Op dit wijzigingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Sommelsdijk", vastgesteld op 27 juni 2013 door de gemeenteraad van de gemeente Goeree-Overflakkee, van toepassing, voor zover in de regels van dit wijzigingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Sommelsdijk" en het wijzigingsplan, de regels van het wijzigingsplan van toepassing zijn.

In deze regels wordt verstaan onder:

het wijzigingsplan De Goede Ree met identificatienummer NL.IMRO.1924.WPDeGoedeRee-WP30 van de gemeente Goeree-Overflakkee.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor bij woningen behorende tuinen, dan wel voor onbebouwde erven, toegangspaden tot de gebouwen, voet- en fietspaden, parkeren en andere verhardingen, met de daarbij behorende andere bouwwerken alsmede voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.

Ten aanzien van de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

Verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan.

Ten aanzien van de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.1:

1. a. onder d voor het verhogen van het aantal woningen met maximaal 15 woningen, mits is voldaan aan het bepaalde in de Stedenbouwkundige modellenstudie De Goede Ree zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels;
2. b. onder g voor het verhogen van de maximum goothoogte tot 13 m ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld', mits de gebruikers- en belevingswaarde van aangrenzende percelen niet in onevenredige mate wordt aangetast.

Het gebruik van hoofdgebouwen alsmede aan- en uitbouwen voor beroepsmatige activiteiten aan huis alsmede bed & breakfast is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1. a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 35% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 50 m².
2. b. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
3. c. Detailhandel is niet toegestaan.
4. d. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s).

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan De Goede Ree.