Eems 44 is een adres in Veendam, dat zich bevindt binnen de gemeentegrenzen van Veendam en de grenzen van de provincie Groningen. Het object heeft een oppervlakte van 301 m², wat relatief groot is. Het perceel waarop het adres ligt is 1267 m² groot. Dit is het grootste verblijfsobject. Gemiddeld hebben de objecten in de straat een oppervlakte van 146 m². Het kleinste verblijfsobject is er 95 m². De meeste Nederlandse gebouwen zijn gebouwd in de periode 1965-1984. Zo ook het pand waarin Eems 44 ligt, dat gebouwd is in 1979. Vergeleken met de andere panden in de straat is dit gebouw nieuw. Het vroegste bouwjaar is er 1973 en het laatste is 1980. Het verblijfsobject heeft de volgende gebruiksdoelen: 'woonfunctie'.
Het adres is gelegen op perceel 2078 in de sectie K en de kadastrale gemeente Wildervank. De kadastrale aanduiding is aldus WDV02-K-2078. Het perceel is kleiner dan gemiddeld in Wildervank. Het perceel is 1267 m² groot, terwijl het gemiddelde ligt op 5381,45 m². De grootste perceeloppervlakte in de kadastrale gemeente is 48,1 ha. De kleinste oppervlakte bedraagt 0 m². Dit is het enige adres dat aanwezig is op het perceel. De huidige grenzen van het perceel zijn digitaal in de Basisregistratie Kadaster (BRK) geregistreerd op 01-03-2011.
Het adres ligt in een gebouw van het type 'vrijstaande woning'. Bij de laatste meting is voor het adres het energielabel C geregistreerd. Het hoogste energielabel in de straat is A; het laagste is G. Het gemiddelde energielabel is er C. Het adres Eems 44 heeft als status: 'verblijfsobject in gebruik'. Het pand waarin dit adres ligt heeft als status: 'pand in gebruik'.