het uitwerkingsplan Herziening Bedrijventerrein Bodegraven-Oost met identificatienummer NL.IMRO.1901.herzbedrterbodoost-UP80 van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

Het uitwerkingsplan 'Bedrijventerrein Bodegraven-Oost' van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk met identificatienummer NL.IMRO.1901.15Bedrterbodoost-UP80, vastgesteld door burgemeester en wethouders op 17 november 2015, is van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat:

1. a. de verbeelding van het uitwerkingsplan Bedrijventerrein Bodegraven-Oost van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk, als volgt wordt gewijzigd:
   1. 1. ter plaatse van de enkelbestemming die op de verbeelding van het uitwerkingsplan Herziening Bedrijventerrein Bodegraven-Oost is opgenomen, de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' aan de verbeelding van het uitwerkingsplan Bedrijventerrein Bodegraven Oost wordt toegevoegd;
2. b. de regels van het uitwerkingsplan Bedrijventerrein Bodegraven-Oost van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk, als volgt worden gewijzigd:
   1. 1. artikel 3, lid 3.1 onder a wordt vervangen door:

bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 van de in bijlage 1 van het bestemmingsplan 'Bodegraven-Oost' opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' uitsluitend bedrijven tot en met milieucategorie 3.1 van de in bijlage 1 van het bestemmingsplan 'Bodegraven-Oost' opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten' zijn toegestaan;.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.
3. c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het uitwerkingsplan 'Herziening Bedrijventerrein Bodegraven-Oost'.

Op 17 november 2015 is het uitwerkingsplan Bedrijventerrein Bodegraven-Oost vastgesteld. Met het uitwerkingsplan is de afronding van het werkgebied Groote Wetering juridisch-planologisch mogelijk gemaakt.

Ten noorden ervan ligt de in aanbouw zijnde woonwijk Weideveld, welke toekomstig nog iets in oostelijke richting zou kunnen worden uitgebreid. Het is vanuit ruimtelijk en milieuhygiënisch oogpunt wenselijk om deze functies goed op elkaar af te stemmen. Hiervoor bestaan algemene richtafstanden. De gemeente wil deze richtafstanden ook in dit geval hanteren en kiest er daarom voor om de milieucategorie van het noordelijk deel van het bedrijventerrein één stap verlagen.

Met de herziening van dit uitwerkingsplan wordt de toegestane milieucategorie van het noordelijk deel van van het bedrijventerrein verlaagd naar milieucategorie 3.1.

Ten noorden van het bedrijventerrein Groote Wetering liggen plannen om de woningbouwlocatie Weideveld verder te realiseren. Het uitwerkingsplan Bedrijventerrein Bodegraven-Oost dat ten zuidoosten van de woningbouwlocatie is gelegen staat aan de noordzijde bedrijven toe met milieucategorie 3.2, zoals opgenomen in de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering'. Voor bedrijven in milieucategorie 3.2 bedraagt de richtafstand 100 meter, zie onderstaande afbeelding. Binnen deze richtafstand zijn woningen mogelijk als blijkt dat de bedrijfsactiviteiten geen hinder opleveren voor de woningen. Hiervan is sprake als het bedrijf geen hinderlijke activiteiten uitvoert of maatregelen ertoe leiden dat bij de woningen geen hinder wordt ervaren.

_{Hindercontouren omliggende bedrijventerreinen (bron: bestemmingsplan Weideveld - Deelplan 9, status: ontwerp)}

De bedrijfskavel met milieucategorie 3.2 is nog niet bebouwd. De gemeente wil de situatie vanuit ruimtelijk en milieuhygiënisch oogpunt voor de toekomst graag duidelijk vastleggen en daarbij de algemene richtafstanden uit de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering' hanteren. Daarom kiest de gemeente er voor om ter plaatse van het noordelijk deel van het bedrijventerrein Groote Wetering de milieucategorie één stap terug te brengen naar 3.1. De bedrijfsactiviteiten in deze categorie hebben een richtafstand van slechts 50 meter. Hierdoor ontstaat tussen de functies een goede onderlinge afstemming en duidelijkheid dat de woningen en de bedrijfsactiviteiten zonder meer mogelijk zijn.

In deze herziening van het uitwerkingsplan Bedrijventerrein Bodegraven-Oost wordt de milieucategorie op het noordelijke deel van het bedrijventerrein Groote Wetering teruggebracht naar milieucategorie 3.1. Dat betekent dat in het noorden van het bedrijventerrein uitsluitend bedrijven tot en met milieucategorie 3.1 worden toegestaan. Op onderstaande afbeelding is de zone rood omlijnd aangegeven.

_{Uitsnede plangebied, bron: www.ruimtelijkeplannen.nl en bewerkt door BügelHajema Adviseurs BV}

In overeenstemming met de plansystematiek van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Bodegraven Oost wordt een regel toegevoegd aan het uitwerkingsplan Bedrijventerrein Bodegraven-Oost, waardoor ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste tot en met categorie 3.1' bedrijven tot en met milieucategorie 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan. Op de verbeelding wordt de aanduiding 'bedrijf ten hoogste tot en met categorie 3.1' gelegd.

Voorliggende herziening van het uitwerkingsplan is in lijn met het uitwerkingsplan Bedrijventerrein Bodegraven-Oost. De uitgangspunten van de in het kader van dat uitwerkingsplan uitgevoerde onderzoeken zijn nog steeds valide voor herziening van dit uitwerkingsplan.

Aangezien dit uitwerkingsplan in overeenstemming is met bestemmingsplan Bedrijventerrein Bodegraven-Oost, wordt afgezien van een ter inzage legging van een voorontwerp.

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening heeft het ontwerpuitwerkingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegen. In deze periode zijn geen zienswijzen ontvangen.

De economische uitvoerbaarheid van het onderhavige plan is reeds verzekerd in het geldende bestemmingsplan Bedrijventerrein Bodegraven-Oost.