De WOZ-waarde (Wet Waardering Onroerende Zaken) is de geschatte marktwaarde van een huis. De WOZ-waarde is telkens een jaar geldig. Daarom geldt de geschatte marktwaarde die het huis op 1 januari van het voorgaande jaar had als de waarde die op dit moment van belang is.

Het is wettelijk vastgelegd dat de WOZ-waarde door de gemeente bepaald moet worden en jaarlijks verstrekt moet worden aan de eigenaar van het huis. In het eerste kwartaal van het jaar ontvang je daarom als huiseigenaar van jouw gemeente de WOZ-beschikking, waar de geschatte marktwaarde op staat die op 1 januari vorig jaar - de zogenaamde 'waardepeildatum' - is berekend.

Hoe wordt de WOZ-waarde berekend?

Om de WOZ-waarde te bepalen kijkt de gemeente naar de kenmerken van een woning, zoals het type, de kaveloppervlakte, de gebruiksoppervlakte, de ligging, het bouwjaar, eventuele bijgebouwen, renovaties en de verkoopcijfers van soortgelijke huizen die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Op basis van deze informatie maakt de gemeente een geautomatiseerde vergelijking van alle woningen binnen de gemeentegrenzen: een taxatiemodel. Als de waarde van soortgelijke woningen in de gemeente stijgt, stijgt de WOZ-waarde van jouw woning. Bij een daling van de waarde van vergelijkbare woningen zal ook de WOZ-waarde van jouw woning moeten dalen.

Omdat er dus geen sprake is van een individuele waardebepaling per huis, kan het nooit kwaad om te controleren of de prijs niet te hoog of te laag is. Wel wordt de methode van waardebepaling altijd gecontroleerd door de Waarderingskamer, de instantie die toezicht houdt op de kwaliteit van de WOZ-taxaties die gemeenten doen.

De aankoopprijs van mijn woning verschilt van de WOZ-waarde, hoe kan dit?

Als een woning rond de waardepeildatum (bijvoorbeeld 1 januari 2021) is gekocht, en er is het hele jaar (bijvoorbeeld tot 1 januari 2022) niets verbeterd of verslechterd aan de woning, dan dient de WOZ-waarde ongeveer gelijk te zijn aan de aankoopprijs. Maar let op; in de volgende gevallen kan de WOZ-waarde wel hoger zijn geworden:

• Er is sprake van erfpacht.

• De woning was verhuurd bij aankoop.

• U heeft de woning onder andere bijzondere omstandigheden in handen gekregen, bijvoorbeeld van familie met korting of via een veiling.

• Er zijn grote renovaties geweest of verbeteringen aangebracht, zoals zonnepanelen.

De WOZ-waarde kan lager zijn dan de aankoopprijs wanneer de woning nog in aanbouw is, en dus nog niet af is.

Ik ben eigenaar van een huis. Waar heb ik de WOZ-waarde van mijn huis voor nodig?

In eerste instantie heeft u de WOZ-waarde natuurlijk nodig wanneer u uw huis wilt verkopen. Ook heeft de WOZ-waarde invloed op uw woonlasten. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer belasting u moet betalen. Het kan zijn dat u bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (OZB) moet betalen. Daarom is het altijd belangrijk te controleren of de juiste WOZ-waarde wel is doorgegeven bij de Belastingdienst. Klopt het niet, maak dan zo snel mogelijk bezwaar, want het is mogelijk dat u te veel belasting betaalt.

Waar kan ik de WOZ-waarde vinden?

Nu u weet waarvoor een WOZ-waarde belangrijk is, bent u vast benieuwd naar de WOZ-waarde van uw huis of het huis dat u op het oog heeft. De WOZ-waarde kunt u vinden in het rapport Woningwaardeprofiel, waar u drie verschillende modelmatige waarderingen van een woning kunt vinden, evenals de ontwikkeling ervan: de herbouwwaarde, de fiscale marktwaarde en de marktwaarde. Ook vindt u hier informatie als de omgevingskaart en verschillende kenmerken van de woning (bijvoorbeeld oppervlakte en inhoud). Perfect voor als u een woning wilt verkopen of kopen.