Langerak Zuid - Woonleefhart

Bestemmingsplan - Gemeente Molenlanden

Vastgesteld op 21-12-2023 - geheel onherroepelijk in werking

Bestanden

1 Inleidende Regels

Artikel 1 Begrippen

De begrippen zoals opgenomen in artikel 1 van de regels van het bestemmingsplan 'Langerak Zuid / Woonleefhart' (gedateerd 19 mei 2009), welke als bijlage bij deze regels zijn gevoegd, zijn overeenkomstig van toepassing op dit plan.

1.1 plan

Het bestemmingsplan 'Langerak Zuid - Woonleefhart' met identificatienummer NL.IMRO.1978.BPWoonleefhartLGR-VG01 van de Gemeente Molenlanden.

1.2 bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en verbeelding en de daarbij behorende bijlagen.

Artikel 2 Wijze Van Meten

De wijze van meten zoals opgenomen in artikel 2 van de regels van het bestemmingsplan 'Langerak Zuid / Woonleefhart' (gedateerd 19 mei 2009), welke als bijlage bij deze regels zijn gevoegd, zijn overeenkomstig van toepassing op dit plan.

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen;
bijzondere woonvormen;
detailhandel;
dienstverlening;
maatschappelijk;
sport;
recreatie;
horeca, hotel en restaurant;
aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
praktijkruimten;
speelvoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
tuinen en erven;
groen en water;
wegen;
parkeren;
straatmeubilair;
ter plaatse van de aanduiding "gemaal" uitsluitend voor een gemaal.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden gelden de volgende regels:

Maximaal 100 woningen, met dien verstande het maximaal toegestane aantal woningen binnen de bestemming moet worden gezien in het kader van het totale plan, zoals mede vastgelegd in het bestemmingsplan 'Dorpskernen', vastgesteld op 4 november 2014 (met imrocode: NL.IMRO.1927.BPDorpskernenLSV-VG04);
Supermarkt tot maximaal 1.050 m² b.v.o.;
Overige detailhandel en dienstverlening tot maximaal 450 m² b.v.o.;
Horeca tot maximaal 500 m² b.v.o. ;
Sportzaal, sportvelden en maatschappelijk voorzieningen tot maximaal 3.000 m² b.v.o.
De hoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 4 bouwlagen met kap.

3.3 Nadere eisen

de ontsluiting van de bestemming voor auto's zal plaats vinden aan de zuidzijde waarbij maximaal twee ontsluitingen over de Tiendweg worden aangelegd;
de Tiendweg als cultuurhistorisch element behouden dient te blijven;
de bestaande bomen aan de oostzijde zoveel mogelijk behouden dienen te blijven;
een doorgaande route voor fietsers en voetgangers wordt aangelegd waarbij de bestemming 'Recreatie' een verbinding krijgt met het nieuwe woongebied Langerak Zuid;
binnen de bestemming voldoende waterberging wordt aangelegd, bij de uitwerking van de bestemming gelden de volgende uitgangspunten:
1. de maatgevende afvoer door de watergangen is 1,5 l/s.ha;
2. bij een regenbui die eenmaal per 100 jaar kan voorkomen met 10% opslag vanwege de klimaatsverandering (T=100+10% volgens Buishand en Velds) mag er geen inundatie optreden (NBW norm);
3. indien mogelijk wordt uitgegaan van een drooglegging van 0,70 m ten opzichte van het straatpeil (uitgaande van het zomerpeil);
4. onderzocht wordt wat de invloed is van de realisering van de bestemming op de hoeveelheid kwel, waarbij indien nodig, compenserende maatregelen worden getroffen;
bij de uitwerking van de bestemming op markante punten, ter versterking van de stedenbouwkundige structuur, een extra bouwlaag met kap mag worden gebouwd.
bij de uitwerking voldoende afstand tussen hinderlijke functies (verlichting sportvelden) en woningen wordt aangehouden.

Artikel 4 Natuur

De regels zoals opgenomen in artikel 3 'Natuur' van de regels van het bestemmingsplan 'Langerak Zuid / Woonleefhart' (gedateerd 19 mei 2009), welke als bijlage bij deze regels zijn gevoegd, zijn overeenkomstig van toepassing op dit plan.

Artikel 5 Recreatie

De regels zoals opgenomen in artikel 4 'Recreatie' van de regels van het bestemmingsplan 'Langerak Zuid / Woonleefhart' (gedateerd 19 mei 2009), welke als bijlage bij deze regels zijn gevoegd, zijn overeenkomstig van toepassing op dit plan.

Artikel 6 Woongebied - Uit Te Werken

De regels zoals opgenomen in artikel 7 'Woongebied - Uit te werken' van de regels van het bestemmingsplan 'Langerak Zuid / Woonleefhart' (gedateerd 19 mei 2009), welke als bijlage bij deze regels zijn gevoegd, zijn overeenkomstig van toepassing op dit plan, met dien verstande dat:

het maximaal toegestane aantal woningen binnen de bestemming, zoals bepaald in artikel 7.2 lid a van de regels van het bestemmingsplan 'Langerak Zuid / Woonleefhart' (gedateerd 19 mei 2009), moet worden gezien in het kader van het totale woningbouwplan, zoals mede vastgelegd in de bestemmingsplannen:
1. 'Langerak-Zuid woonvelden A - B - C1', vastgesteld op 19 maart 2019 (met imrocode: NL.IMRO.1978.UPLGRzuidfase1-VG01);
2. 'Langerak-Zuid woonvelden C2 en D', vastgesteld op 4 mei 2021 (met imrocode: NL.IMRO.1978.UPLGRzuidfase2-VG01);
3. 'Langerak-Zuid woonvelden E, F, G en H, vastgesteld op 26 april 2022 (met imrocode: NL.IMRO.1978.UPLGRzuidfase4-VG01).
Ter plaatse van de aanduiding "nutsvoorziening" uitsluitend voor nutsvoorzieningen.

Artikel 7 Leiding - Riool

De regels zoals opgenomen in artikel 8 'Leiding - Riool' van de regels van het bestemmingsplan 'Langerak Zuid / Woonleefhart' (gedateerd 19 mei 2009), welke als bijlage bij deze regels zijn gevoegd, zijn overeenkomstig van toepassing op dit plan.

Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorie

De regels zoals opgenomen in artikel 9 'Waarde – Cultuurhistorie' van de regels van het bestemmingsplan 'Langerak Zuid / Woonleefhart' (gedateerd 19 mei 2009), welke als bijlage bij deze regels zijn gevoegd, zijn overeenkomstig van toepassing op dit plan.

3 Algemene Regels

De algemene regels zoals opgenomen in hoofdstuk 3 'Algemene regels' van de regels van het bestemmingsplan 'Langerak Zuid / Woonleefhart' (gedateerd 19 mei 2009), welke als bijlage bij deze regels zijn gevoegd, zijn overeenkomstig van toepassing op dit plan.

4 Overgangs- En Slotregels

Artikel 9 Overgangsrecht

Het overgangsrecht zoals opgenomen in hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels' van de regels van het bestemmingsplan 'Langerak Zuid / Woonleefhart' (gedateerd 19 mei 2009), welke als bijlage bij deze regels zijn gevoegd, zijn overeenkomstig van toepassing op dit plan.

Artikel 10 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan: 'Langerak Zuid - Woonleefhart'.

Bijlagen Bij Regels - 1

Regels bestemmingsplan 'Langerak Zuid / Woonleefhart' (gedateerd 19 mei 2009)

KadastraleKaart.com