De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in 3.2 van dit artikel, bestemd voor:

1. a. detailhandel, met dien verstande dat maximaal één supermarkt is toegestaan in de kern Alphen;
2. b. publieksgerichte dienstverlening, tot een maximaal brutovloeroppervlak van 450 m²;
3. c. bedrijven met een publieksgerichte functie, voor zover deze voorkomen in categorie 1 van de lijst van Bedrijfsactiviteiten, tot een maximaal brutovloeroppervlak van 450 m²;
4. d. wonen, met inachtneming van het bepaalde in 3.2 sub b;
5. e. horeca, categorie 1 en uitsluitend op de begane grond, tot een maximaal brutovloeroppervlak van 450 m²;
6. f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' is een nutsvoorziening toegestaan;

met de daarbij behorende:

7. g. ontsluitingswegen en -paden;
8. h. parkeervoorzieningen;
9. i. erven, tuinen en terreinen;
10. j. bouwwerken en voorzieningen.

De in 3.1 sub a, sub b, sub c en sub e genoemde detailhandel, dienstverlening, bedrijven en horeca mogen uitsluitend op de begane grond worden gesitueerd;

1. a. een en ander met dien verstande dat functieverandering binnen de bestemming uitsluitend is toegestaan met inachtneming van onderstaand schema:

^{t = toegestaan}

^{nt = niet toegestaan}

2. b. in afwijking van het bepaalde in 3.1 sub d is ter plaatse van de aanduiding 'wonen' uitsluitend wonen op de verdieping toegestaan met inachtneming van het bepaalde in 3.3.2 sub c voor wat betreft het maximale aantal woningen per aanduidingsvlak. Daar waar geen aanduiding 'maximum aantal woningen' is opgenomen, zijn geen woningen toegestaan.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen stellen aan:

• de bouwhoogte en/of de goothoogte van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;
• de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• de aanleg en omvang van parkeergelegenheid.

indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van:

1. a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving;
3. c. de milieukwaliteit;
4. d. de verkeersveiligheid;
5. e. de sociale veiligheid;
6. f. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
7. g. het woon- en leefklimaat.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.3.2sub d ten behoeve van de maximale hoogte van een terreinafscheiding tot een hoogte van maximaal 2 meter, indien dit in het belang van het bedrijf is en er geen bezwaren zijn in het kader van de verkeersveiligheid.

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. paden en wegen;
2. b. parkeervoorzieningen;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. speelvoorzieningen;
5. e. waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. f. voorzieningen van beeldende kunst;
7. g. voorzieningen van algemeen nut;
8. h. evenementen, waaronder markten met bijbehorende kramen;
9. i. terrassen;
10. j. abri's;

met de daarbij behorende:

11. k. bouwwerken en voorzieningen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen stellen aan:

1. a. de bouwhoogte en/of de goothoogte van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;
2. b. de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
3. c. de aanleg en omvang van parkeergelegenheid.
4. d. indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van:
5. e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
6. f. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving;
7. g. de milieukwaliteit;
8. h. de verkeersveiligheid;
9. i. de sociale veiligheid;
10. j. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
11. k. het woon- en leefklimaat.

De voor 'Tuin - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuin;

met de daarbij behorende:

2. b. in- en uitritten;
3. c. ontsluitingswegen en -paden;
4. d. waterpartijen;
5. e. terrassen;
6. f. bouwwerken.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen stellen aan:

1. a. de bouwhoogte en/of de goothoogte van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;
2. b. de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van:

3. c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
4. d. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving;
5. e. de milieukwaliteit;
6. f. de verkeersveiligheid;
7. g. de sociale veiligheid;
8. h. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
9. i. het woon- en leefklimaat.

De voor 'Tuin - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuin, ten dienste van de bestemming 'Wonen' als bedoeld in artikel 7;
2. b. de uitoefening van aan huis gebonden beroepsmatige activiteiten door de hoofdbewoner(s) van het hoofdgebouw tot ten hoogste 30% van het oppervlak van hoofd- en bijgebouwen tot een maximum van:
   1. 1. 45 m²;
   2. 2. in het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan 750 m², maar niet groter dan 1.250 m², 60 m²;
   3. 3. in het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan 1.250 m², 75 m²;

met de daarbij behorende:

3. c. in- en uitritten;
4. d. ontsluitingswegen en -paden;
5. e. waterpartijen;
6. f. terrassen;
7. g. bouwwerken.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen stellen aan:

• de bouwhoogte en/of de goothoogte van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;
• de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• de aanleg en omvang van parkeergelegenheid.

indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van:

1. a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving;
3. c. de milieukwaliteit;
4. d. de verkeersveiligheid;
5. e. de sociale veiligheid;
6. f. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
7. g. het woon- en leefklimaat.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen in aaneengesloten woningen;
2. b. de uitoefening van aan huis gebonden beroepsmatige activiteiten door de hoofdbewoner(s) van het hoofdgebouw tot ten hoogste 30% van het oppervlak van hoofd- en bijgebouwen tot een maximum van:
   1. 1. 45 m²;
   2. 2. in het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan 750 m², maar niet groter dan 1.250 m², 60 m²;
   3. 3. in het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan 1.250 m², 75 m²;

met de daarbij behorende:

3. c. ontsluitingswegen en -paden;
4. d. berg- en stallingsruimten ten dienste van de woning;
5. e. erven en tuinen;
6. f. bouwwerken.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen stellen aan:

1. a. de bouwhoogte en/of de goothoogte van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;
2. b. de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
3. c. de aanleg en omvang van parkeergelegenheid.
4. d. indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van:
5. e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
6. f. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving;
7. g. de milieukwaliteit;
8. h. de verkeersveiligheid;
9. i. de sociale veiligheid;
10. j. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
11. k. het woon- en leefklimaat.

De voor 'Waarde – Natuur' (dubbelbestemming) aangewezen gronden zijn primair bestemd voor het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van de ter plaatse aanwezige monumentale boom.

Indien strijd ontstaat tussen het belang van de bescherming van de natuurwetenschappelijke waarde en/of ecologische waarde als bedoeld in dit artikel en het bepaalde in artikel 3 prevaleert de dubbelbestemming 'Waarde – Natuur'.

Op de gronden als bedoeld in 8.1 gelden geen beperkingen ten aanzien van bouwen.

Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Natuur' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. a. het aanleggen van verhardingen, zulks indien de oppervlakte van de aan te brengen verharding meer bedraagt dan 10 m²;
2. b. het rooien en/of vellen van de ter plaatse aanwezige monumentale boom of bomen.

Het verbod als bedoeld in 8.3 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

1. a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
2. b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
3. c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

De werken en werkzaamheden als bedoeld in 8.3 zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken en werkzaamheden dan wel door de gevolgen daarvan, hetzij direct, hetzij indirect geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan van de belangen van de monumentale boom.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen mogen in afwijking van het bepaalde in hoofdstuk 2 uitsluitend worden overschreden door:

1. a. tot gebouwen behorende galerijen, balustraden, erkers, stoepen, stoeptreden, balkons, funderingen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 meter bedraagt;
2. b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer dan 1 meter bedraagt;
3. c. bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, gasafvoerkanalen en schoorstenen, indien de overschrijding niet meer dan 0,5 meter bedraagt;
4. d. liftschachten, indien de overschrijding niet meer dan 1,5 meter bedraagt;
5. e. rookkanalen, indien de overschrijding niet meer dan 0,5 meter bedraagt;
6. f. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken, overbouwingen, balkons, reclametoestellen en draag-constructies voor reclame, indien de overschrijding niet meer dan 0,5 meter bedraagt en deze onderdelen van de bouw niet lager zijn aangebracht dan:
   1. 1. 4,2 meter boven een rijweg of boven een strook ter breedte van 1,5 meter langs een rijweg;
   2. 2. 2,2 meter boven een voetpad, voor zover dit voetpad geen deel uitmaakt van de onder 1 genoemde strook;
7. g. putten, leidingen, goten en inrichtingen voor de watervoorziening of de afvoer of verzameling van water en rioolstoffen;
8. h. hijsinrichtingen, welke de bouwgrens met niet meer dan 1 m¹ kunnen overschrijden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - munitie' nadere eisen te stellen aan gebouwen met zeer grote glasoppervlakten, waarin zich als regel een groot aantal personen bevindt. Voorts zijn gebouwen met vlies- of gordijngevelconstructies ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - munitie' niet toegestaan.

Indien niet op grond van een andere bepaling van de regels ontheffing kan worden verleend, kan het bevoegd gezag door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de desbetreffende bepalingen van het plan voor overschrijding van de in het plan voorgeschreven maatvoerings- en situeringseisen met ten hoogste 10% onder de voorwaarde dat de verhoging/overschrijding geen onevenredige aantasting tot gevolg mag hebben van:

1. a. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit;
2. b. de milieukwaliteit;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
6. f. het woon- en leefklimaat.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in hoofdstuk 2 voor het oprichten van een antenne-installatie onder de volgende voorwaarden:

1. a. de hoogte van de antenne-installatie, gemeten vanaf het peil, bedraagt niet meer dan 30 meter;
2. b. de antenne-installatie wordt niet opgericht op een gebouw waar langdurig personen verblijven;
3. c. gebleken is dat voor het oprichten van de betreffende antenne geen gebruik gemaakt kan worden van een reeds bestaande antennedrager;
4. d. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit als gevolg van het oprichten van de antenne-installatie niet onevenredig worden aangetast;
5. e. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Indien niet op grond van de voorgaande regels afgeweken kan worden , kan het bevoegd gezag door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de desbetreffende bepalingen van het plan voor:

1. a. geringe wijzigingen/verschuivingen in de plaats, richting en/of afmetingen van bouwgrenzen en differentiatiegrenzen tot ten hoogste 2 meter, mits het wijzigingen betreft ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan c.q. de feitelijke situatie, waarbij geen belangen van derden worden geschaad, dan wel ter correctie van afwijkingen of onnauwkeurigheden van de digitale verbeelding;
2. b. het oprichten van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, zoals trans-formator-huisjes, wachthuisjes, telefooncellen, onder- en bovengrondse afvalcontainers, en naar de aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen, voor zover deze bouwwerken geen grotere bouwhoogte hebben dan 4 meter, en geen grotere oppervlakte hebben dan 15 m²;
3. c. overschrijdingen van de krachtens de bepalingen in dit plan toegelaten hoogte van bouwwerken, voor de bouw van dakopbouwen voor technische installaties, zoals liftopbouwen, ventilatie-installaties en soortgelijke bouwwerken, die anders hun functie niet kunnen vervullen;
4. d. het plaatsen van vrijstaande reclame (zuilen) met een maximale bouwhoogte van 7 meter;

indien er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. 1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. 2. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving;
3. 3. de milieukwaliteit;
4. 4. de verkeersveiligheid;
5. 5. de sociale veiligheid;
6. 6. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
7. 7. het woon- en leefklimaat.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten aanzien van:

1. a. het aanbrengen van wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan met dien verstande dat de afwijking ten hoogste 5 meter mag bedragen, mits het wijzigingen betreft waarbij geen belangen van derden worden geschaad, dan wel ter correctie van afwijkingen of onnauwkeurigheden van de digitale verbeelding;
2. b. een andere situering en/of begrenzing van de bouwpercelen, dan wel bouwvlakken/bouwgrenzen en/of differentiatievlakken/differentiatiegrenzen, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken, dat de verschuivingen in verband met de ingekomen bouwaanvragen nodig zijn ter uitvoering van een bouwplan, mits de oppervlakte van het betreffende bouwperceel, dan wel bebouwingsvlak met niet meer dan 10% zal worden gewijzigd;
3. c. het oprichten van transformatorgebouwen, gemaalgebouwen en ander nutsgebouwen met een inhoud van ten hoogste 100 m³ en een bouwhoogte van ten hoogste 5 meter, welke in het kader van de nutsvoorzieningen nodig zijn en welke op grond van het bepaalde in de voorafgaande artikelen niet kunnen worden gebouwd;
4. d. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp van het plan, worden gewijzigd.

Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4. van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

Bij toepassing van een afwijkingsmogelijkheid, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in artikel 3.9 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, van toepassing.

Bij toepassing van de intrekkingsbevoegdheid ten aanzien van een verleende omgevingsvergunning tot afwijken van het bestemmingsplan is de procedure als bedoeld in artikel 3.9 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4. van de Algemene wet bestuursrecht, van toepassing.

Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is de procedure als vervat in artikel 3.18 van de Wet ruimtelijke ordening van toepassing.

1. a. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

2. b. het bevoegd gezag kan eenmalig door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van het bouwwerk als bedoeld in het bepaalde in sub a met maximaal 10%.
3. c. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van het afwijken van het bestemmingsplan.

Deze regels kunnen worden aangehaald als:

'Regels van het bestemmingsplan Centrum Alphen'.

Behoort bij het besluit van de raad der gemeente Alphen-Chaam d.d. 21 juni 2012 tot vaststelling van het bestemmingsplan 'Centrum Alphen''.

Mij bekend,

de griffier.