het bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening veegplan 1 met identificatienummer NL.IMRO.0158.BP1138-0003 van de gemeente Haaksbergen;

de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij bijbehorende regels, waarin uitsluitend de tekst met gele markering de wijzigingen betreffen ten opzichte van het bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen;

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Functionele ondergeschiktheid is niet vereist;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

bedrijvigheid die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;

een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

een op de verbeelding blijkens de daarop voorkomende verklaring als zodanig opgenomen aanduiding, die aangeeft welke bestemming/aanduiding van toepassing is op de aangepijlde gronden;

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, niet zijnde: een glastuinbouwbedrijf, een boomkwekerij, een champignonkwekerij, een paardenhouderij gericht op het gebruik of een wormenkwekerij;

een bedrijf waarbinnen uitsluitend of overwegend arbeid wordt verricht ter productie of levering van goederen of diensten ten behoeve van agrarische bedrijven;

een werk, geen bouwwerk zijnde, of een werkzaamheid;

de waarde die van belang is voor de archeologie en voor de kennis van de beschavingsgeschiedenis;

een goede ruimtelijke inpassing van de locatie volgens de gebiedskenmerken die op elke ontwikkeling van toepassing is;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde;

de bebouwde oppervlakte van de gebouwen uitgedrukt in procenten van de totale oppervlakte van nader aangegeven gronden;

een aan de woonfunctie ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt. Onder een bed&breakfast-voorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur;

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

1. a. het binnen een geheel bedrijfsmatig verhuren van kavels grond of standplaatsen (met de bestemming Recreatie-Verblijfsrecreatie) ten behoeve van de door de huurders te plaatsen recreatieverblijven, welke huurders elders hun hoofdverblijf hebben en/of;
2. b. het binnen een geheel bedrijfsmatig verhuren van verblijfsaccommodatie voor korte perioden, waarbij in de maanden april tot en met september maximaal 6 weken aan dezelfde persoon verhuurd mag worden en die elders zijn of haar hoofdverblijf heeft;

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep dan wel een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke, bestaand of vergund op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

een terrein dat op het moment van ter inzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan is ingericht voor het plaatsen van caravans en/ of tenten, en door aanwezigheid van sanitaire voorzieningen en voorzieningen voor water en electra hiervoor feitelijk in gebruik kan worden genomen;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

inrichting als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Functionele ondergeschiktheid is niet vereist;

een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat blijkens aard, indeling en inrichting geschikt is voor de huisvesting van specifieke doelgroepen;

een (deel van) een (voormalig) agrarisch gebouw welke blijvend is bestemd voor een recreatief nachtverblijf, waarbij wordt overnacht in zelfstandige eenheden, waarin keuken en/of sanitair zijn ondergebracht, al dan niet in combinatie met een dagverblijf;

een (deel van) een (voormalig) agrarisch gebouw welke blijvend is bestemd voor recreatief nachtverblijf, waarbij wordt overnacht in kamers en dat, al dan niet in combinatie met een dagverblijf, beschikbaar is en waar keuken en sanitair in een gemeenschappelijke ruimte worden ondergebracht;

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van beplantingsgewassen zoals bos- en haagplantsoen, laan- en parkbomen, vruchtbomen, rozenstruiken, sierconiferen en overige sierheesters, een en ander in de vorm van vollegrondsteelt dan wel containerteelt;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

de grens van een bouwvlak;

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. Indien en voor zover twee bouwpercelen middels de aanduiding relatie met elkaar zijn verbonden worden deze aangemerkt als één bouwperceel;

een grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

al dan niet omheinde gronden, voorzien van bewerkte/aangepaste bodem waar training en africhting van paarden alsmede het recreatief berijden van paarden plaatsvindt;

vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik;

het kweken van planten/boompjes in potten op een geslotenbed-ondergrond of een openbed-ondergrond met drainage;

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt;

een horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag verstrekken van dranken en etenswaren aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals theehuisjes, ijssalons, croissanterieën, dagcafés, dagrestaurants en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven;

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), het verkopen en/of leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

detailhandel in een assortiment goederen dat is gebaseerd op de behoeftes van een automobilist of diens passagiers;

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een belwinkel en internetcafé; [AbRS 22-4-2015 onder III d1]

een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting; [AbRS 22-4-2015 onder III d1]

een gebouw, waarin de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het bieden van gelegenheid tot dansen op mechanische en/of levende muziek en het serveren van al dan niet alcoholhoudende dranken;

de aan een gebied toegekende waarden die verband houden met de samenhang van dieren en planten en hun leefomgeving en/of tussen dieren en planten onderling;

de bouwlaag op de begane grond;

de tweede bouwlaag van een hoofdgebouw, een souterrain of kelder niet daaronder begrepen;

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal;

die vormen van recreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving zoals wandelen en fietsen en die in principe plaatsvinden tussen zonsopgang en zonsondergang en niet gericht zijn op het verstrekken van nachtverblijf;

aan de groene omgeving en de streek gebonden;

de verschillende typen landschappen en hun kenmerkende eigenschappen (zoals bijvoorbeeld beschreven in de Catalogus gebiedskenmerken van de Omgevingsvisie Overijssel van juli 2009);

niet functioneel aan de groene omgeving en de streek gebonden;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

bewoning of andere geluidgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder dan wel het Besluit geluidhinder;

gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder, dan wel het Besluit geluidhinder;

de etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB op een bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald weggedeelte of een combinatie van weggedeelten, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;

gebouwen, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, worden gebruikt;

landelijk gebied, buitengebied;

een agrarische bedrijfsvoering die geheel dan wel grotendeels afhankelijk is van de groeikracht van de bodem waarop het bedrijf wordt uitgeoefend;

een uitbreiding met grote impact op de omgeving;

een maximale waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder, dan wel het Besluit geluidhinder;

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

een bedrijf, in hoofdzaak gericht op:

1. a. het verstrekken van ter plaatse te nuttigen spijzen en/of dranken;
2. b. het verstrekken van nachtverblijf;
3. c. het verhuren en ter plaatse beschikbaar stellen van zaalruimten.

Tot een horecabedrijf worden ook afhaalzaken en maaltijdbezorgdiensten gerekend. Met dien verstande dat een discotheek niet is toegestaan;

de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg gekeerde gevel;

de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op gronden die in principe hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe vrijstelling is verleend van de melding en herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de Boswet;

een verzameling van één of meer personen die een woonruimte bewoont en daar zichzelf voorziet, of door derden wordt voorzien, in dagelijkse levensbehoeften;

een agrarisch bedrijf of deel van een agrarisch bedrijf met tenminste 250 m² bedrijfsvloeroppervlak dat wordt gebruikt voor veehouderij volgens de Wet Milieubeheer en waar geen melkrundvee, schapen, paarden of dieren biologisch gehouden worden en waar geen dieren worden gehouden uitsluitend of in hoofdzaak ten behoeve van natuurbeheer;

wonen in een ondergeschikt deel van een woning als medegebruiker van het pand waarbij de gezamenlijke oppervlakte van de inwoonsituatie niet groter mag zijn dan 30% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning;

twee of meer huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van één of meerdere voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die woning en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt en de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling vrij toegankelijk zijn;

een tent, tentwagen, een kampeerauto of een caravan, niet zijnde een stacaravan of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde waarvoor ingevolge artikel 40 van de Woningwet een omgevingsvergunning voor bouwen is vereist, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

een gebouw dat periodiek dient voor recreatief verblijf, waarbij wordt overnacht in gemeenschappelijke slaapzalen en/of kamers;

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

beeldbepalende en/of waardevolle bebouwing van vroegere cultuur, bewoning of nijverheid waarbij de instandhouding van de karakteristieke hoofdvorm wordt nagestreefd. Het gaat hierbij om de betekenis voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse of om de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van de bebouwing;

een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, bloemen of planten;

een kampeerterrein voor niet meer dan 25 kampeermiddelen gedurende de periode van 15 maart tot en met 31 oktober;

de in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten (ontleend aan de brochure "Bedrijven en milieuzonering" van de VNG) genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;

kwaliteitsinstrument waarmee ontwikkelingen in de Groene Omgeving tegelijkertijd leiden tot versterking van de ruimtelijke kwaliteit in de omgeving. Een eenduidige bundeling van diverse regelingen als Rood-voor-rood, Rood-voor-groen, VAB's, landgoederen et cetera (van juli 2009);

materiële en immateriële prestaties die bijdragen aan een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit in de omgeving;

een object als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

multifunctioneel gedeelte van het landelijk gebied met meerdere functies als landbouw, bosbouw, natuur- en landschapsbeheer, wonen, werken en recreatie, bestaande uit enkele van de volgende elementen: hoofdhuis (kasteel of buitenplaats of landhuis met tuin en/of park) en/of boerderijen al dan niet met gebouwde aanhorigheden, lanen, bos- en landbouwgronden, natuurterreinen en wateren, toebehorend aan één of meer natuurlijke rechtspersonen, het welk doorgaans als een economische eenheid wordt beheerd om het als zodanig in stand te houden;

inpassing in het omringende landschap door bij de situering in te spelen op de landschappelijke kenmerken en/of door het gebruik van beplanting die past bij het landschapstype ter plaatse, om de bebouwing minder nadrukkelijk in het landschap te plaatsen;

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door de waarneembare verschijningsvorm van dat gebied;

een kampeerterrein dat op het moment van ter inzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan in overeenstemming is met het dan geldende bestemmingsplan of een daarvan verleende vrijstelling, ontheffing of afwijking;

de afzet van lpg in m³ per jaar;

het oppervlak (of de hoogte daarvan) van het land of de bovenkant van het terrein dat een bouwwerk omgeeft;

belangen of behoeften die het individuele niveau overstijgen;

educatieve, sociaalmedische, sociaalculturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een

hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond;

een indicatie dat sprake is van een zorgbehoefte en een daarvan afgeleide noodzaak tot huisvesting ten behoeve van mantelzorg;

een bedrijf dat zich toelegt op het vervoer van mest;

een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder d van de Wet ruimtelijke ordening;

een doelgerichte samenbundeling van kennis, vaardigheden en kracht, op het gebied van het werk dat nodig is om de natuur in evenwicht te houden, tussen drie of meer personen die primair middelen en activiteiten aanwendt om te voorzien in de behoefte aan producten en/of diensten in haar omgeving;

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en/of biologische elementen, voorkomend in dat gebied;

werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden, waaronder begrepen de handhaving dan wel de realisering van de bestemming;

een bouwlaag, afgedekt door een vloer, die geheel of gedeeltelijk is gelegen beneden peil;

voor verblijf geschikte al dan niet aan de bestemming onttrokken voer- en vaartuigen en kampeermiddelen;

uitbreidingsruimte of ruimte voor nieuwe functies en/of bouwmogelijkheden;

een bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bestaande uit een slechts van boven afgesloten of afgedekte ruimte van lichte constructie zonder eigen wanden;

het bedrijfsmatig, op agrarische productie gericht houden en stallen van paarden en pony's, met als hoofdactiviteit het fokken, africhten, trainen en berijden van paarden en pony's;

het bedrijfsmatig, niet op agrarische productie gericht houden en stallen van paarden en pony's, met als ondergeschikte nevenactiviteit het fokken, africhten, trainen en berijden van paarden en pony's;

1. a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:
   de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:

de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

3. c. indien in of op het water wordt gebouwd:
   het Nieuw Amsterdams Peil of de hoogte van het terrein ter plaatse van de meest nabij gelegen locatie waar het water grenst aan het vaste land;

een bedrijfswoning, behorend tot of voorheen behorend tot een agrarisch bedrijf, die door een derde bewoond mag worden, en die niet worden beschermd tegen de milieugevolgen van het bijbehorende agrarische bedrijf;

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

een paardenhouderij waar uitsluitend of in hoofdzaak handelingen aan en/of met paarden en/of pony's worden verricht die primair gericht zijn op het voortbrengen, africhten, trainen en verhandelen van paarden;

vuurwerk, niet zijnde consumentenvuurwerk;

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander persoon tegen vergoeding;

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;

de bewoning die plaatsvindt in het kader van recreatief (nacht)verblijf door recreanten die hun hoofdverblijf elders hebben;

een gebouw dat periodiek dient voor recreatief (nacht)verblijf voor recreanten die hun hoofdverblijf elders hebben;

het resultaat van menselijk handelen en natuurlijke processen dat de ruimte geschikt maakt en houdt voor wat voor mens, plant en dier belangrijk is. Ook wel het samenstel van functionele waarde, toekomstwaarde en belevingswaarde;

inrichtingsplan met toelichting/onderbouwing waaruit concreet de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit blijkt;

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

een verblijfslocatie waarin de verstrekking van drank- en etenswaren gericht is op gebruikers van de sportvoorziening;

de Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten die als bijlage onderdeel van deze regels uitmaakt;

een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen, dat mede gelet op de afmetingen kennelijk niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen, ook over grotere afstanden, als een aanhangsel van een auto te worden voortbewogen, en dat dient voor recreatief (nacht)verblijf voor recreanten die hun hoofdverblijf elders hebben;

een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten;

een bestaand agrarisch bouwvlak binnen het verwevingsgebied waar een perspectiefvol bedrijf met uitsluitend intensieve veehouderij is gevestigd, dat over voldoende omgevingsruimte beschikt om door te kunnen groeien tot een omvang van minimaal 175 nge, of een perspectiefvol gemengd bedrijf dat kan doorgroeien tot minimaal 175 nge en waarbij de intensieve tak tot minimaal 140 nge kan doorgroeien;

kassen in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten worden gebruikt om de volgende doelen na te streven:

1. a. verbetering van de productie, onder meer door teeltvervroeging en -verlating;
2. b. verbetering van de arbeidsomstandigheden, onder meer door gewassen verhoogd te telen of
3. c. het voorkomen van schade door vorst;

voorzieningen in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten worden gebruikt om de volgende doelen na te streven:

1. a. verbetering van de productie, onder meer door teeltvervroeging en -verlating, terugdringing van onkruidgroei en beperking van vraatschade;
2. b. verbetering van de arbeidsomstandigheden, onder meer door gewassen verhoogd te telen of
3. c. het bereiken van positieve effecten op milieu en water (bodembescherming, terugdringing onkruidbestrijding, effectief omgaan met water);
4. d. het voorkomen van schade door vorst;

met dien verstande dat dit niet geldt voor vollegrondsteelt zoals bij wijnbouw en/of aspergeteelt;

een eenvoudig gebouw met beperkte inhoud en oppervlakte, bestemd voor kortdurend recreatief nachtverblijf voor personen die hun hoofdverblijf elders hebben;

een woning van het type twee-aaneen gebouwd;

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Functionele ondergeschiktheid is niet vereist;

vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing;

een bedrijf dat is gericht op het tijdelijk onderbrengen en verhandelen van vee;

een overdekte ruimte die maximaal aan 3 zijden is omsloten door wanden, waarvan het/de betreffende dier(en) gebruik moeten kunnen maken in geval van weidegang, met als doel bescherming tegen extreme weersomstandigheden in zowel zomer als winter uit oogpunt van dierenwelzijn en waarbij in en nabij de schuilgelegenheid en waarbij in en nabij de veldschuur/schuilgelegenheid geen opslag is toegestaan met uitzondering van voer en stro in de veldschuur/schuilgelegenheid;

1. a. de digitale verbeelding van het bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening veegplan 1;
2. b. de analoge (papieren) kaart van het bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening veegplan 1 met legenda en tekeningnummerNL.IMRO.0158.BP1138-0003;

de ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte verkoop van eigen, ter plaatse geproduceerde, agrarische producten;

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel;

de diepte van een gebouw, gemeten vanaf de onderzijde van de begane grondvloer;

een perceel grond dat zich niet in de onmiddellijke nabijheid van de woning van de gebruiker bevindt, waarop de gebruiker gewassen teelt voor eigen gebruik;

Een terrein met een oppervlakte van tenminste 10 are waarop zich twee of meer volkstuinen bevinden;

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;

de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder dan wel het Besluit geluidhinder;

inrichting waar professioneel vuurwerk en/of meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk aanwezig is;

de chemische kwaliteit zowel als de ecologische kwaliteit van de oppervlaktewateren en van het grondwater;

een inrichting als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer;

een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening;

een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor de detailhandel;

Wet maatschappelijke ondersteuning regelt een samenhangend aanbod van zorg- en welzijnsvoorzieningen die gemeenten verstrekken aan mensen die zorg nodig hebben, bijvoorbeeld huishoudelijke verzorging, woningaanpassingen of vervoer naar dagactiviteiten. Gericht op het bevorderen van maatschappelijke participatie en civil society;

een complex van ruimten dat dient voor de zelfstandige huisvesting van één afzonderlijk huishouden; in geval van inwoning zijn twee afzonderlijke huishoudens toegestaan;

een gebouw of deel van een gebouw dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden;

een gebouw, hetzij vrijstaand, hetzij aaneengebouwd, dat slechts één woning omvat;

een schip dat uitsluitend of in hoofdzaak gebezigd wordt of bestemd is voor bewoning;

een voor bewoning bestemde ruimte die is geplaatst op een standplaats en die in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst;

een voorziening voor de zorg en gecombineerde woonfunctie voor mensen met lichamelijke en/of verstandelijke beperkingen en/of ouderenzorg, AWBZ-gerelateerd, met de daarbij behorende voorzieningen, hetzij als vervolgfunctie op een agrarisch bouwperceel, hetzij als niet-agrarische neventak, waarbij het meewerken in het agrarische bedrijf of bij het kleinschalig houden van dieren dan wel het beleven van een agrarische omgeving een wezenlijk onderdeel is van therapie;

de bovenste ruimte in een gebouw onmiddellijk onder de kap;

een gebouw dat naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatieve bewoning;

behoefte aan zorg, in het kader van beleid gebruikt voor de veronderstelde wens en noodzaak van zorg;

een gebouw voor de opvang van zorgbehoevenden, hetzij als vervolgfunctie op een agrarisch bouwperceel, hetzij als niet-agrarische neventak, waarbij het meewerken in het agrarisch bedrijf of bij het kleinschalig houden van dieren een wezenlijk onderdeel is van resocialisatie of therapie;

een gebouw of zelfstandig gedeelte van een gebouw dat bestemd is voor de huisvesting van personen die verzorging behoeven en niet zelfstandig kunnen wonen.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons, overstekende daken en overkragingen buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwvlak- of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,00 m bedraagt.

Alle maten zijn tenzij anders aangegeven:

1. a. voor lengten in meters (m);
2. b. voor oppervlakten in vierkante meters (m²);
3. c. voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³);
4. d. voor verhoudingen in procenten (%);
5. e. voor hoeken/hellingen in graden (º).

Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van de lijn.

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van het agrarisch bedrijf - niet zijnde de opslag van veevoer en agrarische producten - met uitzondering van een boomkwekerij -, houtteelt-, sierteelt-, bollenteelt- of fruitteeltbedrijf;
2. b. een boomkwekerij-, houtteelt-, sierteelt-, bollenteelt- en/of fruitteeltbedrijf, indien en voor zover deze bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;
3. c. het weiden van vee en het verbouwen van gewassen anders dan in het kader van de uitoefening van een agrarisch bedrijf, met dien verstande dat volkstuincomplexen niet zijn toegestaan;
4. d. infrastructurele voorzieningen zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand zijn gekomen;
5. e. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
6. f. voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief medegebruik, zoals (on)verharde en halfverharde wandel-, fiets en ruiterpaden;
7. g. de instandhouding van landschapselementen, het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van de aanwezige landschaps- en/of natuurwetenschappelijke waarden;
8. h. een kleinschalig kampeerterrein, indien en voor zover deze bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand is gekomen;
9. i. een buitenrijbak, indien en voor zover deze bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand is gekomen;
10. j. een voorziening voor de opslag van mest, kuilvoerplaat en sleufsilo's, indien en voor zover deze bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen (vastgesteld d.d. 2 juli 2013) en op een legale wijze tot stand is gekomen;
11. k. ter plaatse van de aanduiding landschapswaarden het behoud en de bescherming van de landschappelijke waarde zoals deze tot uitdrukking komt in het reliëf (essen en steilranden);
12. l. ter plaatse van de aanduiding milieuzone de bescherming van de vochtgebonden natuurlijke waarden van naastgelegen bos- en/of natuurgebieden;

met daarbijbehorende:

13. m. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
14. n. andere-werken;
15. o. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
16. p. overige voorzieningen, niet zijnde voorzieningen ten behoeve van buitenrijbakken, veevoer en mest, met dien verstande dat een buitenrijbak welk reeds aanwezig is ten tijde van het ontwerpplan en legaal tot stand is gekomen mag worden gehandhaafd.

Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat gebouwen welke legaal aanwezig zijn op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, of die op dat moment mogen worden gebouwd, mogen worden gehandhaafd en geheel worden vernieuwd naar de omvang die zij op dat moment hadden.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. de milieusituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
5. e. de sociale veiligheid;
6. f. de externe veiligheid.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in

1. a. 3.1 onder o ten behoeve van het gebruiken van de gronden als buitenrijbak en het aldaar bouwen van andere bouwwerken ten dienste daarvan, met dien verstande dat:
   1. 1. bij eenzelfde bedrijf niet meer dan één buitenrijbak is toegestaan;
   2. 2. de buitenrijbak in de onmiddellijke nabijheid van het betreffende agrarisch bedrijf wordt gesitueerd;
   3. 3. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 6,00 m bedraagt;
   4. 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde niet meer dan 1,50 m mag bedragen;
   5. 5. de ter plaatse dan wel in de directe nabijheid voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
   6. 6. ter bewerkstelliging van een redelijk visuele inpassing van één en ander in het landschap, eisen kunnen worden gesteld betreffende situering en afscherming door beplanting of anderszins;
2. b. 3.1 onder o om toe te staan dat voorzieningen ten behoeve van opslag van veevoer worden opgericht, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 2,00 m met dien verstande dat de voorziening in directe aansluiting op een perceel met de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' wordt gerealiseerd;
3. c. 3.2 om toe te staan dat wordt gebouwd ten behoeve van overschrijding van de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' door bebouwing, niet zijnde mestopslag, kuilvoeropslag en andere silo's, met dien verstande dat:
   1. 1. de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens niet wordt overschreden;
   2. 2. de overschrijding niet meer dan 20 m bedraagt;
   3. 3. de oppervlakte van het agrarisch bouwperceel niet wordt vergroot;
   4. 4. de noodzaak hiertoe, uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
   5. 5. dit niet geldt voor intensieve veehouderijen ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone - extensiveringsgebied (behoudens voor uitbreiding in het kader van dierenwelzijn en veterinaire gezondheid);
   6. 6. de goothoogte van een gebouw niet meer dan 6,00 m mag bedragen;
   7. 7. de bouwhoogte van een gebouw niet meer dan 10,00 m mag bedragen;
   8. 8. de bouwhoogte van een ander-bouwwerk niet meer dan 2,00 m mag bedragen;
   9. 9. de uitbreiding landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
4. d. 3.2 om toe te staan dat bouwwerken, geen gebouw zijnde ten behoeve van mestopslag, kuilvoeropslag en andere silo's ten dienste van de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' worden gebouwd op een afstand van niet meer dan 25 m van de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf', met dien verstande dat:
   1. 1. niet meer dan één bouwwerk voor mestopslag, tot een gezamenlijke inhoud van niet meer dan 1.000 m³ en een bouwhoogte van niet meer dan 5,00 m mag worden gebouwd; [AbRS 22-4-2015 onder III d2]
   2. 2. kuilvoeropslag en andere silo's dan voor mestopslag, tot een gezamenlijke oppervlakte van 800 m² bij elk agrarisch bedrijf, en een bouwhoogte van niet meer dan 2,00 m mag worden gebouwd;
      met dien verstande dat:
      • per geval de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering van situering buiten het agrarisch bouwperceel is aangetoond;
      • in voorkomend geval artikel41 (Algemene bouwregels) van toepassing is;
5. e. 3.2ten behoeve van het realiseren van schuilgelegenheden voor vee, met dien verstande dat:
   1. 1. de gronden niet zijn aangeduid als landschapswaarden;
   2. 2. de gronden niet zijn aangeduid als milieuzone;
   3. 3. op elk afzonderlijk perceel van aaneengesloten, bij elkaar behorende gronden met een oppervlakte van niet minder dan 1 ha, niet meer dan 1 schuilgelegenheid wordt gebouwd;
   4. 4. er geen redelijk alternatief bestaat voor de schuilgelegenheid binnen het aangrenzende bouwperceel;
   5. 5. de onderlinge afstand tussen schuilgelegenheden niet minder dan 25 m bedraagt;
   6. 6. voor zover een perceel grenst aan een houtsingel, -wal of een bosrand dient de schuilgelegenheid binnen een afstand van 25 m uit die houtsingel, -wal of bosrand te worden gebouwd, dan wel voor zover een perceel grenst aan een openbare weg dient de schuilgelegenheid binnen een afstand van 100 m uit de as van die weg te worden gebouwd;
   7. 7. de ruimtelijke kwaliteit ter plekke wordt verbeterd, wat blijkt uit een goede landschappelijk een architectonische inpassing, met dien verstande dat er sprake is van versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   8. 8. de oppervlakte van een schuilgelegenheid niet meer dan 15 m² bedraagt , de goothoogte niet meer dan 2,50 m bedraagt en de bouwhoogte niet meer dan 4,00 m bedraagt;
   9. 9. in afwijking van het bepaalde onder 3.1onder a een schuilgelegenheid tevens mag worden gebruikt ten behoeve van het hobbymatig houden van dieren;
   10. 10. een schuilgelegenheid uitsluitend mag worden gebouwd met een kap met hellende dakvlakken;
   11. 11. een gebouw uitsluitend mag worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in artikel 41 (Algemene bouwregels).

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 3.1 onder a ten behoeve van een boomkwekerij-, houtteelt-, sierteelt-, bollenteelt- en/of een fruitteeltbedrijf, met dien verstande dat de gronden niet zijn aangeduid als landschapswaarden en/of de gebiedsaanduiding milieuzone;
2. b. 3.1 onder d ten behoeve van nieuwe fiets-, wandel- of ruiterpaden;
3. c. 3.1 onder h en toestaan dat een kleinschalig kampeerterrein bij een (voormalig) agrarisch bedrijf wordt gerealiseerd, met dien verstande dat:
   1. 1. bij eenzelfde agrarisch bedrijf of voormalig agrarisch bedrijf maximaal één kleinschalig kampeerterrein gerealiseerd mag worden;
   2. 2. de afstand tot bestaande bebouwing die toebehoort aan de exploitant van het kampeerterrein niet meer dan 50 m bedraagt;
   3. 3. de afstand tot een aangrenzend perceel en/of de op dat perceel gelegen bebouwing minimaal 50 m bedraagt. Indien er vanuit milieutechnisch oogpunt geen bezwaren zijn dan kan een minimale afstand van 25 m aangehouden worden;
   4. 4. sanitaire voorzieningen binnen bestaande bebouwing wordt gerealiseerd;
   5. 5. het geheel landschappelijk wordt ingepast blijkend uit een door de gemeente goedgekeurd erfinrichtingsplan;
   6. 6. parkeren plaatsvindt op het terrein van het agrarisch bedrijf;
   7. 7. parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
   8. 8. het terrein is gelegen binnen verwevingsgebied;
   9. 9. het gebruik als standplaats voor kampeermiddelen geldt per bestemmingsvlak voor niet meer dan 25 kampeermiddelen, in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober;
   10. 10. stacaravans, trekkershutten en chalets niet zijn toegestaan;
4. d. 3.1 onder o ten behoeve van een buitenrijbak.

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch' wijzigen in de bestemming:

1. a. 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' ten behoeve van het realiseren van een nieuw grondgebonden agrarisch bedrijf met dien verstande dat:
   1. 1. er sprake is van het verplaatsen van een landbouwbedrijf voor het realiseren van publieke belangen of dat er sprake is van een ondernemer die op de huidige locatie geen ontwikkelingsmogelijkheden meer heeft en een volwaardig agrarisch bedrijf verplaatst naar een locatie waar wel ontwikkelingsmogelijkheden zijn, op voorwaarde dat het agrarisch bouwperceel als bestemming op de uitplaatsingslocatie(s) in Overijssel wordt opgeheven;
   2. 2. de gronden op de verbeelding niet zijn aangeduid als reconstructiewetzone - extensiveringsgebied en als reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied;
   3. 3. de gronden niet zijn aangeduid als landschapswaarden;
   4. 4. de gronden niet zijn aangeduid als milieuzone;
   5. 5. uit onderzoek blijkt dat hergebruik van een vrijkomende agrarische bedrijfslocatie niet tot de mogelijkheden behoort;
   6. 6. er sprake is van een duurzame en volwaardige locatie;
   7. 7. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 1,5 ha;
   8. 8. de economische haalbaarheid blijkt uit een in te dienen bedrijfsplan;
   9. 9. door de eigenaar schriftelijk is verklaard dat de bouw van de bedrijfswoning plaatsvindt nadat de bedrijfsgebouwen gerealiseerd zijn;
   10. 10. het nieuwe bedrijf landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   11. 11. uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de nieuwvestiging van het agrarisch bedrijf in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit;
   12. 12. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d3]
2. b. 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' ten behoeve van de uitbreiding van een grondgebonden agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
   1. 1. de totale oppervlakte niet meer bedraagt dan 1,5 ha;
   2. 2. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
   3. 3. de uitbreiding landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   4. 4. herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
   5. 5. de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   6. 6. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d3]
3. c. 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' ten behoeve van de wijziging van de situering van het agrarisch bouwperceel van een grondgebonden agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
   1. 1. de totale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 1,5 ha, met dien verstande dat indien en voor zover de oppervlakte meer bedraagt dan 1,5 ha, deze oppervlakte mag worden gehandhaafd;
   2. 2. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
   3. 3. de uitbreiding landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   4. 4. herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
   5. 5. de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   6. 6. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d3]
4. d. 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' ten behoeve van de uitbreiding van een intensieve veehouderij ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied, met dien verstande dat:
   1. 1. de totale oppervlakte niet meer bedraagt dan 2 ha;
   2. 2. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
   3. 3. herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
   4. 4. de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   5. 5. de uitbreiding landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   6. 6. uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de uitbreiding van het agrarisch bedrijf in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit;
   7. 7. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d3]
5. e. 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' ten behoeve van de uitbreiding van een intensieve veehouderij ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone - verwevingsgebied, met dien verstande dat:
   1. 1. de totale oppervlakte niet meer bedraagt dan 1,5 ha;
   2. 2. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
   3. 3. de uitbreiding landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   4. 4. herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
   5. 5. de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   6. 6. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d3]
6. f. 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' ten behoeve van de uitbreiding van een intensieve veehouderij welke is weergegeven als sterlocatie, met dien verstande dat:
   1. 1. de totale oppervlakte niet meer bedraagt dan 2 ha of zoveel meer als uit het oogpunt van bedrijfsontwikkeling noodzakelijk is en wat betreft ruimtelijke inpassing mogelijk is;
   2. 2. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
   3. 3. herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
   4. 4. de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   5. 5. de uitbreiding landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   6. 6. uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de uitbreiding van het agrarisch bedrijf in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit;
   7. 7. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d3]
7. g. 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' ten behoeve van de wijziging van de situering van het agrarisch bouwperceel van een intensieve veehouderij met dien verstande dat:
   1. 1. de totale oppervlakte niet meer bedraagt dan 1,5 ha, met dien verstande dat indien en voor zover de oppervlakte reeds meer bedraagt dan 1,5 ha, deze oppervlakte mag worden gehandhaafd;
   2. 2. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
   3. 3. de uitbreiding landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   4. 4. herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
   5. 5. de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   6. 6. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d3]
8. h. 'Wonen'in het kader van toepassing van de rood-voor-rood regeling in relatie tot een direct aansluitende bestemming en toestaan dat ten opzichte van het aantal op de direct aansluitende bestemming aanwezige woningen één of meerdere extra woningen worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
   1. 1. voor de bouw van één woning van maximaal 750 m³ met een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 150 m² minimaal 1.000 m² aan bebouwing wordt gesloopt of 5.000 m² aan kassen;
   2. 2. voor de bouw van één woning van maximaal 1.000 m³ met een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 200 m² minimaal 1.500 m² aan bebouwing wordt gesloopt;
   3. 3. voor de bouw van twee woningen van elk maximaal 750 m³ met elk een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 150 m² minimaal 2.500 m² wordt gesloopt;
   4. 4. voor de bouw van twee woningen van elk maximaal 1.000 m³ met elk een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 200 m² minimaal 3.000 m² wordt gesloopt;
   5. 5. het beleid in acht worden genomen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rood voorRood beleid 2015;
   6. 6. de voorkeursgrenswaarde dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde uit de Wet geluidhinder in acht wordt genomen;
   7. 7. per locatie slechts éénmalig wordt deelgenomen aan Rood voor Rood;
   8. 8. het bepaalde in Artikel 31 Wonen van toepassing is;
9. i. 'Bos', 'Natuur' en 'Water'.

De voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van het agrarische bedrijf, met dien verstande dat:
   1. 1. per bestemmingsvlak niet meer dan 1 agrarisch bedrijf is toegestaan;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 1 een 'sterlocatie' is toegestaan;
   3. 3. ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 2 de oppervlakte van het bouwperceel niet meer dan 1 ha mag bedragen, met dien verstande dat voor Porikweg 6 en 11 geldt dat de gezamenlijke oppervlakte van het bouwperceel niet meer dan 1 ha mag bedragen en voor Porikweg 2 geldt dat de oppervlakte van het bouwperceel niet meer dan 1 ha mag bedragen;
   4. 4. ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 3 de oppervlakte van het bouwperceel niet meer dan 0,5 ha mag bedragen;
   5. 5. ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 4 de oppervlakte van het bouwperceel niet meer dan 0,25 ha mag bedragen;
   6. 6. ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 5 de oppervlakte van het bouwperceel niet meer mag bedragen dan in onderstaande tabel is aangegeven:

      adres			maximale oppervlakte in hectare(s)	maximale oppervlakte in hectare(s) na wijziging
      Aaftinksweg 25			0,20 ha	0,25 ha
      Aaftinksweg 7			0,70 ha	1,00 ha
      Alsteedseweg 50			0,60 ha	1,00 ha
      Alsteedseweg 62			0,70 ha	1,00 ha
      Alsteedseweg 77			0,40 ha	0,50 ha
      Appelhofweg 3			0,80 ha	1,00 ha
      Appelhofweg 4			0,30 ha	1,00 ha
      Beckummerweg 48			0,20 ha	0,50 ha
      Beekweg 10			0,20 ha	1,00 ha
      Bosmatenweg 9			0,20 ha	1,00 ha
      Braamweg 11/11a			0,30 ha	0,50 ha
      Broekdijk 25			0,20 ha	1,00 ha
      Broekheurnerweg 33			0,70 ha	1,00 ha
      Broekheurnerweg 39			0,60 ha	1,00 ha
      Broekheurnerweg 41			0,70 ha	1,00 ha
      Broekheurnerweg 45			0,40 ha	1,00 ha
      Broekheurnerweg 86			0,40 ha	1,00 ha
      Buurserstraat 202			0,80 ha	1,00 ha
      Deelweg 9			0,30 ha	0,50 ha
      Derkingsweg 33			0,70 ha	1,00 ha
      Eibergsestraat 195			0,20 ha	0,50 ha
      Eibergsestraat 207			0,30 ha	0,25 ha
      Eibergsestraat 211			0,90 ha	1,00 ha
      Eibergsestraat 242			0,80ha	1,00 ha
      Haaksbergerweg 24-26			0,50 ha	1,00 ha
      Hanebulterweg 8			0,40 ha	1,00 ha
      Hegeveldweg 1			0,50 ha	1,00 ha
      Hofweg 10			0,30 ha	1,00 ha
      Höfterveldweg 8			0,20 ha	1,00 ha
      Huttenweg 14			0,20 ha	0,25 ha
      Knoefweg 16			0,30 ha	1,00 ha
      Laakmorsweg 9			0,90 ha	1,00 ha
      Lankheterweg 3			0,70 ha	1,00 ha
      Oldenkotsedijk 61			0,50 ha	1,00 ha
      Onlandsweg 10			0,60 ha	1,00 ha
      Oostendorperweg 5			0,20 ha	1,00 ha
      Oude Enschedeseweg 50			0,30 ha	0,50 ha
      Oude Enschedeseweg 73			0,20 ha	1,00 ha
      Peddedijk 50-52			0,90 ha	1,00 ha
      Urkerweg 7			0,30 ha	1,00 ha
      Urkerweg 8			0,30 ha	0,50 ha
      Veddersweg 6			0,80 ha	1,00 ha
      Veddersweg 8			0,70 ha	1,00 ha
      Veenrietweg 10a			0,30 ha	0,50 ha
      Veldsnijderweg 6			0,70 ha	1,00 ha
      Veldsnijderweg 12			0,20 ha	1,00 ha
      Wargerinksweg 4			0,80 ha	1,00 ha
      Wargerinksweg 7			0,30 ha
      Watermolenweg 12			0,70 ha	1,00 ha
      Watermolenweg 24			0,70 ha	1,00 ha
      Welmerweg 1			0,20 ha	0,50 ha
      Wennewickweg 3			0,50 ha	1,00 ha

   7. 7. intensieve veehouderij uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding intensieve veehouderij of ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied, waarbij geldt dat indien en voor zover in onderstaande tabel een oppervlakte is aangegeven, de toegelaten oppervlakte ten behoeve van de intensieve veehouderij ten hoogste bedraagt de in de tabel aangegeven maximale oppervlakte;

      adres	maximale oppervlakte
      Aaftinksweg 25	515 m2
      Eibergsestraat 211	7.650 m2
      Haaksbergerweg 24-26	2.367 m2
      Oude Enschedeseweg 56	2.765 m2

   8. 8. ter plaatse van de aanduiding bedrijf, voor zover de bestemmingsvlakken zijn gelegen op de volgende adressen, de volgende nevenactiviteiten zijn toegestaan:

      adres			activiteit	bestaande oppervlakte (exclusief bedrijfswoning)	maximale oppervlakte
      Belthofsweg 10			metaalbedrijf	100 m2	100 m2
      Benteloseweg 20			installatiebedrijf	250 m2	500 m2
      Diepenheimseweg 32			agrarisch loonbedrijf	3.000 m2	3.000 m2
      Derkingsweg 37			veehandelsbedrijf	275 m2	550 m2
      Eibergsestraat 268			paardentrailers	270 m2	540 m2
      Enschedesestraat 199			kaasmakerij	50 m2	100 m2
      Goorsestraat 233			agrarisch loonbedrijf	345 m2	690 m2
      Goorsestraat 237			landbouw mechanisatiebedrijf	1.250 m2	1.250 m2
      Goorsestraat 243			aannemersbedrijf	418 m2	840 m2
      Kattendamseweg 9			aannemersbedrijf	240 m2	480 m2
      Wennewickweg 1			agrarisch loonbedrijf	770 m2	770 m2

2. b. een kleinschalig kampeerterrein:
   1. 1. indien en voor zover deze bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand is gekomen;
   2. 2. alsmede ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein' in welk geval in afwijking van het begrip kleinschalig kampeerterrein niet meer dan 10 kampeerplaatsen zijn toegestaan;
3. c. boerderijkamers en boerderijappartementen, indien en voor zover deze bestonden op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand zijn gekomen;
4. d. bed & breakfast in de bedrijfswoning en/of in een aan de bedrijfswoning aangebouwd bedrijfsgebouw, met dien verstande dat niet meer dan 4 bedden ten behoeve van bed & breakfast aanwezig mogen zijn;
5. e. stalling van caravans, campers en boten in bestaande bebouwing;
6. f. dagrecreatieve voorzieningen in de vorm van ontvangstruimten ten behoeve van verkoop vanaf boerderij en rondleidingen en dergelijke;
7. g. ter plaatse van de aanduiding creativiteitscentrum tevens een streekwinkel, cursus- en expositieruimte;
8. h. ter plaatse van de aanduiding maatschappelijk tevens een zorgboerderij;
9. i. ter plaatse van de aanduiding zend-/ontvangstinstallatie tevens een zend- en ontvangstmast ten behoeve van telefonie;
10. j. een buitenrijbak, met dien verstande dat:
    1. 1. bij eenzelfde bedrijf niet meer dan één buitenrijbak is toegestaan;
    2. 2. de buitenrijbak in de onmiddellijke nabijheid van het betreffende agrarisch bedrijf wordt gesitueerd;
    3. 3. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 6,00 m bedraagt;
    4. 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde niet meer dan 1,50 m mag bedragen;
    5. 5. de ter plaatse dan wel in de directe nabijheid voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
    6. 6. ter bewerkstelliging van een redelijk visuele inpassing van één en ander in het landschap, eisen kunnen worden gesteld betreffende situering en afscherming door beplanting of anderszins;
11. k. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
12. l. landschappelijke inpassing;

met daarbijbehorende:

13. m. gebouwen, niet zijnde een binnenrijhal;
14. n. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
15. o. andere-werken;
16. p. tuinen;
17. q. erven;
18. r. ontsluitingspaden;
19. s. voorzieningen;
20. t. agrarische gronden.

Op de voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat er geen teeltondersteunende kassen mogen worden opgericht.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
2. b. het bebouwingsbeeld;
3. c. de landschappelijke inpassing;
4. d. de milieusituatie;
5. e. de verkeersveiligheid;
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
7. g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 4.1 onder a sub 7, ten behoeve van het binnen het betreffende agrarisch bouwperceel bouwen, geheel vernieuwen en in oppervlakte vergroten van bedrijfsgebouwen ingericht voor intensieve veehouderij, met dien verstande dat:
   1. 1. de noodzaak daarvan uit oogpunt van dierenwelzijn is aangetoond;
   2. 2. het aantal dierplaatsen niet wordt vergroot;
   3. 3. is aangetoond dat huisvesting van dieren elders binnen gebouwen of uitbreidingen daarvan binnen het bestaande agrarisch bouwperceel niet mogelijk is;
   4. 4. voor het bouwen van bedrijfsgebouwen ten behoeve van het huisvesten van vee, geldt dat slechts medewerking wordt verleend, indien vaststaat dat daarvoor een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet, hetzij niet nodig is, hetzij is of zal worden verleend;
   5. 5. herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
   6. 6. de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
2. b. 4.1 onder a sub 8 ten behoeve van het bouwen van gebouwen voor niet-agrarische nevenactiviteiten, met dien verstande dat:
   1. 1. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de gebouwen voor niet-agrarische nevenactiviteiten binnen eenzelfde bouwperceel niet meer bedragen dan de in de tabel van 4.1onder a sub 8 opgenomen maximale oppervlakte;
   2. 2. de uitbreiding ten behoeve van de nevenfunctie landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   3. 3. herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
   4. 4. de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   5. 5. indien de uitbreiding van de bebouwing ten dienste van de niet-agrarische nevenactiviteiten meer dan 250 m² bedraagt, uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de uitbreiding van de niet-agrarische nevenactiviteiten in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit; [AbRS 22-4-2015 onder III d4]
3. c. 4.1 onder m ten behoeve van de realisering van rijhallen, met dien verstande dat:
   1. 1. de oppervlakte van een rijhal niet meer mag bedragen dan 1.000 m²;
   2. 2. de noodzaak door middel van een bedrijfsplan is aangetoond;
   3. 3. de goothoogte niet meer dan 5,00 m mag bedragen;
   4. 4. de bouwhoogte niet meer dan 9,00 m mag bedragen;
   5. 5. herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
   6. 6. de rijhal landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   7. 7. indien de oppervlakte van de rijhal meer dan 250 m² bedraagt, uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de realisering van de rijhal in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit; [AbRS 22-4-2015 onder III d4]
4. d. 4.2 aanhef om toe te staan dat wordt gebouwd ten behoeve van een functie waarvoor een omgevingsvergunning als bedoeld in 4.6onder a van de gebruiksregels is of wordt verleend;
5. e. 4.2 aanhef ten behoeve van het realiseren van een trekkershut, met dien verstande dat:
   1. 1. dit uitsluitend is toegestaan ter plaatse van een kleinschalig kampeerterrein;
   2. 2. niet meer dan één trekkershut mag worden opgericht;
   3. 3. de trekkershut onderdeel uitmaakt van een wandel- of fietsstructuur;
   4. 4. de afstand tot bestaande bebouwing die toebehoort aan de exploitant van het kampeerterrein mag niet meer dan 50 m bedragen;
   5. 5. de afstand tot een aangrenzend perceel en/of de op dat perceel gelegen bebouwing minimaal 50 m bedraagt. Indien er vanuit milieutechnisch oogpunt geen bezwaren zijn dan kan een minimale afstand van 25 m aangehouden worden;
   6. 6. de oppervlakte van een trekkershut niet meer dan 30 m² mag bedragen;
   7. 7. de goothoogte van een trekkershut niet meer dan 3,00 m mag bedragen;
   8. 8. de bouwhoogte van een trekkershut niet meer dan 5,00 m mag bedragen;
   9. 9. de ruimtelijke kwaliteit ter plekke wordt verbeterd, wat blijkt uit een goede landschappelijk een architectonische inpassing, met dien verstande dat er sprake is van versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
6. f. 4.2.2 onder b ten behoeve van het vergroten van de goothoogte met niet meer dan 1,00 m, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de hogere bouwhoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
7. g. 4.2.2 onder c ten behoeve van het vergroten van de bouwhoogte met niet meer dan 2,00 m, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de hogere bouwhoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
8. h. 4.2.2 onder d ten behoeve van een afwijkende dakvorm, anders dan een platte dakafdekking, mits dit ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
9. i. 4.2.2 onder i om toe te staan dat de afstand van de gebouwen tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
10. j. 4.2.3 onder a ten behoeve van een tweede bedrijfswoning, met dien verstande dat:
    1. 1. een tweede bedrijfswoning nodig moet zijn in verband met:
       • constant toezicht en verzorging van vee;
       • toezicht en onderhoud van apparatuur ter preventie van calamiteiten; en/of
       • onregelmatige werktijden, bereikbaarheid en organisatorische efficiency;
    2. 2. de omvang van het bedrijf zodanig moet zijn dat sprake is van een volwaardig tweepersoonsbedrijf (wat overeenkomt met een bedrijfsomvang van tenminste 120 nge), waarvan sprake is als het volledige werkgelegenheid en (binnen afzienbare tijd) een aanvaardbaar inkomen biedt aan tenminste twee arbeidskrachten;
    3. 3. aannemelijk moet zijn gemaakt dat het bedrijf de komende tien jaar als volwaardig tweepersoonsbedrijf blijft bestaan, waarbij wordt gekeken naar de bedrijfsopzet, het uitgezette pad voor bedrijfsovername, de gebouwen en stalcapaciteit, productierechten en leeftijd, opleiding en ervaring van beide arbeidskrachten; wat dient te blijken uit een ondernemersplan dat is opgesteld door een agrarische adviesinstantie;
    4. 4. de tweede bedrijfswoning een duidelijke ruimtelijke relatie moet hebben met het agrarische bedrijf, waarvan geen sprake is bij een afstand van meer dan 25 m tussen de tweede bedrijfswoning en een bedrijfsgebouw, tenzij overige bebouwing of beplanting dit onmogelijk maakt;
    5. 5. op geen van de gevels van de woning, bij voltooiing, de geluidsbelasting vanwege een weg of spoorweg de ter plaatse toegestane grenswaarde krachtens de Wet geluidhinder overschrijdt;
    6. 6. op het perceel niet eerder vergunning is verleend voor een tweede bedrijfswoning;
11. k. 4.2.3 onder b en de definitie onder 1.144om toe te staan dat de inhoud wordt vergroot tot niet meer dan 1.000 m³ voor de huisvesting van twee huishoudens ten behoeve van inwoning van de toekomstig rustende agrariër, met dien verstande dat dit niet mag leiden tot twee afzonderlijke woningen en onder de voorwaarden dat:
    1. 1. sprake is van gemeenschappelijk gebruik van één of meerdere voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die bedrijfswoning;
    2. 2. de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling inpandig toegankelijk zijn;
    3. 3. sprake is van één hoofdtoegang (het inwoongedeelte is slechts bereikbaar via het hoofdgedeelte van de woning; het inwoongedeelte beschikt niet over een eigen achteruitgang; tuindeuren zijn wel acceptabel);
    4. 4. de bedrijfswoning de verschijningsvorm van één woning behoudt;
    5. 5. het inwoongedeelte geen eigen zelfstandige berging heeft;
    6. 6. het inwoongedeelte niet beschikt over zelfstandige nutsvoorzieningen (tussenmeters zijn wel acceptabel);
    7. 7. de gezamenlijke oppervlakte van de inwoonsituatie niet meer bedraagt dan 30% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning;
    8. 8. per bedrijfswoning sprake is van maximaal één inwoonsituatie;
12. l. 4.2.3onder b ten behoeve van het uitsluitend binnen de aaneengesloten bebouwing van een boerderij, te weten de bedrijfswoning met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige ruimte, vergroten van de inhoud van de bedrijfswoning tot de totale inhoud van die aaneengesloten bebouwing, met dien verstande dat:
    1. 1. er sprake is van karakteristieke bebouwing;
    2. 2. één en ander bijdraagt aan de instandhouding en het herstel van de karakteristiek van de betreffende boerderij;
    3. 3. vooraf vaststaat dat daardoor het aantal woningen niet toeneemt;
13. m. 4.2.3 onder c om toe te staan dat de dakhelling minder dan 30º of meer dan 60º bedraagt;
14. n. 4.2.3 onder f om toe testaan dat de afstand van de woning tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
15. o. 4.2.3 onder g om toe te staan dat de kelder buiten de begrenzing van de woning wordt gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van de kelder buiten de begrenzing van de woning meetelt voor de oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen;
16. p. 4.2.4 onder a om toe te staan dat de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan wordt verkleind tot 0 m;
17. q. 4.2.4 onder a om toe te staan dat vrijstaande bijgebouwen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd;
18. r. 4.2.4 onder d om toe testaan dat de goothoogte wordt verhoogd met niet meer dan 1,00 m;
19. s. 4.2.4 onder f en g om toe te staan dat de bouwhoogte wordt verhoogd met niet meer dan 2,00 m;
20. t. 4.2.5 onder d om toe te staan dat de bouwhoogte wordt verhoogd met niet meer dan 2,00 m;
21. u. 4.2.5 onder e om toe te staan dat erf- of perceelafscheidingen worden vergroot tot een bouwhoogte van 2,00 m tot aan en voor de voorgevelrooilijn, met dien verstande dat:
    1. 1. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en;
    2. 2. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd;
22. v. 4.2.5 onder h ten behoeve van mestvergistingsinstallaties met een bouwhoogte van niet meer dan 10,00 m mits een omgevingsvergunning is of wordt verleend van het bepaalde in 4.6 onder g; [AbRS 22-4-2015 onder III d4]
23. w. 4.2aanhef om toe te staan dat niet meer dan 500 m² aan teeltondersteunende kassen worden opgericht, met dien verstande dat:
    1. 1. deze uitsluitend zijn toegestaan indien en voor zover het bestemmingsvlak grenst aan de bestemming 'Agrarisch' en/of de bestemming 'Agrarisch metwaarden - Landschap';
    2. 2. de gronden niet zijn aangeduid als landschapswaarden;
    3. 3. de oprichting van teeltondersteunende kassen landschappelijk wordt ingepast, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
    4. 4. indien meer dan 250 m² aan teeltondersteunende kassen wordt opgericht, uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de realisering van de kassen in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit. [AbRS 22-4-2015 onder III d4]

1. a. 4.1onder asub 8 ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten, indien die bedrijfsactiviteiten naar de aard, de omvang en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegestane activiteiten dan wel minder invloed op de omgeving hebben;
2. b. 4.1onder b ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein, met dien verstande dat:
   1. 1. bij eenzelfde agrarisch bedrijf of voormalig agrarisch bedrijf maximaal één kleinschalig kampeerterrein gerealiseerd mag worden;
   2. 2. de afstand tot bestaande bebouwing die toebehoort aan de exploitant van het kampeerterrein niet meer dan 50 m bedraagt;
   3. 3. de afstand tot een aangrenzend perceel en/of de op dat perceel gelegen bebouwing minimaal 50 m bedraagt. Indien er vanuit milieutechnisch oogpunt geen bezwaren zijn dan kan een minimale afstand van 25 m aangehouden worden;
   4. 4. sanitaire voorzieningen binnen bestaande bebouwing wordt gerealiseerd;
   5. 5. het geheel landschappelijk wordt ingepast blijkend uit een door de gemeente;
   6. 6. parkeren plaatsvindt op het terrein van het agrarisch bedrijf;
   7. 7. parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
   8. 8. het terrein is gelegen binnen verwevingsgebied;
   9. 9. het gebruik als standplaats voor kampeermiddelen geldt per bestemmingsvlak voor niet meer dan 25 kampeermiddelen, in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober;
   10. 10. stacaravans, trekkershutten en chalets niet zijn toegestaan;
   11. 11. deze bevoegdheid niet geldt voor gronden die grenzen aan gronden die in het ontwerpplan bestemd waren als 'Agrarisch met waarden - Natuur en Landschap'; [AbRS 22-4-2015 onder III d5]
3. c. 4.1onder c ten behoeve van boerderijkamers en boerderijappartementen, met dien verstande dat:
   1. 1. boerderijkamers en boerderijappartementen uitsluitend zijn toegestaan in karakteristieke bebouwing en de vestiging bijdraagt aan de instandhouding en/of het herstel van de karakteristiek van de betreffende bebouwing;
   2. 2. de oppervlakte van één boerderijkamer niet meer mag bedragen dan 50 m², met dien verstande dat de totale oppervlakte van de boerderijkamers niet meer mag bedragen dan 300 m²;
   3. 3. de oppervlakte van één boerderijappartement mag niet meer bedragen dan 75 m², met dien verstande dat de totale oppervlakte van de boerderijappartementen niet meer mag bedragen dan 300 m²;
   4. 4. in geval van een combinatie van boerderijkamers en boerderijappartementen mag de totale oppervlakte aan boerderijkamers en boerderijappartementen niet meer bedragen dan 300 m;
   5. 5. het aantal slaapplaatsen niet meer mag bedragen dan 15;
   6. 6. het parkeren plaats vindt op eigen terrein;
   7. 7. het geheel landschappelijk wordt ingepast met gebiedseigen beplanting;
4. d. 4.5.1onder d in samenhang met artikel 4.4 onder d om nevenactiviteiten toe te staan binnen de bestaande gebouwen, met dien verstande dat:
   1. 1. toepassing niet leidt tot een groter agrarisch bouwperceel;
   2. 2. de landschappelijke kenmerken van het bouwperceel niet worden aangetast;
   3. 3. het leidt tot het behoud of verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en niet leidt tot een visuele verstedelijking of aantasting van landschappelijke waarden;
   4. 4. de bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   5. 5. de agrarische uitstraling van de bebouwing en het erf behouden blijft en waar mogelijk versterkt wordt;
   6. 6. de nevenactiviteit plaatsvindt binnen bestaande bebouwing, met dien verstande dat sloop en nieuwbouw is toegestaan als:
      • herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
      • de ruimtelijke kwaliteit daar beter door is gediend;
      • dat noodzakelijk is vanwege functionele en/of bouwtechnische redenen;
      • de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   7. 7. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de gebouwen voor nevenactiviteiten maximaal 350 m² mag bedragen;
   8. 8. eventuele parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
   9. 9. er geen belemmeringen ontstaan voor functies in de omgeving;
   10. 10. de bestaande infrastructuur is berekend op de nevenactiviteit;
   11. 11. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
   12. 12. er geen sprake is van buitenopslag of andere bedrijfsactiviteiten buiten de gebouwen;
   13. 13. alle gebouwen die niet worden hergebruikt worden gesloopt;
   14. 14. er geen toename plaatsvindt van het aantal woningen;
   15. 15. het gebouwen betreft welke niet minder dan 3 jaar geleden zijn gebouwd en welke niet minder dan 3 jaar in agrarisch gebruik zijn geweest;
   16. 16. het gebouwen betreft welke met een bouwvergunning dan wel omgevingsvergunning voor bouwen zijn opgericht;
   17. 17. detailhandel uitsluitend is toegestaan als kleinschalige en ondergeschikte bijkomstigheid van de nevenactiviteit;
   18. 18. in aanvulling op het bepaalde onder 17 geldt dat de verkoopvloeroppervlakte van detailhandel niet meer bedraagt dan 1/3 van de totale brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m²;
   19. 19. horeca uitsluitend is toegestaan als kleinschalige en ondergeschikte bijkomstigheid van de nevenactiviteit;
   20. 20. zorgfuncties en kinderopvang niet zijn toegestaan;
   21. 21. geen bedrijven zijn toegestaan die onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen vallen, gevaarlijke of explosieve stoffen of producten opslaan als onderdeel van de bedrijfsvoering;
   22. 22. het beleid Vrijkomende Agrarische Bebouwing zoals opgenomen in Bijlage 2VAB beleid 2011 van toepassing is;
   23. 23. deze bevoegdheid niet geldt voor gronden die grenzen aan gronden die in het ontwerpplan bestemd waren als 'Agrarisch met waarden - Natuur en Landschap'; [AbRS 22-4-2015 onder III d5]
5. e. 4.5.1onder e ten behoeve van mantelzorg in een aanbouw of bijgebouw bij de bedrijfswoning, mits:
   1. 1. een indicatie voor mantelzorg is afgegeven;
   2. 2. mantelzorg plaatsvindt op een oppervlakte van maximaal 100 m², met dien verstande dat het aansluitende erf voor niet meer dan 50% mag worden bebouwd;
   3. 3. het bijgebouw een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;
   4. 4. de tijdelijkheid van de situatie verzekerd is;
   5. 5. het gebruik voor zelfstandige bewoning stopt wanneer geen sprake meer is van de bestaande behoefte aan mantelzorg;
6. f. 4.5.1onder f ten behoeve van een kampeerboerderij, met dien verstande dat:
   1. 1. de kampeerboerderij wordt gebruikt voor het laten overnachten van groepen personen;
   2. 2. het geheel landschappelijk wordt ingepast met gebiedseigen beplanting;
   3. 3. het perceel is gelegen binnen de gebiedsaanduiding reconstructiewetzone - verwevingsgebied;
   4. 4. deze bevoegdheid niet geldt voor gronden die grenzen aan gronden die in het ontwerpplan bestemd waren als 'Agrarisch met waarden - Natuur en Landschap'; [AbRS 22-4-2015 onder III d5]
7. g. 4.5.1onder h ten behoeve van het vergisten van mest en het verhandelen van de daarbij vrijkomende energie, indien sprake is van een van de volgende wijzen van mestvergisting in een installatie met een capaciteit van minder dan 100.000 kg per dag:
   1. 1. het bedrijf verwerkt in hoofdzaak eigen geproduceerde mest en voegt eigen en/of van derden afkomstig co-substraten toe; de co-vergiste mest wordt op tot het bedrijf behorende gronden gebruikt of naar derden afgevoerd;
   2. 2. het bedrijf verwerkt aangevoerde mest geproduceerd door derden en voegt eigen en/of van derden afkomstige co-substraten toe; de co-vergiste mest wordt op de tot het bedrijf behorende gronden gebruikt;
   3. 3. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
   4. 4. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
   5. 5. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast. [AbRS 22-4-2015 onder III d6]
8. h. 4.5.1 onder i ten behoeve van het be- en verwerken van mest, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
   1. 1. be- en verwerking van mest is toegestaan tot een capaciteit van maximaal 25.000 ton op jaarbasis;
   2. 2. be- of verwerking van mest van derden is niet toegestaan met dien verstande dat tenminste 40% van de mest afkomstig dient te zijn van het eigen bedrijf; [AbRS 22-4-2015 onder III d7]
   3. 3. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
   4. 4. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
   5. 5. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.
9. i. 4.5.1 onder j voor het gebruik van de bedrijfswoning als plattelandswoning, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
   1. 1. de bedrijfswoning niet meer als zodanig in gebruik is;
   2. 2. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Agrarisch -Agrarisch bedrijf' wijzigen:

1. a. en de aanduiding specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 1opnemen, met dien verstande dat;
   1. 1. percelen niet zijn gelegen binnen de aanduiding reconstructiewetzone - extensiveringsgebied en de aanduiding reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied;
   2. 2. uit een bedrijfsontwikkelingsplan blijkt dat het bedrijf binnen 12 jaar doorgroeit tot minimaal 175 nge, waarbij ingeval van een gemengd bedrijf de intensieve bedrijfstak doorgroeit tot minimaal 140 nge;
   3. 3. er een beschikbare omgevingsruimte is tot minimaal 175 nge en ingeval van een gemengd bedrijf de intensieve bedrijfstak tot minimaal 140 nge;
   4. 4. het perceel niet gelegen is binnen of binnen een afstand van 250 m van de bestemming 'Natuur';
   5. 5. het bedrijf landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   6. 6. uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de het agrarisch bedrijf in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit;
   7. 7. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d8]
2. b. en de aanduiding specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 2opnemen, met dien verstande dat;
   1. 1. de economische haalbaarheid blijkt uit een in te dienen bedrijfsplan;
   2. 2. het bedrijf landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan;
   3. 3. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d8]
3. c. en de aanduiding specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 3opnemen, met dien verstande dat;
   1. 1. de economische haalbaarheid blijkt uit een in te dienen bedrijfsplan;
   2. 2. het bedrijf landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan;
   3. 3. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d8]
4. d. en de aanduiding specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 4opnemen, met dien verstande dat;
   1. 1. de economische haalbaarheid blijkt uit een in te dienen bedrijfsplan;
   2. 2. het bedrijf landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan;
   3. 3. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d8]
5. e. en de aanduiding specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 1, specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 2, specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 3 of specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 4 verwijderen, met dien verstande dat:
   1. 1. de economische haalbaarheid blijkt uit een in te dienen bedrijfsplan;
   2. 2. het bedrijf landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan;
   3. 3. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven.
6. f. en ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 5 de maximale oppervlakte vergroten, met dien verstande dat;
   1. 1. de maximale oppervlakte niet meer mag bedragen dan de in tabel4.1 onder a sub 6 opgenomen maximale oppervlakte;
   2. 2. de economische haalbaarheid blijkt uit een in te dienen bedrijfsplan;
   3. 3. het bedrijf landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan;
   4. 4. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d8]
7. g. in de bestemming 'Wonen' en in de aansluitende gebiedsbestemming, met dien verstande dat:
   1. 1. vast is komen te staan dat er geen agrarisch bedrijf meer is gevestigd;
   2. 2. alle bestaande gebouwen binnen het voormalig agrarisch bouwperceel worden begrepen in één bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen';
   3. 3. de agrarische gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing door de wijziging niet onevenredig worden geschaad;
   4. 4. het aantal woningen binnen elk bestemmingsvlak niet mag worden vergroot;
   5. 5. het bepaalde in Artikel 31 Wonenis van overeenkomstige toepassing;
8. h. en uitsluitend binnen de aaneengesloten bebouwing van een boerderij, te weten de woonruimte met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige ruimte, één of twee extra woningen toestaan,met dien verstande dat:
   1. 1. één woning extra is toegestaan, indien de inhoud van die aaneengesloten bebouwing meer dan 1.000 m³ bedraagt, of
   2. 2. twee woningen extra zijn toegestaan, indien de inhoud van die aaneengesloten bebouwing meer dan 1.500 m³ bedraagt;

met dien verstande dat voor het genoemde onder 1 en 2 geldt dat:

• er sprake is van karakteristieke bebouwing;
• per geval de gezamenlijke inhoud van de bestaande woning en de extra woning of woningen niet meer bedraagt dan de bestaande inhoud van de aaneengesloten bebouwing;
• de extra woning of woningen passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
• de extra woning of woningen bijdragen aan de instandhouding en het herstel van de karakteristiek van de betreffende voormalige boerderij;
• op geen van de gevels van een extra woning, bij voltooiing, de geluidsbelasting vanwege een weg of spoorweg de ter plaatse toegestane grenswaarde krachtens de Wet geluidhinder overschrijdt;
9. i. in de bestemming 'Wonen' en de direct aansluitende gebiedsbestemming en toestaan dat één of meerdere extra woningen worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
   1. 1. voor de bouw van één woning van maximaal 750 m³ met een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 150 m² minimaal 1.000 m² aan bebouwing wordt gesloopt of 5.000 m² aan kassen;
   2. 2. voor de bouw van één woning van maximaal 1.000 m³ met een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 200 m² minimaal 1.500 m² aan bebouwing wordt gesloopt;
   3. 3. voor de bouw van twee woningen van elk maximaal 750 m³ met elk een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 150 m² minimaal 2.500 m² wordt gesloopt;
   4. 4. voor de bouw van twee woningen van elk maximaal 1.000 m³ met elk een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 200 m² minimaal 3.000 m² wordt gesloopt;
   5. 5. het beleid in acht worden genomen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rood voorRood beleid 2015;
   6. 6. de voorkeursgrenswaarde dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde uit de Wet geluidhinder in acht wordt genomen;
   7. 7. per locatie slechts éénmalig wordt deelgenomen aan Rood voor Rood;
   8. 8. het bepaalde in Artikel 31 Wonen van toepassing is;
10. j. en de aanduiding bedrijf ten behoeve van niet-agrarische nevenactiviteiten opnemen, met dien verstande dat:
    1. 1. toepassing niet leidt tot een groter agrarisch bouwperceel;
    2. 2. de landschappelijke kenmerken van het bouwperceel niet worden aangetast;
    3. 3. het leidt tot het behoud of verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en niet leidt tot een visuele verstedelijking of aantasting van landschappelijke waarden;
    4. 4. de bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
    5. 5. de agrarische uitstraling van de bebouwing en het erf behouden blijft en waar mogelijk versterkt wordt;
    6. 6. de nevenactiviteit plaatsvindt binnen bestaande bebouwing, met dien verstande dat sloop en nieuwbouw is toegestaan als:
       • herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
       • de ruimtelijke kwaliteit daar beter door is gediend;
       • dat noodzakelijk is vanwege functionele en/of bouwtechnische redenen;
       • de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
    7. 7. eventuele parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
    8. 8. er geen belemmeringen ontstaan voor functies in de omgeving;
    9. 9. de bestaande infrastructuur is berekend op de nevenactiviteit;
    10. 10. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
    11. 11. er geen sprake is van buitenopslag of andere bedrijfsactiviteiten buiten de gebouwen;
    12. 12. alle gebouwen die niet worden hergebruikt worden gesloopt;
    13. 13. er geen toename plaatsvindt van het aantal woningen;
    14. 14. het gebouwen betreft welke niet minder dan 3 jaar geleden zijn gebouwd en welke niet minder dan 3 jaar in agrarisch gebruik zijn geweest;
    15. 15. het gebouwen betreft welke met een bouwvergunning dan wel omgevingsvergunning voor bouwen zijn opgericht;
    16. 16. detailhandel uitsluitend is toegestaan als kleinschalige en ondergeschikte bijkomstigheid van de nevenactiviteit;
    17. 17. in aanvulling op het bepaalde onder 16 geldt dat de verkoopvloeroppervlakte van detailhandel niet meer bedraagt dan 1/3 van de totale brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m²;
    18. 18. horeca uitsluitend is toegestaan als kleinschalige en ondergeschikte bijkomstigheid van de nevenactiviteit;
    19. 19. zorgfuncties en kinderopvang niet zijn toegestaan;
    20. 20. geen bedrijven zijn toegestaan die onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen vallen, gevaarlijke of explosieve stoffen of producten opslaan als onderdeel van de bedrijfsvoering;
    21. 21. het beleid Vrijkomende Agrarische Bebouwing zoals opgenomen in Bijlage 2VAB beleid 2011van toepassing is;
11. k. en de aanduiding maatschappelijk ten behoeve van een zorgboerderij opnemen, met dien verstande dat:
    1. 1. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond; [AbRS 22-4-2015 onder III d8]
12. l. in de bestemming 'Agrarisch - Kwekerij' en de aansluitende gebiedsbestemming, met dien verstande dat:
    1. 1. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
    2. 2. met een inrichtingsplan de landschappelijke inpassing wordt aangetoond; [AbRS 22-4-2015 onder III d8]
13. m. in de bestemming 'Agrarisch - Paardenhouderij' en de aansluitende gebiedsbestemming, met dien verstande dat:
    1. 1. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
    2. 2. met een inrichtingsplan de landschappelijke inpassing wordt aangetoond; [AbRS 22-4-2015 onder III d8]
14. n. in een bedrijfsbestemming, een maatschappelijke bestemming of een recreatieve bestemming, met dien verstande dat:
    1. 1. toepassing niet leidt tot een groter bestemmingsvlak;
    2. 2. de landschappelijke kenmerken van het bouwperceel niet worden aangetast;
    3. 3. het leidt tot het behoud of verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en niet leidt tot een visuele verstedelijking of aantasting van landschappelijke waarden;
    4. 4. de bebouwing ten behoeve van de vervolgactiviteit wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
    5. 5. de agrarische uitstraling van de bebouwing en het erf behouden blijft en waar mogelijk versterkt wordt;
    6. 6. de vervolgactiviteit plaatsvindt binnen bestaande bebouwing, met dien verstande dat sloop en nieuwbouw is toegestaan als:
       • herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
       • de ruimtelijke kwaliteit daar beter door is gediend;
       • dat noodzakelijk is vanwege functionele en/of bouwtechnische redenen;
       • de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
    7. 7. eventuele parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
    8. 8. er geen belemmeringen ontstaan voor functies in de omgeving;
    9. 9. de bestaande infrastructuur is berekend op de nevenactiviteit;
    10. 10. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
    11. 11. er geen sprake is van buitenopslag of andere bedrijfsactiviteiten buiten de gebouwen;
    12. 12. alle gebouwen die niet worden hergebruikt worden gesloopt;
    13. 13. er geen toename plaatsvindt van het aantal woningen;
    14. 14. het gebouwen betreft welke niet minder dan 3 jaar geleden zijn gebouwd en welke niet minder dan 3 jaar in agrarisch gebruik zijn geweest;
    15. 15. het gebouwen betreft welke met een bouwvergunning dan wel omgevingsvergunning voor bouwen zijn opgericht;
    16. 16. detailhandel uitsluitend is toegestaan als kleinschalige en ondergeschikte bijkomstigheid van de vervolgactiviteit;
    17. 17. in aanvulling op het bepaalde onder 16 geldt dat de verkoopvloeroppervlakte van detailhandel niet meer bedraagt dan 1/3 van de totale brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m².

De voor 'Agrarisch - Kwekerij' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van een kwekerij;
2. b. een kleinschalig kampeerterrein, indien en voor zover deze bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand is gekomen;
3. c. bed & breakfast in de bedrijfswoning en/of in een aan de bedrijfswoning aangebouwd bedrijfsgebouw, met dien verstande dat niet meer dan 4 bedden ten behoeve van bed & breakfast aanwezig mogen zijn;
4. d. stalling van caravans, campers en boten in bestaande bebouwing;
5. e. dagrecreatieve voorzieningen in de vorm van ontvangstruimten ten behoeve van verkoop vanaf boerderij en rondleidingen en dergelijke;
6. f. een buitenrijbak, met dien verstande dat:
   1. 1. bij eenzelfde bedrijf niet meer dan één buitenrijbak is toegestaan;
   2. 2. de buitenrijbak in de onmiddellijke nabijheid van het betreffende agrarisch bedrijf wordt gesitueerd;
   3. 3. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 6,00 m bedraagt;
   4. 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde niet meer dan 1,50 m mag bedragen;
   5. 5. de ter plaatse dan wel in de directe nabijheid voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
   6. 6. ter bewerkstelliging van een redelijk visuele inpassing van één en ander in het landschap, eisen kunnen worden gesteld betreffende situering en afscherming door beplanting of anderszins;
7. g. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
8. h. landschappelijke inpassing;

met daarbijbehorende:

9. i. gebouwen;
10. j. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
11. k. andere-werken;
12. l. teeltondersteunende voorzieningen;
13. m. tuinen;
14. n. erven;
15. o. ontsluitingspaden;
16. p. voorzieningen;
17. q. teeltgronden.

Op de voor 'Agrarisch - Kwekerij' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
2. b. het bebouwingsbeeld;
3. c. de landschappelijke inpassing;
4. d. de milieusituatie;
5. e. de verkeersveiligheid;
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
7. g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 5.2 aanhef ten behoeve van het realiseren van een trekkershut, met dien verstande dat:
   1. 1. dit uitsluitend is toegestaan ter plaatse van een kleinschalig kampeerterrein;
   2. 2. niet meer dan één trekkershut mag worden opgericht;
   3. 3. de trekkershut onderdeel uitmaakt van een wandel- of fietsstructuur;
   4. 4. de afstand tot bestaande bebouwing die toebehoort aan de exploitant van het kampeerterrein mag niet meer dan 50 m bedragen;
   5. 5. de afstand tot een aangrenzend perceel en/of de op dat perceel gelegen bebouwing minimaal 50 m bedraagt. Indien er vanuit milieutechnisch oogpunt geen bezwaren zijn dan kan een minimale afstand van 25 m aangehouden worden;
   6. 6. de oppervlakte van een trekkershut niet meer dan 30 m² mag bedragen;
   7. 7. de goothoogte van een trekkershut niet meer dan 3,00 m mag bedragen;
   8. 8. de bouwhoogte van een trekkershut niet meer dan 5,00 m mag bedragen;
   9. 9. de ruimtelijke kwaliteit ter plekke wordt verbeterd, wat blijkt uit een goede landschappelijk een architectonische inpassing, met dien verstande dat er sprake is van versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
2. b. 5.2.2 onder b ten behoeve van een vergroting van de goothoogte met niet meer dan 1,00 m, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de hogere goothoogte uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
3. c. 5.2.2 onder c ten behoeve van een vergroting van de bouwhoogte met niet meer dan 2,00 m, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de hogere bouwhoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
4. d. 5.2.2 onder d ten behoeve van een afwijkende dakvorm, anders dan een platte dakafdekking;
5. e. 5.2.2 onder e om toe te staan dat de afstand van de gebouwen tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
6. f. 5.2.3 onder b de definitie onder 1.144 om toe te staan dat de inhoud wordt vergroot tot niet meer dan 1.000 m³ voor de huisvesting van twee huishoudens ten behoeve van inwoning van de toekomstig rustende agrariër, met dien verstande dat dit niet mag leiden tot twee afzonderlijke woningen en onder de voorwaarden dat:
   1. 1. sprake is van gemeenschappelijk gebruik van één of meerdere voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die bedrijfswoning;
   2. 2. de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling inpandig toegankelijk zijn;
   3. 3. sprake is van één hoofdtoegang (het inwoongedeelte is slechts bereikbaar via het hoofdgedeelte van de woning; het inwoongedeelte beschikt niet over een eigen achteruitgang; tuindeuren zijn wel acceptabel);
   4. 4. de bedrijfswoning de verschijningsvorm van één woning behoudt;
   5. 5. het inwoongedeelte geen eigen zelfstandige berging heeft;
   6. 6. het inwoongedeelte niet beschikt over zelfstandige nutsvoorzieningen (tussenmeters zijn wel acceptabel);
   7. 7. de gezamenlijke oppervlakte van de inwoonsituatie niet meer bedraagt dan 30% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning;
   8. 8. per bedrijfswoning sprake is van maximaal één inwoonsituatie;
7. g. 5.2.3onder b ten behoeve van het uitsluitend binnen de aaneengesloten bebouwing van een boerderij, te weten de bedrijfswoning met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige ruimte, vergroten van de inhoud van de bedrijfswoning tot de totale inhoud van die aaneengesloten bebouwing, met dien verstande dat:
   1. 1. er sprake is van karakteristieke bebouwing;
   2. 2. één en ander bijdraagt aan de instandhouding en het herstel van de karakteristiek van de betreffende boerderij;
   3. 3. vooraf vaststaat dat daardoor het aantal woningen niet toeneemt;
8. h. 5.2.3 onder c om toe te staan dat de dakhelling minder dan 30º of meer dan 60º bedraagt;
9. i. 5.2.3 onder f om toe te staan dat de afstand van de woning tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
10. j. 5.2.3 onder g om toe te staan dat de kelder buiten de begrenzing van de woning wordt gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van de kelder buiten de begrenzing van de woning meetelt voor de oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen;
11. k. 5.2.4 onder a om toe te staan dat de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan wordt verkleind tot 0 m;
12. l. 5.2.4 onder a om toe te staan dat vrijstaande bijgebouwen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd;
13. m. 5.2.4 onder d om toe te staan dat de goothoogte wordt vergroot met niet meer dan 1,00 m;
14. n. 5.2.4 onder e, f en g om toe te staan dat de bouwhoogte wordt vergroot met niet meer dan 2,00 m;
15. o. 5.2.5 onder a om toe te staan dat erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2,00 m tot aan en voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met dien verstande dat:
    1. 1. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en
    2. 2. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd;
16. p. 5.2 aanhef om toe te staan dat wordt gebouwd ten behoeve van een functie waarvoor een omgevingsvergunning als bedoeld in 5.6van de gebruiksregels is of wordt verleend.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 5.1 onder b ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein, met dien verstande dat:
   1. 1. bij eenzelfde agrarisch bedrijf of voormalig agrarisch bedrijf maximaal één kleinschalig kampeerterrein gerealiseerd mag worden;
   2. 2. de afstand tot bestaande bebouwing die toebehoort aan de exploitant van het kampeerterrein niet meer dan 50 m bedraagt;
   3. 3. de afstand tot een aangrenzend perceel en/of de op dat perceel gelegen bebouwing minimaal 50 m bedraagt. Indien er vanuit milieutechnisch oogpunt geen bezwaren zijn dan kan een minimale afstand van 25 m aangehouden worden;
   4. 4. sanitaire voorzieningen binnen bestaande bebouwing wordt gerealiseerd;
   5. 5. het geheel landschappelijk wordt ingepast blijkend uit een door de gemeente goedgekeurd erfinrichtingsplan;
   6. 6. parkeren plaatsvindt op het terrein van het agrarisch bedrijf;
   7. 7. parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
   8. 8. het terrein is gelegen binnen verwevingsgebied;
   9. 9. het gebruik als standplaats voor kampeermiddelen geldt per bestemmingsvlak voor niet meer dan 25 kampeermiddelen, in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober;
   10. 10. stacaravans, trekkershutten en chalets niet zijn toegestaan; [AbRS 22-4-2015 onder III d9]
2. b. 5.5.1 onder c, om nevenactiviteiten toe te staan binnen de bestaande gebouwen, met dien verstande dat:
   1. 1. toepassing niet leidt tot een groter agrarisch bouwperceel;
   2. 2. de landschappelijke kenmerken van het bouwperceel niet worden aangetast;
   3. 3. het leidt tot het behoud of verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en niet leidt tot een visuele verstedelijking of aantasting van landschappelijke waarden;
   4. 4. de bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   5. 5. de agrarische uitstraling van de bebouwing en het erf behouden blijft en waar mogelijk versterkt wordt;
   6. 6. de nevenactiviteit plaatsvindt binnen bestaande bebouwing, met dien verstande dat sloop en nieuwbouw is toegestaan als:
      • herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
      • de ruimtelijke kwaliteit daar beter door is gediend;
      • dat noodzakelijk is vanwege functionele en/of bouwtechnische redenen;
      • de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   7. 7. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de gebouwen voor nevenactiviteiten maximaal 350 m² mag bedragen;
   8. 8. eventuele parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
   9. 9. er geen belemmeringen ontstaan voor functies in de omgeving;
   10. 10. de bestaande infrastructuur is berekend op de nevenactiviteit;
   11. 11. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
   12. 12. er geen sprake is van buitenopslag of andere bedrijfsactiviteiten buiten de gebouwen;
   13. 13. alle gebouwen die niet worden hergebruikt worden gesloopt;
   14. 14. er geen toename plaatsvindt van het aantal woningen;
   15. 15. het gebouwen betreft welke niet minder dan 3 jaar geleden zijn gebouwd en welke niet minder dan 3 jaar in agrarisch gebruik zijn geweest;
   16. 16. het gebouwen betreft welke met een bouwvergunning dan wel omgevingsvergunning voor bouwen zijn opgericht;
   17. 17. detailhandel uitsluitend is toegestaan als kleinschalige en ondergeschikte bijkomstigheid van de nevenactiviteit;
   18. 18. in aanvulling op het bepaalde onder 17 geldt dat de verkoopvloeroppervlakte van detailhandel niet meer bedraagt dan 1/3 van de totale brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m²;
   19. 19. horeca uitsluitend is toegestaan als kleinschalige en ondergeschikte bijkomstigheid van de nevenactiviteit;
   20. 20. zorgfuncties en kinderopvang niet zijn toegestaan;
   21. 21. geen bedrijven zijn toegestaan die onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen vallen, gevaarlijke of explosieve stoffen of producten opslaan als onderdeel van de bedrijfsvoering;
   22. 22. het beleid Vrijkomende Agrarische Bebouwing zoals opgenomen in Bijlage 2VAB beleid 2011 van toepassing is;
3. c. 5.5.1 onder d ten behoeve van mantelzorg in een aanbouw of bijgebouw bij de bedrijfswoning, mits:
   1. 1. een indicatie voor mantelzorg is afgegeven;
   2. 2. mantelzorg plaatsvindt op een oppervlakte van maximaal 100 m², met dien verstande dat het aansluitende erf voor niet meer dan 50% mag worden bebouwd;
   3. 3. het bijgebouw een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;
   4. 4. de tijdelijkheid van de situatie verzekerd is;
   5. 5. het gebruik voor zelfstandige bewoning stopt wanneer geen sprake meer is van de bestaande behoefte aan mantelzorg;
4. d. 5.5.1 onder e voor het gebruik van de bedrijfswoning als plattelandswoning, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
   1. 1. de bedrijfswoning niet meer als zodanig in gebruik is;
   2. 2. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Agrarisch -Kwekerij' wijzigen:

1. a. in de bestemming 'Wonen' en in de aansluitende gebiedsbestemming, met dien verstande dat:
   1. 1. alle bestaande gebouwen binnen het voormalig agrarisch bouwperceel worden begrepen in één bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen';
   2. 2. de agrarische gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing door de wijziging niet onevenredig worden geschaad;
   3. 3. het aantal woningen binnen elk agrarisch bouwperceel niet wordt vergroot;
2. b. in de bestemming 'Wonen' en de direct aansluitende gebiedsbestemming en toestaan dat één of meerdere extra woningen worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
   1. 1. voor de bouw van één woning van maximaal 750 m³ met een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 150 m² minimaal 1.000 m² aan bebouwing wordt gesloopt of 5.000 m² aan kassen;
   2. 2. voor de bouw van één woning van maximaal 1.000 m³ met een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 200 m² minimaal 1.500 m² aan bebouwing wordt gesloopt;
   3. 3. voor de bouw van twee woningen van elk maximaal 750 m³ met elk een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 150 m² minimaal 2.500 m² wordt gesloopt;
   4. 4. voor de bouw van twee woningen van elk maximaal 1.000 m³ met elk een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 200 m² minimaal 3.000 m² wordt gesloopt;
   5. 5. het beleid in acht worden genomen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rood voorRood beleid 2015;
   6. 6. de voorkeursgrenswaarde dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde uit de Wet geluidhinder in acht wordt genomen;
   7. 7. per locatie slechts éénmalig wordt deelgenomen aan Rood voor Rood;
   8. 8. het bepaalde in Artikel 31 Wonen van toepassing is;
3. c. en uitsluitend binnen de aaneengesloten bebouwing van een boerderij, te weten de woonruimte met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige ruimte, één of twee extra woningen toestaan,met dien verstande dat:
   1. 1. één woning extra is toegestaan, indien de inhoud van die aaneengesloten bebouwing meer dan 1.000 m³ bedraagt, of
   2. 2. twee woningen extra zijn toegestaan, indien de inhoud van die aaneengesloten bebouwing meer dan 1.500 m³ bedraagt;

met dien verstande dat voor het genoemde onder 1 en 2 geldt dat

• er sprake is van karakteristieke bebouwing;
• per geval de gezamenlijke inhoud van de bestaande woning en de extra woning of woningen niet meer bedraagt dan de bestaande inhoud van de aaneengesloten bebouwing;
• de extra woning of woningen passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
• de extra woning of woningen bijdragen aan de instandhouding en het herstel van de karakteristiek van de betreffende voormalige boerderij;
• op geen van de gevels van een extra woning, bij voltooiing, de geluidsbelasting vanwege een weg of spoorweg de ter plaatse toegestane grenswaarde krachtens de Wet geluidhinder overschrijdt;
4. d. en de aanduiding maatschappelijk ten behoeve van een zorgboerderij opnemen, met dien verstande dat:
   1. 1. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond.

De voor 'Agrarisch - Mesttransportbedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een agrarisch aanverwant bedrijf in de vorm van een mesttransportbedrijf, met dien verstande dat per bestemmingsvlak niet meer dan 1 agrarisch aanverwant bedrijf in de vorm van een mesttransportbedrijf is toegestaan;
2. b. een kleinschalig kampeerterrein, indien en voor zover deze bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand is gekomen;
3. c. bed & breakfast in de bedrijfswoning en/of in een aan de bedrijfswoning aangebouwd bedrijfsgebouw, met dien verstande dat niet meer dan 4 bedden ten behoeve van bed & breakfast aanwezig mogen zijn;
4. d. stalling van caravans, campers en boten in bestaande bebouwing;
5. e. dagrecreatieve voorzieningen in de vorm van ontvangstruimten ten behoeve van verkoop vanaf boerderij en rondleidingen en dergelijke;
6. f. een buitenrijbak, met dien verstande dat:
   1. 1. bij eenzelfde bedrijf niet meer dan één buitenrijbak is toegestaan;
   2. 2. de buitenrijbak in de onmiddellijke nabijheid van het betreffende agrarisch bedrijf wordt gesitueerd;
   3. 3. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 6,00 m bedraagt;
   4. 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde niet meer dan 1,50 m mag bedragen;
   5. 5. de ter plaatse dan wel in de directe nabijheid voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
   6. 6. ter bewerkstelliging van een redelijk visuele inpassing van één en ander in het landschap, eisen kunnen worden gesteld betreffende situering en afscherming door beplanting of anderszins;
7. g. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
8. h. landschappelijke inpassing;

met daarbijbehorende:

9. i. gebouwen;
10. j. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
11. k. andere-werken;
12. l. teeltondersteunende voorzieningen;
13. m. tuinen;
14. n. erven;
15. o. ontsluitingspaden;
16. p. voorzieningen;
17. q. teeltgronden.

Op de voor 'Agrarisch - Mesttransportbedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
2. b. het bebouwingsbeeld;
3. c. de landschappelijke inpassing;
4. d. de milieusituatie;
5. e. de verkeersveiligheid;
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
7. g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 6.2 aanhef ten behoeve van het realiseren van een trekkershut, met dien verstande dat:
   1. 1. dit uitsluitend is toegestaan ter plaatse van een kleinschalig kampeerterrein;
   2. 2. niet meer dan één trekkershut mag worden opgericht;
   3. 3. de trekkershut onderdeel uitmaakt van een wandel- of fietsstructuur;
   4. 4. de afstand tot bestaande bebouwing die toebehoort aan de exploitant van het kampeerterrein mag niet meer dan 50 m bedragen;
   5. 5. de afstand tot een aangrenzend perceel en/of de op dat perceel gelegen bebouwing minimaal 50 m bedraagt. Indien er vanuit milieutechnisch oogpunt geen bezwaren zijn dan kan een minimale afstand van 25 m aangehouden worden;
   6. 6. de oppervlakte van een trekkershut niet meer dan 30 m² mag bedragen;
   7. 7. de goothoogte van een trekkershut niet meer dan 3,00 m mag bedragen;
   8. 8. de bouwhoogte van een trekkershut niet meer dan 5,00 m mag bedragen;
   9. 9. de ruimtelijke kwaliteit ter plekke wordt verbeterd, wat blijkt uit een goede landschappelijk een architectonische inpassing, met dien verstande dat er sprake is van versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
2. b. 6.2.2 onder c ten behoeve van een vergroting van de goothoogte met niet meer dan 1,00 m, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de hogere goothoogte uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
3. c. 6.2.2 onder d ten behoeve van een vergroting van de bouwhoogte met niet meer dan 2,00 m, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de hogere bouwhoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
4. d. 6.2.2 onder e ten behoeve van een afwijkende dakvorm, anders dan een platte dakafdekking;
5. e. 6.2.2 onder f om toe te staan dat de afstand van de gebouwen tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
6. f. 6.2.3 onder b de definitie onder 1.144om toe te staan dat de inhoud wordt vergroot tot niet meer dan 1.000 m³ voor de huisvesting van twee huishoudens ten behoeve van inwoning van de toekomstig rustende agrariër, met dien verstande dat dit niet mag leiden tot twee afzonderlijke woningen en onder de voorwaarden dat:
   1. 1. sprake is van gemeenschappelijk gebruik van één of meerdere voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die bedrijfswoning;
   2. 2. de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling inpandig toegankelijk zijn;
   3. 3. sprake is van één hoofdtoegang (het inwoongedeelte is slechts bereikbaar via het hoofdgedeelte van de woning; het inwoongedeelte beschikt niet over een eigen achteruitgang; tuindeuren zijn wel acceptabel);
   4. 4. de bedrijfswoning de verschijningsvorm van één woning behoudt;
   5. 5. het inwoongedeelte geen eigen zelfstandige berging heeft;
   6. 6. het inwoongedeelte niet beschikt over zelfstandige nutsvoorzieningen (tussenmeters zijn wel acceptabel);
   7. 7. de gezamenlijke oppervlakte van de inwoonsituatie niet meer bedraagt dan 30% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning;
   8. 8. per bedrijfswoning sprake is van maximaal één inwoonsituatie;
7. g. 6.2.3onder b ten behoeve van het uitsluitend binnen de aaneengesloten bebouwing van een boerderij, te weten de bedrijfswoning met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige ruimte, vergroten van de inhoud van de bedrijfswoning tot de totale inhoud van die aaneengesloten bebouwing, met dien verstande dat:
   1. 1. er sprake is van karakteristieke bebouwing;
   2. 2. één en ander bijdraagt aan de instandhouding en het herstel van de karakteristiek van de betreffende boerderij;
   3. 3. vooraf vaststaat dat daardoor het aantal woningen niet toeneemt;
8. h. 6.2.3 onder c om toe te staan dat de dakhelling minder dan 30º of meer dan 60º bedraagt;
9. i. 6.2.3 onder f om toe te staan dat de afstand van de woning tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
10. j. 6.2.3 onder g om toe te staan dat de kelder buiten de begrenzing van de woning wordt gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van de kelder buiten de begrenzing van de woning meetelt voor de oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen;
11. k. 6.2.4 onder a om toe te staan dat de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan wordt verkleind tot 0 m;
12. l. 6.2.4 onder a om toe te staan dat vrijstaande bijgebouwen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd;
13. m. 6.2.4 onder d om toe te staan dat de goothoogte wordt vergroot met niet meer dan 1,00 m;
14. n. 6.2.4 onder e, f en g om toe te staan dat de bouwhoogte wordt vergroot met niet meer dan 2,00 m;
15. o. 6.2.5 onder a om toe te staan dat erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2,00 m tot aan en voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met dien verstande dat:
    1. 1. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en
    2. 2. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd;
16. p. 6.2 aanhef om toe te staan dat wordt gebouwd ten behoeve van een functie waarvoor een omgevingsvergunning als bedoeld in 6.6van de gebruiksregels is of wordt verleend.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 6.1 onder b ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein, met dien verstande dat:
   1. 1. bij eenzelfde agrarisch bedrijf of voormalig agrarisch bedrijf maximaal één kleinschalig kampeerterrein gerealiseerd mag worden;
   2. 2. de afstand tot bestaande bebouwing die toebehoort aan de exploitant van het kampeerterrein niet meer dan 50 m bedraagt;
   3. 3. de afstand tot een aangrenzend perceel en/of de op dat perceel gelegen bebouwing minimaal 50 m bedraagt. Indien er vanuit milieutechnisch oogpunt geen bezwaren zijn dan kan een minimale afstand van 25 m aangehouden worden;
   4. 4. sanitaire voorzieningen binnen bestaande bebouwing wordt gerealiseerd;
   5. 5. het geheel landschappelijk wordt ingepast blijkend uit een door de gemeente goedgekeurd erfinrichtingsplan;
   6. 6. parkeren plaatsvindt op het terrein van het agrarisch bedrijf;
   7. 7. parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
   8. 8. het terrein is gelegen binnen verwevingsgebied;
   9. 9. het gebruik als standplaats voor kampeermiddelen geldt per bestemmingsvlak voor niet meer dan 25 kampeermiddelen, in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober;
   10. 10. stacaravans, trekkershutten en chalets niet zijn toegestaan;
2. b. 6.5.1 onder c , om nevenactiviteiten toe te staan binnen de bestaande gebouwen, met dien verstande dat:
   1. 1. toepassing niet leidt tot een groter agrarisch bouwperceel;
   2. 2. de landschappelijke kenmerken van het bouwperceel niet worden aangetast;
   3. 3. het leidt tot het behoud of verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en niet leidt tot een visuele verstedelijking of aantasting van landschappelijke waarden;
   4. 4. de bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   5. 5. de agrarische uitstraling van de bebouwing en het erf behouden blijft en waar mogelijk versterkt wordt;
   6. 6. de nevenactiviteit plaatsvindt binnen bestaande bebouwing, met dien verstande dat sloop en nieuwbouw is toegestaan als:
      • herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
      • de ruimtelijke kwaliteit daar beter door is gediend;
      • dat noodzakelijk is vanwege functionele en/of bouwtechnische redenen;
      • de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   7. 7. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de gebouwen voor nevenactiviteiten maximaal 350 m² mag bedragen;
   8. 8. eventuele parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
   9. 9. er geen belemmeringen ontstaan voor functies in de omgeving;
   10. 10. de bestaande infrastructuur is berekend op de nevenactiviteit;
   11. 11. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
   12. 12. er geen sprake is van buitenopslag of andere bedrijfsactiviteiten buiten de gebouwen;
   13. 13. alle gebouwen die niet worden hergebruikt worden gesloopt;
   14. 14. er geen toename plaatsvindt van het aantal woningen;
   15. 15. het gebouwen betreft welke niet minder dan 3 jaar geleden zijn gebouwd en welke niet minder dan 3 jaar in agrarisch gebruik zijn geweest;
   16. 16. het gebouwen betreft welke met een bouwvergunning dan wel omgevingsvergunning voor bouwen zijn opgericht;
   17. 17. detailhandel uitsluitend is toegestaan als kleinschalige en ondergeschikte bijkomstigheid van de nevenactiviteit;
   18. 18. in aanvulling op het bepaalde onder 17 geldt dat de verkoopvloeroppervlakte van detailhandel niet meer bedraagt dan 1/3 van de totale brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m²;
   19. 19. horeca uitsluitend is toegestaan als kleinschalige en ondergeschikte bijkomstigheid van de nevenactiviteit;
   20. 20. zorgfuncties en kinderopvang niet zijn toegestaan;
   21. 21. geen bedrijven zijn toegestaan die onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen vallen, gevaarlijke of explosieve stoffen of producten opslaan als onderdeel van de bedrijfsvoering;
   22. 22. het beleid Vrijkomende Agrarische Bebouwing zoals opgenomen in Bijlage 2VAB beleid 2011 van toepassing is;
3. c. 6.5.1 onder d ten behoeve van mantelzorg in een aanbouw of bijgebouw bij de bedrijfswoning, mits:
   1. 1. een indicatie voor mantelzorg is afgegeven;
   2. 2. mantelzorg plaatsvindt op een oppervlakte van maximaal 100 m², met dien verstande dat het aansluitende erf voor niet meer dan 50% mag worden bebouwd;
   3. 3. het bijgebouw een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;
   4. 4. de tijdelijkheid van de situatie verzekerd is;
   5. 5. het gebruik voor zelfstandige bewoning stopt wanneer geen sprake meer is van de bestaande behoefte aan mantelzorg;
4. d. 6.5.2 indien in plaats van de landschapsmaatregelen zoals opgenomen in Bijlage5 Erfinrichtingsplan Kolleweg 7, andere landschapsmaatregelen wordt getroffen, met dien verstande dat de landschapsmaatregelen minimaal gelijk zijn aan de in Bijlage 5 Erfinrichtingsplan Kolleweg 7opgenomen landschapsmaatregelen en voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor de in Bijlage 5 Erfinrichtingsplan Kolleweg 7genoemde landschapsmaatregelen zijn bepaald.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Agrarisch -Mesttransportbedrijf' wijzigen:

1. a. in de bestemming 'Wonen' en in de aansluitende gebiedsbestemming, met dien verstande dat:
   1. 1. alle bestaande gebouwen binnen het voormalig agrarisch bouwperceel worden begrepen in één bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen';
   2. 2. de agrarische gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing door de wijziging niet onevenredig worden geschaad;
   3. 3. het aantal woningen binnen elk agrarisch bouwperceel niet wordt vergroot;
2. b. in de bestemming 'Wonen' en de direct aansluitende gebiedsbestemming en toestaan dat één of meerdere extra woningen worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
   1. 1. voor de bouw van één woning van maximaal 750 m³ met een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 150 m² minimaal 1.000 m² aan bebouwing wordt gesloopt of 5.000 m² aan kassen;
   2. 2. voor de bouw van één woning van maximaal 1.000 m³ met een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 200 m² minimaal 1.500 m² aan bebouwing wordt gesloopt;
   3. 3. voor de bouw van twee woningen van elk maximaal 750 m³ met elk een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 150 m² minimaal 2.500 m² wordt gesloopt;
   4. 4. voor de bouw van twee woningen van elk maximaal 1.000 m³ met elk een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 200 m² minimaal 3.000 m² wordt gesloopt;
   5. 5. het beleid in acht worden genomen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rood voorRood beleid 2015;
   6. 6. de voorkeursgrenswaarde dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde uit de Wet geluidhinder in acht wordt genomen;
   7. 7. per locatie slechts éénmalig wordt deelgenomen aan Rood voor Rood;
   8. 8. het bepaalde in Artikel 31 Wonen van toepassing is;
3. c. en uitsluitend binnen de aaneengesloten bebouwing van een boerderij, te weten de woonruimte met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige ruimte, één of twee extra woningen toestaan,met dien verstande dat:
   1. 1. één woning extra is toegestaan, indien de inhoud van die aaneengesloten bebouwing meer dan 1.000 m³ bedraagt, of
   2. 2. twee woningen extra zijn toegestaan, indien de inhoud van die aaneengesloten bebouwing meer dan 1.500 m³ bedraagt;

met dien verstande dat voor het genoemde onder 1 en 2 geldt dat

• er sprake is van karakteristieke bebouwing;
• per geval de gezamenlijke inhoud van de bestaande woning en de extra woning of woningen niet meer bedraagt dan de bestaande inhoud van de aaneengesloten bebouwing;
• de extra woning of woningen passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
• de extra woning of woningen bijdragen aan de instandhouding en het herstel van de karakteristiek van de betreffende voormalige boerderij;
• op geen van de gevels van een extra woning, bij voltooiing, de geluidsbelasting vanwege een weg of spoorweg de ter plaatse toegestane grenswaarde krachtens de Wet geluidhinder overschrijdt;
4. d. en de aanduiding maatschappelijk ten behoeve van een zorgboerderij opnemen, met dien verstande dat:
   1. 1. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond.

De voor 'Agrarisch - Paardenhouderij' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van een paardenhouderij, met dien verstande dat:
   1. 1. per bestemmingsvlak niet meer dan 1 paardenhouderij is toegestaan:
      • waaronder begrepen de stalling van pensionpaarden;
      • niet zijnde een manege;
      • niet zijnde rijhallen;
   2. 2. de oppervlakte van het bouwperceel niet meer dan 1 ha mag bedragen, met dien verstande dat voor het perceel Kwekerijweg 5 de oppervlakte van het bouwperceel niet meer dan 0,2 ha mag bedragen;
2. b. een kleinschalig kampeerterrein, indien en voor zover dat bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand is gekomen;
3. c. bed & breakfast in de bedrijfswoning en/of in een aan de bedrijfswoning aangebouwd bedrijfsgebouw, met dien verstande dat niet meer dan 4 bedden ten behoeve van bed & breakfast aanwezig mogen zijn;
4. d. stalling van caravans, campers en boten in bestaande bebouwing;
5. e. landschappelijke inpassing;
6. f. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
7. g. ter plaatse van de aanduiding hovenier tevens een hoveniersbedrijf;

met daarbijbehorende:

8. h. gebouwen;
9. i. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
10. j. buitenrijbakken, met dien verstande dat:
    1. 1. bij eenzelfde bedrijf niet meer dan één buitenrijbak is toegestaan;
    2. 2. de buitenrijbak in de onmiddellijke nabijheid van het betreffende agrarisch bedrijf wordt gesitueerd;
    3. 3. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 6,00 m bedraagt;
    4. 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde niet meer dan 1,50 m mag bedragen;
    5. 5. de ter plaatse dan wel in de directe nabijheid voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
    6. 6. ter bewerkstelliging van een redelijk visuele inpassing van één en ander in het landschap, eisen kunnen worden gesteld betreffende situering en afscherming door beplanting of anderszins;
11. k. tuinen;
12. l. erven;
13. m. ontsluitingspaden;
14. n. voorzieningen;
15. o. agrarische gronden.

Op de voor 'Agrarisch - Paardenhouderij' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
2. b. het bebouwingsbeeld;
3. c. de landschappelijke inpassing;
4. d. de milieusituatie;
5. e. de verkeersveiligheid;
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
7. g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 7.1 onder a ten behoeve van de realisering van rijhallen, met dien verstande dat:
   1. 1. de oppervlakte van een rijhal niet meer mag bedragen dan 1.000 m²;
   2. 2. de noodzaak door middel van een bedrijfsplan is aangetoond;
   3. 3. de goothoogte niet meer dan 5,00 m mag bedragen;
   4. 4. de bouwhoogte niet meer dan 9,00 m mag bedragen;
   5. 5. herbenutting van de bestaande bebouwing niet mogelijk is;
   6. 6. de rijhal landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   7. 7. indien de oppervlakte van de rijhal meer dan 250 m² bedraagt, uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de realisering van de rijhal in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit;
2. b. 7.2 aanhef ten behoeve van het realiseren van een trekkershut, met dien verstande dat:
   1. 1. dit uitsluitend is toegestaan ter plaatse van een kleinschalig kampeerterrein;
   2. 2. niet meer dan één trekkershut mag worden opgericht;
   3. 3. de trekkershut onderdeel uitmaakt van een wandel- of fietsstructuur;
   4. 4. de afstand tot bestaande bebouwing die toebehoort aan de exploitant van het kampeerterrein mag niet meer dan 50 m bedragen;
   5. 5. de afstand tot een aangrenzend perceel en/of de op dat perceel gelegen bebouwing minimaal 50 m bedraagt. Indien er vanuit milieutechnisch oogpunt geen bezwaren zijn dan kan een minimale afstand van 25 m aangehouden worden;
   6. 6. de oppervlakte van een trekkershut niet meer dan 30 m² mag bedragen;
   7. 7. de goothoogte van een trekkershut niet meer dan 3,00 m mag bedragen;
   8. 8. de bouwhoogte van een trekkershut niet meer dan 5,00 m mag bedragen;
   9. 9. de ruimtelijke kwaliteit ter plekke wordt verbeterd, wat blijkt uit een goede landschappelijk een architectonische inpassing, met dien verstande dat er sprake is van versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
3. c. 7.2.2 onder b ten behoeve van het verhogen van de goothoogte met niet meer dan 1,00 m, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de hogere goothoogte uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
4. d. 7.2.2 onder c ten behoeve van het verhogen van de bouwhoogte met niet meer dan 2,00 m, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de hogere bouwhoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
5. e. 7.2.2 onder d ten behoeve van een afwijkende dakvorm, anders dan een platte dakafdekking;
6. f. 7.2.2 onder e om toe te staan dat de afstand van de gebouwen tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
7. g. 7.2.2 onder f om toe te staan dat niet meer dan 1.670 m² gebouwd mag worden ten behoeve van hoveniersactiviteiten ter plaatse van de aanduiding hovenier;
8. h. 7.2.3 onder b en de definitie onder 1.144 om toe te staan dat de inhoud wordt vergroot tot niet meer dan 1.000 m³ voor de huisvesting van twee huishoudens ten behoeve van van de toekomstig rustende agrariër, met dien verstande dat dit niet mag leiden tot twee afzonderlijke woningen;
9. i. 7.2.3onder b ten behoeve van het uitsluitend binnen de aaneengesloten bebouwing van een boerderij, te weten de bedrijfswoning met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige ruimte, vergroten van de inhoud van de bedrijfswoning tot de totale inhoud van die aaneengesloten bebouwing, met dien verstande dat:
   1. 1. er sprake is van karakteristieke bebouwing;
   2. 2. één en ander bijdraagt aan de instandhouding en het herstel van de karakteristiek van de betreffende boerderij;
   3. 3. vooraf vaststaat dat daardoor het aantal woningen niet toeneemt;
10. j. 7.2.3 onder c om toe te staan dat de dakhelling minder dan 30º of meer dan 60º bedraagt;
11. k. 7.2.3 onder f om toe te staan dat de afstand van de woning tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
12. l. 7.2.3 onder g om toe te staan dat de kelder buiten de begrenzing van de woning wordt gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van de kelder buiten de begrenzing van de woning meetelt voor de oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen;
13. m. 7.2.4 onder a om toe te staan dat de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan wordt verkleind tot 0 m;
14. n. 7.2.4 onder a om toe te staan dat vrijstaande bijgebouwen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd;
15. o. 7.2.4 onder d om toe te staan dat de goothoogte wordt vergroot met niet meer dan 1,00 m;
16. p. 7.2.4 onder e, f en g om toe te staan dat de bouwhoogte wordt vergroot met niet meer dan 2,00 m;
17. q. 7.2.5 onder a om toe te staan dat erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2,00 m tot aan en voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met dien verstande dat:
    1. 1. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en
    2. 2. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd;
18. r. 7.2 aanhef om toe te staan dat wordt gebouwd ten behoeve van een functie waarvoor een omgevingsvergunning als bedoeld in 7.6van de gebruiksregels is of wordt verleend.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 7.1 onder b ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein, met dien verstande dat:
   1. 1. bij eenzelfde agrarisch bedrijf of voormalig agrarisch bedrijf maximaal één kleinschalig kampeerterrein gerealiseerd mag worden;
   2. 2. de afstand tot bestaande bebouwing die toebehoort aan de exploitant van het kampeerterrein niet meer dan 50 m bedraagt;
   3. 3. de afstand tot een aangrenzend perceel en/of de op dat perceel gelegen bebouwing minimaal 50 m bedraagt. Indien er vanuit milieutechnisch oogpunt geen bezwaren zijn dan kan een minimale afstand van 25 m aangehouden worden;
   4. 4. sanitaire voorzieningen binnen bestaande bebouwing wordt gerealiseerd;
   5. 5. het geheel landschappelijk wordt ingepast blijkend uit een door de gemeente goedgekeurd erfinrichtingsplan;
   6. 6. parkeren plaatsvindt op het terrein van het agrarisch bedrijf;
   7. 7. parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
   8. 8. het terrein is gelegen binnen verwevingsgebied;
   9. 9. het gebruik als standplaats voor kampeermiddelen geldt per bestemmingsvlak voor niet meer dan 25 kampeermiddelen, in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober;
   10. 10. stacaravans, trekkershutten en chalets niet zijn toegestaan;
2. b. 7.5.1 onder c, om nevenactiviteiten toe te staan binnen de bestaande gebouwen, met dien verstande dat:
   1. 1. toepassing niet leidt tot een groter agrarisch bouwperceel;
   2. 2. de landschappelijke kenmerken van het bouwperceel niet worden aangetast;
   3. 3. het leidt tot het behoud of verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en niet leidt tot een visuele verstedelijking of aantasting van landschappelijke waarden;
   4. 4. de bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   5. 5. de agrarische uitstraling van de bebouwing en het erf behouden blijft en waar mogelijk versterkt wordt;
   6. 6. de nevenactiviteit plaatsvindt binnen bestaande bebouwing, met dien verstande dat sloop en nieuwbouw is toegestaan als:
      • herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
      • de ruimtelijke kwaliteit daar beter door is gediend;
      • dat noodzakelijk is vanwege functionele en/of bouwtechnische redenen;
      • de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   7. 7. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de gebouwen voor nevenactiviteiten maximaal 350 m² mag bedragen;
   8. 8. eventuele parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
   9. 9. er geen belemmeringen ontstaan voor functies in de omgeving;
   10. 10. de bestaande infrastructuur is berekend op de nevenactiviteit;
   11. 11. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
   12. 12. er geen sprake is van buitenopslag of andere bedrijfsactiviteiten buiten de gebouwen;
   13. 13. alle gebouwen die niet worden hergebruikt worden gesloopt;
   14. 14. er geen toename plaatsvindt van het aantal woningen;
   15. 15. het gebouwen betreft welke niet minder dan 3 jaar geleden zijn gebouwd en welke niet minder dan 3 jaar in agrarisch gebruik zijn geweest;
   16. 16. het gebouwen betreft welke met een bouwvergunning dan wel omgevingsvergunning voor bouwen zijn opgericht;
   17. 17. detailhandel uitsluitend is toegestaan als kleinschalige en ondergeschikte bijkomstigheid van de nevenactiviteit;
   18. 18. in aanvulling op het bepaalde onder 17 geldt dat de verkoopvloeroppervlakte van detailhandel niet meer bedraagt dan 1/3 van de totale brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m²;
   19. 19. horeca uitsluitend is toegestaan als kleinschalige en ondergeschikte bijkomstigheid van de nevenactiviteit;
   20. 20. zorgfuncties en kinderopvang niet zijn toegestaan;
   21. 21. geen bedrijven zijn toegestaan die onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen vallen, gevaarlijke of explosieve stoffen of producten opslaan als onderdeel van de bedrijfsvoering;
   22. 22. het beleid Vrijkomende Agrarische Bebouwing zoals opgenomen in Bijlage 2VAB beleid 2011 van toepassing is;
3. c. 7.5.1 onder d ten behoeve van mantelzorg in een aanbouw of bijgebouw bij de bedrijfswoning, mits:
   1. 1. een indicatie voor mantelzorg is afgegeven;
   2. 2. mantelzorg plaatsvindt op een oppervlakte van maximaal 100 m², met dien verstande dat het aansluitende erf voor niet meer dan 50% mag worden bebouwd;
   3. 3. het bijgebouw een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;
   4. 4. de tijdelijkheid van de situatie verzekerd is;
   5. 5. het gebruik voor zelfstandige bewoning stopt wanneer geen sprake meer is van de bestaande behoefte aan mantelzorg.
4. d. 7.5.1 onder e voor het gebruik van de bedrijfswoning als plattelandswoning, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
   1. 1. de bedrijfswoning niet meer als zodanig in gebruik is;
   2. 2. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Agrarisch -Paardenhouderij' wijzigen:

1. a. in de bestemming 'Wonen' en in de aansluitende gebiedsbestemming, met dien verstande dat:
   1. 1. alle bestaande gebouwen binnen het voormalig agrarisch bouwperceel worden begrepen in één bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen';
   2. 2. de agrarische gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing door de wijziging niet onevenredig worden geschaad;
   3. 3. het aantal woningen binnen elk agrarisch bouwperceel niet wordt vergroot;
   4. 4. het aantal woningen binnen elk bestemmingsvlak niet mag worden vergroot;
   5. 5. het bepaalde in Artikel 31 Wonenvan overeenkomstige toepassing is;
2. b. in de bestemming 'Wonen' en de direct aansluitende gebiedsbestemming en toestaan dat één of meerdere extra woningen worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
   1. 1. voor de bouw van één woning van maximaal 750 m³ met een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 150 m² minimaal 1.000 m² aan bebouwing wordt gesloopt of 5.000 m² aan kassen;
   2. 2. voor de bouw van één woning van maximaal 1.000 m³ met een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 200 m² minimaal 1.500 m² aan bebouwing wordt gesloopt;
   3. 3. voor de bouw van twee woningen van elk maximaal 750 m³ met elk een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 150 m² minimaal 2.500 m² wordt gesloopt;
   4. 4. voor de bouw van twee woningen van elk maximaal 1.000 m³ met elk een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 200 m² minimaal 3.000 m² wordt gesloopt;
   5. 5. het beleid in acht worden genomen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rood voorRood beleid 2015;
   6. 6. de voorkeursgrenswaarde dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde uit de Wet geluidhinder in acht wordt genomen;
   7. 7. per locatie slechts éénmalig wordt deelgenomen aan Rood voor Rood;
   8. 8. het bepaalde in Artikel 31 Wonen van toepassing is;
3. c. en uitsluitend binnen de aaneengesloten bebouwing van een boerderij, te weten de woonruimte met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige ruimte, één of twee extra woningen toestaan,met dien verstande dat:
   1. 1. één woning extra is toegestaan, indien de inhoud van die aaneengesloten bebouwing meer dan 1.000 m³ bedraagt, of
   2. 2. twee woningen extra zijn toegestaan, indien de inhoud van die aaneengesloten bebouwing meer dan 1.500 m³ bedraagt;

met dien verstande dat voor het genoemde onder 1 en 2 geldt dat

• er sprake is van karakteristieke bebouwing;
• per geval de gezamenlijke inhoud van de bestaande woning en de extra woning of woningen niet meer bedraagt dan de bestaande inhoud van de aaneengesloten bebouwing;
• de extra woning of woningen passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
• de extra woning of woningen bijdragen aan de instandhouding en het herstel van de karakteristiek van de betreffende voormalige boerderij;
• op geen van de gevels van een extra woning, bij voltooiing, de geluidsbelasting vanwege een weg of spoorweg de ter plaatse toegestane grenswaarde krachtens de Wet geluidhinder overschrijdt;
4. d. en de aanduiding maatschappelijk ten behoeve van een zorgboerderij opnemen, met dien verstande dat:
   1. 1. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond.

De voor 'Agrarisch met waarden - Landschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf - niet zijnde de opslag van veevoer en agrarische producten -, met uitzondering van een boomkwekerij, houtteelt-, sierteelt-, bollenteelt- of fruitteeltbedrijf;
2. b. het weiden van vee en het verbouwen van gewassen anders dan in het kader van de uitoefening van een agrarisch bedrijf, met dien verstande dat volkstuincomplexen niet zijn toegestaan;
3. c. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de landschappelijke waarde van de gronden, zoals deze tot uitdrukking komt in het reliëf, de kleinschaligheid, de openheid, de beplantingselementen (houtsingels en houtwallen);
4. d. infrastructurele voorzieningen die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand zijn gekomen;
5. e. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
6. f. extensieve (dag)recreatie;
7. g. de instandhouding van landschapselementen;
8. h. een kleinschalig kampeerterrein:
   1. 1. indien en voor zover deze bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand is gekomen
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein' in welk geval in afwijking van het begrip kleinschalig kampeerterrein niet meer dan 10 kampeerplaatsen zijn toegestaan;
9. i. een buitenrijbak, indien en voor zover deze bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand is gekomen;
10. j. ter plaatse van de aanduiding landschapswaarden het behoud en de bescherming van de landschappelijke waarde zoals deze tot uitdrukking komt in het reliëf (essen en steilranden);
11. k. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch - veldschuur een veldschuur;
12. l. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch met waarden - kwekerij de uitoefening van een sierteelt- en/of boomkwekerijbedrijf inclusief teeltondersteunende voorzieningen;
13. m. ter plaatse van de aanduiding park een herdenkingspark;
14. n. ter plaatse van de aanduiding parkeerterrein tevens een parkeerterrein, met dien verstande dat het parkeerterrein aan de Alsteedseweg ten noorden van het bestemmingsvlak 'Detailhandel' (nr. 64-66) is bestemd voor incidenteel parkeren;
15. o. ter plaatse van de aanduiding zend-/ontvangstinstallatie een zend- en ontvangstinstallatie ten behoeve van de geleding van luchtverkeer;
16. p. ter plaatse van de aanduiding vulpunt lpg een vulpunt lpg;
17. q. ter plaatse van de aanduiding 'bomenteelt' een boomkwekerij inclusief teeltondersteunende voorzieningen;
18. r. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - opslagruimte' een bedrijfsgebouw ten behoeve van een boomkwekerijbedrijf;
19. s. een voorziening voor de opslag van mest, kuilvoerplaat en sleufsilo's, indien en voor zover deze bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen (vastgesteld d.d. 2 juli 2013) en op een legale wijze tot stand is gekomen;

met daarbijbehorende:

20. t. bouwwerken, geen gebouw zijnde, met dien verstande dat voorzieningen ten behoeve van buitenrijbakken, de opslag van mest, kuilvoerplaten en sleufsilo's niet zijn toegestaan, met dien verstande dat een buitenrijbak die reeds aanwezig is ten tijde van het ontwerpplan en die legaal tot stand is gekomen mag worden gehandhaafd;
21. u. andere-werken;
22. v. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting.

Op de voor 'Agrarisch met waarden - Landschap' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. de landschappelijke waarden van het gebied;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld;
3. c. de milieusituatie;
4. d. de verkeersveiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
6. f. de sociale veiligheid;
7. g. de externe veiligheid.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 8.1 onder i ten behoeve van het gebruiken van de gronden als buitenrijbak en het aldaar bouwen van andere bouwwerken ten dienste daarvan, met dien verstande dat:
   1. 1. bij eenzelfde bedrijf niet meer dan één buitenrijbak is toegestaan;
   2. 2. de buitenrijbak in de onmiddellijke nabijheid van het betreffende agrarisch bedrijf wordt gesitueerd;
   3. 3. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 6,00 m bedraagt;
   4. 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde niet meer dan 1,50 m mag bedragen;
   5. 5. de ter plaatse dan wel in de directe nabijheid voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
   6. 6. ter bewerkstelliging van een redelijk visuele inpassing van één en ander in het landschap, eisen kunnen worden gesteld betreffende situering en afscherming door beplanting of anderszins;
2. b. 8.2aanhef en toestaan dat wordt gebouwd ten behoeve van overschrijding van de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' door bebouwing, met dien verstande dat:
   1. 1. de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens niet wordt overschreden;
   2. 2. de overschrijding niet meer dan 20 m bedraagt;
   3. 3. de oppervlakte van het agrarisch bouwperceel niet wordt vergroot;
   4. 4. de noodzaak hiertoe, uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
   5. 5. dit niet geldt voor intensieve veehouderijen ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone - extensiveringsgebied (behoudens voor uitbreidingen in het kader van dierenwelzijn en veterinaire gezondheid);
   6. 6. de goothoogte van een gebouw niet meer dan 6,00 m mag bedragen;
   7. 7. de bouwhoogte van een gebouw niet meer dan 10,00 m mag bedragen;
   8. 8. de bouwhoogte van een ander-bouwwerk niet meer dan 2,00 m mag bedragen;
   9. 9. de uitbreiding landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
3. c. 8.2aanhef en toestaan dat bouwwerken, geen gebouw zijnde ten behoeve van mestopslag, kuilvoeropslag en andere silo's ten dienste van de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' worden gebouwd op een afstand van niet meer dan 25 m van de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf', met dien verstande dat:
   1. 1. niet meer dan één bouwwerk voor mestopslag, tot een gezamenlijke inhoud van niet meer dan 1.000 m³ en een bouwhoogte van niet meer dan 5,00 m mag worden gebouwd; [AbRS 22-4-2015 onder III d10]
   2. 2. kuilvoeropslag en andere silo's dan voor mestopslag, tot een gezamenlijke oppervlakte van 800 m² bij elk agrarisch bedrijf, en een bouwhoogte van niet meer dan 2,00 m mag worden gebouwd;
      met dien verstande dat:
      • per geval de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering van situering buiten het agrarisch bouwperceel is aangetoond;
      • in voorkomend geval artikel41 (Algemene bouwregels) van toepassing is;
4. d. 8.2 aanhef ten behoeve van het realiseren van schuilgelegenheden, met dien verstande dat:
   1. 1. de gronden niet zijn aangeduid als landschapswaarden;
   2. 2. de gronden niet zijn aangeduid als milieuzone;
   3. 3. op elk afzonderlijk perceel van aaneengesloten, bij elkaar behorende gronden met een oppervlakte van niet minder dan 1 ha, niet meer dan 1 schuilgelegenheid wordt gebouwd;
   4. 4. er geen redelijk alternatief bestaat voor de schuilgelegenheid binnen het aangrenzende bouwperceel;
   5. 5. de onderlinge afstand tussen schuilgelegenheden niet minder dan 25 m bedraagt;
   6. 6. voor zover een perceel grenst aan een houtsingel, -wal of een bosrand dient de schuilgelegenheid binnen een afstand van 25 m uit die houtsingel, -wal of bosrand te worden gebouwd, dan wel voor zover een perceel grenst aan een openbare weg dient de schuilgelegenheid binnen een afstand van 100 m uit de as van die weg te worden gebouwd;
   7. 7. de ruimtelijke kwaliteit ter plekke wordt verbeterd, wat blijkt uit een goede landschappelijk een architectonische inpassing, met dien verstande dat er sprake is van versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   8. 8. de oppervlakte van een schuilgelegenheid niet meer bedraagt dan 15 m², de goothoogte niet meer dan 2,50 m bedraagt en de bouwhoogte niet meer dan 4,00 m bedraagt;
   9. 9. in afwijking van het bepaalde onder 8.1 onder a een schuilgelegenheid tevens mag worden gebruikt ten behoeve van het hobbymatig houden van dieren;
   10. 10. een schuilgelegenheid uitsluitend mag worden gebouwd met een kap met hellende dakvlakken;
   11. 11. een gebouw uitsluitend mag worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in artikel 41 (Algemene bouwregels);
5. e. 8.2 aanhef om toe te staan dat wordt gebouwd ten behoeve van een functie waarvoor een omgevingsvergunning als bedoeld in 8.6van de gebruiksregels is of wordt verleend.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 8.1 onder a ten behoeve van een boomkwekerij-, houtteelt-, sierteelt-, bollenteelt- en/of een fruitteeltbedrijf, met dien verstande dat de gronden niet zijn aangeduid als landschapswaarden en/of de gebiedsaanduiding milieuzone;
2. b. 8.1 onder d ten behoeve van nieuwe fiets-, wandel- of ruiterpaden;
3. c. 8.1 onder h en toestaan dat een kleinschalig kampeerterrein bij een (voormalig) agrarisch bedrijf wordt gerealiseerd, met dien verstande dat:
   1. 1. bij eenzelfde agrarisch bedrijf of voormalig agrarisch bedrijf maximaal één kleinschalig kampeerterrein gerealiseerd mag worden;
   2. 2. de afstand tot bestaande bebouwing die toebehoort aan de exploitant van het kampeerterrein niet meer dan 50 m bedraagt;
   3. 3. de afstand tot een aangrenzend perceel en/of de op dat perceel gelegen bebouwing minimaal 50 m bedraagt. Indien er vanuit milieutechnisch oogpunt geen bezwaren zijn dan kan een minimale afstand van 25 m aangehouden worden;
   4. 4. sanitaire voorzieningen binnen bestaande bebouwing wordt gerealiseerd;
   5. 5. het geheel landschappelijk wordt ingepast blijkend uit een door de gemeente goedgekeurd erfinrichtingsplan;
   6. 6. parkeren plaatsvindt op het terrein van het agrarisch bedrijf;
   7. 7. parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
   8. 8. het terrein is gelegen binnen verwevingsgebied;
   9. 9. het gebruik als standplaats voor kampeermiddelen geldt per bestemmingsvlak voor niet meer dan 25 kampeermiddelen, in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober;
   10. 10. stacaravans, trekkershutten en chalets niet zijn toegestaan; [AbRS 22-4-2015 onder III d11]
4. d. 8.1 onder i ten behoeve van een buitenrijbak;
5. e. 8.1ten behoeve van het plaatsen van zonnepanelen voor de opwekking van energie, indien en voor zover:
   1. 1. de zonnepanelen aantoonbaar niet op een dakvlak kunnen worden geplaatst dan wel er sprake is van een dakvlak met een verschijningsvorm dat onaangetast dient te blijven;
   2. 2. de zonnepanelen landschappelijk ingepast worden volgens de gebiedskenmerken;
   3. 3. de zonnepanelen niet gebruikt worden door bedrijven die hoofdzakelijk zijn gericht op energieopwekking;
   4. 4. het grondperceel waarop de zonnepanelen staat maximaal 625 m² bedraagt;
   5. 5. de hoogte van de zonnepanelen maximaal 2,5 m bedraagt.

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch met waarden -Landschap' wijzigen in de bestemming:

1. a. 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' ten behoeve van het realiseren van een nieuw grondgebonden agrarisch bedrijf met dien verstande dat:
   1. 1. er sprake is van het verplaatsen van een landbouwbedrijf voor het realiseren van publieke belangen of dat er sprake is van een ondernemer die op de huidige locatie geen ontwikkelingsmogelijkheden meer heeft en een volwaardig agrarisch bedrijf verplaatst naar een locatie waar wel ontwikkelingsmogelijkheden zijn, op voorwaarde dat het agrarisch bouwperceel als bestemming op de uitplaatsingslocatie(s) in Overijssel wordt opgeheven;
   2. 2. de gronden niet zijn aangeduid als reconstructiewetzone - extensiveringsgebied en als reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied;
   3. 3. de gronden niet zijn aangeduid als landschapswaarden;
   4. 4. de gronden niet zijn aangeduid als milieuzone;
   5. 5. uit onderzoek blijkt dat hergebruik van een vrijkomende agrarische bedrijfslocatie niet tot de mogelijkheden behoort;
   6. 6. er sprake is van een duurzame en volwaardige locatie;
   7. 7. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 1,5 ha;
   8. 8. de economische haalbaarheid blijkt uit een in te dienen bedrijfsplan;
   9. 9. door de eigenaar schriftelijk is verklaard dat de bouw van de bedrijfswoning plaatsvindt nadat de bedrijfsgebouwen gerealiseerd zijn;
   10. 10. het nieuwe bedrijf landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   11. 11. uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de nieuwvestiging van het agrarisch bedrijf in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit;
   12. 12. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d12]
2. b. 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' ten behoeve van de uitbreiding van een grondgebonden agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
   1. 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 1,5 ha;
   2. 2. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
   3. 3. de uitbreiding landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   4. 4. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d12]
3. c. 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' ten behoeve van de wijziging van de situering van het agrarisch bouwperceel van een grondgebonden agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
   1. 1. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 1,5 ha, met dien verstande dat indien en voor zover de oppervlakte meer bedraagt dan 1,5 ha, deze oppervlakte mag worden gehandhaafd;
   2. 2. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
   3. 3. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d12]
4. d. 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' ten behoeve van de uitbreiding van een intensieve veehouderij ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone - verwevingsgebied, met dien verstande dat:
   1. 1. de totale oppervlakte niet meer bedraagt dan 1,5 ha;
   2. 2. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
   3. 3. de uitbreiding landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   4. 4. herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
   5. 5. de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   6. 6. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d12]
5. e. 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' ten behoeve van de uitbreiding van een intensieve veehouderij ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 1 ten behoeve van een sterlocatie, met dien verstande dat:
   1. 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 1,5 ha of zoveel meer als uit het oogpunt van bedrijfsontwikkeling noodzakelijk is en wat betreft ruimtelijke inpassing mogelijk is;
   2. 2. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
   3. 3. de uitbreiding landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   4. 4. uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de uitbreiding van het agrarisch bedrijf in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit;
   5. 5. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d12]
6. f. 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' ten behoeve van de wijziging van de situering van het agrarisch bouwperceel van een intensieve veehouderij met dien verstande dat:
   1. 1. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 1,5 ha, met dien verstande dat indien en voor zover de oppervlakte reeds meer bedraagt dan 1,5 ha, deze oppervlakte mag worden gehandhaafd;
   2. 2. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
   3. 3. is aangetoond dat de wijziging, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in een Natura 2000-gebied niet kan verslechteren of een significant verstorend effect kan hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Een toename van de ammoniakdepositie van een bedrijf wordt wel toegestaan indien vast staat dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, hetzij is of zal worden verleend of de voor de toename benodigde verklaring van geen bedenkingen in het kader van deze wet hetzij is of zal worden afgegeven. [AbRS 22-4-2015 onder III d12]
7. g. 'Wonen'in het kader van toepassing van de rood-voor-rood regeling in relatie tot een direct aansluitende bestemming en toestaan dat ten opzichte van het aantal op de direct aansluitende bestemming aanwezige woningen één of meerdere extra woningen worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
   1. 1. voor de bouw van één woning van maximaal 750 m³ met een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 150 m² minimaal 1.000 m² aan bebouwing wordt gesloopt of 5.000 m² aan kassen;
   2. 2. voor de bouw van één woning van maximaal 1.000 m³ met een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 200 m² minimaal 1.500 m² aan bebouwing wordt gesloopt;
   3. 3. voor de bouw van twee woningen van elk maximaal 750 m³ met elk een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 150 m² minimaal 2.500 m² wordt gesloopt;
   4. 4. voor de bouw van twee woningen van elk maximaal 1.000 m³ met elk een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 200 m² minimaal 3.000 m² wordt gesloopt;
   5. 5. het beleid in acht worden genomen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rood voorRood beleid 2015;
   6. 6. de voorkeursgrenswaarde dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde uit de Wet geluidhinder in acht wordt genomen;
   7. 7. per locatie slechts éénmalig wordt deelgenomen aan Rood voor Rood;
   8. 8. het bepaalde in Artikel 31 Wonen van toepassing is;
8. h. 'Bos', 'Natuur' en 'Water'.

De voor 'Agrarisch met waarden - Natuur en Landschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf - niet zijnde de opslag van veevoer en agrarische producten -, met uitzondering van een boomkwekerij, houtteelt-, sierteelt-, bollenteelt- of fruitteeltbedrijf;
2. b. het weiden van vee en het verbouwen van gewassen anders dan in het kader van de uitoefening van een agrarisch bedrijf, met dien verstande dat volkstuincomplexen niet zijn toegestaan;
3. c. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurwetenschappelijke waarde van de gronden, zoals deze tot uitdrukking komt in het reliëf, de kleinschaligheid, de openheid, de beplantingselementen (houtsingels en houtwallen), kwelgebieden, bijzondere graslanden en/of met deze biotopen samenhangende fauna;
4. d. infrastructurele voorzieningen die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand zijn gekomen;
5. e. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
6. f. extensieve (dag)recreatie;
7. g. de instandhouding van landschapselementen;
8. h. een kleinschalig kampeerterrein, indien en voor zover deze bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand is gekomen;
9. i. een buitenrijbak, indien en voor zover deze bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand is gekomen;
10. j. een voorziening voor de opslag van mest, kuilvoerplaat en sleufsilo's, indien en voor zover deze bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen (vastgesteld d.d. 2 juli 2013) en op een legale wijze tot stand is gekomen;
11. k. ter plaatse van de aanduiding parkeerterrein tevens een parkeerterrein;
12. l. ter plaatse van de aanduiding landschapswaarden tevens het behoud en de bescherming van de landschappelijke waarde zoals deze tot uitdrukking komt in het reliëf (essen en steilranden);
13. m. ter plaatse van de aanduiding zend-/ontvangstinstallatie een zend- en ontvangstinstallatie ten behoeve van de geleding van luchtverkeer;

met daarbijbehorende:

14. n. bouwwerken, geen gebouw zijnde, met dien verstande dat voorzieningen ten behoeve van de opslag van buitenrijbakken, mest, kuilvoerplaten en sleufsilo's niet zijn toegestaan, met dien verstande dat een buitenrijbak die reeds aanwezig is ten tijde van het ontwerpplan en legaal tot stand is gekomen mag worden gehandhaafd;
15. o. andere-werken;
16. p. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting.

Op de voor 'Agrarisch met waarden - Natuur en Landschap' aangewezen gronden

mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. de landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden van het gebied;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld;
3. c. de milieusituatie;
4. d. de verkeersveiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
6. f. de sociale veiligheid;
7. g. de externe veiligheid.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 9.1 onder i ten behoeve van het gebruiken van de gronden als buitenrijbak en het aldaar bouwen van andere bouwwerken ten dienste daarvan, met dien verstande dat:
   1. 1. bij eenzelfde bedrijf niet meer dan één buitenrijbak is toegestaan;
   2. 2. de buitenrijbak in de onmiddellijke nabijheid van het betreffende agrarisch bedrijf wordt gesitueerd;
   3. 3. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 6,00 m bedraagt;
   4. 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde niet meer dan 1,50 m mag bedragen;
   5. 5. de ter plaatse dan wel in de directe nabijheid voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
   6. 6. ter bewerkstelliging van een redelijk visuele inpassing van één en ander in het landschap, eisen kunnen worden gesteld betreffende situering en afscherming door beplanting of anderszins; en toestaandat voorzieningen ten behoeve van buitenrijbakken worden aangelegd;
2. b. 9.2aanhef om toe te staan dat wordt gebouwd ten behoeve van overschrijding van de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' door bebouwing, niet zijnde mestopslag, kuilvoeropslag en andere silo's, met dien verstande dat:
   1. 1. de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens niet wordt overschreden;
   2. 2. de overschrijding niet meer dan 20 m bedraagt;
   3. 3. de oppervlakte van het agrarisch bouwperceel niet wordt vergroot;
   4. 4. de noodzaak hiertoe, uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
   5. 5. dit niet geldt voor intensieve veehouderijen ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone - extensiveringsgebied (behoudens voor uitbreiding in het kader van dierenwelzijn en veterinaire gezondheid);
   6. 6. de goothoogte van een gebouw niet meer dan 6,00 m mag bedragen;
   7. 7. de bouwhoogte van een gebouw niet meer dan 10,00 m mag bedragen;
   8. 8. de bouwhoogte van een ander-bouwwerk niet meer dan 2,00 m mag bedragen;
   9. 9. de uitbreiding landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
3. c. 9.2aanhef om toe te staan dat bouwwerken, geen gebouw zijnde ten behoeve van kuilvoeropslag en andere silo's ten dienste van de bestemming 'Agrarisch -Agrarisch bedrijf' worden gebouwd op een afstand van niet meer dan 25 m van de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf', met dien verstande dat:
   1. 1. mestopslagvoorzieningen niet zijn toegestaan;
   2. 2. kuilvoeropslag en andere silo's dan voor mestopslag, tot een gezamenlijke oppervlakte van 800 m² bij elk agrarisch bedrijf, en een bouwhoogte van niet meer dan 2,00 m mag worden gebouwd, met dien verstande dat:
      • per geval de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering van situering buiten het agrarisch bouwperceel is aangetoond;
      • in voorkomend geval artikel 41(Algemene bouwregels) van toepassing is;
4. d. 9.2 aanhef ten behoeve van het realiseren van schuilgelegenheden, met dien verstande dat:
   1. 1. de gronden niet zijn aangeduid als landschapswaarden;
   2. 2. de gronden niet zijn aangeduid als milieuzone;
   3. 3. op elk afzonderlijk perceel van aaneengesloten, bij elkaar behorende gronden met een oppervlakte van niet minder dan 1 ha, niet meer dan 1 schuilgelegenheid wordt gebouwd;
   4. 4. er geen redelijk alternatief bestaat voor de schuilgelegenheid binnen het aangrenzende bouwperceel;
   5. 5. de onderlinge afstand tussen schuilgelegenheden niet minder dan 25 m bedraagt;
   6. 6. voor zover een perceel grenst aan een houtsingel, -wal of een bosrand dient de schuilgelegenheid binnen een afstand van 25 m uit die houtsingel, -wal of bosrand te worden gebouwd, dan wel voor zover een perceel grenst aan een openbare weg dient de schuilgelegenheid binnen een afstand van 100 m uit de as van die weg te worden gebouwd;
   7. 7. de ruimtelijke kwaliteit ter plekke wordt verbeterd, wat blijkt uit een goede landschappelijk een architectonische inpassing, met dien verstande dat er sprake is van versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   8. 8. de oppervlakte van een schuilgelegenheid niet meer bedraagt dan 15 m², de goothoogte niet meer dan 2,50 m bedraagt en de bouwhoogte niet meer dan 4,00 m bedraagt;
   9. 9. in afwijking van het bepaalde onder 9.1 onder a een schuilgelegenheid tevens mag worden gebruikt ten behoeve van het hobbymatig houden van dieren;
   10. 10. een schuilgelegenheid uitsluitend mag worden gebouwd met een kap met hellende dakvlakken;
   11. 11. een gebouw uitsluitend mag worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in artikel 41 (Algemene bouwregels);
5. e. 9.2 aanhef om toe te staan dat wordt gebouwd ten behoeve van een functie waarvoor een omgevingsvergunning als bedoeld in 9.6van de gebruiksregels is of wordt verleend.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 9.1 onder a ten behoeve van een boomkwekerij en/of fruitteeltbedrijf, met dien verstande dat dit niet van toepassing is ter plaatse van de aanduiding landschapswaarden en/of de gebiedsaanduiding milieuzone;
2. b. 9.1 onder d ten behoeve van nieuwe fiets-, wandel- of ruiterpaden;
3. c. 9.1 onder i ten behoeve van een buitenrijbak.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Agrarischmet waarden - Natuur en Landschap' wijzigen in de bestemming:

1. a. 'Wonen' in het kader van toepassing van de rood-voor-rood regeling in relatie tot een direct aansluitende bestemming en toestaan dat ten opzichte van het aantal op de direct aansluitende bestemming aanwezige woningen één of meerdere extra woningen worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
   1. 1. voor de bouw van één woning van maximaal 750 m³ met een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 150 m² minimaal 1.000 m² aan bebouwing wordt gesloopt of 5.000 m² aan kassen;
   2. 2. voor de bouw van één woning van maximaal 1.000 m³ met een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 200 m² minimaal 1.500 m² aan bebouwing wordt gesloopt;
   3. 3. voor de bouw van twee woningen van elk maximaal 750 m³ met elk een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 150 m² minimaal 2.500 m² wordt gesloopt;
   4. 4. voor de bouw van twee woningen van elk maximaal 1.000 m³ met elk een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 200 m² minimaal 3.000 m² wordt gesloopt;
   5. 5. het beleid in acht worden genomen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rood voorRood beleid 2015;
   6. 6. de voorkeursgrenswaarde dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde uit de Wet geluidhinder in acht wordt genomen;
   7. 7. per locatie slechts éénmalig wordt deelgenomen aan Rood voor Rood;
   8. 8. het bepaalde in Artikel 31 Wonen van toepassing is;
2. b. 'Bos', 'Natuur' en 'Water'.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven die hierna zijn vermeld, met dien verstande dat voor het perceel hoek Enschedesestraat/Oude Enschedeweg geldt dat deze bedrijven slechts toegestaan zijn indien deze bedrijven onder de beheersovereenkomst van het perceel vallen of indien uit een verantwoording externe veiligheid blijkt dat de aanwezigheid van deze bedrijven geen problemen oplevert:
   1. 1. ambachtelijke landbouwproductenverwerkende bedrijven, zoals een wijnmakerij, zuivelmakerij, slachterij en imkerij;
   2. 2. aan agrarische functies verwante bedrijven, zoals een paardenpension;
   3. 3. fouragehandel, hoefsmederij en hoveniers- en boomverzorgingsbedrijven;
   4. 4. ambachtelijke bedrijven, zoals een dakdekker, rietdekker, schildersbedrijf, meubelmaker, installatiebedrijf;
   5. 5. opslag- en stallingsbedrijven;
   6. 6. zakelijke dienstverlening, zoals een adviesbureau of een computerservicebureau;
2. b. andere bedrijven die in ruimtelijk en functioneel opzicht met de hiervoor genoemde gelijk kunnen worden gesteld en die in de Bijlage 1 Staat vanbedrijfsactiviteiten zijn vermeld als milieucategorie 1 of 2, dan wel naar hun gevolgen voor de omgeving daarmee gelijk kunnen worden gesteld, met dien verstande dat voor het perceel hoek Enschedesestraat/Oude Enschedeweg geldt dat deze bedrijven slechts toegestaan zijn indien deze bedrijven onder de beheersovereenkomst van het perceel vallen of indien uit een verantwoording externe veiligheid blijkt dat de aanwezigheid van deze bedrijven geen problemen oplevert;
3. c. voor zover de bestemmingsvlakken zijn gelegen op de volgende adressen, tevens de daarbij vermelde bedrijfsactiviteiten:

4. d. bed & breakfast in de bedrijfswoning en/of in een aan de bedrijfswoning aangebouwd bedrijfsgebouw, met dien verstande dat niet meer dan 4 bedden ten behoeve van bed & breakfast aanwezig mogen zijn;
5. e. ter plaatse van de aanduiding verkooppunt motorbrandstoffen met lpg:
   1. 1. de verkoop van motorbrandstoffen met inbegrip van lpg;
   2. 2. detailhandel in weggebonden artikelen tot een oppervlakte van niet meer dan 270 m²;
6. f. ter plaatse van de aanduiding vulpunt lpg een vulpunt lpg;
7. g. ter plaatse van de aanduiding hovenier een hoveniersbedrijf;
8. h. ter plaatse van de aanduiding opslag opslag;
9. i. ter plaatse van de aanduiding agrarisch loonbedrijf een loonbedrijf;
10. j. ter plaatse van de aanduiding ambachtelijke be- en verwerking agrarische producten een kaasmakerij;
11. k. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf - stalling en bergruimte een berging met stalling;
12. l. een buitenrijbak, met dien verstande dat:
    1. 1. bij eenzelfde bedrijf niet meer dan één buitenrijbak is toegestaan;
    2. 2. de buitenrijbak in de onmiddellijke nabijheid van het betreffende agrarisch bedrijf wordt gesitueerd;
    3. 3. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 6,00 m bedraagt;
    4. 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde niet meer dan 1,50 m mag bedragen;
    5. 5. de ter plaatse dan wel in de directe nabijheid voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
    6. 6. ter bewerkstelliging van een redelijk visuele inpassing van één en ander in het landschap, eisen kunnen worden gesteld betreffende situering en afscherming door beplanting of anderszins;

met daarbijbehorende:

13. m. gebouwen, met dien verstande dat een bedrijfswoning is toegestaan ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning;
14. n. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
15. o. andere-werken;
16. p. tuinen;
17. q. erven;
18. r. terreinen;
19. s. ontsluitingspaden;
20. t. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
21. u. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
22. v. parkeervoorzieningen;

met dien verstande dat:

23. w. detailhandel uitsluitend is toegestaan in ter plaatse vervaardigde goederen als aan de bedrijfsactiviteit ondergeschikte activiteit tot een oppervlakte van 100 m²;
24. x. Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan;
25. y. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;
26. z. Wgh-inrichtingen niet zijn toegestaan;
27. aa. inrichtingen die zijn genoemd in onderdeel D van bijlage 1 van Bor niet zijn toegestaan;
28. ab. horecabedrijven niet zijn toegestaan;
29. ac. ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing van het perceel Eibergsestraat 197 detailhandel niet is toegestaan.

Op de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
2. b. het bebouwingsbeeld;
3. c. de landschappelijke inpassing;
4. d. de milieusituatie;
5. e. de verkeersveiligheid;
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
7. g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 10.2.1 onder b ten behoeve van een vergroting van de goothoogte, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de goothoogte niet meer bedraagt dan 6,00 m en de hogere goothoogte uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
2. b. 10.2.1 onder c ten behoeve van een vergroting van de bouwhoogte, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 12 m en de hogere bouwhoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
3. c. 10.2.1 onder d ten behoeve van een afwijkende dakvorm, anders dan een platte dakafdekking;
4. d. 10.2.1 onder e om toe te staan dat de bestaande oppervlakte wordt vergroot tot niet meer dan de in de tabel van 10.1onder c opgenomen maximale oppervlakte met dien verstande dat:
   1. 1. de noodzaak is aangetoond door middel van een bedrijfsplan;
   2. 2. de oppervlakte van de bedrijfswoning telt niet mee voor de berekening van de maximale oppervlakte;
   3. 3. de uitbreiding ten behoeve van het bedrijf landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijk kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   4. 4. indien de uitbreiding van de bebouwing ten dienste van de bedrijfsactiviteiten meer dan 250 m² bedraagt, uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de uitbreiding van de niet-agrarische nevenactiviteiten in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit;
   5. 5. herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
   6. 6. de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   7. 7. deze bevoegdheid niet geldt voor de locaties Beckummerweg 28, Binneveldweg 38, Boonkweg 20-22, Haaksbergerweg 17, Morsinkhofweg 26, Morsinkhofweg 30, Munsterdijk 16a en Rondeelweg 8; [AbRS 22-4-2015 III d13]
5. e. 10.2.1 onder f om toe te staan dat de afstand van de gebouwen tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
6. f. 10.2.2 onder c om toe te staan dat de dakhelling minder dan 30º of meer dan 60º bedraagt;
7. g. 10.2.2 onder f om toe te staan dat de afstand van de woning tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
8. h. 10.2.2 onder g om toe te staan dat de kelder buiten de begrenzing van de woning wordt gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van de kelder buiten de begrenzing van de woning meetelt voor de oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen;
9. i. 10.2.3 onder a om toe te staan dat de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan wordt verkleind tot 0 m;
10. j. 10.2.3 onder a om toe te staan dat vrijstaande bijgebouwen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd;
11. k. 10.2.3 onder d om toe te staan dat de goothoogte wordt vergroot met niet meer dan 1,00 m;
12. l. 10.2.3 onder e, f en g om toe te staan dat de bouwhoogte wordt vergroot met niet meer dan 2,00 m;
13. m. 10.2.4 onder a om toe te staan dat erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2,00 m tot aan en voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met dien verstande dat:
    1. 1. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en
    2. 2. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd;
14. n. 10.2 aanhef om toe te staan dat wordt gebouwd ten behoeve van een functie waarvoor een omgevingsvergunning als bedoeld in 10.6van de gebruiksregels is of wordt verleend.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 10.1:

1. a. ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten, indien die bedrijfsactiviteiten naar de aard, omvang en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegestane activiteiten dan wel minder invloed op de omgeving hebben.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Bedrijf' wijzigen:

1. a. in de bestemming 'Wonen' en in de aansluitende gebiedsbestemming, met dien verstande dat:
   1. 1. dat niet geldt voor de percelen ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning uitgesloten;
   2. 2. vast is komen te staan dat er geen bedrijf meer is gevestigd;
   3. 3. alle bestaande gebouwen binnen het voormalig bouwvlak worden begrepen in één bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen';
   4. 4. het aantal woningen binnen elk bestemmingsvlak niet wordt vergroot;
   5. 5. het bepaalde in Artikel 31 Wonen is van overeenkomstige toepassing.
2. b. in de bestemming 'Wonen' en de direct aansluitende gebiedsbestemming en toestaan dat één of meerdere extra woningen worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
   1. 1. voor de bouw van één woning van maximaal 750 m³ met een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 150 m² minimaal 1.000 m² aan bebouwing wordt gesloopt of 5.000 m² aan kassen;
   2. 2. voor de bouw van één woning van maximaal 1.000 m³ met een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 200 m² minimaal 1.500 m² aan bebouwing wordt gesloopt;
   3. 3. voor de bouw van twee woningen van elk maximaal 750 m³ met elk een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 150 m² minimaal 2.500 m² wordt gesloopt;
   4. 4. voor de bouw van twee woningen van elk maximaal 1.000 m³ met elk een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van maximaal 200 m² minimaal 3.000 m² wordt gesloopt;
   5. 5. het beleid in acht worden genomen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rood voorRood beleid 2015;
   6. 6. de voorkeursgrenswaarde dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde uit de Wet geluidhinder in acht wordt genomen;
   7. 7. per locatie slechts éénmalig wordt deelgenomen aan Rood voor Rood;
   8. 8. het bepaalde in Artikel 31 Wonen van toepassing is.

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het uitoefenen van activiteiten ten behoeve van het openbaar nut;
2. b. transformatoren, gasvoorzieningen en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

met daarbijbehorende:

3. c. gebouwen - een bedrijfswoning daaronder niet begrepen;
4. d. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
5. e. erven;
6. f. terreinen;
7. g. ontsluitingspaden;
8. h. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
9. i. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
10. j. parkeervoorzieningen.

Op de voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
2. b. het bebouwingsbeeld;
3. c. de landschappelijke inpassing;
4. d. de milieusituatie;
5. e. de verkeersveiligheid;
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
7. g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

De voor 'Bedrijf - Waterzuiveringsinstallatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een rioolwaterzuiveringsbedrijf;

met daarbijbehorende:

2. b. gebouwen - een bedrijfswoning daaronder niet begrepen;
3. c. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
4. d. erven;
5. e. terreinen;
6. f. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
7. g. ontsluitingspaden;
8. h. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
9. i. parkeervoorzieningen.

Op de voor 'Bedrijf - Waterzuiveringsinstallatie' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
2. b. het bebouwingsbeeld;
3. c. de landschappelijke inpassing;
4. d. de milieusituatie;
5. e. de verkeersveiligheid;
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
7. g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bos;
2. b. bosbouw, aanplant en houtoogst;
3. c. het behoud, de bescherming en/of de ontwikkeling van de natuurwetenschappelijke en/of landschappelijke waarde;
4. d. extensief recreatief en/of educatief medegebruik;
5. e. infrastructurele voorzieningen, zoals deze bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand zijn gekomen;
6. f. de waterhuishouding, uitsluitend voor de sloten en andere watergangen zoals deze bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand zijn gekomen;
7. g. ontwikkeling van aldaar voorkomende watergangen, sloten, meanders en andere waterpartijen;
8. h. behoud van de aanwezige zandwegen;
9. i. parkeervoorzieningen;
10. j. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen tevens een beheerderswoning;

met daarbijbehorende:

11. k. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
12. l. andere-werken;
13. m. voorzieningen.

Op de voor 'Bos' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat schuren, jachthutten en andere gebouwen die legaal aanwezig zijn op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, of die op dat moment gebouwd mogen worden, mogen worden gehandhaafd en geheel worden vernieuwd naar de omvang die zij op dat moment hadden.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurwetenschappelijke waarden van de gronden;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld;
3. c. de milieusituatie;
4. d. de verkeersveiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
6. f. de sociale veiligheid;
7. g. de externe veiligheid.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 13.2 ten behoeve van het realiseren van schuilgelegenheden en kijkhutten, met dien verstande dat:
   1. 1. op elk afzonderlijk perceel van aaneengesloten, bij elkaar behorende gronden met een oppervlakte van niet minder dan 2 ha niet meer dan 1 schuilgelegenheid of kijkhut wordt gebouwd;
   2. 2. de onderlinge afstand tussen schuilgelegenheden en/of kijkhutten niet minder dan 100 m bedraagt;
   3. 3. de oppervlakte van een schuilgelegenheid niet meer bedraagt dan 15 m², de goothoogte niet meer dan 2,50 m bedraagt en de bouwhoogte niet meer dan 4,00 m bedraagt;
   4. 4. de schuilgelegenheid en/of kijkhut wordt beheerd door een natuurbeherende organisatie;
2. b. 13.2 ten behoeve van het realiseren van gebouwen voor het bos- en natuuronderhoud en -beheer, met dien verstande dat:
   1. 1. het aaneengesloten oppervlakte van het onderhouds- en/of beheergebied niet minder dan 35 ha bedraagt;
   2. 2. de goothoogte niet meer dan 3,00 m bedraagt;
   3. 3. de bouwhoogte niet meer dan 4,50 m bedraagt;
   4. 4. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen niet meer dan 400 m² bedraagt;
   5. 5. het bepaalde in artikel 41(Algemene bouwregels) in acht wordt genomen;
3. c. 13.2.1 onder b om toe te staan dat de dakhelling minder dan 30º of meer dan 60º bedraagt;
4. d. 13.2.1 onder e om toe te staan dat de afstand van de woning tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
5. e. 13.2.1 onder f om toe te staan dat de kelder buiten de begrenzing van de woning wordt gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van de kelder buiten de begrenzing van de woning meetelt voor de oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen.

De voor 'Cultuur en Ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het verrichten van scoutingactiviteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning;
   alsook ondergeschikte en daarbijbehorende:
   1. 1. detailhandel;
   2. 2. horeca;
2. b. verblijfsrecreatieve voorzieningen in het kader van de scoutingactiviteiten tot een oppervlakte van niet meer dan 200 m² per bestemmingsvlak en ten hoogste 5 kampeermiddelen in het kader van de scoutingactiviteiten;
3. c. ontsluitingspaden;
4. d. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
5. e. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
6. f. parkeervoorzieningen;

met daarbijbehorende:

7. g. gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen;
8. h. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
9. i. andere-werken;
10. j. tuinen;
11. k. erven;
12. l. terreinen.

Op de voor 'Cultuur en Ontspanning' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
2. b. het bebouwingsbeeld;
3. c. de landschappelijke inpassing;
4. d. de milieusituatie;
5. e. de verkeersveiligheid;
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
7. g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 14.2.2 onder a om toe te staan dat erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2,00 m tot aan en voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met dien verstande dat:
   1. 1. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en
   2. 2. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd.

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel; alsook ondergeschikte en daarbijbehorende:
   1. 1. dienstverlening;
   2. 2. horeca;

met daarbijbehorende:

2. b. gebouwen, niet zijnde een bedrijfswoning;
3. c. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
4. d. tuinen;
5. e. erven;
6. f. terreinen;
7. g. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
8. h. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
9. i. parkeervoorzieningen.

Op de voor 'Detailhandel' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
2. b. het bebouwingsbeeld;
3. c. de landschappelijke inpassing;
4. d. de milieusituatie;
5. e. de verkeersveiligheid;
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
7. g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 15.2.1 onder b ten behoeve van een hogere goothoogte, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de goothoogte niet meer bedraagt dan 6,00 m en de hogere goothoogte uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
2. b. 15.2.1 onder c ten behoeve van een hogere bouwhoogte, met dien verstande dat dit niet geldt voor bedrijfswoningen, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 12 m en de hogere bouwhoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
3. c. 15.2.1 onder d ten behoeve van een afwijkende dakvorm, anders dan een platte dakafdekking;
4. d. 15.2.1 onder e om toe te staan dat de afstand van gebouwen tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
5. e. 15.2.1 onder f om toe te staan dat de bestaande oppervlakte wordt vergroot tot niet meer dan de in de tabel van 15.2.1onder f opgenomen maximale oppervlakte met dien verstande dat:
   1. 1. de noodzaak is aangetoond door middel van een bedrijfsplan;
   2. 2. het perceel landschappelijk wordt ingepast (passend binnen het gemeentelijk landschapsbeleid);
   3. 3. de uitbreiding ten behoeve van de detailhandel landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   4. 4. indien de uitbreiding van de bebouwing ten dienste van de detailhandel meer dan 250 m² bedraagt, uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de uitbreiding van de niet-agrarische nevenactiviteiten in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit;
6. f. 15.2.2 onder a om toe te staan dat erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2,00 m tot aan en voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met dien verstande dat:
   1. 1. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en
   2. 2. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd.

De voor 'Detailhandel - Tuincentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het kweken van bloemen en planten;
2. b. (detail)handel in bloemen, planten, overige tuinartikelen en -benodigdheden, diervoeders kleine huisdieren, gereedschap en decoratie-artikelen;
3. c. bed & breakfast in de bedrijfswoning en/of in een aan de bedrijfswoning aangebouwd bedrijfsgebouw, met dien verstande dat niet meer dan 4 bedden ten behoeve van bed & breakfast aanwezig mogen zijn;
4. d. ter plaatse van de aanduiding bomenteelt tevens de teelt van bomen, struiken en (sier)heesters;

met daarbijbehorende:

5. e. gebouwen;
6. f. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
7. g. tuinen;
8. h. erven;
9. i. terreinen;
10. j. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
11. k. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
12. l. parkeervoorzieningen.

Op de voor 'Detailhandel - Tuincentrum' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
2. b. het bebouwingsbeeld;
3. c. de landschappelijke inpassing;
4. d. de milieusituatie;
5. e. de verkeersveiligheid;
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
7. g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 16.2.1 onder b ten behoeve van een hogere goothoogte, met dien verstande dat dit niet geldt voor bedrijfswoningen, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de goothoogte niet meer bedraagt dan 6,00 m en de hogere goothoogte uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
2. b. 16.2.1 onder c ten behoeve van een hogere bouwhoogte, met dien verstande dat dit niet geldt voor bedrijfswoningen, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 12 m en de hogere bouwhoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
3. c. 16.2.1 onder d ten behoeve van een afwijkende dakvorm, anders dan een platte dakafdekking;
4. d. 16.2.1 onder e om toe te staan dat de afstand van de gebouwen tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
5. e. 16.2.1 onder f om toe te staan dat de bestaande oppervlakte wordt vergroot tot niet meer dan de in de tabel van 16.2.1onder f opgenomen maximale oppervlakte met dien verstande dat:
   1. 1. de noodzaak is aangetoond door middel van een bedrijfsplan;
   2. 2. het perceel landschappelijk wordt ingepast (passend binnen het gemeentelijk landschapsbeleid);
   3. 3. de uitbreiding ten behoeve van het tuincentrum landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   4. 4. indien de uitbreiding van de bebouwing ten dienste van het tuincentrum meer dan 250 m² bedraagt, uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de uitbreiding van de niet-agrarische nevenactiviteiten in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit;
   5. 5. deze bevoegdheid niet geldt voor de locaties Broekheurnerweg 35-35a, Goorsestraat 259 en Niekerkerweg 2; [AbRS 22-4-2015 onder III d14]
6. f. 16.2.2 onder c om toe te staan dat de dakhelling minder dan 30º of meer dan 60º bedraagt;
7. g. 16.2.2 onder f om toe te staan dat de afstand van de woning tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
8. h. 16.2.2 onder g om toe te staan dat de kelder buiten de begrenzing van de woning wordt gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van de kelder buiten de begrenzing van de woning meetelt voor de oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen;
9. i. 16.2.3 onder a om toe te staan dat de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan wordt verkleind tot 0 m;
10. j. 16.2.3 onder a om toe te staan dat vrijstaande bijgebouwen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd;
11. k. 16.2.3 onder d om toe te staan dat de goothoogte wordt vergroot met niet meer dan 1,00 m;
12. l. 16.2.3 onder f en g om toe te staan dat de bouwhoogte wordt vergroot met niet meer dan 2,00 m;
13. m. 16.2.4 onder a om toe te staan dat erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2,00 m tot aan en voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met dien verstande dat:
    1. 1. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en
    2. 2. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd.

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca(bedrijven);
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'discotheek' tevens een discotheek;
3. c. ter plaatse van de aanduiding seksinrichting tevens een seksinrichting;
4. d. ter plaatse van de aanduiding terras uitsluitend een terras;
5. e. bed & breakfast in de bedrijfswoning en/of in een aan de bedrijfswoning aangebouwd bedrijfsgebouw, met dien verstande dat niet meer dan 4 bedden ten behoeve van bed & breakfast aanwezig mogen zijn;

met daarbijbehorende:

6. f. gebouwen;
7. g. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
8. h. andere-werken;
9. i. tuinen;
10. j. erven;
11. k. terreinen;
12. l. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
13. m. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
14. n. parkeervoorzieningen.

Op de voor 'Horeca' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
2. b. het bebouwingsbeeld;
3. c. de landschappelijke inpassing;
4. d. de milieusituatie;
5. e. de verkeersveiligheid;
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
7. g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 17.2.1 onder b ten behoeve van een hogere goothoogte, met dien verstande dat dit niet geldt voor bedrijfswoningen, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de goothoogte niet meer bedraagt dan 6,00 m en de hogere goothoogte uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
2. b. 17.2.1 onder c ten behoeve van een hogere bouwhoogte, met dien verstande dat dit niet geldt voor bedrijfswoningen, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 12 m en de hogere bouwhoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
3. c. 17.2.1 onder d ten behoeve van een afwijkende dakvorm, anders dan een platte dakafdekking;
4. d. 17.2.1 onder e om toe te staan dat de afstand van de gebouwen tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
5. e. 17.2.1 onder f om toe staan dat de bestaande oppervlakte wordt vergroot tot niet meer dan de in de tabel van 17.2.1onder f opgenomen maximale oppervlakte met dien verstande dat:
   1. 1. de noodzaak is aangetoond door middel van een bedrijfsplan;
   2. 2. het perceel landschappelijk wordt ingepast (passend binnen het gemeentelijk landschapsbeleid);
   3. 3. de uitbreiding ten behoeve van de horeca landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   4. 4. indien de uitbreiding van de bebouwing ten dienste van de horeca meer dan 250 m² bedraagt, uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de uitbreiding van de niet-agrarische nevenactiviteiten in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit;
6. f. 17.2.2 onder c om toe te staan dat de dakhelling minder dan 30º of meer dan 60º bedraagt;
7. g. 17.2.2 onder f om toe te staan dat de afstand van de woning tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
8. h. 17.2.2 onder g om toe te staan dat de kelder buiten de begrenzing van de woning wordt gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van de kelder buiten de begrenzing van de woning meetelt voor de oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen;
9. i. 17.2.3 onder a om toe te staan dat de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan wordt verkleind tot 0 m;
10. j. 17.2.3 onder a en toestaan dat vrijstaande bijgebouwen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd;
11. k. 17.2.3 onder d om toe te staan dat de goothoogte wordt vergroot met niet meer dan 1,00 m;
12. l. 17.2.3 onder f en g om toe te staan dat de bouwhoogte wordt vergroot tot niet meer dan 2,00 m;
13. m. 17.2.4 onder a om toe te staan dat erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2,00 m tot aan en voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met dien verstande dat:
    1. 1. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en
    2. 2. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Horeca' wijzigen:

1. a. in de bestemming 'Wonen' en in de aansluitende gebiedsbestemming, met dien verstande dat:
   1. 1. alle bestaande gebouwen binnen het voormalig bouwvlak worden begrepen in één bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen';
   2. 2. het aantal woningen binnen elk bestemmingsvlak niet wordt vergroot.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen;
2. b. een expositieruimte;
3. c. een educatie- dan wel informatiecentrum;
4. d. een sterrenwacht;
5. e. werkplaats en opslag binnen bebouwing;
6. f. kantoorruimte;
7. g. ter plaatse van de aanduiding kas tevens teeltondersteunende kassen;
8. h. ter plaatse van de aanduiding zorginstelling uitsluitend een woonzorgcentrum;
9. i. voor zover de bestemmingsvlakken zijn gelegen op de volgende adressen, tevens voor de volgende activiteiten:

met daarbijbehorende:

10. j. gebouwen, met dien verstande dat een bedrijfswoning uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning;
11. k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
12. l. werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden;
13. m. tuinen;
14. n. erven;
15. o. terreinen;
16. p. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
17. q. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
18. r. parkeervoorzieningen;

met dien verstande dat:

voor de voorziening in de parkeerbehoefte wordt voorzien in voldoende parkeer- of stallingsruimte.

Op de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. de milieusituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
5. e. de sociale veiligheid;
6. f. de externe veiligheid.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 18.2.1 onder b ten behoeve van een hogere goothoogte, met dien verstande dat dit niet geldt voor bedrijfswoningen, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de goothoogte niet meer bedraagt dan 6,00 m en de hogere goothoogte uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
2. b. 18.2.1 onder c ten behoeve van een hogere bouwhoogte, met dien verstande dat dit niet geldt voor bedrijfswoningen, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 12 m en de hogere bouwhoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
3. c. 18.2.1 onder d ten behoeve van een afwijkende dakvorm, anders dan een platte dakafdekking;
4. d. 18.2.1 onder e om toe te staan dat de afstand van de gebouwen tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
5. e. 18.2.1 onder f om toe te staan dat de bestaande oppervlakte wordt vergroot tot niet meer dan de in de tabel van 18.1onder i opgenomen maximale oppervlakte met dien verstande dat:
   1. 1. de noodzaak is aangetoond door middel van een bedrijfsplan;
   2. 2. het perceel landschappelijk wordt ingepast (passend binnen het gemeentelijk landschapsbeleid);
   3. 3. de oppervlakte van de bedrijfswoning telt niet mee voor de berekening van de maximale oppervlakte;
   4. 4. de uitbreiding ten behoeve van de maatschappelijke functie landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   5. 5. indien de uitbreiding van de bebouwing ten dienste van de maatschappelijke functie meer dan 250 m² bedraagt, uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de uitbreiding van de niet-agrarische nevenactiviteiten in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit;
6. f. 18.2.2 onder c om toe te staan dat de dakhelling minder dan 30º of meer dan 60º bedraagt;
7. g. 18.2.2 onder f om toe te staan dat de afstand van de woning tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
8. h. 18.2.2 onder g om toe te staan dat de kelder buiten de begrenzing van de woning wordt gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van de kelder buiten de begrenzing van de woning meetelt voor de oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen;
9. i. 18.2.3 onder a om toe te staan dat de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan wordt verkleind tot 0 m;
10. j. 18.2.3 onder a om toe te staan dat vrijstaande bijgebouwen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd;
11. k. 18.2.3 onder d om toe te staan dat de goothoogte wordt vergroot met niet meer dan 1,00 m;
12. l. 18.2.3 onder f en g om toe te staan dat de bouwhoogte wordt vergroot met niet meer dan 2,00 m;
13. m. 18.2.4 onder a om toe te staan dat erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2,00 m tot aan en voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met dien verstande dat:
    1. 1. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en
    2. 2. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd.

De voor 'Maatschappelijk - Begraafplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een begraafplaats;
2. b. een urnenmuur;
3. c. een urnentuin;

met daarbijbehorende:

4. d. gebouwen - een bedrijfswoning daaronder niet begrepen;
5. e. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
6. f. andere-werken;
7. g. erven;
8. h. terreinen;
9. i. paden;
10. j. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
11. k. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
12. l. parkeervoorzieningen.

Op de voor 'Maatschappelijk - Begraafplaats' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
2. b. het bebouwingsbeeld;
3. c. de landschappelijke inpassing;
4. d. de milieusituatie;
5. e. de verkeersveiligheid;
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
7. g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 19.2.1 onder e om toe te staan dat de afstand van de gebouwen tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
2. b. 19.2.1 onder f om toe te staan dat de bestaande oppervlakte wordt vergroot tot niet meer dan de in de tabel van 19.2.1 onder f opgenomen maximale oppervlakte, met dien verstande dat:
   1. 1. de uitbreiding ten behoeve van de begraafplaats landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
3. c. 19.2.2 onder b om toe te staan dat erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2,00 m tot aan en voor de voorgevelrooilijn, met dien verstande dat:
   1. 1. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en
   2. 2. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd.

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de natuurwetenschappelijke, ecologische en/of landschappelijke waarde;
2. b. extensief recreatief en/of educatief medegebruik;
3. c. infrastructurele voorzieningen, zoals deze bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand zijn gekomen;
4. d. waterhuishouding, uitsluitend voor de sloten en watergangen zoals deze bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand zijn gekomen;
5. e. instandhouding en ontwikkeling van natuurgebieden met heide en met natte en droge natuur;
6. f. instandhouding en ontwikkeling van aldaar voorkomende watergangen, sloten, meanders en andere waterpartijen;
7. g. behoud van de aanwezige zandwegen;
8. h. agrarisch medegebruik in de vorm van beweiding;
9. i. parkeervoorzieningen;

met daarbijbehorende;

10. j. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
11. k. andere-werken;
12. l. voorzieningen;

met dien verstande dat in verband met het belang ter bescherming waarvan deze bestemming is opgenomen, toepassing van artikel 2.12, tweede lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is uitgesloten.

Op de voor 'Natuur' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat schuren, jachthutten en andere gebouwen die legaal aanwezig zijn op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, of die op dat moment gebouwd mogen worden, mogen worden gehandhaafd en geheel worden vernieuwd naar de omvang die zij op dat moment hadden.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke, ecologische en/of natuurwetenschappelijke waarden van de gronden;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld;
3. c. de milieusituatie;
4. d. de verkeersveiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
6. f. de sociale veiligheid;
7. g. de externe veiligheid.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 20.2aanhef ten behoeve van het realiseren van schuilgelegenheden en kijkhutten, met dien verstande dat:
   1. 1. op elk afzonderlijk perceel van aaneengesloten, bij elkaar behorende gronden met een oppervlakte van niet minder dan 2 ha niet meer dan 1 schuilgelegenheid of kijkhut wordt gebouwd;
   2. 2. de onderlinge afstand tussen schuilgelegenheden en/of kijkhutten niet minder dan 100 m bedraagt;
   3. 3. de oppervlakte van een schuilgelegenheid niet meer bedraagt dan 15 m², de goothoogte niet meer dan 2,50 m bedraagt en de bouwhoogte niet meer dan 4,00 m bedraagt;
   4. 4. de schuilgelegenheid en/of kijkhut wordt beheerd door een natuurbeherende organisatie;
2. b. 20.2aanhef ten behoeve van het realiseren van gebouwen voor het bos- en natuuronderhoud en -beheer, met dien verstande dat:
   1. 1. het aaneengesloten oppervlakte van het onderhouds- en/of beheergebied niet minder dan 35 ha bedraagt;
   2. 2. de goothoogte niet meer dan 3,00 m bedraagt;
   3. 3. de bouwhoogte niet meer dan 4,50 m bedraagt;
   4. 4. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen niet meer dan 400 m² bedraagt;
   5. 5. het bepaalde in artikel 41(Algemene bouwregels) in acht wordt genomen.

De voor 'Recreatie - Recreatiewoning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. uitsluitend recreatief verblijf in recreatiewoningen;

met daarbijbehorende:

2. b. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
3. c. andere-werken;
4. d. paden;
5. e. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
6. f. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
7. g. parkeervoorzieningen.

Op de voor 'Recreatie - Recreatiewoning' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijfsmatig geëxploiteerde verblijfsrecreatie;
2. b. het uitoefenen van activiteiten gericht op dagrecreatie;
   alsook ondergeschikte en daarbijbehorende:
   1. 1. detailhandel;
   2. 2. dienstverlening;
   3. 3. horeca;
3. c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding kampeerboerderij tevens een kampeerboerderij, met dien verstande dat op deze adressen tevens een bedrijfswoning is toegestaan;
4. d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding recreatiewoning tevens recreatief verblijf in recreatiewoningen en de bedrijfsmatige exploitatie van recreatiewoningen op kampeerterreinen;
5. e. bed & breakfast in de bedrijfswoning en/of in een aan de bedrijfswoning aangebouwd bedrijfsgebouw, met dien verstande dat niet meer dan 4 bedden ten behoeve van bed & breakfast aanwezig mogen zijn;

met daarbijbehorende:

6. f. gebouwen;
7. g. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
8. h. andere-werken;
9. i. wegen;
10. j. paden;
11. k. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
12. l. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
13. m. parkeervoorzieningen.

Op de voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
2. b. het bebouwingsbeeld;
3. c. de landschappelijke inpassing;
4. d. de milieusituatie;
5. e. de verkeersveiligheid;
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
7. g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 22.2om toe te staan dat trekkershutten worden gerealiseerd met dien verstande dat:
   1. 1. niet meer dan 5 trekkershutten worden gerealiseerd;
   2. 2. de oppervlakte per trekkershut niet meer dan 30 m² bedraagt;
   3. 3. de goothoogte van een trekkershut niet meer dan 3,00 m bedraagt;
   4. 4. de bouwhoogte van een trekkershut niet meer dan 5,00 m bedraagt;
2. b. 22.2.1 onder e om toe te staan dat de afstand van de gebouwen tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
3. c. 22.2.1onder f om toe te staan dat de bestaande oppervlakte wordt vergroot tot niet meer dan de in de tabel van 22.2.1onder f opgenomen maximale oppervlakte met dien verstande dat:
   1. 1. de noodzaak is aangetoond door middel van een bedrijfsplan;
   2. 2. de uitbreiding landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   3. 3. indien de uitbreiding meer dan 250 m² bedraagt, uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de uitbreiding van de bebouwing in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit; [AbRS 22-4-2015 onder III d15]
4. d. 22.2.4 onder c om toe te staan dat de dakhelling minder dan 30º of meer dan 60º bedraagt;
5. e. 22.2.4 onder f om toe te staan dat de afstand van de woning tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
6. f. 22.2.4 onder g om toe te staan dat de kelder buiten de begrenzing van de woning wordt gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van de kelder buiten de begrenzing van de woning meetelt voor de oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen;
7. g. 22.2.5 onder a om toe te staan dat de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan wordt verkleind tot 0 m;
8. h. 22.2.5 onder a om toe te staan dat vrijstaande bijgebouwen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd;
9. i. 22.2.5 onder d om toe te staan dat de goothoogte wordt vergroot met niet meer dan 1,00 m;
10. j. 22.2.5 onder f en g om toe te staan dat de bouwhoogte wordt vergroot met niet meer dan 2,00 m;
11. k. 22.2.6 onder a om toe te staan dat erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2,00 m tot aan en voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met dien verstande dat:
    1. 1. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en
    2. 2. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het uitoefenen van sportactiviteiten, alsook ondergeschikte en daarbijbehorende horeca, en voor zover de bestemmingsvlakken zijn gelegen op de volgende adressen, de volgende activiteiten:
   

2. b. ter plaatse van de aanduiding motorcrossterrein een motorcrossterrein;
3. c. ter plaatse van de aanduiding parkeerterrein een parkeerterrein;

met daarbijbehorende:

4. d. gebouwen - een bedrijfswoning daaronder niet begrepen;
5. e. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
6. f. andere-werken;
7. g. wegen;
8. h. paden;
9. i. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
10. j. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
11. k. parkeervoorzieningen.

Op de voor 'Sport' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
2. b. het bebouwingsbeeld;
3. c. de landschappelijke inpassing;
4. d. de milieusituatie;
5. e. de verkeersveiligheid;
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
7. g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 23.2.1 onder b ten behoeve van het vergroten van de goothoogte met niet meer dan 1,00 m mits de hogere goothoogte uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
2. b. 23.2.1 onder d ten behoeve van het vergroten van de bouwhoogte met niet meer dan 2,00 m mits de hogere bouwhoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
3. c. 23.2.1 onder f ten behoeve van een afwijkende dakvorm, anders dan een platte dakafdekking;
4. d. 23.2.1 onder g om toe te staan dat de afstand van de gebouwen tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
5. e. 23.2.1 onder h om toe te staan dat de bestaande oppervlakte wordt vergroot tot niet meer dan de in de tabel van 23.2.1 onder h opgenomen maximale oppervlakte met dien verstande dat:
   1. 1. de noodzaak is aangetoond door middel van een bedrijfsplan;
   2. 2. het perceel landschappelijk wordt ingepast (passend binnen het gemeentelijk landschapsbeleid);
   3. 3. de uitbreiding ten behoeve van de sportactiviteiten landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   4. 4. indien de uitbreiding van de bebouwing ten dienste van de sportactiviteiten meer dan 250 m² bedraagt, uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de uitbreiding van de niet-agrarische nevenactiviteiten in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit;
   5. 5. deze bevoegdheid niet geldt voor de locaties Krakeelsweg, Meddelerweg ong. en Veenrietweg; [AbRS 22-4-2015 onder III d16]
6. f. 23.2.2 onder a om toe te staan dat erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2,00 m tot aan en voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met dien verstande dat:
   1. 1. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en
   2. 2. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd.

De voor 'Sport - Manege' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een manege, met daarbijbehorende en ondergeschikte horeca;
2. b. verblijfsrecreatieve voorzieningen in het kader van de manege met een vloeroppervlakte van niet meer dan 200 m² per bestemmingsvlak en ten hoogste 5 kampeermiddelen in het kader van te houden ruiterkampen;
3. c. bed & breakfast in de bedrijfswoning en/of in een aan de bedrijfswoning aangebouwd bedrijfsgebouw, met dien verstande dat niet meer dan 4 bedden ten behoeve van bed & breakfast aanwezig mogen zijn;

met daarbijbehorende:

4. d. gebouwen;
5. e. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
6. f. buitenrijbakken, met dien verstande dat:
   1. 1. bij eenzelfde bedrijf niet meer dan één buitenrijbak is toegestaan;
   2. 2. de buitenrijbak in de onmiddellijke nabijheid van het betreffende agrarisch bedrijf wordt gesitueerd;
   3. 3. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 6,00 m bedraagt;
   4. 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde niet meer dan 1,50 m mag bedragen;
   5. 5. de ter plaatse dan wel in de directe nabijheid voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
   6. 6. ter bewerkstelliging van een redelijk visuele inpassing van één en ander in het landschap, eisen kunnen worden gesteld betreffende situering en afscherming door beplanting of anderszins;
7. g. andere-werken;
8. h. wegen;
9. i. paden;
10. j. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
11. k. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
12. l. parkeervoorzieningen.

Op de voor 'Sport - Manege' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
2. b. het bebouwingsbeeld;
3. c. de landschappelijke inpassing;
4. d. de milieusituatie;
5. e. de verkeersveiligheid;
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
7. g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 24.2.1 onder b ten behoeve van een hogere goothoogte, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de goothoogte niet meer bedraagt dan 6,00 m en de hogere goothoogte uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
2. b. 24.2.1 onder c ten behoeve van een hogere bouwhoogte, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 12 m en de hogere bouwhoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
3. c. 24.2.1 onder d ten behoeve van een afwijkende dakvorm, anders dan een platte dakafdekking;
4. d. 24.2.1 onder e om toe te staan dat de afstand van de gebouwen tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
5. e. 24.2.1 onder h om toe te staan dat de bestaande oppervlakte wordt vergroot tot niet meer dan de in de tabel van 24.2.1onder h opgenomen maximale oppervlakte met dien verstande dat:
   1. 1. de noodzaak is aangetoond door middel van een bedrijfsplan;
   2. 2. het perceel landschappelijk wordt ingepast (passend binnen het gemeentelijk landschapsbeleid);
   3. 3. de uitbreiding ten behoeve van de manege landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   4. 4. indien de uitbreiding van de bebouwing ten dienste van de manege meer dan 250 m² bedraagt, uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de uitbreiding van de niet-agrarische nevenactiviteiten in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit;
6. f. 24.2.2 onder c om toe te staan dat de dakhelling minder dan 30º of meer dan 60º bedraagt;
7. g. 24.2.2 onder f om toe te staan dat de afstand van de woning tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
8. h. 24.2.2 onder g om toe te staan dat de kelder buiten de begrenzing van de woning wordt gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van de kelder buiten de begrenzing van de woning meetelt voor de oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen;
9. i. 24.2.3 onder a om toe te staan dat de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan wordt verkleind tot 0 m;
10. j. 24.2.3 onder a om toe te staan dat vrijstaande bijgebouwen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd;
11. k. 24.2.3 onder d om toe te staan dat de goothoogte wordt vergroot met niet meer dan 1,00 m;
12. l. 24.2.3 onder f en g om toe te staan dat de bouwhoogte wordt vergroot met niet meer dan 2,00 m;
13. m. 24.2.4 onder a om toe te staan dat erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2,00 m tot aan en voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met dien verstande dat:
    1. 1. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en
    2. 2. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd.

De voor 'Verkeer - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen;
2. b. parkeervoorzieningen;
3. c. geluidwerende voorzieningen;

met daarbijbehorende:

4. d. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
5. e. andere-werken, al dan niet gelijkvloerse kruisingen met spoorwegen en water;
6. f. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
7. g. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
8. h. parkeervoorzieningen;

waarbij gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer.

Op de voor 'Verkeer - 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het aanleggen van een weg, bestaande uit meer dan twee rijstroken.

De voor 'Verkeer - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen en straten;
2. b. parkeervoorzieningen;
3. c. geluidwerende voorzieningen;

met daarbijbehorende:

4. d. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
5. e. andere-werken, al dan niet gelijkvloerse kruisingen met spoorwegen en water;
6. f. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
7. g. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
8. h. parkeervoorzieningen;

waarbij gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer.

Op de voor 'Verkeer - 3' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het aanleggen van een weg, bestaande uit meer dan twee rijstroken.

De voor 'Verkeer - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, straten en paden, waarbij geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - voet-/fietspad' een voet-/fietspad in stand dient te worden gehouden;
2. b. parkeervoorzieningen;
3. c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' voor de verkoop van motorbrandstoffen, waaronder mede begrepen de verkoop van lpg tot een doorzet van ten hoogste 1000 m³ per jaar;

met daarbijbehorende:

4. d. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
5. e. andere-werken, al dan niet gelijkvloerse kruisingen met spoorwegen en water;
6. f. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
7. g. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
8. h. parkeervoorzieningen;

waarbij gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer.

Op de voor 'Verkeer - 4' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het aanleggen van een weg, bestaande uit meer dan twee rijstroken.

De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. spoorwegvoorzieningen;

met daarbijbehorende:

2. b. gebouwen;
3. c. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
4. d. andere-werken;
5. e. wegen, al dan niet gelijkvloerse kruisingen met wegen en water;
6. f. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
7. g. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting.

Op de voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, straten en paden;
2. b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding parkeerterrein een parkeerterrein;

met daarbijbehorende:

3. c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
4. d. werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden;
5. e. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
6. f. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;

waarbij gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op verblijf.

Op de voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. de milieusituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
5. e. de sociale veiligheid;
6. f. de externe veiligheid.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. beken;
2. b. watergangen;
3. c. waterpartijen;
4. d. waterlopen;
5. e. waterwegen;
6. f. vijvers;
7. g. waterberging;
8. h. waterhuishouding;
9. i. waterkeringen;
10. j. oevers;
11. k. taluds;
12. l. onderhoudspaden;
13. m. kaden;
14. n. instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende dan wel daaraan eigen landschaps- en natuurwaarden;
15. o. instandhouding en ontwikkeling van de ecologische waarden;
16. p. extensieve openluchtrecreatie;

met daarbijbehorende:

17. q. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
18. r. andere-werken;
19. s. bij een en ander behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen;
20. t. kruisingen met (spoor)wegen; waaronder bruggen;
21. u. dammen;
22. v. duikers.

Op de voor 'Water' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurwetenschappelijke waarden van de gronden;
2. b. de verkeersveiligheid;
3. c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 30.2.1 onder c ten behoeve van de bouw van aanlegsteigers en vissteigers, mits:

1. a. de lengte van de aanlegsteiger, gemeten evenwijdig aan de oever, niet meer bedraagt dan 20 m;
2. b. de breedte van de aanlegsteiger, gemeten haaks op de oever, niet meer dan 2,00 m bedraagt;
3. c. de lengte van een vissteiger, gemeten evenwijdig aan de oever niet meer dan 2,00 m bedraagt;
4. d. de breedte van een vissteiger, gemeten haaks op de oever, niet meer dan 1,00 m bedraagt.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat:
   1. 1. ter plaatse van de aanduiding wonen uitgesloten geen woonhuis is toegestaan;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding uitgesloten - geurgevoelige objecten geen geurgevoelige objecten zijn toegestaan;
2. b. het hobbymatig houden van dieren met een bedrijfsomvang van maximaal 10 nge;
3. c. bed & breakfast in de woning en/of in een aan de woning aangebouwd voormalig bedrijfsgebouw, met dien verstande dat niet meer dan 4 bedden ten behoeve van bed & breakfast aanwezig mogen zijn;
4. d. een kleinschalig kampeerterrein, indien en voor zover deze bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand is gekomen;
5. e. boerderijkamers en boerderijappartementen, indien en voor zover deze bestonden op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand zijn gekomen;
6. f. stalling van caravans, campers en boten in bestaande bebouwing;
7. g. landschappelijke inpassing;
8. h. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
9. i. ter plaatse van de aanduiding maatschappelijk tevens een zorgboerderij;
10. j. ter plaatse van de aanduiding bedrijf, indien en voor zover de bestemmingsvlakken zijn gelegen op de volgende adressen, tevens de volgende nevenactiviteiten, met dien verstande dat:
    1. 1. de activiteiten plaatsvinden binnen de bestaande bebouwing;
    2. 2. de maximale gezamenlijke bebouwingsoppervlakte die voor deze activiteit wordt gebruikt niet meer bedraagt dan de bestaande oppervlakte zoals genoemd in de tabel:

met daarbijbehorende:

11. k. gebouwen;
12. l. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
13. m. andere-werken;
14. n. buitenrijbakken, met dien verstande dat:
    1. 1. bij eenzelfde woning niet meer dan één buitenrijbak is toegestaan;
    2. 2. de buitenrijbak in de onmiddellijke nabijheid van de betreffende woning wordt gesitueerd;
    3. 3. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 6,00 m bedraagt;
    4. 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde niet meer dan 1,50 m mag bedragen;
    5. 5. de ter plaatse dan wel in de directe nabijheid voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
    6. 6. ter bewerkstelliging van een redelijk visuele inpassing van één en ander in het landschap, eisen kunnen worden gesteld betreffende situering en afscherming door beplanting of anderszins;
15. o. tuinen;
16. p. erven.

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
2. b. het bebouwingsbeeld;
3. c. de landschappelijke inpassing;
4. d. de milieusituatie;
5. e. de verkeersveiligheid;
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
7. g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. a. 31.1 onder j om toe te staan dat de bestaande oppervlakte wordt vergroot tot niet meer dan de in de tabel van 31.1 onder j opgenomen maximale oppervlakte met dien verstande dat:
   1. 1. de noodzaak is aangetoond door middel van een bedrijfsplan;
   2. 2. het perceel landschappelijk wordt ingepast (passend binnen het gemeentelijk landschapsbeleid);
   3. 3. de uitbreiding ten behoeve van de nevenactiviteiten landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
   4. 4. indien de uitbreiding van de bebouwing ten dienste van de nevenactiviteiten meer dan 250 m² bedraagt, uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel (van juli 2009) is aangetoond dat de uitbreiding van de niet-agrarische nevenactiviteiten in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit;
   5. 5. deze bevoegdheid niet geldt voor de locaties Boonkweg 21, Broekheurnerweg 82, Diepenheimseweg 51, Eibergsestraat 185a, Goorsestraat 233a, Hasseltweg 13, Hengelosestraat 65a, Mentinksweg 8, Niekerkerweg 9, Rietmolenweg 50, Urkerweg 1 en Wottelweg 7; [AbRS 22-4-2015 onder III d17]
2. b. 31.2aanhef om toe te staan dat wordt gebouwd ten behoeve van een functie waarvoor een omgevingsvergunning zoals bedoeld onder 31.6 is of wordt verleend, mits dit in overeenstemming is met de bij voorwaarden die in 31.6onder d zijn genoemd;
3. c. 31.2 aanhef ten behoeve van het realiseren van een trekkershut, met dien verstande dat:
   1. 1. dit uitsluitend is toegestaan ter plaatse van een kleinschalig kampeerterrein;
   2. 2. niet meer dan één trekkershut mag worden opgericht;
   3. 3. de trekkershut onderdeel uitmaakt van een wandel- of fietsstructuur;
   4. 4. de afstand tot bestaande bebouwing die toebehoort aan de exploitant van het kampeerterrein mag niet meer dan 50 m bedragen;
   5. 5. de afstand tot een aangrenzend perceel en/of de op dat perceel gelegen bebouwing minimaal 50 m bedraagt. Indien er vanuit milieutechnisch oogpunt geen bezwaren zijn dan kan een minimale afstand van 25 m aangehouden worden;
   6. 6. de oppervlakte van een trekkershut niet meer dan 30 m² mag bedragen;
   7. 7. de goothoogte van een trekkershut niet meer dan 3,00 m mag bedragen;
   8. 8. de bouwhoogte van een trekkershut niet meer dan 5,00 m mag bedragen;
   9. 9. de ruimtelijke kwaliteit ter plekke wordt verbeterd, wat blijkt uit een goede landschappelijk een architectonische inpassing, met dien verstande dat er sprake is van versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
4. d. 31.2.1 onder d ten behoeve van het uitsluitend binnen de aaneengesloten bebouwing van een voormalige boerderij, te weten de woning met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige ruimte, vergroten van de inhoud van de woning tot de totale inhoud van die aaneengesloten bebouwing, met dien verstande dat:
   1. 1. er sprake is van karakteristieke bebouwing;
   2. 2. één en ander bijdraagt aan de instandhouding en het herstel van de karakteristiek van de betreffende boerderij;
   3. 3. vooraf vaststaat dat daardoor het aantal woningen niet toeneemt;
5. e. 31.2.1 onder g om toe te staan dat de maximale inhoud exclusief kelder wordt vergroot tot 750 m³, met dien verstande dat de uitbreiding ten behoeve van de woning landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (van juli 2009);
6. f. 31.2.1 onder h om toe te staan dat de dakhelling minder dan 30º of meer dan 60º bedraagt;
7. g. 31.2.1 onder k om toe te staan dat de afstand van de woning tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
8. h. 31.2.1 onder l om toe te staan dat de kelder buiten de begrenzing van de woning wordt gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van de kelder buiten de begrenzing van de woning meetelt voor de oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen;
9. i. 31.2.2 onder a om toe te staan dat de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan wordt verkleind tot 0 m;
10. j. 31.2.2 onder a om toe te staan dat vrijstaande bijgebouwen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd;
11. k. 31.2.2 onder c om toe te staan dat de gezamenlijke oppervlakte wordt vergroot tot niet meer dan 250 m², mits een zodanig oppervlakte aan bestaande bebouwing wordt gesloopt dat sprake is van ruimtelijke kwaliteitswinst;
12. l. 31.2.2 onder d om toe te staan dat de gezamenlijke oppervlakte bij de in de tabel in 31.2.1 onder g genoemde adressen wordt vergroot tot 100 m², waarvan niet meer dan 75 m² aangebouwd mag zijn, met dien verstande dat deze afwijkingsregel uitsluitend kan worden toegepast in combinatie met 31.4 onder f;
13. m. 31.2.2 onder h om toe testaan dat de goothoogte wordt vergroot met niet meer dan 1,00 m;
14. n. 31.2.2 onder j en k om toe te staan dat de bouwhoogte wordt vergroot met niet meer dan 2,00 m;
15. o. 31.2.3 onder a om toe te staan dat erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2,00 m tot aan en voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met dien verstande dat:
    1. 1. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en
    2. 2. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd.