De aanvraag heeft betrekking op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en is in strijd met het ter plaatse geldende bestemmingsplan. De omgevingsvergunning kan op grond van artikel 2.12, lid 1, onder a Wabo slechts worden verleend met toepassing van de in het bestemmingsplan opgenomen regels inzake afwijking, in de bij het Besluit omgevingsrecht (Bor) aangewezen gevallen of indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat.

De activiteit is getoetst aan het bestemmingsplan 'Parckzight' op het volgende aspect.

De gronden waarop het bouwplan is gesitueerd hebben de bestemming ‘Wonen’ en zijn bestemd voor het wonen.

Het gebruik is overeenkomstig de bestemming ‘Wonen’.

Het bouwwerk is in strijd met de bouwregels op grond van artikel 6 lid 2 sub 1, omdat de vrijstaande woning deels buiten het bouwvlak wordt geprojecteerd.

Voor de activiteit zijn in het bestemmingsplan geen regels opgenomen inzake afwijkingen en de activiteit is geen geval zoals genoemd in het Bor, bijlage II, artikel 4. Wel kan voor de activiteit worden afgeweken van de in het bestemmingsplan gegeven regels met toepassing van artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 3 Wabo indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat.

In artikel 2.27 lid 1 Wabo is aangegeven dat in de in het Bor aangewezen categorieën gevallen een omgevingsvergunning niet wordt verleend dan nadat een daarbij aangewezen bestuursorgaan heeft verklaard dat het daartegen geen bedenkingen heeft. Artikel 6.5 lid 1van het Bor bepaalt dat de omgevingsvergunning niet wordt verleend dan nadat de gemeenteraad heeft verklaard dat hij daartegen geen bedenkingen heeft.

Ingevolge het tweede lid van dat artikel kan de verklaring slechts worden geweigerd in het belang van een goede ruimtelijke ordening.

Het derde lid van genoemd artikel geeft aan dat de gemeenteraad categorieën gevallen kan aanwijzen waarin een verklaring niet is vereist. Het ingediende project valt binnen een door de raad op 15 februari 2011 aangewezen categorie. Het betreft een geval genoemd in bijlage I bij dit raadsbesluit onder B 1. Een verklaring van geen bedenkingen is derhalve niet vereist.

Voor de vrije kavels in Parckzight geldt het bij het bestemmingsplan behorende beeldkwaliteitsplan. Er is in dit beeldkwaliteitsplan duidelijk gekozen voor woningen die georiënteerd zijn op de straat. Ondersteunend hieraan is de nokrichting evenwijdig aan de straat. De aanvrager heeft gekozen voor een brede woning, in plaats van een smalle, waarbij de kaprichting evenwijdig aan de straat beter tot uiting komt en een logischere indeling van de woning en voor de aanvrager beter gebruiksmogelijkheden van de tuin. Bezien het stedenbouwkundige plan past de wijziging van het bouwvlak binnen het doel en uitstraling van het stedenbouwkundig plan.

Gelet op het bovenstaande en het bepaalde in artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 3 Wabo, kan de omgevingsvergunning voor deze activiteit worden verleend.

De volgende voorschriften zijn aan deze vergunning verbonden:

De inhoud van de woning dient aangepast te voldoen aan de in het bestemmingsplan genoemde inhoudsmaat van maximaal 1000 m3.