In de regels van dit plan wordt verstaan onder:

het Wijzigingsplan Vlietweg 10 van de gemeente Roosendaal;

de geometrisch bepaalde planobjecten als hervat in het GML-bestand NL.IMRO.1674.1111VLIETWEG10-0401 met de bijbehorende regels:

Van toepassing zijn de Regels van het bestemmingsplan Buitengebied Roosendaal-Nispen van de gemeente Roosendaal, zoals die gelden op het moment van vaststelling van dit wijzigingsplan, met dien verstande dat:

- In artikel 24 (Wonen-2) onder 24.2 (bouwen) na punt 24.2.6 wordt ingevoegd:

24.2.7 voorwaardelijke verplichting

in aanvulling op de bepalingen, zoals bedoeld onder 24.1 en 24.2.1 t/m 24.2.6, geldt dat het bouwen van hoofd- en bijgebouwen binnen de bestemming 'Wonen-2' slechts is toegestaan indien binnen twee jaar na inwerkingtreding van het wijzigingsplan de landschappelijke inpassing in de vorm van de strook "Natuur" aan de oostzijde van het plangebied wordt aangelegd en deze daarna duurzaam in stand wordt gehouden.

Deze bestemming is letterlijk overgenomen uit het geldende bestemmingsplan 'Buitengebied Roosendaal en Nispen' van de gemeente Roosendaal, vastgesteld op 9 juli 2015 en is derhalve onverkort van toepassing.

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn -naast agrarisch grondgebruik- bestemd voor:

1. grondgebonden agrarische bedrijven, niet zijnde een grondgebonden veehouderij, intensieve veehouderij of paardenhouderij;

2. overige niet-grondgebonden agrarische bedrijven;

3. ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' tevens een glastuinbouwbedrijf;

4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veehouderij' tevens een grondgebonden veehouderij, niet zijnde een intensieve veehouderij;

5. ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' een intensieve veehouderij, alsmede een grondgebonden veehouderij;

6. ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij' tevens een paardenhouderij;

7. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch loonwerkbedrijf' tevens een agrarisch loonwerkbedrijf;

8. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' tevens kasverkoop; daarnaast is detailhandel in tuingerelateerde artikelen toegestaan tot een maximum oppervlakte van 200 m², met dien verstande dat voor het bedrijf dat is gevestigd aan de Boeiinksestraat 1a te Roosendaal een afwijkend maximum geldt van 500 m²; waarbij voor deze locatie (blijvend binnen dit oppervlak) tevens een bloemen- en plantenshop, alsmede het verkopen van potterie zijn toegestaan;

9. ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij' tevens een zorgboerderij;

10. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' tevens een maatschappelijke voorziening op voorwaarde dat deze niet groter is dan 500 m²;

11. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - boerengolf' tevens boerengolf;

12. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - menpark' tevens een menpark als onderdeel van een paardenhouderij;

13. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - recreatieve nevenactiviteit' tevens een recreatieve nevenactiviteit;

14. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - werktuigbouwkundig en agrarisch technisch hulpbedrijf' tevens een werktuigbouwkundig en agrarisch technisch hulpbedrijf met een maximum oppervlakte van 500 m²;

15. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondverzet, opslag en handel in bestratingsmaterialen' tevens een grondverzetbedrijf, opslag en handel in bestratingsmaterialen;

16. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke van agrarisch - schuilhut' tevens een schuilhut;

17. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' tevens een zend- en ontvangstmast ten behoeve van telecommunicatie;

18. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning' tevens een plattelandswoning;

19. per bouwvlak maximaal één bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat:

1. voor zover de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven binnen het betreffende bouwvlak, maximaal twee bedrijfswoningen zijn toegestaan;

2. voor zover de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is opgenomen, op het betreffende bouwvlak geen bedrijfswoning is toegestaan;

20. waterhuishoudkundige doeleinden;

21. kleinschalig kamperen met een maximum van 15 kampeermiddelen (met een niet-permanent karakter) per agrarisch bedrijf, mits de gronden gelegen zijn binnen of in een zone direct grenzend aan het agrarisch bouwvlak;

22. doeleinden van openbaar nut;

23. recreatief medegebruik;

een en ander met bijbehorende voorzieningen, zoals paden, wegen, tuinen, erven, verhardingen en dergelijke.

Deze bestemming is letterlijk overgenomen uit het geldende bestemmingsplan 'Buitengebied Roosendaal en Nispen' van de gemeente Roosendaal, vastgesteld op 9 juli 2015 en is derhalve onverkort van toepassing.

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. behoud, herstel en ontwikkeling van de bestaande biotopen;

2. het als zodanig instandhouden van beboste en niet-beboste gedeelten;

3. behoud en bescherming van aardkundige waarden;

4. behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwaarden;

5. waterhuishoudkundige doeleinden;

6. recreatief medegebruik;

7. agrarisch gebruik gericht op natuurbeheer;

8. ter plaatse van de aanduiding 'waterberging' tevens voor een regionaal waterbergingsgebied;

een en ander met bijbehorende voorzieningen.

De regels ten aanzien van de bestemming 'Wonen - 2' van het bestemmingsplan 'Buitengebied Roosendaal en Nispen' worden voor de locatie Vlietweg 10, Roosendaal als volgt aangevuld:

5.2.7 voorwaardelijke verplichting

in aanvulling op de bepalingen, zoals bedoeld onder 5.1 en 5.2.1 t/m 5.2.6, geldt dat het bouwen van hoofd- en bijgebouwen binnen de bestemming 'Wonen-2' slechts is toegestaan indien binnen twee jaar na inwerkingtreding van het wijzigingsplan de landschappelijke inpassing in de vorm van de strook "Natuur" aan de oostzijde van het plangebied wordt aangelegd en deze daarna duurzaam in stand wordt gehouden.

De voor 'Wonen-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. twee-aaneen gebouwde, geschakelde en vrijstaande grondgebonden woningen;

2. voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling;

3. aan-huis-gebonden-beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten;

4. ter plaatse van de aanduiding 'beroep aan huis' tevens een beroep aan huis;

5. ter plaatse van de aanduiding 'garage' uitsluitend garages of bergingen;

6. ter plaatse van de aanduiding 'bed en breakfast' tevens een bed en breakfast, waarbij voor de percelen Hollands Diepstraat 1 en Grensstraat 17 te Nispen tevens een theetuin is toegestaan;

7. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' tevens een (kleinschalige) kinderopvang.

Deze bestemming is letterlijk overgenomen uit het geldende bestemmingsplan 'Buitengebied Roosendaal en Nispen' van de gemeente Roosendaal, vastgesteld op 9 juli 2015 en is derhalve onverkort van toepassing.

Deze regels kunnen worden aangehaald als:

"Regels van het Wijzigingsplan Vlietweg 10".