In deze regels wordt verstaan onder:

Het bestemmingsplan Schoolstraat 12, 13 & 14 Vroomshoop met identificatienummer NL.IMRO.1700.201504BPVHPH-vas2 van de gemeente Twenterand.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen);

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regelgeving regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

een bedrijf waarvan de activiteiten bestaan uit:

1. 1. het stallen, onderhouden, proefdraaien, reinigen, logistiek gereed maken van machines, voer- /vaartuigen, werktuigen, materieel, gereedschappen, hulpmiddelen, opslagvoorzieningen, containers, units, apparatuur en installaties die elders gebruikt worden bij de uitvoering van sloop- , bouw- en infrastructurele projecten;
2. 2. de op- en overslag van producten, materieel, grond- en hulpstoffen die gebruikt worden bij de uitvoering van sloop-, bouw- en infrastructurele projecten;
3. 3. het innemen, op- en overslaan en uitsorteren van grondstoffen die direct gerelateerd zijn aan een aannemingsbedrijf van sloop-, bouw- en infrawerken zoals granulaten, zand, grind, grond en (secundaire) bouwstoffen waaronder hout (-vezels/snippers), steen e.d.;
4. 4. het innemen, op- en overslaan en uitsorteren van bouw- en sloopafval en snoeihout dat incidenteel

en in beperkte mate voorkomt in bouw- en sloopafval;

5. 5. het innemen en/of gesorteerd op- en overslaan van de volgende gevaarlijke afvalstoffen:
   1. a. klein chemisch afval en klein gevaarlijk afval tot maximaal 10 ton in een opslagvoorziening conform de Publicatie Gevaarlijke Stoffen 15;
   2. b. verpakt asbest tot maximaal 30 ton;
   3. c. gevaarlijke afvalstoffen die incidenteel en in beperkte mate voorkomen in bouw- en sloopafval.
6. 6. het exploiteren van een openbare weegbrug;
7. 7. het houden van kantoor en bieden van facilitaire ondersteunende voorzieningen ten behoeve van de uitvoering van bovenstaande activiteiten (waaronder kantine, toiletten, douches, magazijn, verlichting e.d.)

afvalstoffen als bedoeld in artikel 1.1 lid 1 van de Wet milieubeheer;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde;

Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, die een functionele binding heeft met het bedrijf. Hiervan is sprake als deze persoon minimaal 36 uur per week bij dat bedrijf werkzaam is en zijn of haar hoofdinkomen uit het bedrijf genereert;

de afstand die bestond op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, met uitzondering van (het deel van) de bouwwerken die niet legaal gebouwd zijn.

het percentage van het bouwperceel dat de grootte van het deel van het bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd en dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, met uitzondering van (het deel van) de bouwwerken die niet legaal gebouwd zijn;

een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een vergunning voor het bouwen, met uitzondering van (het deel van) de bouwwerken die niet legaal gebouwd zijn.

een gebouw dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een vergunning voor het bouwen;

het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, met uitzondering van het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling(en) van dat plan.

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

een inrichting als bedoeld in artikel 2 van het Besluit externe veiligheid;

het aan een afvalstof verrichten van mechanische of chemische handelingen in een installatie, waardoor die afvalstof qua samenstelling of emissie verandert. Hieronder valt in ieder geval breken en zeven.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

sorteerbare afvalstoffen afkomstig van bouw- en sloopwerken. Hieronder worden de volgende afvalstoffen verstaan: hout A, B of B-massief, kunststoffen (folie, PVC, etc), mineralen, gips, zand, steen, ferrometalen, niet-ferrometalen, papier en karton, puin, asfaltpuin,freesasfalt. Incidenteel en in beperkte mate kunnen daarin andere afvalstoffen aanwezig zijn zoals grof huishoudelijk afval, huisraad/inboedel,, bruin-en witgoed;

de grens van een bouwvlak;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

de grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde zijn toegelaten;

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

afval van dierlijke oorsprong;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

afvalstoffen die in de Europese afvalstoffenlijst (EURAL) zijn aangemerkt als 'gevaarlijk' . "

woningen en gebouwen die op grond van artikel 1 van de Wet geluidhinder worden aangemerkt als andere geluidsgevoelige gebouwen, met uitzondering van die gebouwen behorende bij de betreffende inrichting;

massief hout, geverfd hout, hardboard, zachtboard, niet zijnde snoeihout of hout dat asbest of andere gevaarlijke stoffen bevat;

huishoudelijke afvalstoffen als bedoeld in artikel 1.1 lid 1 van de Wet milieubeheer;

onbebouwd gebied, bestaande uit grasvelden, (opgaande) beplantingen, waterpartijen, speelvoorzieningen en voetpaden;

een inrichting als bedoeld in artikel 1.1 lid 4 van de Wet milieubeheer;

een bouwwerk geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct of een sluis, dan wel een voortbrengsel van de beeldende kunsten, danwel een daarmee gelijk te stellen voorziening;

meststoffen als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel d, van de Meststoffenwet;

Het bewaren / tijdelijk in bezit hebben van (afval)stoffen zonder dat deze een be-verwerkingshandeling ondergaan. Het uitsorteren van verontreinigingen en het opbulken maken onderdeel uit van opslag;

opslag van (afval)stoffen voor de duur zoals genoemd in onderstaande tabel inclusief de daarbij behorende handelingen zoals (be)laden, lossen, overladen, hevelen en dergelijke met behulp van bijvoorbeeld wielladers, kranen, transportbanden, leidingen. Het uitsorteren van verontreinigingen en het opbulken maken onderdeel uit van overslag.

Onder overslag valt eveneens

8. 8. het kortdurend stallen van containers (met inhoud)
9. 9. het overbrengen van stoffen vanaf een opberg- of transportmiddel in een ander (meestal) groter opberg- of transportmiddel,
10. 10. het stallen van met stoffen geladen voertuigen,

Bij een langere verblijfstijd is sprake van opslag;

1. a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang plus 0,25 m;
2. b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
3. c. voor een ander bouwwerk: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse bij voltooiing van de bouw.

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen betaling;

stoffen zoals gedefinieerd in artikel 1 van de Kernenergiewet;

iedere openbare aanprijzing van goederen, diensten, of denkbeelden (tezamen: producten). Onder reclame wordt mede verstaan het vragen van diensten;

detailhandel in overwegend erotische artikelen waaronder mede begrepen een videotheek waar overwegend erotische films worden verhuurd;

asfalt waarbij de concentratie aan PAK10 gelijk dan wel groter is dan 75 mg/kg droge stof.

het scheiden van incidenteel voorkomende verontreinigingen uit een vrijwel schone materiaalstroom of uit een mengsel van vrijwel schone materiaalstromen. Uitsorteren is een vorm van opslag of overslag.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen zoals dakkapellen en wolfseinden en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen, exclusief de inhoud van kelders voor zover deze zijn gelegen onder een gebouw en deze van buiten niet toegankelijk zijn;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

vanaf enig punt van een bouwwerk tot de perceelgrens.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de plaatsing van gebouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilaster, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven zoals genoemd in de in Bijlage 1 opgenomen en bij deze regels behorende Staat van bedrijven onder de categorieën
   I. 1 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf, categorie 1 bedrijf'
   II. 1 en 2 ter plaatse van het resterende deel van de gronden met de bestemming 'bedrijf';
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemingsbedrijf van sloop-, bouw- en infrawerken' een aannemingsbedrijf van sloop-, bouw- en infrawerken
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'zelfstandig kantoor' een zelfstandig kantoor;

met de daarbij behorende:

4. d. gebouwen;
5. e. bouwwerken geen gebouw zijnde met dien verstande dat een weegbrug alleen is toegestaan op de locatie met de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – positie weegbrug”;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. geluidswerende voorzieningen;
8. h. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
9. i. verkeer- en parkeervoorzieningen met dien verstande dat de ontsluiting van het plangebied uitsluitend plaatsvindt ter plaatse van de “specifieke vorm van bedrijf - in- en uitrit”;
10. j. nutsvoorzieningen
11. k. terreininrichting zoals verlichting, omheining, verharding, laadpalen voor elektrische voertuigen e.d.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1, onder a, en worden toegestaan dat tevens bedrijven worden toegelaten die niet zijn genoemd in de Staat van bedrijven, of die volgens de bij deze regels behorende Staat van bedrijven van één categorie hoger zijn voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de reeds toegelaten categorie, met dien verstande dat de functies en activiteiten als genoemd in 3.3.1, onder b, sub 1 tot en met 14 niet zijn toegestaan.

De voor 'Verkeersdoeleinden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bewegend en stilstaand verkeer en de daarbij behorende voorzieningen;
2. b. parkeervoorzieningen;
3. c. voorzieningen ten behoeve van duurzaam bodem- en waterbeheer;
4. d. voorzieningen ten behoeve van nutsvoorzieningen;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. geluidwerende voorzieningen;
7. g. parkeren en stallen van verkeersmiddelen.

Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming.

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'milieuzone - intrekgebied' geldt dat deze gronden zijn aangewezen voor de bescherming en het veiligstellen van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de drinkwatervoorziening.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van dit plan.

1. a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat, gelet op de omvang of de bestemming van het gebouw in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het parkeren of stallen van auto's en/of vrachtauto's op het onbebouwde terrein dat bij het gebouw behoort.
2. b. voldoende betekent dat ten minste wordt voorzien in het aantal parkeerplaatsen overeenkomstig een berekening van de parkeerbehoefte op basis van de kencijfers uit CROW-publicatie 317 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie'.
3. c. De onder b bedoelde ruimte voor het parkeren en stallen van auto's en vrachtauto's moeten afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's en op gangbare vrachtauto's.

1. a. Met betrekking tot het gebruik van in dit plan begrepen gronden en bouwwerken is het verboden om buiten het plangebied te laden en te lossen.

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het eerste lid:

1. a. indien het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit;

of

2. b. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte kan worden voorzien.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Schoolstraat 12, 13 & 14 Vroomshoop.