In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan 'BIO-woningen Jansen' van de gemeente Reusel-De Mierden;

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1667.BPGbwjans5001-VAST met de bijbehorende regels;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

een bedrijf of het bedrijfsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid gericht op consumentenverzorging, geheel of gedeeltelijk door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van woonfunctie, kan worden uitgeoefend;

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;

gronden met verwachtingswaarden, die kunnen bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang kunnen zijn en het cultuurhistorisch erfgoed kunnen vertegenwoordigen;

waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen;

een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

• t.a.v. bebouwing
  bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de ter-inzage-legging van het ontwerpplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning;
• t.a.v. gebruik
  het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip waarop het plan rechtskracht heeft verkregen;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

de grens van een bouwvlak;

een aaneengesloten stuk grond waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan;

de grens van een bouwperceel;

bouwverordening als bedoeld in artikel 8 van de Woningwet;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies en ontbijt, waarbij niet meer dan 5 kamers (10 bedden) aan de orde zijn tot een maximum van 150 m², bijvoorbeeld logeren bij de boer, Bed & Breakfast;

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband;

vergunning als bedoeld in artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo);

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

voorgevelrooilijn als bedoeld in het bestemmingsplan, de beheersverordening dan wel de gemeentelijke bouwverordening;

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etcetera;

een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde;

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

afstand tot de weg

de afstand tot de bebouwing en de as van de weg;

afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk;

bebouwd oppervlak van een bouwperceel

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen;

bebouwingspercentage

het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming;

breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren;

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

de hoogte van een windmolen:

Vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windmolen;

peil

1. a. voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang vermeerderd met 0,20 m;
2. b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein vermeerderd met 0,20 m.

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals dakkapellen, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de diepte van de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt en de hoogte niet meer dan 3 m bedraagt.

De voor 'agrarisch met waarden – Landschapswaarden 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. Agrarische doeleinden, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen.
2. b. Behoud van bestaande (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen.
3. c. Water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
4. d. Extensief recreatief medegebruik.
5. e. Behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarden in het algemeen en in het bijzonder de bijzonder de landschappelijke waarden met de gebiedsaanduiding 'landschappelijke openheid'.

3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. a. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd.
2. b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

3.3.1 Werken en werkzaamheden

Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

1. a. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'landschappelijke openheid':
   • het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;
   • het aanleggen of aanplanten van hoger dan 1,5 m opgaand of dieper dan 0,40 m wortelend houtgewas met agrarische productiefunctie.

3.3.2 Uitzonderingen

Het in lid 3.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

1. a. normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn.
2. b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

3.3.3 Toelaatbaarheid

De in lid 3.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bos', 'Groen-Landschapselement' of 'Natuur' ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van bos, natuur en/of groen, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. De wijziging uitsluitend plaats kan vinden ten behoeve van de realisatie van vastgesteld natuur- en landschapsbeleid, zoals dat voor de ecologische hoofdstructuur (EHS) een ecologische verbindingszone (EVZ), het landschappelijk raamwerk en bos-, natuur-, en/of landschapscompensatie buiten de Ecologische Hoofdstructuur (EHS), aanleg van een Ecologische Verbindingszone (EVZ), biotoopverbetering, versterking van het landschappelijk raamwerk en bos-, natuur-, en/of landschapscompensatie buiten de EHS aansluitend aan genoemde structuren.
2. b. De wijziging pas plaatsvindt nadat de aankoop/overdracht in voldoende mate verzekerd is of al heeft plaatsgevonden.
3. c. De wijziging is uitsluitend toegestaan als de in het gebied aanwezige natuurwaarden, landschapswaarden, archeologische waarden, cultuurhistorische waarden en hydrologische waarden niet onevenredig worden aangetast.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Water ' of 'Water-Natuur' ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van water en/of water-natuur, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. De wijziging uitsluitend plaats kan vinden ten behoeve van de realisatie van vastgesteld waterbeleid, zoals dat voor de aanleg van een Ecologische Verbindingszone (EVZ), beekherstel, waterberging (inundatiegebied, in te richten waterbergingsgebied of zoekgebied waterberging) of waterzuivering (helophietenfilter).
2. b. De wijziging pas plaatsvindt nadat de aankoop/overdracht in voldoende mate verzekerd is of al heeft plaatsgevonden.
3. c. De wijziging is uitsluitend toegestaan als de in het gebied aanwezige natuurwaarden, landschapswaarden, archeologische waarde, cultuurhistorische waarden en hydrologische waarden niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. Bedrijven zoals genoemd in bijlage 1, onder ten hoogste de milieucategorie 2, waarbij niet meer dan één bedrijf aanwezig mag zijn per bouwvlak.
2. b. Bedrijfswoningen, waarbij niet meer dan één bedrijfswoning aanwezig mag zijn per bouwvlak.
3. c. aan huis gebonden beroepen en/of - bedrijven;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. Water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. f. voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder wegen en paden, erven en parkeervoorzieningen.

4.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. a. De afstand tot de as van de weg mag niet minder bedragen van 15 m.
2. b. De afstand tot de bouwperceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m..

4.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. a. De maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing mag per bouwvlak niet meer bedragen dan 400 m².
2. b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.
3. c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.
4. d. De dakhelling mag niet minder bedragen dan 12° en niet meer dan 60°.

4.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

1. a. De maximale inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³.
2. b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.
3. c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.
4. d. De dakhelling mag niet minder bedragen dan 20° en niet meer dan 60°.

4.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van aangebouwde en/of vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

1. a. Vrijstaande bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
2. b. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².
3. c. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
4. d. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.
5. e. De afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de woning mag niet meer bedragen dan 20 m.
6. f. de afstand tot de zijdelingse mag niet minder bedragen dan 5 m.

4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. a. De bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de gevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m.
2. b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.
3. c. Voor de bouw van onoverdekte zwembaden geldt dat:
   • het zwembad uitsluitend achter de achtergevelrooilijn van de bedrijfswoning mag worden gesitueerd;
   • de afstand tot de woning niet meer mag bedragen dan 20 m;
   • de afstand tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens niet minder mag bedragen dan 2 m;
   • de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 10% van de oppervlakte van het bouwperceel tot een maximum van 100 m².
4. d. Carports mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan:
   • Carports mogen niet vóór de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd.
   • De hoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.
   • De oppervlakte mag niet meer dan 25 m² bedragen.
5. e. De hoogte van kleinschalige windmolens mag niet meer bedragen dan 12 m.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. lid 4.2.1 onder b voor het bouwen op een kortere afstand tot de bouwperceelsgrens mits de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
2. b. lid 4.2.1 onder a voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 15 m tot de weg mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.
3. c. lid 4.2.2. onder b en c voor een maximale goothoogte van 7 m en een maximale bouwhoogte van 13 m.
4. d. lid 4.2.4 onder e voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk op een afstand van meer dan 20 m van het hoofdgebouw indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel.
5. e. Lid 4.2.5 onder e voor de bouw van kleinschalige windmolens tot een hoogte van maximaal 15 m.
6. f. lid 4.2.5 onder b voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot een hoogte van maximaal 6 m.

4.4.1 Wijziging naar Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voor zover het de bedrijfswoning betreft en indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. Hergebruik mag uitsluitend plaatsvinden in de voormalige bedrijfswoningen.
2. b. De oppervlakte bijgebouwen dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot 100 m², waarbij cultuurhistorisch waardevolle gebouwen- en of bebouwing gehandhaafd dienen te blijven.
3. c. Indien het bestemmingsvlak ligt binnen een op de plankaart aangeduide bebouwingsconcentratie geldt dat bij sloop van de overtollige bedrijfsbebouwing, ofwel 10% van de oppervlakte van de overtollige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de inhoud van de woning tot een maximum van 900 m³ ofwel 10% van de oppervlakte van de overtollige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de maximale oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 240 m². Bij bestemmingsvlakken gelegen buiten de op de plankaart aangeduide bebouwingsconcentratie, dient alle overtollige bedrijfsbebouwing gesloopt te worden tot een maximum van 120 m² met uitzondering van cultuurhistorische bebouwing.
4. d. Voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder.
5. e. De vestiging van de nieuwe woning mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.
6. f. De nieuwe woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. paden;
3. c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. a. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd.
2. b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. Sportvoorzieningen.
2. b. groenvoorzieningen;
3. c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
4. d. voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder wegen en paden, erven en parkeervoorzieningen;

6.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. a. De hoofdgebouwen mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd
2. b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,50 m.
3. c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8 m.

6.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van aangebouwde en/of vrijstaande bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

1. a. De bouwwerken mogen uitsluitend in het bestemmingsvlak worden gebouwd.
2. b. De oppervlakte van een bijgebouw mag niet meer dan 20 m² bedragen.
3. c. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 60 m².
4. d. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. a. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
2. b. De bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
3. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.
4. d. Uitsluitend ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'lichtmast' mogen lichtmasten worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 12 m.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. aan huis gebonden beroepen en/of - bedrijven;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder wegen en paden, erven en parkeervoorzieningen;
5. e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.2.1 Algemeen

1. a. Woningen dienen gerealiseerd te worden conform de gestelde beeldkwaliteitscriteria uit hoofdstuk 3 van de toelichting.
2. b. De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m.
3. c. De afstand tot de bouwperceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m.
4. d. De breedte van een bouwperceel mag niet minder bedragen dan 15 m.

7.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. a. Per bouwvlak is niet meer dan één woning toegestaan, tenzij op de verbeelding de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is opgenomen.
2. b. Ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'twee-aaneen', dienen de woningen twee-aan te worden gebouwd.
3. c. De inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 750 m³.
4. d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
5. e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.
6. f. De goothoogte ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'twee-aaneen' mag niet meer bedragen dan 4,5 m.
7. g. De bouwhoogte ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'twee-aaneen' mag niet meer bedragen dan 8 m.
8. h. Daar waar op de verbeelding een 'gevellijn' is aangegeven, dient de voorgevel van de woning op de gevellijn georiënteerd te zijn.
9. i. De dakhelling mag niet minder bedragen dan 35° en niet meer dan 60°.
10. j. De afstand tot de bouwperceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m.

7.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van aangebouwde en/of vrijstaande bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

1. a. Vrijstaande bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
2. b. De afstand tot de bouwperceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m.
3. c. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².
4. d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
5. e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.
6. f. De afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de woning mag niet meer bedragen dan 20 m.

7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. a. De bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m.
2. b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.
3. c. Voor de bouw van onoverdekte zwembaden geldt dat:
   • het zwembad uitsluitend achter de achtergevelrooilijn van de woning mag worden gesitueerd;
   • de afstand tot de woning niet meer mag bedragen dan 20 m;
   • de afstand tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens niet minder mag bedragen dan 2 m;
   • de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 10% van de oppervlakte van het bouwperceel tot een maximum van 100 m².
4. d. Carports mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan:
   • Carports mogen niet vóór de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd.
   • De hoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.
   • De oppervlakte mag niet meer dan 25 m² bedragen.
5. e. De hoogte van kleinschalige windmolens mag niet meer bedragen dan 12 m.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. lid 7.2.1 onder b voor het bouwen op een kortere afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens mits de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
2. b. lid 7.2.1 onder a voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 15 m tot de weg mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.
3. c. lid 7.2.3 onder f voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk op een afstand van meer dan 20 m van het hoofdgebouw indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel.
4. d. artikel 7.2.4 onder e voor de bouw van kleinschalige windmolens tot een hoogte van maximaal 15 m.

Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van een aan huis gebonden beroep en/of - bedrijf toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1. a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing tot een maximum 45 m².
2. b. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
3. c. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving.
4. d. Aan huis gebonden bedrijven zijn uitsluitend in de vorm van bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1, onder de milieucategorie 1.
5. e. Detailhandel is niet toegestaan.
6. f. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 onder a voor het realiseren van kleinschalig logeren (o.a. Bed&Breakfast) indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. De logeereenheden dienen een plek te krijgen binnen de bestaande bebouwing.
2. b. Het totaal aantal logeereenheden mag niet meer bedragen dan 5.
3. c. De totale oppervlakte voor logeereenheden mag niet meer dan 50% van de gezamenlijke vloeroppervlakte bedragen tot een maximum van 150 m².
4. d. Er moet sprake zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing.
5. e. Omringende agrarische bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt als gevolg van het kleinschalig logeren.

De voor 'Wonen- uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het wonen;
2. b. grondgebonden woningen;
3. c. bijbehorende bouwwerken
4. d. tuinen en erven;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. speelvoorzieningen;
7. g. water waterhuishoudkundige voorzieningen
8. h. voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder wegen en paden, erven en parkeervoorzieningen;

Burgemeester en wethouders werken de in lid 8.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

1. a. Voor het uitwerken van het uitwerkingsgebied wordt aangesloten op de bestemmingsregels van de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer' en 'Wonen' zoals opgenomen in onderhavig plan en de op de verbeelding aangegeven maatvoeringen en bouwaanduidingen.
2. b. In het uitwerkingsplan dient een verantwoording plaats te vinden dat de planologisch relevante (milieu)aspecten geen belemmering vormen voor de ontwikkeling van het plangebied, waarbij rekening wordt gehouden met de volgende aspecten: bodem, water, flora en fauna, wegverkeerslawaai, archeologie en cultuurhistorie, luchtkwaliteit, bedrijven en milieuzonering, externe veiligheid en kabels en leidingen.
3. c. De goothoogte van woningen mag niet meer bedragen dan 6 m.
4. d. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.
5. e. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 12.
6. f. er dienen minimaal 2 parkeerplaatsen per woning aangelegd te worden.
7. g. Voor het gebied dient een uitwerkingsplan te worden opgesteld rekening houdend met de overige bepalingen zoals opgenomen in onderhavig lid.

De voor 'Waarde – Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische verwachtingswaarden van de gronden.

1. a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m², een rapport over te leggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld.
2. b. Indien uit het in lid 9.2 onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
   1. 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden.
   2. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen.
   3. 3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
3. c. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

9.3.1 Werken en werkzaamheden

Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

1. a. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,40 m onder het maaiveld, zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, frezen, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage, verwijderen van funderingen;
2. b. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels;
3. c. het aanleggen van leidingen dieper dan 0,40 m onder het maaiveld.

9.3.2 Uitzonderingen

Het in lid 9.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

1. a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
2. b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
3. c. zijn gelegen binnen het bouwvlak.

9.3.3 Toelaatbaarheid

1. a. De in lid 9.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
2. b. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport over te leggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld.
3. c. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

In die gevallen, dat de (goot)hoogte, de oppervlakte, de inhoud, een bebouwingspercentage en/of de afstand tot de weg of perceelsgrenzen, en andere maten, voor in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand gekomen, op het tijdstip van ter-inzage-legging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die bestaande maatvoering in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
2. b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
3. c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
4. d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
5. e. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden, en
6. f. de ruimte tussen bouwwerken.

Onder strijdig gebruik, als bedoeld in artikel 2.1 1^e lid sub c van de Wet algemene bepaling omgevingsrecht, wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
2. b. het gebruik van gronden voor evenementen;
3. c. het gebruik van gronden voor kleinschalig kamperen;
4. d. het gebruik voor wonen van vrijstaande bijgebouwen bij een woning.

1. a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.1 d en toestaan dat een vrijstaand bijgebouw bij een woning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:
   • een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt mantelzorg;
   • er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in geding zijnd belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
   • de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 75 m²;
   • het bijgebouw is gelegen op maximale afstand van 20 meter van het hoofdgebouw.
2. b. Burgemeester en wethouders trekken de omgevingsvergunning, verleend op grond van sub a in, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de regels met betrekking tot:

1. a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
2. b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geven;
3. c. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bebouwingsgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
4. d. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, mits:
   1. 1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer dan 10% van het betreffende bouwvlak zal bedragen;
   2. 2. de bouwhoogte niet meer dan 1,50 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw zal bedragen.
5. e. de bepalingen met betrekking tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van kleinschalige windmolens tot een hoogte van maximaal 15 m.
6. f. de onder a tot en met g genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend verleend worden mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. 1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
   2. 2. de verkeersveiligheid;
   3. 3. de sociale veiligheid;
   4. 4. de milieusituatie; en
   5. 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, is de uniforme openbare voorbereidingsprocedure van afdeling 3.4 Awb van toepassing.

Bij toepassing van een afwijkingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, is de in hoofdstuk 4 van de Awb en zijn de artikelen 3.8 en 3.9 van de Wabo geregelde procedure van toepassing.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen van het bepaalde onder a. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%.
3. c. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a. te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'BIO-woningen Jansen'.