het bestemmingsplan Cronenburgh van de gemeente Stichtse Vecht;

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1904.BPcronenburghLNN-OH02 met de bijbehorende regels;

een bedrijf, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten en zorg of het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid door middel van handwerk, dat door de bewoner(s) van een woning in of vanuit die woning of een bijbehorend bijgebouw dan wel, in geval van een meergezinswoning of bovenwoning, vanuit de begane grondverdieping van een gebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woonfunctie als primaire functie behouden en herkenbaar blijft;

het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, dan wel het uitoefenen van een beroep op medisch, paramedisch of therapeutisch gebied, welke door hun beperkte omvang in een gedeelte van een woning worden uitgeoefend, waarbij de woonfunctie als primaire functie behouden en herkenbaar blijft;

een aan een hoofdgebouw gebouwd bouwwerk, dat architectonisch ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw, maar in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) voor de in die bepaling onder b genoemde activiteit;

een bouwwerk geen gebouw zijnde;

voorzover in deze voorschriften wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals die luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan Cronenburgh;

een bouwwerk geen gebouw zijnde bevestigd aan de buitenzijde van een gebouw en dat toegankelijk is via een deur vanuit het betreffende gebouw en tevens is voorzien van veiligheidsvoorzieningen conform het Bouwbesluit;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens aanduidt van een bouwvlak;

een in de voorschriften aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd, tenzij in deze voorschriften daarvan uitdrukkelijk wordt afgeweken;

• bij bouwwerken: bebouwing welke bestaat op het tijdstip van de in werking treding van het bestemmingsplan;
• bij gebruik: het gebruik van gronden en bouwwerken zoals dat bestaat op het tijdstip van de in werking treding van het bestemmingsplan;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

een op zichzelf staand, niet voor bewoning bestemd, al dan niet vrijstaand gebouw, dat in bouwkundig en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 van de Wet algmene bepalingen (Wabo) voor de in die bepaling onder a genoemde activiteit;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

zelfstandige woonruimte gesitueerd op de beneden- of de bovenverdieping van een woongebouw, waarbij sprake is van bewoning door één huishouden;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen- aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn ligging, constructie of afmeting als het belangrijkste gebouw valt aan te merken;

een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1.20 meter boven peil is gelegen;

een voorgenomen gebruik dat geen (praktisch onomkeerbare) wijziging van de bestemming tot gevolg heeft, tenzij planologische redenen zich tegen dit gebruik verzetten;

het bouwen en in gebruik nemen van de ruimte onder het maaiveld;

omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) voor de in die bepaling onder c genoemde activiteit;

een bouwwerk op het erf van een gebouw of standplaats, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebouw of de standplaats en dat, voor zover gebouwd voor (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, geen tot de constructie zelf behorende wanden heeft en, voor zover gebouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren;

de door Burgemeester en wethouders vastgestelde hoogte van de weg waaraan het bouwwerk is gelegen of, indien het bouwwerk niet direct aan de weg is gelegen, de hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;

het bestemmingsplanCronenburgh van de gemeente Stichtse Vecht.

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, en/of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub en (raam)prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen ene erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

een aan de oever en boven water gebouwde constructie, oorspronkelijk bedoeld voor de aanleg van een vaartuig en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken;

het zich op de openbare weg resp. op openbare ruimten of in een zich op de openbare weg resp. openbare ruimten bevindend voertuig beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. Straatprostitutie is een aparte functie en valt derhalve op geen enkele wijze onder enige andere functie c.q. doeleinden c.q. bestemming zoals bedoeld dan wel omschreven in dit bestemmingsplan;

een vrijstaand gebouw bestemd voor gebruik als atelier, werkruimte, kantoorruimte of overeenkomstig gebruik. Het gebruik als woon-/slaapruimte is niet toegestaan;

een woning die qua constructie en in visueel opzicht vrij staat;

gevel van een gebouw die is gelegen aan de zijde van een weg en die in ruimtelijk opzicht de voorkant van het gebouw vormt;

de lijn die samenloopt met de op de plankaart ingetekende begrenzing van het bouwvlak hoofdgebouwen, voor zover deze begrenzing is gelegen aan de zijde waarop de ontsluiting van de woning naar het openbaar gebied plaatsvindt;

een strook grond die het achtergelegen land tegen inundatie (onderlopen) beschermt;

alle voor het rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen behorende of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen;

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding;

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.

• A. Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van scheidsmuren).

• B. Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden stoepen, stoeptreden, trappen, funderingen, kelderkoekkoeken, erkers, pilasters, kozijnen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, luifels en balkons buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1,5 m bedraagt en overige ondergeschikte bouwonderdelen, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 0,5 m bedraagt.

De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor agrarische doeleinden.

Op de voor Agrarisch aangewezen gronden is het oprichten van gebouwen of bouwwerken niet toegestaan met uitzonderingen van terreinafscheidingen, die maximaal 1,00 meter hoog mogen zijn.

Tot een met de bestemming stijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden anders dan het teogestane gebruik op grond van het bepaalde in artikel 3.1, meer in het bijzonder als opslag-, stort- of bergplaats, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte beheer en gebruik van de gronden mits het geen afgedankte voorwerpen, stoffen of producten betreft.

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen en waterpartijen;
2. b. bruggen ten behoeve van het langzaam verkeer, onder andere ter plaatse van de aanduiding "brug";
3. c. bijbehorende speelvoorzieningen en voetpaden;
4. d. bovengrondse parkeervoorzieningen;
5. e. kunstwerken waaronder oeververbindingen.

Op de voor Groen aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht die in overeenstemming zijn met het in dit artikel bepaalde met dien verstande dat de hoogte van bouwwerken maximaal 4 m mag bedragen.

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verkeersdoeleinden met inachtneming van de op de plankaart aangegeven wegprofielen;
2. b. langzaamverkeerverbinding, ter plaatse van of binnen een afstand van 5,00 m van de aanduiding "specifieke vorm van verkeer - langzaamverkeerverbinding" met een maximale breedte van 3,00 m;
3. c. bruggen ten behoeve van het langzaam verkeer, onder andere ter plaatse van de aanduiding "brug";
4. d. waterkering, ter plaatse van de aanduiding "waterkering";
5. e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen in ieder geval ter plaatse van de aanduiding "water";
6. f. onderhoudsstrook ten behoeve van de aanwezige watergang ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van verkeer-onderhoudsstrook";
7. g. uitritten ter plaatse van de aanduiding "uitrit";
8. h. bovengrondse parkeervoorzieningen;
9. i. groenvoorzieningen en waterpartijen;
10. j. doeleinden van openbaar nut.

Op de voor Verkeer aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde worden opgericht die in overeenstemming zijn met het in dit artikel bepaalde en met dien verstande dat de hoogte van deze bouwwerken maximaal 15,00 m mag bedragen.

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. doeleinden betrekking hebbend op de natuurlijke afvloeiing en de tijdelijke berging van water;
2. b. groenvoorzieningen;
3. c. steigers, ter plaatse van de aanduiding "steiger";
4. d. bruggen ten behoeve van het langzaam verkeer, onder andere ter plaatse van de aanduiding "brug";
5. e. kunstwerken.

Op de voor Water aangewezen gronden mogen slechts bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht die in overeenstemming zijn met het in dit artikel bepaalde, en met dien verstande dat:

1. a. de bouw van steigers uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding "steiger", waarbij per woning één steiger mag worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 6,00 m², een maximale hoogte van 0,45 m boven de gemiddelde waterlijn, een maximale breedte van 1,2 m en de voorwaarde dat de steiger op maximaal twee palen op het water mag steunen;
2. b. de hoogte van kunstwerken, waaronder bruggen, maximaal 5,00 m mag bedragen;
3. c. de hoogte van andere bouwwerken maximaal 3,00 m mag bedragen.

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woondoeleinden in de vorm van grondgebonden woningen met de daarbij behorende gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en andere bouwwerken, met dien verstande dat het aantal te bouwen woningen maximaal 222 bedraagt;
2. b. woondoeleinden in de vorm van een woongebouw (appartementencomplex) met de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken ter plaatse van de aanduiding "gestapeld", met dien verstande dat het aantal te bouwen woningen maximaal 20 bedraagt;
3. c. boven/benedenwoningen ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - boven/benedenwoning", met dien verstande dat het aantal te bouwen woningen maximaal 8 bedraagt;
4. d. studio ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - studio";
5. e. tuinen en erven;
6. f. aan huis gebonden beroepen;
7. g. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat parkeervoorzieningen op eigen terrein zullen worden afgedwongen;
8. h. nutsvoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding "nutsvoorziening";
9. i. kunstwerk, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen-kunstwerk";
10. j. ondergrondse parkeervoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen- ondergrondse parkeervoorziening",

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "wonen uitgesloten", wonen niet is toegestaan.

Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van:

1. a. de woonsituatie;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen;
6. f. het stedenbouwkundig beeld;

nadere eisen stellen aan:

• situering en de afmetingen van de gebouwen;
• de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• de situering van in- en uitritten, groen- en speelvoorzieningen.

• A. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 7.2.4onder a voor de bouw van een vrijstaand bijgebouw buiten de aanduidingen "bouwvlak" en "bijgebouwen".

• B. Bij het verlenen van een ontheffing als bedoeld in sub A dient het onderstaande in acht te worden genomen:
  1. 1. het bijgebouw dient minimaal 3,00 m achter (het verlengde van) de voorgevel te zijn gesitueerd;
  2. 2. de goothoogte mag niet meer dan 3,00 m bedragen;
  3. 3. de nokhoogte mag niet meer dan 6,00 m bedragen;
  4. 4. de totale oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en aan-/uitbouwen alsmede overkappingen buiten de bestemde bouwvlakken mag niet meer bedragen dan 50 m²;
  5. 5. per bouwperceel mag slechts éénmalig van deze vrijstellingsbevoegdheid gebruik worden gemaakt;
  6. 6. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
  7. 7. er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ter plaatse ontstaan of kunnen ontstaan;
  8. 8. er mag geen afbreuk worden gedaan aan het woonkarakter van de buurt;
  9. 9. de parkeerbalans in de directe woonomgeving mag niet onevenredig nadelig worden of kunnen worden beïnvloed;
  10. 10. aan het stedenbouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk worden gedaan.

• A. Tot een met de bestemming stijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in artikel 7.1, meer in het bijzonder als:
  1. 1. het gebruik van een bijgebouw voor bewoning;
  2. 2. het gebruik van een bijgebouw voor een aan huis gebonden beroep;
  3. 3. het gebruik als zwembad.

• B. In overeenstemming met de bestemming wordt geacht het gebruik van het hoofdgebouw, dan wel een hierbij behorende aan- of uitbouw, voor een aan huis gebonden beroep, met dien verstande dat:
  
  • de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
  • geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan.

De voor Leiding - Riool aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming en onderhoud van de op de verbeelding aangeduide rioolwatertransportleiding.

Op de voor "Leiding - Riool" aangewezen gronden is het niet toegestaan te bouwen.

• A. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 8.2 ten behoeve van bebouwing als toegestaan ingevolge de ter plaatse op de verbeelding aangewezen andere bestemmingen, indien door de bouw en situering van de betreffende bebouwing geen schade wordt of kan worden toegebracht aan de bedrijfsveiligheid van de betreffende rioolwatertransportleiding.

• B. Een ontheffing als bedoeld in dit lid sub A. wordt slechts verleend nadat terzake advies is ingewonnen bij de beheersinstantie(s) van de in lid 8.1 bedoelde leiding. De beslissing met betrekking tot de aanlegvergunning wordt aan de betreffende beheerinstantie meegedeeld.

• A. Het is verboden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning), op of in deze gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden uit te voeren:
  1. 1. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
  2. 2. het wijzigen van het bodemniveau;
  3. 3. het aanbrengen of rooien van diepwortelende beplanting;
  4. 4. het verrichten van anders dan normaal spit- en ploegwerk, heien en het anderszins in de grond brengen van voorwerpen.

• B. Het in sub A. van dit lid bepaalde is niet van toepassing op:
  1. 1. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;
  2. 2. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
  3. 3. werken of werkzaamheden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en bodemgebruik;
  4. 4. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd.

• C. De werken of werkzaamheden als bedoeld onder A. van dit lid zijn slechts toelaatbaar, indien hierdoor geen schade wordt of kan worden toegebracht aan de bedrijfsveiligheid van de betreffende rioolwatertransportleiding.

• D. Een aanlegvergunning als bedoeld in lid 8.4 sub A. wordt slechts verleend nadat terzake advies is ingewonnen bij de beheersinstantie(s) van de in lid 8.1 bedoelde leiding. De beslissing met betrekking tot de ontheffing, respectievelijk aanlegvergunning wordt aan de betreffende beheerinstantie meegedeeld.

De voor "Waterstaat - Beschermingszone waterkering" aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor waterstaatsdoeleinden, ten behoeve van de op de verbeelding aangeduide waterkering.

Op de voor "Waterstaat - Beschermingszone waterkering" aangewezen gronden is het, zonder ontheffing van het Keur niet toegestaan te bouwen.

• A. Het is verboden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning), op of in deze gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden uit te voeren:
  1. 1. Te graven of grond te verwijderen.
  2. 2. Werken aan te brengen, te hebben, of te verwijderen, die op een diepte van meer dan 0,5 meter in de ondergrond verankerd of gelegen zijn.
  3. 3. Kabels, mantelbuizen, draden of leidingen aan te leggen, te hebben, te vernieuwen of op te ruimen.
  4. 4. Boringen en sonderingen uit te voeren zonder dit zes weken vooraf te melden bij het hoogheemraadschap.
• B. Sub 1 en 2 onder A. zijn niet van toepassing op werken in wateren, het slaan van palen tot een diepte van 0,75 meter; en het vervangen van bestaande werken op dezelfde plaats en diepte.
• C. Een aanlegvergunning als bedoeld in lid 9.3 sub A. wordt slechts verleend nadat terzake advies is ingewonnen bij de beheersinstantie(s) van de in artikel 9.1bedoelde Waterstaat-Beschermingszone waterkering. De beslissing met betrekking tot de ontheffing, respectievelijk aanlegvergunning wordt aan de betreffende beheerinstantie meegedeeld.

Ter plaatse van de aanduiding "Vrijwaringszone - straalpad" gelden voor die gronden in afwijking van hetgeen in de overige regels is bepaald de navolgende aanvullende regels.

Op de voor "Vrijwaringszone - straalpad" aangewezen gronden is het niet toegestaan te bouwen.

• A. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 10.2 ten behoeve van bebouwing als toegestaan ingevolge de ter plaatse op de verbeelding aangewezen andere bestemmingen, indien door de bouw en situering van de betreffende bebouwing geen schade wordt of kan worden toegebracht aan de bedrijfsveiligheid van het betreffende straalpad.

• B. Een ontheffing als bedoeld in dit lid sub A wordt slechts verleend nadat terzake advies is ingewonnen bij de beheerinstantie(s) van het in lid 10.1 bedoelde straalpad. De beslissing met betrekking tot de vrijstelling wordt aan de betreffende beheerinstantie meegedeeld.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Het is verboden de in dit plan begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken, te doen of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming.

Onder een strijdig gebruik met de gegeven bestemmingen wordt tenminste verstaan:

1. a. het gebruik als staan- of ligplaats van onderkomens;
2. b. het gebruik als staanplaats van voertuigen, waarin detailhandel plaatsvindt;
3. c. het gebruik als kampeer- of caravanterrein en dagcamping;
4. d. het gebruik als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en produkten;
5. e. het gebruik ten behoeve van lawaaisporten;
6. f. het gebruik voor straatprostitutie;
7. g. het gebruik voor bewoning, indien het betreft de bijgebouwen en studio's;
8. h. de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, indien het betreft de bijgebouwen;
9. i. de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf;
10. j. het gebruik voor horeca;
11. k. het gebruik als seksinrichting.

• A. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van de bouw- en gebruiksregels voor het gebruik van de gronden voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf.

• B. De onder sub A. genoemde ontheffing kan slechts worden verleend, indien:
  1. 1. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning inclusief de daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 50 m² in gebruik mogen worden genomen door de (semi-)bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
  2. 2. dit gebruik geen ernstige of onevenredige hinder mag opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving;
  3. 3. er geen sprake is van een grote verkeersaantrekkende werking;
  4. 4. er geen detailhandel ter plaatse mag plaatsvinden.

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het in dit plan bepaalde:

1. a. voor het bouwen van openbare nutsvoorzieningen, zoals telefooncellen, abri's, brievenbussen, laagspanningsverdeelkasten enz., mits:
   1. 1. de goothoogte maximaal 3 m en de nokhoogte maximaal 4,5 m bedraagt;
   2. 2. de oppervlakte van een dergelijke voorziening niet meer dan 10 m² bedraagt;
2. b. van de in de artikel 3 t/m 7 genoemde maten, aantallen en percentages, mits de afwijking niet meer bedraagt dan 10% en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit niet onevenredig worden aangetast.

Bij het verlenen van een ontheffing als bedoeld in lid 13.1 dient het onderstaande in acht te worden genomen:

1. a. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
2. b. er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ter plaatse ontstaan of kunnen ontstaan;
3. c. er mag geen afbreuk worden gedaan aan het woonkarakter van de buurt;
4. d. de parkeerbalans in de directe woonomgeving mag niet onevenredig nadelig worden of kunnen worden beïnvloed;
5. e. aan het stedenbouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk worden gedaan.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten aanzien van de plaats van de bestemmingsgrenzen, voor zover de afwijking van geringe aard is en ten aanzien van andere ondergeschikte punten, wanneer dit met het oog op de praktische uitvoering gerechtvaardigd is respectievelijk indien de aanpassing aan de terreingesteldheid dit noodzakelijk maakt, mits de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

1. 1. Indien Burgemeester en Wethouders een ontheffing als bedoeld in deze regels (ex artikel 3.6 Wro) willen verlenen, dient de procedure als bedoeld in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht te worden gevolgd.

2. 2. Indien Burgemeester en Wethouders een aanlegvergunning als bedoeld in deze regels willen verlenen, dient de procedure als bedoeld in artikel 3.18 Wro te worden gevolgd.

3. 3. Indien Burgemeester en Wethouders gebruik willen maken van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in deze regels, dient de procedure als bedoeld in artikel 3.6 Wro te worden gevolgd.

• A. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

• B. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde onder sub A. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder sub A. met maximaal 10%.

• C. Het bepaalde onder sub A. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

• A. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

• B. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder sub A., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

• C. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder sub A., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

• D. Het bepaalde onder sub A. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplanCronenburgh.