In deze regels wordt verstaan onder:

Het bestemmingsplan Vesting met identificatienummer NL.IMRO.1942.BP2017N001003-va01 van de gemeente Naarden;

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

De analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie;

Een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

Een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

Een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de gebruik(st)er, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

Een bedrijf dat in een (gedeelte van) of bij een woning wordt uitgeoefend en dat is gericht op het vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten, door de gebruik(st)er van de woning, en dat niet krachtens een milieuwet vergunning- of meldingplichtig is;

Een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c van de Wet ruimtelijke ordening;

Voor agrarisch gebruik bestemde wegen ten behoeve van de ontsluiting van percelen, met een - meestal - niet doorgaand karakter;

Een ruimte, welke door haar inrichting en indeling geschikt is om te worden gebruikt voor bedrijfsmatige werkzaamheden; hieronder worden niet begrepen activiteiten due vergunning- dan wel meldingsplichtig zijn krachtens een milieuwet vergunning- of meldingplicht; ondergeschikte en ondersteunende horeca evenals ondergeschikte en ondersteunende detailhandel is tevens toegestaan;

Een stallingsgelegenheid voor motorvoertuigen;

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

Een overnachtingaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt en welke ondergeschikt is aan de hoofdfunctie;

De grens van een bestemmingsvlak;

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;

1. a. verspreid liggende woningen van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen per hectare, en dienst- en bedrijfswoningen van derden;
2. b. kantoorgebouwen, voorzover zij niet onder kwetsbare objecten vallen;
3. c. hotels en restaurants, voorzover zij niet onder kwetsbare objecten vallen;
4. d. winkels, voorzover zij niet onder kwetsbare objecten vallen;
5. e. sporthallen, zwembaden en speeltuinen;
6. f. sport- en kampeerterreinen en terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voorzover zij niet onder kwetsbare objectenvallen;
7. g. bedrijfsgebouwen, voorzover zij niet onder kwetsbare objecten vallen;
8. h. objecten die met de onder a tot en met e en g genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voorzover die objecten geen kwetsbare objecten zijn, en
9. i. objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voorzover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval;

Een vrijstaand gebouw op het perceel van een woning dan wel ander hoofdgebouw, (gelegen op een afstand van minimaal 1 m van enig ander gebouw op het perceel);

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

De grens van een bouwvlak;

Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op (nagenoeg) gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

Een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

De grens van een bouwperceel;

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

De totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een bepaalde functie, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

Een gemeentelijke commissie die adviseert omtrent de redelijke eisen van welstand en cultuurhistorische waarden van bouwwerken;

Het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op cultuur en ontspanning, zoals concerten, evenementen en tentoonstellingen, met uitzondering van een bordeel, casino, (raam)prostitutie en seksinrichting;

De aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, die van algemeen belang is door ouderdom en het beeld dat is ontstaan en door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt;

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of het leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

Zakelijke en persoonlijke dienstverlening;

1. 1. zakelijke dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan of ten gerieve van bedrijven, zoals administratie-, advertentie-, advocaten-, makelaars, advies-, en ingenieursbureaus en banken en andere financiële dienstverleners met een beperkte publieksgerichte functie;
2. 2. persoonliike dienstverleninq: een met een winkel vergelijkbaar bedrijf dat is gerichtop het verlenen van diensten aan of ten gerieve van het publiek zoals een reisbureau, postkantoor, kapsalon, schoonheidssalon, wasserette of bank met in hoofdzaak een publieksgerichte functie;

De aan een organisme of onderlinge samenhang van organismen en hun omgeving toegekende waarde;

Het gedeelte van een bouwperceel gelegen buiten het, binnen het bouwperceel gelegen, bouwvlak;

De bouwlaag op de begane grond;

Een voor het publiek toegankelijke, verplaatsbare, georganiseerde gebeurtenis, (openlucht-)manifestatie, (thema-)dag of week;

Een gebouw ten behoeve van de stalling van voertuigen;

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

Een gemeentelijke commissie die adviseert omtrent de redelijke eisen van welstand en cultuurhistorische waarden van bouwwerken;

De oppervlakte van het onbebouwde perceel gelegen achter de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw gedeeld door de lengte van het perceel gelegen achter de oorspronkelijke achtergevel;

Eén of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

Een bedrijf waar hoofdzakelijk dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin logies wordt verstrekt, zoals bijvoorbeeld een café, restaurant en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

Horecabedrijf, gericht op het verstrekken van logies, waarbij het verblijf van gasten veelal van korte duur is, recreatief van aard, er is doorgaans toezicht aanwezig in de vorm van personeel en er worden meestal diverse vormen van verzorging geboden, zoals schoonmaak, roomservice en de verstrekking van drank/maaltijden, ondergeschikte dienstverlening en ondergeschikte en ondersteunende detailhandel;

Winkel, die nagenoeg uitsluitend bestaat uit de verkoop van goederen via internet en opslag van goederen ten behoeve van die verkoop en waar geen plaatselijke etalage en-/of verkoopmogelijkheid bestaat;

Een accommodatie met bijbehorende voorzieningen voor de tijdelijke huisvesting van jone personen die bij hun normale, dagelijkse functioneren sociaal-medische en-/of medische begeleiding behoeven;

1. 1. een tent, een tentwagen, kampeerauto of caravan;
2. 2. dan wel enig ander onderkomen en enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 40 van de Woningwet een bouwvergunning is verleend, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend of tijdelijk zijn bestemd of ingericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

Een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankwezen en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen;

Een (gedeelte van een) gebouw dat is gelegen onder peil;

Bouwwerken ten behoeve van weg- en waterbouw;

1. a. woningen, niet zijnde woningen als bedoeld in beperkt kwetsbare objecten;
2. b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:
   1. 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;
   2. 2. scholen, of;
   3. 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;
3. c. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, zoals:
   1. 1. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1500 m² per object, of;
   2. 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1000 m² bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2000 m² per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;
4. d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;

Belang in geomorfologisch (betrekking hebbende op de geologische ontstaanswijze) en landschappelijk-esthetisch opzicht alsmede in landschapscultuur-historisch opzicht. vooral gericht op de onderlinge samenhang (herkenbaarheid) van deze elementen;

Culturele, educatieve, medische, sociale en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte en ondersteunende detailhandel en ondergeschikte en ondersteunende horeca ten dienste van deze voorzieningen;

Een geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels voor bepaalde bouwwerken eenzelfde maatvoering geldt;

Een (gedeelte van een) plein of straat waar handelaren hun waar aan de klanten verkopen;

Een feitelijk onbewoond en feitelijk ongebruikt, uitgezonderd museaal gebruikt, historisch schip van tenminste 50 jaar oud, dat een relatie heeft met de historische vaart in en rondom Naarden en dat met museale oogmerken ligt aangemeerd;

Een voorziening ten behoeve van het openbaar nut zoals water, electriciteit, gas en telefonie;

Een detailhandel-activiteit in een inrichting die geen (planologische) hoofdbestemming detailhandel heeft, en die qua aard en omvang ondergeschikt is aan de hoofdfunctie;

Wonen in een inrichting die geen (planologische) hoofdbestemming Wonen heeft, en die qua aard en omvang ondergeschikt is aan de hoofdfunctie;

Een horeca-activiteit in een inrichting die geen (planologische) hoofdbestemming horeca heeft, en waar men in het verlengde van de hoofdactiviteit als nevenactiviteit (kleine) eet en-/of drinkwaren kan consumeren en men daarvoor moet betalen, en die qua aard en omvang ondergeschikt is aan de hoofdfunctie;

Een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

Een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening;

Een vergunning als bedoeld in artikel 3.3. onder b van de Wet ruimtelijke ordening;

Dat deel van een bouwwerk onder het peil is gelegen;

Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal 1 wand voorzien van een gesloten dak;

1. 1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. 2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
3. 3. indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabijgelegen punt waar het water grenst aan het vaste land;
4. 4. in andere gevallen en voor andere bouwwerken: de gemiddelde hoogte van het direct aan het bouwwerk grenzende aansluitende afgewerkte maaiveld;

Een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat door zijn inrichting en indeling geschikt is om te worden gebruikt door beoefenaren van vrije beroepen: onder vrije beroepen worden in dit plan verstaan medische, paramedische. administratieve en daarmee gelijk te stellen beroepen;

Een voorziening ten behoeve van nachtverblijf voor één persoon;

Activiteiten op het gebied van sport, zijnde lichamelijke bezigheid ter ontspanning of als beroep met spel- of wedstrijdelement waarbij conditie en vaardigheid vereist zijn, resp. bevorderd worden en waarvoor bepaalde regels gelden, inclusief daaraan ondergeschike en ondersteunende horeca;

Standplaats in de vorm van verkoopwagen of kraam voor ambulante handel (straathandel) aan de openbare weg of het water;

Gedeeltelijk onder peil gelegen ruimte van een gebouw;

Bij of op een weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals verkeersgeleiders, verkeersborden en verkeerslichten, brandkranen, lichtmasten, terrasafscheidingen, houten vlonders, ondergrondse en bovengrondse vuilcontainers, zitbanken, bloem- en papierbakken, alsmede telefooncellen, abri's, draagconstructies voor reclame, gedenktekens, kunstwerken, speeltoestellen, stroomvoorzieningen, oplaadpunten voor elektrische auto's, afvalbakken en fietsnietjes;

Een buiten de besloten ruimte van de inrichting liggend deel van het horecabedrijf waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid of verstrekt;

Een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

Een bouwlaag gelegen boven de bouwlaag op de begane grond;

De bemuurde hoofdwal rond de historische stadskern van Naarden, de bastions, de binnenvestinggracht met de zes ravelijnen, de tweede wal (de enveloppe) en de buitenvestinggracht;

De naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig dient te worden aangemerkt;

De snijlijn van de voorgevel van een woning of het hoofdgebouw en het grondvlak waarop de woning of het hoofdgebouw zich bevindt alsmede het verlengde (denkbeeldige doorgetrokken lijn) ervan binnen het bouwperceel;

Een gebied waarbinnen burgemeester en wethouders één of meer wijzigingsbevoegdheden kunnen uitoefenen;

Een complex van ruimten dat blijkens zijn indeling en inrichting uitsluitend bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;

Een vaartuig, daaronder begrepen een object te water, dat ingevolge dit bestemmingsplan mag worden gebruikt als zodanig (bewoning door maximaal één huishouden);

Een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

1. a. De dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2. b. De goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; indien zich op enige zijde van één gebouw een of meer dakkapellen bevinden waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de betreffende gevelbreedte wordt de goot van de dakkapel als goothoogte aangemerkt;

3. c. De inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

4. d. De bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; indien zich op enige zijde van één gebouw een of meer dakkapellen bevinden waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de betreffende gevelbreedte wordt het boeiboord van de dakkapel als boeiboordhoogte aangemerkt;

5. e. De oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

6. f. De afstand van een gebouw tot de perceelsgrenzen wordt gemeten van het dichtst bij de bouwperceelgrens gelegen punt van het gebouw op 1 m boven peil en haaks op de bouwperceelsgrenzen.

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, lichtstraten, liftopbouwen, luchtbehandelingsinstallaties en naar de aan daarmee vergelijkbare bouwdelen, alsmede (maximaal 1,20 m hoge) balustrades buiten beschouwing gelaten voor zover de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 m.

De voor 'Bedrijf - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven ter plaatse van de aanduidingen:

1. a. 'nutsvoorziening':een nutsvoorziening;
2. b. 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg;
3. c. 'opslag':een bedrijf ten behoeve van opslag en kleinschalige reparatie en onderhoud van goederen;
4. d. 'specifieke vorm van bedrijf - auto-onderhoudsstation': een autowerkplaats, tankstation en ondergeschikte en ondersteunende detailhandel (autoverkoop is niet toegestaan);

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen en erven.

De voor 'Detailhandel - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel, met dien verstande dat detailhandel uitsluitend is toegestaan in het souterrain en op de begane grond met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduidingen 'wonen uitgesloten' en 'detailhandel' waar detailhandel tevens is toegestaan op de verdiepingen, met dien verstande dat internetwinkels niet zijn toegestaan.
2. b. wonen, met dien verstande dat:
   1. 1. deze functie uitsluitend is toegestaan op de verdiepingen;
   2. 2. deze functie niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
   3. 3. zakelijke dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen en erven.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen - Beschermd stadsgezicht' met dien verstande dat:

1. a. deze bevoegdheid niet geldt ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1';
2. b. deze bevoegdheid niet mag worden toegepast ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
3. c. de bouwregels van artikel 15.2.2 van toepassing zijn;
4. d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden, zoals belangen op het gebied van privacy en het karakter van het gebied, niet onevenredig mogen worden geschaad.

De voor 'Dienstverlening - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dienstverlening, met dien verstande dat dienstverlening uitsluitend is toegestaan in het souterrain en op de begane grond;
2. b. wonen, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de verdiepingen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen en erven.

De voor 'Groen - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. vestingwerken, waaronder bemuurde wallen en bastions;
2. b. plantsoenen, bermstroken, fiets- en voetpaden, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, speelvoorzieningen en verhardingen ten behoeve van recreatie;

alsmede voor:

3. c. een museum, daaronder begrepen ondergeschikte en ondersteunende detailhandel en ondergeschikte en ondersteunende horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'museum';
4. d. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
5. e. horeca in categorie 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
6. f. een kinderboerderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij';
7. g. een vogelasiel met bijbehorende parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - vogelasiel';
8. h. een scouting, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - scouting', waarbij tevens seizoensgebonden verkoop van kerstbomen is toegestaan;
9. i. een hertenkamp uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - hertenkamp';
10. j. een gedenkteken, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - gedenkteken';
11. k. cultuur en ontspanning en sportactiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning';
12. l. een kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
13. m. opslag gevaarlijke stoffen voor civielgebruik, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag gevaarlijke stoffen';
14. n. opslag van plantmateriaal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
15. o. een atelier/galerij uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'atelier';
16. p. maatschappelijke voorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
17. q. een gasdrukmeet- en regelstation ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';

met de daarbij behorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals straatmeubilair, ondergrondse en bovengrondse vuilcontainers en lichtmasten.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.1m voor de verplaatsing van de opslag gevaarlijke stoffen voor civiel gebruik, mits de opslag plaatsvindt binnen de gronden die zijn aangeduid met de aanduiding 'museum' en uit onderzoek blijkt dat conform de “Circulaire opslag ontplofbare geen onevenredige risico's met betrekking tot externe veiligheid ontstaan.

De voor 'Horeca - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca in de volgende categorieën zoals opgenomen in de Staat van horeca-activiteiten, die is opgenomen als bijlage bij dit plan, ter plaatse van de aanduidingen:
   1. horeca in categorie 1 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1';
   2. horeca tot en met categorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
   3. horeca tot en met categorie 3 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';
   met dien verstande dat horeca uitsluitend is toegestaan op de begane grond met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' waar horeca tevens is toegestaan op de verdiepingen;
2. b. een hotel ter plaatse van de aanduiding 'hotel';
3. c. wonen, met dien verstande dat:
   1. 1. deze functie uitsluitend is toegestaan op de verdiepingen;
   2. 2. deze functie niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
4. d. kleinschalige verblijfsrecreatie in de vorm van Bed & Breakfast uitsluitend op de verdiepingen;
5. e. maatschappelijke doeleinden ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, reclame-uitingen, tuinen en erven.

Verblijfsrecreatie in de vorm van Bed & Breakfast is uitsluitend toegestaan voor zover is voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. deze functie niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
2. b. deze functie is uitsluitend toegestaan op de verdiepingen;
3. c. er maximaal 6 slaapplaatsen mogen worden gerealiseerd;
4. d. deze functie ondergeschikt is aan de woning met dien verstande dat het vloeroppervlak ten behoeve van Bed & Breakfast maximaal 50 m² mag bedragen en niet meer dan 30% van het vloeroppervlak van de woning.

De voor 'Kantoor - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoren, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen' kantoren uitsluitend zijn toegestaan in het souterrain en op de begane grond;
2. b. wonen, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de verdiepingen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen en erven.

De voor 'Maatschappelijk - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke doeleinden met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen' maatschappelijke doeleinden uitsluitend zijn toegestaan op de eerste twee verdiepingen;
2. b. ondergeschikte en ondersteunende detailhandel en ondergeschikte en ondersteunende horeca ten dienste van de maatschappelijke bestemming;

alsmede voor:

3. c. uitsluitend een museum ter plaatse van de aanduiding 'museum';
4. d. wonen in de bovenste verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
5. e. cultuur en ontspanning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning';
6. f. horeca in categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1';
7. g. opslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
8. h. een museum, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - museum';
9. i. wonen in de verdieping en op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen in 2 bouwlagen', waarbij deze functie ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie (maatschappelijke doeleinden);

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen en erven.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen - Beschermd stadsgezicht' met dien verstande dat:

1. a. deze bevoegdheid niet geldt ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1';
2. b. de bouwregels van artikel 15.2.2 van toepassing zijn;
3. c. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden, zoals belangen op het gebied van privacy en het karakter van het gebied, niet onevenredig mogen worden geschaad.

De voor 'Sport - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn bestemd voor een roeivereniging met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen en erven.

De voor 'Tuin - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen en erven, toegangspaden tot gebouwen en open terreinen ten dienste van de aangrenzende bestemming, een en ander met de daarbij behorende bouwwerken alsmede:
2. b. ondergrondse containers ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - ondergrondsecontainers'.

De voor 'Verkeer - Beschermd stadgezicht' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. (ontsluitings)wegen, voet- en fietspaden, parkeerstroken, groenvoorzieningen en andere verkeersvoorzieningen alsmede water en waterhuishoudkundige voorzieningen met de daarbij behorende bouwwerken zoals straatmeubilair;
2. b. nutsvoorzieningen, waaronder boven- en ondergrondse voorzieningen ten behoeve van afvalverwerking;
3. c. evenementen;
4. d. afmeerringen ten behoeve van (museum)schepen;
5. e. standplaatsen;

alsmede voor:

6. f. garages en/of opslag ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
7. g. een brug ter plaatse van de aanduiding 'brug';
8. h. terrassen ten behoeve in de directe nabijheid gelegen horecabedrijven ter plaatse van de aanduiding 'terras';

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 13.1 onder h door toe te staan dat aanduidingsgrenzen van terrassen met 2 m mogen worden overschreden, met dien verstande dat:

1. a. de belangen van derden niet oneverendig worden aangetast;
2. b. de afwijking niet leidt tot een onevenredige afbreuk van de cultuurhistorische waarden.

De voor 'Water - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sloten en andere watergangen ten dienste van de waterhuishouding (waterberging, wateraanvoer en waterafvoer);
2. b. constructies ten behoeve van de waterhuishouding;

alsmede voor:

3. c. woonschepen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats';
4. d. ligplaatsen voor museale schepen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - museumhaven';
5. e. aanlegsteigers, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'aanlegsteiger';
6. f. kunstwerken ter plaatse van de aanduiding 'brug';

met de daarbij behorende bouwwerken.

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen het gebruik van schepen buiten de aanduiding 'woonschepenligplaats' voor woondoeleinden.

De voor 'Wonen - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen;
2. b. woonwagens ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats';
3. c. garages en/of opslag ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
4. d. een onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';

alsmede voor:

5. e. een atelier/galerij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'atelier';
6. f. jeugdopvang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'jeugdopvang';
7. g. maatschappelijke doeleinden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
8. h. aan huis verbonden beroepen of bedrijven;
9. i. praktijkruimten;

met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en erven.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 15.1 en 15.4.3 voor het toestaan van bewoning van gronden met de aanduiding 'opslag', mits:

1. a. de huidige bouwvlakken en nieuw te bouwen woningen aan de straatzijde zijn gesitueerd aan de straatzijde worden gesitueerd;
2. b. bewoning plaatsvindt binnen het bouwvlak;
3. c. de overige op het erf aanwezige gebouwen worden gebruikt als bijgebouwen bij de woning.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Detailhandel - Beschermd stadsgezicht' met dien verstande dat:

1. a. deze bevoegdheid uitsluitend geldt ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1';
2. b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden, zoals belangen met betrekking tot het karakter van het gebied, mogen niet onevenredig worden geschaad;
3. c. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen mag alleen worden gebouwd ten behoeve van aanvullend of definitief archeologisch onderzoek.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het verwijderen van de bestemming 'Waarde - Archeologie', indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat dit mogelijk is.

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting hoge trefkans' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (artikelen 3 tot en met 15)mag alleen worden gebouwd ten behoeve van aanvullend of definitief archeologisch onderzoek.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor:

1. a. het toevoegen van de bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting hoge trefkans', indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat dit wenselijk is;
2. b. het verwijderen van de bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting hoge trefkans', indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat dit mogelijk is.

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de cultuurhistorische waarden van het gebied.

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie en ecologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de ecologische en cultuurhistorische waarden van het gebied.

De voor 'Waarde - Monumentale boom' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de beeldbepalende waarden van de ter plaatse aanwezige monumentale bomen.

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg, verbetering en onderhoud van de waterkering, met de daarbij behorende bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Op de in artikel 21.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de bestemming met een bouwhoogte van van niet meer dan 6 m.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 21.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits advies is verkregen van de beheerder van de waterkering.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Het is niet toegestaan om zendmasten voor mobiele telecommunicatie te bouwen tenzij deze masten volledig aan het zicht zijn onttrokken.

Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval gerekend detailhandel met uitzondering van de productiegebonden detailhandel en detailhandel voor zover dit expliciet in de regels is toegestaan.

Voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1' gelden de regels zoals opgenomen in de bestemmingen waarin naar deze aanduiding wordt verwezen.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van het bouwen van een of meerdere ondergrondse parkeergarages met bijbehorende voorzieningen binnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 2' met dien verstande dat:

1. a. de verticale diepte van een parkeergarage bedraagt maximaal 10 m;
2. b. een bouwwerk ten behoeve van de entree van een parkeergarage mag worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 3,5 m;
3. c. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden, zoals belangen met betrekking tot het karakter van het gebied, mogen niet onevenredig worden geschaad;
4. d. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig mogen worden geschaad.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bepalingen van het plan ten aanzien van de bouw van niet voor bewoning bestemde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde met een bouwhoogte van ten hoogste 3.50 m en een inhoud van ten hoogste 75 m³ ten dienste van het openbaar nut. zoals:

1. a. wachthuisjes, telefooncellen, muurtjes, standbeelden, reclame-objecten, kunstwerken, speeltoestellen en lichtmasten;
2. b. transformatorhuisjes. schakelhuisjes. gemaalgebouwtjes en andere nutsgebouwtjes, zulks met uitzondering van gasdrukregel- en gasdrukmeetstations;
3. c. gasdrukregel- en gasdrukmeetstations.

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 26.1 mag slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarden van het beschermd stadsgezicht. de stedenbouwkundige hoofdstructuur en geen onevenredige aantasting van bebouwings- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaatsvindt.

Voordat het bevoegd gezag een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 26.1 verleent, wint het bevoegd gezag het advies in van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Erfgoed.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 eerste lid onder a van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op:

1. a. het oprichten van transformatorhuisjes, gemaalgebouwtjes en andere nutsgebouwtjes met een inhoud van ten hoogste 150 m³, een goothoogte van ten hoogste 3 m en een bouwhoogte van ten hoogste 6 m, welke in het kader van de nutsvoorzieningen nodig zijn en voor zover deze op grond van het bepaalde in artikel 26.1 onder a niet kunnen worden gebouwd;
2. b. een enigszins andere situering en/of begrenzing van de bestemmingsgrenzen en/of aanduidingen, dan wel bouwvlakken, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken, dat verschuivingen in verband met ingekomen bouwaanvragen en/of uitvoering van het plan nodig zijn, waarbij de situering van grenzen en/of aanduidingen met niet meer dan 5 m mag worden gewijzigd en de hoofdopzet van het plan niet wezenlijk wordt aangetast;
3. c. het wijzigen van de in het plan voorgeschreven maatvoeringen van bouwwerken met ten hoogste 20%, mits zulks niet meer bedraagt dan 3 m.

De in artikel 27.1 onder c genoemde bevoegdheid mag niet worden uitgeoefend ten behoeve van het wijzigen van maatvoeringen van woonwagens of woonschepen.

De in artikel 27.1 genoemde bevoegdheden mogen slechts worden toegepast, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarden van het beschermd stadsgezicht, de stedenbouwkundige hoofdstructuur en geen onevenredige aantasting van bebouwings- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaatsvindt.

Voordat burgemeester en wethouders toepassing geven aan de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in artikel 27.1, winnen zij het advies in van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Erfgoed.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Vesting'.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 30 september 2015.