In figuur 1.2. is ingezoomd op de digitale verbeelding van het bestemmingsplan Landelijk gebied 2013 van de gemeente Noord-Beveland. (Zie ook website www.ruimtelijkeplannen.nl). Het plangebied is roodomrand.

afbeelding "i_NL.IMRO.1695.WPLandelijkOester-VA01_0002.png"

Figuur 1.2. Fragment bestemmingsplan 'Landelijk gebied 2013'

Het gebied is in het bestemmingsplan aangewezen voor aquacultuurontwikkeling. Als basis daarvoor is de ruimtelijke visie aquacultuur Colijnsplaat e.o. opgesteld. Door toepassing van de opgenomen wijzigingsbevoegdheid kan in dit gebied een intensief aquacultuurbedrijf worden toegelaten. Onder intensieve aquacultuur wordt verstaan een niet aan de grond gebonden bedrijf dat zich toelegt op de teelt en verwerking van zoutwatergebonden organismen in gebouwen. Om de bevoegdheid te kunnen toepassen, zal aan de wijzigingsvoorwaarden uit het bestemmingsplan moeten worden voldaan. Daarnaast geldt de dubbelbestemming Waarde – Archeologie – 4 en is een deel van de gronden waar het nieuwe bedrijfsgebouw is geprojecteerd gelegen binnen de aanduiding Veiligheidszone – windturbine.

Daarnaast kunnen ook andere eisen of voorwaarden van belang zijn, bijvoorbeeld als er nieuw planologisch beleid of nieuwe wet- of regelgeving is vastgesteld. Dit zal per geval moeten worden beoordeeld. In paragraaf 1.4 wordt hierop ingegaan.

Wijzigingsregels

De wijzigingsvoorwaarden zijn vastgelegd in artikel 3 lid 3.7.2 van de regels. In tabel 1.1. zijn de wijzigingsvoorwaarden vermeld en is het initiatief aan de betreffende bepalingen getoetst.

Tabel 1.1 Toetsing aan wijzigingsvoorwaarden geldend bestemmingsplan

	criterium	toetsing
a	de bedrijven worden gevestigd binnen een rechthoekig bouwvlak van maximaal 1,5 hectare, met een langste zijde van maximaal 150 meter	Aan deze voorwaarde wordt voldaan: het benodigde bouwvlak is niet groter dan 1,5 hectare.
b	binnen een bouwvlak mogen meerdere bedrijven worden gevestigd	Aan deze voorwaarde wordt voldaan
c	maximaal 4 nieuwe bouwvlakken van elk 1,5 hectare zijn toegestaan	Aan deze voorwaarde wordt voldaan: dit plan maakt één bouwvlak mogelijk.
d	de afstand tussen bouwvlakken bedraagt tenminste 250 meter	Aan deze voorwaarde wordt voldaan: binnen 250 meter zijn geen overige bouwvlakken gelegen.
e	de afstand tot agrarische bedrijven bedraagt tenminste 250 meter	Aan deze voorwaarde wordt voldaan: binnen 250 meter zijn geen agrarische bedrijven gelegen.
f	de afstand tot woongebieden bedraagt tenminste 100 meter	Aan deze voorwaarde wordt voldaan: binnen 100 is geen enkele woning gelegen.
g	het bouwvlak wordt direct aan een bestaande openbare weg geprojecteerd	Aan deze voorwaarde wordt voldaan: het bouwvlak wordt gesitueerd aan de Colijnsplaatse Groeneweg
h	de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter	Aan deze voorwaarde wordt voldaan: de bouwhoogte is maximaal 5 meter.
i	een bedrijfswoning is niet toegestaan	Aan deze voorwaarde wordt voldaan: het plan maakt geen bedrijfswoning mogelijk.
j	voldaan moet worden aan de volgende toetsingscriteria (conform bijlage 1): Landschappelijke inpassing: Er moet worden voorzien in een goede landschappelijke inpassing, overeenkomstig een door het bevoegd gezag goed te keuren beplantingsplan. Milieutoets: beoordeeld wordt of het bouwplan c.q. de activiteit aanvaardbaar is uit milieutechnisch oogpunt Ontsluitingsmogelijkheden: Bij de wegbeheerder wordt advies ingewonnen met de vraag of de weg voldoende draagkracht en capaciteit bezit, en of er vanuit oogpunt van verkeersveiligheid geen bezwaren zijn. Watertoets: De consequenties voor oppervlaktewater, waterveiligheid, waterkwaliteit en/of wegbeheer worden getoetst door het Waterschap Scheldestroom	Aan deze voorwaarde wordt voldaan: Landschappelijke inpassing: De gemeente werkt aan een plan voor landschappelijke inpassing voor het zoekgebied aquacultuur. In dit landschapsplan wordt rekening gehouden met de realisatie van dit bouwplan. Inmiddels heeft Bosch Slabbers een landschapsadvies uitgewerkt. Voor de inpassing van de oesterkwekerij wordt een graswal aangelegd. Milieutoets: Het wijzigingsplan voorziet in de realisatie van een oesterteeltbedrijf. Conform de VNG-brochure geldt voor deze activiteit een richtafstand van 100 meter ten opzichte van omliggende woningen (sbi 032.1). Aan deze richtafstand wordt ruimschoots voldaan. Ontsluitingsmogelijkheden: De locatie ontsluit direct op de Colijnsplaatse Groeneweg. In noordelijke en zuidelijke richting wordt respectievelijk verder ontsloten naar de Oost Zeedijk en Noordlangeweg. Laatstgenoemde sluit direct aan op de provinciale weg N256. De Oost Zeedijk sluit indirect (via Parallelweg) eveneens aan op deze weg. De Colijnsplaatse Groeneweg, Oost Zeedijk en Noordlangeweg zijn allen in beheer van het Waterschap Scheldestromen. De verkeersgeneratie als gevolg van de ontwikkeling is dusdanig gering dat de ontwikkeling niet tot capaciteitsproblemen of verkeersveiligheidsproblemen zal leiden. Dit is besproken met het Waterschap Scheldestromen. Privaatrechtelijk zullen enkele soecifieke afspraken worden vastgelegd. Watertoets: Oosterscheldewater wordt ingelaten via de zoutwaterleiding en ook weer geloosd op de Oosterschelde. Dit is noodzakelijk voor het bedrijfsproces. Hierbij wordt gebruik gemaakt van de bestaande lozingsvergunning waarbij aan de eisen van Rijkswaterstaat wordt voldaan. Het hemelwater wat in de bassins valt zal daardoor afgekoppeld worden op de Oosterschelde, watercompenserende maatregelen zijn niet noodzakelijk. Tevens ligt de ontwikkeling net buiten de beschermingszone.

Archeologie

In het vigerende bestemmingsplan is ter bescherming van de archeologische waarden een dubbelbestemming opgenomen binnen het plangebied. Voor het plangebied geldt dat uitsluitend bouwwerken mogen worden gebouwd of uitgebreid, indien de oppervlakte van de bodemverstoring niet groter is dan 2.500 m² of de bodem tot maximaal 40 cm onder maaiveld wordt geroerd. De genoemde oppervlaktemaat (2.500m²) wordt niet overschreden. De bodem wordt slechts circa 20 cm onder maaiveld geroerd. Archeologisch onderzoek is niet noodzakelijk. De dubbelbestemming blijft gehandhaafd.

Veiligheidszone windturbine

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - windturbine' zijn geen kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten toegestaan. De oesterkwekerij betreft geen kwetsbaar of beperkt kwetsbaar object. Het betreft een bedrijf waarin geen grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn.

KadastraleKaart.com

Oesterkwekerij Colijnplaatse Groeneweg 1

Onze diensten

Kennisbank

Nuttige links

Over ons