Op dit wijzigingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Zuidplas West", vastgesteld op 16 juni 2009 door de raad van de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle, van toepassing. Het betreft de volgende artikelen:

• Artikel 1 Begrippen;
• Artikel 2 Wijze van meten en berekenen;
• Artikel 35 Anti-dubbeltelbepaling;
• Artikel 36 Algemene bouwregels;
• Artikel 37 Bijzondere beperkende regels;
• Artikel 38 Andere wettelijke regelingen;
• Artikel 39 Nadere eisen;
• Artikel 40 Algemene ontheffingsregels;
• Artikel 41 Algemene wijzigingsregels;
• Artikel 42 Algemeen toetsingskader;
• Artikel 43 Algemene procedureregels;
• Artikel 44 Bepaling inzake de verwerkelijking van het plan;
• Artikel 45 Overgangsrecht;

voor zover in de regels van dit wijzigingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Zuidplas West" en het wijzigingsplan, de regels van het wijzigingsplan van toepassing zijn.

In deze regels wordt verstaan onder:

het wijzigingsplan "bestemmingsplan "Zuidplas - West" - wijzigingsplan "Brugverbinding Eendragtspolder"" van de gemeente Zuidplas.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1892.WpBrugverbEendragt-Va01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

De voor 'Verkeer - Wegverkeer 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen met de functie van verblijf/verblijfsgebied en ter ontsluiting van de aanliggende of nabijgelegen gronden; waarbij de as van de weg in of maximaal 2 meter uit de figuur 'as van de weg' dient te liggen;
2. b. voet- en fietspaden;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. bermen en groenvoorzieningen;
5. e. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
6. f. waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. g. voorzieningen van algemeen nut, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;
8. h. geluidwerende voorzieningen en geluidsreducerende maatregelen;
9. i. verbindingen ten behoeve van het wegverkeer (bruggen) en overige kunstwerken en kleinschalige infrastructurele voorzieningen;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – groene afscherming': tevens voor afschermende beplanting dan wel een alternatieve afschermende groene voorziening;

met de daarbij behorende:

11. k. verhardingen;
12. l. bermen, bermsloten en greppels;
13. m. beplanting en overig groen;
14. n. dammen en/of duikers;
15. o. werken en werkzaamheden, bruggen, tunnels, viaducten, overkluizingen en andere kunstwerken;
16. p. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen;
17. q. werken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van geleiding, beveiliging, signalering en regeling van het verkeer;
18. r. bouwwerken, werken en werkzaamheden, kunstwerken, infiltratievoorzieningen, kleinschalige infrastructurele voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van de afvalinzameling en overige voorzieningen, waaronder begrepen ecovoorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming.

De voor 'Leiding - Gas 2' aangeduide gronden zijn – bij wijze van dubbelbestemming – naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor de aanleg, het herstel en de instandhouding van een ondergrondse hogedruk aardgastransportleiding met een diameter van ten hoogste 4 inch en een druk van ten hoogste 40 bar.

Waar een basisbestemming samenvalt met een dubbelbestemming, zoals aangegeven, geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen met betrekking tot de basisbestemming zijn uitsluitend van toepassing voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.

Op de in lid 4.1 bestemde gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de leidingen met een maximale hoogte van 3 meter.

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 4.3 en toestaan dat in de andere bestemming bouwwerken worden gebouwd, mits:

1. a. door de bouwwerken geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding;
2. b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

De voor 'Leiding - Rivierwatertransport' aangeduide gronden zijn – bij wijze van dubbelbestemming - naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor de aanleg, het herstel en de instandhouding van een ondergrondse rioolwaterpersleiding ten behoeve van het transport van afvalwater.

Waar een basisbestemming samenvalt met een dubbelbestemming, zoals aangegeven, geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen met betrekking tot de basisbestemming zijn uitsluitend van toepassing voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.

Op de tot 'Leiding - Rivierwatertransport' bestemde gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de leidingen met een maximale hoogte van 3 meter.

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 5.3 en toestaan dat in de andere bestemming bouwwerken worden gebouwd, mits:

1. a. door de bouwwerken geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding;
2. b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn – bij wijze van dubbelbestemming – bestemd voor:

1. a. waterkeringen;
2. b. waterstaatkundige voorzieningen;
3. c. het onderhoud en instandhouding van dijken, kaden, dijksloten en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering;
4. d. watersystemen als fysiek systeem van waterlopen en andere met de waterhuishouding samenhangende voorzieningen.

Waar een basisbestemming samenvalt met een dubbelbestemming, zoals aangegeven, geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen met betrekking tot de basisbestemming zijn uitsluitend van toepassing/toelaatbaar voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming en het voor zover zulks, gehoord de beheerder van de waterkering, verenigbaar is met het belang van de waterkering/het waterstaatsbelang.

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 6.3 en toestaan dat in de andere bestemming wordt gebouwd, mits:

1. a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterkering;
2. b. het waterstaatsbelang niet onevenredig wordt geschaad;
3. c. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de betreffende waterkering.

De voor 'Waterstaat - Waterloop' aangeduide gronden, zijn – bij wijze van dubbelbestemming - naast de andere voor die gronden aangewezen bestemming, tevens bestemd voor de bescherming, het beheer en het onderhoud van een watergang met de daarbij behorende oevers.

Waar een basisbestemming samenvalt met een dubbelbestemming, zoals hiervoor aangegeven, geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen met betrekking tot de basisbestemming zijn uitsluitend van toepassing voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.

Op de gronden als bedoeld in lid 7.1 mag niet worden gebouwd, met uitzondering van:

1. a. bouwwerken waarvoor vergunning is verleend door de beheersinstantie van de watergang;
2. b. bouwwerken waartegen de Keur van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard zich niet verzet;
3. c. bouwwerken ten behoeve van waterhuishoudkundige doeleinden, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;
4. d. bouwwerken die betrekking hebben op de realisatie van een brugverbinding (op grond van de onderliggende bestemming 'Verkeer - Wegverkeer 3') over de Ringvaart, in aansluiting op de Van Oudheusdenweg.

Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - weg' dienen, voor het bouwen van woningen (nieuwbouw of herbouw) of andere geluidsgevoelige objecten de voorkeursgrenswaarde vanwege het wegverkeer, volgens het bepaalde in de Wet geluidhinder te worden gerespecteerd.

In afwijking van het bepaalde in lid 8.1 mogen woningen en andere geluidsgevoelige objecten worden gerealiseerd, indien geheel of gedeeltelijk op de woningen of andere geluidsgevoelige objecten geen grenswaarden ingevolge de Wet geluidhinder van toepassing zijn (zoals bijvoorbeeld het geval is bij de z.g. 'dove gevel') dan wel een hogere grenswaarde is afgegeven door het daartoe bevoegde gezag.

De gronden binnen de gebiedsaanduiding 'Veiligheidszone - leiding-gas 1' zijn – naast voor de voor die gronden van toepassing zijnde basisbestemming en andere dubbelbestemmingen – tevens aangewezen om de vestiging van (beperkt) kwetsbare objecten tegen te gaan.

Nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten zijn niet toegestaan op de gronden aangewezen als 'Veiligheidszone - leiding-gas 1'.

De gronden binnen de gebiedsaanduiding 'Veiligheidszone - leiding-gas 2' zijn – naast voor de voor die gronden van toepassing zijnde basisbestemming en andere dubbelbestemmingen – tevens aangewezen om de vestiging van (beperkt) kwetsbare objecten tegen te gaan.

Nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten zijn niet toegestaan op de gronden aangewezen als 'Veiligheidszone - leiding-gas 2'.

De gronden binnen de gebiedsaanduiding 'Veiligheidszone - leiding-gas-risicozone 1' zijn – naast voor de voor die gronden van toepassing zijnde basisbestemming en andere dubbelbestemmingen – tevens aangewezen om de vestiging van bijzonder kwetsbare objecten tegen te gaan en om een toename van het groepsrisico beperkt te houden.

Tot een strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend, het gebruik van (beperkt) kwetsbare objecten als bijzonder kwetsbare objecten.

De gronden binnen de gebiedsaanduiding 'Veiligheidszone - leiding-gas-risicozone 2' zijn – naast voor de voor die gronden van toepassing zijnde basisbestemming en andere dubbelbestemmingen – aangewezen om een toename van het groepsrisico beperkt te houden.

Nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten op de gronden aangewezen als 'Veiligheidszone -leiding-gas-risicozone 2', mogen slechts worden gerealiseerd na het verantwoorden van het groepsrisico.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan "bestemmingsplan "Zuidplas West" - wijzigingsplan "Brugverbinding Eendragtspolder"".