In deze regels wordt verstaan onder:

1. het plan:

het bestemmingsplan Bedrijventerrein Indijk Hindeloopen van de gemeente Súdwest Fryslân;

2. het bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1900.BPBtIndijkHloopen-onhe met de bijbehorende regels en bijlage;

3. aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

4. aanduidinggrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

5. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

6. bebouwingspercentage:

een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

7. bedrijfsgebouw:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

8. bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

9. beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

10. bestaand:

het moment ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

11. bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

12. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

13. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, als mede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

14. bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

15. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

16. bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

17. bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

18. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

19. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

20. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

21. geluidzoneringsplichtige inrichting:

een inrichting bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

22. hogere grenswaarde:

een maximale waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;

23. horecabedrijf:

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;

24. jachthaven:

een haven met de daarbijbehorende grond waar overwegend gelegenheid wordt gegeven voor het aanleggen, afmeren of afgemeerd houden van recreatie- of pleziervaartuigen;

25. kampeermiddel:

1. een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;

2. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde;

één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

26. kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;

27. ligplaats:

een ruimte voor het afmeren en doen of laten liggen van een vaartuig;

28. peil:

1. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:

- de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

2. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:

- de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

3. indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil;

29. perifere detailhandel:

detailhandel volgens een formule die vanwege de aard en/of omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals de verkoop van auto’s, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, bouwmaterialen, keukens en sanitair, alsmede woninginrichtingsartikelen, waaronder meubelen;

30. productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, geteeld, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

31. recreatieve bewoning:

de bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie;

32. risicovolle inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

33. seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden.

Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

34. vaartuig:

naast het begrip vaartuig in gebruikelijke zin van het woord, een vaartuig zonder waterverplaatsing, een casco, een vaartuig in aanbouw en een vaartuig dat de geschiktheid tot varen of drijven heeft verloren, dan wel overblijfselen daarvan;

35. voorkeursgrenswaarde:

de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;

36. woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

1. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

1. 1. 1. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

1. 1. 2. de dakhelling van een bouwwerk:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

1. 1. 3. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

1. 1. 4. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

1. 1. 5. de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel:

de kortste afstand vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel.

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, op voorwaarde dat de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,5 m bedraagt.

De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven uit categorie 1, 2 en 3.1 uit de bij deze regels als bijlage 1 opgenomen ‘Staat van Bedrijven’;

2. waterlopen en oeverstroken,

en tevens voor:

3. een scheepswerf gericht op het vervaardigen van metalen schepen kleiner dan 25 m, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein – scheepswerf”,

met de daarbij behorende:

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

6. groenvoorzieningen.

De ten behoeve van de bedrijven en bedrijvigheid benodigde parkeerruimte dient op eigen terrein te worden gerealiseerd.

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 3 m te bedragen;

2. de afstand van gebouwen tot de openbare weg dient ten minste 5 m te bedragen;

3. de onderlinge afstand tussen gebouwen dient ten minste 5 m te bedragen;

4. het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer dan 80% van de oppervlakte van het bouwperceel bedragen;

5. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 8 m bedragen;

6. uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning” mag per bouwperceel 1 bedrijfswoning worden gebouwd;

7. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet minder dan 3 m en meer dan 5,5 m bedragen;

8. per bedrijfswoning mag ten behoeve van het wonen niet meer dan één bijgebouw worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de oppervlakte per bijgebouw niet meer dan 100 m² mag bedragen;

b. de goothoogte van een bijgebouw niet meer dan 3 m mag bedragen.

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van steigers mag niet meer dan 1,5 m bedragen;

2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheiding mag niet meer dan 2 m bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de milieusituatie;

• een goede woonsituatie;

• de brandveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid; en

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van bouwwerken.

Bij een omgevingsvergunning kan, met inachtneming van:

• de milieusituatie;

• een goede woonsituatie;

• de brandveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid; en

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

worden afgeweken van:

1. het bepaalde in lid 3.2, sub a onder 3 en toestaan dat de onderlinge afstand tussen gebouwen wordt verkleind, mits er vanuit oogpunt van de brandveiligheid geen belemmeringen bestaan;

2. het bepaalde in lid 3.2, sub a onder 5 en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen wordt verhoogd tot niet meer dan 10 m.

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan die zijn genoemd in categorie 1, 2 en 3.1 van de bij deze regels behorende bijlage 1 Staat van Bedrijven;

2. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichtingen en geluidszoneringsplichtige inrichtingen;

3. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel en perifere detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel;

4. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecabedrijven;

5. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve voorzieningen voor recreatieve bewoning;

6. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve voorzieningen voor permanente bewoning.

Bij een omgevingsvergunning kan, met inachtneming van:

• de milieusituatie;

• een goede woonsituatie;

• de brandveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid; en

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

worden afgeweken van:

1. het bepaalde in lid 3.1 en lid 3.5 en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 Staat van Bedrijven onder de categorieën 1, 2 en 3.1;

2. het bepaalde in lid 3.1 en lid 3.5 en toestaan dat tevens bedrijven mogen worden gevestigd ten behoeve van perifere detailhandel, met dien verstande dat detailhandel in keukens, sanitair en woninginrichting niet is toegestaan.

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen;

2. groenstroken;

3. bermen en oevers,

met de daarbij behorende:

4. waterlopen;

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. paden;

7. verhardingen;

8. in- en uitritten.

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de milieusituatie;

• een goede woonsituatie;

• de brandveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid; en

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor ‘Recreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. jachthavens, met gezamenlijk niet meer dan 75 ligplaatsen;

2. aanlegvoorzieningen;

3. dagrecreatieve voorzieningen;

4. waterlopen en oeverstroken,

met de daarbij behorende:

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

7. groenvoorzieningen;

8. speelvoorzieningen.

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen gelden de volgende regels:

1. er mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen ten behoeve van de jachthaven worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mag niet meer dan 150 m² bedragen;

3. de bouwhoogte van sanitaire gebouwen mag niet meer dan 4 m bedragen.

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van steigers mag niet meer dan 1,5 m bedragen;

2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheiding mag niet meer dan 2 m bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de bereikbaarheid van de hoofdwatergang Indyk

• de milieusituatie;

• een goede woonsituatie;

• de brandveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid; en

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van bouwwerken.

De voor ‘Verkeer – Verblijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen, straten en paden;

2. parkeren;

3. in- en uitritten,

met de daarbij behorende:

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. groenvoorzieningen;

6. waterlopen en bermen.

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan 5 m bedragen.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de milieusituatie;

• een goede woonsituatie;

• de brandveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid; en

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. waterlopen en waterpartijen;

2. kaden en oevers;

met de daarbijbehorende:

3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder steigers.

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de breedte van een steiger mag niet meer bedragen dan 1,2 m;

2. de bouwhoogte van een steiger mag niet meer bedragen dan 2 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen bouwwerken zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Onder strijdig gebruik met dit plan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen. In ieder geval de volgende gebruiksvormen worden als strijdig gebruik aangemerkt:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;

2. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• • de milieusituatie;

  • een goede woonsituatie;

  • de brandveiligheid;

  • de sociale veiligheid;

  • de verkeersveiligheid; en

  • de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

worden afgeweken van:

1. de bij recht in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages, tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages, indien dit om bouwtechnische redenen of om redenen van doelmatigheid van de bouw noodzakelijk is;

2. het bepaalde ten aanzien van het bouwen van gebouwen binnen het bouw- c.q. het bestemmingsvlak en toestaan dat de grenzen van het bouw- c.q. het bestemmingsvlak naar de buitenzijde worden overschreden door:

1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen;

2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken;

3. ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen,

mits de bouwgrens met niet meer dan 1,5 m wordt overschreden.

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a. met maximaal 10%.

3. Het bepaalde in sub a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

3. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

4. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

“Regels van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Indijk Hindeloopen”.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 31 maart 2011.

De voorzitter, De griffier,