het bestemmingsplan "Korpershoek II" van de gemeente Midden Delfland.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1842.bp10SL01-va01 met de bijbehorende regels.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

de bebouwing zoals aanwezig van het in werking treden van het bestemmingsplan.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

een zelfstandig gebouw behorende bij en ruimtelijk ondergeschikt aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, met een aan dat hoofdgebouw ondergeschikte functie.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

een grens van een bouwperceel.

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op (nagenoeg) gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van kelderlagen, onderbouw en kapverdiepingen.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als het belangrijkste gebouw valt aan te merken.

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met aan ten hoogtste één zijde gesloten wand.

1. a. voor bouwwerken waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
2. b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

voorzieningen ten behoeve van particuliere tuinen in de vorm van meubilair, verlichtingsvoorzieningen, parasols, speelhuisjes, zandbakken, schomels en daarmee gelijk te stellen voorzieningen.

de gevel van een woning die naar aard, functie, constructie, dan wel gelet op uitstraling en oriëntatie als belangrijkste beeldbepalende gevel kan worden aangemerkt.

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Indien een gebouw verschillende goothoogten heeft, wordt voor het bepalen van de goothoogte uitgegaan van de goothoogte aan de voorgevel van het gebouw. Indien zich daar geen goot, boeibord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel bevindt, wordt ingeval van verschillende goothoogten van de laagste goothoogte uitgegaan.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

de brutovloeroppervlakte, zoals omschreven in de Nederlandse Norm NEN 2580.

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. beplantingen, plantsoenen, bermen, speelvoorzieningen en voet- en fietspaden;
2. b. bij deze functies behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen en water.

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd waarbij geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:

1. a. 1 m voor terreinafscheidingen;
2. b. 4 m voor speeltoestellen;
3. c. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een wooncomplex, met maximaal 12 wooneenheden, met de daarbij behorende (zorg-) voorzieningen;
2. b. gezondheidszorg;
3. c. zorg en welzijn;
4. d. bij deze functie behorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Maatschappelijk te wijzigen in de bestemming Wonen, onder de volgende voorwaarden:

1. a. het aantal gestapelde woningen mag maximaal 6 bedragen;
2. b. per woning dient te worden voorzien in 1,5 parkeerplaats.

De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen.

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde en geen overkapping zijnde worden gebouwd.

In afwijking van het bepaalde in lid 5.1 zijn erkers aan de voorgevel van het hoofdgebouw toegestaan, met inachtneming van het volgende:

• de diepte bedraagt ten hoogste 1 m gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw;
• de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m;
• de breedte bedraagt ten hoogste 2/3 van de gevelbreedte.

De voor Verkeer - Verblijfsgebied aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen met een functie voor verblijf en verplaatsing;
2. b. fiets- en voetpaden;
3. c. parkeerplaatsen;
4. d. nutsvoorzieningen;
5. e. bij deze functies behorende bermen, beplantingen en water.

Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:

1. a. 10 m voor lichtmasten;
2. b. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor de wateraanvoer en -afvoer, alsmede voor de waterberging.

Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend keermuren voor de waterbeheersing, oeverbeschoeiingen, duikers, bruggen en aanlegsteigers worden gebouwd.

De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Ter plaatse van de aanduiding "vrijwaringszone - molenbiotoop" gelden de volgende regels:

1. a. binnen een afstand van 100 m tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht hoger dan het onderste punt van de verticaal staande wiek;
2. b. binnen een afstand van 100 - 400 m tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht met een hoogte die meer bedraagt dan 1/100 van de afstand van het bouwwerk tot het middelpunt van de molen, gerekend vanaf het onderste punt van de verticaal staande wiek. Vervolgens wordt vanaf deze grens een schuine lijn getrokken met een stijging van telkens 1 m per 30 m. Deze lijn geeft - vanaf deze grens en ter plaatse van de aanduiding "vrijwaringszone - molenbiotoop" de maximaal toelaatbare bouwhoogte aan.

Indien op grond van hoofdstuk 2 een lagere maximale bouwhoogte geldt dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte ingevolge dit artikel, dan prevaleert de maximaal toelaatbare hoogte van hoofdstuk 2.

1. 1. Burgemeester en wethouders kunnen afwijking verlenen voor:
   1. a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
   2. b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10 % worden vergroot;
2. 2. Afwijking van de bouw- of gebruiksregels wordt niet verleend indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen:

1. a. ten behoeve van de overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10 % worden vergroot.
2. b. door de bestemming "Waarde - Archeologie" geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat in de betreffende gronden geen archeologische waarden aanwezig of meer aanwezig zijn;
3. c. door de bestemming "Waarde - Archeologie" alsnog toe te kennen aan gronden, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de gronden met deze medebestemming, gelet op ter plaatse aanwezig archeologische waarden, aanpassing behoeft.
   

Op de voorbereiding van een omgevingsvergunning voor afwijken is de procedure als bedoeld in paragraaf 3.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.

Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging is de procedure als bedoeld in artikel 3.9a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Korpershoek II".