1.1 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.2 aaneengebouwde woning

een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van meer dan twee-aaneen gebouwde woningen, niet zijnde gestapelde woningen;

1.3 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.4 bedrijf

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;

1.5 bedrijf aan huis

het door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie, in ruimtelijke en visuele zin, kan worden uitgeoefend, niet zijnde detailhandel, behoudens de beperkte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten;

1.6 beroep aan huis

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, vastgesteldtechnisch, uiterlijke verzorgings of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, in ruimtelijke en visuele zin, kan worden uitgeoefend;

1.7 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.8 bijgebouw

een met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand niet voor bewoning bestemd gebouw, dat door zijn ligging, constructie of afmeting ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw;

1.9 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.10 bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

1.11 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.12 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.13 bouwwerk

elke bouwconstructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.14 detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.15 erfbebouwing

gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, die door de ligging, constructie of afmeting ondergeschikt zijn aan dat hoofdgebouw, waaronder in ieder geval begrepen aangebouwde gedeelten van het hoofdgebouw, niet voor bewoning bestemde bijgebouwen, carports en overkappingen;

1.16 escortbedrijf

het bedrijfsmatig - of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was - aanbieden van prostitutie die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend;

1.17 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met (minimaal 2) wanden omsloten ruimte vormt;

1.18 gevellijn

de als zodanig aangegeven lijn waar de voorgevel van een hoofdgebouw op moet zijn georiënteerd dan wel in moet worden gebouwd (in de regels is dit nader aangegeven);

1.19 hoofdgebouw

een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

1.20 mantelzorg

het bieden van hulp bij het dagelijks functioneren, die vrijwillig en onbetaald, buiten organisatorisch verband, wordt verleend aan personen uit het sociale netwerk die - door welke oorzaak dan ook - vrij ernstige fysieke, verstandelijke of psychische beperkingen hebben;

1.21 seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische pornografische aard plaatsvinden of worden aangeboden. onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. onder een seksinrichting wordt niet verstaan: een sekswinkel;

1.22 sekswinkel

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin hoofdzakelijk goederen van erotischpornografische aard aan particulieren plegen te worden verkocht of verhuurd;

1.23 verbeelding

1.24 voorgevel

de naar de openbare weg gekeerde, meest evenwijdig daaraan liggende gevel van een hoofdgebouw;

1.25 voorgevellijn

de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen;

1.26 voorzieningen van algemeen nut

voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;

1.27 weg

verkeersweg, inclusief parkeerstroken en parkeerhavens, rijwiel- en voet-paden, alsmede bermstroken, taluds en beplantingen;

1.28 woning

een complex van besloten ruimten, dat, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, uitsluitend bestemd is voor de bewoning van één huishouden;

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.2 de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.4 de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.5 bebouwingspercentage

een op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

2.6 gevelbreedte

de maat, gemeten tussen de hoofdzijgevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren;

2.7 peil

2.8 afstand tot de perceelsgrens:

de afstand van enig punt van een bouwwerk tot de perceelsgrens;

De gronden met de bestemming ‘Tuin’ zijn bestemd voor:

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

Binnen deze bestemming mag uitsluitend een aanbouw en overkapping aan de gevel van een hoofdgebouw, gelegen op hetzelfde perceel, worden gebouwd, waarbij moet worden voldaan aan de volgende bepalingen:

De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 1 m.

Het bevoegd gezag kan ten behoeve van een goede woonsituatie, de beeldkwaliteit, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en/of de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan:

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid

3.2.4 ten behoeve van een erfafscheiding met een hoogte van niet meer dan 2 m aan de naar de weg gekeerde zijkant van een hoekwoning, indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders wordt voldaan aan de volgende bepalingen:

Behoudens op de oprit voor een carport of garage mogen binnen de bestemming ‘Tuin’

Als gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval aangemerkt:

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Bij de bouw van hoofdgebouwen dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:

Voor het bouwen van erfbebouwing dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:

Bij de bouw van een carport dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:

Bij het oprichten van een aanbouw aan de voorgevel van een hoofdgebouw, dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in 4.2.3 sub b en sub d voor de dakconstructie en bouwhoogte van een carport, indien:

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bouwwerken, gebouwd met inachtneming van het bepaalde in of krachtens de Woningwet, welke bestaan ten tijde van de terinzagelegging van het vastgesteldbestemmingsplan en welke niet in overeenstemming zijn met de bepalingen in dat plan, worden geacht te voldoen aan het plan.

Voor (onbebouwde) gronden wordt onder niet toegestaan gebruik, als bedoeld in artikel 7.10 Wro, in ieder geval verstaan:

Voor gebouwen en/of gronden wordt onder niet toegestaan gebruik, als bedoeld in artikel 7.10 Wro, in ieder geval verstaan het gebruik:

tenzij het betreft vormen van gebruik die noodzakelijk zijn ter realisering van het ingevolge de bestemmingen toegelaten gebruik.

Onder gebruik in overeenstemming met de bestemming

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht ontheffing verlenen.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan "Hulzebraak III, Parallelweg ong. te Schijndel"