In deze regels wordt verstaan onder:

plan

het bestemmingsplan Wageningen van de gemeente Wageningen;

bestemmingsplan

de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0289.0005wageningen-VSG1 met bijbehorende regels en bijlagen;

de verbeelding

de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie;

aanbouw

de toevoeging van afzonderlijke ruimten aan een woonhuis;

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

aan huis gebonden beroep

het uitoefenen van een vrij beroep waaronder verstaan wordt: een aan de persoon gebonden medisch (arts, tandarts e.d.), paramedisch (fysiotherapie, pedicure e.d.) administratief (adviesbureau, accountant e.d.) en daarmee gelijk te stellen beroep, niet zijnde een bedrijfsmatige activiteit;

aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteit

het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, zoals siersmid, opticien, kap- en schoonheidssalon, uitzend- en reclamebureau, met uitzondering van prostitutiebedrijf, seksinrichting en/of escortbedrijf;

bebouwing

één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

bed & breakfast

een aan de woning ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening, gericht op het bieden van een mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt, voor een kortdurend verblijf (waaronder ook zakelijk toerisme). Onder een Bed & Breakfast voorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur;

bestaand

• bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;
• bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald;

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

bibliotheek

het bedrijfsmatig verzamelen, ontsluiten, ordenen en ter beschikking stellen van informatie in boekvorm en in digitale vorm, alsmede het uitoefenen van activiteiten op het gebied van kunst, cultuur, educatie, politiek en andere maatschappelijke activiteiten;

bijzondere woondoeleinden

een complex van ruimten bedoeld voor de huisvesting van meerdere huishoudens die voor een deel zelfstandig wonen en voor het overige gebruik maken van één of meerdere gezamenlijke voorzieningen zoals een gezamenlijke eetruimte, keuken en/of activiteitenruimte. Bijzondere woondoeleinden kunnen voorkomen in combinatie met een bepaalde zorgfunctie;

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

bouwperceelsgrens

de grens van een bouwperceel;

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

bruto-vloeroppervlak

het totaal aantal vierkante meters in gebruik voor een bepaald doel, al dan niet verspreid over meerdere vloeren;

bijgebouw

een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen (hoofd)gebouw en dat qua afmetingen en functie al dan niet vrijstaand ondergeschikt is aan dat hoofd)gebouw;

cafetaria

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet-alcoholische dranken;

derde bouwlaag

de bouwlaag gelegen direct boven de tweede bouwlaag;

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; verkoop door een horecabedrijf wordt hieronder niet begrepen;

dienstverlening

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden, met of zonder rechtstreeks contact met het publiek;

eerste bouwlaag

de bouwlaag op de begane grond c.q. de laag op de onderbouw;

escortbedrijf

de natuurlijke persoon of groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend;

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

geluidzoneringsplichtige inrichting

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

hoofdgebouw

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

horeca

een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies worden verstrekt, met dien verstande dat zware horeca is uitgesloten;

kantoor

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstel-lingen, het bankwezen en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen;

maatschappelijke voorzieningen

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, waaronder begrepen in ieder geval een kinderdagverblijf en naschoolse opvang, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

marktkraam

een verplaatsbare voorziening, die voor de duur van de markt dient voor het uitoefenen van de markthandel;

nutsvoorziening

een voorziening, uitsluitend of in hoofdzaak gericht op:

• de levering van elektriciteit, gas, water en warmte;
• de verzorging van telecommunicatie;
• de afvoer en verwerking van afvalstoffen;

onderbouw

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 meter boven peil is gelegen;

onderdoorgang

een onbebouwde ruimte onder een gebouw die meestal ten dienste staat van verkeersdoeleinden;

ondergeschikte dakkapel

een dakkapel waarvan:

1. a. de hoogte, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, minder is dan 1,5 m;
2. b. de onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet is gesitueerd;
3. c. de bovenzijde meer dan 0,5 onder de daknok is gesitueerd;
4. d. de breedte maximaal 50% van de breedte van het dakvlak van het gebouw is.

openbare dienstverlening

het verlenen van diensten ten behoeve van het algemeen belang door een overheidsinstantie;

oprit

verharding, gelegen voor de hoofdtoegang van een woning of bijbehorende garage;

overbouwing

een deel van een gebouw, gelegen boven het peil vrij van het aansluitende

afgewerkte terrein, dat ter weerszijden wordt ondersteund door hetzelfde gebouw;

overkapping

een bouwwerk op het erf van een gebouw of standplaats, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebouw of de standplaats en dat, voor zover gebouwd vóór (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, geen tot de constructie zelf behorende wanden heeft en, voor zover gebouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren;

peil

het peil overeenkomstig de bouwverordening, dan wel indien geen peil overeenkomstig de bouwverordening is vast te stellen, de gemiddelde hoogte van het afgewerkte bouwterrein;

productiegebonden detailhandel

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichtingen wordt in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

speelterrein

een al dan niet verhard terrein voor het uitvoeren van spelen en sport in de open lucht;

Staat van Bedrijfsactiviteiten

een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en instellingen;

tweede bouwlaag

de bouwlaag gelegen direct boven de eerste bouwlaag;

uitbouw

de vergroting van een bestaande ruimte van een woonhuis;

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

woonhuis

een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

woonwagen

een wagen die voortdurend of nagenoeg voortdurend voor de huisvesting van één huishouden wordt gebruikt of daar geschikt voor is, met dien verstande dat een woonwagen niet ophoudt dit te zijn, indien aan of bij de woonwagen voorzieningen worden getroffen ten gevolge waarvan deze wagen niet langer kan worden voortbewogen;

woonwagenstandplaats

een kavel, bestemd voor het plaatsen van één woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten.

zware horeca

horecabedrijven, die gelet op de aard en omvang ervan zowel vanuit functionele als uit milieu-overwegingen in min of meer ernstige mate storend kunnen werken op de bestaande en/of toekomstige functies van de omgeving van deze horecabedrijven, waaronder in ieder geval worden gerekend een coffeeshop, dancing, discotheek/discobar, nachtclub en partycentrum.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

de oppervlakte van een overkapping

tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

de afstand tot de (zijdelingse) grens van een perceel

vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een perceel;

bebouwingspercentage

voor zover op de kaart een maximum bebouwingspercentage is aangegeven, is dit van toepassing op de oppervlakte van het terrein binnen het bouwvlak, danwel bouwperceel.

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van bouwen wordt de goothoogte van een ondergeschikte dakkapel buiten beschouwing gelaten

Bij de toepassing van het bepaalde (ten aanzien van de plaatsing van gebouwen) ten aanzien van het bouwen (binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken) worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1,50 meter bedraagt.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven ter plaatse van de aanduidingen:

met dien verstande dat:

geluidzoneringsplichtige bedrijven en bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) of het Besluit risico's zware ongevallen 1999 (Brzo) niet zijn toegelaten;

2. b. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotsmiddelen;
3. c. een bedrijfswoning, beperkt tot het bestaande aantal woningen, met bijbehorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep op maximaal 30% van het bruto-vloeroppervlak van de bedrijfswoning en daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot een maximum per bedrijfswoning van:
   - 45 m² bij bouwpercelen tot 750 m²;
   - 60 m² bij bouwpercelen van 750 m² tot 1.500 m²;
   - 75 m² bij bouwpercelen vanaf 1.500 m²;
   met daaraan ondergeschikt:
4. d. tuinen, erven en terreinen;
5. e. wegen en paden;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. parkeervoorzieningen;
8. h. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met de daarbij behorende:

9. i. gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
10. j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
2. b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven;
3. c. een gebruik ten behoeve van detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel.

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3.1 en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 en 2, mits het niet betreft geluidzoneringsplichtige inrichtingen of bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) of het Besluit risico's zware ongevallen 1999 (Brzo).

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bos en bebossing;

met daaraan ondergeschikt de daarbij behorende:

2. b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. in- en uitritten ten dienste van de naastgelegen bestemmingen, met een maximale breedte van 3 m;
5. e. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat-, bebouwings-, en landschapsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
2. b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven.

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel, beperkt tot de eerste bouwlaag, tot een maximale brutovloeroppervlakte van 250 m² dan wel de bestaande oppervlakte;
2. b. horeca, beperkt tot de eerste bouwlaag en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
3. c. een bedrijfswoning, beperkt tot het bestaande aantal woningen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep op maximaal 30% van het bruto-vloeroppervlak van de bedrijfswoning tot een maximum per bedrijfswoning van:
   - 45 m² bij bouwpercelen tot 750 m²;
   - 60 m² bij bouwpercelen van 750 m² tot 1.500 m²;
   - 75 m² bij bouwpercelen vanaf 1.500 m²;
4. d. nutsvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';

met daaraan ondergeschikt:

5. e. tuinen, erven en terreinen;
6. f. wegen en paden;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. parkeervoorzieningen;
9. i. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met de daarbij behorende:

10. j. gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
11. k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
2. b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven.

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het splitsen van een detailhandelsbedrijf met een brutovloeroppervlak van meer dan 250 m² in twee of meer detailhandelsbedrijven, met dien verstande dat:

1. a. de brutovloeroppervlakte van een detailhandelsbedrijf na de splitsing meer mag bedragen dan 250 m²;
2. b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig mogen worden geschaad;
3. c. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig mogen worden geschaad.

De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dienstverlening;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. tuinen, erven en terreinen;
3. c. wegen en paden;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met de daarbij behorende:

7. g. gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
8. h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
2. b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven.

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel, beperkt tot de eerste bouwlaag, tot een maximale brutovloeroppervlakte van 250 m² danwel de bestaande oppervlakte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
2. b. een cafetaria, beperkt tot de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - cafetaria';
3. c. een drukkerij, beperkt tot de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - drukkerij';
4. d. een dienstverlenend bedrijf, beperkt tot de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
5. e. kleinschalige ontwikkeling van en handel in biologische gewasbeschermingsmiddelen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gewasbeschermingsmiddelen';
6. f. een garagebedrijf, beperkt tot de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf';
7. g. horeca, beperkt tot de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
8. h. kantoren, beperkt tot de eerste bouwlaag, met dien verstande dat:
   - kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' eveneens op de verdiepingen zijn toegestaan;
9. i. maatschappelijke doeleinden, beperkt tot de eerste bouwlaag, met dien verstande dat:
   - maatschappelijke doeleinden ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' eveneens op de verdiepingen zijn toegestaan;
   - geen dansschool is toegestaan;
10. j. een sportcentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum';
11. k. een studentenvereniging, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - studentenvereniging';
12. l. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep op maximaal 30% van het bruto-vloeroppervlak van woning tot een maximum per woning van:
    - 45 m² bij bouwpercelen tot 750 m²;
    - 60 m² bij bouwpercelen van 750 m² tot 1.500 m²;
    - 75 m² bij bouwpercelen vanaf 1.500 m²;

met daaraan ondergeschikt:

13. m. tuinen, erven en terreinen;
14. n. wegen en paden;
15. o. groenvoorzieningen;
16. p. parkeervoorzieningen;
17. q. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met de daarbij behorende:

18. r. gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
19. s. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
2. b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven.

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen voor:

1. a. het toestaan van een gebruik van bijgebouwen voor een andere functie dan aanwezig is in het hoofdgebouw, mits:
   1. 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
   2. 2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
2. b. het splitsen van een detailhandelsbedrijf met een brutovloeroppervlak van meer dan 250 m² in twee of meer detailhandelsbedrijven, met dien verstande dat:
   1. 1. de brutovloeroppervlakte van een detailhandelsbedrijf na de splitsing meer mag bedragen dan 250 m²;
   2. 2. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig mogen worden geschaad;
   3. 3. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig mogen worden geschaad.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. bermen en beplanting;
3. c. speelvoorzieningen;
4. d. marktkramen;
5. e. een evenemententerrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein';
6. f. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging, waterlopen en rioolbergingskelders;

met daaraan ondergeschikt de daarbij behorende:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

verhardingen.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de verharding.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. a. opslag of het laten opslaan van bagger en grondspecie;
2. b. opslag of het laten opslaan van vaten, kisten, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan, (bouw)materialen, afval, puin, grind of brandstoffen;
3. c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en cultuurhistorische waarden van aangrenzende gronden en bouwwerken alsmede van de in het plangebied aanwezige landschappelijke en natuurwaarden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. a. opslag of het laten opslaan van bagger en grondspecie;
2. b. opslag of het laten opslaan van vaten, kisten, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan, (bouw)materialen, afval, puin, grind of brandstoffen;
3. c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven.

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca;
2. b. een cafetaria, beperkt tot de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - cafetaria';
3. c. uitsluitend een hotel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel';
4. d. een bedrijfswoning, beperkt tot het bestaande aantal woningen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep op maximaal 30% van het bruto-vloeroppervlak van de bedrijfswoning tot een maximum per bedrijfswoning van:
   - 45 m² bij bouwpercelen tot 750 m²;
   - 60 m² bij bouwpercelen van 750 m² tot 1.500 m²;
   - 75 m² bij bouwpercelen vanaf 1.500 m²;

met daaraan ondergeschikt:

5. e. tuinen, erven en terreinen;
6. f. wegen en paden;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. parkeervoorzieningen;
9. i. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met de daarbij behorende:

10. j. gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
11. k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
2. b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven.

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoren;
2. b. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. tuinen, erven en terreinen;
4. d. wegen en paden;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met de daarbij behorende:

8. h. gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
9. i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen in de vorm van:
   1. 1. onderwijsvoorzieningen;
   2. 2. sociaal-medische voorzieningen;
   3. 3. sociaal-culturele voorzieningen;
   4. 4. levensbeschouwelijke voorzieningen;
   5. 5. medische voorzieningen;
   6. 6. sportieve voorzieningen;
   7. 7. voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening;
   8. 8. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
   9. 9. een begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';
   10. 10. een studentenvereniging, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - studentenvereniging';
2. b. een bedrijfswoning, beperkt tot het bestaande aantal woningen, ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep op maximaal 30% van het bruto-vloeroppervlak van de bedrijfswoning en daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot een maximum per bedrijfswoning van:
   - 45 m² bij bouwpercelen tot 750 m²;
   - 60 m² bij bouwpercelen van 750 m² tot 1.500 m²;
   - 75 m² bij bouwpercelen vanaf 1.500 m²;
3. c. het behoud van een onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';

met daaraan ondergeschikt:

4. d. tuinen, erven en terreinen;
5. e. wegen en paden;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. parkeervoorzieningen;
8. h. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met de daarbij behorende:

9. i. gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
10. j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

De voor "Natuur" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de natuurwetenschappelijke en landschappelijke waarden;

met daaraan ondergeschikt de daarbij behorende:

2. b. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen.

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen of andere bouwwerken, geen gebouwen worden gebouwd.

De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een speelterrein;
2. b. een kinderboerderij;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. tuinen, erven en terreinen;
4. d. wegen en paden;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met de daarbij behorende:

8. h. gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
9. i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven.

De 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sportactiviteiten;
2. b. een bedrijfswoning, beperkt tot het bestaande aantal woningen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep op maximaal 30% van het bruto-vloeroppervlak van de bedrijfswoning tot een maximum per bedrijfswoning van:
   - 45 m² bij bouwpercelen tot 750 m²;
   - 60 m² bij bouwpercelen van 750 m² tot 1.500 m²;
   - 75 m² bij bouwpercelen vanaf 1.500 m²;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. tuinen, erven en terreinen;
4. d. wegen en paden;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met de daarbij behorende:

8. h. gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
9. i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven.

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen;
2. b. parkeren, uitsluitend ter plaatse van een oprit;
3. c. een ondergrondse parkeervoorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
4. d. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met de daarbij behorende:

5. e. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met dien verstande dat parkeerplaatsen, met uitzondering van het bepaalde onder b en c, nadrukkelijk zijn uitgesloten.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, straten en paden;
2. b. voet- en rijwielpaden;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. marktkramen;
7. g. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met de daarbij behorende:

8. h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

De voor 'Verkeer – Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woonstraten;
2. b. voet- en rijwielpaden;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. garageboxen;
6. f. speelvoorzieningen
7. g. nutsvoorzieningen;
8. h. marktkramen;
9. i. het behoud van een overbouwing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing';
10. j. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
11. k. een busstation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - busstation';

en in beperkte mate voor:

12. l. tuinen, erven en terreinen;

met de daarbij behorende:

13. m. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. a. opslag of het laten opslaan van bagger en grondspecie;
2. b. opslag of het laten opslaan van vaten, kisten, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan, (bouw)materialen, afval, puin, grind of brandstoffen;
3. c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. waterhuishoudkundige doeleinden, waterpartijen, waterberging en waterlopen;
2. b. groenvoorzieningen, bermen en beplanting;

met daaraan ondergeschikt de daarbij behorende:

3. c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, dammen en/of duikers.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep op maximaal 30% van het bruto-vloeroppervlak van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot een maximum per woning van
   - 45 m² bij bouwpercelen tot 750 m²;
   - 60 m² bij bouwpercelen van 750 m² tot 1.500 m²;
   - 75 m² bij bouwpercelen vanaf 1.500 m²;
2. b. gebouwen ten behoeve van bijzondere woondoeleinden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bijzondere woondoeleinden';
3. c. het behoud van een onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
4. d. kleinschalige ontwikkeling van en handel in biologische gewasbeschermingsmiddelen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gewasbescherming';
5. e. een informatiecentrum, beperkt tot de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - informatiecentrum;
6. f. een kantoor, beperkt tot de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
7. g. een ondergrondse parkeervoorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';

met daaraan ondergeschikt:

8. h. tuinen, erven en terreinen;
9. i. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met de daarbij behorende:

10. j. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
11. k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen voor:

1. a. het bouwen van onoverdekte particuliere zwembaden, mits:
   - de oppervlakte niet meer bedraagt dan 5% van het totale perceelsoppervlak, met een maximum van 125 m² en de bovenkant van het bassin op of nagenoeg op maaiveldhoogte is gelegen;
   - de afstand tot de bouwperceelgrens ten minste 5 m bedraagt;
2. b. de aanleg van een particuliere tennisbaan op percelen van meer dan 2.000 m², mits:
   - de oppervlakte niet meer bedraagt dan 650 m²;
   - de afstand tot de zijwaartse bouwperceelgrens ten minste 10 m bedraagt;
   - de afstand tot de achterste bouwperceelgrens ten minste 8 m bedraagt.
   - de tennisbaan wordt gerealiseerd binnen het bouwvlak, dan wel op grond waar nader omschreven bebouwing (bijgebouwen) is toegestaan.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
2. b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven;

De voor 'Wonen – Woonwagenstandplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woonwagenstandplaatsen;
2. b. per woonwagenstandplaats maximaal één woonwagen, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep op maximaal 30% van het bruto-vloeroppervlak van de woonwagen en op de woonwagenstandplaats gesitueerde en bij de woonwagen bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. tuinen, erven en terreinen;
4. d. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met de daarbij behorende:

5. e. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
6. f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
2. b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven;
3. c. het gebruik van gronden en bouwwerken, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwwerken uitgesloten' als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- of vaartuigen.

De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

1. a. een hoogspanningsleiding ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - hoogspanningsverbinding';
2. b. het beheer en onderhoud van de leiding;
3. c. de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de leiding;

met de daarbij behorende:

4. d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 23.1 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits advies is verkregen van de leidingbeheerder.

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 23.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de archeologische waarden van het gebied.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen door:

1. a. de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat:
   1. 1. op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
   2. 2. wel aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veilig gesteld;
2. b. de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' toe te kennen aan gronden, grenzend aan deze dubbelbestemming, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van bedoelde dubbelbestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming, het onderhoud en de verbetering van de waterkering, met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals duikers, keerwanden en merktekens.

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 25.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits advies is verkregen van de beheerder van de waterkering.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende bepalingen:

1. a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen die ook buiten de bouwvlakken zijn toegestaan.;
2. b. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal
   4 m onder peil;
3. c. bij het berekenen van de blijkens de deze regels geldende bebouwingspercentages, of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

1. a. de bij recht gegeven maten, afmetingen en percentages tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages;
2. b. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;
3. c. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft, mits de bestemmingsgrenzen niet worden overschreden;
4. d. de bestemmingsregels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, kunstobjecten, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits de inhoud per gebouwtje of kunstobject ten hoogste 50 m³ zal bedragen;
5. e. de bestemmingsregels en toestaan dat marktkramen worden geplaatst;
6. f. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot ten hoogste 10,00 meter;
7. g. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten en ooievaarsnesten wordt vergroot tot ten hoogste 40,00 meter;
8. h. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen wordt vergroot, mits:
   1. 1. de maximale oppervlakte van de vergroting ten hoogste 10% van het betreffende bouwvlak zal bedragen;
   2. 2. de bouwhoogte wordt verhoogd met maximaal 25% van de maximaal voorgeschreven bouwhoogte.
9. i. de bestemmingsregels en bedrijfsmatige activiteiten in een woning (woonhuis, woonwagen of bedrijfswoning) en/of hierbij behorende bijgebouwen toestaan, met inachtneming van het volgende:
   1. 1. er mag geen sprake zijn van strijdigheid met de Huisvestingsverordening van de gemeente Wageningen;
   2. 2. er mag geen sprake zijn van een voor de ruimtelijke ordening relevant afwijkend gebruik. Dit betekent:
      a. het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning en/of het bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is;
      b. ontheffing uitsluitend kan worden verleend voor vestiging van bedrijven genoemd de categorieën 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten of welke naar aard gelijk te stellen zijn met de in die Staat van bedrijfsactiviteiten genoemde bedrijven;
      c. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;
   3. 3. het mag niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreffen dat die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer;
   4. 4. het onttrekken van (een deel van) de bij de woning behorende garage aan de bestemming is slechts toegestaan, indien op het bij de woning behorende erf tenminste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd;
   5. 5. de parkeerbalans mag niet onevenredig nadelig worden beïnvloed;
   6. 6. er mogen geen distributie-planologische gevolgen zijn;
   7. 7. ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteit mag maximaal 30% van het bruto-vloeroppervlak van hoofdgebouwen, aan- uitbouwen en bijgebouwen per woning worden gebruikt, tot een maximum van:
      - 45 m² bij bouwpercelen tot 750 m²;
      - 60 m² bij bouwpercelen van 750 m² tot 1.500 m²;
      - 75 m² bij bouwpercelen vanaf 1.500 m²;
10. j. van de bestemmingsbepalingen en een Bed & Breakfast-voorziening in een woning en/of hierbij behorende bijgebouwen toestaan, met inachtneming van het volgende:
    - er mag geen sprake zijn van strijd met de voorwaarden die gelden ten aanzien van het toestaan van bedrijfsmatige activiteiten in een woning en/of hierbij behorende bijgebouwen;
    - ten aanzien van de voorwaarde inzake het toegestane vloeroppervlak voor de bedrijfsmatige activiteit mogen ruimtes die gemeenschappelijk worden gebruikt buiten beschouwing worden gelaten;
    - de toeristisch-recreatieve functie is ondergeschikt aan de hoofdfunctie;
    - er mag nachtverblijf worden verschaft aan maximaal 5 personen;
    - de toeristisch-recreatieve overnachtingsmogelijkheid mag niet als zelfstandige wooneenheid functioneren, waartoe realisatie van een aparte kookgelegenheid niet is toegestaan.

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. de belangen van eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.

Op de voorbereiding van een besluit tot ontheffing, nadere eis of aanlegvergunning is de procedure zoals opgenomen in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

De regels van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. a. de richtlijnen voor het verlenen van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen;
2. b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
3. c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
4. d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
5. e. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden, en
6. f. de ruimte tussen bouwwerken.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Wageningen".

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 8 februari 2010.

De griffier,

………………