Het adres Nieuwstraat 45 bevindt zich in de plaats Veendam, in de gemeente Veendam en de provincie Groningen. De oppervlakte van het object bedraagt 96 m². Dat is klein vergeleken met het Nederlandse gemiddelde. Het perceel waarop het adres ligt is 7982 m² groot. Vergeleken met de andere verblijfsobjecten in de straat is dit object groot. De oppervlakte van het grootste object in de straat is 99 m², die van het kleinste bedraagt 61 m². In het jaar 1988 is het pand waarin Nieuwstraat 45 ligt gebouwd. Dat is relatief recent: de meeste gebouwen in Nederland zijn gebouwd in de periode 1965-1984. Dit is het oudste object in de straat. Het nieuwste pand komt uit 1989 en het gemiddelde bouwjaar in de straat is 1988. De volgende gebruiksdoelen zijn geregistreerd voor dit adres: 'woonfunctie'.
Het adres is gelegen op perceel 6448 in de sectie D en de kadastrale gemeente Veendam. De kadastrale aanduiding is aldus VDM00-D-6448. De oppervlakte van het perceel is 7982 m². Dat is groter dan gemiddeld in Veendam, waar de gemiddelde perceeloppervlakte op 4993,21 m² ligt. De grootste perceeloppervlakte in de kadastrale gemeente is 1,64 km². De kleinste oppervlakte bedraagt 0 m². Op het perceel zijn 45 adressen aanwezig. In de Basisregistratie Kadaster (BRK) werden de grenzen van het perceel geregistreerd op 06-07-2020.
Het adres ligt in een gebouw van het type 'twee-onder-een-kap / rijwoning hoek met het subtype rijwoning'. Bij de laatste meting is voor het adres het energielabel B geregistreerd. Het hoogste energielabel in de straat is B; het laagste is G. Het gemiddelde energielabel is er B. Het adres Nieuwstraat 45 heeft als status: 'verblijfsobject in gebruik'. Het pand waarin dit adres ligt heeft als status: 'pand in gebruik'.