In deze regels wordt verstaan onder:

Het bestemmingsplan Actualisatie Vroomshoop Woongebied met identificatienummer NL.IMRO.1700.201705BPVHMP-vas2 van de gemeente Twenterand.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen);

een dienstverlenend beroep dat door één van de bewoners op kleine schaal in een woning en/of aangebouwd ondergeschikt gebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de betreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

boven, dan wel beneden en/of naast elkaar gesitueerde woningen (niet zijnde halfvrijstaande woningen, dan wel woningen in gesloten bebouwing), waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau, is gewaarborgd;

horecabedrijven die tot hoofddoel hebben het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse waarbij het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen wezenlijke onderdelen vormen;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde;

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon die een functionele binding heeft met het bedrijf. Hiervan is sprake als een persoon minimaal 36 uur per week bij dat bedrijf werkzaam is en zijn of haar hoofdinkomen uit het bedrijf genereert.

het bieden van de, ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte, mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt aan niet meer dan vier personen die hun hoofdverblijf elders hebben;

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

1. a. het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen;
2. b. het onder a bedoelde geldt niet voor zover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, de voorheen geldende beheersverordening, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan, of een andere planologische toestemming;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1. a. een woonvorm waar bewoners niet nagenoeg zelfstandig wonen, met (voorzieningen voor) verzorging en begeleiding (ook 24-uurs begeleiding);
2. b. een groep personen die geen (duurzame) gemeenschappelijk huishouden voert, er is geen sprake van continuïteit in de samenstelling en onderlinge verbondenheid;
3. c. woongroepen: een groep personen die er bewust voor kiezen om met elkaar in één woning samen te wonen, zonder dat er sprake is van een gezinsverband of samenlevingsvorm.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

de grens van een bouwvlak;

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en kapverdieping;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

de grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde zijn toegelaten;

Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch of hieraan gelijk te stellen gebied;

een gebouw behorend bij nabijgelegen woningen bedoeld voor stalling van voertuigen of opslag ten behoeve van het wonen;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

een inrichting bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

onbebouwd gebied, bestaande uit grasvelden, (opgaande) beplantingen, waterpartijen, speelvoorzieningen en voetpaden;

een gebouw ten behoeve van bewoning dat op een bouwperceel in stedenbouwkundig opzicht als belangrijkste gebouw valt aan te merken;

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;

Een persoon, of groep personen die een (duurzame) gemeenschappelijke huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan. Kenmerken van continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid zijn:

1. a. voor onbepaalde tijd samenleven;
2. b. een ieder neemt deel aan het gezinsleven, bijvoorbeeld samen eten en verdeling huishoudelijke taken;
3. c. eigen kamer, maar gemeenschappelijk sanitair, keuken en woonkamer;
4. d. personen worden niet door instelling geplaatst, er vindt geen behandelingstraject plaats.

Bedrijfsmatige kamerverhuur en bijzondere woonvormen vallen niet onder het begrip 'huishouden';

het bewonen van een ruimte, die deel uitmaakt van een woning die door een ander huishouden in gebruik is genomen en waarbij maximaal aantal huishoudens per woning nooit meer bedraagt dan twee;

een voor jongeren aangewezen of ingerichte openbare locatie, al dan niet met voorzieningen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

een bouwwerk geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct of een sluis, dan wel een voortbrengsel van de beeldende kunsten, danwel een daarmee gelijk te stellen voorziening;

afkorting van 'Mobilier Urbain à Publicité Illuminé', oftewel straatmeubilair in de vorm van verlichte reclamezuil;

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht moet worden genomen;

een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen;

een gebouw of een onderdeel van een gebouw behorend bij een (bedrijfs)woning, dat op een bouwperceel in stedenbouwkundig opzicht qua omvang en situering als ondergeschikt aan de hoofdbouw valt aan te merken. Hiervan is sprake indien het gebouw minimaal 1,5 m lager is dan de hoofdbouw;

handelingen waarbij een stof of product voor een korte of langere tijd in een zekere ruimte min of meer statisch wordt gehouden;

een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet of slechts gedeeltelijk met wand(en) is omsloten;

handelingen zoals (be)laden, lossen, overladen, hevelen en dergelijke voorzover niet op pneumatische of mechanische wijze, bijvoorbeeld kranen, transportbanden, leidingen;

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1. a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang plus 0,25 m;
2. b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces, alsmede detailhandel in goederen welke in rechtstreekse relatie staan tot het productieproces waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces;

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen betaling;

vormen van extensief, niet-bedrijfsmatig agrarisch grondgebruik, al dan niet met een recreatief karakter;

iedere openbare aanprijzing van goederen, diensten, of denkbeelden (tezamen: producten). Onder reclame wordt mede verstaan het vragen van diensten;

een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

de vanwege Burgemeester en Wethouders, zo nodig in het terrein, aangewezen lijn, welke op een zoveel mogelijk gelijkmatige afstand evenwijdig aan de as van de weg is gelegen en die:

• bij bestaande bebouwing zoveel mogelijk aansluit aan de ligging van de naar de wegzijde gekeerde gevels van deze bebouwing;
• bij het ontbreken van bestaande bebouwing is gelegen op een afstand van ten minste 10 m uit de as van de weg.

Indien op de verbeelding een rooilijn is aangegeven, geldt deze lijn als rooilijn;

detailhandel in overwegend erotische artikelen waaronder mede begrepen een videotheek waar overwegend erotische films worden verhuurd;

een ondergeschikt gebouw, dat qua constructie en visueel vrij staat van de hoofdbouw of daarmee slechts is verbonden door een tuinmuur, haag of andere tuinafscherming;

het gehuisvest zijn in een woning;

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor het niet recreatief huisvesten van één afzonderlijk huishouden en in het geval van inwoning voor maximaal 2 huishoudens;

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen zoals dakkapellen en wolfseinden en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen, exclusief de inhoud van kelders voor zover deze zijn gelegen onder een gebouw en deze van buiten niet toegankelijk zijn;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden ten behoeve van agrarische doeleinden;
2. b. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf;
3. c. semi-agrarische doeleinden;
4. d. bedrijfswoning, uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie;

In de bestemming is niet begrepen de opslag van mest en voer.

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen detailhandel, niet zijnde productiegebonden detailhandel.

De voor 'Agrarisch - semi agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. agrarische en semi-agrarische doeleinden;
2. b. groenvoorzieningen;
3. c. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

met dien verstande dat de gronden niet als erf dienen te worden beschouwd in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit Omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan.

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw en geen overkappingen zijnde gelden de volgende regels:

1. a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 2 m;
2. b. de hoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter.

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in lid 4.1 gegeven bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. a. detailhandel, niet zijnde productiegebonden detailhandel.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven genoemd in de in Bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijven in de categorieen 1 en 2, met dien verstande dat:
   1. 1. ter plaatse van de functieaanduiding 'bouwbedrijf' uitsluitend een bouwbedrijf is toegestaan;
   2. 2. ter plaatse van de functieaanduiding 'Verkooppunt motorbrandstoffen met LPG' verkoop van motorbrandstoffen is toegestaan;
   3. 3. ter plaatse van de functieaanduiding 'detailhandel' detailhandel is toegestaan;
   4. 4. ter plaatse van de functieaanduiding 'Vulpunt LPG' een LPG vulpunt is toegestaan;
   5. 5. ter plaatse van de functieaanduiding 'Bedrijfswoning' een bedrijfswoning is toegestaan;
   6. 6. ter plaatse van de functieaanduiding 'Bedrijf tot en met categorie 1' uitsluitend bedrijven genoemd in Bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijven in categorie 1
2. b. bestaande bedrijfswoningen;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. groenvoorzieningen;
4. d. kunstwerken;
5. e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
6. f. nutsvoorzieningen.

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in lid 5.1 gegeven bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. a. detailhandel, niet zijnde productiegebonden detailhandel.
2. b. het gebruik van de gronden ten behoeve van de op- en overslag van goederen binnen 3 meter van de niet naar de weg gekeerde perceelsgrens van de bedrijfsgebouwen, tenzij de op- en overslag van goederen vanuit het oogpunt van rampenbestrijding geen gevaar oplevert. Bij geen gevaar vanuit het oogpunt van rampenbestrijding is de maximumhoogte van de op- en overslag van goederen 3 meter;
3. c. het gebruik van de gronden ten behoeve van de opslag van goederen voor de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfsgebouwen;

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel;
2. b. verkeer en verblijf in de vorm van ontsluitings- en parkeervoorzieningen en verblijfsgebied;
3. c. bestaande bedrijfswoningen;
4. d. ter plaatse van de functieaanduiding 'Opslag' opslag is toegestaan;

met daaraan ondergeschikt:

5. e. kunstwerken;
6. f. groenvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
7. g. nutsvoorzieningen;

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. a. de woon- en werksituatie;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
6. f. de verschijningsvorm van de gebouwen;

Afwijken van het bepaalde in 6.2.1, 6.2.2 en 6.2.3 voor het afwijken van de bestaande uitwendige hoofdvorm en de nokrichting bij her- en/of verbouw van de bestaande hoofdbouw, mits:

1. a. de bestaande verschijningsvorm stedenbouwkundig gezien niet de meest gewenste is;
2. b. bij het wijzigen van de verschijningsvorm rekening wordt gehouden met de ter plaatse geldende uitgangspunten zoals deze in de welstandsnota zijn vastgelegd.

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
2. b. kantoren, uitsluitend op de begane grond;
3. c. bedrijfswoningen;
4. d. zelfstandig wonen, waaronder aan huis verbonden beroepen tot 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw en de aangebouwde ondergeschikte gebouwen, ter plaatse van de functieaanduiding 'Wonen';

met daaraan ondergeschikt:

5. e. tuinen, erven en terreinen;
6. f. wegen, paden, parkeervoorzieningen en inrittenwoningen;
7. g. groenvoorzieningen;

1. a. Ten aanzien van het gebruik van gronden geldt het bepaalde in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening.
2. b. Onder strijdig gebruik als bedoeld onder a wordt in ieder geval begrepen:
   1. 1. het gebruik van gronden en bouwwerken voor prostitutie en seksshops;
   2. 2. het gebruik van woningen voor enige vorm van beroep, handel en/of bedrijf, met uitzondering van aan huis verbonden beroepen.

1. a. Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. 1. de woon- en werksituatie;
   2. 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
   3. 3. de verkeersveiligheid;
   4. 4. de sociale veiligheid;
   5. 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

Afwijken van het bepaalde in lid 7.3 onder b onder 2 voor aan huis verbonden activiteiten die uit het oogpunt van hun relatie tot de omgeving op één lijn zijn te stellen met aan huis verbonden beroepen, mits dit gedeelte niet meer bedraagt dan 30% van de oppervlakte van de woning.

2. b. Burgemeester en wethouders wijken af van het bepaalde in lid 3.4 indien strikte toepassing van deze regel leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. fiets- en voetpaden;
2. b. dagrecreatief medegebruik, met daarbij inbegrepen dagrecreatieve voorzieningen, uitsluitend in de vorm van picknickvoorzieningen, visplaatsen, recreatieve aanlegplaatsen en naar de aard daarmee gelijk te stellen kleinschalige voorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. groenvoorzieningen;
4. d. kunstwerken;
5. e. verkeer en verblijf;
6. f. speelvoorziening ter plaatse van functieaanduiding 'Speelvoorziening'
7. g. watergangen en waterpartijen;
8. h. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
9. i. nutsvoorzieningen;
10. j. reclame objecten, onder andere in de vorm van lichtmastreclame, MUPI's en reclamedisplays;
11. k. JOP's;
12. l. hondenuitlaatplaatsen;
13. m. evenementen;

met dien verstande dat deze gronden niet als erf dienen te worden beschouwd in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan.

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca in de vorm van een hotel, café en/of restaurant, met uitzondering van bar-dancings, nachtclubs en discotheken;
2. b. bestaande bedrijfswoningen;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. groenvoorzieningen;
4. d. watergangen en waterpartijen;
5. e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
6. f. nutsvoorzieningen;

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoren;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. groenvoorzieningen;
3. c. kunstwerken;
4. d. verkeer en verblijf;
5. e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
6. f. watergangen en waterpartijen;
7. g. nutsvoorzieningen;
8. h. reclame objecten, onder andere in de vorm van lichtmastreclame, MUPI's en reclamedisplays;

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de woon- en werksituatie;

• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;
• de sociale veiligheid;
• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• de verschijningsvorm van de gebouwen;

nadere eisen stellen aan:

1. a. de plaats van gebouwen, in die zin dat deze gebouwen in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd;
2. b. de bouwhoogte van gebouwen in die zin dat het verschil met de goothoogte niet minder dan 2 m mag bedragen;
3. c. de plaats van bouwwerken geen gebouw zijnde, met een grotere horizontale oppervlakte dan 6 m² en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. religieuze, medische, sociale, culturele instellingen en onderwijsinstellingen;
2. b. een uitvaartscentrum uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'uitvaartcentrum';
3. c. overheidsinstellingen;
4. d. bestaande bedrijfswoningen;
5. e. een nieuwe bedrijfswoning ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning'.
6. f. een speelvoorziening uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'speelvoorziening'
7. g. al dan niet zelfstandige huisvesting en/of verzorging en verpleging, al dan niet gecombineerd met een dienstencentrum ter plaatse van de functieaanduiding 'Zorginstelling';
8. h. een garage, berging, sauna ter plaatse van de functieaanduiding 'Specifieke vorm van maatschappelijk - garage/berging/sauna'

met daaraan ondergeschikt:

9. i. groenvoorzieningen;
10. j. kunstwerken;
11. k. verkeer en verblijf, met dien verstande dat deze gronden tevens kunnen worden gebruikt als standplaats voor ambulante handel;
12. l. watergangen en waterpartijen
13. m. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
14. n. nutsvoorzieningen;

Onder verkeer en verblijf zijn naast wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen tevens groenvoorzieningen, water, hondenuitlaatplekken, MUPI’s en ondergeschikte speelvoorzieningen begrepen.

1. a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Maatschappelijk' te wijzigen in 'Agrarisch', 'Gemengd', 'Wonen' en 'Dienstverlening' met dien verstande dat:
   1. 1. indien de bestemming wordt gewijzigd naar 'wonen' dient de uitbreiding van de woningvoorraad te passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
   2. 2. door middel van specifiek onderzoek dient te worden aangetoond, dat voldaan wordt aan de relevante (milieu hygiënische) wet- en regelgeving op het gebied van bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, geluidhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie.

2. b. De onder lid 11.3 bedoelde wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van:
   1. 1. de woon- en werksituatie;
   2. 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
   3. 3. de verkeersveiligheid;
   4. 4. de sociale veiligheid;
   5. 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

3. c. Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging worden de volgende procedureregels in acht genomen:
   1. 1. het ontwerpbesluit ligt gedurende een termijn van ten minste twee weken op het gemeentehuis voor belanghebbenden ter inzage;
   2. 2. de terinzagelegging wordt vooraf bekendgemaakt op de in de gemeente gebruikelijke wijze en door publicatie in één of meer in de gemeente verschijnende dag- of nieuwsbladen;
   3. 3. de bekendmaking houdt in dat belanghebbenden gedurende de onder 1 genoemde termijn aan Burgemeester en Wethouders schriftelijk hun zienswijzen tegen het ontwerpbesluit kenbaar kunnen maken;
   4. 4. indien tegen het ontwerpbesluit zienswijzen zijn ingediend, wordt het besluit met redenen omkleed;
   5. 5. Burgemeester en Wethouders delen aan hen die zienswijzen hebben ingediend de beslissing daaromtrent mede.

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen

met daaraan ondergeschikt:

2. b. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.

met dien verstande dat deze gronden niet als erf dienen te worden beschouwd in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan.

1. a. gebouwen en overkappingen mogen niet worden gebouwd;
2. b. voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde , geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 2 m mag bedragen;
3. c. de hoogte van erfafscheidingen mag ten hoogste 1 m bedragen.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verkeer en verblijf met bijbehorende (parkeer)voorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. groenvoorzieningen;
3. c. kunstwerken;
4. d. watergangen en waterpartijen;
5. e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. standplaats voor ambulante handel;
8. h. reclame objecten, onder andere in de vorm van lichtmastreclame en MUPI's;
9. i. JOP's;
10. j. hondenuitlaatplaatsen;
11. k. evenementen.

De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. spoorwegen;
2. b. spoorwegovergangen, bruggen en overige voorzieningen voor het weg- en vaarverkeer;
3. c. voorzieningen voor passagiers- en vrachtafhandeling;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. groenvoorzieningen;
5. e. kunstwerken;
6. f. watergangen en waterpartijen;
7. g. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
8. h. nutsvoorzieningen;

Het aantal spoorbanen en spoorwegovergangen mag niet worden vergroot.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water en oeverstroken;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. kunstwerken;
3. c. bruggen;
4. d. nutsvoorzieningen;
5. e. recreatief medegebruik;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. verkeer en verblijf;
8. h. hondenuitlaatplaatsen.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. gestapelde woningen, maximaal 12 woningen;
2. b. aan huis verbonden beroepen tot 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw;

met daaran ondergeschikt:

3. c. groenvoorzieningen;
4. d. kunstwerken;
5. e. verkeer en verblijf;
6. f. watergangen en waterpartijen;
7. g. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
8. h. nutsvoorzieningen;

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 16.2.2 onder b voor het vergroten van het bebouwingspercentage tot maximaal 70% mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. a. de woon- en werksituatie;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
6. f. de verschijningsvorm van de gebouwen;

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen waaronder aan huis verbonden beroepen tot 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw begrepen;
2. b. een bed and breakfast, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
   1. 1. de bed and breakfast voorziening mag alleen in de woning worden gevestigd;
   2. 2. het aantal kamers bedraagt maximaal 2;
   3. 3. de maximale oppervlakte per kamer bedraagt maximaal 25 m2;
   4. 4. het gezamenlijke aantal bedden bedraagt maximaal 4;
   5. 5. het parkeren vindt plaats op het eigen erf;
3. c. detailhandel ter plaatse van de functieaanduiding 'detailhandel';
4. d. een dienstverlenend beroep ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van woongebied - dienstverlenend beroep';
5. e. een cateringbedrijf ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van woongebied - cateringbedrijf' met dien verstande dat de voorwaarden zoals opgenomen in Bijlage 2 van toepassing zijn.
6. f. een ontsluiting voor achterliggende bedrijvigheid ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting';

met daaraan ondergeschikt:

7. g. groenvoorzieningen;
8. h. kunstwerken;
9. i. verkeer en verblijf;
10. j. watergangen en waterpartijen;
11. k. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
12. l. nutsvoorzieningen;
13. m. JOP's;
14. n. hondenuitlaatplaatsen;
15. o. evenementen.

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

1. a. de woon- en werksituatie;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
6. f. de verschijningsvorm van de gebouwen;

nadere eisen stellen aan:

1. a. de plaats van gebouwen in die zin dat:
   1. 1. de hoofdbouw in de rooilijn moeten worden gebouwd;
   2. 2. ondergeschikte gebouwen 1 m achter de rooilijn moeten worden gebouwd;
2. b. de goot- en bouwhoogte en dakvorm bij verbouw van gebouwen; deze dienen aan te sluiten bij het bestaande gebouw;
3. c. de bouwhoogte van de hoofdbouw in die zin dat het verschil met de goothoogte ten minste 2 m dient te bedragen;
4. d. de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en verkeer en verblijf, indien deze meer dan 2,5 m bedraagt;
5. e. de plaats van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en verkeer en verblijf;
6. f. de plaats van bouwwerken geen gebouw zijnde , met een grotere horizontale oppervlakte dan 6 m² en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m.

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. a. de woon- en werksituatie;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
6. f. de verschijningsvorm van de gebouwen;

Afwijken van het bepaalde in:

1. a. lid 17.2.2, onder b:
   voor niet-vrijstaande ondergeschikte gebouwen tot en met een maximum bouwhoogte van 7,5 m;
2. b. lid 17.2.2, onder d:

onder de voorwaarde dat het ondergeschikte gebouw in architectonisch opzicht onderdeel uitmaakt van het bijbehorende hoofdgebouw, dan wel dat het gebouw ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw en 3 m uit de zijdelingse perceelgrens wordt geplaatst;

3. c. lid 17.2.2 onder d:
   1. 1. ingeval van hoekpercelen;
   2. 2. ingeval van overige percelen onder de voorwaarden dat het ondergeschikte gebouw in architectonisch opzicht onderdeel uitmaakt van het bijbehorende hoofdgebouw;
4. d. lid 17.2.2, onder h;
   onder de voorwaarden dat:
   1. 1. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande ondergeschikte gebouwen niet meer bedraagt dan 50 m²;
   2. 2. de vergroting noodzakelijk is;
5. e. lid 17.2.2, onder e, f en i:
   ingeval de oppervlakte van de bestaande, vrijstaande ondergeschikte gebouwen groter is dan de oppervlakte zoals is aangegeven in artikel 17.2.2 onder i, teneinde toe te staan dat de bestaande, vrijstaande ondergeschikte gebouwen worden vervangen door maximaal twee vrijstaande ondergeschikte gebouwen, met dien verstande dat:
   1. 1. de oppervlakte van de vrijstaande ondergeschikte gebouwen na deze vervangende nieuwbouw c.q. verbouw is teruggebracht tot maximaal de oppervlakte die is toegestaan in artikel 17.2.2 onder i, vermeerderd met 50% van de oppervlakte boven de oppervlakte die is toegestaan in artikel 17.2.2 onder i;
   2. 2. de goothoogte en bouwhoogte van de vrijstaande ondergeschikte gebouwen ten hoogste respectievelijk 3 m en 5 m mogen bedragen;
   3. 3. door de vervangende nieuwbouw c.q. verbouw geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de eventueel ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden en/of landschaps- en/of natuurwaarden;
   4. 4. door de vervangende nieuwbouw c.q. verbouw ruimtelijk een betere situatie ontstaat.
6. f. Voor het bouwen van (maximaal twee) vrijstaande ondergeschikte gebouwen met een maximale oppervlakte van 100m², met dien verstande dat:
   1. 1. Het bouwperceel minimaal 750m² bedraagt;
   2. 2. De goothoogte en bouwhoogte van de vrijstaande ondergeschikte gebouwen ten hoogste respecrtievelijk 3 en 5 meter mogen bedragen;
   3. 3. Alle vrijstaande niet legale ondergeschikte gebouwen op het perceel dienen te worden gesloopt.
   4. 4. Het (nieuw)bouwplan stedenbouwkundig aanvaardbaar is.

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in lid 17.1 gegeven bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. a. het gebuik van gronden en bouwwerken voor enige vorm van beroep, handel en/of bedrijf, met uitzondering van aan huis verbonden beroepen;
2. b. het gebruik van vrijstaande ondergeschikte gebouwen als woning;
3. c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor prostitutie en seksshops;
4. d. Het gebruik van ondergeschikte gebouwen met een oppervlakte van meer dan 10m² voor huisdieren.

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. a. de woon- en werksituatie;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
6. f. de verschijningsvorm van de gebouwen;

afwijken van het bepaalde in:

1. a. lid 17.5 voor aan huis verbonden activiteiten die uit het oogpunt van hun relatie tot de omgeving op één lijn zijn te stellen met aan huis verbonden beroepen, mits dit gedeelte niet meer bedraagt dan 30% van de oppervlakte van de woning en aangebouwde ondergeschikte gebouwen.
2. b. lid 17.1 voor het vestigen van een bed and breakfast van een grotere omvang in de woning, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
   1. 1. de bedrijfswoonfunctie blijft in overwegende mate behouden;
   2. 2. het aantal kamers mag maximaal 5 bedragen, met een oppervlakte van maximaal 25 m2 per kamer;
   3. 3. het gezamenlijk aantal bedden mag maximaal 10 bedragen;
   4. 4. de omvang van de bed and breakfast voorziening mag maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning bedragen;
   5. 5. op het agrarisch bedrijf is geen groepsaccommodatie of boerderijkamers aanwezig;
   6. 6. er is voorzien in voldoende parkeergelegenheid op het eigen erf;
   7. 7. er is voorzien in een streekeigen landschappelijke inpassing;
   8. 8. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
   9. 9. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
3. c. artikel 1.31en lid 17.1 ten behoeve van inwoning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
   1. 1. de inwoning binnen het hoofdgebouw wordt gerealiseerd danwel in niet vrijstaande ondergeschikte gebouwen, voorzover niet verder dan 4 m gelegen vanaf het hoofdgebouw;
   2. 2. de woning de uiterlijke verschijningsvorm van één bouwmassa behoudt;
   3. 3. slechts één aansluiting voor de verschillende nutsvoorzieningen (één meterkast) aanwezig is;
   4. 4. de woning zowel op de begane grond als op de eventueel aanwezige verdieping door middel van een volwaardige, rechtstreekse doorgang onderling is verbonden;
   5. 5. er gebruik gemaakt wordt van de bestaande oprit.

1. a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Woongebied' te wijzigen ten behoeve van de bouw van nieuwe woningen ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven wetgevingszones 'wijzigingsbevoegdheid 1 en 2, met dien verstande dat:
   1. 1. ter plaatse van de wetgevingszone 'wijzigingsbevoegdheid 1' ten hoogste twee woningen worden gebouwd;
   2. 2. ter plaatse van de wetgevingszone 'wijzigingsbevoegdheid 2' ten hoogste vijf woningen, tot maximaal twee aaneen, worden gebouwd.
   3. 3. de goot- en bouwhoogte ten hoogste respectievelijk 6 m en 9,5 m mogen bedragen;
   4. 4. de verbeelding en regels van de wijzigingsplannen zoveel mogelijk aansluiten bij de voorschriften in dit artikel;
   5. 5. de kwaliteit van de bodem is onderzocht en er is aangetoond dat er, al dan niet door het nemen van saneringsmaatregelen, geen risico's bestaan voor de volksgezondheid
   6. 6. bij overschrijding van de 48 dB (A)-contour dient te worden getoetst of ontheffing mogelijk is en op welke wijze de geluidsbelasting zo laag mogelijk zal zijn door respectievelijk bron-, overdrachts- en als laatste middel isolatiemaatregelen.

2. b. De onder lid 17.7 bedoelde wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van:
   1. 1. de woon- en werksituatie;
   2. 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
   3. 3. de verkeersveiligheid;
   4. 4. de sociale veiligheid;
   5. 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

3. c. Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging worden de volgende procedureregels in acht genomen:
   1. 1. het ontwerpbesluit ligt gedurende een termijn van ten minste twee weken op het gemeentehuis voor belanghebbenden ter inzage;
   2. 2. de terinzagelegging wordt vooraf bekendgemaakt op de in de gemeente gebruikelijke wijze en door publicatie in één of meer in de gemeente verschijnende dag- of nieuwsbladen;
   3. 3. de bekendmaking houdt in dat belanghebbenden gedurende de onder 1 genoemde termijn aan Burgemeester en Wethouders schriftelijk hun zienswijzen tegen het ontwerpbesluit kenbaar kunnen maken;
   4. 4. indien tegen het ontwerpbesluit zienswijzen zijn ingediend, wordt het besluit met redenen omkleed;
   5. 5. Burgemeester en Wethouders delen aan hen die zienswijzen hebben ingediend de beslissing daaromtrent mede.

De voor 'Waarde - Archeologie lage verwachting' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische waarden in de bodem.

Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:

1. a. voor bouwwerken die volledig worden gebouwd binnen de bestemming 'Waarde - Archeologie lage verwachting' gelden geen regels aanvullend aan het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen;
2. b. voor bouwwerken die deels worden gebouwd binnen de bestemming 'Waarde - Archeologie lage verwachting en deels worden gebouwd binnen de bestemming 'Waarde - Archeologie middelhoge verwachting' zijn de regels van de bestemming die ziet op de hoogste archeologische waarde ter plaatse, van toepassing op het hele bouwwerk, voor zover gelegen binnen een afstand van 10 m vanaf de betreffende bestemming met de hoogste archeologische waarde;

Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:

1. a. voor werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die volledig worden uitgevoerd binnen de bestemming 'Waarde - Archeologie lage verwachting' gelden geen regels aanvullend aan het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen;
2. b. voor werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die deels worden uitgevoerd binnen de bestemming 'Waarde - Archeologie middelhoge verwachting' zijn de regels van de bestemming die ziet op de hoogste archeologische waarde ter plaatse, van toepassing op het hele werk of de hele werkzaamheid, voor zover gelegen binnen een afstand van 10 m vanaf de betreffende bestemming met de hoogste archeologische waarde;

De voor 'Waarde - Archeologie middelhoge verwachting' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden in de bodem.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de afmetingen van bouwwerken, de situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. a. het gebruik van vrijstaande ondergeschikte gebouwen als woning;
2. b. het gebruik van (een deel van) een bedrijfsgebouw als woning;
3. c. het gebruik van ondergeschikte gebouwen bij een bedrijfswoning anders dan ten behoeve van de bedrijfswoning;
4. d. het gebruik van gronden ten behoeve van de opslag van goederen voor de naar de weg gekeerde gevel van bedrijfsgebouwen;
5. e. het gebruik van bouwwerken en gronden als stort en overslag van al dan niet aan het gebruik onttrokken goederen en materialen, anders dan als tijdelijke opslag ten behoeve van het normale gebruik en onderhoud;
6. f. het gebruik van gronden en bouwwerken voor enige vorm van beroep, handel en/of bedrijf, met uitzondering van aan huis verbonden beroepen;
7. g. het gebruik van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatie met een kleinschalig karakter;
8. h. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een webshop met toonruimte, baliefunctie en verkoop;
9. i. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutie en seksshops.

Ter plaatse van deze aanduiding mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, ten behoeve van drinkwatervoorzieningen tot een maximale bouwhoogte van 2 m.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 22.2, voor het bouwen overeenkomstig de daar voorkomende bestemmingen, mits:

1. a. vooraf advies wordt ingewonnen van de provincie Overijssel;
2. b. deze functie voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening, en;
3. c. de risico's op verontreiniging van het grondwater niet worden vergroot en de grondwaterkwaliteit niet verminderd.

Ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - intrekgebied' is het niet toegestaan – door middel van in dit plan opgenomen flexibiliteitsbepalingen – wijzigingen aan te brengen in het toegestane gebruik van gronden, uitgezonderd indien het vormen van gebruik betreft die harmoniëren met de functie voor de drinkwatervoorziening zoals vermeld in Bijlage 3.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 22.4, waarmee het toegestane gebruik van gronden als bedoeld in artikel 22.1 van deze planregels, wordt verruimd ten behoeve van grote en grootschalige risicovolle activiteiten/functies als vermeld in Bijlage 3, mits:

1. a. vooraf advies wordt ingewonnen van de provincie Overijssel;
2. b. deze functie voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening, en;
3. c. de risico's op verontreiniging van het grondwater niet worden vergroot en de grondwaterkwaliteit niet verminderd.

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 22.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
2. b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;
3. c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
4. d. het gebruiken, storten en opslaan van meststoffen, bestrijdingsmiddelen, verontreinigde grond en/of schadelijke stoffen;
5. e. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
6. f. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)bemaling.

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.6 wordt niet eerder verleend dan nadat advies is gevraagd aan de Provincie Overijssel.

Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.6 nodig is voor:

1. a. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen;
2. b. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende omgevingsvergunning.

Burgemeester en Wethouders kunnen afwijken van:

1. a. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals luchtkokers, liftschachten en lichtkappen met maximaal 10% van de oppervlakte van het betreffende gebouw wordt vergroot, mits:
   1. 1. deze vergroting niet meer dan 20 m² bedraagt;
   2. 2. de vergroting niet leidt tot een bouwhoogte welke meer dan één maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw bedraagt;
2. b. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen voor het verhogen van de bouwhoogte voor installaties en dergelijke voor ten hoogste 20% van de oppervlakte van de gebouwen tot maximaal 15 m om te kunnen voldoen aan de milieuvoorwaarden;
3. c. het afwijken van bebouwingsgrenzen en overige aanduidingen op de verbeelding met maximaal 5 m ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven onder voorwaarde dat deze afwijkingen noodzakelijk zijn in verband met de uitmeting van het terrein, dan wel uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de grond gewenst zijn;
4. d. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;
5. e. het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennes, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 10 m mag bedragen en voor een centrale antenne tot een bouwhoogte van ten hoogste 25 m;
6. f. het bepaalde in het plan en toestaan dat een gebouw of bouwwerk geen gebouw zijnde wordt gebruikt c.q. opgericht ten behoeve van een JOP, mits:
   1. 1. de oppervlakte per gebouwtje niet meer dan 20 m² bedraagt;
   2. 2. de goorthoogte ten hoogste 3 meter bedraagt;
   3. 3. de bouwhoogte ten hoogste 5 m bedraagt.
7. g. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken geen gebouw zijnde, worden gebouwd, mits:
   1. 1. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 100 m³ bedraagt;
   2. 2. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde, ten hoogste 15 m bedraagt;
8. h. het verleggen van een oppad tot maximaal 15 m vanuit het op de verbeelding aangegeven oppad;
9. i. het bepaalde in het plan voor het bouwen van kunstwerken, met dien verstande dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 6 m.

De onder 23.1 bedoelde afwijkingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;
• de milieusituatie;
• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• de verschijningsvorm van de gebouwen.

Burgemeester en Wethouders ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone - wijzigingsgebied realisatietermijn woningbouw' het plan wijzigen in die zin dat

1. a. het bouwvlak wordt verwijderd;
2. b. het maximum aantal woningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' wordt verminderd;
3. c. de bestemming 'Wonen' of 'Woongebied' wordt gewijzigd in 'Groen';

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat een transformatorstation, gasdrukmeet- en regelstation, rioolgemaal en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken van openbaar nut mogen worden gebouwd tot een maximum inhoud van 400 m³ en een maximum bouwhoogte van 4 m.

Voor de onder 24.1 bedoelde wijziging gelden de volgende voorwaarden:

1. a. er is een termijn van tenminste drie jaar verstreken na het moment dat dit plan onherroepelijk is en;
2. b. gedurende die periode is er geen woning opgericht die voltooid en gebruiksklaar is en;
3. c. een eventueel verleende omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning is ingetrokken én het besluit tot intrekking van een onbenutte omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Actualisatie Vroomshoop Woongebied.