het wijzigingsplan 'Plantagebaan 20-22' van de gemeente Roosendaal;

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1674.1128PLANTAGEB2022-0601 met de bijbehorende regels en bijlagen.

Op deze wijziging zijn van toepassing de regels van artikel 11 (Tuin) van het bestemmingsplan Wouw, vastgesteld op 7 juli 2008.

Op deze wijziging zijn van toepassing de regels van artikel 2.14 en 2.14.2.2 onder g van het bestemmingsplan Wouw, vastgesteld op 7 juli 2008: Wonen (v).

De bestemming Wonen (v) is op basis van de huidige plansystematiek vervangen door de bestemming Wonen - 3 en luidt als volgt:

Wonen - 3

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen-3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. vrijstaande grondgebonden woningen;

2. voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling;

3. aan-huis-gebonden-beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd c.q. gerealiseerd:

1. hoofdgebouwen;

2. bijbehorende bouwwerken;

3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

4. garages;

5. parkeerplaatsen.

3.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. hoofdgebouwen zijn uitsluitend ter plaatse van het als zodanig aangegeven bouwvlak toegestaan;

2. de afstand van het hoofdgebouw tot elke zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 3 m te bedragen tenzij het aangegeven bouwvlak op de verbeelding een kleinere afstand aangeeft;

3. de goot- en / of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen:

1. goothoogte: zie aangegeven goothoogte anders 6 m;

2. bouwhoogte: zie aangegeven bouwhoogte en anders 4 m hoger dan de toegestane goothoogte.

3.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

1. bijbehorende bouwwerken zijn ter plaatse van het als zodanig aangegeven bouwvlak en buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak toegestaan, tenzij anders is aangegeven;

2. op de gronden buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak mag het gezamenlijk te bebouwen oppervlak aan bijbehorende bouwwerken ten hoogste 50% van deze gronden bedragen, met een maximum van:

3. bij bouwpercelen kleiner dan 200 m2 : 30 m2;

4. bij bouwpercelen van 200 m2 tot 500 m2 : 45 m2;

5. bij bouwpercelen van 500 m2 tot 1.000 m2 : 60 m2;

6. bij bouwpercelen van 1.000 m2 of groter : 75 m2;

met dien verstande dat:

3. bijbehorende bouwwerken, met uitzondering van de percelen waar de bestemming 'Wonen-3' voor de voorgevel is gelegd, dienen op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;

4. indien de bijbehorende bouwwerken niet in de perceelsgrens worden gebouwd, dient de afstand tot de perceelsgrens ten minste 1 m te bedragen;

5. de goot- en/ of bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste bedragen:

1. bijbehorende bouwwerken opgericht voor de voorgevel: bouwhoogte maximaal 3 m;

2. goothoogte 3 m;

3. bouwhoogte 5 m tenzij anders is aangegeven.

3.2.4. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

4. erfafscheidingen 2 m;

5. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.

3.2.5 Garages

Voor het bouwen van garages gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van garages mag ten hoogste bedragen: 3 m.

3.2.6 Parkeerplaatsen

Voor wat betreft het parkeren gelden de parkeernormen zoals deze zijn opgenomen in de Nota parkeernormen, zoals deze van kracht is op het moment dat een aanvraag om een omgevingsvergunning wordt ingediend.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Omvang van de hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 onder a en 3.2.3 onder b:

1. teneinde de maximumdiepte van hoofdgebouwen te verruimen met ten hoogste 2 m;

2. teneinde de maximum gezamenlijk te bebouwen oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken op gronden buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak te verhogen met ten hoogste 10m2;

met dien verstande dat:

3. het bebouwingspercentage van 50% van de gronden buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak niet wordt overschreden;

4. daardoor de gebruikswaarde van de gronden buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak niet onevenredig wordt geschaad;

5. daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

3.3.2 Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.6 mits of onder de voorwaarden dat:

1. de parkeerdruk in het openbaar gebied niet onevenredig toeneemt;

2. het voldoen aan de normen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit;

of

op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingruimte wordt voorzien.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten

Gebruik van ruimten in de woning ten behoeve van de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. de woning inclusief bijbehorende bouwwerken, die voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten nodig is, behoudt in overwegende mate de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en maximaal 50 m² van de bijbehorende bouwwerken mag worden aangewend voor de uitoefening van de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten;

2. het gebruik ten behoeve van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten levert geen hinder voor het woonmilieu op en doet geen afbreuk aan het woonkarakter van de buurt, waarbij in ieder geval geen gebruik mag plaatsvinden dat nadelige gevolgen voor het milieu kan veroorzaken en als zodanig is opgenomen in Bijlage 1, behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dit van kracht is op het tijdstip van het in ontwerp terinzage leggen van dit bestemmingsplan; de aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten hebben geen publieksgericht karakter;

3. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de afwikkeling van het verkeer en/of leidt niet tot een onaanvaardbare parkeerdruk;

4. detailhandel is niet toegestaan met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten;

3.4.2 Bijzondere woonvorm

Het is niet toegestaan om gebouwen en andere bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken voor bijzondere woonvormen.

3.4.3 Bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte

Het is niet toegestaan de bijbehorende bouwwerken te gebruiken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte tenzij het mantelzorg betreft.

3.5 Afwijken van de specifieke gebruiksregels

3.5.1 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen, voor wat betreft de woonfunctie, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4.2 ten behoeve van bijzondere woonvormen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. er dient sprake te zijn van een woonvorm die verwantschap heeft met bewoning door een gezin of een vorm van een vast samenlevingsverband, met dien verstande dat de samenstelling van personen mag wisselen;

2. bedoeld gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt, waarbij aangetoond dient te worden dat de betreffende woonvorm geen beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;

3. er dient te worden voorzien in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;

4. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden.

De voor 'vrijwaringszone - molenbiotoop' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor cultuurhistorische doeleinden ten behoeve van de windvang van de monumentale windmolen.

1. Binnen 100 m van het middelpunt van de molen mogen geen obstakels worden opgericht.

2. Voor obstakels gelegen op een afstand van meer dan 100 m tot 400 m van het middelpunt van de molen geldt een oplopende lijn die met de volgende formule te bepalen is (H(x) = x/n+c*z), waarin;

1. H(x) de maximale toelaatbare hoogte van een obstakel op afstand x (in meters) vormt;

2. n een constante, afhankelijke van de ruwheid van de omgeving en de maximaal toelaatbare windreductie vormt. Hiervoor worden de volgende waarden gebruikt: 140 voor open, 75 voor ruw en 50 voor gesloten gebied;

3. c de constante, afhankelijk van de maximaal toelaatbare windreductie, gewoonlijk met de waarde 0,2 vormt;

4. z de askophoogte vormt (helft van de lengte gevlucht en eventueel de hoogte van de belt, berg of stelling);

3. De afstand waarbinnen obstakels met een bepaalde hoogte geplaatst mogen worden wordt berekend door middel van de volgende formule: (X = n* (H(x) - c*z));

met dien verstande dat:

4. deze regels niet van toepassing zijn op bestaande bouwwerken.

1. Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.2 ten behoeve van bebouwing, die is toegestaan ingevolge de ter plaatse geldende andere bestemming, indien door de bouw en situering van de betreffende bebouwing geen schade wordt toegebracht aan de belevingswaarde en functioneren van de molen;

2. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. wordt pas verleend nadat ter zake advies is ingewonnen bij de beheerder van de in de bestemmingsomschrijving bedoelde molen; de beslissing inzake het verlenen van de omgevingsvergunning wordt aan genoemde instantie medegedeeld.

1. Het is verboden op of in de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden de navolgende werken, geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. het beplanten met bomen, heesters en andere opgaande beplanting;

2. Het verbod bedoeld als in a. is niet van toepassing op:

1. het beplanten met bomen, heesters en andere opgaande beplanting die als zij volgroeid is, niet hoger is dan de hoogte van de gebouwen zoals in het plan toegestaan;

3. De werkzaamheden zijn toelaatbaar indien:

1. door die werken en werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de aanwezige waarden van de gronden niet onevenredig worden aangetast;

2. de werken of werkzaamheden noodzakelijk zijn in verband met de agrarische bedrijfsvoering;

4. Alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden te beslissen, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij een molendeskundige omtrent de vraag of door de voorgenomen werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden gevolgen kunnen worden verwacht die het huidige en/of toekomstige functioneren van de molen als werktuig door windbelemmering en/of de waarde van de molen als landschapsbepalend element onevenredig in gevaar brengen of kunnen brengen.

De regels worden aangehaald als:

Regels van het wijzigingsplan Plantagebaan 20-22.