In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan “Hornbach” van de gemeente Zuidplas.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1892.Bphornbach-Va03.

een uitbreiding van het hoofdgebouw waarbij een andere ruimte wordt gecreëerd of een bestaande ruimte wordt vergroot en dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar – ingevolge de regels – regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding, indien het een vlak betreft.

Bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

de grens van een bestemmingsvlak.

Bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming.

een vrijstaand gebouw dat zowel ruimtelijk als functioneel ondergeschikt is aan het op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw en ten dienste staat van dat hoofdgebouw.

alle aanduidingen met betrekking tot de wijze van bouwen en de verschijningsvorm van bouwwerken.

Bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

het vloeroppervlak van een bouwwerk, inclusief de niet direct voor het hoofddoel bruikbare ruimten (bijvoorbeeld bij een productiebedrijf of winkel, de magazijn-, expeditie-, kantoorruimten). Gebouwde parkeervoorzieningen worden niet tot het b.v.o. gerekend.

iedere bovenbeëindiging van een gebouw.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop,het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder zijn begrepen grootschalige en volumineuze detailhandel.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmeting als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

de hoogte van het terrein nadat het gereed gemaakt is voor bebouwing.

a.

voor hoofdgebouwen: het bouwkundig peil dat maximaal 0,1 meter boven of onder de wegkruin van voorliggende weg ligt;

b.

voor aan- en uitbouwen: de bovenkant van het afgewerkte begane grondvloer van het hoofdgebouw;

c.

indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil;

d.

in alle andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein.

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht,

het beeld dat wordt opgeroepen door het samengaan van gebouwde elementen, beplantingselementen en onbebouwde ruimten.

een staand rek (stellage) ten behoeve van het uitstallen van goederen ter show en/of verkoop.

voorzieningen ten behoeve van de weggebruiker, zoals verkeersborden, straatverlichting, zitbanken, plantenbakken e.d.

een terrein voor detailhandel in tuin- en kamerplanten met daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals snijbloemen, droogbloemen, kunststofplanten, plantenbakken, potten en vazen, alsmede voor detailhandel in artikelen voor de inrichting en het onderhoud van particuliere tuinen, zoals tuinmeststoffen, tuingereedschappen, bouwmaterialen voor de tuin, tuinhuisjes, serres, hobbyschuurtjes, tuinmeubelen en tuinverlichting, almede voor de verkoop vandierenbenodigdheden;

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

de totale vloeroppervlakte van overdekte verkoopruimten, die bedoeld zijn voor het publiek en die direct samenhangen met de winkelverkoop.

de gevel van het (oorspronkelijke) hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

voorzieningen ten behoeve van openbaar nut, zoals gas-, water-, elektriciteits- en communicatievoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de inzameling van afval.

waterlopen (sloten, singels, vijvers e.d.) ten behoeve van de waterberging, alsmede de aan- en afvoer van oppervlaktewater.

a.

b.

c.

d.

e.

f.

g.

a.

b.

een bouwmarkt, inclusief de aanverwante branches doe-het-zelf, keukens en sanitair;

c.

d.

e.

horeca met een maximum oppervlak van 25 m²;

met de daarbij behorende:

f.

Gebouwen;

g.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals

h.

stellingen ter plaatse van de aanduidingen “sdh-tbv” en “sdh-dri”;

i.

waterhuishoudkundige voorzieningen;

j.

groenvoorzieningen;

k.

l.

3.2.1

a.

3.2.2

a.

maximaal 12.750 m² mag bebouwd worden;

b.

c.

d.

e.

3.2.3

Voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:

a.

b.

c.

3.2.4

Voor het bouwen van gelden de volgende regels:

a.

de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag ten hoogste 4 meter bedragen;

b.

de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 15 meter bedragen;

c.

de bouwhoogte van een stelling mag niet meer dan 6,5 meter bedragen;

d.

de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 12 meter bedragen.

a.

b.

c.

3.4.1

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a.

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

b.

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan bedoeld in artikel 3.1;

c.

opslag op open terrein, anders dan bedoeld in artikel 3.1;

d.

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van zelfstandige horeca.

De voor “Groen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.

groenvoorzieningen;

b.

bermen en beplanting;

c.

paden;

d.

speelvoorzieningen en -toestellen;

e.

kleinschalige voorzieningen voor openbaar nut en verkeer en vervoer;

f.

kunstwerken;

g.

waterlopen en -partijen;

met daaraan ondergeschikt:

h.

infrastructurele voorzieningen ten behoeve van de ontsluiting van de bestemming “Detailhandel - Tuin, sfeer en interieurcentrum”.

met daarbij behorende:

i.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2.1

Op de in het eerste lid van dit artikel bedoelde gronden mag niet worden gebouwd, behoudens:

a.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke in de bestemming passen, zoals straatmeubilair, bruggen en duikers;

b.

kleine gebouwen voor voorzieningen van openbaar nut en verkeer en vervoer, zoals gemaalgebouwtjes, telefooncellen, transformatorhuisjes en dergelijke, waarvan de inhoud niet meer bedraagt dan maximaal 50 m³ per gebouw.

De voor “Water” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.

waterlopen en waterberging, de aan- en afvoer van oppervlaktewater, met bijbehorende voorzieningen;

b.

groenvoorzieningen;

c.

met daaraan ondergeschikt:

d.

Infrastructurele voorzieningen ten behoeve van de ontsluiting van de bestemming “Detailhandel - Tuin, sfeer en interieurcentrum”.

met daarbij behorende:

e.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Op de in het eerste lid bedoelde gronden mag niet worden gebouwd, behoudens:

a.

in de bestemming passende bouwwerken (geen gebouwen zijnde) van waterstaatkundige aard, zoals keerwanden, beschoeiingen, duikers, bruggen, gemalen e.d.

9.1.1

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.