Geleen Zuid 1

Bestemmingsplan - Gemeente Sittard-Geleen

Vastgesteld op 11-10-2012 - geheel onherroepelijk in werking

Bekijk vaststellingsbesluit

Bestanden

Toelichting

1 Inleidende Regels

Artikel 1 Begrippen

In deze planregels wordt verstaan onder:

1.1 Plan

het bestemmingsplan ‘Geleen Zuid 1’ van de gemeente Sittard-Geleen.

1.2 Bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1883.bpgeleenzuid1-on01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.3 Aan huis verbonden bedrijf

een bedrijf, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten en zorg of het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid door middel van handwerk, dat door de bewoner(s) van een woning in of vanuit die woning of een bijbehorend bijgebouw, dan wel, in geval van een meergezinswoning of bovenwoning, vanuit de beganegrondverdieping van een gebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt.

1.4 Aan huis verbonden beroep

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch (para)medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, ontwerptechnisch of kunstzinnig of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door de bewoner(s) van een woning in of vanuit die woning of een bijbehorend bijgebouw dan wel, in geval van een meergezinswoning of bovenwoning, vanuit de begane grond verdieping van een gebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt, een kapsalon hieronder begrepen.

1.5 Aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.6 Aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.7 Afhankelijke woonruimte

een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg is gehuisvest.

1.8 Ander werk

een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheid.

1.9 Archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit oude tijden.

1.10 Bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.11 Bebouwingspercentage

de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen op een bouwperceel, dan wel binnen een bestemmingsvlak of bouwvlak, zoals nader bepaald in deze regels, in procenten van de oppervlakte van dat bouwperceel, bestemmingsvlak of bouwvlak.

1.12 Bedrijf

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en en/of verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen.

1.13 Bestaand

onder bestaande bebouwing wordt verstaan bebouwing welke op het tijdstip van de ter inzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan aanwezig is of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning;
onder bestaand gebruik wordt verstaan het gebruik van grond en bouwwerken dat bestaat op het tijdstip van de ter inzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

1.14 Bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

1.15 Bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met een eenzelfde bestemming.

1.16 Bijgebouw (inclusief aan- en uitbouw)

een al dan niet vrijstaand gebouw, dat door zijn constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel staand hoofdgebouw.

1.17 Bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.18 Bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

1.19 Bouwlaag

een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

1.20 Bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan.

1.21 Bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel.

1.22 Bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.23 Bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal welke hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.24 Bovenwoning

een woning, die zich geheel of nagenoeg geheel bevindt boven de begane grondverdieping van een gebouw.

1.25 Bedrijfsvloeroppervlak

de inpandige en overdekte ruimte die wordt benut in verband met de uitoefening van een bedrijf.

1.26 Calamiteit

een onvermijdelijk, eenmalig, buiten de schuld van de eigenaar en/of gebruiker van het bouwwerk veroorzaakt onheil. Van een calamiteit is in ieder geval geen sprake bij tenietgaan (mede) door slecht onderhoud.

1.27 Consument verzorgende dienstverlening

het beroepsmatig uitoefenen van bedrijvigheid gericht op consumentverzorging, geheel of overwegend door middel van handwerk, zoals bijvoorbeel een kapsalon, pedicure of schoonheidssalon.

1.28 Detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of (af)leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik en/of verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van beroeps- of bedrijfsactiviteiten.

1.29 Dienstverlenend bedrijf / zakelijke dienstverlening

een kantoor of een bedrijf met een publieksgerichte functie dat in hoofdzaak is gericht op het ter plaatse bedrijfsmatig verlenen van diensten aan of ten gerieve van bedrijven/personen, zoals een voorlichtings-, advies-, reis- en uitzendbureau, een makelaars- en/of verzekeringskantoor of bank.

1.30 Dienstwoning / bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond, noodzakelijk moet worden geacht.

1.31 Doeleinden van openbaar nut

nutsvoorzieningen, zoals transformatorhuisjes en schakelkastjes, kabels en leidingen, straatvoorzieningen, telefooncellen, e.d..

1.32 Eengezinswoning

een complex van ruimten dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van een huishouden.

1.33 Erf

een al of niet omheind stuk grond, in ruimtelijke opzicht direct behorende bij, in functioneel opzicht ten dienste van en in feitelijk opzicht direct aansluitend aan een woning of een ander gebouw, waarop ingevolge de regels van het plan geen hoofdbebouwing is toegestaan en dat in beginsel behoort tot de kavel(s) waarop de woning of het andere gebouw is geplaatst, zoals dat blijkt uit kadastrale gegevens.

1.34 Erker

een uitbreiding van het hoofdgebouw op de begane grond, geen afzonderlijke ruimte zijnde, waarvan de bestemming overeenkomt met de bestemming van het hoofdgebouw.

1.35 Gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.36 Gebruiken

het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven.

1.37 Geluidszoneringsplichtige inrichting

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld.

1.38 Gestapelde woning

een woning, onderdeel uitmakende van een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en uit twee of meer bouwlagen bestaat, of waarbij (een deel van) de eerste bouwlaag van een gebouw voor andere met de betreffende bestemming in overeenstemming zijnde doeleinden wordt gebruikt.

1.39 Hoofdgebouw

een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk is aan te merken.

1.40 Horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en- of etenswaren voor gebruik ter plaatse, waarbij het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen een wezenlijk onderdeel kunnen vormen, alsmede het bedrijfsmatig verstrekken van logies.

1.41 Horeca ondergeschikt aan hoofdbestemming

het bedrijfsmatig, als ondergeschikte nevenactiviteit mede verstrekken van uitsluitend dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse.

1.42 Huishouden

de bewoning van een woning door:

een persoon;
meerdere personen in de vorm van een samenlevingsverband, niet zijnde kamerverhuur.

1.43 Kantoor

een ruimte of een complex van ruimten welke is bestemd om te worden gebruikt voor administratieve werkzaamheden.

1.44 Kunstuiting

voortbrengsel van de beeldende kunsten; kunstwerk.

1.45 Kwetsbaar object

een (beperkt) kwetsbaar object, zoals bedoeld in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.46 Maatschappelijke voorzieningen

voorzieningen, bestemd voor (para)medische en verzorgende, sociaal-culturele, religieuze, educatieve en openbare dienstverlenende instellingen.

1.47 Mantelzorg

het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

1.48 Onderbouw

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m boven het peil is gelegen.

1.49 Ondergeschikte bouwdelen/bouwdelen van ondergeschikt belang

bouwdelen van beperkte afmetingen, die buiten de hoofdmassa van het hoofdgebouw uitsteken, zoals schoorstenen, antennemasten, windvanen, vlaggenmasten, wolfseinden en andere ondergeschikte dakopbouwen.

1.50 Ondergronds

beneden het peil.

1.51 Peil

de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte terrein ter plaatse van het bouwperceel.

1.52 Prostitutiebedrijf

een inrichting of instelling gericht op het tegen betaling doen plaatsvinden van seksuele omgang met prostituees op een naar buiten toe kenbare wijze, zoals een bordeel of escortservice.

1.53 Risicovolle inrichting

een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in een bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten, dan wel;
een inrichting waarvoor krachtens een artikel 8.40 van de Wet Milieubeheer vastgestelde algemene maatregel van bestuur regels gelden met betrekking tot minimaal aan te houden afstanden bij de opslag en/of het gebruik van gevaarlijke stoffen.

1.54 Seks- en of pornobedrijf

een inrichting of instelling gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel voor detailhandel in seks- en/of pornoartikelen, zoals een seksbioscoop, seksclub, seksautomaat of sekswinkel.

1.55 Staat van bedrijfsactiviteiten

bedrijfsactiviteitenlijst ontleend aan de VNG uitgave ‘Bedrijven en Milieuzonering’ zoals opgenomen in bijlage 1 van deze planregels.

1.56 Staat van horeca-activiteiten

een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van horecabedrijven.

1.57 Stedenbouwkundig beeld

het beeld dat wordt bepaald door de bouwmassa’s, de gevelindeling, en de dakvormen van de bebouwing, alsmede de situering en de verschijningsvorm in zijn omgeving.

1.58 Uitvoeren

In deze regels wordt mede verstaan onder uitvoeren: het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven.

1.59 Verbeelding

de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan ‘Geleen Zuid - 1’ opgenomen ruimtelijke informatie bestaande uit kaart met kenmerk NL.IMRO.bpgeleenzuid1.t001.

1.60 Verharden van wegen

het aanbrengen van een dichte deklaag in de vorm van bijvoorbeeld klinkers, asfalt of beton.

1.61 Verkoopvloeroppervlak/nettovloeroppervlak

het totale vloeroppervlak van een winkel/horecabedrijf, dat voor het winkelend/bezoekend publiek toegankelijk is.

1.62 Voorste bouwgrens

de naar het verkeers- of verblijfsgebied gekeerde bouwgrens.

1.63 Wonen

het gebruiken van een gebouw als woning.

1.64 Woning

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden.

Artikel 2 Wijze Van Meten

Bij toepassing van deze regels wordt volgt gemeten:

2.1 Afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens

tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

2.2 Goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daaraan gelijk te stellen constructiedeel.

2.3 Bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.4 Inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.5 Oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.6 Horizontale diepte van een bouwwerk

tussen het voorste en het achterste punt van het bouwwerk, gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren dan wel scheidslijnen en op het peil.

2.7 Verticale diepte van een ondergronds bouwwerk

van het peil tot aan de bovenzijde van de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

een bedrijf gericht op de vervaardiging van tandwerkstukken, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - tandtechniek’.
verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’;

alsmede voor:

bestaande woning(en);
erven;
nutsvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende

hoofdgebouwen;
bijgebouwen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 3.1 omschreven doeleinden en met in acht name van de volgende bepalingen:

gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de goot en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal de bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ dan wel maximaal de goot- en bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’;

de goot- en/of bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal:

	goothoogte	bouwhoogte
erfafscheidingen voor voorste bouwgrens	-	1 m
erfafscheidingen in of achter voorste bouwgrens	-	2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	3 m

nutsvoorzieningen mogen binnen of buiten een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2;
2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en werkklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2 sub c voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor:

wonen, uitgezonderd de woningen welke reeds zijn toegestaan middels onderhavig bestemmingsplan;
risicovolle of geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
het opslaan en stallen van materialen buiten de bebouwing;
detailhandel;
horecadoeleinden;
dienstverlening.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1, ten aanzien van de toe te laten bedrijven, met dien verstande dat slechts bedrijven toegelaten mogen worden zoals opgenomen in milieucategorie 1 en 2 in de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’ of bedrijven die naar het oordeel van het bevoegd gezag, qua aard en omvang hiermee gelijk zijn te stellen, mits:

het bedrijven betreffen die qua omvang en aard passen binnen het ruimtelijk schaalniveau en het karakter van het plangebied;
geen afbreuk wordt gedaan aan het karakter van de buurt;
geen verstoring van de parkeerbalans wordt teweeggebracht;
het woonmilieu niet onevenredig wordt geschaad.

Artikel 4 Detailhandel

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

detailhandel, met dien verstande dat de vestiging van supermarkten niet is toegestaan;
een seks- en of pornobedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel - seksbedrijf’;

alsmede voor:

bestaande woning(en);
erven;
nutsvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende

hoofdgebouwen;
bijgebouwen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 4.1 omschreven doeleinden en met in acht name van de volgende bepalingen:

hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de voorgevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend in de voorste bouwgrens worden gebouwd;
de horizontale diepte van het hoofdgebouw mag ten hoogste bedragen:
1. op de begane grond/eerste bouwlaag: 15 m;
2. op de volgende bouwlagen: 12,5 m;

met dien verstande dat de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel minimaal 5 meter bedraagt;

de goot en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal de bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ dan wel maximaal de goot- en bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’;
het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken, tot een oppervlakte van maximaal 70 m2, met dien verstande dat het oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m2 mag bedragen;
bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorste bouwgrens of de lijn in het verlengde daarvan worden gebouwd.

de goot- en/of bouwhoogte van bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal:

	goothoogte	bouwhoogte
aangebouwde bijgebouwen	hoogte eerste bouwlaag hoofdgebouw + 0,25 m	goothoogte + afstand tot bouwperceelsgrens, tot maximum van 5 m
vrijstaande bijgebouwen	3 m	goothoogte + afstand tot bouwperceelsgrens, tot maximum van 5 m
erfafscheidingen voor voorste bouwgrens	-	1 m
erfafscheidingen in of achter voorste bouwgrens	-	2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	3 m

nutsvoorzieningen mogen binnen of buiten een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2;
2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en werkklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

4.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

artikel 4.2 onder b ten behoeve de realisatie van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
1. de overschrijding van de voorste bouwgrens maximaal 1 m mag bedragen;
2. de bouwhoogte van erkers, afdaken, entreeportalen en veranda’s maximaal de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw mag bedragen;
3. de breedte van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s maximaal 3/5 deel van de breedte van de betreffende gevel van het hoofdgebouw mag bedragen;
4. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens minimaal 2 m dient te bedragen;
artikel 4.2 onder f ten behoeve van een vermindering van de afstand van een bijgebouw tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan tot maximaal 2 m;
artikel 4.2 onder g voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor:

wonen, uitgezonderd de woningen welke reeds zijn toegestaan middels onderhavig bestemmingsplan;
ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
groothandel;
horecadoeleinden;
dienstverlening.

Artikel 5 Dienstverlening

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Dienstverlening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

zakelijke dienstverlening;
consument verzorgende dienstverlening ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van dienstverlening - consumentverzorgende dienstverlening’.

alsmede voor:

bestaande woning(en);
erven;
nutsvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende

hoofdgebouwen;
bijgebouwen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 5.1 omschreven doeleinden en met in acht name van de volgende bepalingen:

hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de voorgevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend in de voorste bouwgrens worden gebouwd;
de horizontale diepte van het hoofdgebouw mag ten hoogste bedragen:
1. op de begane grond/eerste bouwlaag: 15 m;
2. op de volgende bouwlagen: 12,5 m;

met dien verstande dat de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel minimaal 5 meter bedraagt;

de goot en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal de bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ dan wel maximaal de goot- en bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’;
het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten het bouwvlak, tot een oppervlak van maximaal 70 m2, met dien verstande dat het oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m2 mag bedragen;
bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorste bouwgrens of de lijn in het verlengde daarvan worden gebouwd.

de goot- en/of bouwhoogte van bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal:

	goothoogte	bouwhoogte
aangebouwde bijgebouwen	hoogte eerste bouwlaag hoofdgebouw + 0,25 m	goothoogte + afstand tot bouwperceelsgrens, tot maximum van 5 m
vrijstaande bijgebouwen	3 m	goothoogte + afstand tot bouwperceelsgrens, tot maximum van 5 m
erfafscheidingen voor voorste bouwgrens	-	1 m
erfafscheidingen in of achter voorste bouwgrens	-	2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	3 m

nutsvoorzieningen mogen binnen of buiten een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²;
2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en werkklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

5.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

artikel 5.2 onder b ten behoeve de realisatie van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
1. de overschrijding van de voorste bouwgrens maximaal 1 m mag bedragen;
2. de bouwhoogte van erkers, afdaken, entreeportalen en veranda’s maximaal de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw mag bedragen;
3. de breedte van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s maximaal 3/5 deel van de breedte van de betreffende gevel van het hoofdgebouw mag bedragen;
4. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens minimaal 2 m dient te bedragen;
artikel 5.2 onder f ten behoeve van een vermindering van de afstand van een bijgebouw tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan tot maximaal 2 m;
artikel 5.2 onder g voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.

5.5 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor:

wonen, uitgezonderd de woningen welke reeds zijn toegestaan middels onderhavig bestemmingsplan;
ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
detailhandel;
horecadoeleinden.

Artikel 6 Gemengd - 1

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

op de begane grond en de verdieping(en):

wonen;

uitsluitend op de begane grond:

bestaande detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’;
een cateringbedrijf, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - cateringbedrijf’;
middelzware horeca, als vermeld in categorie 5 van de staat van horeca-activiteiten, ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’;
een seks- en of pornobedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - seksbedrijf’;
zakelijke en consumentvorgende dienstverlening;
maatschappelijke voorzieningen;

alsmede voor:

erven;
nutsvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende

hoofdgebouwen;
bijgebouwen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 6.1 omschreven doeleinden en met in acht name van de volgende bepalingen:

hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de voorgevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend in de voorste bouwgrens worden gebouwd;
de horizontale diepte van het hoofdgebouw mag ten hoogste bedragen:
1. op de begane grond/eerste bouwlaag: 15 m;
2. op de volgende bouwlagen: 12,5 m;

met dien verstande dat de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel minimaal 5 meter bedraagt;

de goot en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal de bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ dan wel maximaal de goot- en bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’;
het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten het bouwvlak, tot een oppervlak van maximaal 70 m2, met dien verstande dat het oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m2 mag bedragen;
bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorste bouwgrens of de lijn in het verlengde daarvan worden gebouwd.
de goot- en/of bouwhoogte van bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal:

	goothoogte	bouwhoogte
aangebouwde bijgebouwen	hoogte eerste bouwlaag hoofdgebouw + 0,25 m	goothoogte + afstand tot bouwperceelsgrens, tot maximum van 5 m
vrijstaande bijgebouwen	3 m	goothoogte + afstand tot bouwperceelsgrens, tot maximum van 5 m
erfafscheidingen voor voorste bouwgrens	-	1 m
erfafscheidingen in of achter voorste bouwgrens	-	2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	3 m

nutsvoorzieningen mogen binnen of buiten een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²;
2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en werkklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

6.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

artikel 6.2 onder b ten behoeve de realisatie van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
1. de overschrijding van de voorste bouwgrens maximaal 1 m mag bedragen;
2. de bouwhoogte van erkers, afdaken, entreeportalen en veranda’s maximaal de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw mag bedragen;
3. de breedte van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s maximaal 3/5 deel van de breedte van de betreffende gevel van het hoofdgebouw mag bedragen;
4. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens minimaal 2 m dient te bedragen;
artikel 6.2 onder f ten behoeve van een vermindering van de afstand van een bijgebouw tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan tot maximaal 2 m;
artikel 6.2 onder g voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.

6.5 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor:

het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte;
de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf, anders dan toegestaan krachtens de regels van onderhavig bestemmingsplan;
ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
horecadoeleinden.

6.6 Afwijken van de gebruiksregels

Artikel 7 Gemengd - 2

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

uitsluitend op de verdieping(en):

wonen;

uitsluitend op de begane grond:

detailhandel;
een supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘supermarkt’;
een praktijkruimte ten behoeve de verlening van (para)medische zorg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘praktijkruimte’;

alsmede voor:

erven;
nutsvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende

hoofdgebouwen;
bijgebouwen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 7.1 omschreven doeleinden en met in acht name van de volgende bepalingen:

gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal de bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’;

de goot- en/of bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal:

	goothoogte	bouwhoogte
erfafscheidingen voor voorste bouwgrens	-	1 m
erfafscheidingen in of achter voorste bouwgrens	-	2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	3 m

nutsvoorzieningen mogen binnen of buiten een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²;
2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en werkklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

7.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.2 sub c voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.

7.5 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor:

ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
horecadoeleinden.

Artikel 8 Groen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten;

alsmede voor:

verhardingen ten behoeve van de ontsluiting van nabijgelegen woonpercelen;
voet en fietspaden;
speelvoorzieningen;
kunstuitingen;
nutsvoorzieningen;
water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 8.1 omschreven doeleinden en met in acht name van de volgende bepalingen:

op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd;
de bouwhoogte van speelvoorzieningen en kunstuitingen mag ten hoogste 6 m bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogte 2 m bedragen.
in afwijking van het bepaalde in artikel 8.2 sub a mogen nutsvoorzieningen worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2;
2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

8.3 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de gronden voor:

en/of als standplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen;
parkeerdoeleinden en verkeersdoeleinden;
en/of als staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel.

Artikel 9 Horeca

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

lichte horeca, als vermeld categorieën 3 en 4 in de staat van horeca-activiteiten;
middelzware horeca, als vermeld in categorie 5 van de staat van horeca-activiteiten, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van horeca - categorie 5’;

alsmede voor:

bestaande woning(en);
erven;
terrassen;
nutsvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende

hoofdgebouwen;
bijgebouwen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 9.1 omschreven doeleinden en met in acht name van de volgende bepalingen:

hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de voorgevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend in de voorste bouwgrens worden gebouwd;
de horizontale diepte van het hoofdgebouw mag ten hoogste bedragen:
1. op de begane grond/eerste bouwlaag: 15 m;
2. op de volgende bouwlagen: 12,5 m;

met dien verstande dat de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel minimaal 5 meter bedraagt;

de goot en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal de goot- en bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’;
het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten het bouwvlak, tot een oppervlak van maximaal 70 m2, met dien verstande dat het oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m2 mag bedragen;
bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorste bouwgrens of de lijn in het verlengde daarvan worden gebouwd;

de goot- en/of bouwhoogte van bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal:

	goothoogte	bouwhoogte
aangebouwde bijgebouwen	hoogte eerste bouwlaag hoofdgebouw + 0,25 m	goothoogte + afstand tot bouwperceelsgrens, tot maximum van 5 m
vrijstaande bijgebouwen	3 m	goothoogte + afstand tot bouwperceelsgrens, tot maximum van 5 m
erfafscheidingen voor voorste bouwgrens	-	1 m
erfafscheidingen in of achter voorste bouwgrens	-	2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	3 m

nutsvoorzieningen mogen binnen of buiten een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²;
2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en werkklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

9.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

artikel 9.2 onder b ten behoeve de realisatie van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
1. de overschrijding van de voorste bouwgrens maximaal 1 m mag bedragen;
2. de bouwhoogte van erkers, afdaken, entreeportalen en veranda’s maximaal de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw mag bedragen;
3. de breedte van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s maximaal 3/5 deel van de breedte van de betreffende gevel van het hoofdgebouw mag bedragen;
4. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens minimaal 2 m dient te bedragen;
artikel 9.2 onder f ten behoeve van een vermindering van de afstand van een bijgebouw tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan tot maximaal 2 m;
artikel 9.2 onder g voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.

9.5 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor:

wonen, uitgezonderd de woningen welke reeds zijn toegestaan middels onderhavig bestemmingsplan;
ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
detailhandel;
dienstverlening.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.1 voor het toestaan van horeca-activiteiten die niet vermeld staan in de staat van horeca-activiteiten mits de horeca-activiteiten voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die zij veroorzaken gelijk gesteld kunnen worden aan horecabedrijf als genoemd in de staat van horeca-activiteiten dat conform de bepalingen van dit plan ter plaatse wel is toegestaan.

Artikel 10 Maatschappelijk

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

instellingen en voorzieningen op (para)medisch, sociaal cultureel, educatief of religieus gebied, dan wel op het gebied van sport en recreatie of openbaar bestuur;
een basisschool, ter plaatse van de aanduiding ‘onderwijs’;

alsmede voor:

bestaande woningen;
erven;
nutsvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende

hoofdgebouwen;
bijgebouwen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 10.1 omschreven doeleinden en met in acht name van de volgende bepalingen:

hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de goot en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal de goothoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goothoogte (m)’, dan wel maximaal de bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’, dan wel maximaal de goot- en bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’;
het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten het bouwvlak, tot een oppervlak van maximaal 70 m2, met dien verstande dat het oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m2 mag bedragen;

de goot- en/of bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

	goothoogte	bouwhoogte
erfafscheidingen voor voorste bouwgrens	-	1 m
erfafscheidingen in of achter voorste bouwgrens	-	2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	3 m

nutsvoorzieningen mogen binnen of buiten een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:

de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2;
de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

10.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en werkklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

10.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.2 sub d voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.

10.5 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor:

wonen, uitgezonderd de woningen welke reeds zijn toegestaan middels onderhavig bestemmingsplan;
ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
detailhandel;
dienstverlening;
horecadoeleinden.

Artikel 11 Sport

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

binnen- en buitensportbeoefening;

alsmede voor:

ondergeschikte horeca ten dienste van de onder a genoemde doeleinden;
speelvoorzieningen;
groenvoorzieningen;
water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
parkeervoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende:

hoofdgebouwen;
bijgebouwen
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 11.1 omschreven doeleinden en met in acht name van de volgende bepalingen:

hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de goot en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal de bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ dan wel maximaal de goot- en bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’;
het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten het bouwvlak, tot een oppervlak van maximaal 70 m2, met dien verstande dat het oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m2 mag bedragen;

de goot- en/of bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

	goothoogte	bouwhoogte
erfafscheidingen voor voorste bouwgrens	-	1 m
erfafscheidingen in of achter voorste bouwgrens	-	2 m
speelvoorzieningen	-	6 m
lichtmasten	-	9 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	3 m

nutsvoorzieningen mogen binnen of buiten een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²;
2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

11.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en werkklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

11.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11.2 sub d voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.

11.5 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor:

wonen;
ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
detailhandel;
dienstverlening;

Artikel 12 Tuin

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

tuin en erven;
ontsluiting van (aangrenzende) percelen;

alsmede voor:

water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
nutsvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende:

bouwwerken, geen gebouw zijnde.

12.2 Bouwregels

bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 12.1 omschreven doeleinden en met in acht name van de volgende bepalingen:

uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegestaan;

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten hoogste mag bedragen:

	goothoogte	bouwhoogte
erfafscheidingen voor voorste bouwgrens	-	1 m
erfafscheidingen in of achter voorste bouwgrens	-	2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	3 m

ten dienste van de in artikel 15.1 en 16.1 omschreven doeleinden ten behoeve van tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, entreeportalen, veranda’s en afdaken, mits:
1. de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 m;
2. de bouwhoogte van erkers, entreeportalen en veranda’s niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het betreffende gebouw + 0,25 m;
3. de breedte van erkers, entreeportalen en veranda’s niet meer bedraagt dan 60% van de breedte van de betreffende gevel van het gebouw.

12.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 12.2 onder a voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een bouwhoogte van maximaal 2 m.

Artikel 13 Verkeer

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wegen en voet- en fietspaden ten behoeve van doorgaand en overig verkeer;

alsmede voor:

parkeervoorzieningen en andere openbare ruimten;
groenvoorzieningen;
kunstuitingen;
nutsvoorzieningen;
water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

13.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 13.1 omschreven doeleinden en met inachtname van de volgende bepalingen:

op de voor 'Verkeer' aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd;
de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

	goothoogte	bouwhoogte
verlichting	-	6 m
voorzieningen voor de verkeersgeleiding	-	10 m
kunstuitingen	-	12 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	2 m

nutsvoorzieningen mogen worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²;
2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

Artikel 14 Verkeer - Verblijfsgebied

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Verkeer - Verblijfsgebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wegen, voet- en fietspaden;
pleinen;
parkeerterreinen en andere openbare ruimten;

met zowel een functie voor verblijf als voor verkeer gericht op aangrenzende en nabijgelegen bestemmingen, alsmede voor

speelvoorzieningen;
groenvoorzieningen;
kunstuitingen;
nutsvoorzieningen;
water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

14.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 14.1 omschreven doeleinden en met in acht name van de volgende bepalingen:

op de voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd;

de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

	goothoogte	bouwhoogte
verlichting	-	6 m
voorzieningen voor de verkeersgeleiding	-	10 m
kunstuitingen	-	12 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	2 m

in afwijking van het bepaalde in artikel 12.2 sub a mogen nutsvoorzieningen worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2;
2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

Artikel 15 Wonen

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen;

alsmede ter plaatse van de betreffende aanduiding voor bedrijvigheid overeenkomstig deze aanduiding:

zakelijke dienstverlening in de vorm van een aan huis verbonden adviesbureau, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - adviesbureau’;
een aan huis verbonden detailhandel in personenauto’s, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - autobedrijf’;
een aan huis verbonden autorijschool, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - autorijschool’;
een aan huis verbonden dakdekkersbedrijf, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - dakdekkersbedrijf’;
aan huis verbonden consument verzorgende dienstverlening, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - consument verzorgende dienstverlening’;
een aan huis verbonden hondentrimsalon, ter plaatse van de aanduiding ‘ specifieke vorm van wonen - hondentrimsalon’;
een aan huis verbonden installatiebedrijf, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - installatiebedrijf’;
een aan huis verbonden praktijkruimte ten behoeve de verlening van (para)medische zorg, ter plaatse van de aanduiding ‘praktijkruimte’;
een aan huis verbonden reparatiebedrijf, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - reparatiebedrijf’;
een aan huis verbonden schildersbedrijf, ter plaatse van de aanduiding ‘ specifieke vorm van wonen - schildersbedrijf;
een aan huis verbonden schoenmakerij, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - schoenmakerij’;

alsmede voor:

erven;
nutsvoorzieningen;
water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende:

hoofdgebouwen;
bijgebouwen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

15.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 15.1 omschreven doeleinden en met in acht name van de volgende bepalingen:

hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de voorgevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend in de voorste bouwgrens worden gebouwd;
de horizontale diepte van het hoofdgebouw mag ten hoogste bedragen:
1. op de begane grond/eerste bouwlaag: 15 m;
2. op de volgende bouwlagen: 12,5 m;

met dien verstande dat de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel minimaal 5 meter bedraagt;

de goot en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal de bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ dan wel maximaal de goot- en bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’;
het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten het bouwvlak, tot een oppervlak van maximaal 70 m2, met dien verstande dat het oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m2 mag bedragen;
bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorste bouwgrens of de lijn in het verlengde daarvan worden gebouwd;

de goot- en/of bouwhoogte van bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

	goothoogte	bouwhoogte
aangebouwde bijgebouwen	hoogte eerste bouwlaag hoofdgebouw + 0,25 m	goothoogte + afstand tot bouwperceelsgrens, tot maximum van 5 m
vrijstaande bijgebouwen	3 m	goothoogte + afstand tot bouwperceelsgrens, tot maximum van 5 m
Bouwwerken geen gebouwen zijnde voor voorste bouwgrens	-	1 m
erfafscheidingen in of achter voorste bouwgrens	-	2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	3 m

nutsvoorzieningen mogen binnen of buiten een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2;
2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

15.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en werkklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

15.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

artikel 15.2 onder b ten behoeve de realisatie van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
1. de overschrijding van de voorste bouwgrens maximaal 1 m mag bedragen;
2. de bouwhoogte van erkers, afdaken, entreeportalen en veranda’s maximaal de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw mag bedragen;
3. de breedte van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s maximaal 3/5 deel van de breedte van de betreffende gevel van het hoofdgebouw mag bedragen;
4. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens minimaal 2 m dient te bedragen;
artikel 15.2 onder f ten behoeve van een vermindering van de afstand van een bijgebouw tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan tot maximaal 2 m;
artikel 15.2 onder g voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.

15.5 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor:

het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte;
de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf, anders dan toegestaan krachtens de regels van onderhavig bestemmingsplan;
ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
groothandel;
detailhandel;
dienstverlening.

15.6 Afwijken van de gebruiksregels

Artikel 16 Wonen - Gestapeld

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - Gestapeld’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

gestapelde woningen;

alsmede voor:

erven;
nutsvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende

hoofdgebouwen;
bijgebouwen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

16.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 16.1 omschreven doeleinden en met in acht name van de volgende bepalingen:

gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal de bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’;

de goot- en/of bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

	goothoogte	bouwhoogte
erfafscheidingen voor voorste bouwgrens	-	1 m
erfafscheidingen in of achter voorste bouwgrens	-	2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	3 m

nutsvoorzieningen mogen binnen of buiten een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2;
2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

16.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en werkklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

16.4 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor:

het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte;
de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
groothandel;
detailhandel;
dienstverlening.

16.5 Afwijken van de gebruiksregels

Artikel 17 Waarde - Archeologie 1

17.1 Bestemmingsomschrijving

De gronden die op de plankaart zijn aangewezen als 'Waarde - Archeologie 1' zijn tevens bestemd voor doeleinden ter bescherming van de archeologische waarden.
Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

17.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.
Op de in artikel 17.1 genoemde gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:
1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid;
2. een bouwwerk zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst;
3. een bouwwerk met een oppervlakte tot ten hoogste 50 m2.

17.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen door:

de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 1' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat:
1. op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
2. wel aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veilig gesteld.
de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 1' toe te kennen aan gronden, grenzend aan deze dubbelbestemming, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van bedoelde dubbelbestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. grondwerkzaamheden dieper dan 30 cm, waartoe worden gerekend het ophogen, afgraven, woelen,mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;
2. het verlagen van het waterpeil;
3. het rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
4. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
Het verbod, als bedoeld in artikel 17.4 sub a, is niet van toepassing indien:
1. mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
2. mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
3. de werken een oppervlakte hebben tot ten hoogte 50 m2 of smaller zijn dan 1,5 m1;
4. er reeds een verleende aanlegvergunning, ontgrondingvergunning of omgevingsvergunning is verleend;
5. de werken reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;
6. de werken behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden;
7. de werken ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.
Voor zover mede op basis van archeologisch onderzoek bepaald is dat de in artikel 17.4 sub a genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning de volgende voorwaarden worden verbonden:
1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen of;
3. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

17.5 Afwijking van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in in artikel 17.2 sub a met in acht neming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 17.3, sub a wordt verleend, indien:
1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 17.3, sub a wordt voorts verleend, indien mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de ontheffing voorwaarden te verbinden gericht op:
1. het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
2. het doen van opgravingen of;
3. het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Artikel 18 Waarde - Archeologie 2

18.1 Bestemmingsomschrijving

De gronden die op de plankaart zijn aangewezen als 'Waarde - Archeologie 2' zijn tevens bestemd voor doeleinden ter bescherming van de archeologische waarden.
Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

18.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.
Op de in artikel 18.1 genoemde gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:
1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid;
2. een bouwwerk zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst;
3. een bouwwerk met een oppervlakte tot ten hoogste 100 m2.

18.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen door:

de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 2' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat:
1. op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
2. wel aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veilig gesteld.
b. de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 2’ toe te kennen aan gronden, grenzend aan deze dubbelbestemming, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van bedoelde dubbelbestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. grondwerkzaamheden dieper dan 30 cm, waartoe worden gerekend het ophogen, afgraven, woelen,mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;
2. het verlagen van het waterpeil;
3. het rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
4. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
Het verbod, als bedoeld in artikel 18.4 sub a, is niet van toepassing indien:
1. mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
2. mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
3. de werken een oppervlakte hebben tot ten hoogte 100 m2 of smaller zijn dan 1,5 m1;
4. er reeds een verleende aanlegvergunning, ontgrondingvergunning of omgevingsvergunning is verleend;
5. de werken reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;
6. de werken behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden;
7. de werken ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.
Voor zover mede op basis van archeologisch onderzoek bepaald is dat de in artikel 18.4 sub a genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning de volgende voorwaarden worden verbonden:
1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen of;
3. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

18.5 Afwijking van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 18.2 sub a met in acht neming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 18.3, sub a wordt verleend, indien:
1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 18.3, sub a wordt voorts verleend, indien mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de ontheffing voorwaarden te verbinden gericht op:
1. het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
2. het doen van opgravingen of;
3. het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Artikel 19 Waarde - Archeologie 3

19.1 Bestemmingsomschrijving

De gronden die op de plankaart zijn aangewezen als 'Waarde - Archeologie 3' zijn tevens bestemd voor doeleinden ter bescherming van de archeologische waarden.
Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

19.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.
Op de in artikel 19.1 genoemde gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:
1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid;
2. een bouwwerk zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst;
3. een bouwwerk met een oppervlakte tot ten hoogste 500 m2.

19.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen door:

de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 3' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat:
1. op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
2. wel aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veilig gesteld.
de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 3' toe te kennen aan gronden, grenzend aan deze dubbelbestemming, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van bedoelde dubbelbestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. grondwerkzaamheden dieper dan 30 cm, waartoe worden gerekend het ophogen, afgraven, woelen,mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;
2. het verlagen van het waterpeil;
3. het rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
4. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
Het verbod, als bedoeld in artikel 19.4 sub a, is niet van toepassing indien:
1. mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
2. mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
3. de werken een oppervlakte hebben tot ten hoogte 500 m2 of smaller zijn dan 1,5 m1;
4. er reeds een verleende aanlegvergunning, ontgrondingvergunning of omgevingsvergunning is verleend;
5. de werken reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;
6. de werken behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden;
7. de werken ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.
Voor zover mede op basis van archeologisch onderzoek bepaald is dat de in artikel 19.4 sub a genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning de volgende voorwaarden worden verbonden:
1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen of;
3. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

19.5 Afwijking van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 19.2 sub a met in acht neming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel bedoeld in artikel 19.3, sub a wordt verleend, indien:
1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel bedoeld in artikel 19.3, sub a wordt voorts verleend, indien mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de ontheffing voorwaarden te verbinden gericht op:
1. het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
2. het doen van opgravingen of;
3. het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Artikel 20 Waterstaat - Beschermingszone Primair Water

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Beschermingszone primair water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor bescherming, beheer en onderhoud van primaire wateren overeenkomstig de Keur van het Waterschap Roer en Overmaas.

20.2 Bouwregels

Op de voor 'Waterstaat - Beschermingszone primair water' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de genoemde bestemming worden opgericht.

20.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 20.2, ten behoeve van het oprichten van bouwwerken binnen de beschermingszone mits:

het belang van het primaire water niet onevenredig wordt aangetast;
bebouwing mogelijk is op grond van de onderliggende bestemming.

Het bevoegd gezag wint, alvorens ontheffing te verlenen, advies in bij de waterbeheerder zijnde het waterschap.

20.4 Specifieke gebruiksregels

Op de gronden met de dubbelbestemming 'Waterstaat - Beschermingszone primair water' zijn de gebods- en verbodsbepalingen van de Keur van het Waterschap Roer en Overmaas van toepassing.

3 Algemene Regels

Artikel 21 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 22 Algemene Bouwregels

22.1 Percentageregeling

Een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, geeft aan hoeveel van het bouwvlak van het desbetreffende bouwperceel ten hoogste mag worden bebouwd met gebouwen en overkappingen. Bij het ontbreken van een percentage mag het bouwvlak volledig worden bebouwd, tenzij in hoofdstuk 2 anders is bepaald.

22.2 Bestaande afmetingen en afstanden en percentages

22.3 Ondergronds bouwen

22.4 Aantal woningen

Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het aantal dat:

Op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan plan reeds is gebouwd of waarvoor op de verbeelding een bouwvlak is opgenomen, waarbij het in het betreffende bouwvlak genoemde aantal woningen niet mag worden overschreden.
Op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan plan kan worden gebouwd op basis van een reeds verleende omgevingsvergunning.

22.5 Monumenten

Artikel 23 Algemene Gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt in elk geval verstaan:

een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
een gebruik van gronden en bouwwerken voor inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer;
een gebruik van gronden en bouwwerken voor (detail)handel, met uitzondering van een zodanig gebruik dat uitdrukkelijk is toegestaan in of krachtens deze regels;
een gebruik van gronden en bouwwerken voor straatprostitutie, een seks- of pornobedrijf dan wel een prostitutiebedrijf, met uitzondering van een zodanig gebruik dat uitdrukkelijk is toegestaan in of krachtens deze regels.

Artikel 24 Algemene Aanduidingsregels

24.1 Geluidzone - industrie

Artikel 25 Algemene Afwijkingsregels

25.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen;
de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing;
de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m;
de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde wordt vergroot tot maximaal 10 m.

25.2 Afwegingskader

Afwijking bij een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 25.1 kan slechts worden verleend, mits:

de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

Artikel 26 Algemene Wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

bestemmingsgrenzen mogen met niet meer dan 5 m worden verschoven;
de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.

Artikel 27 Algemene Procedureregels

27.1 Omgevingsvergunning

Bij het verlenen van een omgevingsvergunning, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is de procedure als vervat in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.

27.2 Wijzigingsbevoegdheid

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.9a van de Algemene wet bestuursrecht, van toepassing.

27.3 Nadere eisen

Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, worden de navolgende procedureregels in acht genomen:

het ontwerpbesluit tot het stellen van nadere eisen ligt met bijbehorende stukken gedurende 2 weken ter inzage;
burgemeester en wethouders maken de onder a. bedoelde terinzagelegging tevoren in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen, die in de gemeente worden verspreid, alsmede op de gebruikelijke wijze bekend;
de bekendmaking houdt mededeling in van de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen;
gedurende de onder a. genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij burgemeester en wethouders schriftelijke zienswijzen indienen tegen het ontwerpbesluit.

Artikel 28 Overige Regels

28.1 Meerdere bestemmingen

Daar waar op de verbeelding aan gronden meerdere bestemmingen zijn gegeven, hebben de regels van de dubbelbestemming voorrang op de overige regels.

4 Overgangs- En Slotregels

Artikel 29 Overgangsrecht

29.1 Overgangsrecht bouwen

29.2 Overgangsrecht gebruik

Artikel 30 Slotregel

De regels van dit bestemmingsplan kunnen worden aangehaald als de regels van het bestemmingsplan ‘Geleen Zuid 1’ van de gemeente Sittard-Geleen.

KadastraleKaart.com

Geleen Zuid 1

1 Inleidende Regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 Plan

1.2 Bestemmingsplan

1.3 Aan huis verbonden bedrijf

1.4 Aan huis verbonden beroep

1.5 Aanduiding

1.6 Aanduidingsgrens

1.7 Afhankelijke woonruimte

1.8 Ander werk

1.9 Archeologische waarde

1.10 Bebouwing

1.11 Bebouwingspercentage

1.12 Bedrijf

1.13 Bestaand

1.14 Bestemmingsgrens

1.15 Bestemmingsvlak

1.16 Bijgebouw (inclusief aan- en uitbouw)

1.17 Bouwen

1.18 Bouwgrens

1.19 Bouwlaag

1.20 Bouwperceel

1.21 Bouwperceelgrens

1.22 Bouwvlak

1.23 Bouwwerk

1.24 Bovenwoning

1.25 Bedrijfsvloeroppervlak

1.26 Calamiteit

1.27 Consument verzorgende dienstverlening

1.28 Detailhandel

1.29 Dienstverlenend bedrijf / zakelijke dienstverlening

1.30 Dienstwoning / bedrijfswoning

1.31 Doeleinden van openbaar nut

1.32 Eengezinswoning

1.33 Erf

1.34 Erker

1.35 Gebouw

1.36 Gebruiken

1.37 Geluidszoneringsplichtige inrichting

1.38 Gestapelde woning

1.39 Hoofdgebouw

1.40 Horeca

1.41 Horeca ondergeschikt aan hoofdbestemming

1.42 Huishouden

1.43 Kantoor

1.44 Kunstuiting

1.45 Kwetsbaar object

1.46 Maatschappelijke voorzieningen

1.47 Mantelzorg

1.48 Onderbouw

1.49 Ondergeschikte bouwdelen/bouwdelen van ondergeschikt belang

1.50 Ondergronds

1.51 Peil

1.52 Prostitutiebedrijf

1.53 Risicovolle inrichting

1.54 Seks- en of pornobedrijf

1.55 Staat van bedrijfsactiviteiten

1.56 Staat van horeca-activiteiten

1.57 Stedenbouwkundig beeld

1.58 Uitvoeren

1.59 Verbeelding

1.60 Verharden van wegen

1.61 Verkoopvloeroppervlak/nettovloeroppervlak

1.62 Voorste bouwgrens

1.63 Wonen

1.64 Woning

Artikel 2 Wijze Van Meten

2.1 Afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens

2.2 Goothoogte van een bouwwerk

2.3 Bouwhoogte van een bouwwerk

2.4 Inhoud van een bouwwerk

2.5 Oppervlakte van een bouwwerk

2.6 Horizontale diepte van een bouwwerk

2.7 Verticale diepte van een ondergronds bouwwerk

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.2 Bouwregels