het wijzigingsplan Langeweg 74-76 Middelharnis met identificatienummer NL.IMRO.1924.MDHLangeweg74-WP30 van de gemeente Goeree-Overflakkee;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

het bestemmingsplan 'Middelharnis' met identificatienummer NL.IMRO.1924.Middelharnis13-BP30 van de gemeente Goeree-Overflakkee, vastgesteld op 25 april 2013;

het Paraplubestemmingsplan Wonen en Parkeren met identificatienummer NL.IMRO.1924.VBbesluitwonen-VB30 van de gemeente Goeree-Overflakkee, vastgesteld op 28 januari 2021;

de verbeelding van het Wijzigingsplan 'Langeweg 74-76 Middelharnis, bestaande uit kaart met identificatienummer NL.IMRO.1924.MDHLangeweg74-WP30;

Voor het overige worden de begrippen behorende bij

• het bestemmingsplan 'Middelharnis';
• het Paraplubestemmingsplan Wonen en Parkeren;

onverkort van toepassing verklaard.

De wijze van meten behorende bij het bestemmingsplan 'Middelharnis' blijft onverkort van toepassing.

De bestemmingsregels van de bestemming 'Tuin' behorende bij het bestemmingsplan 'Middelharnis' blijven onverkort van toepassing.

De bestemmingsregels van de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' behorende bij het bestemmingsplan'Middelharnis' blijven onverkort van toepassing.

De bestemmingsregels van de bestemming Wonen behorende bij het bestemmingsplan 'Middelharnis' blijven onverkort van toepassing, met dien verstande dat:

1. a. Artikel 28.2.1 wordt aangevuld met onderdeel i met de zinsnede: hoofdgebouwen worden voorzien in niet meer dan drie bouwlagen.
2. b. Artikel 28.2.1 onder f wordt gewijzigd naar: De goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' is aangegeven.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Voor het overige blijven de algemene regels behorende bij de bestemmingsplannen:

• het bestemmingsplan 'Middelharnis';
• het Paraplubestemmingsplan Wonen en Parkeren;

onverkort van toepassing.

1. 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig afwijken van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan 'Langeweg 74-76 Middelharnis' van de gemeente Hardenberg.