In deze regels wordt verstaan onder:

het uitwerkingsplan Reesvelt II met identificatienummer NL.IMRO.1901.UPReesveltII-UP80 van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk;

de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

de analoge verbeelding van het GML-bestand NL.IMRO.1901.UPReesveltII-UP80;

het bestemmingsplan "Reesvelt II" vastgesteld door de gemeenteraad van Bodegraven-Reeuwijk op 5 juli 2017;

een aan een (bedrijfs)woning gebouwd gebouw, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan de (bedrijfs)woning.

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

een dienstverlenend beroep, dat in een (bedrijfs)woning wordt uitgeoefend, waarbij de (bedrijfs)woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

de gronden die behoren bij een (bedrijfs)woning en gelegen zijn achter de achtergevel en tussen de zijgevellijnen.

installatie bestaande uit een antenne, een antennemast, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

een aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren of verhandelen van goederen dan wel op het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij detailhandel uitsluitend plaatsvindt als niet zelfstandig onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen.

gebruik van gronden en bouwwerken die bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en aantallen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig zijn, dan wel tot stand kunnen komen krachtens een omgevingsvergunning.

bouwwerken die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering zijn, dan wel gebouwd kunnen worden krachtens een omgevingsvergunning.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

een gebouw, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen (bedrijfs)woning (bijvoorbeeld garages, bergingen etc.).

het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op (nagenoeg) gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van kelderlagen, onderbouw en kapverdiepingen.

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

een grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling voor verkoop), verkopen en leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met of zonder rechtstreeks contact met het publiek.

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

de geluidwerende werking van de constructie die de scheiding vormt tussen een voor personen toegankelijke besloten ruimte van een gebouw en de buitenlucht, gemeten in dB.

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

een constructie van één of meer dakvlakken met een helling van meer dan 30° en minder dan 65°.

het in een (bedrijfs)woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarvoor geen vergunningplicht op grond van Bijlage I van het Bor geldt, waarbij de (bedrijfs)woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

noodzakelijke zorg voor een zieke of gehandicapte die in duur en in intensiteit een meer gebruikelijke gang van zaken overstijgt en niet in georganiseerd verband en niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt verleend.

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

het hoofdgebouw, zoals dat is of mag worden gebouwd overeenkomstig de eerste daarvoor verleende omgevingsvergunning of een ander oudtijds verworven recht;

het bewaren van goederen, waaronder agrarische producten, materialen en stoffen zonder dat ter plaatse sprake is van productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard.

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met aan ten hoogste één zijde een gesloten wand.

het peil:

1. a. voor bouwwerken waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
2. b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

een horizontaal vlak, ter afdekking van een gebouw, dat meer dan tweederde van het grondvlak van het gebouw beslaat.

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied.

een bedrijfsmatige activiteit gericht op het verrichten van seksuele handelingen en/of het verrichten van erotisch/pornografische vertoningen;

constructie aan of loodrecht op een oever, die tot ligplaats dient voor één of meerdere pleziervaartuigen.

voorwerpen die in de openbare ruimte staan, zoals verkeerszuilen, lichtmasten, bewegwijzeringen, afvalbakken, telefooncellen, brievenbussen, banken en daarmee gelijk te stellen voorwerpen.

voorzieningen ten behoeve van particuliere tuinen in de vorm van meubilair, verlichtingsvoorzieningen, parasols, speelhuisjes, zandbakken, schommels en daarmee gelijk te stellen voorzieningen.

de gevel van een (bedrijfs)woning die naar aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling en oriëntatie als belangrijkste beeldbepalende gevel kan worden aangemerkt;

denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van een (bedrijfs)woning en vanaf de hoeken van de (bedrijfs)woning evenwijdig aan de weg loopt.

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

de gronden die behoren bij een (bedrijfs)woning en gelegen zijn tussen de zijgevellijn en de aan die zijde van die (bedrijfs)woning gelegen erfgrens.

denkbeeldige lijn die strak langs de zijgevel van een (bedrijfs)woning loopt tot aan de erfgrens.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

1. a. de dakhelling:
   langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2. b. de goothoogte van een bouwwerk:
   vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
3. c. de inhoud van een bouwwerk:
   tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren)en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
4. d. de bouwhoogte van een bouwwerk:
   vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
5. e. de oppervlakte van een bouwwerk:
   tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
6. f. de oppervlakte van een overkapping:
   tussen de buitenste verticale projecties van het dakvlak, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. beplantingen, groenstroken, plantsoenen en bermen;
2. b. bij deze functies behorende voorzieningen, zoals straatmeubilair, speelvoorzieningen, voet- en fietspaden en andere verhardingen, nutsvoorzieningen en water.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

gebouwen

1. a. op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen worden gebouwd;

andere bouwwerken

2. b. de maximaal toelaatbare bouwhoogte van andere bouwwerken bedraagt:
   1. 1. 12 meter voor straatmeubilair;
   2. 2. 3 meter voor overige andere bouwwerken.

De voor "Tuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen, behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
2. b. bij deze functies behorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, water, nutsvoorzieningen, paden, terrassen, verhardingen, parkeren.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

gebouwen

1. a. de bouw van erkers is toegestaan, met dien verstande dat:
   1. 1. de breedte van de erker bedraagt 2/3 van de frontbreedte van het hoofdgebouw, met een maximum van 4 meter;
   2. 2. de diepte van de erker maximaal 1/3 van de breedte van de erker bedraagt;
   3. 3. de diepte van de erker maximaal 1/3 van de diepte van de gronden met de bestemming "Tuin" voor de voorgevelrooilijn bedraagt;
   4. 4. de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer (+ 0,25 meter);
2. b. de bouw van overige gebouwen niet is toegestaan;

andere bouwwerken

3. c. de maximaal toelaatbare bouwhoogte van andere bouwwerken bedraagt:
   1. 1. 1 meter voor erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw;
   2. 2. 2 meter voor erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw;
   3. 3. 3 meter voor overige andere bouwwerken.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van andere bouwwerken indien dit noodzakelijk is:

1. a. ten behoeve van een samenhangend straatbeeld;
2. b. ten behoeve van een goede woonsituatie;
3. c. ter bescherming van de beleving en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
4. d. ter bevordering van de verkeersveiligheid.

De voor "Verkeer" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, woonstraten en fiets- en voetpaden;
2. b. bij deze functies behorende voorzieningen, zoals geluidswerende voorzieningen, straatmeubilair, bruggen en landhoofden, kunstobjecten, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water, parkeervoorzieningen.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

gebouwen

1. a. de bouw van gebouwen is niet toegestaan;

andere bouwwerken

2. b. de maximaal toelaatbare bouwhoogte van andere bouwwerken bedraagt:
   1. 1. 12 meter voor straatmeubilair;
   2. 2. 3 meter voor overige andere bouwwerken.

De voor "Water" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de waterhuishouding, waaronder vaarwegen, waterlopen en waterberging;
2. b. bij deze functie behorende voorzieningen, zoals duikers, bruggen en landhoofden, steigers, ligplaatsen, bermen, keermuren, oevers/oeverbeschoeiingen, rietkragen en taluds, alsmede voor nutsvoorzieningen.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

gebouwen

1. a. de bouw van gebouwen is niet toegestaan;

andere bouwwerken

2. b. de maximaal toelaatbare bouwhoogte van andere bouwwerken bedraagt:
   1. 1. 12 meter voor straatmeubilair;
   2. 2. 3 meter voor overige andere bouwwerken.

bruggen

3. c. per woning en per bedrijf is maximaal 1 brug toegestaan;
4. d. de breedte van bruggen mag maximaal 3 meter bedragen en ter plaatse van een landhoofd maximaal 6 meter;

steigers

5. e. de oppervlakte van steigers mag ten hoogste 6 m² bedragen;
6. f. de breedte van een steiger gemeten vanaf de bestemmingsgrens mag niet meer dan 1,75 meter bedragen;
7. g. voor de hoogte van steigers geldt dat deze niet meer bedraagt dan 1 meter boven het waterpeil.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken indien dit noodzakelijk is:

1. a. ter bescherming van de beleving en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ten behoeve van de bereikbaarheid van hulpdiensten;
3. c. ter bevordering van de verkeersveiligheid;
4. d. ten behoeve van de vrije doorvaartbreedte.

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. niet publieksgerichte aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
3. c. tuinen en erven;
4. d. bij deze functies behorende voorzieningen, zoals groen- en speelvoorzieningen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en verhardingen.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

hoofdgebouwen

1. a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
   1. 1. niet meer woningen mogen worden gebouwd dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
   2. 2. in totaal niet meer dan 71 woningen mogen worden gerealiseerd
2. b. ter plaatse van de aanduiding:
   1. 1. 'aaneengebouwd' mogen uitsluitend aaneengebouwde woningen worden gebouwd;
   2. 2. 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand of twee-aaneen' mogen uitsluitend vrijstaande en twee-aaneengebouwde woningen worden gebouwd;
   3. 3. 'twee-aaneen' mogen uitsluitend twee-aaneengebouwde woningen worden gebouwd;
   4. 4. 'vrijstaand' mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd;
3. c. de maximum inhoud van een vrijstaande woning mag niet meer bedragen dan 850 m³;
4. d. de maximum inhoud van een twee-aaneengebouwde woning mag niet meer bedragen dan 700 m³;
5. e. de afstand van een vrijstaande woning en van de niet aaneengebouwde zijde van een twee-aaneengebouwde woning tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen, tenzij in de zijdelingse bouwgrens van een bouwvlak wordt gebouwd;
6. f. in afwijking van het bepaalde sub e. mag de afstand van een vrijstaande woning en van de niet aaneengebouwde zijde van een twee-aaneengebouwde woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' minder dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat de afstand niet minder mag bedragen dan de kortste afstand van het oorspronkelijke hoofdgebouw tot die perceelsgrens;
7. g. de goothoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan 7 meter;
8. h. de bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan 12 meter;
9. i. balkons en dakterrassen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;

erfbebouwing

10. j. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van tenminste 1 meter achter de voorgevel van de woning worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten':
    1. 1. geen aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn toegestaan;
    2. 2. deze gronden niet behoren tot het achtererfgebied als bedoeld in in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht en dat derhalve geen vergunningvrije gebouwen zijn toegestaan;
11. k. in afwijking van het bepaalde sub j. zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' bijgebouwen voor de voorgevel van de woning toegestaan;
12. l. woningen mogen aan de achterzijde over een diepte van ten hoogste 3,5 meter achter de achtergevel worden uitgebreid;
13. m. de breedte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag op het zijerf van een woning ten hoogste 4 meter bedragen;
14. n. in afwijking van het sub l vermelde, mag een aan-, uitbouw of (aangebouwd) bijgebouw een breedte van 40% van het zijerf hebben, indien het bij een woning behorende zijerf een breedte heeft van meer dan 10 meter;
15. o. de afstand tussen erfbebouwing en water dient tenminste 1 meter te bedragen;
16. p. in het achtererfgebied (uitgezonderd het hoofdgebouw) mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken ten hoogste 40% van het oorspronkelijk bij de woning behorende zij- en achtererf bedragen tot een maximum van 50 m²;
17. q. de sub o genoemde 50 m² mag vermeerderd worden met 10% van het oppervlak dat het betrokken erf groter is dan 125 m² tot een maximum van 80 m² met dien verstande dat van geen bouwwerk het grondoppervlak meer dan 50 m² mag bedragen;
18. r. op de sub o genoemde gronden dient tenminste 25 m² onbebouwd en onoverdekt te blijven;
19. s. voor aan- en uitbouwen geldt een maximale goothoogte van 3,25 meter;
20. t. voor bijgebouwen (vrijstaand of aangebouwd) geldt een maximale goothoogte van 3 meter;

gezamenlijke bijgebouwen

21. u. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' zijn uitsluitend (gemeenschappelijke) bijgebouwen toegestaan en geldt een maximale goothoogte van 3 meter en bouwhoogte van 4,5 meter;

andere bouwwerken

22. v. de maximaal toelaatbare bouwhoogte van andere bouwwerken bedraagt:
    1. 1. 1 meter voor erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw;
    2. 2. 2 meter voor erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw;
    3. 3. 3 meter voor overige andere bouwwerken;
23. w. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' zijn uitsluitend vlonders toegestaan met dien verstande dat dat oppervlake niet meer dan 6 m² mag bedragen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van andere bouwwerken indien dit noodzakelijk is:

1. a. ten behoeve van een samenhangend straatbeeld;
2. b. ten behoeve van een goede woonsituatie;
3. c. ter bescherming van de beleving en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
4. d. ter bevordering van de verkeersveiligheid.

Het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van de uitoefening van niet-publieksgerichte aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, voor zover:

1. a. het vloeroppervlak niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van 60 m²;
2. b. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
3. c. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en/of detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, afwijken van het bepaalde in lid 7.4 ten behoeve van publieksgerichte aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, onder de voorwaarde dat in de parkeerbehoefte op eigen terrein wordt voorzien.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Tenzij in het uitwerkingsplan anders is bepaald, bedraagt de maximaal toelaatbare bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

1. a. 1 meter voor erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw;
2. b. 2 meter voor erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw, met dien verstande dat deze erfafscheidingen uitsluitend binnen de bestemming "Wonen" mogen worden gebouwd;
3. c. 3 meter voor tuinmeubilair;
4. d. 3 meter voor schotelantenne-installaties, ongeacht of zij op of aan bouwwerken worden gebouwd;
5. e. 5 meter voor antenne-installaties ten behoeve van mobiele telecommunicatie, niet zijnde schotelantenne-installaties;
6. f. 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen binnen de bestemmingsgrenzen in afwijking van het uitwerkingsplan, uitsluitend worden overschreden door tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, entreeportalen, afdaken, erkers, serres en andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 meter bedraagt.

Als verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor seksuele dienstverlening.

In het geval van de oprichting of uitbreiding van een gebouw dient ten behoeve van het parkeren van auto's te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij er sprake is van voldoende parkeergelegenheid, indien voldaan wordt aan de normen in de beleidsregels die zijn neergelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning om te bouwen.

Voor het gebied ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone' is woningbouw uitsluitend toegestaan indien:

1. a. op de gevels van de te realiseren woningen, het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau vanwege de maximale bedrijfsactiviteiten op de gronden met de bestemming "Bedrijf" aan de Reewal nummer 14 tot en met 22b niet meer bedraagt dan 50 dB(A), danwel
2. b. de gevels van de woningen worden uitgevoerd met een minimale gevelwering van 23 dB;

Burgemeester en wethouders kunnen tenzij op grond van hoofdstuk 2 van de regels reeds bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken bij een omgevingsvergunning, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, afwijken van de regels in het uitwerkingsplan voor:

1. a. afwijkingen van maten met ten hoogste 10%, met dien verstande dat deze bepaling niet van toepassing is voor het vergroten van oppervlaktematen (waaronder percentages);
2. b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 meter bedragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, afwijken om een woning, aan- of uitbouw of bijgebouw als tijdelijke woonruimte bij een woning ten behoeve van mantelzorg te gebruiken met dien verstande dat:

1. a. het maximaal aantal woningen op het bouwvlak niet mag toenemen;
2. b. de toegestane maximale maten en afstanden van de woning, aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet mogen worden overschreden;
3. c. de woning dient bij gebruik door twee huishoudens een duidelijke uitstraling te hebben van één woning met eventueel bijgebouwen;
4. d. er geen extra inritten of bruggen mogen worden aangelegd;
5. e. de woning maximaal één toegang mag hebben;
6. f. de zorgbehoefte moet zijn aangetoond via een indicatiebesluit of verklaring van de GGD, met uitzondering van zorgbehoevenden ouder dan 75 jaar;
7. g. bij beëindiging van de mantelzorg het gebruik van de woning, aan- of uitbouw of bijgebouw als tijdelijke woonruimte wordt beëindigd.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, afwijken van het gebruik van het bestaande hoofdgebouw of de bestaande bijgebouwen ten behoeve van een gastenverblijf met dien verstande dat:

1. a. het maximaal aantal woningen op het bouwvlak niet mag toenemen;
2. b. de toegestane maximale maten en afstanden van de woning, aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet mogen worden overschreden;
3. c. het oppervlakte van het bijgebouw dat wordt gebruikt als tijdelijke woonruimte niet meer dan 80 m² mag bedragen;
4. d. er mogen geen extra inritten of bruggen worden aangelegd;
5. e. de woning maximaal één toegang mag hebben;
6. f. de gebruiker dient een reëel hoofdverblijf elders te hebben;
7. g. de woning dient bij gebruik door twee huishoudens een duidelijke uitstraling te hebben van één woning met eventueel bijgebouwen.

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 12.1 tot en met 12.3 wordt niet verleend indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit uitwerkingsplan wordt verwezen, gelden zoals deze luidden op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het uitwerkingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 14.1, sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 14.1, sub a met maximaal 10%.
3. c. Lid 14.1, sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het uitwerkingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het uitwerkingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 14.2, sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in 14.2, sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Lid 14.2, sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende uitwerkingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Voor zover toepassing van lid 14.1 tot en met 14.2 leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht ontheffing verlenen.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het uitwerkingsplan Reesvelt II.