het uitwerkingsplan Moerkapelle-Oost, fase 1 met identificatienummer NL.IMRO.1892.UPMkpOostfase1-Va01van de gemeente Zuidplas, zijnde een uitwerkingsplan van het bestemmingsplan Zuidplas-Noord, met de daarbij behorende bijlagen;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

het bestemmingsplan Zuidplas-Noord met identificatienummer NL.IMRO.1666.BP00200-VG01 van de gemeente Zuidplas, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Zevenhuizen-Moerkapelle op 16 juni 2009 en onherroepelijk sinds 10 augustus 2011.

Opmerking: omdat het uitwerkingsplan deel uitmaakt van het bestemmingsplan Zuidplas-Noord, zijn de regels van dat bestemmingsplan ook op het uitwerkingsplan van toepassing. Het gaat daarbij bijvoorbeeld om de begripsbepalingen, de wijze van meten en berekenen, de algemene ontheffingsregels en de mogelijkheid om nadere eisen te stellen.

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke dienstverlening;
2. b. wonen;

met de daarbij behorende:

3. c. tuinen;
4. d. bijbehorende bouwwerken;
5. e. fiets- en voetpaden;
6. f. speeltoestellen;
7. g. water;
8. h. kunstwerken.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. seksinrichtingen;
2. b. zefstandige horeca;
3. c. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
4. d. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. voet- en fietspaden;
3. c. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen, waterpartijen en plas- en draszones;
4. d. waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. e. objecten van beeldende kunst;
6. f. speelplaatsen, speelvoorzieningen en speeltoestellen;
7. g. bruggen en overige kunstwerken;
8. h. dijken en taluds;
9. i. voorzieningen voor waterzuivering en infiltratie;
10. j. voorzieningen van openbaar nut, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;

alsmede ook voor:

11. k. de landschappelijke inpassing van infrastructuur;
12. l. ontsluitingen ten behoeve van calamiteitenverkeer;

met de daarbij behorende:

13. m. bermen, bermsloten en greppels;
14. n. dammen en/of duikers.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van
   de grond;
2. b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. c. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen;
4. d. een jongerenontmoetingsplaats;
5. e. woondoeleinden;
6. f. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
7. g. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sportvelden;

met de daarbij behorende:

2. b. terrassen;
3. c. ondergeschikte horecaon ten dienste van deze voorzieningen
4. d. voorziening van openbaar nut;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. fiets- en voetpaden;
7. g. speeltoestellen;
8. h. water;
9. i. kunstwerken
10. j. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. zelfstandige horeca;
2. b. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. c. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
4. d. seksinrichtingen.

De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuin, gazon of open terrein;

alsmede ook voor:

2. b. groenvoorzieningen;
3. c. toegangspaden, in- en uitritten;
4. d. parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende:

5. e. beplanting en overig groen;
6. f. bouwwerken en overige voorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. c. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen;
4. d. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
5. e. seksinrichtingen;
6. f. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

De voor 'Verkeer - Wegverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen met de functie van verblijf/verblijfsgebied en ter ontsluiting van de aanliggende of nabijgelegen gronden;
2. b. voet- en fietspaden;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. bermen en groenvoorzieningen;
5. e. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
6. f. waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. g. voorzieningen van openbaar nut, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;
8. h. verbindingen ten behoeve van het wegverkeer (bruggen) en overige kunstwerken en infrastructurele voorzieningen;

met de daarbij behorende:

9. i. bermen, bermsloten en greppels;
10. j. kunstwerken;
11. k. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
2. b. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging;
3. c. bermen en groenvoorzieningen;

alsmede ook voor:

4. d. infiltratievoorzieningen;
5. e. oevers, oeverbeschoeiingen en taluds;
6. f. behoud, herstel en ontwikkeling van de waardevolle openheid en structuur van de tochten;

met de daarbij behorende:

7. g. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen;
8. h. werken en werkzaamheden, bruggen, duikers en/of dammen, overige kunstwerken en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde en voorzieningen, waaronder begrepen ecovoorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij de bestemming.

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:

1. a. op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
2. b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 meter;
3. c. ten behoeve van de aanleg van vlonders, gelden de volgende bepalingen:
   1. 1. bij watergangen met een breedte tot 10 meter mogen géén steunpunten ten behoeve van de vlonder in de watergang worden aangebracht. Bij watergangen breder dan 10 meter is dit wel mogelijk, mits het gaat om overbreedte die niet noodzakelijk is voor de waterafvoer. Dit ter beoordeling van de waterbeheerder;
   2. 2. bij een maximale oversteek van 1 meter dient de onderkant van de constructie minimaal 1 meter boven het zomerpeil aangebracht te worden; indien de vlonder minder ver uitsteekt mag hij evenredig lager worden aangelegd, conform onderstaande figuur:

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen, al dan niet in combinatie met het uitoefenen van een aan-huis-verbonden beroep tot maximaal 70 m²;

alsmede voor:

2. b. parkeervoorzieningen;
3. c. waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de daarbij behorende:

4. d. tuinen, gazons en erven;
5. e. verhardingen;
6. f. werken en werkzaamheden, bruggen, duikers en/of dammen, overige kunstwerken, infiltratievoorzieningen en overige voorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 8.2.2.e voor het toelaten van een maximale bouwhoogte van 13 meter mits:

1. a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet wordt aangetast;
2. b. de afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van een doelmatig en/of efficiënt gebruik van de bebouwing op het bouwperceel.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden bedrijf of een aan-huis-verbonden bedrijfsmatige activiteit in het hoofd- of bijgebouw, met dien verstande dat:

1. a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
2. b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:
   1. 1. geen ontheffing wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de werking van het Activiteitenbesluit Milieubeheer valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
   2. 2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
   3. 3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
   4. 4. het bedrijf/de bedrijfsactiviteit behoort tot milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in bijlage 3 van het bestemmingsplan Zuidplas Noord dan wel het een bedrijf/bedrijfsactiviteit betreft die niet is vermeld in de Lijst van bedrijfsactiviteiten, maar naar aard en invloed vergelijkbaar is met de in bijlage 3 van het bestemmingsplan Zuidplas Noord genoemde bedrijven en bedrijfsactiviteiten;
3. c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
4. d. het parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden;
5. e. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
6. f. ten hoogste 30% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende
   bijgebouwen ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of aan-huis-verbonden
   beroepsmatige bedrijfsactiviteit en/of een aan-huis-verbonden bedrijf of aan-huisverbonden
   bedrijfsmatige activiteit in gebruik mag zijn, zulks tot maximaal 70 m².

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 8.4.2, sub b ten behoeve van het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits:

1. a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
2. b. het gebruik geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden oplevert, noch leidt tot beperkingen in de bedrijfsvoering van naburige bedrijven;
3. c. de afhankelijke woonruimte binnen de bebouwingsregeling als bedoeld in 8.2, wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 70 m²;
4. d. mantelzorg aantoonbaar van tijdelijke aard is en dat de aanpassingen omkeerbaar moeten zijn.

Burgemeester en wethouders winnen voorafgaande aan de ontheffing nadere informatie bij verzoeker in, die zeker moet stellen dat er zorgbehoefte is, inclusief het feit dat deze naar haar aard tijdelijk is.

Burgemeester en wethouders stellen bij de ontheffing nadere eisen die gericht is op eindigheid en intrekking van de ontheffing, zodra de bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1' de aanduiding 'pad' kan worden verwijderd.

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 2' de bestemming kan worden gewijzigd in de bestemming "Verkeer - Wegverkeer".

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het 'uitwerkingsplan Moerkapelle-Oost, fase 1'.

Vastgesteld door burgemeester en wethouders van Zuidplas op