U wilt een woning kopen, maar weet niet of het huis op eigen grond staat of dat er sprake is van erfpacht. Hoe komt u erachter of er een erfpachtrecht is? Wat houdt een erfpachtrecht in? En wat betekent dit voor de kosten?

Erfpacht

Vooral in de Randstad is er in veel gebieden (zoals Utrecht, Den Haag en Amsterdam) sprake van erfpacht. Dit betekent dat de grond onder een woning niet dezelfde eigenaar heeft als de woning zelf. Er is dan geen sprake van "eigen grond". U bent dus niet zelf de eigenaar, maar als u de woning koopt krijgt u van de eigenaar van de grond (in bijna alle gevallen de gemeente, maar soms ook een particulier) het recht om het stuk grond tegen betaling voor een bepaalde tijd te gebruiken: het erfpacht. Het erfpacht is een zakelijk recht en is verbonden aan een onroerende zaak. De persoon die gebruik gaat maken van de grond heet de erfpachter, de persoon die de grond verpacht - meestal de gemeente dus - heet de erfverpachter.

Erfpachtcanon

De vergoeding die bij een erfpachtovereenkomst betaald moet worden heet de erfpachtcanon. De kosten van de canon bedragen een paar procent van de grondwaarde per jaar. Met name bij prijzige grond kan de erfpachtcanon aardig in de papieren lopen.

Soorten erfpacht

Er zijn drie soorten erfpachtrecht, waarvan soort 1 en 2 het meest gebruikelijk zijn:

Voortdurend: deze vorm van erfpacht is verbonden aan een tijdvak, bijvoorbeeld vijftig jaar. Na afloop van het tijdvak wordt het erfpachtrecht automatisch verlengd, maar kan de grondeigenaar de voorwaarden wel aanpassen. Deze soort kan voor onzekerheid zorgen aan het einde van een tijdvak.

Eeuwigdurend: bij deze vorm van erfpacht worden de kosten (de erfpachtcanon) en de voorwaarden één keer bepaald. Deze kosten en de voorwaarden zijn vervolgens eeuwig geldig, waarbij ze enkel stijgen met een jaarlijkse canonindexering. Deze soort biedt meer zekerheid dan het voortdurende erfpacht. Een eeuwigdurende erfpachtovereenkomst staat bijna gelijk aan het bezitten van de grond in eigendom.

Tijdelijk: Deze vorm van erfpacht is tijdelijk en heeft een vast einddatum. Op deze datum stopt het recht van erfpacht en krijgt de grondeigenaar dus weer het recht om over de grond te beschikken.

Onderzoek dus goed welke vorm van erfpacht van toepassing is op de woning die u wilt kopen, want dit kan flinke gevolgen hebben voor de kosten.

Eigendomsinformatie

Benieuwd of er voor een bepaald perceel erfpacht is? Bestel dan het Eigendomsinformatie-rapport, waarin alle zakelijke rechten die verbonden zijn aan een perceel staan vermeld, waaronder het het erfpacht.