In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan Visiegebied Gasselterveld met identificatienummer NL.IMRO.1680.BUIGVELD-VB01 van de gemeente Aa en Hunze;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

terreinen welke van algemeen belang zijn wegens daar aanwezige zaken als hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde en die daarom op grond van de Monumentenwet worden beschermd;

waarden die aan een gebied zijn toegekend vanwege de kennis en wetenschap van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden. Bij toetsing aan de archeologische waarden zal telkens de archeologische beleidsadvieskaart van de gemeente Aa en Hunze toetsingskader zijn;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

het bedrijfsmatig vervaardigen en/of bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen;

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon voeren van een zodanig complexmatig beheer/exploitatie, dat in de logiesverblijven recreatieve (nacht-) verblijfsmogelijkheden geboden worden;

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

• agrarische bedrijfswoning: een bedrijfswoning waarin tevens (naast de agrariër) de rustende boer en familieleden tot de tweede graad woonachtig mogen zijn;

ten aanzien van de bij of krachtens de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht aanwezige bouwwerken en de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, en het overige gebruik:

• bestaand ten tijde van het inwerkingtreden van het bestemmingsplan;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

een opzichzelfstaand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

het geheel van bedrijfsmatig handelen en van activiteiten gericht op de instandhouding en ontwikkeling van bestaande respectievelijk nieuwe bossen ten behoeve van (de functies) natuur, houtproductie, landschap, milieu en recreatie;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

de grens van een bouwvlak;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

een grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

ten aanzien van de situering van bouwwerken, dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot-stand-brengen van een brandveilige situatie;

een winkel op een recreatieterrein, waarin de bedrijfsuitoefening is gericht op detailhandel in hoofdzaak ten dienste van dat recreatieterrein;

grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden, die hobbymatig in gebruik zijn en niet worden gebruikt ten behoeve van een agrarische bedrijfsvoering;

de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaats vinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal;

elke voor publiek buiten de daartoe ingerichte inrichtingen toegankelijke festiviteit, grootschalige sportwedstrijd, auto- of motorcrosswedstrijd, optocht, georganiseerd vuurwerk en alle overige tot vermaak en recreatie bedoelde activiteiten, met uitzondering van markten als bedoeld in de Gemeentewet, kansspelen als bedoeld in de Wet op de kansspelen en betogingen, samenkomsten en vergaderingen als bedoeld in de Wet openbare manifestaties;

een (extensief) dagrecreatief medegebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan, zoals wandelen, fietsen, paardrijden, kanoën, de aanleg van een vissteiger of een picknickplaats of een naar de aard daarmee gelijk te stellen medegebruik;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

een groepsverblijf met meer dan tien slaapplaatsen, niet zijnde mobiele kampeeronderkomens of stacaravans, in hoofdzaak bestemd voor en gebezigd door groepen als kort verblijf, inclusief lichte en ondergeschikte horeca;

een gebouw, dat gelet op de bestemming, als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

een gebouw met slaapplaatsen voor logiesverstrekking in overwegend een- en tweepersoonskamers tegen boeking per nacht, waar afzonderlijke maaltijden, kleine etenswaren en dranken kunnen worden verstrekt aan gasten en aan passanten.

een mobiel en/of vast kampeermiddel dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf;

een dak met een zekere helling;

het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten, geen detailhandel zijnde en prostitutie, zoals genoemd in bijlage 1 bij deze regels;

energie die gewonnen wordt uit kleinschalige perceelsgebonden bronnen, niet zijnde windturbines of zonnepaneelvelden, waarbij weinig tot geen schadelijke milieueffecten optreden bij winning en omzetting en die in onuitputtelijke hoeveelheden beschikbaar is, zoals zon, wind, water, biomassa, aard- en omgevingswarmte;

geheel of gedeeltelijk met bossen of andere houtopstanden bezette onroerende zaak - daaronder begrepen die waarop een buitenplaats of andere, bij het karakter van het landgoed passende opstallen voorkomen - voorzover het blijven voortbestaan van die onroerende zaak in zijn karakteristieke verschijningsvorm voor het behoud van het natuurschoon wenselijk is;

de cultuurhistorische en de visuele waarden van het landschap. Bij de afweging van het begrip landschappelijke waarden zal het bepaalde zoals opgenomen in de notitie “Landschappelijke kernkwaliteiten en inrichtingsprincipes buitengebied Aa en Hunze”. steeds onderdeel van het toetsingskader zijn;

het bieden van de, ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte, mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben;

educatieve, medische en sociaal-medische voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van opvang van mensen en dieren én voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening;

een tent, tentwagen, kampeerauto, toercaravan of enig ander onderkomen op een kampeerterrein, geplaatst;

de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen voorkomende in dat gebied (bij de afweging van het begrip natuurlijke waarden zullen de Natuurbeschermingswet en de Flora- en faunawet steeds onderdeel van het toetsingskader zijn);

het regulier gebruik, dat gelet op de bestemming regelmatig noodzakelijk is voor het agrarisch gebruik van de gronden;

het onderhoud en beheer, dat gelet op de bestemming regelmatig noodzakelijk is voor een goede instandhouding van de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden van de bosgebieden;

het onderhoud en beheer, dat gelet op de bestemming regelmatig noodzakelijk is voor een goede instandhouding van de natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de natuurgebieden;

het onderhoud, dat gelet op de bestemming regelmatig noodzakelijk is voor een goed beheer en gebruik van de gronden en gebouwen die tot de betreffende bestemming behoren;

horeca die ondergeschikt en gerelateerd is aan de bestemming en tot doel heeft het verstrekken van kleine etenswaren en dranken. Tot ondergeschikte horeca worden mede gerekend mobiele horecastands, drankautomaten, en dergelijke;

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder wanden dan wel met ten hoogste één wand;

1. a. indien op het land wordt gebouwd:
   1. 1. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:
      • de bouwhoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
   2. 2. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:
      • de bouwhoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, geteeld, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt en gerelateerd is aan de productiefunctie al dan niet in combinatie met de verkoop van streekeigen goederen;

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen voor of met een ander tegen vergoeding;

een gebouw, voer- of vaartuig, dan wel enig gedeelte daarvan, geheel of gedeeltelijk bestemd, dan wel in gebruik voor het daar uitoefenen van prostitutie;

het geheel van bijbehorende vertrekken als afzonderlijk gemeubileerde woongelegenheid, bedoeld voor verblijfsrecreatie, als onderdeel van een (andere) hoofdfunctie;

de bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie;

een gebouw dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor recreatieve bewoning en waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie wordt verricht. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een erotische-massagesalon, een seksbioscoop, een sekstheater, een seksautomatenhal, of een parenclub, of een daarmee gelijk te stellen bedrijf, al dan niet in combinatie met elkaar;

een stacaravan, trekkershut of ander recreatief verblijfsmiddel ten behoeve van recreatief nachtverblijf op een kampeerterrein, welke naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven en al dan niet direct steun vindt in of op de grond (plaatsgebonden) en daardoor als bouwwerk is aan te merken;

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de feitelijke indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt;

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

langst het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

• voor de bouwhoogte van een boomhut geldt: vanaf de onderzijde van de vloer tot aan het hoogste punt van het bouwwerk;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

tussen de grenzen van een agrarische bedrijfskavel en een bepaald punt van het op dat agrarische bedrijfskavel voorkomend (hoofd)gebouw, waar die afstand het kortst is;

de totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven, met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen, trappenhuizen, gangen en overige dienstruimten;

de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot enig punt van een ander gebouw.

De voor 'Agrarisch - Esdorpenlandschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het agrarisch grondgebruik;
2. b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke, natuurlijke, geomorfologische en cultuurhistorische waarden;
3. c. doeleinden van natuurontwikkeling en agrarisch natuurbeheer;
4. d. extensief dagrecreatief medegebruik van aanwezige infrastructuur en voorzieningen;
5. e. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van kleine natuur- en landschapselementen;
6. f. recreatiewoningen, inclusief aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen, alsmede vrijstaande bijgebouwen bij recreatiewoningen, ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning';
7. g. cultuurgrond;

met daaraan ondergeschikt:

8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. kleinschalige duurzame energiewinning;
10. j. wegen, paden en overige oppervlakteverhardingen;
11. k. beken, plassen, poelen, vennen, sloten en/of andere watergangen en/of -partijen al dan niet mede bestemd voor waterberging;

met de daarbijbehorende:

12. l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het opslaan van mest, hooibalen en/of andere agrarische producten, met uitzondering van tijdelijke opslag van landbouwproducten (maximaal zes maanden per jaar), tenzij in de bestaande situatie opslag aanwezig is, in welk geval de opslag van mest, hooibalen en/of andere agrarische producten op de bestaande locatie is toegestaan;
2. b. het opslaan van niet-agrarische producten, auto's, caravans en boten anders dan in gebouwen;
3. c. het plaatsen van tunnelkassen, blaastunnels, en naar de aard daarmee gelijk te stellen objecten;
4. d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden, tenzij het de gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning', in welk geval een recreatiewoning is toegestaan;
5. e. het gebruik van gronden ten behoeve van de sierteelt, fruitteelt, boomteelt, houtteelt, of overige opgaande meerjarige teeltvormen hoger dan 1,50 m, anders dan waarvoor in het verleden planologische medewerking is verleend;
6. f. het gebruik van gronden ten behoeve van de aanleg van een paardrijbak met de daarbijbehorende bouwwerken;
7. g. het gebruik van recreatiewoningen voor permanente bewoning.

De voor 'Bos - 1'aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bosbeheer en houtproductie;
2. b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische, natuurlijke en de landschappelijke waarden van de bosgebieden;
3. c. beken, plassen, poelen, vennen, sloten en/of andere watergangen en/of -partijen al dan niet mede bestemd voor waterberging;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. het extensief dagrecreatief medegebruik en educatief medegebruik van aanwezige infrastructuur en voorzieningen;
5. e. wegen en paden;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. kleinschalige duurzame energiewinning;
8. h. de winning van organisch materiaal ten behoeve van biobrandstof en/of compostering;

met de daarbijbehorende:

9. i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder een markeringspunt voor het cultuurhistorisch object, Flintenwaand.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten;
2. b. het dempen van beken, plassen, poelen, vennen, sloten en/of andere watergangen en/of -partijen;
3. c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden;
4. d. het geheel of gedeeltelijk verharden van zandwegen en/of zandpaden;
5. e. het geheel of gedeeltelijk verwijderen van keiwegen;
6. f. het inrichten van gronden zodanig dat de bestaande landschappelijke kenmerken wezenlijk worden veranderd en/of de waterhuishouding buiten de betreffende natuurgronden onevenredig wordt geschaad.

De voor 'Bos - 2'aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bosbeheer en houtproductie;
2. b. het dagrecreatief en educatief medegebruik;
3. c. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische, natuurlijke en de landschappelijke waarden van de bosgebieden;
4. d. beken, plassen, poelen, vennen, sloten en/of andere watergangen en/of -partijen al dan niet mede bestemd voor waterberging;
5. e. de winning van organisch materiaal ten behoeve van biobrandstof en/of compostering;
6. f. recreatiewoningen, inclusief aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen, alsmede vrijstaande bijgebouwen bij recreatiewoningen, ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning';

met daaraan ondergeschikt:

7. g. wegen en paden;
8. h. parkeervoorzieningen;
9. i. nutsvoorzieningen;
10. j. kleinschalige duurzame energiewinning;

met de daarbijbehorende:

11. k. gebouwen ten behoeve van het onderhoud en beheer van de bosgebieden en het het dagrecreatief en educatief medegebruik;
12. l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten;
2. b. het dempen van beken, plassen, poelen, vennen, sloten en/of andere watergangen en/of -partijen;
3. c. het geheel of gedeeltelijk verharden van zandwegen en/of zandpaden;
4. d. het gebruik van recreatiewoningen voor permanente bewoning.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bosschages, bebossing en beplanting;
2. b. waterlopen en waterpartijen;
3. c. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de natuurlijke en landschappelijke waarden van de groengebieden;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. paden;
5. e. kleinschalige duurzame energiewinning;

met de daarbijbehorende:

6. f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het opslaan van mest, hooibalen en/of andere agrarische producten;
2. b. het dempen van watergangen en waterpartijen;
3. c. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
4. d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden;
5. e. het gebruik van gronden ten behoeve van de aanleg van een paardrijbak met de daarbijbehorende bouwwerken.

De voor 'Groen - Opgaande beplanting'aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. opgaande beplanting en groenvoorzieningen;
2. b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de natuurlijke en de landschappelijke waarden van de gronden in de vorm van landschappelijke inpassing;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. paden;
4. d. nutsvoorzieningen;
5. e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de daarbijbehorende:

6. f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor 'Landgoed' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een landgoed met een woonhuis met allure, aan- en uitbouwen, (bij)gebouwen en overkappingen ten behoeve van het woonhuis, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, verblijfsrecreatie, mantelzorg en/of grondgebonden agrarisch grondgebruik;
2. b. bos;
3. c. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarden van het landgoed, zoals de houtwallen, houtsingels en bosschages;
4. d. het behoud van de openheid van delen van het landgoed, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde uitgesloten - bosaanplant';

met daaraan ondergeschikt:

5. e. kleinschalige duurzame energiewinning;
6. f. dagrecreatief medegebruik;

met de daarbijbehorende:

7. g. gebouwen en overkappingen ten behoeve van het onderhoud en beheer van de bij het woonhuis gelegen bos;
8. h. tuinen, erven en terreinen;
9. i. wegen en paden;
10. j. parkeervoorzieningen
11. k. water;
12. l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van gedeelten van het woonhuis, een aan- of uitbouw en/of een bijgebouw voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, indien:
   1. 1. het beroeps-/bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit meer bedraagt dan één derde deel van het vloeroppervlak van het woonhuis, inclusief de aan- en uitbouwen en bijgebouwen binnen het bestemmingsvlak;
   2. 2. het beroeps-/bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit meer bedraagt dan 50 m²;
   3. 3. degene die de activiteiten in het woonhuis uitvoert, geen hoofdbewoner van het woonhuis is;
   4. 4. er detailhandel plaatsvindt;
   5. 5. de activiteiten meldingplichtig of vergunningplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer respectievelijk de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
2. b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
3. c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden anders dan in de gebouwen;
4. d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, horeca- en bedrijfsdoeleinden;
5. e. het aanplanten van bos, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde uitgesloten - bosaanplant'.

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de natuurlijke en de landschappelijke waarden van de natuurgebieden;
2. b. beken, plassen, poelen, vennen, sloten en/of andere watergangen en/of -partijen al dan niet mede bestemd voor waterberging;
3. c. de winning van organisch materiaal ten behoeve van biobrandstof en/of compostering;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. het extensief dagrecreatief medegebruik en educatief medegebruik van aanwezige infrastructuur en voorzieningen;
5. e. wegen en paden;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. kleinschalige duurzame energiewinning;

met de daarbijbehorende:

8. h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten;
2. b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden;
3. c. het dempen van beken, plassen, poelen, vennen, sloten en/of andere watergangen en/of -partijen;
4. d. het geheel of gedeeltelijk verharden van zandwegen en/of zandpaden;
5. e. het gebruik van gronden ten behoeve van de uitoefening van lawaaisporten;
6. f. het inrichten van gronden zodanig dat de bestaande landschappelijke kenmerken wezenlijk worden veranderd en/of de waterhuishouding buiten de betreffende natuurgronden onevenredig wordt geschaad.

De voor 'Recreatie - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. standplaatsen voor mobiele en vaste kampeermiddelen;
2. b. gebouwen en overkappingen ten behoeve van onderhoud, beheer, dagverblijf en sanitaire voorzieningen;
3. c. het behoud van de natuurlijke waarden van de gronden;
4. d. het behoud en de ontwikkeling van de landschappelijke waarden van de gronden, waaronder de terreinafschermende beplanting;

met daaraan ondergeschikt:

5. e. kleinschalige duurzame energiewinning;

met de daarbijbehorende:

6. f. terreinen;
7. g. beplanting en bebossing;
8. h. wegen en paden;
9. i. parkeervoorzieningen;
10. j. water;
11. k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van gebouwen en overkappingen ten behoeve van onderhoud, beheer, dagverblijf en sanitaire voorzieningen voor bewoning;
2. b. het gebruik van kampeermiddelen voor permanente bewoning;
3. c. het verwijderen van terrein afschermende beplanting, anders dan in de vorm van normaal onderhoud;
4. d. het gebruik van de gronden voor meer dan 31 vaste en mobiele kampeermiddelen gezamenlijk;
5. e. het gebruik van de gronden en bouwwerken waarbij sprake is van een bedrijfsmatige exploitatie.

De voor 'Recreatie - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. recreatiewoningen, inclusief aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen, voor de bedrijfsmatige exploitatie;
2. b. mobiele en vaste kampeermiddelen;
3. c. bergingen bij vaste kampeermiddelen;
4. d. gebouwen en overkappingen voor zover ten dienste van het recreatieterrein, ten behoeve van:
   1. 1. dienstverlening, waaronder een receptie en een kantoorruimte;
   2. 2. een restaurant, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
   3. 3. campingwinkels;
   4. 4. sport- en speeldoeleinden;

al dan niet in combinatie met ruimten ten behoeve van sanitaire voorzieningen en onderhoud en beheer;

5. e. gebouwen en overkappingen ten behoeve van sanitaire voorzieningen en onderhoud en beheer;

met daaraan ondergeschikt:

6. f. kleinschalige duurzame energiewinning;

met de daarbijbehorende:

7. g. bedrijfswoningen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep, een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit en/of mantelzorg;
8. h. tuinen, erven en terreinen;
9. i. sport- en speelterreinen;
10. j. parkeervoorzieningen;
11. k. beplanting en bebossing;
12. l. wegen en paden;
13. m. water;
14. n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. lid 11.2.2 onder g in die zin dat de onderlinge afstand tussen recreatiewoningen, inclusief aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen, wordt verkleind, mits wordt voldaan aan de brandwerendheidseisen genoemd in het geldende Bouwbesluit en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
2. b. lid 11.2.6 onder d in die zin dat de maximale bouwhoogte van bedrijfswoningen wordt vergroot tot 10,00 m, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van gebouwen en kampeermiddelen, met uitzondering van bedrijfswoningen, voor permanente bewoning;
2. b. het gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning, een aan- of uitbouw en/of een bijgebouw voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, indien:
   1. 1. het beroeps-/bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit meer bedraagt dan één derde deel van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning, inclusief de aan- en uitbouwen en bijgebouwen binnen het bestemmingsvlak;
   2. 2. het beroeps-/bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit meer bedraagt dan 50 m²;
   3. 3. degene die de activiteiten in de bedrijfswoning uitvoert, geen hoofdbewoner van de woning is;
   4. 4. er detailhandel plaatsvindt;
   5. 5. de activiteiten meldingplichtig of vergunningplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer respectievelijk de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
3. c. het splitsen van een bedrijfswoning zodanig dat er meer dan één woning ontstaat;
4. d. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen bij een bedrijfswoning voor bewoning;
5. e. het gebruik van een bedrijfswoning, inclusief de aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, ten behoeve van een groepsaccommodatie;
6. f. het gebruik van de gronden en bouwwerken anders dan ten behoeve van een bedrijfsmatige exploitatie.

De voor 'Recreatie - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. recreatiewoningen, inclusief aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen;
2. b. gebouwen en overkappingen voor zover ten dienste van het recreatieterrein, ten behoeve van:
   1. 1. dienstverlening, waaronder een recepties en een kantoorruimte;
   2. 2. campingwinkels;
   3. 3. ondergeschikte horeca;
   4. 4. sport- en speeldoeleinden;

al dan niet in combinatie met ruimten ten behoeve van sanitaire voorzieningen en onderhoud en beheer;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. kleinschalige duurzame energiewinning;

met de daarbijbehorende:

4. d. bedrijfswoningen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep, een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit en/of mantelzorg;
5. e. tuinen, erven en terreinen;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. sport- en speelvoorzieningen;
8. h. beplanting en bebossing;
9. i. wegen en paden;
10. j. water;
11. k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. lid 12.2.1 onder g in die zin dat de onderlinge afstand tussen recreatiewoningen, inclusief aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen, wordt verkleind, mits wordt voldaan aan de brandwerendheidseisen genoemd in het geldende Bouwbesluit en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
2. b. lid 12.2.3 onder d in die zin dat de maximale bouwhoogte van bedrijfswoningen wordt vergroot tot 10,00 m, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van gebouwen, met uitzondering van bedrijfswoningen, voor permanente bewoning;
2. b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen bij een bedrijfswoning voor bewoning;
3. c. de uitbreiding van het bungalowpark, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - voorwaardelijke verplichting' in gebruik worden genomen indien de landschappelijke inpassing nog niet is gerealiseerd, waarbij de volgende aandachtspunten van toepassing zijn:
   1. 1. bij de realisatie van de ontsluitingsweg dient gekozen te worden voor een haakse bocht, passend bij het landschap;
   2. 2. de beplanting aan de zuidzijde dient transparant te zijn, bijvoorbeeld:
      • door middel van een rij bomen met daaronder een haag van hooguit 1,00 m hoog;
      • enkele losse bomen;
      • voor de invulling van de landschappelijke inpassing wordt aansluiting gezocht bij het bepaalde zoals opgenomen in de de notitie “Landschappelijke kernkwaliteiten en inrichtingsprincipes buitengebied Aa en Hunze”.

De voor 'Recreatie - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. gebouwen en overkappingen voor een groepsaccommodatie;

al dan niet in combinatie met ruimten ten behoeve van sanitaire voorzieningen en onderhoud en beheer;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. kleinschalige duurzame energiewinning;

met de daarbijbehorende:

3. c. tuinen, erven en terreinen;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. beplanting en bebossing;
6. f. wegen en paden;
7. g. water;
8. h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• het gebruik van gebouwen voor permanente bewoning.

De voor 'Recreatie - Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. recreatiewoningen inclusief aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen voor de bedrijfsmatige exploitatie;
2. b. gebouwen ten behoeve van een restaurant en/of hotel;
3. c. dagrecreatieve voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - dagrecreatie';
4. d. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de natuurlijke en landschappelijke waarden, waaronder de terreinafschermende beplanting;

met daaraan ondergeschikt:

5. e. kleinschalige duurzame energiewinning;

met de daarbijbehorende:

6. f. bedrijfswoningen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep, een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit en/of mantelzorg;
7. g. tuinen, erven en terreinen;
8. h. sport- en speelterreinen;
9. i. parkeervoorzieningen;
10. j. beplanting en bebossing;
11. k. wegen en paden;
12. l. water;
13. m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. lid 14.2.1 onder f in die zin dat de onderlinge afstand tussen recreatiewoningen, inclusief aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen, wordt verkleind, mits wordt voldaan aan de brandwerendheidseisen genoemd in het geldende Bouwbesluit en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
2. b. lid 14.2.3 onder d in die zin dat de maximale bouwhoogte van bedrijfswoningen wordt vergroot tot 10,00 m, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van gebouwen, met uitzondering van bedrijfswoningen, voor permanente bewoning;
2. b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen bij een bedrijfswoning voor bewoning;
3. c. het verwijderen van terreinafschermende beplanting, anders dan in de vorm van normaal onderhoud;
4. d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandelsdoeleinden.

De voor 'Recreatie - Outdoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. outdoor gerelateerde activiteiten;
2. b. het behoud en de ontwikkeling van de landschappelijke waarden van de gronden;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. kleinschalige duurzame energiewinning;
4. d. paden;
5. e. water;

met de daarbijbehorende:

6. f. gebouwen en overkappingen ten behoeve van horeca, detailhandel en sanitaire voorzieningen uitsluitend ten dienste van de dagrecreatie;
7. g. andere bouwwerken.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca en detailhandel, anders dan op een wijze uitsluitend ten behoeve van de ter plaatse uitgeoefende dagrecreatieve activiteiten;
2. b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden.

De voor 'Recreatie - Zwemplas' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een zwem- en recreatieplas met bijbehorende oevers;
2. b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de natuurlijke en landschappelijke waarden;
3. c. een cultuurhistorisch object, bedoeld voor educatieve en recreatieve doeleinden;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. kleinschalige duurzame energiewinning;
5. e. paden;

met de daarbijbehorende:

6. f. gebouwen en overkappingen ten behoeve van horeca, detailhandel en sanitaire voorzieningen uitsluitend ten dienste van de dagrecreatie;
7. g. gebouwen en overkappingen ten behoeve van beheer en onderhoud en sanitaire voorzieningen;
8. h. sport- en speelvoorzieningen;
9. i. parkeervoorzieningen;
10. j. beplanting en bebossing;
11. k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan op een wijze uitsluitend ten behoeve van de ter plaatse uitgeoefende dagrecreatieve activiteiten;
2. b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca anders dan een restaurant;
3. c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. (ontsluitings)wegen;
2. b. paden;
3. c. bruggen, dammen, faunapassages en/of duikers;
4. d. sloten, bermen en beplanting;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. dagrecreatief medegebruik;
7. g. de winning van organisch materiaal ten behoeve van biobrandstof en/of compostering;

met daaraan ondergeschikt:

8. h. kleinschalige duurzame energiewinning;

met de daarbijbehorende;

9. i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor 'Verkeer - Parkeerterrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. halfverharde parkeerterreinen;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. kleinschalige duurzame energiewinning;
3. c. paden;
4. d. water;

met de daarbijbehorende:

5. e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden en detailhandel;
2. b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden;
3. c. het aanbrengen van verhardingen anders dan halfverharding.

De voor 'Waarde - Aardkundig' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

• het behoud, het herstel en de uitbouw van de aardkundige waarden.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• het dempen en/of graven van sloten en/of andere waterlopen en/of -partijen.

De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden, AMK- terreinen, overige terreinen: celtic fields en offervennen, met uitzondering van de AMK-terreinen die vallen onder de benaming "historische kernen", zijn bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden.

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden, terreinen van hoge archeologische waarde, zijnde: historische kernen en verwachtingszones met hoge verwachting: aanwezigheid vindplaats, zijn bestemd voor het behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden.

Indien er sprake is van de activiteit bouwen waarbij de bodem wordt geroerd over een oppervlakte kleiner dan de in lid 21.3.1 genoemde uitzondering en er tevens sprake is van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden waarbij de bodem wordt geroerd over een oppervlakte kleiner dan de in lid 21.4 sub b genoemde uitzondering, maar waarbij de bodem voor de activiteiten gezamenlijk wordt geroerd over een oppervlakte groter dan de genoemde uitzondering, dan geldt alsnog dat alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend, door de aanvrager een rapport dient te worden overgelegd, zoals genoemd in lid 21.3.1 en 21.4 sub d.

De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden, verwachtingszones met hoge verwachting: natuurlijke laagten o.a. pingo's, dekzandkop in beekdal, aanwezigheid voorden of historisch element, bufferzone rond AMK terrein, zijn bestemd voor het behoud en de bescherming van de gronden met een archeologische verwachtingswaarde.

De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden, verwachtingszones met hoge verwachting: beekdal, hoge verwachting algemeen, waardevolle essen, zijn bestemd voor het behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden en de bescherming van waardevolle essen.

Indien er sprake is van de activiteit bouwen waarbij de bodem wordt geroerd over een oppervlakte kleiner dan de in lid 23.3.1 genoemde uitzondering en er tevens sprake is van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden waarbij de bodem wordt geroerd over een oppervlakte kleiner dan de in lid 23.4 sub b genoemde uitzondering, maar waarbij de bodem voor de activiteiten gezamenlijk wordt geroerd over een oppervlakte groter dan de genoemde uitzondering, dan geldt alsnog dat alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend, door de aanvrager een rapport dient te worden overgelegd, zoals genoemd in lid 23.3.1 en 23.4 sub c.

De voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden, verwachtingszones met hoge verwachting op aanwezigheid van celtic fields, en voor verwachtingszones met middelhoge verwachting: beekdal, middelhoge verwachting algemeen, zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische en aardkundige waarden.

Indien er sprake is van de activiteit bouwen waarbij de bodem wordt geroerd over een oppervlakte kleiner dan de in lid 24.3.1 genoemde uitzondering en er tevens sprake is van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden waarbij de bodem wordt geroerd over een oppervlakte kleiner dan de in lid 24.4.2 genoemde uitzondering, maar waarbij de bodem voor de activiteiten gezamenlijk wordt geroerd over een oppervlakte groter dan de genoemde uitzondering, dan geldt alsnog dat alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend, door de aanvrager een rapport dient te worden overgelegd, zoals genoemd in lid 24.3.1 en 24.4.3.

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

• het behoud en de bescherming van de cultuurhistorisch waardevolle ontginningsas en de landschappelijk waardevolle bosaanplant.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

De bouwgrenzen mogen in afwijking van de bestemmingen in deze regels uitsluitend worden overschreden door:

1. a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, serres, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,50 m;
2. b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,00 m.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met de gegeven bestemmingen wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, tenzij het gronden betreft ter plaatse van de bestemming 'Recreatie - 1' of 'Recreatie - 3';
2. b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een prostitutiebedrijf;
3. c. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;
4. d. het storten van puin en afvalstoffen;
5. e. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen;
6. f. het gebruik van de gronden voor het plaatsen en/of aanbrengen van niet-perceelsgebonden handelsreclame en of reclame voor ideële doeleinden of overtuigingen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• de bij recht in de regels gegeven afmetingen en percentages, met uitzondering van de oppervlakte- en inhoudsmaten, tot ten hoogste 10% van die afmetingen en percentages.

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat, ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1', de gronden tevens worden gebruikt als terrein voor de scouting met mogelijkheden voor kamperen en evenementen, mits:

1. a. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast, ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1';
2. b. een permanent kampeerterrein wordt ingericht ten behoeve van ten hoogste 25 standplaatsen voor kampeermiddelen, niet zijnde vaste kampeermiddelen, ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein';
3. c. er ten behoeve van de inrichting van het kampeerterrein geen bomen worden verwijderd;
4. d. er sprake is van een jaarlijks terugkerend evenement in de vorm van Het Noordelijk Pinksterkamp, inclusief de daarbij behorende voorzieningen;
5. e. bij evenementen waarbij gebruik wordt gemaakt van versterkte muziek met een akoestisch onderzoek wordt aangetoond dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en het stiltegebied, aangewezen in de provinciale omgevingsverordening Drenthe zoals in werking getreden op 26 juni 2013;
6. f. het terrein niet wordt ingericht voordat het compensatiebeginsel binnen de spelregels EHS is toegepast;
7. g. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke waarden, de geomorfologische, de archeologische, de aardkundige en cultuurhistorische waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat, ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 5', de gronden worden gewijzigd en dat binnen deze bestemming 'Bos - 2' een wildpark wordt toegestaan, mits:

1. a. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast, ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 5';
2. b. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid is artikel 5 van overeenkomstige toepassing zijn waarbij de regels uit bijlage 3 worden opgenomen binnen de bestemming 'Bos - 2';
3. c. het terrein niet wordt ingericht voordat het compensatiebeginsel binnen de spelregels EHS is toegepast;
4. d. rekening wordt gehouden met de natuurlijke kenmerken van het gebied, voor zover het de gronden betreft die zijn voorzien van de dubbelbestemming 'Waarde -Cultuurhistorie';
5. e. de maximale oppervlakte aan verharding zal ten hoogste 14.500 m² bedragen;
6. f. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke waarden, de geomorfologische, de archeologische, de ecologische, de aardkundige en cultuurhistorische waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat zonnecollectoren op onbebouwde gronden in de vorm van zonneweides worden geplaatst, mits:

1. a. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast voor de grootschalige winning van energie met de zon als bron;
2. b. er eem goede verhouding wordt gecreëerd tussen de oppervlakte van de zonneweide en de nabij gelegen gebouwde omgeving en de gewonnen energie dient ten dienste van de nabij gelegen gebouwde omgeving te komen;
3. c. de ontwikkeling op een zorgvuldige wijze landschappelijk en stedenbouwkundig wordt ingepast;
4. d. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de archeologische waarden, de woonsituatie, het bebouwingsbeeld en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Burgemeester en Wethouders kunnen ten behoeve van de milieusituatie, de landschappelijke waarden, de natuurlijke waarden, de geomorfologische waarden, de cultuurhistorische waarden, de archeologische waarden, het bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, zodanig dat er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de genoemde criteria.

1. a. Een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, kan niet worden gebouwd of gebruikt wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden.
2. b. Bij een omgevingsvergunning wordt aan de hand van op dat moment van toepassing zijnde beleidsregels bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid.
3. c. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie in het plangebied.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet, behoudens voor zover uit de Richtlijn 79/409/EEG en 92/43/EEG van de Raad van de Europese Gemeenschappen van 2 april 1979 inzake het behoud van de vogelstand onderscheidenlijk van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna beperkingen voortvloeien ten aanzien van ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaand gebruik.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

In afwijking van lid 33.2 sub a mag door de huidige bewoner van de bedrijfswoning op het perceel Bosweg 4 te Gasselte, het bestaande gebruik van de bedrijfswoning voor bewoning die niet noodzakelijk is gelet op de bestemming van het gebouw, uitsluitend worden voortgezet, indien het gebouw ten behoeve van die bewoning vanaf de eerste terinzagelegging van dit plan niet is vervreemd, door erfopvolging is verkregen, is verhuurd of op andere wijze in gebruik is gegeven, met het oogmerk aan een ander het gebruik van de bewoning te verschaffen.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het

Bestemmingsplan Visiegebied Gasselterveld

van de gemeente Aa en Hunze.

Behorend bij het besluit van 28 april 2016.

Lijst met toelaatbare vormen van bedrijvigheid bij een woning

(op basis van indeling hoofdgroepen basiszoneringslijst VNG)

(maximaal milieucategorie 2)

Bedrijvigheid voor kleding c.a.

• ambachtelijke kledingfabricage of -reparatie

Grafische bedrijvigheid

• binderij

• grafisch ontwerp/adviesbureau

Overige bedrijvigheid

• ambachtelijke speelgoedmakerij

• ambachtelijke productie van souvenirs

Reparatiebedrijven voor gebruiksgoederen

• ambachtelijke schoenen- en klompenfabricage of -reparatie

Reparatiebedrijven

• reparateurs uurwerken, goud- en zilversmeden, elektrische gebruiksgoederen, muziekinstrumenten

Wegvervoer

• taxibedrijf

Zakelijke dienstverlening

• niet zijnde de vrije c.q. aan-huis-verbonden beroepen
• kantoren (vloeroppervlakte: < 100 m²)

Sociaal-culturele activiteiten

• ateliers, galerieën en/of musea voor kunst en nijverheid of het geven van workshops

Overige dienstverlenende bedrijven

• schoorsteenveger
• glazenwasser
• schoonmaker
• stoppage / oppersinr.
• kappers- en schoonheidsspecialistes

Museale activiteiten

• galerie/atelier

De volgende regels worden opgenomen na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid.

Artikel xx Recreatie - Vlindertuin

xx.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Vlindertuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een gebouw ten behoeve van een vlindertuin en een inpandige bedrijfswoning, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep, een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, logies en ontbijt en/of mantelzorg;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. kleinschalige duurzame energiewinning;
3. c. wegen en paden;
4. d. water;

met de daarbijbehorende:

5. e. tuinen, erven en terreinen;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

xx.2 Bouwregels

xx.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van de gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. a. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van de ter plaatse gevestigde vlinderboerderij worden gebouwd;
2. b. het gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
3. c. het aantal bedrijfswoningen zal ten hoogste één per bestemmingsvlak bedragen;
4. d. een bedrijfswoning zal uitsluitend inpandig worden gebouwd;
5. e. de oppervlakte van het gebouw zal ten hoogste 350 m² bedragen;
6. f. de maatvoering van een gebouw of een overkapping zal voorts voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:

xx.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

1. a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van de bedrijfswoning(en) of bedrijfsgebouw(en) ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
2. b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, zal ten hoogste 10,00 m bedragen.

xx.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning, een aan- of uitbouw en/of een bijgebouw voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, indien:
   1. 1. het beroeps-/bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit meer bedraagt dan één derde deel van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning, inclusief de aan- en uitbouwen en bijgebouwen binnen het bestemmingsvlak;
   2. 2. het beroeps-/bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit meer bedraagt dan 50 m²;
   3. 3. degene die de activiteiten in de bedrijfswoning uitvoert, geen hoofdbewoner van de woning is;
   4. 4. er detailhandel plaatsvindt;
   5. 5. de activiteiten meldingplichtig of vergunningplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer respectievelijk de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
2. b. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
3. c. het splitsen van een bedrijfswoning zodanig dat er meer dan één woning ontstaat;
4. d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden;
5. e. het gebruik van gronden ten behoeve van de aanleg van een paardrijbak;
6. f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel.

De volgende regels worden gebruikt voor de functie wildpark na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid.

Artikel xx Recreatie - Wildpark

xx.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Wildpark' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een wildpark;
2. b. dagrecreatieve voorzieningen;
3. c. het behoud van de natuurlijke waarden van de gronden;
4. d. het behoud en de ontwikkeling van de landschappelijke waarden van de gronden;

met daaraan ondergeschikt:

5. e. kleinschalige duurzame energiewinning;

met de daarbijbehorende:

6. f. gebouwen en overkappingen ten behoeve van het onderhoud en beheer van het wildpark, educatie, opslag, kinderboerderij en de opvang van de dieren;
7. g. lodges ten behoeve van recreatief nachtverblijf;
8. h. gebouwen en overkappingen ten behoeve van het dagrecreatief medegebruik van de gronden in combinatie met ondergeschikte lichte horeca en productiegebonden detailhandel;
9. i. wegen en paden;
10. j. parkeervoorzieningen;
11. k. speelvoorzieningen;
12. l. water;
13. m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

xx.2 Bouwregels

xx.2.1 Gebouwen en overkappingen genoemd in xx.1. onder f

Voor het bouwen van de in lid xx.1 onder f genoemde gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. a. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en overkappingen zal ten hoogste 3.500 m² bedragen;
2. b. de goothoogte van de gebouwen en overkappingen zal ten hoogste 3,50 m bedragen;
3. c. de bouwhoogte van de gebouwen en overkappingen zal ten hoogste 10,00 m bedragen;
4. d. de dakhelling van de gebouwen en overkappingen zal ten hoogste 60° bedragen.

xx.2.2 Lodges

Voor het bouwen van lodges gelden de volgende regels:

1. a. het aantal lodges zal ten hoogste 10 bedragen;
2. b. de bouwhoogte van de lodges zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

xx.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

1. a. hekwerken zullen op een afstand van ten minste 5,00 m vanaf de bestemmingsgrens worden gebouwd;
2. b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, zal ten hoogste 10,00 m bedragen.

xx.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden en detailhandel anders dan ondergeschikte lichte horeca en productiegebonden detailhandel;
2. b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden anders dan het recreatief verblijf in de lodges;
3. c. het bouwen van de in lid xx.1 onder e genoemde gebouwen en overkappingen voordat het compensatiebeginsel binnen de spelregels EHS is toegepast.