In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan 'Dubbelkern Helden-Panningen' van de gemeente Peel en Maas.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1894.BPL0046-VG01met de bijbehorende regels en bijlagen.

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

erf op meer dan 1,00 meter achter de voorgevelrooilijn.

een onderdeel van het hoofdgebouw of aangebouwd bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg is gehuisvest.

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren. Hieronder valt ook een viskwekerij.

het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, ver-/bewerken, herstellen of installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of bewerkt, ondergeschikt aan de woonfunctie. Wanneer deze activiteit in een woning en bijbehorende bouwwerken plaatsvindt, dient de omvang van de activiteit zodanig te zijn dat de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd.

terrein dat op basis van de Monumentenwet 1988 is aangewezen als beschermd archeologisch monument.

onderzoek verricht door een dienst, bedrijf of instelling, beschikkend over een opgravingsvergunning ex artikel 45 van de Monumentenwet (of voor de betreffende werkzaamheden een vergunning heeft van de minister van OCW) en werkend volgens de kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA).

de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten (resten uit het verleden).

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten (resten uit het verleden).

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde.

een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

het bedrijfsmatig en op kleine schaal tegen betaling aanbieden van logies/overnachting in een daarvoor geschikte woning gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en kortdurend verblijf met ontbijtmogelijkheid. Deze voorziening is nadrukkelijk niet bedoeld voor het laten overnachten van tijdelijke arbeiders of seizoensarbeiders.

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen en niet zijnde een seksinrichting.

het bedrijfsmatig verlenen van diensten cq. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in tegenstelling tot de beroepsmatige activiteiten, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse welke zijn opgenomen in bijlage 4 'Overzicht beroep of bedrijf aan huis'.

de totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

een woning in of bij een bedrijfsgebouw of op dan wel bij een terrein, dienend voor de huisvesting van een persoon (en diens huishouden), wiens huisvesting ter plaatse, gelet op de bedrijfsvoering, noodzakelijk is.

een dienstverlenend beroep dat op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, welk zijn opgenomen in bijlage 4 'Overzicht beroep of bedrijf aan huis'.

situatie ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

werken of werkzaamheden die een bodemverstorende werking kunnen hebben op het aanwezige (archeologisch) bodemarchief.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen binnenwerks is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van de kelder en de zolder.

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

de grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegelaten. Indien twee of meer bouwvlakken middels de aanduiding 'relatie' op de verbeelding aan elkaar zijn gekoppeld gelden deze bouwvlakken gezamenlijk als één bouwvlak.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning, waaronder:

1. a. ateliers;
2. b. attractieparken;
3. c. bioscopen;
4. d. bowlingbanen;
5. e. casino's;
6. f. creativiteitscentra;
7. g. dansscholen;
8. h. dierentuinen;
9. i. evenemententerreinen;
10. j. kinderboerderijen;
11. k. musea;
12. l. muziekscholen;
13. m. muziektheaters;
14. n. sauna's;
15. o. speeltuinen;
16. p. theaters;
17. q. wellnesscentra.

een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologie. Deze dient in ieder geval te voldoen aan de in de KNA gestelde kwalificaties van senior archeoloog.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die de goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van een internetwinkel en/of horeca.

detailhandel die vanwege de aard en omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling;

het bedrijfsmatig verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen.

de diepte van de bodemverstorende ingreep, gemeten ten opzichte van het maaiveld ter plaatse (straat- of terreinniveau).

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en voor zover het bestemmingsplan die inrichting niet verbiedt.

afscheiding welke op een grens tussen twee erven is geplaatst.

een publiekgerichte activiteit die een bijdrage levert aan het culturele, sociale en/of sportieve leven.

een terrein dat is bedoeld voor en dat qua ligging, toegankelijkheid, ondergrond en omvang geschikt is voor het houden van eenmalige en periodiek terugkerende tijdelijke evenementen die een grote verkeersaantrekkende werking kunnen hebben.

alle vormen van recreatief medegebruik die wat betreft hun lage intensiteit, beperkte omvang en frequentie inpasbaar zijn en gericht zijn op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen en vissen.

stalling voor een auto of ander voertuig.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld.

een woning in een woongebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat.

de als zodanig aangegeven lijn waar de voorgevel van het hoofdgebouw op moet zijn georiënteerd, behoudens voor zover uitdrukkelijk anders bepaald in deze regels.

een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van meerdere huishoudens, welke gebruik maken van zorg op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, geboden door een professionele zorg en/of maatschappelijke instelling.

een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of in overwegende mate afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van de open grond die bij het bedrijf hoort en waaronder ook begrepen grond met tijdelijke tunnels of andere teeltondersteunende voorzieningen, waaronder:

1. a. akkerbouwbedrijf;
2. b. melkveehouderij;
3. c. productiegebonden paardenhouderij.

een eengezinswoning welke geen deel uitmaakt van een appartementencomplex/ -gebouw.

het midden van een leiding.

een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodaties en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.

een horecabedrijf, dat qua exploitatievorm aansluit bij winkelvoorzieningen en waar, naast overwegend niet ter plaatse bereide kleinere etenswaren, in hoofdzaak alcoholvrije drank wordt verstrekt.

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse dienen of kunnen worden genuttigd, waaronder:

1. a. cafetaria/snackbar;
2. b. fastfood en broodjeszaken;
3. c. lunchroom;
4. d. konditorei;
5. e. ijssalon/-winkel;
6. f. koffie- en/of theeschenkerij;
7. g. afhaalcentrum;
8. h. eetwinkels;
9. i. restaurant.

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van (alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden, alsmede de gelegenheid kan bieden tot dansen, waaronder:

1. a. café;
2. b. bar;
3. c. grand-café;
4. d. eetcafé;
5. e. danscafé;
6. f. pubs.

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van vermaak en ontspanning (niet zijnde een recreatieve voorziening) en/of het geven van gelegenheid tot de dansbeoefening, al dan niet met live muziek en al dan niet met de verstrekking van dranken en kleine etenswaren, waaronder:

1. a. discotheek/dancing;
2. b. nacht-café;
3. c. zalencentrum (met nachtvergunning).

een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van nachtverblijf, waaronder:

1. a. hotel;
2. b. motel;
3. c. pension;
4. d. overige logiesverstrekkers.

een alleenstaande dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren.

een op grond van de Wet milieubeheer als volgt gedefinieerd begrip: "elk door de mens bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, ondernomen bedrijvigheid die binnen een zekere begrenzing pleegt te worden verricht".

een niet grondgebonden agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen plaatsvindt en gericht is op het houden van dieren, waaronder een rundveemesterij, varkens-, vleeskalver-, pluimvee-, pelsdier-, geiten- of schapenhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen.

het bewonen van een gedeelte van een woning welke door een ander huishouden in gebruik is genomen.

het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij de kamerverhuurder ter plaatse het hoofdverblijf heeft.

1. a. een tent, tentwagen, een kampeerauto, toercaravan, vouwwagen, camper of huifkar;
2. b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig, gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 2.1 lid 1a van de Wabo een omgevingsvergunning voor het bouwen vereist is, een en ander voor zover genoemde onderkomens of voertuigen geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtgebruik.

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

logeeropvang voor mensen met een handicap die normaal gesproken thuis wonen.

een ruimte in een gebouw die geheel of gedeeltelijk ondergronds gelegen is.

het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij de betreffende persoon het hoofdverblijf elders heeft.

het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder:

1. a. asielzoekerscentra;
2. b. begraafplaatsen;
3. c. bibliotheken;
4. d. crematoria;
5. e. dierenasiel;
6. f. dierenpension;
7. g. drugsopvang;
8. h. gezondheidszorg;
9. i. jeugd- en kinderopvang;
10. j. gemeenschapshuizen
11. k. justitiële inrichtingen;
12. l. kazerne;
13. m. militair oefenterrein;
14. n. militaire zaken;
15. o. naschoolse opvang;
16. p. onderwijs;
17. q. openbare dienstverlening;
18. r. praktijkruimten;
19. s. religieuze voorzieningen;
20. t. uitvaartcentra;
21. u. verenigingsleven;
22. v. welzijnsinstellingen;
23. w. zorgboerderijen;
24. x. zorginstellingen.

langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving en waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt.

een agrarisch bedrijf, niet zijnde een intensieve veehouderij of een glastuinbouwbedrijf, waarvan de productie geheel of in overwegende mate plaatsvindt in gebouwen of los van het voortbrengend vermogen van de open grond, waaronder:

1. a. een champignonkwekerij;
2. b. een viskwekerij.

voorzieningen voor op het openbare net aangesloten voorzieningen van algemeen nut, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer, alsmede containers voor glas, kleding, plastic etc. .

omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

een functie die qua omvang en uitstraling ten dienste staat van een op dezelfde plaats voorkomende (hoofd)functie.

bouwen beneden peil.

een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75 meter beneden peil.

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal één wand en voorzien van een gesloten dak, waaronder begrepen een carport en een luifel.

1. a. voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
2. b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.

bewoning van een ruimte als hoofdverblijf door eenzelfde persoon of een zelfde groep personen die niet elders over een hoofdverblijf beschikken en waardoor die ruimte als reguliere woning is aan te merken.

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

het gebruik waarbij de recreatieve activiteiten ondergeschikt dienen te zijn aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan en voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten.

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden, waaronder:

1. a. bordeel;
2. b. erotische-massagesalon;
3. c. parenclub;
4. d. prostitutiebedrijf;
5. e. seksautomatenhal;
6. f. seksbioscoop;
7. g. sekssauna/seksinrichting;
8. h. sekstheater.

een zelfbedieningszaak in goederen met hoofdzakelijk een grote verscheidenheid aan levens- en genotsmiddelen.

de oppervlakte van de geheel of grotendeels voor publiek toegankelijke ruimte die is bestemd en feitelijk ingericht voor de verkoop van goederen, waaronder begrepen showroom, uitstallingsruimte, kassa´s, e.d. met uitzondering van magazijn, opslagruimte, kantoor, e.d.

gevel aan de voorzijde van een gebouw gerelateerd aan de grens van het bouwvlak die is gericht naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd.

denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen.

staat gelijk aan de voorgevel, met uitzondering van erkers, luifels, overkappingen en dergelijke ondergeschikte bouwdelen.

een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerplaatsen.

indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze gelden op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

wonen in een woning, zijnde een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden vormen.

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden vormen.

ruimte(n) onder een kap, voor zover de hoogte van de borstwering ter plaatse van de omtrekmuren minder dan 80 cm boven de vloer is gelegen.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van onderschikte bouwonderdelen als bedoeld in artikel 43.2.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

het gebied (zone) waarbinnen bodemingrepen plaatsvinden die een verstorende werking kunnen hebben op het (archeologisch) bodemarchief.

tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. agrarisch bedrijfsmatig gebruik;
2. b. agrarisch hobbymatig gebruik;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. extensief dagrecreatief medegebruik;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
6. f. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Agrarisch - Grondgebonden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. agrarisch bedrijfsmatig gebruik in de vorm van een grondgebonden bedrijf;
2. b. wonen in een bedrijfswoning;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis overeenkomstig het bepaalde in artikel 4.3.3;
4. d. verkoop van zelfvoortgebrachte of streekeigen producten, overeenkomstig het bepaalde in artikel 4.3.4;
5. e. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 4.3.2;
6. f. tuinen, erven en terreinen;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
9. i. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.
10. j. teeltondersteunende voorzieningen.

De voor 'Agrarisch - Niet grondgebonden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. agrarisch bedrijfsmatig gebruik in de vorm van een niet grondgebonden bedrijf;
2. b. wonen in een bedrijfswoning;
3. c. een muziekstudio, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - muziekstudio';

met daaraan ondergeschikt:

4. d. uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 5.3.3;
5. e. verkoop van zelfvoortgebrachte of streekeigen producten, overeenkomstig het bepaalde in artikel 5.3.4;
6. f. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 5.3.2;
7. g. tuinen, erven en terreinen;
8. h. groenvoorzieningen;
9. i. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
10. j. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen;
11. k. waterbassins binnen het bouwvlak.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten welke zijn opgenomen in milieucategorie 1 t/m 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1 bij de regels), en/of daarmee naar aard, omvang en invloed op de omgeving gelijk te stellen bedrijven en/of bedrijfsactiviteiten;
2. b. een steenfabriek uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - steenfabriek';
3. c. een slachterij uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - slachterij';
4. d. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
5. e. stalling en verkoop van auto's alsmede reparatie van auto's, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-stalling en verkoop auto's;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', is uitsluitend het gebruik ten behoeve opslagdoeleinden toegestaan;
7. g. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';

met daaraan ondergeschikt:

8. h. de bestaande bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.3.3;
9. i. dientverlenende bedrijvigheid in de vorm van een kapsalon, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
10. j. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.3.2;
11. k. nutsvoorzieningen;
12. l. tuinen, erven en terreinen;
13. m. groenvoorzieningen;
14. n. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
15. o. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de Lijst van bedrijfsactiviteiten en vallen onder de werkingssfeer van het Activiteitenbesluit (bijlage 2), met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en inrichtingen waarvoor een omgevingsvergunning voor het aspect milieu van de Wabo noodzakelijk is;
2. b. het opslaan van producten en goederen, passende bij de milieucategorieën 1 en 2, in gebouwen welke worden gebruikt bij de dienstverlening aan particulieren en bedrijven;
3. c. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten welke niet genoemd worden in de lijst van bedrijfsactiviteiten bij de categorieën 1 t/m 2, maar naar de aard, omvang en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven als bedoeld in de categorieën 1 t/m 2 en vallen onder de werkingssfeer van het Activiteitenbesluit;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. productiegebonden detailhandel (met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen) tot een maximum van 50 m² verkoopvloeroppervlak;
5. e. één bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.4.3;
6. f. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.4.2;
7. g. nutsvoorzieningen;
8. h. tuinen, erven en terreinen;
9. i. groenvoorzieningen;
10. j. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen;
11. k. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen erf of op nabij gelegen gronden waarbij eventuele bestaande parkeergelegenheden niet nadelig worden beïnvloed. De volgende parkeernormen dienen daarbij in acht genomen te worden:
    1. 1. 2 parkeerplaatsen per woning;
    2. 2. 1,2 parkeerplaats per 100 m² bvo bedrijfsruimte;
    3. 3. buitenopslag of stalling van materieel van bedrijfsmatige stoffen/producten is niet toegestaan;
    4. 4. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.2.4 sub e voor het plaatsen van een overkapping voor de voorgevel van het hoofdgebouw en buiten het bouwvlak, mits:

1. a. de afstand tot de bestemmingen 'Verkeer' of 'Verkeer - Verblijfsgebied' tenminste 3,50 meter bedraagt;
2. b. de overkapping niet tegen de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd.

De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. voor dienstverlenende bedrijven en kantoren zonder baliefunctie in de categorie 1 en 2, zoals deze zijn opgenomen in de bij deze regels als bijlage 3 opgenomen bedrijvenlijst met dien verstande dat uitsluitend de vet gedrukte bedrijven/instellingen binnen deze bestemming gerealiseerd mogen worden en dat deze bedrijven/ instellingen naar aard en omvang gericht dienen te zijn op de behoefte in de subregio Peel en Maas, ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' zijn op de gronden en/of de gebouwen tevens maatschappelijke voorzieningen toegestaan;
2. b. voor de uitoefening van bedrijven, welke niet genoemd worden onder sub. a. maar naar oordeel van Burgemeester en Wethouders naar aard, omvang en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de genoemde bedrijven, met dien verstande dat bedrijfsfuncties die op langere termijn de kwaliteit van het grondwater negatief kunnen beïnvloeden niet zijn toegestaan vanwege de ligging in het grondwaterbeschermingsgebied;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. groenvoorzieningen;
4. d. bijbehorende voorzieningen;
5. e. parkeervoorzieningen.

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor openbare nutsvoorzieningen met de bijbehorende voorzieningen.

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel, inclusief supermarkten;
2. b. horeca van categorie 1 tot en met 3;
3. c. dienstverlening, waarbij ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' uitsluitend het gebruik voor dienstverlening is toegestaan;
4. d. detailhandel op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum-detailhandel op de verdieping;
5. e. dienstverlening op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum-dienstverlening op de verdieping';
6. f. cultuur en ontspanning op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum-cultuur en ontspanning op de verdieping';
7. g. wonen op de verdieping al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 10.3.4;
8. h. woningen op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';

met daaraan ondergeschikt:

9. i. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 10.3.2;
10. j. horeca van categorie 3 op de verdieping ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum-cultuur en ontspanning op de verdieping';
11. k. terrassen;
12. l. tuinen, erven en terreinen;
13. m. groenvoorzieningen;
14. n. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
15. o. onderdoorgangen, alsmede zoals aanwezig ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
16. p. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. culturele en ontspanningsdoeleinden;
2. b. maatschappelijke doeleinden;
3. c. waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
4. d. horeca van categorie 1 t/m 3;

met daaraan ondergeschikt:

5. e. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 11.3.2;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
8. h. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.
   

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel;
2. b. supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';

met daaraan ondergeschikt:

3. c. bestaande woningen op de verdieping, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 12.3.4;
4. d. bestaande bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis overeenkomstig het bepaalde in artikel 12.3.4;
5. e. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 12.3.3;
6. f. tuinen, erven en terreinen;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
9. i. onderdoorgangen;
10. j. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dienstverlening, waaronder begrepen kantoren;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. aan dienstverlening gerelateerde detailhandel tot een maximum van 10% van het verkoopvloeroppervlak;
3. c. bestaande woningen op de verdieping, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 13.3.4;
4. d. bestaande bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 13.3.4;
5. e. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 13.3.3;
6. f. tuinen, erven en terreinen;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
9. i. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, voor zover genoemd in de milieucategorie 1 en 2 van de in bijlage 3 opgenomen Bedrijvenlijst, met dien verstande dat ook de naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders daarmee gelijk te stellen activiteiten, binnen deze bestemming gerealiseerd mogen worden en dat deze bedrijven/instellingen naar aard en omvang gericht dienen te zijn op de behoefte in de subregio Helden;
2. b. maatschappelijke voorzieningen;
3. c. kantoren;
4. d. woningen op de verdiepingen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 14.3.3;
5. e. groepswoningen;

met daaraan ondergeschikt:

6. f. detailhandel, uitsluitend ten dienste van de onder a en b. genoemde functies tot een maximum van 50 m² verkoopvloeroppervlak;
7. g. horeca, uitsluitend ten dienste van de onder a en b. genoemde functies;
8. h. tuinen, erven en terreinen;
9. i. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 14.3.2;
10. j. groenvoorzieningen;
11. k. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
12. l. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. parken;
3. c. een ontsluitingsroute voor langzaam verkeer, niet zijnde (personen)auto's, met zoveel mogelijk behoud van de bestaande aard en inrichting van het kerkhofpad, ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting';
4. d. volkstuinen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin';

met daaraan ondergeschikt:

5. e. bermen en beplanting;
6. f. paden;
7. g. speelvoorzieningen;
8. h. jongerenontmoetingsplaatsen;
9. i. hondenuitlaatplaatsen;
10. j. nutsvoorzieningen;
11. k. kunstwerken;
12. l. dagrecreatief medegebruik
13. m. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 15.4.2;
14. n. waterlopen en waterpartijen, waaronder wadi's;
15. o. een waterberging, ter plaatse van de aanduiding 'waterberging';
16. p. terrassen;
17. q. standplaatsen;
18. r. ondergrondse warmtepompinstallaties ten behoeve van de in de aangrenzende bestemming gelegen woningen;
19. s. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca van categorie 1 en 2;
2. b. horeca van categorie 3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';
3. c. horeca van categorie 4, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4';

met daaraan ondergeschikt:

4. d. bestaande woningen op de verdieping, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 16.3.4;
5. e. bestaande bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 16.3.4;
6. f. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 16.3.3;
7. g. een kunstgalerij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca-kunstgalerij';
8. h. terrassen;
9. i. tuinen, erven en terreinen;
10. j. groenvoorzieningen;
11. k. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
12. l. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening;
2. b. een begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';

met daaraan ondergeschikt:

3. c. detailhandel, met een oppervlakte van maximaal 50 m²;
4. d. bestaande woningen op de verdieping, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 17.3.3;
5. e. bestaande bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 17.3.3;
6. f. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 17.3.2;
7. g. tuinen, erven en terreinen;
8. h. groenvoorzieningen;
9. i. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
10. j. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. behoud en/of herstel en ontwikkeling van de ecologische, landschappelijke en natuurwaarden van de gronden;
2. b. het behoud van voorkomende abiotische, natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en aardkundige waarden;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur-retentievoorzieningen' zijn uitsluitend retentievoorzieningen ten behoeve van waterberging toegestaan.

Een en ander met bijbehorende voorzieningen.

Op de als 'Natuur' bestemde gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitsluitend ten dienste van natuurbeheer. Het gaat hierbij om bouwwerken met een maximale oppervlakte van 12 m² en een maximale bouwhoogte van 2 meter.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het uitoefenen van sportactiviteiten;
2. b. maatschappelijke doeleinden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
3. c. een fysiotherapiepraktijk, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte';

met daaraan ondergeschikt:

4. d. horeca tot en met categorie 3;
5. e. erven en terreinen;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
8. h. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 19.1 ten behoeve van het gebruik voor dagbestedingsactiviteiten voor ouderen en kinderopvang mits:

1. a. de bebouwing niet mag worden uitgebreid;
2. b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. 1. het woon- en leefklimaat;
   2. 2. de milieusituatie;
   3. 3. de verkeersveiligheid en de parkeerdruk op wegen;
   4. 4. de bestaande ecologische, cultuurhistorische en milieuwaarden;
   5. 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie;
2. b. voet- en rijwielpaden;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. kunstwerken;
7. g. waterlopen en waterpartijen, waaronder wadi's;
8. h. vervoersvoorzieningen, zoals bushokjes/abri's;
9. i. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 20.4.2;
10. j. terrassen;
11. k. standplaatsen;
12. l. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, straten, paden en pleinen met hoofdzakelijk een verblijfsfunctie;
2. b. voet- en rijwielpaden;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. jongerenontmoetingsplaatsen;
7. g. hondenuitlaatplaatsen;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. kunstwerken;
10. j. waterlopen en waterpartijen, waaronder wadi's;
11. k. (ondergrondse) afvalinzamelingspunten;
12. l. vervoersvoorzieningen, zoals bushokjes/abri's;
13. m. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 21.4.2;
14. n. terrassen;
15. o. standplaatsen;
16. p. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. waterpartijen, waterberging, aan- en afvoer van water en in het kader van de waterhuishouding noodzakelijke voorzieningen zoals taluds, keerwanden en beschoeiingen;
2. b. openbaar groen in de vorm van groenaankleding met een daarop afgestemde inrichting, voorzieningen voor spelbeoefening buiten en langzaam verkeerroutes en straatmeubilair.

Op de als 'Water' bestemde gronden mogen enkel bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de onder 22.1 genoemde doeleinden. Hieronder worden mede verstaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke worden gebouwd ter afsluiting van de gronden voor onbevoegden.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 23.4.3;
3. c. bestaande bed en breakfasts;
4. d. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 23.4.2;
5. e. bestaande mantelzorgvoorzieningen en inwoning;
6. f. tuinen en erven;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. paden, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
9. i. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen;
10. j. een logeerhuis, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-logeerhuis';
11. k. opslag en caravanstalling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag'.
    

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 24.5.3;
3. c. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 24.5.2;
4. d. tuinen en erven;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. paden, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
7. g. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
3. c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
4. d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
5. e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampen bestrijding.

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen, waarbij uitsluitend vrijstaande woningen zijn toegestaan;
2. b. berg- en stallingsruimten ten dienste van de woningen;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 24.5.3;
4. d. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 24.5.2;
5. e. tuinen en erven;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. paden, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
8. h. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

Op de tot 'Wonen - 2' bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de in 25.1 genoemde doeleinden, waarbij moet worden voldaan aan de volgende regels:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, bouwmassa, afmetingen en visuele karakteristieken van bouwwerken. De nadere eisen regeling wordt toegepast ter voorkoming van onevenredige aantasting van:

1. a. de woonsituatie: het in stand houden c.q. garanderen van een goede woonsituatie binnen deze bestemming, voorzover van toepassing, en andere bestemmingen, in het bijzonder met het oog op:
   1. 1. de lichttoetreding/bezonning ten opzichte van (bebouwing op) aangrenzende gronden;
   2. 2. het uitzicht;
   3. 3. de aanwezigheid van voldoende privacy;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld: in het belang van een verantwoorde, evenwichtige en samenhangende stedenbouwkundige en architectonische inpassing met aandacht voor:
   1. 1. een goede verhouding tussen bouwmassa’s en gevelbeelden;
   2. 2. de samenhang met nabij gelegen bebouwing;
   3. 3. de hoogtedifferentiatie;
   4. 4. een goede verhouding tussen bouwmassa en inrichting van de omgeving;
3. c. de verkeersveiligheid: ter waarborging van de verkeersveiligheid en in het bijzonder de benodigde uitzichthoeken van wegen;
4. d. de sociale veiligheid: ter waarborging van een ruimtelijke situatie die overzichtelijk, herkenbaar en sociaal controleerbaar is;
5. e. de gebruiksmogelijkheden: ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken.

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 26.3.3;
3. c. bestaande bed en breakfasts;
4. d. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 26.3.2;
5. e. bestaande mantelzorgvoorzieningen en inwoning;
6. f. tuinen en erven;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. paden, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
9. i. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Wonen - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen, alsmede groepswoningen;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 27.4.3;
3. c. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 27.4.2;
4. d. tuinen en erven;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. paden, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
7. g. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

1. a. de breedte van een woning bedraagt ten minste 6 meter;
2. b. één gevel wordt geplaatst in de naar de weg gekeerde bestemmingsgrens, met dien verstande dat:
   1. 1. indien op de verbeelding een bouwvlak is aangegeven, één gevel wordt geplaatst in de naar de weg gekeerde bouwgrens;
3. c. de goothoogte bedraagt maximaal 7 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' een andere goothoogte is aangeduid;
4. d. de inhoud bedraagt ten minste 250 m³ en niet meer dan 650 m³;
5. e. de diepte mag niet meer dan 15 meter bedragen;
6. f. de woning wordt over een oppervlakte van ten minste 70% met een kap afgedekt, waarvan de dakhelling ten minste 25° en niet meer dan 60° bedraagt;
7. g. de bebouwing dient te voldoen aan het beeldkwaliteitsplan, zoals dit voor het betreffende gebied in Ringovenpark is vastgesteld;
8. h. binnen milieuzones mogen geen milieugevoelige ruimten, objecten en/of functies worden gerealiseerd;
9. i. de woningen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd waarbij het maximum aantal woningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'bebouwd oppervlak' geldt een maximale bebouwingsoppervlakte voor het oprichten van bouwwerken van 375 m². Overige, in dit artikel opgenomen, bepalingen omtrent maximale bebouwingsoppervlakten zijn hier niet van toepassing.

De gronden aangewezen voor 'Wonen -5' zijn bestemd voor:

1. a. wonen niet zijnde gestapelde woningen;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 28.4.3;
3. c. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 28.4.2;
4. d. tuinen en erven;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. paden, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
7. g. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Wonen - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 29.3.3;
3. c. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 29.3.2;
4. d. tuinen en erven;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. paden, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
7. g. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Wonen – 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis;

met de daarbij behorende:

2. b. beroepen of bedrijven aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 30.3.3;
3. c. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 30.3.2;
4. d. tuinen en erven;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. paden en ontsluitingsvoorzieningen;
7. g. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen erf of op nabijgelegen gronden waarbij eventuele bestaande parkeergelegenheid niet nadelig beïnvloed wordt. De navolgende parkeernormen dienen daarbij in acht genomen te worden:
   1. 1. 1,5 parkeerplaats per appartement;
   2. 2. 1,5 parkeerplaats voor niet-vrijstaande grondgebonden woningen;
8. h. ondergrondse warmtepompinstallaties;
9. i. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Wonen - 8' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maximaal 50 nieuw te bouwen woningen, waarbij zowel vrijstaande, vrijstaand geschakelde, halfvrijstaande als aaneengebouwde woningen zijn toegestaan;
2. b. berg- en stallingsruimten ten dienste van de woningen;
3. c. tuinen, ontsluitingswegen en -paden;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 31.3.3;
5. e. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 31.3.2;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. parkeervoorzieningen;
8. h. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

Op de tot 'Wonen - 8' bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de in artikel 31.1 genoemde doeleinden, waarbij moet worden voldaan aan de volgende regels:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan zodanig te wijzigen dat er in afwijking van het bepaalde in artikel 31.1 onder b meer dan 50 nieuwe woningen mogen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken. Hierbij kan tevens worden afgeweken van het bepaalde in artikel 31.2.2 sub i. Deze wijzigingsbevoegdheid mag slechts worden gebruikt indien de nieuw te realiseren woningen passen in het regionale en gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid.

De voor 'Wonen - 9' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 32.5.2;
3. c. tuinen en erven;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. paden, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
6. f. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 32.2.2 onder c. voor een hogere goothoogte, gelijk aan de goothoogte van de woning, mits:

1. a. het een aangebouwd bijbehorend betreft;
2. b. het uitsluitend de goothoogte betreft van de gevel, welke tegen de woning wordt gebouwd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, bouwmassa, afmetingen en visuele karakteristieken van bouwwerken. De nadere eisen regeling wordt toegepast ter voorkoming van onevenredige aantasting van:

1. a. de woonsituatie: het in stand houden c.q. garanderen van een goede woonsituatie binnen deze bestemming, voorzover van toepassing, en andere bestemmingen, in het bijzonder met het oog op:
   1. 1. de lichttoetreding/bezonning ten opzichte van (bebouwing op) aangrenzende gronden;
   2. 2. het uitzicht;
   3. 3. de aanwezigheid van voldoende privacy;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld: in het belang van een verantwoorde, evenwichtige en samenhangende stedenbouwkundige en architectonische inpassing met aandacht voor:
   1. 1. een goede verhouding tussen bouwmassa’s en gevelbeelden;
   2. 2. de samenhang met nabij gelegen bebouwing;
   3. 3. de hoogtedifferentiatie;
   4. 4. een goede verhouding tussen bouwmassa en inrichting van de omgeving;
3. c. de verkeersveiligheid: ter waarborging van de verkeersveiligheid en in het bijzonder de benodigde uitzichthoeken van wegen;
4. d. de sociale veiligheid: ter waarborging van een ruimtelijke situatie die overzichtelijk, herkenbaar en sociaal controleerbaar is;
5. e. de gebruiksmogelijkheden: ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken.

De voor 'Wonen - Garageboxen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. garageboxen ten behoeve van het stallen van auto's;
2. b. bestaande opslag in garageboxen;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. tuinen, erven en terreinen.
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Wonen - Gestapeld -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen in gestapelde vorm;
2. b. groepswoningen in gestapelde vorm;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 34.3.3;
4. d. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 34.3.2;
5. e. verhardingen, met dien verstande dat voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen erf en/of op nabijgelegen gronden en eventuele bestaande parkeergelegenheid niet nadelig beïnvloed wordt. Hierbij geldt een parkeernorm van 1,5 parkeerplaats per woning;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. bijbehorende voorzieningen, met uitzondering van bij de woningen behorende tuinen, welke niet zijn toegestaan.

De voor 'Wonen - Gestapeld -2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. gestapelde woningen;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 35.3.3;
3. c. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 35.3.2;
4. d. tuinen en erven;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. paden, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
7. g. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. tuinen en erven;
3. c. bijhorende voorzieningen.

Burgemeester en wethouders werken deze bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

1. a. het aantal woningen bedraagt niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
2. b. de uitwerking dient zodanig plaats te vinden dat de toename van de woningvoorraad in de dubbelkern Helden-Panningen in overeenstemming is met zowel de kwantitatieve als kwalitatieve uitgangspunten uit de regionale woonvisie ter zake;
3. c. de woningen worden gebouwd op een minimale afstand van 4 meter uit de naar de toegangsweg gekeerde bestemmingsgrens;
4. d. na uitwerking zijn voor de eindbestemming de overeenkomstige regels van artikel 23 'Wonen' van toepassing;
5. e. de milieuinvloed afkomstig van omliggende functionerende bedrijven zodanig is dat enerzijds ter plaatse een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd en anderzijds de exploitatie- en ontwikkelingsmogelijkheden voor deze bedrijven niet in onevenredige mate worden of kunnen worden aangetast;
6. f. de parkeerbalans in de directe omgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;
7. g. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
8. h. de afkoppeling van het hemelwater op eigen terrein dient plaats te vinden, waarbij geen wateroverlastsituaties voor derden mogen ontstaan;
9. i. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
10. j. aan de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld ter plaatse geen afbreuk wordt gedaan.

Er mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een door burgemeester en wethouders uitgewerkt rechtsgeldig plan.

Zolang en voor zover het uitwerkingsplan nog geen rechtskracht heeft verkregen, kan het bevoegd gezag door middel van een omgevingsvergunning afwijken voor het bepaalde in artikel 36.3, waarbij slechts mag worden gebouwd indien het bouwwerk niet met een in ontwerp ter inzage gelegd uitwerkingsplan, dan wel een vastgesteld uitwerkingsplan in strijd is.

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van de archeologische waarden en oudheidkundige waardevolle elementen, in het bijzonder voor AMK-terreinen met een hoge archeologische verwachtingswaarde.

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' ten behoeve van de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden wijzigen zodanig dat de bestemming geheel of gedeeltelijk van de verbeelding wordt verwijderd, indien:

1. a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden;
2. b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde voorziet.

De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van de archeologische waarden en oudheidkundige waardevolle elementen, in het bijzonder voor gebieden met een hoge archeologische waarde.

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' ten behoeve van de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden wijzigen zodanig dat de bestemming geheel of gedeeltelijk van de verbeelding wordt verwijderd, indien:

1. a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden;
2. b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde voorziet.

De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van de archeologische waarden en oudheidkundige waardevolle elementen, in het bijzonder voor AMK-terreinen met een middelhoge archeologische waarde.

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' ten behoeve van de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden wijzigen zodanig dat de bestemming geheel of gedeeltelijk van de verbeelding wordt verwijderd, indien:

1. a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden;
2. b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde voorziet.

De voor 'Waarde - Archeologisch attentiegebied' aangewezen gronden, zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor doeleinden ter bescherming van de archeologische waarden, alsmede vaststelling van de archeologische waarden door middel van een archeologisch onderzoek.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologisch attentiegebied' voor het gehele plangebied of voor gedeelten daarvan te doen laten vervallen, indien door middel van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betreffende locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van ter plaatse bestaande cultuurhistorische en oudheidkundig waardevolle elementen (monumenten en karakteristieke bebouwing), patronen (beplantingspatronen, verkavelingen, wegenpatronen, het stedenbouwkundig beeld) en gebieden, met ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument' de monumenten en ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' de karakteristieke panden, zoals vastgelegd in bijlage 6.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit bestemmingsplan te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en).

Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

1. a. een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
2. b. een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
3. c. prostitutie;
4. d. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens;
5. e. als opslag-, stort-, lozing- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen en materialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied' te wijzigen in de bestemming 'Wonen - 8', uitsluitend ten behoeve van de uitbreiding van achtertuinen van aanliggende woningen. Deze wijzigingsbevoegdheid mag slechts worden gebruikt nadat voorafgaand onderzoek heeft aangetoond dat er geen belemmeringen zijn met betrekking tot de uitvoeringsaspecten water, bodem, geluidhinder, bedrijven en milieuzonering, archeologie, flora- en faunaregelgeving en economische uitvoerbaarheid.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen voor:

1. a. het overschrijden van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
2. b. het wijzigen van de lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;
3. c. het aanpassen van opgenomen regels in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.

1. 1. een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
2. 2. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van het bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. 3. het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. 1. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
2. 2. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
3. 3. indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
4. 4. het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Indien toepassing van het overeenkomstig artikel 47.2 in het plan opgenomen overgangsrecht gebruik zou kunnen leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruikten in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kan het bevoegd gezag middels een omgevingsvergunning ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Dubbelkern Helden-Panningen'.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van

………………………

De voorzitter, De griffier,

………. ………