het bestemmingsplan 1e herziening Oostkenshil 2e fase met identificatienummer NL.IMRO.1676.00192BphOL-VA01 van de gemeente Schouwen-Duiveland.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

het bestemmingsplan Nieuwerkerk en Oosterland van de gemeente Schouwen-Duiveland (identificatienummer NL.IMRO.1676.00094BpAwk-va01), zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 27 november 2014.

op het plan zijn verder de begrippen van toepassing behorende bij het bestemmingsplan Nieuwerkerk enOosterland.

De regels met betrekking tot de de wijze van meten zoals opgenomen in artikel 2 van het bestemmingsplan Nieuwerkerk en Oosterland zijn van toepassing.

De regels met betrekking tot de bestemming(en) zoals opgenomen in het bestemmingsplan Nieuwerkerken Oosterland van de gemeente Schouwen-Duiveland (identificatienummer NL.IMRO.1676.00094BpAwk-va01) zijn van toepassing.

De Algemene regels zoals opgenomen in het bestemmingsplan Nieuwerkerk en Oosterland van de gemeente Schouwen-Duiveland (identificatienummer NL.IMRO.1676.00094BpAwk-va01) zijn van toepassing.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
2. b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 5.1, onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 2%;
3. c. lid 5.1, onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
2. b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 5.2, onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
3. c. indien het gebruik, bedoeld in lid 5.2, onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
4. d. lid 5.2, onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 1e herziening Oostkenshil 2e fase.

Wij hebben geconstateerd dat bij het opstellen van het bestemmingsplan Nieuwerkerk en Oosterland (vastgesteld op 27 november 2014) het voorgaande bestemmingsplan voor de woonwijk en tevens ontwikkelingslocatie Oostkenshil per abuis niet geheel correct is overgenomen. Hierdoor zijn een aantal (nog uitgeefbare en reeds uitgegeven) percelen geheel of gedeeltelijk bestemd voor verkeersdoeleinden, terwijl dit voor woondoeleinden zou moeten zijn. Bovendien is het bouwvlak van een viertal kavels verkeerd overgenomen. Ook is verzuimd aan diverse bouwpercelen een maximale goothoogte van 4 meter toe te kennen, terwijl dit in het stedenbouwkundig plan een belangrijk uitgangspunt is om een zachte dorpsrand te waarborgen. Op deze percelen mag nu onbedoeld een goothoogte van 6 meter worden gerealiseerd. Het is wenselijk om deze fouten zo snel mogelijk te herstellen omdat deze percelen, op twee uitzonderingen na, allemaal nog uitgeefbaar zijn.

Het doel van dit bestemmingsplan is om een nieuw planologisch kader vast te stellen waarmee de fouten uit het bestemmingsplan Nieuwerkerk en Oosterland worden hersteld.

Het plangebied omvat een gedeelte van de woonwijk en ontwikkelingslocatie Oostkenshil 2e fase te Oosterland. De begrenzing van het plangebied wordt gevormd door diverse percelen aan de straten Akker, Rietveld, Korenland en Korte Weststraat.Op onderstaande afbeelding is de begrenzing van het plangebied weergegeven.

Afbeelding 1: Begrenzing plangebied 1e herziening Oostkenshil 2e fase

Voor de gronden die binnen het bestemmingsplangebied 1e herziening Oostkenshil 2e fase vallen, wordt de bestaande bestemmingsregeling uit het bestemmingsplan Nieuwerkerk en Oosterland herzien. Het betreft uitsluitend een herziening van de verbeelding. De regels uit het geldende bestemingsplan blijven onverminderd van kracht.

In hoofdstuk 2 worden de aanpassingen omschreven. De toelichting van dit bestemmingsplan wordt afgesloten met een hoofdstuk over de maatschappelijke uitvoerbaarheid van het plan.

De herstelwerkzaamheden aan het bestemmingsplan betreffen uitsluitend de verbeelding. Deze wordt in overeenstemming gebracht met het voorgaande bestemmingsplan 2e herziening Bebouwde kom Oosterland. De volgende zaken worden hersteld:

Enkelbestemmingen

De begrenzing van de enkelbestemmingen Wonen en Verkeer wordt op diverse plekken gecorrigeerd, zodanig dat de bestemming Verkeer wordt gewijzigd in Wonen. Dit betreft de onderstaande locaties.

Afbeelding 2: wijziging enkelbestemming naar Wonen

Bouwvlakken

De begrenzing van de bouwvlakken wordt op drie plekken gecorrigeerd. Dit betreft de onderstaande locaties.

Afbeelding 3: wijziging bouwvlakken

Bouwaanduidingsvlakken

De begrenzing van de bouwaanduidingsvlakken voor het hoofdgebouw wordt op twee plekken gecorrigeerd. Dit betreft de onderstaande locaties.

Afbeelding 4: wijziging bouwaanduidingsvlakken

Maatvoeringsvlakken

De maatvoeringsvlakken voor maximale goot- en bouwhoogte worden op vijf plekken gecorigeerd van (6/10) naar (4/10). Dit betreft de onderstaande locaties.

Afbeelding 5: wijziging maatvoeringsvlakken

Voor succesvol ruimtelijk beleid is het van belang dat vraag en aanbod van stedelijke functies goed op elkaar zijn afgestemd. Dit draagt bij aan economische dynamiek, zorgvuldig gebruik van ruimte en infrastructuur en behoud van de leefbaarheid van stedelijk en landelijk gebied. In het Bro is de ladder voor duurzame verstedelijking, ook wel de duurzaamheidsladder als centraal ruimtelijk toetsinstrument opgenomen.

Met deze herziening van het bestemmingsplan worden echter geen nieuwe bouwtitels toegevoegd of andere woningtypen mogelijk gemaakt. Het betreft een herstelactie, waarmee de bouw- en gebruiksmogelijkheden in overeenstemming worden gebracht met hetgeen in het stedenbouwkundig plan en het oorspronkelijke bestemmingsplan voor deze locatie was geregeld. De te realiseren woningen maken bovendien al onderdeel uit van de regionale woningmarktafspraken. Een toets aan de duurzaamheidsladder kan hierdoor achterwege blijven.

Gedurende de voorbereiding van bestemmingsplannen wordt het plan één of meerdere keren ter inzage gelegd. Tijdens de periode van ter inzage legging kunnen bewoners, bedrijven, dorps- en stadsraden en andere geïnteresseerden of belanghebbenden reageren op het plan. In dezelfde periode wordt ook overleg gevoerd met andere overheden over het plan. De resultaten van de ter inzage legging kunnen leiden tot aanpassingen, verbeteringen of wijzigingen van het plan. In dit hoofdstuk wordt beschreven wat de resultaten zijn van deze maatschappelijke consultaties.

Tijdens de ter inzage legging zijn geen zienswijzen ingediend. De gemeenteraad heeft het ontwerpbestemmingsplan vervolgens ongewijzigd vastgesteld.

Het vaststellingsbesluit van de gemeenteraad is opgenomen in Bijlage 1.