Het bestemmingsplan 'Middengebied - Noord' met identificatienummer NL.IMRO.1883.BPMiddengebiedN-VA01 van de gemeente Sittard-Geleen.

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage.

een bijgebouw, dat op enigerlei wijze aan het hoofdgebouw is aangebouwd door het verankeren van vloer, dak of mu(u)r(en) en/of door het gebruik maken van dezelfde constructiemu(u)r(en).

de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch of hiermee gelijk te stellen gebied dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; hieronder dienen niet te worden verstaan detailhandel en de uitoefening van ambachten.

een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw, die gelegen is tegenover de voorgevel.

een bouwwerk geen gebouw zijnde.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

het gemiddeld aantal gebouwen per hectare of per vierkante kilometer.

een aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan.

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde verbonden is.

een bouwlaag geen verdieping zijnde.

de als zodanig op de verbeelding aangegeven bebouwing, welke bestaat op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp-plan, tenzij in de regels anders is bepaald.

gebruik van gronden en bouwwerken, zoals dat bestaat ten tijde van het van kracht worden van dit plan.

de grens van een bestemmingsvlak.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

de grens van een bouwvlak.

een gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met uitsluiting van onderbouw en zolder en met een maximale hoogte van 3,00 m, behoudens binnen de bestemming bijzondere doeleinden waarbinnen een maximale hoogte van 3,75 m is toegestaan.

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

een al dan niet aangebouwd, doch in ieder geval van de woning in visueel opzicht te onderscheiden gebouw, dat in bouwkundig en ruimtelijk opzicht ondergeschikt is aan de woning en dat ten dienste staat van het wonen in brede zin, zoals een berging, verblijf van dieren, garage, kas, werk- en hobbyruimte.

het beroepsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in tegenstelling tot het aan huls gebonden beroep, gericht op consumentverzorging geheel of overwegend door middel van handwerk en waarbij de omvang van de activiteiten zodanig is dat als deze in een woning en daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd.

het bedrijfsmatig te koop of te huur aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, ter verhuur, het verkopen, het verhuren en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen resp. huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

Gevel die op grond van artikel 1 van de Wet geluidhinder niet als 'gevel' wordt aangemerkt. Dit betekent dat ter plaatse van verblijfsgebieden- en ruimtes geen te openen delen, zoals ramen en deuren en dergelijke zijn toegestaan. Vast glas is daarentegen wel toegestaan. Ter plaatse van verkeersruimten en badkamers mogen wel te openen delen aanwezig zijn.

het gedeelte van het bouwperceel waarop bijgebouwen mogen worden opgericht en dat is gelegen achter de denkbeeldige lijn getrokken in het verlengde van de van de weg af­ gekeerde gevel van het hoofdgebouw.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

enige functie c.q. enige vorm van gebruik van gronden en opstallen dat zich kenmerkt door een langdurig en/of frequent verblijf van personen.

maatregelen waarmee de maximale ontheffingswaarde uit de Wet geluidhinder voor de gevelgeluidbelasting kan worden bereikt.

een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat.

een gebouw met (mede) een woonfunctie, waar één woning aanwezig is en waarvan op het bijbehorende bouwperceel geen andere woningen voorkomen.

nieuwe, op basis van de Wet geluidhinder, door het bevoegd gezag vastgestelde grenswaarde voor de gevelgeluidbelasting indien de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden.

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

een gedeelte van een gebouw dat maximaal 1,50 m boven peil is gelegen en dat niet als bouwlaag wordt aangemerkt.

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1. a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang
2. b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

een inrichting of instelling gericht op het tegen betaling doen plaatsvinden van seksuele omgang met prostituees op een naar buiten toe kenbare wijze, zoals een bordeel of escortservice.

de kwaliteit van de ruimte ter plaatse als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van die ruimte, zoals (onder andere) nader beschreven in de toelichting op dit plan.

een inrichting of instelling gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel voor detailhandel in seks en/of pornoartikelen, zoals een seksbioscoop, seksclub, seksautomaat of sekswinkel.

het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's ter plaatse bepaald beeld in samenhang met de ter plaatse aanwezige beelden gevormd door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen.

een etage, niet zijnde de begane grondlaag.

de oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten, gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructies die de betreffende ruimte(n) omhullen.

een naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw.

denkbeeldige lijn waarin een (of meer) gevel(s) van een hoofdgebouw is (zijn) geplaatst en die is gelegen op een afstand van tenminste 4,00 m vanuit de aan de weg(en) grenzende perceelsgrens(zen).

voorzieningen, zoals straatvoorzieningen voor afvalstoffen, transformatorhuisjes, schakelkasten, telefooncellen en wachthuisjes, met een inhoud van maximaal 50 m³ per op te richten bouwwerk en een hoogte van maximaal 3,00 m.

een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.

Wet van 16 februari 1979, houdende regels inzake het voorkomen of beperken van geluidhinder.

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden.

gebouw of gedeelte van een gebouw, waarin twee of meer woningen zijn gelegen die zijn te bereiken door een of meer gemeenschappelijke ruimte(n).

omstandigheden waarbinnen men woont (ook wel woon- en leefklimaat).

de grens tussen twee percelen, die voor- en achterzijde van een perceel verbindt.

een gevel van een hoofdgebouw niet zijnde een voor- of achtergevel.

ruimte(n) in een gebouw die geheel is (zijn) afgedekt met schuine daken en die in functioneel opzicht deel uitmaakt (uitmaken) van de daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen.

Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

Horizontaal tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren).

Horizontaal tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren).

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. verkeersdoeleinden in de vorm van fiets- en voetpaden en parkeervoorzieningen;
3. c. voorzieningen van openbaar nut;
4. d. geluidwerende voorzieningen in de vorm van een geluidwal ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal';
5. e. infiltratievoorzieningen;
6. f. speelvoorzieningen;
7. g. water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.

Op en in deze gronden mag geen bebouwing worden opgericht, behoudens die andere bouwwerken welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen tot een maximale hoogte van 8,00 m, met uitzondering van:

1. a. geluidwerende voorzieningen die in stand gehouden moeten worden op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal' met een hoogte van 5,00 m ten opzichte van het aansluitend afgewerkte maaiveld ter plaatse;
2. b. voorzieningen van openbaar nut welke binnen de bestemming een ondergeschikte plaats innemen wat betreft situering en omvang.

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen:

1. a. ten aanzien van de situering en afmetingen van andere bouwwerken, indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
2. b. ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse.

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. natuurontwikkelingsgebied in de vorm van een landschapspark;
2. b. behoud en herstel van de landschappelijke en natuurlijke waarden;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. extensieve recreatieve voorzieningen;
5. e. verkeersdoeleinden in de vorm van fiets-, ruiter- en voetpaden;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'pad' het behoud van de landbouwweg;
7. g. voorzieningen van openbaar nut;
8. h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
9. i. geluidwerende voorzieningen.

Op en in deze gronden mag niet worden gebouwd, behoudens die andere bouwwerken welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen tot een maximale hoogte van 8,00 m, met uitzondering van:

1. a. erfafscheidingen die maximaal 2,00 m hoog mogen zijn;
2. b. geluidwerende voorzieningen met een hoogte van maximaal 6,00 m ten opzichte van het aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verkeersdoeleinden en parkeervoorzieningen;
2. b. groenvoorzieningen;
3. c. voorzieningen van openbaar nut;
4. d. kunstuitingen;
5. e. water en voorzieningen te behoeve van de waterhuishouding;
6. f. overige bijbehorende voorzieningen.

Op en in deze gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwen die wat betreft aard en afmetingen bij de bestemming passen en waarvan de bouwhoogte maximaal mag bedragen:

1. a. van verlichting 9,00 m;
2. b. van voorzieningen voor de verkeersgeleiding 10,00 m;
3. c. van kunstuitingen 12,00 m;
4. d. van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 2,00 m.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woondoeleinden, in de vorm van grondgebonden woningen;
2. b. erven;
3. c. aan huis gebonden beroepen;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. voorzieningen van openbaar nut;
6. f. groenvoorzieningen, waaronder langzaam verkeersroutes en speelvoorzieningen.

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd ten aanzien van het bepaalde in 6.2 nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken, indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken resp. ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedenbouwkundig beeld ter plaatse.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. 6.1 sub a. voor het vervangen van één grondgebonden woning door minimaal twee gestapelde woningen indien de inhoud per woning niet minder dan 150 m³ bedraagt;
2. b. 6.2.2 sub c. voor de bouw van één grondgebonden woning met bijgebouwen per aanvraag onder de voorwaarde dat:
   1. 1. de inhoud minimaal 250 m³ moet en maximaal 1.000 m³ mag bedragen;
   2. 2. de overige leden van dit artikel qua maatvoering in acht worden genomen;
   3. 3. het aantal bouwlagen maximaal 2 bedraagt;
   4. 4. de milieuhinder afkomstig van eventuele omliggende bedrijven zodanig is dat enerzijds ter plaatse een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd en anderzijds het heersende bedrijfsklimaat voor deze bedrijven niet in onevenredige mate wordt aangetast;
3. c. 6.2.3 sub c. ten behoeve van de bouw van aangebouwde en/of vrijstaande bijgebouwen tussen de denkbeeldige lijn getrokken in het verlengde van de van de weg afgekeerde gevel van het hoofdgebouw en de denkbeeldige lijn getrokken in het verlengde van de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw of in hoeksituaties achter de denkbeeldige lijn getrokken in het verlengde van de voorgevel en voor de denkbeeldige lijn getrokken in het verlengde van de dichtst bij de straat gelegen zijgevel, met dien verstande dat:
   1. 1. de voorgevel van het aangebouwde of vrijstaande bijgebouw gebouwd dient te worden op minimaal 1,00 m achter de denkbeeldige lijn getrokken in het verlengde van de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw;
   2. 2. bij een vrijstaande grondgebonden woning slechts aan één zijkant van het hoofdgebouw aangebouwde en/ of vrijstaande bijgebouwen mogen worden gebouwd;
   3. 3. de voorgevelbreedte van het aangebouwde of vrijstaande bijgebouw maximaal tweederde van de voorgevelbreedte van het hoofdgebouw mag bedragen; onder hoofdgebouw wordt bij meerdere aaneen gebouwde woningen één woning verstaan;
   4. 4. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld ter plaatse niet onevenredig wordt geschaad.
4. d. bij het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. t/m c. dient het onderstaande in acht te worden genomen:
   1. 1. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
   2. 2. er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen voor het milieu ontstaan of kunnen ontstaan;
   3. 3. de parkeerbalans in de directe woonomgeving mag niet onevenredig nadelig worden of kunnen worden beïnvloed;
   4. 4. aan de stedenbouwkundige kwaliteit en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk worden gedaan.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. 6.5.1 voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep in een bij een woning behorend bijgebouw onder de voorwaarden dat:
   1. 1. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning inclusief de daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 50 m² als zodanig mag worden gebruikt;
   2. 2. de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;
   3. 3. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
2. b. 6.5.2 voor het gebruik van de woning voor de uitoefening van een consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten onder de voorwaarden dat:
   1. 1. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning inclusief de daarbij behorende bijge­ bouwen tot een maximum van 50 m² als zodanig mag worden gebruikt;
   2. 2. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit mag plaatsvinden.
3. c. bij het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld onder sub a. en b. van dit lid dient het onderstaande in acht te worden genomen:
   1. 1. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
   2. 2. er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen voor het milieu ontstaan of kunnen ontstaan;
   3. 3. de parkeerbalans in de directe woonomgeving mag niet onevenredig nadelig worden of kunnen worden beïnvloed;
   4. 4. aan de stedenbouwkundige kwaliteit en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk worden gedaan.

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woondoeleinden;
2. b. aan huis gebonden beroepen;
3. c. verkeersdoeleinden in de vorm van wijk- en buurt- ontsluitingswegen, fiets- en voetpaden en par­ keervoorzieningen;
4. d. groenvoorzieningen, waaronder langzaam verkeersroutes en speelvoorzieningen;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'pad' het behoud van de landbouwweg;
6. f. geluidwerende voorzieningen;
7. g. waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. h. voorzieningen van openbaar nut.

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen:

1. a. ten aanzien van de situering en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken, indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedenbouwkundig beeld ter plaatse;
3. c. ten aanzien van het aantal en de situering van de parkeervoorzieningen.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. 7.2.3 sub d. ten behoeve van de bouw van aangebouwde en of vrijstaande bijgebouwen tussen de denkbeeldige lijn getrokken in het verlengde van de van de weg afgekeerde gevel van het hoofdgebouw en de denkbeeldige lijn getrokken in het verlengde van de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw of in hoeksituaties achter de denkbeeldige lijn getrokken in het verlengde van de voorgevel en voor de denkbeeldige lijn getrokken in het verlengde van de dichtst bij de straat gelegen zijgevel, met dien verstande dat:
   1. 1. de voorgevel van het aangebouwde of vrijstaande bijgebouw gebouwd dient te worden op minimaal 1,00 m achter de denkbeeldige lijn getrokken in het verlengde van de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw;
   2. 2. bij een vrijstaande grondgebonden woning slechts aan één zijkant van het hoofdgebouw aangebouwde en/ of vrijstaande bijgebouwen mogen worden gebouwd;
   3. 3. de voorgevelbreedte van het aangebouwde of vrijstaande bijgebouw maximaal tweederde van de voorgevelbreedte van het hoofdgebouw mag bedragen; onder hoofdgebouw wordt bij meerdere aaneen gebouwde woningen één woning verstaan;
   4. 4. de ruimtelijke kwaliteit en de stedenbouwkundige kwaliteit ter plaatse niet onevenredig wordt geschaad.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunningsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. 7.5.1 voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep in een bij een woning behorend bijgebouw onder de voorwaarden dat:
   1. 1. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning inclusief de daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 50 m² als zodanig mag worden gebruikt;
   2. 2. de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;
   3. 3. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
2. b. 7.5.3 voor het gebruik van de woning voor de uitoefening van een consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten onder de voorwaarden dat:
   1. 1. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning inclusief de daarbij behorende bijge­ bouwen tot een maximum van 50 m² als zodanig mag worden gebruikt;
   2. 2. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit mag plaatsvinden.
3. c. bij het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld onder sub a. en b. van dit lid dient het onderstaande in acht te worden genomen:
   1. 1. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
   2. 2. er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen voor het milieu ontstaan of kunnen ontstaan;
   3. 3. de parkeerbalans in de directe woonomgeving mag niet onevenredig nadelig worden of kunnen worden beïnvloed;
   4. 4. aan de stedenbouwkundige kwaliteit en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk worden gedaan.

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

1. a. een ondergrondse hogedruk gastransportleiding respectievelijk hogedruk gasvoedingsleiding, ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding-gas';
2. b. het beheer en onderhoud van de leiding;
3. c. de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de leiding.

In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen is het niet toegestaan te bouwen op de tot 'Leiding - Gas' bestemde gronden.

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.2 ten behoeve van bebouwing als toegestaan ingevolge de ter plaatse aangewezen andere bestemmingen, indien door de bouw en situering van de betreffende bebouwing geen schade wordt of kan worden toegebracht aan de bedrijfsveiligheid van de betreffende leiding.

De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

1. a. een ondergrondse rioolleiding ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding-water';
2. b. het beheer en onderhoud van de leiding;
3. c. de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de leiding.

In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen is het niet toegestaan te bouwen op de tot 'Leiding - Water' bestemde gronden.

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.2 ten behoeve van bebouwing als toegestaan ingevolge de ter plaatse aangewezen andere bestemmingen, indien door de bouw en situering van de betreffende bebouwing geen schade wordt of kan worden toegebracht aan de bedrijfsveiligheid van de betreffende leiding.

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende, andere bestemmingen, mede bestemd voor behoud en bescherming van waardevolle verwachte archeologische informatie in de bodem. Het gaat hierbij om gebieden met een lage tot hoge archeologische verwachtingswaarde en bekende vindplaatsen.

Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:

1. a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.
2. b. in afwijking van het gestelde onder a hoeft de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk geen rapport als bedoeld onder a te overleggen, indien één van de volgende situaties van toepassing is:
   1. 1. de aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen heeft betrekking op het vervangen van bestaande bebouwing (waaronder een bestaande ondergrondse kelder), waarbij de oppervlakte aan bebouwing niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut;
   2. 2. de aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen heeft betrekking op het uitbreiden van bestaande bebouwing tot maximaal 2,50 m uit de bestaande fundering;
   3. 3. de aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen heeft betrekking op het bouwen in de bodem tot een diepte van 0,30 m onder het bestaande maaiveld;
   4. 4. de aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen heeft betrekking op het bouwen van een bouwwerk met een verstoringsoppervlak kleiner dan 100 m²;
   5. 5. naar oordeel van het bevoegd gezag zijn de archeologische waarden van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende vastgesteld.
3. c. Indien uit het onder a genoemde rapport of uit de beschikbare informatie als bedoeld in b onder 5, blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:
   1. 1. de verplichting tot het (laten) uitvoeren van nader archeologisch onderzoek;
   2. 2. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
   3. 3. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   4. 4. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij die voorschriften te stellen kwalificaties;
   5. 5. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden een verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, teneinde:

1. a. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken gronden geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is;
2. b. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' op te nemen, indien uit nader onderzoek blijkt, dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

De in deze regels gegeven bepalingen omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van toepassing op gevel- en kroonlijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels, dakgoten en overstekende daken, ventilatiekanalen, schoorstenen en soortgelijke bouwdelen.

1. a. In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of Wabo tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.
2. b. In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of Wabo tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan.
3. c. In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of Wabo tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen:

1. a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
2. b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
3. c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie of een prostitutiebedrijf.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:

1. a. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen;
2. b. de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, voorzover de afwijking van geringe aard is en ten aanzien van andere ondergeschikte punten wanneer dit met het oog op de praktische uitvoering gerechtvaardigd is, respectievelijk indien de aanpassing aan de terreingesteldheid dit noodzakelijk maakt;
3. c. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m met dien verstande dat deze ontheffing uitsluitend mag worden verleend op gronden behorende bij de bestemmingen 'Woongebied' en 'Groen'.

Afwijking door middel van een omgevingsvergunning als bedoeld in 15.1 kan slechts worden verleend, mits:

1. a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

1. a. Daar waar aan gronden meerdere bestemmingen zijn gegeven, gelden de regels van de dubbelbestemming primair ten opzichte van de andere daar voorkomende bestemmingen, met inachtneming van het bepaalde in sub b. van dit artikel.
2. b. Voor zover de aangegeven dubbelbestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen gelden:
   1. 1. in de eerste plaats de bepalingen van artikel 8 Leiding - Gas'; het betreft een ondergrondse hogedruk gastransportleiding respectievelijk hogedruk gasvoedingsleiding;
   2. 2. in de tweede plaats de bepalingen van artikel 9 Leiding - Water'; het betreft een ondergrondse rioolleiding;
   3. 3. in de derde plaats de bepalingen uit artikel 10 Waarde - Archeologie'; het betreft de archeologische verwachtingswaarde.

Voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luidden op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp-plan.

1. 1. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van het bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. 3. Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in eerste lid te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. 4. Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het college van burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Middengebied - Noord'.