het bestemmingsplan Kroezenhoek van de gemeente Twenterand.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1700.BPDH2011MP0005-vas1 met de bijbehorende regels en bijlagen.

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het en vlak betreft.

een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c van de Wet ruimtelijke ordening.

een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

het bedrijfsmatig vervaardigen en/of bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen.

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond en/of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht.

een bouwwerk dat ten tijde van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaat, wordt gebouw, dan wel nadien krachtens een omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag voor dat tijdstip is ingediend, kan worden gebouwd.

het gebruik dat bestaat ten tijde van heet van kracht worden van het betreffende gebruiksverbod.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

de grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of (af)leveren van goederen aan diegenen die de goederen kopen voor gebruik en/of verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van beroeps- of bedrijfsactiviteiten.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of (af)leveren van goederen die vanwege de omvang een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling, zoals de verkoop van auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit.

een gebouw ten behoeve van bewoning, dat op een bouwperceel in stedenbouwkundige opzicht als belangrijkste gebouw valt aan te merken.

Afkorting van `Mobilier Urbain à Publicité Illuminé`, dit is de Franse benaming voor een verlichte reclamezuil.

een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 sub d van de Wet ruimtelijke ordening.

een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

een gebouw of een onderdeel van een gebouw behorend bij een woning, dat op een bouwperceel in stedenbouwkundig opzicht qua omvang en situering als ondergeschikt aan het hoofdgebouw valt aan te merken. Hiervan is sprake van indien het gebouw minimaal 1,5 m lager is dan het hoofdgebouw.

handelingen waarbij een stof of product voor een korte of langere tijd in een zekere ruimte min of meer statisch wordt gehouden.

handelingen, zoals (be)laden, lossen, overladen, hevelen en dergelijke al dan niet op pneumatische of mechanische wijze, bijvoorbeeld kranen, transportbanden, leidingen.

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces, alsmede detailhandel in goederen welke in rechtstreekse relatie staan tot het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces.

een gebouw, voer- of vaartuig, dan wel enig gedeelte daarvan, geheel of gedeeltelijk bestemd, dan wel in gebruik voor het daar uitoefenen van prostitutie; prostitutie is het tegen betaling hebben van seksuele omgang met anderen op een naar buiten toe kenbare wijze.

een inrichting bestemd voor het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische aard en/of pornografische aard. Onder seks- en/of pornobedrijf wordt mede begrepen:

1. a. seksbioscoop:
   een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van film- en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard;
2. b. seksclub:
   een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van vertoningen van erotische aard en/of pornografische aard;
3. c. seksautomaat:
   een inrichting, bestemd voor het door middel van automaten doen plaatsvinden van films- en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard;
4. d. sekswinkel:
   een ruimte, bestemd voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van seksartikelen aan de uiteindelijke verbruiker of gebruiker.

de in bijlage 1 opgenomen en van de regels deel uitmakende lijst van toegestane bedrijven en instellingen.

detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals de verkoop van auto's boten, caravans, tuininrichtingsartikelen. Grove bouwmaterialen, keukens en sanitair en woninginrichting, waaronder meubels.

een ondergeschikt gebouw, dat qua constructie en visueel vrijstaat van het hoofdgebouw of daarmee slechts verbonden is door een tuinmuur, haag of andere tuinafscherming.

een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening.

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en een bepaald punt van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd)gebouw, waar die afstand het kortst is.

de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen op een bouwperceel in procenten van de oppervlakte van het terrein.

de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte terrein ter plaatse.

De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven ter plaatse van de aanduidingen:
   1. 1. 'bedrijf van categorie 1': bedrijven in de categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
   2. 2. 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
   3. 3. 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
2. b. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
3. c. in- en uitritten;
4. d. opslag van goederen, met dien verstande, dat opslag van goederen uitsluitend mag plaatsvinden ter plaatse van de aanduiding 'opslag';

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ten behoeve van een goede ruimtelijke ontwikkeling nadere eisen te stellen met betrekking tot de situering van de bebouwing en van in- en uitritten in verband met:

• het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• verkeersveiligheid (uitzichthoeken);
• brandpreventie.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1:

1. a. voor een bedrijf, dat niet in de toegestane categorieën is vermeld, mits het betreffende bedrijf wat hinder, aard en invloed betreft vergelijkbaar is met de genoemde bedrijven vermeld in de betreffende categorieën;
2. b. voor een bedrijf dat is vermeld in één categorie hoger dan de toegelaten categorie;
3. c. voor een bedrijf, dat niet is vermeld in de categorie hoger zoals bedoeld onder b, mits het betreffende bedrijf wat hinder, aard en invloed betreft vergelijkbaar is met de genoemde bedrijven vermeld in die categorie;

één en ander mits het desbetreffende bedrijf geen blijvende onevenredige afbreuk doet aan het heersende woon- en leefmilieu.

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;
• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en
• de verschijningsvorm van gebouwen

omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in artikel 3.2.2b om niet in de gevellijn te bouwen voor hoekpercelen en ter verkrijging van een in stedenbouwkundig opzicht logische gevellijn in relatie tot naastliggende bebouwing.

De voor Bedrijf - Nutsvoorziening aangewezen gronden zijn bestemd voor openbare nutsvoorzieningen, een en ander met bijbehorende bebouwing en onbebouwde terreinen.

De bebouwing dient te voldoen aan de volgende regels:

1. a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
2. b. de bouwhoogte van de gebouwen mag maximaal 4 m bedragen;
3. c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal bedragen:
   - 2 m voor wat betreft terreinafscheidingen;
   - 4 m voor wat betreft overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenstroken;
2. b. voet- en fietspaden;
3. c. in- en uitritten;
4. d. bermen met beplanting en speelvoorzieningen;

een en ander met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

5. e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
6. f. MUPI's, lichtreclame en reclamedisplays.

Uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 4 m.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen voor het wijzigen van de bestemming 'Groen' in de bestemming 'Verkeer' uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied', met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. de wijziging dient noodzakelijk te zijn in verband met de ontsluiting van het aangrenzende gebied;
2. b. de belangen van aangrenzende percelen mogen niet onevenredig worden geschaad;
3. c. er mogen geen verkeersonveilige situaties ontstaan;
4. d. het bepaalde in Artikel 6 is van overeenkomstige toepassing.

Uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 10 m.

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor watergangen, de waterhuishouding en de waterberging, een en ander met bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

Uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 2 m.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

De bouwgrenzen mogen in afwijking van het bepaalde in hoofdstuk 2 uitsluitend worden overschreden door:

1. a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, serres, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 m;
2. b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m.

Onder gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval verstaan:

1. a. met betrekking tot gronden in alle bestemmingen:
   1. 1. een gebruik van de onbebouwde grond als stort- en opslagplaats van aan het gebruik onttrokken goederen en materialen, anders dan als tijdelijke opslag ten behoeve van het normale gebruik en onderhoud;
   2. 2. een gebruik van grond en bouwwerken ten behoeve van een seks- en/of pornobedrijf en/of prostitutiebedrijf.
2. b. met betrekking tot gronden in de bestemming 'Bedrijventerrein' tevens:
   1. 1. een gebruik voor detailhandel, met uitzondering van detailhandel in volumineuze goederen alsmede ondergeschikte detailhandel in overeenkomstig de bestemming ter plaatse vervaardigde goederen;
   2. 2. een gebruik voor bedrijven, zoals vermeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
   3. 3. een gebruik van vrijstaande ondergeschikte gebouwen bij de bedrijfswoningen voor bewoning.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regels van het plan ten behoeve van de volgende punten:

1. a. Het afwijken van de voorgeschreven bouwhoogte, goothoogte, percentages, afstand tot perceelsgrenzen en overige maatvoering, eventueel met overschrijding van de bouwgrens, mits:
   1. 1. deze afwijkingen niet meer bedragen dan 10% van de in het plan voorgeschreven maatvoering;
   2. 2. het beoogde stedenbouwkundig beeld niet wordt geschaad.
2. b. Het in geringe mate afwijken van bestemmingsgrenzen en van aanduidingen, mits:
   1. 1. dit noodzakelijk is ter aanpassing van de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein;
   2. 2. het beoogde stedenbouwkundig beeld niet wordt geschaad.
3. c. Het afwijken van bouwgrenzen en overige aanduidingen, mits:
   1. 1. dit uit oogpunt van doelmatig gebruik van de grond en bebouwing gewenst is;
   2. 2. het beoogde stedenbouwkundig beeld niet wordt geschaad;
   3. 3. de afwijking ten opzichte van hetgeen op de plankaart is aangegeven niet meer dan 10 m bedraagt.
4. d. Het oprichten van kunstwerken op gronden met de bestemming 'Groen' en 'Verkeer', mits:
   1. 1. geen blijvende onevenredige afbreuk wordt gedaan aan gebruiksmogelijkheden van aangrenzende terreinen;
   2. 2. geen verkeers- en sociaal onveilige situaties ontstaan.
5. e. Het bouwen van antennes met een grotere bouwhoogte dan ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 15 m, mits:
   1. 1. de grotere bouwhoogte noodzakelijk is in verband met het beoogde gebruik;
   2. 2. de grotere bouwhoogte met het oog op het stedenbouwkundig beeld aanvaardbaar is.

Een beslissing omtrent het stellen van nadere eisen wordt niet genomen nadat belanghebbenden gedurende twee weken in de gelegenheid zijn gesteld bij het college van burgemeester en wethouders schriftelijk bedenkingen naar voren te brengen tegen het voornemen tot het stellen van nadere eisen.

Op de voorbereiding van een besluit omtrent wijziging van het plan is de procedure zoals opgenomen in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening. van toepassing.

Dit plan kan worden aangehaald als bestemmingsplan Kroezenhoek van de gemeente Twenterand.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 21 juni 2011.

De voorzitter, De griffier,

…………………. ……………………..