De WOZ-waarde, die is vernoemd naar de Wet Waardering Onroerende Zaken, is de geschatte marktwaarde van een huis. De gemeente is verantwoordelijk voor deze inschatting en wettelijk verplicht dat te doen. De WOZ-waarde wordt geschat op basis van informatie die de gemeente over uw woning heeft. Het kan gebeuren dat de gemeente de waarde verkeerd heeft berekend, wat nadelige gevolgen voor huiseigenaren kan hebben. Daarom kan het geen kwaad de WOZ-waarde goed te controleren en bezwaar te maken wanneer dat nodig is.

Hoe wordt de WOZ-waarde berekend?

De gemeente bepaalt op basis van kenmerken van uw woning elk jaar in januari de WOZ-waarde van het voorgaande jaar. Denk daarbij aan het type, de kaveloppervlakte, de gebruiksoppervlakte, de ligging, het bouwjaar, eventuele bijgebouwen, renovaties en de verkoopcijfers van soortgelijke huizen die zijn verkocht om en nabij de datum waarop de waarde van de woning wordt bepaald: de waardepeildatum. Vervolgens ontstaat er een geautomatiseerde vergelijking van alle woningen binnen de gemeentegrenzen: een taxatiemodel. Het gaat dus niet om een individuele waardebepaling van uw huis, wat ervoor zorgt dat het belangrijk is om de WOZ-waarde te controleren. Lees hier verder over het belang van de WOZ-waarde.

Waarom zou u bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?

Kortgezegd: hoe hoger de WOZ-waarde van uw woning, hoe meer belasting u betaalt. Daarbij gaat het om gemeentelijke (lokale) belasting en heffingen, zoals OZB (onroerendezaakbelasting), erf- en schenkbelasting, vennootschapsbelasting en watersysteemheffing. Ook heeft u te maken met het zogeheten eigenwoningforfait: een percentage van de waarde van uw woning moet u meetellen als inkomen bij de inkomstenbelasting, na aftrek van de betaalde hypotheekrente.

Wat zijn de voordelen van een hoge WOZ-waarde?

Als u uw woning wilt verkopen is het juist in uw voordeel als de woning een hogere WOZ-waarde heeft. Dan kunt u de woning voor een hogere prijs verkopen. Een hogere WOZ-waarde kan er ook voor zorgen dat u in een lagere risicoklasse terechtkomt: wanneer uw woning meer waard wordt op de markt, is de woning een minder groot risico voor de hypotheekverstrekker. Daardoor kan het bij sommige hypotheekverstrekkers zo zijn dat u in dat geval minder hypotheekrente hoeft te betalen. Bent u niet van plan uw huis te verkopen of te verhuren - een hogere woningwaarde betekent immers dat u een hogere huur mag vragen - dan bent u fiscaal gezien niet beter uit met een hogere WOZ-waarde.

Tot wanneer kunt u bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?

U heeft tot 6 weken na dagtekening van de WOZ-beschikking de tijd om uw bezwaar in te dienen.

Hoe kunt u bezwaar indienen tegen de WOZ-waarde?

Om bezwaar in te dienen, zijn de volgende stappen aan te raden:

Stap 1: Controleer het taxatierapport

Wanneer u de WOZ-beschikking ontvangt, wordt ook het taxatierapport meegeleverd. Daar ziet u precies op basis van welke kenmerken de waarde van uw woning is vastgesteld. Controleer goed of deze kenmerken kloppen.

Stap 2: Vergelijk uw woning met soortgelijke woningen

Ook ziet u in het taxatierapport de andere ‘soortgelijke’ woningen die de gemeente heeft meegenomen in de schatting. Dat zijn panden die in het jaar ervoor in uw buurt verkocht zijn. Vergelijk deze woningen met uw eigen woning. Denkt u dat er woningen zijn die meer lijken op uw woning dan die in de waardebepaling staan? Of denkt u dat een lagere waarde is toegekend aan woningen die veel op de uwe lijken? Neem dit mee in het bezwaar.

Stap 3: Bekijk eerst de regels van uw gemeente

Elke gemeente heeft andere regels bij het indienen van WOZ-bezwaar. Kijk daarvoor op de site van de gemeente.

Stap 4: Schakel eventueel een bemiddelaar of expert in

Let er wel op dat de bemiddelaar te vertrouwen is. Er zijn behoorlijk wat bedrijven die niet eerlijk bleken te zijn. Wees er bewust van dat veel van dergelijke bedrijven vaak een automatisch doorlopende machtiging op touw zetten, waardoor u dus onbewust volgend jaar weer moet betalen.

Stap 5: Zorg ervoor dat u na het indienen van een WOZ-bezwaarschrift een bevestiging van ontvangst krijgt

Zo weet u zeker dat u op tijd bent, en dat het goed is gegaan. De gemeente stuurt namelijk altijd een bevestiging.