het bestemmingsplan Paraplubestemmingsplan Alphen-Chaam 2023 met identificatienummer NL.IMRO.1723.BPAlphenChaam23-VG01 van de gemeente Alphen-Chaam;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

een door burgemeester en wethouders aangewezen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan de geldende kwaliteitscriteria VTH en adviseert en beoordeelt conform de ten tijde van het advies of beoordeling geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA);

onderzoek naar de (aanwezigheid en/of waarde van) archeologische relicten door een gecertificeerde instantie werkend volgens de ten tijde van het onderzoek geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd Plan van Aanpak (PvA) (bij booronderzoek) of Programma van Eisen (PvE) (bij gravend onderzoek);

rapport waarin de resultaten van archeologisch onderzoek zijn vastgelegd en dat is opgesteld conform de ten tijde van het onderzoek geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA);

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische sporen en relicten;

document waarin maatregelen zijn geformuleerd die getroffen worden om archeologische resten in de bodem te behouden en te beschermen tijdens de uitvoering van werkzaamheden en het gebruik van de gronden nadien;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

ruimte in, op of onder een gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort;

instantie die beschikt over een certificaat als bedoeld in artikel 5.1 van de Erfgoedwet;

document waarin onderzoeksvragen en uitvoeringseisen voor het uit te voeren archeologisch onderzoek in de vorm van booronderzoek (verkennende of karterende boringen) staan geformuleerd conform de ten tijde van het onderzoek geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). Voor aanvang van het onderzoek dient het PvA door het bevoegd gezag te zijn goedgekeurd;

document waarin onderzoeksvragen en uitvoeringseisen voor het uit te voeren archeologisch onderzoek in de vorm van gravend onderzoek (proefsleuven, opgraving of archeologische begeleiding) staan geformuleerd conform de ten tijde van het onderzoek geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). Voor aanvang van het onderzoek dient het PvE door het bevoegd gezag te zijn goedgekeurd;

een regel in een ruimtelijk plan die een plicht omvat tot uitvoering van in het ruimtelijk plan bepaalde voorwaarden, ingaande zodra grondgebruiker op eigen initiatief een gebruiksvorm wijzigt dan wel op een ander in het ruimtelijk plan vastgesteld tijdstip, op initiatief van die grondgebruiker.

Met dit bestemmingsplan worden de ruimtelijke plannen als genoemd in Bijlage 1, die gelden ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan, aangevuld en gedeeltelijk vervangen.

1. a. De in artikelen 1.3 tot en met 1.14, 4 tot en met 11 en 14 opgenomen regels gelden in aanvulling op de in artikel 2.1 bedoelde ruimtelijke plannen en laten de overige regels uit die ruimtelijke plannen ongewijzigd;
2. b. In afwijking van het bepaalde onder a geldt dat indien in de in artikel 2.1 bedoelde ruimtelijke plannen reeds een regeling is opgenomen ten aanzien van de regelingen die in dit bestemmingsplan zijn opgenomen (parkeren, laden en lossen als bedoeld in artikel 14 en archeologie als bedoeld in artikelen 4 tot en met 11), de regeling uit dit bestemmingsplan dan strekt ter vervanging van de regeling in de in artikel 2.1 ruimtelijke plannen;
3. c. In afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat indien in de in artikel 2.1 bedoelde ruimtelijke plannen parkeerbepalingen bevatten bestaande uit een voorwaardelijke verplichting, dit bestemmingsplan de werking van die bepalingen dan onverlet laat.

Ter plaatse van de bestemming 'Wonen' zijn de regels van het bestemmingsplan 'Kom Alphen' met identificatienummer NL.IMRO.1723.126x00304-0002 van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat het bepaalde in artikel 2.2 onverminderd van toepassing is.

De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van de archeologische (verwachtings)waarden en archeologische vindplaatsen, waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 1' voorrang heeft op de andere daar voorkomende enkelbestemming.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van de archeologische (verwachtings)waarden en archeologische vindplaatsen, waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' voorrang heeft op de andere daar voorkomende enkelbestemming.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

De voor 'Waarde - Archeologie 3a' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van de archeologische (verwachtings)waarden en archeologische vindplaatsen, waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 3a' voorrang heeft op de andere daar voorkomende enkelbestemming.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

De voor 'Waarde - Archeologie 3b' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van de archeologische (verwachtings)waarden en archeologische vindplaatsen, waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 3b' voorrang heeft op de andere daar voorkomende enkelbestemming.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

De voor 'Waarde - Archeologie 4a' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van de archeologische (verwachtings)waarden en archeologische vindplaatsen, waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 4a' voorrang heeft op de andere daar voorkomende enkelbestemming.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

De voor 'Waarde - Archeologie 4b' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van de archeologische (verwachtings)waarden en archeologische vindplaatsen, waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 4b' voorrang heeft op de andere daar voorkomende enkelbestemming.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van de archeologische (verwachtings)waarden en archeologische vindplaatsen, waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' voorrang heeft op de andere daar voorkomende enkelbestemming.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

De voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van de archeologische (verwachtings)waarden en archeologische vindplaatsen, waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' voorrang heeft op de andere daar voorkomende enkelbestemming.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone – ihcs' (met nummer) geldt in verband met de veiligheid van het luchtverkeer in het horizontale en conische vlak binnen het obstakelbeheergebied van Vliegbasis Gilze-Rijen dat:

1. a. objecten geen hogere bouwhoogte mogen hebben dan:
   1. 1. 56 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 1';
   2. 2. 60 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 2';
   3. 3. 65 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 3';
   4. 4. 70 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 4';
   5. 5. 75 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 5';
   6. 6. 80 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 6';
   7. 7. 85 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 7';
   8. 8. 90 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 8';
   9. 9. 95 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 9';
   10. 10. 100 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 10';
   11. 11. 105 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 11';
   12. 12. 110 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 12';
   13. 13. 115 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 13';
   14. 14. 120 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 14';
   15. 15. 125 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 15';
   16. 16. 130 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 16';
   17. 17. 135 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 17';
   18. 18. 140 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 18';
   19. 19. 145 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 19';
   20. 20. 150 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 20';
   21. 21. 155 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - IHCS - 21';
2. b. de bouwhoogte van een object wordt bepaald vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een object, met inbegrip van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, dakkapellen, antennes, vlaggenmasten, opbouwen ten behoeve van lift- en luchtbehandelingsinstallaties, reclameborden en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen, vermeerderd met het Normaal Amsterdams Peil (NAP) ter plaatse.

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone – munitie c' is het oprichten van bouwwerken met vlies- of gordijngevelconstructies of grote glasoppervlakten en waarbinnen zich doorgaans een groot aantal personen bevindt, niet toegestaan.

Ten aanzien van het parkeren geldt de volgende regeling:

1. a. bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van:
   1. 1. een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht; of
   2. 2. een omgevingsvergunning voor het afwijken van een bestemmingsplan;

dient te worden verzekerd dat wordt voorzien in de realisatie en instandhouding van voldoende parkeergelegenheid. Dit wordt getoetst aan de hand van de normen en uitgangspunten, als vastgelegd in de Nota Parkeernormen Alphen-Chaam 2019, inclusief de daarin opgenomen mogelijkheden tot maatwerk;

2. b. het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a en toestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, indien de structuur van de omgeving daartoe aanleiding geeft en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid;
3. c. indien het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen als bedoeld onder a. gedurende de werkingsperiode van dit bestemmingsplan worden gewijzigd, wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning rekening gehouden met die wijziging.

Ten aanzien van de aanwezigheid van voldoende laad- en losruimte, geldt de volgende regeling:

1. a. een omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van het bouwen van een gebouw of een omgevingsvergunning voor het afwijken van een bestemmingsplan wordt uitsluitend verleend indien in een als gevolg van het beoogde gebruik van het gebouw te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen wordt voorzien op eigen terrein;
2. b. het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a. indien:
   1. 1. het voldoen aan de bepaling ten aanzien van het laden en lossen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of
   2. 2. op andere wijze in de nodige laad- en losruimte wordt voorzien;
3. c. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op de herbouw van een gebouw zónder wijziging van het gebruik;
4. d. voorzieningen die zijn gerealiseerd om te voorzien in de nodige laad- en losruimte dienen aldus in stand te worden gehouden.

Het bepaalde in lid 14.1 en 14.2 is niet van toepassing ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - militair terrein'.

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

1. 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

1. 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Paraplubestemmingsplan Alphen-Chaam 2023.