Dorpsstraat 88, 88a,b,c Eckelrade
Wijzigingsplan - Gemeente Eijsden-Margraten
Vastgesteld op 23-01-2024 - geheel onherroepelijk in werking
Bestanden
1 Inleidende Regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
het wijzigingsplan 'Dorpsstraat 88, 88a,b,c Eckelrade' van de Gemeente Eijsden-Margraten;
1.2 Wijzigingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1903.WPKOM6252NE88-VG01 met de bijbehorende regels.
1.3 Verbeelding
de plankaart met daarop aangegeven het plangebied en de bestemmingen, met het nummer NL.IMRO.1903.WPKOM6252NE88-VG01 van het wijzigingsplan 'Dorpsstraat 88, 88a,b,c Eckelrade' van de Gemeente Eijsden-Margraten.
2 Bestemmingsregels
Artikel 2 Toepassingsverklaring
2.1 Regels
- Op dit wijzigingsplan zijn voor het gedeelte van de kom de regels van het bestemmingsplan 'Eckelrade' van de gemeente Eijsden-Margraten (identificatienummer NL.IMRO.09360000BPLKOM05000-VG01), zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 16 december 2008, onverkort van toepassing.
- Op dit wijzigingsplan zijn voor het gedeelte van het buitengebied de regels van het geconsolideerde bestemmingsplan ‘Buitengebied Margraten 2009, inclusief eerste herziening 2010’ van de gemeente Eijsden-Margraten (identificatienummer NL.IMRO.1903.BPBUI01004-GC05), zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 14 december 2012, onverkort van toepassing. Voor wat betreft verblijfsrecreatie ter plaatse van de maatvoering 'maximum aantal kampeerplaatsen' geldt dat kamperen op de boerderij is toegestaan conform de maatvoering behorende bij dit geconsolideerde bestemmingsplan.
- Op dit wijzigingsplan zijn de regels van het 'Parapluplan Parkeren Eijsden-Margraten' van de gemeente Eijsden-Margraten (identificatienummer NL.IMRO.1903.BPPAR101-VG01), zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 25 september 2018, onverkort van toepassing.
- Op dit wijzigingsplan is ter plaatse van de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie 3' en de regels van de artikelen 3 en 4 van dit wijzigingsplan van toepassing.
- Ter plaatse van de Milieuzone – spuitvrije zone is het gebruik maken van chemische gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen die leiden tot schadelijke effecten op het goed woon- en leefklimaat niet toegestaan
2.2 Verbeelding
Dit wijzigingsplan wijzigt de verbeeldingen van zowel het bestemmingsplan 'Eckelrade' van de gemeente Eijsden-Margraten (identificatienummer identificatienummer NL.IMRO.09360000BPLKOM05000-VG01) als het geconsolideerde bestemmingsplan ‘Buitengebied Margraten 2009, inclusief eerste herziening 2010’ van de gemeente Eijsden-Margraten (identificatienummer NL.IMRO.1903.BPBUI01004-GC05), op de locatie Dorpsstraat 88, 88a,b,c Eckelrade, overeenkomstig de wijze zoals vervat in de verbeelding behorende bij onderhavig wijzigingsplan.
Artikel 3 Waarde - Archeologie 3
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde – Archeologie 3’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en, mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van oudheidkundig waardevolle elementen en terreinen.
3.2 Bouwregels
- Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.
- Op de in artikel 3 lid 1 genoemde gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:
- vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid;
- een bouwwerk zonder graafwerkzaamheden dieper dan 0,50 meter en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst;
- een bouwwerk met een oppervlakte tot ten hoogste 250 m2.
3.3 Afwijken van de bouwregels
- Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 sub a met in acht neming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels.
- Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3 lid 3 sub a wordt verleend, indien:
- op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
- op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn.
- Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3 lid 3 sub a kan voorts worden verleend, indien mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de ontheffing voorwaarden te verbinden gericht op:
- het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
- het doen van opgravingen of;
- het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3 Overgangs- En Slotregels
Artikel 4 Overgangsrecht
4.1 Overgangsrecht bouwwerken
- Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot;
- gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
- na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
- Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;
- Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
4.2 Overgangsrecht gebruik
- Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
- Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
- Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
- Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 5 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het wijzigingsplan 'Dorpsstraat 88, 88a,b,c Eckelrade'.