het bestemmingsplan 'De Cloese' met identificatienummer NL.IMRO.0262.DeCloese-BP41 van de gemeente Lochem.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

De overige begrippen in alfabetische volgorde:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c van de Wet ruimtelijke ordening.

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten.

het verrichten van werkzaamheden met als doel het verzamelen van kennis en wetenschap van bekende of verwachte overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

de bebouwde oppervlakte van bebouwing uitgedrukt in procenten van de totale oppervlakte van nader aangegeven gronden.

de verdieping van een gebouw die ter plaatse van de hoofd toegang rechtstreeks toegankelijk is vanaf het maaiveld, en waartoe ten behoeve van het toelaatbare gebruik mede worden gerekend eventuele kelders, onderbouwen en/of souterrains.

een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

de grens van een bouwvlak.

een aaneengesloten stuk grond, waarop volgens de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

een grens van een bouwperceel.

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

vormen van recreatie waarbij geen recreatief nachtverblijf mogelijk is.

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met of zonder rechtstreeks contact met het publiek.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen verhuren en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen en/of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

een samenhangend netwerk van kwalitatief hoogwaardige natuurgebieden, natuurrijke cultuurlandschappen en verbindingszones, met als doel de veiligstelling van ecosystemen met de daarbij behorende soorten.

recreatief medegebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit extensieve recreatief medegebruik is toegestaan, zoals wandelen, fietsen, paardrijden, kanoën, vissen, picknicken of een naar de aard daarmee gelijk te stellen medegebruik, met uitsluiting van recreatief nachtverblijf.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

een woning die direct met de grond is verbonden, en die niet als een gestapelde woning is aan te merken.

bedrijvigheid die is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel bedrijvigheid die niet in deze lijst is genoemd maar daarmee naar de aard en invloed op de omgeving is gelijk te stellen, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.

de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur.

sportbeoefening die met veel lawaai gepaard gaat zoals bijvoorbeeld motor- en autosport, karten, modelvoer- en vaartuigen.

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora- en fauna.

een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening.

lichtbronnen die dienen ter oriëntatie in de openbare ruimte, waarbij lichthinder en lichtvervuiling naar de omgeving toe is geminimaliseerd/ zonder lichthinder naar boven.

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

een bouwwerk op het erf van een gebouw , dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebouw en dat, voor zover gebouwd vóór (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, geen tot de constructie zelf behorende wanden heeft en, voor zover gebouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren.

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

het peil voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is de door burgemeester en wethouders vastgestelde hoogte van de openbare weg waarop het desbetreffende gebouw of bouwwerk geen gebouw zijnde, is georiënteerd.

het gebruik van een kampeermiddel of kampeerverblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, op een wijze die in gevolge de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegeven noopt tot inschrijving van de bewoners in de gemeentelijke basisadministratie van de gemeente Lochem, terwijl deze personen elders niet over een hoofdverblijf beschikken.

de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht.

de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580.

de naar de openbare weg gekeerde, en op de openbare weg georiënteerde zijde van een gebouw.

een gebouw dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van een huishouden.

een eenheid bestemd voor de huisvesting van één huishouden in een gebouw of deel van een gebouw, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructieonderdeel;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

de overbouwde oppervlakte wordt gemeten door de som te nemen van de oppervlakten van de gedeelten van een gebouw, die zich geheel boven het niveau van het maaiveld bevinden en daar niet mee gelijk liggen. Daarbij wordt een ondergeschikt bouwdeel, waarvan de verticale projectie op het horizontale vlak kleiner is dan 4 m² niet meegerekend.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. plantsoenen en/of;
2. b. groenvoorzieningen (waaronder begrepen fiets- en voetpaden, water, waterlopen en waterberging, taluds) en/of;
3. c. beplanting en/of;
4. d. speelvoorzieningen;
5. e. parkeren;
6. f. bruggen en duikers;

met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder kunstwerken.

Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd:

1. a. met de bestemming verband houdende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van maximaal 3 meter.

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de instandhouding en ontwikkeling van natuur met ter plaatse voorkomende dan wel daaraan eigen landschaps- en natuurwaarden;
2. b. de instandhouding en versterking van de ecologische hoofdstructuur-natuur;
3. c. extensief recreatief medegebruik;
4. d. de instandhouding en ontwikkeling van de landschapstypen en hun kernkwaliteiten zoals in artikel 14.1 beschreven;
5. e. agrarisch natuurbeheer, voorzover de natuur- en landschapswaarden daardoor niet onevenredig worden aangetast;
6. f. met de bijbehorende onverharde en/of halfverharde voet- en fietspaden;
7. g. water.

Op de gronden binnen deze bestemming mag niet worden gebouwd.

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. de gronden mogen niet worden gebruikt voor lawaaisporten.

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen alsmede voor parkeervoorzieningen en in- en uitritten, met dien verstande dat parkeren uitsluitend is toegestaan voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning;
2. b. parkeren ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', met dien verstande dat parkeren uitsluitend ondergronds of half verdiept is toegestaan.

Op de voor 'Tuin' aangewezen gronden mogen worden gebouwd:

1. a. gebouwen in de vorm van half verdiepte of ondergrondse parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' als bedoeld in artikel 5.1 onder b;
2. b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van maximaal 1 meter.

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, straten, en paden met hoofdzakelijk een verblijfsfunctie, en/of;
2. b. voet- en rijwielpaden, en/of;
3. c. parkeervoorzieningen, en/of;
4. d. bermen en beplanting (waaronder begrepen water en waterberging), en/of;
5. e. straatmeubilair;
6. f. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder kunstwerken.

Op de voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden mogen worden gebouwd:

1. a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming, met een bouwhoogte van maximaal 3 meter.

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt voor een motorbrandstofverkooppunt.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. waterberging (waaronder begrepen groene en/of natuurlijke oevers), en/of;
2. b. waterhuishouding, en/of;
3. c. waterlopen, en/of;
4. d. vijvers;
5. e. bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Op de voor 'Water' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met een bouwhoogte van maximaal 2 meter.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. tuinen en erven;
3. c. de uitoefening van een beroep aan huis of kleinschalige bedrijvigheid aan huis.

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.2.2 sub a voor het toestaan van een grotere oppervlakte aan gebouwen en overkappingen per woning, mits:

1. a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van terreinen met archeologische waarden, waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 1' voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologie 1' geheel of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.

De voor 'Waarde - Archeologie 7' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van terreinen met een lage archeologische verwachting, waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 7' voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologie 7' geheel of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering van gebouwen gelden de bouwregels, zoals die onder de bestemming zijn voorgeschreven, dan wel de bestaande overschrijding daarvan, zoals deze bestond ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan, en destijds in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet is gerealiseerd.

Bij de toepassing van bijzondere kapvormen op gebouwen mag de maximale dakhelling van 60 graden worden overschreden, en is een dakhelling van maximaal 80 graden toegestaan voor ten hoogste 60% van het dakvlak.

Voor het bouwen onder een gebouw gelden de volgende regels:

1. a. de bouwdiepte mag maximaal 4 meter bedragen;
2. b. de ondergrondse bebouwing of halfverdiepte bebouwing mag uitsluitend onder het gebouw worden gerealiseerd, met uitzondering van ingangspartijen en voorzieningen voor de toetreding van daglicht;
3. c. de bouwhoogte van keermuren ten behoeve van ingangspartijen mag niet meer dan 1.20 meter bedraagt;
4. d. de voorzieningen voor de toetreding van daglicht mogen maximaal 1 meter uit de gevel worden gebouwd.

1. a. Indien de omvang of de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het parkeren of stallen van motorvoertuigen op meer dan twee wielen, wordt, onverminderd het bepaalde elders in de regels van dit plan, in, op of onder dat gebouw dan wel op of onder het bij dat gebouw behorende onbebouwde terrein door burgemeester en wethouders een parkeerbehoefte bepaald;
2. b. Bij het bepalen van de onder a bedoelde parkeerbehoefte wordt slechts rekening gehouden met de toename van de parkeerbehoefte als gevolg van dit plan. De toename van de parkeerbehoefte is het positieve verschil tussen de parkeerbehoefte van de nieuwe situatie en de parkeerbehoefte van de direct daaraan voorafgaande bestaande situatie;
3. c. Voor het bepalen van de onder a bedoelde parkeerbehoefte wordt gebruikgemaakt van de CROW-parkeerkencijfers zoals die zijn vastgelegd in publicatie 317 van CROW, 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie' van oktober 2012, dan wel de parkeerkencijfers zoals die op het moment van het indienen van de aanvraag om de omgevingsvergunning zijn vastgelegd in de meest recente publicatie van CROW omtrent parkeerkencijfers;
4. d. De onder a bedoelde ruimte voor het parkeren of stallen van motorvoertuigen op meer dan twee wielen moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's;
5. e. Aan het onder d bepaalde wordt geacht te zijn voldaan, indien:
   1. 1. de afmetingen van parkeerruimte ten minste 2,50 m bij 5,00 m en ten hoogste 3,25 m bij 6,00 m bedragen;
   2. 2. de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte - voor zover die ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir grenst - ten minste 3,50 m bij 5,00 m bedragen;
6. f. Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het onder a bepaalde:

   1.	indien het voldoen aan het onder a bepaalde als gevolg van bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, of;
   2.	voor zover op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingsruimte wordt voorzien;
   op voorwaarde dat:
   -	het woon- en leefklimaat in de directe omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
   -	de verkeersveiligheid en de vrijheid van het verkeer niet onevenredig worden aangetast, en;
   -	de ruimtelijke structuur van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;

7. g. Aan het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld onder f kunnen burgemeester en wethouders een financiële voorwaarde verbinden;
8. h. Het onder a bepaalde is niet van toepassing in het geval dat een bouwwerk door een calamiteit geheel verloren is gegaan en dit bouwwerk, indien en voor zover sprake is van dezelfde functie en omvang, wordt herbouwd en op gelijke wijze in de parkeerbehoefte wordt voorzien als voor de calamiteit feitelijk het geval was, met dien verstande dat de omgevingsvergunning voor het bouwen van dit bouwwerk binnen een termijn van twee jaren na de calamiteit is aangevraagd.

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschapstype beekdallandschap' is het beleid gericht op de instandhouding en de ontwikkeling van het beekdallandschap met de volgende kernkwaliteiten: oost-west stromende beken, open dalen met veel hoogteverschillen, wegen, bebouwing en hoog opgaande beplanting evenwijdig aan dan wel haaks op de beken en gesitueerd aan de rand van het beekdal op de overgang naar andere landschapstypen.

Bij omgevingsvergunning kan, overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, worden afgeweken van het bepaalde in deze regels of de aanwijzingen op de verbeelding, voor:

1. a. de vestiging van een bedrijf en/of instelling die niet is genoemd in de bij deze regels behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', maar die naar zijn aard en invloed op de omgeving kan worden geacht te behoren tot een groep van rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige bedrijven en/of instellingen;
2. b. het afwijken van de voorgeschreven maatvoering voor bouwwerken indien naar aanleiding van een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen blijkt dat afwijking noodzakelijk is, mits:
   1. 1. de afwijking van de maatvoering niet meer dan 10% bedraagt;
   2. 2. de bestemmingsgrens, dan wel het bouwvlak, daarbij niet wordt overschreden;
3. c. het in geringe mate aanpassen van het plan zoals een bestemmings- en/of bebouwingsgrens of een aanduiding, indien meetverschillen of de definitieve verkaveling daartoe aanleiding geven, mits de grenzen met niet meer dan 2 meter worden verschoven;
4. d. de bouw van een erker, mits:
   1. 1. de grens van het bouwvlak met niet meer dan 1,50 meter wordt overschreden;
   2. 2. de erker niet meer dan 60% van de voorgevel beslaat en/of maximaal 40% van de zijgevel, van het gebouw waaraan wordt aangebouwd;
   3. 3. de erker in maximaal 1 bouwlaag op de begane grond wordt gebouwd;
   4. 4. de bouwhoogte van een erker mag niet meer bedragen dan 25 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping van het gebouw waaraan wordt aangebouwd.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'De Cloese'.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 6 juli 2015.