In deze regels wordt aanvullend en in afwijking ten opzichte van artikel 1 uit bestemmingsplan 'Bijsterhuizen' en bestemmingsplan 'Bijsterhuizen fase 7' verstaan onder:

het bestemmingsplan 'Bijsterhuizen, eerste correctieve herziening' met identificatienummer NL.IMRO.0296.BTBHbijsterhCorr1-VGBP van de gemeente Wijchen;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels

het bestemmingsplan 'Bijsterhuizen' van de gemeente Wijchen, als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0290.BTBHbijsterhuizen-VGBP, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 27 juni 2013

Het bestemmingsplan 'Bijsterhuizen fase 7' van de gemeente Wijchen, als

vervat in NL.IMRO.0296.BTBHfase7-VGBP, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 1 oktober 2015.

is niet gewijzigd

A. Artikel 3.1.2. is als volgt gewijzigd:

art. 3.1.2. onder b:

het tekstdeel .. en maximaal 100 m.. alsmede het bepaalde onder 2 zijn geschrapt:

De perceelbreedte van de gronden bedraagt minimaal 50 men maximaal 100 m, met dien verstande dat:

1. 1. ter plaats van de aanduiding 'minimum breedte (m)' de perceelsbreedte minimaal 30 m mag bedragen;
2. 2. voor zover de bestaande perceelsbreedte groter is dan 100 m deze grotere maat voor het betreffende perceel als maximum geldt.

art. 3.1.2. onder f:

Het bepaalde onder f. is geschrapt:

Bedrijfspercelen mogen maximaal voor 80 % worden verhard (terreinverharding en bouwwerken).

B. Artikel 3.3. is als volgt gewijzigd:

art. 3.3.1. aanhef en onder a:

Het bepaalde in de aanhef voor zover het de verwijziging maar de bouwregels betreft, is aangepast en het bepaalde onder a is geschrapt

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 onder e.d teneinde de afstand tot de perceelsgrenzen te verkleinen tot minimaal 3 m, met in achtneming van de volgende regels;

1. a. de onderlinge afstand tussen gebouwen bedraagt minimaal 15 m;
2. b. de bedrijfsvoering van nabijgelegen bedrijven mag niet worden belemmerd;
3. c. er mag geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de met naburige gronden verbonden belangen.

art. 3.3.2.is toegevoegd:

3.3.2. Afwijking bebouwingspercentage

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2. onder b. teneinde het toegestane maximale bebouwingspercentage te kunnen verhogen, met dien verstande dat;

1. a. het maximum bebouwingspercentage ter plaatse van een op de verbeelding aangeduid maximum bebouwingspercentage(%) mag met maximaal 10 worden verhoogd; (70% mag maximaal 80% worden etc.,)
2. b. de bedrijfsvoering van nabijgelegen bedrijven mag niet worden belemmerd;
3. c. er mag geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de met naburige gronden verbonden belangen.

A. Artikel 4.1.2. is als volgt gewijzigd:

art. 4.1.2. onder e:

Het bepaalde onder e. wordt geschrapt:

Bedrijfspercelen mogen maximaal voor 80 % worden verhard (terreinverharding en bouwwerken).

B. Artikel 4.3. is als volgt gewijzigd:

artikel 4.3.2.is toegevoegd:

4.3.2. Afwijking bebouwingspercentage

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2. onder b. teneinde het toegestane maximale bebouwingspercentage te kunnen verhogen, met dien verstande dat;

1. a. het maximum bebouwingspercentage ter plaatse van een op de verbeelding aangeduid maximum bebouwingspercentage(%) mag met maximaal 10 worden verhoogd; (70% mag maximaal 80% worden etc.,)
2. b. de bedrijfsvoering van nabijgelegen bedrijven mag niet worden belemmerd;
3. c. er mag geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de met naburige gronden verbonden belangen.

De dubbelbestemming Waterstaat - Waterbergingsgebied is toegevoegd en luidt als volgt:

De voor Waterstaat - Waterbergingsgebied aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud van het waterbergend vermogen van het gebied.

Op de gronden binnen deze bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan die ten dienste staan van deze bestemming met een maximale bouwhoogte van 2 m.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2. teneinde het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden voorkomende andere bestemmingen toe te staan, mits hierbij uit hoofde van de bescherming van het waterbergend vermogen van de gronden geen bezwaar bestaat; dienaangaande wordt voor de verlening van de omgevingsvergunning voor bouwen door het bevoegd gezag advies ingewonnen bij het waterschap.

Bevoegd gezag kan het plan te wijzigen, teneinde de dubbelbestemming Waterstaat -Waterbergingsgebied geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien en voorzover kan worden aangetoond dat elders binnen het plangebied voldoende waterberging kan plaatsvinden. Hiertoe wordt door bevoegd gezag advies ingewonnen bij het waterschap.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Bijsterhuizen, eerste correctieve herziening.