In deze regels wordt verstaan onder:

het wijzigingsplan Sappemeer - Tripscompagnie 16 met identificatienummer NL.IMRO.1952.wpsaptripscomnie16-va01 van de gemeente Midden-Groningen;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen

het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Midden-Groningen, zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Midden-Groningen bij besluit van 3 februari 2022.

Het wijzigingsplan wijzigt de verbeelding behorende bij het bestemmingsplan 'bestemmingsplan Buitengebied' zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Midden-Groningen bij besluit van 3 februari 2022. De regels van het bestemmingsplan Buitengebied zijn onverkort van toepassing, met dien verstande dat de volgende bepaling wordt toegevoegd.

1. a. De aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – bekisting' wordt gewijzigd in 'specifieke vorm van wonen – bekisting';
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – bekisting' is uitsluitend het bestaande bekistingsbedrijf toegestaan, waarbij de oppervlakte en ligging van het bedrijf niet wijzigen;
3. c. zolang het bekistingsbedrijf wordt uitgeoefend is enkel een bedrijfswoning bij het bedrijf toegestaan als woonfunctie;
4. d. de relatie tussen beide percelen zoals aangeven in het moederplan middels de aanduiding 'relatie' wordt beëindigd en is niet meer van toepassing;
5. e. tot een strijdig gebruik binnen de bestemming wonen wordt gerekend een gebruiksfunctie voor verminderd zelfredzame personen zoals bedoeld in het Besluit kwaliteit leefomgeving (bijlage 6). Hieronder worden in ieder geval de volgende gebruiksfuncties verstaan:
   1. 1. een woonfunctie voor 24-uurszorg;
   2. 2. een bijeenkomstfunctie: 1°. voor kinderopvang; of 2°. voor dagverblijf van personen met een lichamelijke of geestelijke beperking;
   3. 3. een celfunctie als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving;
   4. 4. een gezondheidszorgfunctie met bedgebied;
   5. 5. een onderwijsfunctie: 1°. voor basisschoolonderwijs; of 2°. voor onderwijs aan minderjarigen met een lichamelijke of geestelijke beperking.
6. f. in afwijking van artikel 2.1.5 wordt mantelzorg niet als strijdig gebruik aangemerkt;
7. g. voorwaardelijke verplichting
   1. 1. de voorwaardelijke verplichting geldt alleen voor het zuidelijk gelegen bouw- en bestemmingsvlak op de verbeelding;
   2. 2. het oprichten van een vervangende woning binnen het bestemmingsvlak is slechts toegestaan met in achtneming van de sloop van minimaal 750 m2 aan bebouwing van de voormalige agrarische opstallen waarbij het bekistingsbedrijf is uitgezonderd. Deze sloop moet zijn gerealiseerd binnen een jaar na het onherroepelijk worden van een omgevingsvergunning voor de bouw van deze woning.

(Voor de leesbaarheid zijn de relevante regels uit het moederplan overgenomen. Indien de navolgende regels afwijken van de regels uit het moederplan, dan gelden de regels uit het moederplan)

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen met dien verstande dat het aantal (bedrijfs)woningen niet meer bedraagt dan één per bouwvlak;
2. b. een bekistingsbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bekisting'.

met daaraan ondergeschikt:

3. c. groen-, nuts- en parkeervoorzieningen;
4. d. voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
5. e. bijbehorende verhardingen, tuinen, erven en additionele voorzieningen;

en tevens voor:

6. f. kleinschalige duurzame energieopwekking;
7. g. kleinschalige horeca of logies met ontbijt, mits voldaan wordt aan 3.4.1 onder a;
8. h. mini-camping, mits voldaan wordt aan 3.4.1 onder b;
9. i. vrij beroep en overige aan-huis-verbonden beroep of bedrijf mits voldaan wordt aan 3.4.1 onder c;
10. j. hobbymatige paardenhouderij, mits voldaan wordt aan 3.4.1 onder d;

Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van artikel 6.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in;

1. a. 3.2.1 sub f in die zin dat bijbehorende bouwwerken voor de voorgevel worden geplaatst;
2. b. 3.2.1 sub g in die zin dat voor een groter bebouwingspercentage wordt toegestaan mits oppervlakte van woningen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen de maximale oppervlakte niet overschrijden.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

1. a. Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' mogen in afwijking van Hoofdstuk 2 geen nieuwe woningen worden gebouwd, geluidsgevoelige ruimtes worden ingericht of gronden in gebruik worden genomen waardoor die aangemerkt kunnen worden als een geluidsgevoelig object, tenzij:
   1. 1. de geluidsgevoelige ruimten binnen de contouren van een bestaand woongebouw of hoofdgebouw of de contouren van bestaande geluidsgevoelige ruimten in een ander geluidsgevoelig object worden gerealiseerd of;
   2. 2. zodanig dat de geluidsbelasting vanwege een industrieterrein op de gevels van de woning of de geluidsgevoelige ruimte niet hoger zal zijn dan geldende voorkeursgrenswaarde of vastgestelde hogere grenswaarde;
2. b. Het bevoegd gezag is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 5.1 sub a ten behoeve van de bouw of uitbreiding van een woning of ander geluidsgevoelig object, met inachtneming van het volgende:
   1. 1. de geluidsbelasting op de gevels van geluidsgevoelige objecten zal niet hoger worden dan een verkregen hogere grenswaarde.

Bij de toepassing van de in dit plan genoemde afwijkingsregels dient in ieder geval in acht te worden genomen dat:

1. a. het verlenen van de omgevingsvergunning niet leidt tot aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. het verlenen van de omgevingsvergunning niet leidt tot verkeersonveilige situaties;
3. c. het verlenen van de omgevingsvergunning niet leidt tot een ruimtelijke situatie die onoverzichtelijk en niet sociaal controleerbaar is;
4. d. het verlenen van de omgevingsvergunning niet leidt tot aantasting van de landschappelijke of natuurlijke waarden;
5. e. het verlenen van de omgevingsvergunning niet leidt tot beperking van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden op aangrenzende gronden en/of binnen andere bestemmingen;
6. f. bij het verlenen van de omgevingsvergunning rekening wordt gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking.

1. a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %.
3. c. het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het wijzigingsplan 'Sappemeer - Tripscompagnie 16'.