het bestemmingsplan 'Chw bestemmingsplan Zorgpark Zon en Schild' met indentificatienummer NL.IMRO.0307.BP00227-0301 van de gemeente Amersfoort;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

(oorspronkelijke) gevel aan de achterzijde van een gebouw;

het erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen;

een bijbehorend bouwwerk waarin mantelzorg wordt verleend;

een bouwwerk, geen gebouw en geen bijbehorende bouwwerk zijnde;

een antennemast of andere constructie bedoeld voor de vestiging van een antenne;

een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie;

één of meer bouwwerken;

een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het bebouwingsoppervlak geeft;

achtererfgebied, uitgezonderd de gronden gelegen binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak;

een niet voor bewoning bestemd gebouw, dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten;

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of terrein;

de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten;

het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, of het uitoefenen van een kleinschalig bedrijf aan huis die:

in de van de regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten tbv regeling beroep en bedrijf aan huis zijn aangeduid als categorie A, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld voor wat betreft de gevolgen voor de omgeving;

1. a. geen horeca, seksinrichtingen en detailhandel zijn, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit en behoudens internetwinkels;
2. b. in aard en omvang van de bedrijfsuitoefening met de woonfunctie verenigbaar zijn;

groepen van onroerende zaken en terreinen, hieronder begrepen bomen, straten, pleinen, bruggen en water, die van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun onderlinge ruimtelijke of structurele samenhang dan wel hun wetenschappelijke of cultuurhistorische waarde en in welke groepen zich één of meerdere monumenten bevinden en die ingevolge artikel 35 van de Monumentenwet 1988 als zodanig zijn aangewezen;

een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, danwel omgevingsvergunning;

gebruik van grond en bouwwerken dat aanwezig is op het moment van inwerkingtreding van het plan;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

Bedrijven zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

de grens van een bouwvlak;

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitzondering van kelder en ruimten in de kap;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

de grens van een bouwperceel;

detailhandel met een verkoopvloeroppervlak, waarop het volledige assortiment van bouw- en doe-het-zelf producten uit voorraad wordt aangeboden, zowel aan vakman als particulier;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op het perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak;

vorm van wonen die voorziet in de aangepaste woonbehoefte van personen of groepen van personen, voor wie reguliere woonvoorzieningen niet passend of toereikend zijn;

een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, uitsluitend of overwegend gericht op het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid;

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide kleine etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwakalcoholische en niet-alcoholische dranken.

een alcoholvrij horecabedrijf ten aanzien waarvan de burgemeester in beginsel de handel in hasjiesj en hennep (ook stekjes) zoals omschreven in lijst II behorend bij de Opiumwet, ook wel aangeduid als hasj, marihuana, weed, wiet of stuff, heeft toegestaan;

de waarde, gevormd door de duidelijke herkenbaarheid van de historische ontwikkeling van bebouwing, nederzetting en/of landschap, in de structuur, de ruimte en de ruimtevormende elementen daarvan;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

detailhandel in materialen voor de ruwbouw van gebouwen en dergelijke zoals stenen, zand, beton, bestratingsmateriaal en hout;

detailhandel met een al dan niet geheel overdekt verkoopvloeroppervlak waarop artikelen voor de inrichting en het onderhoud van particuliere tuinen en de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen worden aangeboden;

detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, in de vorm van de verkoop van auto's, motoren, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, woninginrichting grove bouwmaterialen, keukens en sanitair en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven;

het beroepsmatig verlenen van diensten, met uitzondering van prostitutie, waarbij een onderscheid kan worden gemaakt in:

1. a. administratieve, financiële en zakelijke dienstverlening en dergelijke;
2. b. het verrichten van administratieve en daarmede gelijk te stellen werkzaamheden, al dan niet met daaraan ondergeschikte baliewerkzaamheden;

dienstverlening door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak baliewerkzaamheden verricht of andere diensten verleent gericht op het publiek, zoals stomerijen, wasserettes, kappers, pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus en dergelijke;

een horecabedrijf dat tot doel heeft het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen, feesten en andere daarmee vergelijkbare evenementen in combinatie met het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse;

een onderzoek dat uitsluitsel kan geven over de uitbreidings- en groeimogelijkheden voor de detailhandel in een bepaald winkelgebied, waarbij het distributieplanologisch verzorgingsniveau voor de consument centraal staat. Afzetgebied en omgevingsfactoren als parkeren, bereikbaarheid en uitstraling worden daarbij betrokken;

al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

een horecabedrijf dat tot doel heeft het daarbinnen doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal en tevens het bedrijfsmatig ten behoeve van verbruik ter plaatse verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken;

grootschalige, periodieke en/of meerdaagse manifestaties, zoals sportmanifestaties, concerten, bijeenkomsten, voorstellingen, shows, tentoonstellingen en thematische markten;

recreatief medegebruik van gronden, zoals fietsen, paardrijden, varen, vissen, wandelen en zwemmen;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

de geluidsbelasting in Lden (zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en bepaald conform de Wet geluidhinder) op een bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald weggedeelte of een combinatie van weggedeelten;

gebouw dat dient ter bewoning of een ander geluidsgevoelig gebruik als bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder;

geluidsgevoelig gebouw, geluidsgevoelige ruimte, of geluidsgevoelig terrein als bedoeld in de Wet geluidhinder;

geluidsgevoelige ruimte als bedoeld in de Wet geluidhinder;

fysieke en niet-fysieke maatregelen gericht op het reduceren van de geluidsbelasting vanwege industrie-, bedrijfs- of wegverkeerslawaai op geluidsgevoelige objecten, of maatregelen die daar niet specifiek op gericht zijn doch wel tevens een geluidsreducerende uitwerking hebben, zoals bijvoorbeeld verkeersmaatregelen, het aanbrengen van geluidsarm asfalt, geluidswallen of -schermen of de aanleg van nieuwe wegen elders die tot gevolg hebben dat de verkeers- en de geluidsbelasting afneemt;

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging een geluidzone moet worden vastgesteld;

groepen van onroerende zaken en terreinen, hieronder begrepen bomen, straten, pleinen, bruggen en water, die een samenhangend beeld vormen dat van belang is wegens de schoonheid, het karakter of de cultuurhistorische waarde van het geheel, die zijn vermeld op de gemeentelijke lijst van stadsgezichten;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit;

detailhandel in meubelen en artikelen ten behoeve van de inrichting van een woning en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen met een verkoopvloeroppervlakte van meer dan 1.000 m²;

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

dienstverlening door middel van de exploitatie van restaurants, snackbars, ijssalons en andere daarmee gelijk te stellen bedrijven waar het gebruik van (alcoholhoudende) drank ondergeschikt is aan het nuttigen van etenswaren;

dienstverlening door middel van de exploitatie van cafés, dancings, bowling-centra en andere daarmee gelijk te stellen bedrijven waar het gebruik van etenswaren ondergeschikt is aan het gebruik van alcoholhoudende drank;

dienstverlening door middel van de exploitatie van sportkantines, buurthuizen etc, welke exploitatie niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt en ten dienste staat van de hoofdfunctie, welke op het perceel dan wel in het gebouw wordt uitgeoefend;

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en/of het verstrekken van alcoholische of niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse;

een vorm van wonen, zowel in de traditionele vorm van gezin als in de minder traditionele vorm, mits sprake is van nagenoeg zelfstandige bewoning met een zekere mate van onderlinge verbondenheid tussen de bewoners en continuïteit in de samenstelling;

een specifieke vorm van detailhandel, waarbij de transactie via internet tot stand komt, ter plaatse alleen de bijbehorende opslag en distributie plaatsvindt en afhalen, tonen en afrekenen van goederen niet ter plaatse gebeurt;

voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

constructie ter afdekking van een gebouw waarop de dakbedekking rust, niet zijnde een muur, met tenminste 1 hellend of gebogen vlak;

een gedeelte van een gebouw dat aan de bovenzijde wordt afgedekt door de begane grondvloer van datzelfde gebouw, danwel van een bijbehorend bouwwerk of door het afgewerkte maaiveld, en dat geheel is gelegen onder het afgewerkte maaiveld.

een met keerwanden uitgevoerd bouwwerk ter hoogte van het snijpunt van de gevel en het maaiveld dat voorziet in de licht- en luchttoetreding van de onderbouw en geen toegang tot het gebouw mag zijn;

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van wegen en waterlopen, zoals een brug, duiker of viaduct, alsmede beeldende kunst;

een functionele eenheid, bestaande uit bos of natuur al dan niet in combinatie met agrarische gronden met een productiedoelstelling; vormen van bos- en landbouw kunnen deel uitmaken van de bedrijfsvoering; het geheel is openbaar toegankelijk; op het landgoed staat één of meer wooncomplexen met tuinen van allure en uitstraling; kenmerkend voor de inrichting van het landgoed is een raamwerk van wegen, waterlopen, lanen en singels, waarbinnen de verschillende ruimtegebruiksvormen zijn gerangschikt; het geheel vormt een ecologische, economische en esthetische eenheid waarvan de invulling is geïnspireerd door het omringende landschap, de cultuurhistorie en de bodemgesteldheid;

educatieve, medische, sociale, culturele, levensbeschouwelijke, religieuze voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en opvangvoorzieningen;

activiteiten met een publieksgericht karakter, die zijn gericht op het bieden van gelegenheid tot het stallen van paarden en/of pony's en het berijden en verzorgen van paarden en pony's, waaronder het lesgeven, de verhuur of het organiseren van wedstrijden en/of andere hippische evenementen;

het bieden van hulp die aanvullend, niet beroepshalve, aan bejaarden, zieken en andere hulpbehoevenden verleend wordt in of bij een woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en met een ruimtelijke uitwerking of uitstraling die met de woonfunctie in overeenstemming is;

een activiteit die maximaal 40% van de oppervlakte van het hoofdgebouw beslaat;

een assortiment dat qua omvang ondergeschikt is aan het assortiment van de hoofdactiviteit en daar vanwege de aard niet mee in overeenstemming is en maximaal 10% van de oppervlakte van het hoofdgebouw beslaat;

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;

vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

bouwkundige elementen aan de gevels van een hoofdgebouw, die geen deel uitmaken van het volume en de massa van het hoofdgebouw en daaraan in omvang ondergeschikt zijn, zoals plinten, pilasters, kozijnen, hemelwaterafvoeren, ventilatiekanalen, rookkanalen, afvoerpijpen, rolluiken en -hekken, hekken, stoepen, hellingbanen, vluchttrappen, trappen, entreeportalen, erkers, veranda's, bordessen, luiken, overstekende daken, afdaken, lijstwerk, balkons, galerijen, luifels, zonneschermen, markiezen, lichtbakken, reclametoestellen en -uitingen, draagconstructies voor reclame, antennes en antenne-installaties en andere daarmee gelijk te stellen bouwdelen.

bouwkundige elementen op het dakvlak of de kap van een hoofdgebouw, die geen deel uitmaken van het volume en de massa van het hoofdgebouw en daaraan in omvang ondergeschikt zijn, zoals ventilatiekanalen, rookkanalen, vluchttrappen en/of trappenhuizen, liftkokers, lichtkoepels en -kappen, antennes en antenne-installaties, luchtbehandelingskasten, afvoerpijpen, schoorstenen, zonnepanelen en -collectoren andere daarmee gelijk te stellen bouwdelen.

een (gedeelte) van een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75 meter beneden peil;

een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat/die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent;

opvang, vooral van kinderen, in speciaal daarvoor ingestelde verblijven;

een deel van een gebouw, gelegen boven het peil, vrij van het aansluitende afgewerkte terrein, dat ter weerszijden wordt ondersteund door hetzelfde gebouw;

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

een overdekte bebouwde voorziening, die maximaal 2 eigen wanden heeft en waarvan de begrenzing wordt gevormd door gebouwen en/of ondersteuningen van het dak;

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

het aantal parkeerplaatsen dat op basis van de in Amersfoort geldende parkeernormen nodig is voor een ruimtelijke ontwikkeling;

situatie dat de burger of een groep van burgers –in dat laatste geval georganiseerd als rechtspersoon zonder winstoogmerk – volledig juridische zeggenschap heeft over en verantwoordelijkheid draagt voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de eigen woning;

1. a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
2. b. voor de overige gebouwen: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
3. c. voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat direct aan de weg grenst: de kruin van de weg;
4. d. voor de overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein bij voltooiing van de bouw;
5. e. de (maaiveld)hoogte van een voor een erf of erven als zodanig aangegeven punt;
6. f. indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabijgelegen punt waar het water grenst aan het vaste land;

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

het aanbieden van seksuele diensten tegen een materiële vergoeding;

een bedrijf waar prostitutie het hoofdbestanddeel van de activiteiten vormt, een erotische massagesalon mede begrepen;

beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten aan huis bestaande uit hoofdzakelijk baliewerkzaamheden of andere diensten die publiek aantrekken, zoals stomerijen, wasserettes, kappers, pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus, kinderopvang, ateliers en dergelijke; in tegenstelling tot niet-publieksgerichte beroep- en bedrijfsactiviteit aan huis;

overdekte en onoverdekte recreatieve accommodaties;

een gebouw dat naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatieve, niet-permanente bewoning;

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht; onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een parenclub of prostitutiebedrijf, al dan niet in combinatie met elkaar;

geheel of gedeeltelijk afbreken;

huurwoning, waarbij de aanvangshuurprijs ligt onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, waarvan de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor ten minste tien jaar na ingebruikname verzekerd is;

koopwoning met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste het bedrag genoemd in artikel 26, tweede lid, onder g, van het Besluit beheer sociale huursector, waarvan de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor ten minste tien jaar na ingebruikname verzekerd is;

het doorlopende gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of vrijwel gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen wordt begrensd en dat maximaal 1,2 meter boven het (straat)peil is gelegen;

ander bouwwerk ten behoeve van het spelen, zoals wipkippen en schommels;

overdekte en onoverdekte sportaccommodaties;

een caravan of soortgelijk onderkomen al dan niet op wielen, dat mede gelet op de afmetingen, niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen over grote afstanden als aanhangsel van een auto te worden voortbewogen, bestemd om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar bewoond te worden, uitsluitend voor recreatieve doeleinden;

een constructie die uitsluitend of mede bedoeld is voor het bevestigen en dragen van telecommunicatieapparatuur;

de geometrisch bepaalde planobjecten (voorheen plankaart genoemd);

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel;

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan kennelijk als zodanig aangemerkt diende te worden;

denkbeeldige dan wel op de plankaart aangegeven grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd, die loopt tot aan de perceelsgrenzen;

Wet van 6 november 2008 (Stb. 496), houdende regels inzake een vergunningstelsel met betrekking tot activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht), zoals deze luidt op het moment van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan;

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding;

een schip met een rechthoekige hoofdvorm die niet op varen duidt, dat gelegen is op een vaste ligplaats en bedoeld is voor permanente bewoning;

een varend schip met een als zodanig herkenbaar uiterlijk dat geschikt is voor permanente bewoning;

een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst;

instelling waar zorg wordt verleend, zoals een verzorgingshuis, een verpleeghuis of een hospice.

Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:

de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot een bepaalde grens van het erf;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

tussen de lijnen, getrokken door de buitenzijde van de gevelvlakken en/of het hart van de scheidsmuren;

bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken worden niet meegerekend (gedeelten van) bijbehorende bouwwerken gelegen binnen het bouwvlak, met dien verstande dat erkers, etc. voor de voorgevel niet meetellen bij de berekening van de oppervlakte;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen, bermen en beplantingen;
2. b. parken en plantsoenen;
3. c. watergangen en -partijen;
4. d. voet- en fietspaden;
5. e. in- en uitritten uitsluitend voor zover deze noodzakelijk zijn voor het bereiken van de (aangrenzende) percelen;
6. f. bij deze bestemming behorende voorzieningen.

met dien verstande dat de gronden worden aangelegd, ingericht en beheerd volgens het van dit bestemmingsplan deel uitmakende Inrichtingsplan Zorgpark Zon en Schild.

Op en in deze gronden zijn uitsluitend niet voor bewoning bestemde gebouwen, zoals abri's, telefooncellen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.

1. a. het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) voet- of fietspaden aan te leggen, waarvan de gezamenlijke verharde oppervlakte meer bedraagt dan 15% van het bestemmingsvlak, dan wel meer bedraagt dan 1.000 m² in zijn totaliteit;
2. b. een vergunning als bedoeld onder a is slechts toelaatbaar, indien door de werken en/of werkzaamheden de natuurlijke, cultuurhistorische of landschappelijke waarden van de betreffende groenvoorziening niet in onevenredige mate worden aangetast;
3. c. het onder a vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende andere werken en werkzaamheden:

• werken en/of werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
• andere werken en/of werkzaamheden, waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van het verkrijgen van rechtskracht van het plan.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1, ten behoeve van het afwijken van het Inrichtingsplan Zorgpark Zon en Schild, met dien verstande dat de landschappelijke, ecologische en stedenbouwkundige kwaliteit die het inrichtingsplan beoogd, minimaal gelijkwaardig wordt ingevuld of verbetert.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. voorzieningen ten behoeve van de gezondheidszorg en aan deze bestemming onderschikte functies, zoals educatieve, medische, sociale, culturele, levensbeschouwelijke, religieuze voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en opvangvoorzieningen;
2. b. voorzieningen ten behoeve van bewoners, patiënten en werknemers, zoals een restaurant en een winkel;
3. c. bij één en ander behorende voorzieningen, zoals tuinen en parkeer- en groenvoorzieningen, met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van ontvangst van de aanvraag;
4. d. in- en uitritten uitsluitend voor zover deze noodzakelijk zijn voor het bereiken van de (aangrenzende) percelen.

met dien verstande dat de gronden worden aangelegd, ingericht en beheerd volgens het van dit bestemmingsplan deel uitmakende Inrichtingsplan Zorgpark Zon en Schild.

Op deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder d van de Wet ruimtelijke ordening, nadere eisen stellen met betrekking tot de plaats en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken, voor zover nodig ter voorkoming van een onevenredige aantasting van:

1. a. de stedenbouwkundige, landschappelijke en cultuurhistorische kwaliteiten van het gebied;
2. b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. sublid 4.2.1 onder a, ten behoeve van het slopen en realiseren van vervangende nieuwbouw op het Zorgpark Zon en Schild, buiten de op de verbeelding opgenomen bouwvlakken, mits:
   1. 1. de gezamenlijke oppervlakte van de op het perceel aanwezige bebouwing niet meer bedraagt dan de op de verbeelding opgenomen gezamenlijke oppervlakte van de bouwvlakken;
   2. 2. de vervangende nieuwbouw vanuit stedenbouwkundig en landschappelijk oogpunt zorgvuldig wordt ingepast, waarbij rekening wordt gehouden met de nog geheel aanwezige verkavelingsritmiek van de Utrechtseweg die van belang is voor de cultuurhistorische waarde van het gebied;
   3. 3. de vervangende nieuwbouw leidt tot het ontstaan van een robuustere en natuurlijker groenstructuur;
   4. 4. de vervangende nieuwbouw slechts in gebieden met de dubbelbestemming 'Waarde - Natuurnetwerk Nederland' kan worden gerealiseerd, als uit een 'nee, tenzij-onderzoek' blijkt dat de vervangende nieuwbouw geen significant, negatief effect heeft op de wezenlijke waarden en kenmerken van het Natuurnetwerk Nederland;
   5. 5. de vervangende nieuwbouw slechts in gebieden met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' en 'Waarde Archeologie 3' kan worden gerealiseerd, als uit nader onderzoek blijkt dat de archeologische waarden niet worden aangetast;
2. b. sublid 4.2.4, ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel tot ten hoogste 2 m;
3. c. een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.4 kan slechts worden verleend, mits:
   1. 1. ten behoeve van lid a een integraal stedenbouwkundig plan is opgesteld, waar ook de landschappelijke kwaliteiten deel van uit maken;
   2. 2. de benodigde onderzoeken uitwijzen dat de bebouwing de aanwezige ecologische en archeologische waarden niet aantast;
   3. 3. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
   4. 4. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1, ten behoeve van het afwijken van het Inrichtingsplan Zorgpark Zon en Schild, met dien verstande dat de landschappelijke, ecologische en stedenbouwkundige kwaliteit die het inrichtingsplan beoogd, minimaal gelijkwaardig wordt ingevuld of verbetert.

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woonerven, woonstraten en pleinen;
2. b. ontsluitingswegen, bestaande uit ten hoogste 2 rijstroken (zie artikel 3.3.1. Bro);
3. c. voet- en fietspaden;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. in- en uitritten;
6. f. bermen en groenvoorzieningen;
7. g. watergangen en -partijen;
8. h. geluidwerende voorzieningen;
9. i. bij een en ander behorende andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

met dien verstande dat de gronden worden aangelegd, ingericht en beheerd volgens het van dit bestemmingsplan deel uitmakende Inrichtingsplan Zorgpark Zon en Schild.

Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. a. niet voor bewoning bestemde gebouwen nutsgebouwtjes (niet zijnde verkooppunten voor motorbrandstoffen) met een maximale bruto-inhoud van ten hoogste 50 m3 en een maximale bouwhoogte van 3,5 m;
2. b. andere bouwwerken ten dienste van de bestemming, zoals geluidwerende voorzieningen, lichtmasten, wegwijzers, verkeerstekens en regelinstallaties, bovengeleidingsportalen, schakelkasten, straatmeubilair en (beeldende) kunstwerken, met uitzondering van overkappingen, waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1, ten behoeve van het afwijken van het Inrichtingsplan Zorgpark Zonen Schild, met dien verstande dat de landschappelijke, ecologische en stedenbouwkundige kwaliteit die het inrichtingsplan beoogd, minimaal gelijkwaardig wordt ingevuld of verbetert.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. vrijstaande eengezinswoningen met inpandige berging;
2. b. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals tuinen en erven, groen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water;

met dien verstande dat de gronden worden aangelegd, ingericht en beheerd volgens het van dit bestemmingsplan deel uitmakende Inrichtingsplan Zorgpark Zon en Schild en dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van ontvangst van de aanvraag.

Op en in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder d van de Wet ruimtelijke ordening, nadere eisen stellen met betrekking tot de plaats en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken, voor zover nodig ter voorkoming van een onevenredige aantasting van:

1. a. de stedenbouwkundige, landschappelijke en cultuurhistorische kwaliteiten van het gebied;
2. b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. sublid 6.2.2, onder a ten behoeve van het bouwen van hogere erfafscheidingen op het voorerf, met dien verstande dat:
   1. 1. de erfafscheiding uitsluitend op de erfgrens tussen twee aaneengebouwde woningen mag worden gebouwd;
   2. 2. de afstand tot de naar de weg gekeerde perceelgrens tenminste 2,5 m bedraagt;
   3. 3. de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedraagt;
   4. 4. het geen "beschermd stadsgezicht", "gemeentelijk stadsgezicht", "rijksmonument", "gemeentelijk monument" of "waardevol pand" betreft;
2. b. sublid 6.2.3, wanneer het ondergrondse bouwwerk onder het hoofdgebouw is bedoeld voor parkeren, mag een inrit aan de straatzijde verdiept worden aangelegd met een maximale breedte van 3 meter, mits de verdiept aan te leggen inrit terugliggend wordt gerealiseerd, geïntegreerd in de tuinaanleg en visueel afgeschermd van de openbare weg;
3. c. een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.4 kan slechts worden verleend, mits:
   1. 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
   2. 2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
   3. 3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied en zijn bebouwing zoals vermeld in het Toetsingskader beschermd Stadsgezicht die als bijlage 1 bij de regels is gevoegd.

Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten wijzigen ten behoeve van het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1, ten behoeve van het afwijken van het Inrichtingsplan Zorgpark Zonen Schild, met dien verstande dat de landschappelijke, ecologische en stedenbouwkundige kwaliteit die het inrichtingsplan beoogd, minimaal gelijkwaardig wordt ingevuld of verbetert.

De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en bescherming van de archeologische waarden, waarbij geldt dat:

1. a. deze bestemming primair is ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen;
2. b. wanneer in het geval van een ontwikkeling - in het gebied behorende bij deze ontwikkeling - twee of meer categorieën gelden, dan is de hoogste verwachtingswaarde van toepassing op het gehele bij de ontwikkeling behorende gebied;
3. c. het bepaalde in 7.1 onder b is niet van toepassing, wanneer na vooroverleg met de gemeentelijk archeoloog blijkt dat het belang van de archeologie niet onevenredig wordt geschaad.

Op en in de gronden als bedoeld in lid 1 mogen ten dienste van de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken met een maximale bouwhoogte van 4 m.

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en bescherming van de archeologische waarden, waarbij geldt dat:

1. a. deze bestemming primair is ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen;
2. b. wanneer in het geval van een ontwikkeling - in het gebied behorende bij deze ontwikkeling - twee of meer categorieën gelden, dan is de hoogste verwachtingswaarde van toepassing op het gehele bij de ontwikkeling behorende gebied;
3. c. het bepaalde in 8.1 onder b is niet van toepassing, wanneer na vooroverleg met de gemeentelijk archeoloog blijkt dat het belang van de archeologie niet onevenredig wordt geschaad.

Op en in de gronden als bedoeld in lid 8.1 mogen ten dienste van de bestemming Waarde - Archeologie 3 uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken met een maximale bouwhoogte van 4 m.

De voor "Waarde - cultuurhistorie" aangewezen gronden en/of gebouwen zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

1. a. het behoud en herstel van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd stadsgezicht en zijn bebouwing. Deze waarden zijn vooral gelegen in de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende structuur en ruimtelijke kwaliteit van het gebied, die staan beschreven in 'Toetsingskader beschermd stadsgezicht', die als bijlage Toetsingskader beschermd Stadsgezichttoegevoegd aan deze regels en daarvan deel uit maken;
2. b. de bepalingen van deze bestemming hebben, bij strijdigheid met de andere daar voorkomende bestemmingen, voorrang.

In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen gelden op en in de gronden als bedoeld in lid 1 de volgende regels:

1. a. het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemmingen mag uitsluitend geschieden nadat schriftelijk advies is ingewonnen van de gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit (voorheen Monumentencommissie);
2. b. de beoordeling van omgevingsvergunningen voor het (ver)bouwen gebeurt met inachtneming en behoud van de cultuurhistorische waarden van het beschermd stadsgezicht die staan beschreven in het 'Toetsingskader beschermd stadsgezicht' die als bijlage Toetsingskader beschermd Stadsgezicht toegevoegd aan deze regels en daarvan deel uit maken;
3. c. onderstaande elementen, zoals deze ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan bestaan, zijn tevens uitgangspunt bij de beoordeling van het bovengenoemde:
   1. 1. de bestaande voorgevelrooilijnen;
   2. 2. de bestaande kavelindeling: het splitsen van kavels, waarvoor op de verbeelding geen bouwmogelijkheid is opgenomen, is niet toegestaan.

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder d van de Wet ruimtelijke ordening, nadere eisen stellen met betrekking tot:

1. a. de goot- en bouwhoogte van de gebouwen;
2. b. de dakvorm, dakhelling en nokrichting;
3. c. het behouden van de open ruimtes tussen de bouwblokken;
4. d. de breedte van de hoofdbebouwing bij vervangende nieuwbouw, waarbij de breedte van het bestaande hoofdgebouw uitgangspunt is;
5. e. de plaats en afmetingen van bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken;
6. f. erfafscheidingen en toegangshekken, waarbij de vormgeving niet gesloten van karakter dient te zijn en de afmeting passend bij de aard en omvang van het hoofdgebouw;
   
   het onder a tot en met f genoemde dient, voor zover nodig, ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken, en ter voorkoming van onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige, landschappelijke en cultuurhistorische waarde van het gebied.

1. a. Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied en zijn bebouwing zoals vermeld in het 'Toetsingskader beschermd stadsgezicht' die als bijlage Toetsingskader beschermd Stadsgezicht bij deze regels is gevoegd, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 9.2 onder c, nadat schriftelijk advies is ingewonnen bij de gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit.

1. a. het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk, een bouwwerk geheel of gedeeltelijk te slopen. Dit verbod heeft geen betrekking op werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud dan wel werken en werkzaamheden waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van het onherroepelijk worden van het plan;

burgemeester en wethouders verlenen uitsluitend vergunning als bedoeld onder 9.6.a, indien het belang van cultuurhistorie hierdoor niet nadelig wordt beïnvloed en geen aantasting plaatsvindt van de waarden zoals beschreven in het 'Toetsingskader beschermd stadsgezicht' die als Bijlage Toetsingskaderbeschermd Stadsgezicht bij deze regels is gevoegd en daarvan deel uit maakt;

2. b. alvorens zij beslissen over een vergunning als bedoeld onder 9.6.a, vragen burgemeester en wethouders een schriftelijk advies aan de gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit.
   

De voor 'Waarde - Natuurnetwerk Nederland' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daarvoor aangewezen andere bestemming, tevens bestemd voor het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden zodanig dat voor flora en fauna verbindingen kunnen ontstaan tussen natuur- of natuurontwikkelingsgebieden.

Voor het bouwen op de gronden als bedoeld in lid 10.1 gelden de volgende regels:

1. a. op en in de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - NatuurnetwerkNederland' mag niet worden gebouwd;
2. b. het bouwen volgens de andere bestemmingen mag uitsluitend geschieden nadat zonodig advies is ingewonnen van een door het bevoegd gezag aan te wijzen ter zake deskundige èn mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de Natuurnetwerk Nederland (NNN).

Het gebruik van de gronden overeenkomstig de regels van de daarvoor aangewezen andere bestemming mag uitsluitend geschieden, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het Natuurnetwerk Nederland (NNN).

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - munitie' mogen in afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) geen gebouwen met vliesgevels of gordijngevelconstructies of gebouwen met zeer grote glasoppervlakten worden gebouwd.

In uitzondering op het bepaalde in hoofdstuk 2 (Bestemmingsregels) mag de bouwgrens door ondergeschikte bouwdelen worden overschreden, met dien verstande dat:

1. a. plinten, pilasters, kozijnen, hemelwaterafvoeren, ventilatiekanalen en rookkanalen de bouwgrens met ten hoogste 0,3 meter mogen overschrijden;
2. b. luifels en overstekende daken de bouwgrens met ten hoogste 1 meter mogen overschrijden;
3. c. bij bouwwerken die boven een openbaar voetpad worden aangebracht, een minimale doorgangshoogte van 2,2 meter dient te worden aangehouden;
4. d. bij bouwwerken die boven een rijbaan worden aangebracht, een minimale doorgangshoogte van 4,2 meter dient te worden aangehouden.

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld;

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bouwen van luifels, balkons, bordessen, trappen, galerijen, reclametoestellen en draagconstructies voor reclame, mits:

3. c. de bouwgrens met niet meer dan 1,5 meter wordt overschreden;
4. d. de bouwwerken niet lager worden aangebracht dan 4,20 meter boven een rijbaan en 2,20 meter boven een voetpad

Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.

Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik:

1. a. van onbebouwde gronden:
   1. 1. als stand- of ligplaats van onderkomens, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden;
   2. 2. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al dan niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden;
   3. 3. als plaats voor sloop-, reparatie- of andere werkzaamheden aan auto's, anders dan incidentele, reguliere onderhoudswerkzaamheden op beperkte schaal;
   4. 4. de opslag en verkoop van motorbrandstoffen en LPG;
2. b. van gebouwen en onbebouwde gronden als seksinrichting.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de desbetreffende bepalingen van het plan:

1. a. voor het bouwen van niet voor bewoning bestemde gebouwen van openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, schakelhuisjes, abri's, telefooncellen, fietsenstallingen, weegbruggen en dienstgebouwtjes voor onderhoud of gebruik van openbaar groen, wegen of speelplaatsen, uitgezonderd verkooppunten voor motorbrandstoffen, waarvan de goothoogte niet meer dan 3 m en de inhoud niet meer dan 50 m³ mag bedragen;
2. b. voor het in geringe mate overschrijden van de bestemmings- of bouwgrenzen met ten hoogste 3 m, mits dit noodzakelijk is voor de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of bebouwing, mits daardoor de geldende oppervlakte van de bij de afwijking betrokken vlakken met niet meer dan 10 % wordt vergroot;
3. c. voor afwijkingen van eisen, gesteld ten aanzien van maten en percentages, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages.

De afwijkingen als bedoeld in lid 15.1 worden geweigerd indien door het verlenen daarvan:

1. a. op enig aangrenzend terrein de realisering van de bestemming wordt belemmerd;
2. b. daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende terreinen;
3. c. daardoor de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen door:

1. a. (een van) de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie categorie 1', 'Waarde - Archeologie categorie 2', 'Waarde - Archeologie categorie 3' en 'Waarde - Archeologie 4' al dan niet gedeeltelijk verwijderen, indien uit nader onderzoek blijkt dat ter plaatse geen bijzondere archeologische waarden (meer) aanwezig zijn en niet niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het plan voorziet in bescherming van deze waarden;
2. b. (een van) de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie categorie 1', Waarde - Archeologie categorie 2', 'Waarde - Archeologie categorie 3' en 'Waarde - Archeologie categorie 4' op de verbeelding toe te voegen indien uit nader onderzoek blijkt dat ter plaatse bijzondere archeologische waarden aanwezig zijn;
3. c. (een van) de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie categorie 1', Waarde - Archeologie categorie 2', 'Waarde - Archeologie categorie 3' en 'Waarde - Archeologie categorie 4' op de verbeelding te wijzigen in een andere dubbelbestemming, zijnde 'Waarde - Archeologie categorie 1', Waarde - Archeologie categorie 2', 'Waarde - Archeologie categorie 3' en 'Waarde - Archeologie 4', indien uit nader onderzoek blijkt dat ter plaatse andere archeologische waarden aanwezig zijn dan op de verbeelding aangegeven.

Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen door het laten vervallen en/of toevoegen van dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorie' en aanlegvergunningen.

Behoudens het bepaalde in lid 17.2 is het ter waarborging van het landschappelijke karakter van het plangebied verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

1. a. het aanleggen en verharden of wijzigen van het profiel van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
2. b. het ophogen en egaliseren van gronden;
3. c. het vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en het verrichten van handelingen, die de dood of ernstige beschadiging daarvan ten gevolge kunnen hebben.

Het in lid 17.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende andere werken en werkzaamheden:

1. a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
2. b. werken en werkzaamheden, waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van het onherroepelijk worden van het plan;
3. c. het aanleggen van verhardingen ten behoeve van in- en uitritten tot elk een oppervlakte van 60 m²;

Werken en werkzaamheden als bedoeld in de voorgaande leden, zijn niet toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer waarden of functies van de in voorgaande leden bedoelde gronden, welke het plan beoogt te beschermen, onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden of functies onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

1. a. voor zij beslissen over een vergunning voor gebouwen met de dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie, vragen burgemeester en wethouders schriftelijk advies van de Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit;

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in sub a, voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk met maximaal 10%.
3. c. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht vrijstelling verlenen.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan “Chw bestemmingsplan Zorgpark Zon en Schild”.

Aan de Utrechtseweg aan de rand van Amersfoort bevindt zich de GGz Centraal-locatie Zon & Schild. Het voornemen bestaat om op de locatie zorg te concentreren aan de westelijke zijde van het terrein. Het streven is om een nieuw, toekomstbestendig Zorgpark te realiseren met een combinatie van bestaand en nieuw vastgoed. De andere delen van Zon & Schild zullen daarbij worden vrijgemaakt voor de realisatie van woningbouw. In het Zorgpark wordt daarbij een overgangszone aangehouden tussen de zorg en het nieuwe woongebied.

Op basis van het geldende bestemmingsplan 'Berg - Utrechtseweg' hebben de gronden een maatschappelijke bestemming. Hierbinnen zijn onder andere voorzieningen ten behoeve van de gezondheidszorg, opvang- en onderwijsvoorzieningen, bedrijfswoningen en voorzieningen ten behoeve van bewoners, patiënten en werknemers, zoals een restaurant en een winkel toegestaan. De realisatie van gebouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de opgenomen bouwvlakken. Aangezien er nieuwe bebouwing beoogd is buiten de bestaande bouwvlakken is de ontwikkeling in het huidige bestemmingsplan niet mogelijk. Om het plan mogelijk te maken is het vaststellen van een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk.

Het plangebied betreft een locatie aan de Utrechtseweg 266 aan de rand van de kern Amersfoort in de gelijknamige gemeente. Verder uitgezoomd ligt het plangebied tussen Amersfoort en Soesterberg in, waarbij ten noorden van het plangebied Militair Oefenterrein De Vlasakkers ligt en ten zuiden Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het plangebied maakt onderdeel uit van de GGz Centraal-locatie Zon & Schild en is circa 20 hectare groot. Direct ten noorden grenzen diverse woonpercelen langs de Utrechtseweg aan het plangebied, terwijl de west- en zuidzijde van het plangebied grens aan bosgronden en het plangebied aan de oostzijde grenst aan de resterende gronden van Zon & Schild. Op de navolgende afbeeldingen zijn de globale ligging en begrenzing van het plangebied weergegeven. De exacte begrenzing van het plangebied is op de verbeelding van dit bestemmingsplan weergegeven.

Globale ligging plangebied in relatie tot de kern Amersfoort (rood omlijnd) (bron: pdokviewer.pdok.nl).

Globale begrenzing plangebied (rood omlijnd) bij benadering (bron: pdokviewer.pdok.nl).

Ter plaatse van het plangebied is het bestemmingsplan 'Berg-Utrechtseweg', zoals vastgesteld op 10 februari 2015 door de gemeenteraad van Amersfoort, van kracht. Daarnaast geldt ter plaatse het bestemmingsplan 'Veegplan B 2017', waarmee ter plaatse onder meer wijzigingen in de archeologische dubbelbestemming zijn doorgevoerd.

Op grond van het bestemmingsplan 'Berg-Utrechtseweg' hebben de gronden grotendeels de enkelbestemming 'Maatschappelijk - 3' met de functieaanduiding 'zorginstelling'. Gronden met deze bestemming zijn bestemd voor voorzieningen ten behoeve van de gezondheidszorg, opvang- en onderwijsvoorzieningen, bedrijfswoningen en voorziening ten behoeve van bewoners, patiënten en werknemers, zoals een restaurant en een winkel. Door de functieaanduiding 'zorginstelling' is ook een zorginstelling toegestaan. Verder is nog een kleine nutsvoorziening met een bedrijfsbestemming aanwezig. Voor alle gronden binnen het plangebied geldt dat gebouwen enkel zijn toegestaan binnen de bouwvlakken.

Uitsnede huidig planologisch regime met daarop het plangebied globaal rood omlijnd (Bron: pdokviewer.pdok.nl).

Het plangebied kent verder de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3', waarin regels zijn opgesteld ten behoeve van de bescherming en het behoud van de archeologische waarden. Binnen deze dubbelbestemming dient archeologisch onderzoek uitgevoerd te worden bij bodemingrepen groter dan 500 m² en dieper dan 0,3 meter.

Een zuidwestelijke strook van het plangebied kent tevens de dubbelbestemming 'Waarde - Ecologie'. Deze gronden zijn bestemd voor het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden zodanig dat voor flora en fauna verbindingen kunnen ontstaan.

Ten slotte kent ook een zuidwestelijk deel van het plangebied de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - munitie'. Ter plaatse van deze gebiedsaanduiding mogen in afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) geen gebouwen met vliesgevels of gordijngevelconstructies of gebouwen met zeer grote glasoppervlakten worden gebouwd.

De beoogde herontwikkeling is volgens het vigerende bestemmingsplan juridisch-planologisch niet mogelijk, omdat op de gronden van de beoogde bebouwing geen bouwvlak is opgenomen. Dit maakt dat het opstellen van een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk is. Voorliggend document voorziet hierin.

Dit bestemmingsplan bestaat uit drie delen. Een verbeelding waarop de bestemmingen in het plangebied zijn aangegeven, planregels waarin de regels voor de op de verbeelding vermelde bestemmingen zijn opgenomen en een toelichting waarin de achtergronden van het bestemmingsplan zijn beschreven. De verbeelding vormt samen met de planregels het bindende deel van het bestemmingsplan.

Deze ruimtelijke onderbouwing is opgebouwd uit 6 hoofdstukken. Na het inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2 ingegaan op de bestaande situatie van het plangebied en komt de planbeschrijving aan de orde. In hoofdstuk 3 wordt de toets aan het beleidskader weergegeven, waarna in hoofdstuk 4 de haalbaarheid van het plan aangetoond wordt voor wat betreft milieu- en omgevingsaspecten. De juridische planopzet wordt behandeld in hoofdstuk 5. Het laatste hoofdstuk behandelt de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid.

Dit hoofdstuk bevat een beschrijving van het plangebied, de functies, de kenmerken en de belangen die in het plangebied aanwezig zijn. De beschrijving van omgevingsaspecten (zoals water, geluid maar ook archeologie) en de gevolgen van de gewenste ontwikkelingen voor deze aspecten, staan genoemd in Hoofdstuk 4.

Ontstaansgeschiedenis Zon en Schild

In de historische ontwikkeling van het gebied zijn meerdere fases aan te duiden. Sinds de steentijd is het landschap bepaald door heide en zandverstuivingen. In de gouden eeuw is een poging gedaan om deze woeste gronden te cultiveren met de aanleg van de Wegh der Weegen (nu: Utrechtseweg). Het ontwerp van de architect Jacob van Campen bestond uit een monumentale rechte en brede weg begeleid door een driedubbele bomenlaan. Aan weerskanten van deze rechte verbindingsweg werd een raster van ruime vakken uitgezet, bedoeld voor de aanleg van buitenplaatsen. Het statige hoofdgebouw was daarbij gedacht in het hart van het vak. Tussen de vakken werden sorties aangelegd, die zorgden voor de verbinding met de achtergelegen heide. De vakken waren omwald en beplant met eikenhakhout dat met name geoogst werd voor de productie van looizuur. Met de aanleg van de weg werd gepoogd het economisch vrijwel waardeloze landschap te veranderen in een landgoederenlandschap, waar de particuliere eigenaren voor een verbetering van de omgeving zouden zorgen.

Ligging Zon & Schild in de omgeving met het reliëf (donkergroen) de oude binnenstad van Amersfoort en de originele vakkenstructuur van de Wegh der Weegen (bron: Vollmer & partners).

Ter hoogte van Zon & Schild zijn geen buitenplaatsen tot ontwikkeling gekomen, maar de vakkenstructuur is wel aangelegd. Deze structuur is ook in de opzet van Zon & Schild terug te vinden. Het zorgterrein bestrijkt globaal drie vakken. Opvallend genoeg zijn ook twee hoofdgebouwen in de middenas van zo'n vak geplaatst (De Brink en Hebron). Tevens zijn sporen terug te vinden van de sorties. Op sommige plekken zijn grenswallen herkenbaar en enkele eiken zijn behouden gebleven en inmiddels uitgegroeid tot grote bomen.

Ter hoogte van Zon & Schild zijn geen buitenplaatsen tot ontwikkeling gekomen, maar de vakkenstructuur is wel aangelegd. Deze structuur is ook in de opzet van Zon & Schild terug te vinden. Het zorgterrein bestrijkt globaal drie vakken. Opvallend genoeg zijn ook twee hoofdgebouwen in de middenas van zo'n vak geplaatst (De Brink en Hebron). Tevens zijn sporen terug te vinden van de sorties. Op sommige plekken zijn grenswallen herkenbaar en enkele eiken zijn behouden gebleven en inmiddels uitgegroeid tot grote bomen.

Het “gesticht” Zon & Schild is in 1931 geopend. Zoals toen gebruikelijk werd gekozen voor de afgelegen ligging, ver weg van het “normale” leven. Het complex is ontworpen door de Amersfoortse architect Van Hoogevest in samenwerking (tot 1933) met de gebroeders Mensink. Het is ontworpen in een symmetrische opzet rond een centrale middenas met paviljoen aan weerszijden van de as. Daarbij werd een strikte scheiding gemaakt met links de mannen en rechts de vrouwen, voor de rustige patiënten en achter de onrustige. Aan de westzijde zijn facilitaire gebouwen gerealiseerd zoals De Veste, Gildenhof en Boslust. Op het voorterrein kregen de kapel en de directeurswoning De Wingerd een prominente plek. In 1932 is Hebron gebouwd naar ontwerp van dezelfde architecten. Deze was bedoeld als “klasse-paviljoen”. Vanwege de welgestelde doelgroep, werd gekozen voor een separate ligging ten opzichte van de paviljoens. Het sanatorium had een luxueuzere opzet en een meer open karakter. Het pand kreeg ook een eigen oprit aan de Utrechtseweg.

De derde bepalende fase van het terrein betreft de naoorlogse bloeiperiode die globaal duurde van 1960 tot 2000. In deze periode heeft de geestelijke gezondheidszorg grote ontwikkelingen doorgemaakt. Er kwamen nieuwe inzichten op gebied van zorg en samenleving. Er worden paviljoens en complexen gerealiseerd, waarvan sommige zeer omvangrijk. Een deel van de oude gebouwen is gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Andere zijn intensief verbouwd of staan al enige tijd leeg als gevolg van de ontwikkelingen in de gezondheidssector.

Huidige situatie Zon en Schild

Het huidige Zorgpark kent veelal een rommelige inrichting. Sommige delen zijn fraai door het samenspel van mooie panden en grote bomen in een parksetting. Andere delen doen echter verrommeld en verlaten aan. Om die reden wordt gewerkt naar een meer toekomstbestendige invulling van het gebied, waarbij de wens is om de zorgfunctie in het westelijk deel van het gebied te clusteren. Het middelste en oostelijk gelegen gebied worden grotendeels op termijn herontwikkeld ten behoeve van wonen.

Deelgebieden van GGz-instelling Zon en Schild met daarop het beoogde Zorgpark globaal rood omlijnd (bron: Vollmer & partners, Uitwerkingsvoorstel Zorgpark Zon & Schild).

Plangebied

Voorliggend plangebied betreft het westelijke deel van het Zorgpark en heeft een oppervlakte van circa 20 hectare. Het westelijk deel van het Zorgpark is weer in twee gebieden op te delen. Het noordelijk deel ligt in de vakkenstructuur van de Wegh der Weegen (Utrechtseweg) en kent een fraai parklandschap met enkele monumentale panden. De zuidzijde (omgeving Kastanjehof) is minder samenhangend en kent veelal grote zorgcomplexen in een omgeving van bos en heide. Daarachter bevinden zich bosvakken die vanouds onderdeel van het zorgterrein zijn en vroeger ook gebruikt werden voor arbeidstherapie. Deze bossen sluiten aan op de grotere boscomplexen die de heuvelrug rijk is.

Huidige situatie plangebied met daarop de te behouden gebouwen in wit en de te slopen gebouwen doorzichtig (bron: Vollmer & partners).

Het voornemen bestaat om de GGz-locatie Zon & Schild te Amersfoort te herontwikkelen. GGz Centraal wil in de toekomst haar zorg graag concentreren in het westelijk gedeelte van Zon en Schild. Hierbij zal ongeveer tweederde van de huidige gronden worden afgestoten ten behoeve van woningbouw. In het westelijk deel zal het huidige Zorgpark worden herontwikkeling tot een nieuw toekomstbestendig zorgpark. Hiervoor is een stedenbouwkundig plan opgesteld.

Het Zorgpark van Zon en Schild is verweven met haar historie. Dit is zichtbaar door de kenmerken van de vakkenstructuur en de oude gebouwen. De vakkenstructuur, met haar sorties en achterwal, wordt op de open plekken hersteld. Zo worden er walletjes aangebracht en nieuwe eikenbomen geplant.

Midden in het vak staat het gebouw Hebron dat een centrale functie krijgt met zorgvoorzieningen en kantoren. De zichtlijn op dit indrukwekkende gebouw blijft behouden en rond het gebouw wordt een gepaste afstand aangehouden. De zichtlijn tussen Hebron en de Kapel wordt hersteld door de sloop van het zorgpand Amergaard/ Medisch centrum. De as wordt ingericht als centrale parkzone waar de zorgfuncties zich omheen groeperen. Hierin zal het meest beeldbepalende pand, Hebron, opnieuw een centrale rol innemen in het geheel. Aan de zuidzijde van dit gebied heeft in een recent verleden nieuwbouw plaatsgevonden, onder meer met Kastanjehof en De Voorde. Deze panden krijgen ook een plek in het Zorgpark. Enkele andere zorgpanden zoals Amergaard, Medisch Centrum en het Raakpunt zijn echter sterk gedateerd. Deze panden stammen uit de periode '60-'80 en zijn ontoereikend op zorginhoudelijk, bouwtechnisch en energetisch vlak om te kunnen voldoen aan de huidige wensen en eisen. Zij maken daarom plaats voor nieuwbouw.

Gebouwen en programma nieuw Zorgpark Zon en Schild (bron: Vollmer & partners).

De bouwvelden zijn ingetekend op reeds bebouwde dan wel open plekken binnen de bebossing. De bouwhoogte binnen deze velden staat ongeveer gelijk met de boomtoppen (circa 6 lagen). In het stedenbouwkundig plan is tevens een suggestie gedaan voor de bebouwing binnen deze velden. Voor de Nieuwbouw Langdurige Zorg en Ouderen geldt dat sprake is van een concreet programma waarover afstemming heeft plaatsgevonden met de zorg. Deze zijn in de hiervoor opgenomen afbeelding groen omlijnd. Voor de overige bebouwing is nog geen programma bekend, maar is wel een globale/indicatieve vorm gekozen die, op basis van ervaringen elders, toepasbaar lijkt voor zorgnieuwbouw.

Duurzaam en natuurinclusief

Het noordelijk deel van het plangebied is van oorsprong onderdeel van de vakkenstructuur van de Wegh der Weegen en heeft een natuurlijke open parksfeer met fraaie bomen, bosclusters en hier en daar bloemrijk grasland. Dit karakter zal worden versterkt. Het zuidelijk deel kent zijn oorsprong als woeste gronden. Daar komt een inrichting in bos- en heidesfeer. De bosstrook langs de westzijde is onderdeel van het NatuurNetwerk Nederland (NNN). Dit netwerk zal versterkt worden, onder andere door de herinrichting van een deel van de oude tennisbaan tot een bosstrook en bosaanplant op verschillende open plekken. Het wordt daardoor een eenheid met meer samenhang. Voor het hele gebied geldt inrichtingselementen duurzaam en robuust zullen zijn. De herontwikkeling van het Zorgpark is tevens natuurinclusief. Elementen worden opgenomen die bijdragen aan de nestelmogelijkheden van bijvoorbeeld vogels en vleermuizen.

Indeling verschillende sferen van de toekomstige situatie Zorgpark Zon & Schild (bron: Vollmer & partners).

Het Zorgpark heeft een sterk groen karakter. Dit groene karakter komt onder andere door de vele bomen en bosschages die op het terrein staan en door de ruime bossen aan de randen. De nieuwbouw is in samenhangende architectonische clusters ingepast in het landschap met bijzondere aandacht voor de aanwezige bomen, bosschages en de aansluiting op de parkomgeving. De gebouwen staan in het groen: het landschap loopt tot aan de gevels. De oriëntatie van de bebouwing is alzijdig en gericht op de belangrijkste publieke paden in de parkomgeving, zoals met name de parkloper, de routes die daarop uitkomen, het Hebronhof en de sortie.

Beoogde situatie van de bomen binnen het plangebied (bron: Vollmer & partners).

Ontsluiting, parkeren en openbare ruimte

Zon en Schild heeft momenteel twee aansluitingen op de Utrechtseweg. De hoofdontsluiting bevindt zich op de middenas van het terrein. Deze centrale toegangsweg is bereikbaar middels een stoplicht. De wegaansluiting is relatief veilig en overzichtelijk en heeft een behoorlijke restcapaciteit. De tweede aansluiting bevindt zich aan de westzijde van het gebied, tegenover Hebron. Deze aansluiting is in de toekomstige situatie niet meer wenselijk en zal daarom worden afgesloten voor autoverkeer. Om het verkeer van het Zorgpark goed af te kunnen blijven wikkelen, wordt een doorsteek gerealiseerd naar de centrale toegangsweg. Dankzij deze toevoeging is een ontsluitingsring ontstaan die een heldere en overzichtelijke ontsluiting van het zorgpark vormt. Vanaf de ontsluitingsring zijn de diverse voorzieningen bereikbaar evenals de parkeerplaatsen en insteken voor het laden en lossen.

Voor het Zorgpark is ook een samenhangend padenstelsel ontwikkeld waardoor een veilige en verkeersluwe omgeving voor de cliënten ontstaat. De fraaie parkruimte wordt bereikbaar gemaakt door een centrale parkloper, die is gelegen op de zichtas naar de toren van de kapel. De parkloper wordt aan de ene zijde beëindigd door het Hebronhof en aan de andere zijde door het Kapelplein. Aan deze parkloper zijn de zorggebouwen en plekken voor beweging en ontmoeting gesitueerd. De zorggebouwen hebben hun hoofdentree aan deze zijde. De routes voor langzaam verkeer sluiten rondom aan op de parkeerplaatsen langs de rondweg. Bezoek en personeel kan zo doorsteken naar de centrale parkruimte en naar de (hoofd)entree van de gebouwen. Tevens zijn er diverse punten waar de voetpaden kunnen oversteken naar het toekomstige woongebied. Aan de zuidzijde van het Zorgpark wordt aangesloten op de bospaden.

Beoogde langzaamverkeersstructuren binnen het plangebied (bron: Vollmer & partners).

De parkeerdruk wordt gelijkmatig verdeeld over het Zorgpark. Om het groene parkachtige karakter niet aan te tasten worden de parkeerplaatsen geclusterd aan de randen en groen ingepast. De zorgvoorzieningen bevinden zich op loopafstand van de parkeerplaatsen. Een bijzonderheid daarbij is de inpassing van het parkeren bij de Kapel. Daar wordt parkeren mogelijk gemaakt voor bijzondere bijeenkomsten in de vorm van een verstevigd grasveld.

Beeldkwaliteitplan

Voor de ontwikkeling is een beeldkwaliteitplan opgesteld. Het doel van het beeldkwaliteitplan is het bieden van een overzichtelijk en overkoepelend kwaliteitskader voor de ontwikkeling van zorgnieuwbouw binnen het plangebied. Het stedenbouwkundig plan vormt daarvoor het vertrekpunt en wordt verder uitgewerkt in concrete richtlijnen voor bebouwing, erfinrichting en openbare ruimte. Het beeldkwaliteitplan is een inspiratiedocument en leidraad voor de beoordeling van plannen door de gemeente Amersfoort. Zo is de beoogde sfeer en ruimtelijke kwaliteit vastgelegd.

Het beeldkwaliteitplan maakt onderscheid in de twee landschappelijke gebieden die in het plangebied zijn terug te vinden, namelijk de parkomgeving in het noordelijk deel en de omgeving van bos en heide in het zuidelijk deel.

Beeldkwaliteitskaart plangebied (bron: Vollmer & partners).

Het gebied rondom Hebron valt binnen de vakkenstructuur van de Wegh der Weegen. Het monumentale Hebron vormt het hart van het vak en heeft rondom een open groeninrichting. De parkachtige sfeer is karakteristiek voor dit deel en wordt versterkt. Hebron krijgt een nieuwe invulling met zorggerelateerde functies op de begane grond (restaurant, behandelruimtes, etc.) en kantoorfuncties van GGz Centraal op de bovenverdieping. Rondom Hebron is ruimte voor de toevoeging van nieuwe zorggebouwen. Beoogd is een reeks van zorggebouwen en parkvilla's, die geen afbreuk doen aan de ensemble-kwaliteit. De hoofdstructuur wordt verstevigd door parkbomen en bosschages. De sortie en achterwal van het vak worden ruimtelijk onderscheidend uitgewerkt en verduidelijkt met walletjes.

Het zuidelijk deel bestaat uit de voormalige woeste gronden met bos en heide. Een deel van de bestaande bebouwing blijft in dit deelgebied behouden: het gemeentelijk monument De Gildenhof en de recentere toevoegingen De Voorde en Kastanjehof. Deze bebouwing is verschillend in schaal en typologie, maar past toch bij elkaar door de toegepaste kleuren en materialen. Het zijn bakstenen objecten die direct in het landschap staan, omgeven door groen. De nieuwe bebouwing neemt deze kenmerken over. Het bindend element in deze zone wordt gevormd door de openbare ruimte. Die krijgt een inrichting in bos- en heidesfeer, zoals nu rond Kastanjehof al voorkomt. Hiermee wordt een aansluiting gevormd met de bosvakken aan de zuid- en westzijde van deze zone.

Dit hoofdstuk geeft een overzicht van de inhoud van het ruimtelijk relevante beleid voor het bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Zorgpark Zon en Schild" op rijks-, provinciaal- en gemeentelijk niveau (met dien verstande dat de relevante milieuwetgeving aan de orde komt in hoofdstuk 4. Dit beleid vormt het kader van toetsing van de huidige situatie en nieuwe ontwikkelingen. Het beschreven beleidskader is daarmee een van de belangrijkste bouwstenen voor de visie op het plangebied en de opzet van de juridische regelingen.

De Nationale Omgevingsvisie (NOVI) biedt een duurzaam perspectief voor de leefomgeving met ambities. In deze NOVI worden de nationale belangen in de fysieke leefomgeving en de daaruit voortkomende opgaven beschreven. Er worden vier prioriteiten voor Nederland geformuleerd:

• ruimte voor klimaatadaptatie en energietransitie;
• duurzaam economisch groeipotentieel;
• sterke en gezonde steden en regio's;
• toekomstbestendige ontwikkeling van het landelijk gebied.

Om beleidskeuzes op een heldere en voorspelbare manier te maken, hanteert de NOVI drie afwegingsprincipes, die helpen bij het prioriteren en afwegen van de verschillende belangen en opgaven;

1. 1. Combinaties van functies gaan voor enkelvoudige functies: in het verleden is scheiding van functies vaak te rigide gehanteerd. Er wordt weer gezocht naar maximale combinatiemogelijkheden tussen functies, gericht op een efficiënt en zorgvuldig gebruik van ruimte.
2. 2. Kenmerken en identiteit van een gebied staan centraal: er moet altijd gekeken worden naar de context van het gebied. Keuzes in verschillende gebieden kunnen daarom verschillen.
3. 3. Afwentelen wordt voorkomen: het is van belang dat onze leefomgeving zoveel mogelijk voorziet in mogelijkheden en behoeften van de huidige generatie van inwoners zonder dat dit ten koste gaat van toekomstige generaties.

Toetsing

De wens bestaat om de bestaande GGz-locatie Zon & Schild te gaan herontwikkelen, waarbij de westelijke zijde van de locatie wordt herontwikkeld tot een toekomstbestendig zorgpark waarbinnen de bestaande waarden en kwaliteiten van het gebied behouden blijven. Met voorliggend plan worden de wensen en ambities die er voor deze herontwikkelingsopgave zijn juridisch-planologisch mogelijk gemaakt. De toekomstbestendige, duurzame en vitale inrichting van de locatie is in lijn met het gedachtegoed van de NOVI.

Het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) bevestigt in juridische zin kaderstellende uitspraken. Het gaat onder meer om nationale belangen als Rijksvaarwegen, Defensie, Natuurnetwerk Nederland (NNN), Erfgoederen van uitzonderlijke universele waarde, Hoofdwegen en hoofdspoorwegen, Elektriciteitsvoorziening, Buisleidingen van nationaal belang voor vervoer van gevaarlijke stoffen en Primaire waterkeringen.

Slechts daar waar een directe doorwerking niet mogelijk is, bij het NNN en bij de Erfgoederen van uitzonderlijke universele waarde, is gekozen voor indirecte doorwerking via provinciaal medebewind. Ten aanzien van de begrenzing van het NNN is bepaald dat niet het rijk, maar de provincies die grenzen (nader) bepalen. Door de nationale belangen vooraf in juridisch-planologische procedures te borgen, wordt met het Barro bijgedragen aan versnelling van de besluitvorming bij ruimtelijke ontwikkelingen en vermindering van de bestuurlijke drukte.

Toetsing

Een deel van het plangebied ligt binnen de C-zone van de munitieopslagplaats van de sergeant majoor Scheikkazerne. In zone C gelden beperkingen voor gebouwen zonder dragende gevel en gebouwen met zeer grote glasvlakken. Deze zijn extra gevoelig voor een explosie. Ook mogen geen activiteiten plaatsvinden die een gevaar vormen voor de opslag van munitie, zoals het opslaan van brandbare stoffen. Daarnaast mogen er geen bestemmingen worden opgenomen, die het oprichten van bouwwerken mogelijk maken waarbinnen zich doorgaans een groot aantal personen bevindt. In voorliggende situatie is geen sprake van de hiervoor genoemde beperkingen. Daarom is het plan niet in strijd met het bepaalde in het Barro.

Vanuit het rijk wordt een zorgvuldig gebruik van de schaarse ruimte bevorderd. Hiervoor is de ladder voor duurzame verstedelijking geïntroduceerd en als procesvereiste opgenomen in artikel 3.1.6 lid 2 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Het doel dat hiermee wordt beoogd is het stimuleren van zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik en het bewerkstelligen van een goede ruimtelijke ordening, onder meer door een optimale benutting van de ruimte in stedelijke gebieden, het bevorderen van vraaggerichte programmering en het voorkomen van overprogrammering. Met de ladder wordt een zorgvuldige afweging en transparante besluitvorming bij alle ruimtelijke besluiten nagestreefd. Een nieuwe stedelijke ontwikkeling moet daarom altijd worden afgewogen en gemotiveerd. Daarbij moet een beschrijving worden gegeven van de behoefte aan de betreffende ontwikkeling. Indien de ontwikkeling buiten bestaand stedelijk gebied mogelijk wordt gemaakt, dient te worden gemotiveerd waarom de ontwikkeling niet binnen bestaand stedelijk gebied wordt voorzien.

Toetsing

Wat onder een stedelijke ontwikkeling wordt verstaan is in het Bro opgenomen. Een stedelijke ontwikkeling is volgens het besluit 'een ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties of andere stedelijke voorzieningen'. Bij de beantwoording van deze vraag moet volgens de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: Afdeling) in onderlinge samenhang worden beoordeeld in hoeverre het plan, in vergelijking met het voorgaande plan, voorziet in een functiewijziging en welk planologische beslag op de ruimte het voorliggende plan mogelijk maakt in vergelijking met het voorgaande plan. Uit jurisprudentie blijkt dat bij de realisatie van nieuwe stedelijke functies of de uitbreiding van bestaande stedelijk functies met een bruto-vloeroppervlakte van meer dan 500 m² sprake is van een nieuwe stedelijke ontwikkeling. Hiervan is bij voorliggende ontwikkeling formeel sprake, wat betekent dat de Ladder voor duurzame verstedelijking doorlopen moet worden. Echter betreft deze ontwikkeling de herontwikkeling van een zorgpark en is er functioneel gezien geen sprake van een noemenswaardige functiewijziging. Het gebied is immers reeds bestemd voor maatschappelijke voorzieningen. Daarbij komt dat de beoogde nieuwbouw bedoeld is ter vervanging van bestaande woonzorgvoorzieningen elders in het gebied van Zon & Schild. Op termijn worden deze gronden herontwikkeld naar wonen, waarmee per saldo in de toekomst niet wordt voorzien in een toevoeging van nieuw areaal aan maatschappelijke voorzieningen. Daarom wordt geacht dat de nut en noodzaak en behoefte van voorliggend plan is aangetoond en de Ladder voor duurzame verstedelijking positief is doorlopen.

Conclusie

Het voorgenomen plan is niet in strijd met het rijksbeleid.

Op 10 maart 2021 heeft Provinciale Staten de Omgevingsvisie provincie Utrecht vastgesteld. In de Omgevingsvisie legt de provincie het ruimtelijke beleid voor de periode tot 2050 vast. Het nieuwe ruimtelijke beleid heeft als hoofdvraag: 'Hoe willen wij dat onze provincie er in 2050 er uitziet?'. In de omgevingsvisie komen de volgende aspecten aan de orde:

• Woningbouw in principe binnen steden en dorpen en rondom knooppunten;
• De beschikbare ruimte meervoudig gebruiken;
• Het vergroten van de duurzaamheid;
• Specifiek in spelen op wat gebieden nodig hebben.

In de Omgevingsvisie ligt de integrale lange termijn ambities en beleidsdoelen voor de fysieke leefomgeving van de provincie Utrecht vast. Dat is inclusief sociale aspecten die fysiek neerslaan, zoals toegankelijkheid en inclusiviteit. De Omgevingsvisie vormt een samenhangend pakket met de instrumenten Programma's en Omgevingsverordening. In de omgevingsvisie worden groen, water, energie, bebouwing, infrastructuur, cultuurhistorie en landelijk gebied in onderlinge samenhang bezien. Hiermee wordt ruimte geboden voor duurzaam gebruik en ontwikkeling, voor sociale samenhang en wordt zorg gedragen voor behoud of verbetering van kwaliteit in de Utrechtse leefomgeving.

In het omgevingsbeleid staan twee centrale uitgangspunten centraal:

• Kiezen gebiedsgericht voor integrale, toekomstgerichte oplossingen waarmee de Utrechtse kwaliteiten per saldo behouden of versterken, zo nodig met compenserende maatregelen.
• Concentreren en combineren van nieuwe ontwikkelingen, om zorgvuldig om te gaan met schaarse ruimte en kwaliteiten en door ontwerp en innovatie te stimuleren. Er blijft ook ruimte beschikbaar voor lokale opgaven.

Toetsing

Raadpleging van de digitale versie van de Omgevingsvisie wijst uit dat in het plangebied een aantal relevante provinciale belangen spelen. Navolgend wordt hier op ingegaan.

Cultuurhistorische hoofdstructuur

De provincie Utrecht tracht de cultuurhistorische waarden van de leefomgeving te beschermen en benutten, door ze beter zichtbaar en beleefbaar te maken en door ze te gebruiken als dragers en aanjagers van ruimtelijke kwaliteit bij ruimtelijke ontwikkelingen. Daarbij wordt ook de inzet van kunst en creatief ontwerp gestimuleerd. Mede in het kader van de Erfgoed Deal wordt geïnvesteerd in het zichtbaar en beleefbaar maken van erfgoed in relatie tot de grote transities van de leefomgeving. In de Cultuurhistorische hoofdstructuur wordt de nadruk gelegd op gebieden die gemeentegrenzen overstijgen, zoals historische buitenplaatszones, militair erfgoed, agrarische cultuurlandschappen, archeologisch waardevolle zones en historische infrastructuur.

Voorliggend plangebied maakt onderdeel uit van de Cultuurhistorische hoofdstructuur van de provincie en is daarbinnen aangewezen als een archeologisch waardevolle zone, militair erfgoed en als een historische buitenplaatszone. Om die reden is voor de ontwikkeling archeologisch onderzoek uitgevoerd welke in paragraaf 4.12 wordt toegelicht. Daaruit volgt dat er een middelhoge verwachting geldt voor het plangebied. Deze middelhoge verwachting wordt in voorliggend plan juridisch-planologisch middels een dubbelbestemming vastgelegd, waardoor eventuele archeologische waarden in het gebied worden beschermd. Verder is in paragraaf 4.13 toegelicht op welke manier de cultuurhistorische waarden van de historische buitenplaats en het militair erfgoed worden gewaarborgd. Hieruit volgt dat de cultuurhistorische waarden van de historische buitenplaats en het militair erfgoed niet onevenredig worden aangetast.

Gezonde en veilige leefomgeving

De provincie Utrecht streeft in haar omgevingsbeleid naar een gezonde en veilige leefomgeving. Denk aan woonmilieus (dichtheid en type bebouwing), de aanwezigheid van voorzieningen (winkels, openbaar vervoer, scholen, ziekenhuizen, etc.), de mate van functiemenging voor aantrekkelijke woon-, werk- en leefmilieus en de kwaliteit van groen en water in de leefomgeving. Maar zeker zo belangrijk is de sociale omgeving en de veiligheid van de leefomgeving. Om prettig te kunnen wonen, moeten mensen zich thuis kunnen voelen. En mensen moeten zich veilig voelen, zowel sociaal als in het verkeer. Ook een gezonde leefomgeving is belangrijk. Het gaat dan zowel om zaken die te maken hebben met het milieu, als om de mate waarin de openbare ruimte de bewoners uitnodigt om gezonde keuzes te maken in wonen, werken, recreatie en vervoer.

Voorliggend initiatief voldoet aan de principes voor het creëren van een gezonde en veilige leefomgeving. Met de herontwikkeling van het Zorgpark wordt bijgedragen aan het realiseren van toekomstbestendige woonzorgeenheden in een sociale en veilige omgeving voor cliënten, medewerkers en bezoekers van de GGz-locatie.

Aantrekkelijke landschappen

Elk Utrechts landschap heeft zijn eigen kwaliteiten die mede richting geven aan de daarin gelegen en omliggende functies en hun ontwikkelingsmogelijkheden. Daarom wil de provincie op de kernkwaliteiten van de verschillende landschappen voortbouwen en deze doorontwikkelen. Voor elke ontwikkeling in het landelijk gebied moet aansluiting gevonden worden bij de kernkwaliteiten van het landschap. Voor de open landschappen gelden andere principes dan voor de meer gesloten landschappen. Landschappen vragen om bebouwing die qua maat en schaal passen bij de kernen die in het landelijk gebied gelegen zijn.

Voorliggend plan houdt rekening met het bestaande landschap en de cultuurhistorische waarden. De bebouwing is beoogd binnen compacte bouwvelden, veelal op reeds bebouwde dan wel open plekken in het bos. De bebouwing zal ingepast worden in de park- en bosachtige setting. Ook zal de bebouwing worden uitgevoerd met natuurlijke elementen, waardoor deze passend zijn op het Zorgpark.

Natuurnetwerk Nederland

De (zuid)westelijke rand van het plangebied ligt in het Natuurnetwerk Nederland. In de Omgevingsvisie is de ambitie uitgesproken om een robuust klimaatbestendig natuurnetwerk van hoge kwaliteit en met een hoge biodiversiteit te ontwikkelen. Bestaande natuurgebieden (Natura 2000-gebieden en Natuurnetwerk Nederland) worden beschermd, verder ontwikkeld en onderling beter verbonden tot één samenhangend groot natuursysteem. Voor de ontwikkeling is een natuurtoets uitgevoerd (zie paragraaf 4.10), waarbij ook gekeken is naar de effecten van de ontwikkeling op het Natuurnetwerk Nederland. Daaruit volgt dat de ontwikkeling niet zal zorgen voor negatieve effecten op het Natuurnetwerk Nederland.

Vitale dorpen en steden

Prognoses wijzen uit dat de provincie de komende decennia nog fors gaat groeien, en dat er extra ruimte nodig is om deze groei op te vangen. Om de toekomstige ontwikkeling van woon- en werklocaties in samenhang met bereikbaarheid, en in samenhang met de overige opgaven en kwaliteiten in goede banen te leiden worden bij de locatiekeuze voor nieuwe verstedelijking de volgende basisprincipes gehanteerd:

• zo veel mogelijk binnenstedelijk/binnendorps (binnen het stedelijk gebied) nabij knooppunten;
• daarnaast in overig stedelijk gebied;
• eventuele nieuwe (grootschalige) uitleg koppelen aan hoogwaardig openbaar vervoer en aan (bestaande of nieuwe) knooppunten van de belangrijkste infrastructurele corridors.

In aanvulling hierop kan onder voorwaarden ruimte worden geboden aan kernen voor kleinschalige uitbreiding van het stedelijk gebied om de lokale vitaliteit of ruimtelijke kwaliteit te vergroten (lokaal maatwerk).

Voorliggend plan maakt onderdeel uit van de herontwikkelingsopgave van een bestaande woonzorglocatie aan de rand van Amersfoort. Met deze ontwikkeling wordt op een passende manier bijgedragen aan het vergroten van de lokale vitaliteit en de ruimtelijke kwaliteit. Hiermee is het conform de basisprincipes gesteld voor het behoud van vitale dorpen en steden.

De omgevingsverordening is op 30 maart 2022 vastgesteld. In de verordening zijn instructieregels opgenomen die in acht genomen moeten worden bij het maken van nieuwe ruimtelijke plannen. Op deze manier kan het provinciale ruimtelijke beleid ook daadwerkelijk gerealiseerd worden.

Toetsing

Navolgend wordt ingegaan op de voor deze ontwikkeling relevante regels uit de omgevingsverordening.

Artikelen 6.1 t/m 6.6: Natuurnetwerk Nederland

Het plangebied bevindt zich deels in gebied dat is aangewezen als Natuurwerk Nederland (NNN). Artikelen 6.1 t/m 6.6 zijn opgesteld met het oog op de natuurbescherming, het in stand houden en versterken van een robuust netwerk van natuurgebieden en het behouden en versterken van de biodiversiteit. Daartoe is het uitgangspunt van deze regels en bij de toepassing daarvan, dat de kwaliteit en oppervlakte van het natuurnetwerk Nederland niet achteruitgaan en dat de samenhang tussen de gebieden van het natuurnetwerk Nederland wordt behouden. Voor de ontwikkeling is een natuurtoets uitgevoerd (zie paragraaf 4.10), waarbij ook gekeken is naar de effecten van de ontwikkeling op het Natuurnetwerk Nederland. Daaruit volgt dat de ontwikkeling niet zal zorgen voor negatieve effecten op het Natuurnetwerk Nederland.

Artikelen 7.5 t/m 7.8 Cultuurhistorische hoofdstructuur

De gronden in het plangebied zijn aangewezen als 'archeologisch waardevolle zone (CHS)'. Om die reden is voor de ontwikkeling een archeologische quick scan uitgevoerd die in paragraaf 4.12 wordt toegelicht. Het plangebied kenmerkt zich in een middelhoge archeologische verwachtingswaarde. Deze waarde wordt in de vorm van een archeologische dubbelbestemming in het bestemmingsplan juridisch-planologisch vastgelegd. De gronden in het plangebied zijn tevens aangewezen als 'historische buitenplaatszone en militair erfgoed (CHS)'. In paragraaf 4.13 is aangetoond dat de cultuurhistorische waarden van de historische buitenplaatszone en militair erfgoed niet onevenredig worden geschaad met voorliggende ontwikkeling. Bovendien worden de aanwezige monumenten voorzien van een cultuurhistorische dubbelbestemming, waarmee de aanwezige waarden ook juridisch-planologisch worden beschermd.

Artikel 7.9 Landschap

Het plangebied maakt onderdeel uit van het landschap Utrechtse Heuvelrug. In de omgevingsverordening is vastgelegd dat de kernkwaliteiten van het landschap niet onevenredig mogen worden aangetast. In het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitplan is rekening gehouden met de bestaande bos- en groenstructuren en kernkwaliteiten van de locatie. Er is bepaald dat de nieuwbouw naar aard en schaal afgestemd moet worden op de omliggende bebouwing. Zo blijft de rustige overgang naar de heide in het zuiden en westen behouden en wordt de parksfeer in het noorden van het plangebied versterkt. Dit maakt dat de kernkwaliteiten van het landschap worden verbeterd.

Artikel 9.2 Verstedelijkingsverbod Landelijk gebied

Om de kwaliteit en vitaliteit van het landelijk gebied te behouden, moet een ongebreidelde uitwaaiering van stedelijke bestemmingen hier voorkomen worden. Daarom zijn nieuwe vormen van verstedelijking in het landelijk gebied verboden. Op dit verbod zijn in de verordening uitzonderingen mogelijk. Eén van deze uitzonderingen is verstedelijking in bebouwingsenclaves en -linten. Hier wordt in artikel 9.5 verder ingegaan.

Artikel 9.5 Bebouwingsenclaves en -linten

In artikel 9.5 staat vermeld dat binnen bebouwingsenclaves of bebouwingslinten verstedelijking mogelijk is. Een bebouwingslint is 'aaneengesloten bebouwing in een langgerekte vorm, waarvoor geen locatie Stedelijk gebied is opgenomen'. Het huidige terrein van Zon & Schild bevindt zich aan de Utrechtseweg. De Utrechtseweg kan worden getypeerd als een bebouwingslint. De verstedelijking kan worden toegestaan mits de verstedelijking binnen het bestaande bebouwingsplint plaatsvindt, de belangen van omliggende functies niet onevenredig wordt aangepast en de ruimtelijke kwaliteit wordt verhoogd. Voorliggend plan kan aan de gestelde voorwaarden voldoen.

De ontwikkeling is in lijn met de regels uit de provinciale omgevingsverordening.

Conclusie

De voorgenomen ontwikkeling is niet in strijd met het provinciale beleid.

De gemeenteraad van Amersfoort heeft de Structuurvisie Amersfoort 2030 op 9 juli 2013 vastgesteld. In de Structuurvisie geeft Amersfoort onder meer aan, haar vitaliteit te willen vergroten door de kenniseconomie te versterken en het woonklimaat nog aantrekkelijker te maken. Aangename woonwijken blijven onverminderd aantrekkelijk voor jong en oud, gezin en alleenstaand. Wijken worden aantrekkelijker door werken en voorzieningen waar dat kan meer te mengen. Wijken bieden uiteraard ook rustig en veilig woongenot waar dat hoort. De openbare ruimte biedt mensen de mogelijkheden om elkaar te ontmoeten. Vanuit de wijken zijn optimale verbindingen met het groen in de stad en het landschap buiten de stad van groot belang. Werklocaties zijn voor Amersfoort vitaal en multifunctioneel.

De gemeente Amersfoort zet in op het intensiveren van de bestaande stad. Dit wordt beoogd middels het verder verdichten rondom het stadshart, de voorzieningencentra en de goed bereikbare knooppunten met stedelijke woonmilieus. Met het bouwen in hogere dichtheden wordt tevens een bijdrage geleverd aan het behouden en vergroten van het draagvlak voor hoogwaardige voorzieningen in Amersfoort.

Toetsing

In de structuurvisie wordt het plangebied niet specifiek genoemd. Het plangebied maakt volgens de structuurvisie onderdeel uit van de 'Stichtse Rotonde', een gebied waar diverse bedrijven en instellingen liggen die van grote waarde zijn van de kenniseconomie van Amersfoort. In dit gebied is, rekening houdend met de groene en landschappelijke kwaliteiten, ruimte voor rode ontwikkelingen. Het idee daarbij is dat het gebied daarmee meer allure krijgt en zich ontwikkelt tot een groen werklandschap. Met voorliggende ontwikkeling wordt het bestaande verouderde zorglandschap toekomstbestendig gemaakt, waarbij de groene en landschappelijke kwaliteiten belangrijke pijlers vormen. Op deze manier wordt het plangebied ontwikkelt tot een toekomstbestendig zorg(werk)landschap, aansluitend op de ambities uit de structuurvisie.

De omgevingsvisie geeft een beeld van hoe de stad er straks uitziet, in 2030 en verder. In de visie staan ook de belangrijkste doelen voor wonen, werken, groen, mobiliteit, duurzaamheid en ruimte voor cultuur, sport en onderwijs. Hiervoor zijn de zes belangrijkste ontwikkelopgaven bepaald. Deze zijn als volgt:

1. 1. Een groene stad in een groene omgeving die water omarmt;
2. 2. een duurzame CO₂-neutrale stad;
3. 3. een stad met duurzame mobiliteit;
4. 4. een inclusieve en aantrekkelijke stad om in te wonen;
5. 5. een stad met een veelzijdige en veerkrachtige economie;
6. 6. een stad waarin voorzieningen meegroeien.

Daarnaast is duidelijk een aantal verschillende landschappen te bepalen. De stad ligt centraal in het land en vervult een centrumfunctie voor de Regio Amersfoort (met Soest, Baarn, Eemnes, Bunschoten, Spakenburg, Leusden, Woudenberg, Nijkerk en Barneveld). Amersfoort is de schakel tussen de Randstad en de meer landelijke regio's in het noorden en oosten van Nederland. Het Amersfoorts grondgebied omvat twee mooie dorpen, diverse woonwijken en werkgebieden en een goed voorzieningenaanbod voor onderwijs, zorg, sport en cultuur. Via het landelijke gebied bestaat een verbinding met de regio en de prachtige landschappen van de Heuvelrug, Gelderse Vallei en Arkemheen-Eemland, met ieder hun eigen kansen en verbeterpunten.

Toetsing

De ontwikkeling van Zon en Schild wordt specifiek genoemd in de omgevingsvisie. Hierbij wordt de ambitie uitgesproken om naast de ouderen ook andere kwetsbare doelgroepen zoveel mogelijk een thuis te bieden in de stad. Door in te zetten op voldoende goedkope (zelfstandige en onzelfstandige) huurwoningen wordt voldoende woonruimte voor deze doelgroep gerealiseerd. Daarnaast blijven speciale woonvormen nodig voor de meest kwetsbare doelgroepen. Tevens wordt Zon en Schild genoemd in combinatie met de ambitie om binnen de gemeente Amersfoort voldoende passende zorg voor haar inwoners beschikbaar te hebben. Voorliggend plan maakt de herontwikkeling van het Zorgpark mogelijk en draagt bij aan de ambitie om binnen de gemeente Amersfoort iedereen een thuis te kunnen bieden. Daarom wordt geacht dat de ontwikkeling in lijn is met het gemeentelijk beleid.

Veel gebouwen op het terrein Zon & Schild zijn verouderd en voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. Daarom wordt het terrein herontwikkeld. Voor de herontwikkeling van het terrein is in 2019 een ruimtelijk kader vastgesteld. Daarin staan de uitgangspunten voor het hele terrein van Zon & Schild beschreven. Voor het westelijke deel van het terrein geldt dat GGz Centraal hier een toekomstbestendig Zorpark wil realiseren. Om die reden is voor dit deel van het terrein een stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan opgesteld die gezamenlijk het 'Uitwerkingsvoorstel Zorgpark Zon & Schild' vormen. Het uitwerkingsvoorstel is eind 2022 door de gemeenteraad van Amersfoort vastgesteld (zie Bijlage 1).

Toetsing

Het uitwerkingsvoorstel vormt de grondslag en het fundament voor voorliggend bestemmingsplan. Dat betekent dat de verschillende ambities uit het uitwerkingsvoorstel, zoals beschreven in paragraaf 2.3, daar waar mogelijk juridisch-planologisch worden vertaald in voorliggend bestemmingsplan.

In 2016 is de Groenvisie vastgesteld. In de visie wordt het belang van een groene stad benadrukt. Een groene stad voor recreatie, stadslandbouw, klimaatbestendigheid en biodiversiteit. Een groene stad die samen met bewoners wordt vormgegeven en beheerd. In de Groenvisie worden aan de hand van een aantal thema's doelen geformuleerd. Deze worden hieronder kort samengevat.

• Stad van groene ruimte: om te komen tot een stad van groene ruimte is het van belang dat er meer wordt samengewerkt tussen gemeente en bewoners bij het bepalen van de functie en bij het beheer van groen. Er moeten duidelijke spelregels komen voor zelfbeheer. Door samen te werken in en aan het groen kan sociale cohesie ontstaan. En groenarme wijken moeten worden voorkomen.
• Stad boordevol soorten: het vergroten van groene gebieden is van belang bij het versterken van de biodiversiteit. Dit geldt ook voor meer groenblauwe verbindingen, een betere inrichting van de groene gebieden en de zorg voor lokale natuurwaarden.
• Stad om volop van te genieten: om volop van de stad te kunnen genieten is de aandacht van belang voor aantrekkelijk recreatief groen met een uitnodigende inrichting, meer beweegrondjes, een slimme zonering voor de verschillende gebruikers van groen, waterrecreatie vanwege hittestress, grote parken, de afstand van groen tot inwoners en aandacht voor kinderen en jongeren.
• Stad om op te eten: bij dit thema is de aandacht voor het vergroenen van schoolpleinen van belang, meer volkstuinen, het vergroten van het areaal aan stadslandbouw, verbreden van de landbouw, tijdelijk beheer van braakliggende terreinen, educatie over eetbaar groen, stadslandbouw voor een zinvolle dagbesteding en de kringloop sluiten door compostering.
• Stad met aangepast waterbeheer: om de stad klimaatbestendiger te maken is de aandacht van belang voor een groenblauwe dooradering van de stad, meer schaduw, meer stromend water, minder verstening, meer waterberging en het zoeken naar handige functiecombinaties zoals de aanleg van een waterplein.
• Stad die bomen de ruimte geeft: voor een boomrijk Amersfoort is de waarde van de boom van belang, evenals de juiste plek, meer bomen, meer variatie, de dynamiek van bomen, kappen en compenseren.

Toetsing

Het Zorgpark heeft een sterk groen karakter. Dit groene karakter komt onder andere door de vele bomen en bosschages die op het terrein staan en door de ruime bossen aan de randen. De nieuwbouw staat in het groen: het landschap loopt tot aan de gevels. In de ontwikkeling wordt ingezet op het zo veel mogelijk behouden van het aanwezige groene karakter. Dat neemt niet weg dat het nodig zal zijn om groen te verwijderen om de ambities van de ontwikkeling te kunnen realiseren. Het te verwijderen groen zal conform de gemeentelijke compensatieregels in het plangebied worden gecompenseerd. Hiervoor zal een zorgvuldige afweging worden gemaakt. In het Uitwerkingsvoorstel Zorgpark Zon en Schild voor het plangebied is hiervoor reeds een eerste beeld gegeven. Bij de verdere uitwerking van de plannen wordt dit verder verfijnd om zo een compleet beeld te krijgen welke bomen gekapt worden en waar nieuwe bomen aangeplant worden.

De stad Amersfoort wil in de toekomst gezond, groen en slim groeien. Het doel is om de groene waarden te versterken en te behouden. Daarnaast wordt ernaar gestreefd om de biodiversiteit (kenmerkende inheemse plant- en diersoorten) te vergroten. Naast de compensatie taakstelling dient elk project een bepaald aantal punten te behalen voor natuurinclusief bouwen. Op deze manier wordt bijgedragen aan de ambitie van de gemeente Amersfoort om te verdichten en te vergroenen. Hierdoor wordt er gebouwd zodanig dat de natuur er (ook) baat bij heeft.

Toetsing

Zoals in voorgaande paragraaf reeds toegelicht zet de ontwikkeling in het op het zo veel mogelijk behouden van het aanwezige groen. Desondanks zal het nodig zijn om bomen te kappen om de beoogde ontwikkeling mogelijk te kunnen maken. Hiervoor zal nieuwe aanplant in het plangebied worden aangebracht ter compensatie. De compensatie zal conform de regels van het groencompensatiebeleid worden vormgegeven.

Volgens de Woningwet moeten bouwwerken waarvoor een vergunning nodig is, voldoen aan 'redelijke eisen van welstand'. Welke eisen dit zijn, heeft de gemeente vastgesteld in de Welstandsnota of in aanvullende beeldkwaliteitsplannen. Het doel van het welstandsbeleid is om zoveel mogelijk vrijheid te geven om bouwplannen uit te voeren maar daarnaast de stad haar eigen karakter laten behouden en zo mogelijk te versterken. Daarbij wordt gestreefd naar een goede balans tussen individueel belang en algemeen belang.

Toetsing

Voor de ontwikkeling is een beeldkwaliteitplan opgesteld. Voor een nadere toelichting op het beeldkwaliteitplan wordt verwezen naar paragraaf 2.3. Een toets aan redelijke eisen van welstand vindt plaats bij het beoordelen van een definitief ontwerp bij de aanvraag om omgevingsvergunning. De criteria die zijn opgenomen in het beeldkwaliteitsplan bieden een voldoende beoordelingskader om te komen tot de gewenste kwaliteit voor de toetsing aan redelijke eisen van welstand.

Het gemeentelijk beleid is gericht op het realiseren van een doelmatig verkeer- en vervoerssysteem voor alle vervoerswijzen om de bereikbaarheid in en van Amersfoort te waarborgen. Daarbij worden sluipverkeer en doorgaand verkeer geweerd en de verkeersveiligheid en leefbaarheid verbeterd. Stilstaand verkeer is slecht voor de luchtkwaliteit. Met de toenemende ontwikkelingen in de stad ligt hier een opgave om een efficiënt verkeer- en vervoerssysteem in te richten voor alle modaliteiten. De gemeente wil de beschikbare verkeersruimte op het wegennet optimaal gaan benutten.

Toetsing

In paragraaf 4.14 wordt nader ingegaan op het aspect verkeer, waaruit volgt dat de ontwikkeling voorziet in een deugdelijke verkeersafwikkeling. Daarbij bevindt de hoofdontsluiting zich op de middenas van het terrein. Deze centrale toegangsweg is bereikbaar middels een stoplicht. De wegaansluiting is relatief veilig en overzichtelijk en heeft een behoorlijke restcapaciteit. De tweede aansluiting bevindt zich aan de westzijde van het gebied, tegenover Hebron. Deze aansluiting is in de toekomstige situatie niet meer wenselijk en zal daarom worden afgesloten voor autoverkeer. Om het verkeer van het Zorgpark goed af te kunnen blijven wikkelen, wordt een doorsteek gerealiseerd naar de centrale toegangsweg. Dankzij deze toevoeging is een ontsluitingsring ontstaan die een heldere en overzichtelijke ontsluiting van het zorgpark vormt. Vanaf de ontsluitingsring zijn de diverse voorzieningen bereikbaar evenals de parkeerplaatsen en insteken voor het laden en lossen.

Voor het Zorgpark is ook een samenhangend padenstelsel ontwikkeld waardoor een veilige en verkeersluwe omgeving voor de cliënten ontstaat. De fraaie parkruimte wordt bereikbaar gemaakt door een centrale parkloper, die is gelegen op de zichtas naar de toren van de kapel. De parkloper wordt aan de ene zijde beëindigd door het Hebronhof en aan de andere zijde door het Kapelplein. Aan deze parkloper zijn de zorggebouwen en plekken voor beweging en ontmoeting gesitueerd. De zorggebouwen hebben hun hoofdentree aan deze zijde. De routes voor langzaam verkeer sluiten rondom aan op de parkeerplaatsen langs de rondweg. Bezoek en personeel kan zo doorsteken naar de centrale parkruimte en naar de (hoofd)entree van de gebouwen. Tevens zijn er diverse punten waar de voetpaden kunnen oversteken naar het toekomstige woongebied. Aan de zuidzijde van het Zorgpark wordt aangesloten op de bospaden. Tot slot wordt ingezet om fietsgebruik te stimuleren, onder meer door het realiseren van prettige en groen ingepaste fietsstructuren en voldoende fietsenstallingen bij de beoogde nieuwbouw. Ook is aandacht voor voldoende laadpalen voor elektrisch rijden.

In de nota parkeernormen Amersfoort zijn specifieke parkeernormen geformuleerd voor diverse functies. Ze geven een indicatie van het aantal auto's dat bij een bepaalde functie geparkeerd wordt in een bepaalde tijdsperiode. De normen worden gebruikt voor nieuwbouwsituaties of bij functiewijzigingen, waarvoor een vergunning of ontheffing dient te worden verkregen.

Toetsing

In paragraaf paragraaf 4.14 wordt nader ingegaan op het aspect parkeren en de Nota parkeernormen. In algemene zin geldt dat de parkeerdruk gelijkmatig wordt verdeeld over het Zorgpark. Om het groene parkachtige karakter niet aan te tasten worden de parkeerplaatsen geclusterd aan de randen en groen ingepast. De zorgvoorzieningen bevinden zich op loopafstand van de parkeerplaatsen. Een bijzonderheid daarbij is de inpassing van het parkeren bij de Kapel. Daar wordt parkeren mogelijk gemaakt voor bijzondere bijeenkomsten in de vorm van een verstevigd grasveld.

Conclusie

Voorliggend plan is in lijn met het gemeentelijk beleid.

De milieueffectrapportage (m.e.r.) is een hulpmiddel om bij diverse procedures het milieubelang een volwaardige plaats in de besluitvorming te geven. Een m.e.r. is verplicht bij de voorbereiding van plannen en besluiten van de overheid over initiatieven en activiteiten van publieke en private partijen die belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu kunnen hebben. De m.e.r. is wettelijk verankerd in hoofdstuk 7 van de Wet milieubeheer en het Besluit m.e.r.

In de bijlage van het Besluit m.e.r zijn twee onderdelen (C en D) opgenomen. In onderdeel C zijn activiteiten genoemd waarbij direct sprake is van een m.e.r.-plicht als bij besluiten de genoemde drempelwaarden worden overschreden. Voor de activiteiten die zijn genoemd in onderdeel D geldt dat als de drempelwaarden worden overschreden een m.e.r.-beoordeling dient plaats te vinden. Voor besluiten met een omvang onder de drempelwaarden moet een zogenaamde vormvrije m.e.r.-beoordeling worden gedaan.

Het bevoegd gezag (het college van burgemeester en wethouders of de gemeenteraad) moet voorafgaande aan het besluit inzake het plan formeel de beslissing nemen of, vanwege de belangrijke nadelige gevolgen die de activiteit mogelijk voor het milieu kan hebben, een m.e.r. moet worden doorlopen. Het bevoegd gezag kan dit besluit nemen aan de hand van een 'aanmeldingsnotitie'. Het uiteindelijke besluit dient als bijlage bij de stukken van het ruimtelijke plan worden gevoegd.

Toetsing

Voor de beoogde herontwikkeling van het Zorgpark Zon en Schild aan de Utrechtseweg in de gemeente Amersfoort is gekeken naar mogelijke milieueffecten. De ontwikkeling wordt gekwalificeerd als de uitwerking van een stedelijk ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen als genoemd in onderdeel D.11.2 van de bijlage van het Besluit m.e.r.. Bij de uitleg van de Europese m.e.r.-richtlijn wordt immers aangegeven dat 'stedelijke ontwikkelingsprojecten' breed moet worden geïnterpreteerd.

Bij de activiteit zijn drie relevante indicatieve drempelwaarden opgenomen, namelijk:

• een oppervlakte van 100 hectare of meer;
• een aaneengesloten gebied en 2.000 of meer woningen;
• een bedrijfsvloeroppervlakte van 200.000 m² of meer.

De voorgenomen ontwikkelingen voorziet in de herontwikkeling van het Zorgpark Zon en Schild. Het totale oppervlakte van het plangebied bedraagt circa 20 hectare. Hiermee blijft het plan ver onder de indicatieve drempelwaarden en kan in eerste instantie met een vormvrije m.e.r.-beoordeling worden volstaan. In de vormvrije m.e.r.-beoordeling wordt beoordeeld of de activiteit belangrijke nadelige milieugevolgen kan hebben. Hierbij moet in het bijzonder worden nagegaan of er sprake is van de omstandigheden als bedoeld in bijlage III van de Europese Richtlijn betreffende de milieueffectbeoordeling. Daarbij dient te worden ingegaan op de volgende onderdelen:

• de kenmerken van het project;
• de plaats waar de activiteit plaatsvindt;
• de kenmerken van het potentiële effect.

Conclusie

Er is een Vormvrije m.e.r.-beoordeling uitgevoerd. Hieruit volgt dat er geen sprake is van bijzondere omstandigheden ten aanzien van de kenmerken en locatie van het plan, die zouden kunnen leiden tot belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu. Voor de beoordeelde milieuaspecten geldt dat er hoogstens een beperkt negatief effect kan optreden (soortenbescherming). De conclusie is dan ook dat belangrijke nadelige milieugevolgen zijn uitgesloten. Het volgen van een m.e.r.-(beoordelings-) procedure is daarom niet nodig.

In het kader van het bestemmingsplan moet zijn aangetoond dat de bodem en het grondwater geschikt zijn voor het beoogde gebruik. Hiertoe is het uitvoeren van een verkennend milieukundig bodem- en grondwateronderzoek noodzakelijk.

Toetsing

In het plangebied is een Verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Uit het bodemonderzoek volgt dat de bodem afwisselend uit zeer fijn tot matig grof zand bestaat en de bovengrond plaatselijk sporen baksteen en kooldeeltjes bevat. Het grondwater bevindt zich op grote diepte (> 20 m-mv), waardoor er geen grondwateronderzoek is uitgevoerd. In algemene zin geldt dat de ondergrond in het plangebied plaatselijk licht is verontreinigd met nikkel, kwik en PAK (10 van VROM). In de bovengrond zijn plaatselijk matig verhoogde concentraties PAK (10 van VROM) en lood aangetroffen. Tevens zijn zink, minerale olie, kwik en PCB plaatselijk licht verhoogd aangetroffen. De matig verhoogde concentratie lood is na de uitsplitsing van het in de individuele deelmonsters niet meer aangetroffen. Verder is in het plangebied een aantal verdachte deellocaties in de vorm van twee vetvangputten, een schilderswerkplaats en een onderhoudswerkplaats. In de bodem ter plaatse van de vetvangputten zijn geen verhoogde concentraties aangetroffen. Ter plaatse van de onderhoudswerkplaats is in de bovengrond een licht verhoogd gehalte PAK (10 van VROM) aangetoond. In de ondergrond zijn geen verhoogde concentraties aangetroffen. De bodem ter plaatse van de schilderswerkplaats is matig verontreinigd met nikkel en zink en licht verontreinigd met kobalt, koper, lood, molybdeen en PAK (10 van VROM).

De verhoogde concentraties PAK ter plaatse van boringen 5 (ten zuiden van De Voorde) en 10 (ten westen van De Stoof) en nikkel en zink ter plaatse van de schilderswerkplaats in de grond behoeven een nader onderzoek. Uit dit Naderbodemonderzoek volgt dat er geen sterk verhoogde gehalten zijn aangetroffen, waardoor er geen sprake is van een ernstig geval van bodemverontreiniging. Er zijn geen saneringsverplichtingen. Omdat de grond niet geheel vrij is van verontreiniging, dient bij eventuele afvoer van grond van de locatie rekening te houden met mogelijk hogere afvoerkosten van de grond. Bij het huidige gebruik en zolang er geen grond wordt afgevoerd van de locatie gelden er geen belemmeringen.

Conclusie

Het aspect bodem vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van dit plan.

De mate waarin het geluid onder andere het woonmilieu mag belasten, is geregeld in de Wet geluidhinder (Wgh). In het kader van de te verlenen omgevingsvergunning moet volgens de Wgh worden aangetoond dat gevoelige functies, zoals een woning, een aanvaardbare geluidsbelasting hebben als gevolg van omliggende (spoor)wegen en industrieterreinen. Indien nieuwe geluidsgevoelige functies worden toegestaan, stelt de Wgh de verplichting akoestisch onderzoek te verrichten naar de geluidsbelasting ten gevolge van omliggende (spoor)wegen en industrieterreinen.

Toetsing

Voorliggend plan voorziet in de realisatie van nieuwe geluidgevoelige functies in de vorm van nieuwbouw voor (woon)zorgfuncties binnen de akoestische onderzoekszone van de Utrechtseweg. Om die reden is een Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai uitgevoerd. In het kader van een goede ruimtelijke ordening zijn in het onderzoek ook de omliggende 30 km/uur-wegen meegenomen. Uit het onderzoek volgt dat uitsluitend ter plaatse van de twee meest noordelijk gelegen ontwikkellocaties geldt dat de voorkeursgrenswaarde van 48 dB wordt overschreden ten gevolge van de Utrechtseweg. De maximale ontheffingswaarde wordt niet overschreden. Maatregelenonderzoek wijst uit dat bron- en overdrachtsmaatregelen niet doelmatig dan wel wenselijk/mogelijk zijn. Om die reden zijn maatregelen bij de ontvanger nodig om te kunnen voldoen aan de binnenwaarde uit het Bouwbesluit 2012. Bij de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen kan door middel van een aanvullend bouwakoestisch onderzoek aangetoond worden dat de binnenwaarde kan worden gewaarborgd. Gelet op de onderzoeksresultaten is het noodzakelijk om hogere grenswaarden te verlenen, hetgeen mogelijk is omdat voldaan kan worden aan de voorwaarden hiervoor uit het gemeentelijk geluidbeleid.

Conclusie

Het college heeft in het kader van voorliggend bestemmingsplan een besluit hogere waarde op basis van de Wet geluidhinder genomen (op grond van artikel 110a) waarmee de realisatie van nieuwe geluidgevoelige functies in de vorm van nieuwbouw voor (woon)zorgfuncties binnen de akoestische onderzoekszone van de Utrechtseweg mogelijk is conform de Wet geluidhinder en het gemeentelijk geluidbeleid.

Eisen met betrekking tot luchtkwaliteit zijn verankerd in de Wet milieubeheer hoofdstuk 5, titel 5.2 en vormen een implementatie van diverse Europese richtlijnen omtrent luchtkwaliteit waarin onder andere grenswaarden voor vervuilende stoffen in de buitenlucht zijn vastgesteld ter bescherming van mens en milieu. In Nederland zijn stikstofdioxide (NO₂) en zwevende deeltjes als PM₁₀ (fijn stof) de maatgevende stoffen waar de concentratieniveaus het dichtst bij de grenswaarden liggen. Overschrijdingen van de grenswaarden komen, uitzonderlijke situaties daargelaten, bij andere stoffen niet voor. Vanaf 1 januari 2015 dient het bevoegd gezag de luchtkwaliteit ook te toetsen aan de grenswaarde voor PM_2,5. Op basis van onderzoek door het Planbureau voor de Leefomgeving kan worden gesteld dat als aan de grenswaarden voor PM₁₀ wordt voldaan, ook aan de grenswaarde voor PM_2,5 wordt voldaan.

Hoewel de luchtkwaliteit de afgelopen jaren flink is verbeterd kan Nederland niet voldoen aan de luchtkwaliteitseisen die in 2010 van kracht zijn geworden. De EU heeft Nederland derogatie (uitstel) verleend op grond van het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). Dit betreft een gemeenschappelijke aanpak van het Rijk en diverse regio's om samen te werken aan een schonere lucht waarbij ruimte wordt geboden aan noodzakelijke ruimtelijke ontwikkelingen. Plannen die in betekenende mate bijdragen aan luchtverontreiniging worden opgenomen in een gebiedsgericht programma van het NSL. Het maatregelenpakket in het NSL is hiermee in evenwicht en zodanig dat op termijn de luchtkwaliteit in heel Nederland onder de grenswaarden ligt. Plannen die 'niet in betekenende mate' (NIBM) bijdragen aan luchtverontreiniging hoeven niet langer individueel getoetst te worden aan de Europese grenswaarden aangezien deze niet leiden tot een significante verslechtering van de luchtkwaliteit. Deze grens is in de AMvB NIBM gelegd bij 3% van de grenswaarde van een stof: Voor NO₂ en PM₁₀ betekent dit dat aannemelijk moeten worden gemaakt dat het project tot maximaal 1,2 µg/m³ verslechtering leidt. Voor een aantal functies (o.a. woningen, kantoren, tuin- en akkerbouw) is dit gekwantificeerd in de ministeriële regeling NIBM.

Uit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening wordt afgewogen of het aanvaardbaar is het project op deze plaats te realiseren. Hierbij kan de blootstelling aan luchtverontreiniging een rol spelen, ook als het project 'niet in betekenende mate' bijdraagt aan de luchtverontreiniging. Er is sprake van een significante blootstellingsduur als de verblijfsduur die gemiddeld bij de functie te verwachten is een aanzienlijk deel van de dag betreft. Volgens de toelichting op de Regeling Beoordeling luchtkwaliteit is dit onder andere het geval bij een woning, school of sportterrein.

Gevoelige bestemmingen, zoals scholen, kinderdagverblijven, bejaarden- en zorgtehuizen genieten op grond van de gelijknamige AMvB extra bescherming. Substantiële uitbreiding of nieuwvestiging binnen 50 meter van een provinciale weg of 300 meter van een Rijksweg is alleen toegestaan als de concentraties luchtvervuilende stoffen zich onder de grenswaarden bevinden waardoor geen onacceptabele gezondheidsrisico's optreden.

Toetsing

Voorliggend plan voorziet in de herontwikkeling van een bestaand zorgpark. Uit verricht verkeersonderzoek (zie paragraaf 4.14) volgt dat de herontwikkeling niet zorgt voor noemenswaardige veranderingen in de verkeersstromen en -generatie. Om die reden kan worden aangenomen dat het plan 'niet in betekenende mate' (NIBM) bijdraagt aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. Raadpleging van de huidige achtergrondconcentraties rondom het plangebied heeft aangetoond dat er geen sprake is van (dreigende) grenswaarde-overschrijdingen (zie navolgende tabel). De blootstelling aan luchtverontreiniging is dus beperkt en leidt niet tot onaanvaardbare gezondheidsrisico's vanuit zowel de Wet milieubeheer als vanuit een goede ruimtelijke ordening vormt het plan op het gebied van luchtkwaliteit daarom geen belemmering.

Gegevens van de kaart Centraal Instrument Monitoring Luchtkwaliteit van het dichtstbijzijnde meetpunt ten opzichte van het plangebied (bron: rijksoverheid).

Conclusie

Het aspect luchtkwaliteit vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van onderhavig plan.

Indien door middel van een ruimtelijke ontwikkeling nieuwe, gevoelige functies mogelijk worden gemaakt, moet worden aangetoond dat een goed leefmilieu mogelijk kan worden gemaakt. Hierbij moet rekening worden gehouden met omliggende functies met een milieuzone. Anderzijds mogen omliggende bedrijven niet in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden aangetast door de realisatie van een nieuwe gevoelige functie.

Wat betreft de aanbevolen richtafstanden tussen bedrijvigheid en gevoelige functies is de VNG publicatie 'Bedrijven en Milieuzonering' (2009) als leidraad voor milieuzonering gebruikt. In de VNG-publicatie zijn richtafstanden voor diverse omgevings- en gebiedstypen opgenomen. Het gaat onder andere om de volgende omgevings- en gebiedstypen: 'rustige woonwijk', 'rustig buitengebied' en 'gemengd gebied'.

In een rustige woonwijk en een rustig buitengebied komen vrijwel geen andere functies dan de woonfunctie voor. Gemengde gebieden betreffen gebieden die langs hoofdinfrastructuur liggen en/of gebieden met matige tot sterke functiemenging. In een dergelijk gebied komen direct naast woningen andere functies voor, zoals winkels, maatschappelijke voorzieningenhoreca en kleine bedrijven. Ook lintbebouwing in het buitengebied met overwegend agrarische en andere bedrijvigheid kan als gemengd gebied worden beschouwd. Voor gemengde gebieden kunnen de richtafstanden worden verminderd. De afstand wordt gemeten vanaf het op de verbeelding aangeduide deel voor de bedrijfsmatige activiteit tot aan de gevel van nieuwe of bestaande gevoelige functies gelegen buiten betreffend perceel.

Toetsing

In voorliggende situatie is sprake van de realisatie van zowel een hindergevoelige als een hinderveroorzakende functie in de vorm van (woon)zorgvoorzieningen in een omgeving waarin zowel hindergevoelige als hinderveroorzakende functies zijn terug te vinden. Om die reden is een Quick scan bedrijven en milieuzonering uitgevoerd. Als gevolg van de ontwikkeling (hinder naar de omgeving toe) blijkt dat er aan de planologische situatie niet overal kan worden voldaan aan de richtafstanden, maar dat een nadere beschouwing van de feitelijke situatie geen aanleiding geeft om aan te nemen dat een goed woon- en leefklimaat niet kan worden gewaarborgd. Uit een inventarisatie van omliggende percelen met hinderveroorzakende functies (hinder vanuit de omgeving) volgt dat er aan de planologische situatie wordt voldaan met betrekking tot de defensie-inrichting en dat er feitelijk gezien geen aanleiding is om aan te nemen dat een goed woon- en leefklimaat niet kan worden gewaarborgd.

Conclusie

Het aspect bedrijven en milieuzonering vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het plan.

De Wet geurhinder en veehouderij (Wgv) vormt in eerste instantie het wettelijk kader bij de beoordeling van een aanvraag om een milieuvergunning voor dierenverblijven van veehouderijen. De Wet geurhinder en veehouderij geeft hiervoor geurbelastings- en afstandsnormen in relatie met geurgevoelige objecten in de nabijheid van de (ge-projecteerde) veehouderij. De Wgv heeft betrekking op twee aspecten. Ten eerste speelt de geurbelasting een rol bij de beoordeling of er in het kader van een goede ruimtelijke ordening een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd. Ten tweede moet bij de belangenafweging voor een zorgvuldige besluitvorming worden nagegaan of een partij niet onevenredig in haar belangen wordt geschaad.

Toetsing

In de directe nabijheid van het plangebied bevinden zich geen veehouderijen die mogelijk van invloed kunnen zijn op het goed woon- en leefklimaat binnen het plangebied. Ook zorgt de ontwikkeling niet tot een eventuele beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van veehouderijen. Er is geen aanleiding om nader onderzoek naar dit aspect uit te voeren.

Conclusie

Het aspect geur vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van dit plan.

Het beleid voor externe veiligheid is gericht op het beperken en beheersen van risico's voor de omgeving vanwege handelingen met gevaarlijke stoffen. De handelingen kunnen zowel betrekking hebben op het gebruik, de opslag en de productie, als op het transport van gevaarlijke stoffen. Uit het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), Besluit externe veiligheid transportroutes (Bevt) en Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb) vloeit de verplichting voort om in ruimtelijke plannen in te gaan op de veiligheidsrisico's in het plangebied ten gevolge van handelingen met gevaarlijke stoffen. Deze externe veiligheidsrisico's dienen te worden beoordeeld voor twee risiconormen: het plaatsgebonden risico en het groepsrisico. Voor beide risiconormen geldt dat hoe groter de afstand tussen planontwikkeling en risicobron, des te kleiner zal de impact van het plan zijn op de hoogte van het risico.

Plaatsgebonden risico

Het plaatsgebonden risico heeft tot doel om hetzelfde minimale beschermingsniveau te bieden voor iedere burger in Nederland. Het plaatsgebonden risico beschrijft de kans per jaar dat een onbeschermd individu komt te overlijden door een ongeval met gevaarlijke stoffen. Het plaatsgebonden risico wordt uitgedrukt in risicocontouren rondom de risicobron (bedrijf, weg, spoorlijn etc.), waarbij de 10^-6 contour (kans van 1 op 1 miljoen op overlijden) de maatgevende grenswaarde is.

Groepsrisico
Het groepsrisico is een afwegingsinstrument dat tot doel heeft een bewuste afweging te stimuleren over het risico op een ongeval met een groot aantal slachtoffers. Het groepsrisico beschrijft de kans dat een groep van 10 of meer personen gelijktijdig komt te overlijden ten gevolge van een ongeval met gevaarlijke stoffen. Het groepsrisico geeft een indicatie van de maatschappelijke ontwrichting in geval van een ramp. Het groepsrisico wordt uitgedrukt in een grafiek, waarin op de horizontale as het aantal dodelijke slachtoffers is weergegeven en op de verticale as de kans per jaar daarop ten minste dat aantal slachtoffers. Voor het groepsrisico geldt de oriëntatiewaarde als ijkpunt in de verantwoording (géén norm).

Voor elke verandering van het groepsrisico (af- of toename) in het invloedsgebied moet verantwoording worden afgelegd, over de wijze waarop de toelaatbaarheid van deze verandering in de besluitvorming is betrokken. Samen met de hoogte van groepsrisico moeten andere kwalitatieve aspecten worden meegewogen in de beoordeling van het groepsrisico. Onder deze aspecten vallen zelfredzaamheid en bestrijdbaarheid. Onderdeel van deze verantwoording is overleg met (advies vragen aan) de veiligheidsregio.

Toetsing
Onderhavig plan voorziet in de toevoeging van kwetsbare objecten (zorgwoningen). Middels een Quick scan externe veiligheid is inzichtelijk gemaakt welke risicobronnen zich in de omgeving van het plangebied bevinden. Dit is in navolgende afbeelding weergegeven.

Uitsnede digitale risicokaart met aanduiding plangebied (rood omlijnd) (bron: www.atlasleefomgeving.nl).

[1] Transportroute weg, A28

[2] Risicovolle inrichting, Degolfballenman

[3] Risicovolle inrichting, Sauna Soesterberg

[4] Transportroute spoor, 140O

[5] Sergeant-Majoor Scheickkazerne

[5a] Defensiezone A

[5b] Defensiezone B

[5c] Defensiezone C

[6] LPG-tankstation

Risicobronnen [5a], [5b] en [5c] betreffen Defensiezones A, B en C, respectievelijk. Deze zones liggen om militaire terreinen heen. Er gelden hier extra regels vanwege de veiligheid. Zone A ligt meteen rondom de munitieopslag. In zone A mogen geen gebouwen staan en mogen geen parkeerterreinen en openbare wegen aanwezig zijn. In zone B zijn alleen gebouwen toegestaan waar bijna geen mensen komen (bijvoorbeeld opslagloodsen en transformatorhuisjes). Wegen met weinig verkeer en beperkte dagrecreatie zijn ook toegestaan. Voorzieningen zoals zwembaden, sportvelden en kampeerterreinen zijn in deze zone verboden. In zone C gelden beperkingen voor gebouwen zonder dragende gevel en gebouwen met zeer grote glasvlakken. Deze zijn extra gevoelig voor een explosie. In alle drie de zones mogen geen activiteiten plaatsvinden die een gevaar vormen voor de opslag van munitie. Denk bijvoorbeeld aan het opslaan van brandbare stoffen. Het plangebied ligt binnen zone C van defensie-inrichting Sergeant-Majoor Scheickkazerne. Dit betekent dat gebouwen zonder dragende gevel en gebouwen met zeer grote glasvlakken vermeden moeten worden. Tevens moet de opslag van gevaarlijke stoffen worden vermeden. Met voorliggend plan wordt hier aan voldaan. De veiligheidszone wordt juridisch-planologisch in het bestemmingsplan vastgelegd.

Verder blijkt dat het plangebied niet binnen een plaatsgebonden risicocontour (PR 10^-6) en/of plasbrandaandachtsgebied van een risicobron ligt. Wel ligt het plangebied binnen het invloedsgebied voor groepsrisico. Het gaat om de volgende risicobronnen:

• Wegvak A28: afrit 5 - afrit 3
• Wegvak N237

Het plangebied bevindt zich ten aanzien van de A28 buiten de meest relevante zone van het groepsrisico (de 200 meter zone). Wel ligt het besluitgebied ten aanzien van de N237 binnen de 200 meter zone. Echter is aan de hand van de HaRT aangetoond dat er geen PR 10^-6-contour aanwezig is en dat (10% van) de oriëntatiewaarde van het groepsrisico niet overschreden wordt. Conform artikel 7 van het Besluit externe veiligheid transportroutes (Bevt) betekent dit dat het groepsrisico voor de risicobronnen beperkt dient te worden verantwoord. Dit is in de quick scan behandeld. Er is onder andere ingegaan op de bestrijdbaarheid en zelfredzaamheid.

Advies Veiligheidsregio

De Veiligheidsregio Utrecht heeft advies uitgebracht over voorliggende ontwikkeling. In het advies is onder meer opgenomen dat voor de risicobronnen de aspecten bluswatervoorziening en bereikbaarheid volgens het regionale dekkingsplan en inzetprocedures reeds zijn gerealiseerd. Het plangebied is vanuit meerdere richtingen bereikbaar. Daarmee is de bereikbaarheid in orde. Daarnaast dient de brandweer snel te kunnen beschikken over voldoende bluswater om een incident adequaat te kunnen bestrijden. De aanwezige (particuliere) bluswatervoorzieningen worden als voldoende geacht.

Daarnaast is het handelingsperspectief bij een gifwolkscenario schuilen in het gebouw tot de lekkage is verholpen en/of de concentratie in de lucht laag genoeg is om het gebied te ontvluchten. Dit laatste zal niet gewenst zijn met de aanwezige doelgroep. Om veilig te kunnen schuilen in het gebouw is het noodzakelijk dat de gifwolk het gebouw niet binnendringt. Ramen, deuren en ventilatieroosters dienen gesloten te worden. ook dient het mechanische ventilatiesysteem direct met een eenvoudige handeling afgesloten te worden. Personen die zich buiten bevinden moeten naar binnen vluchten of van de risicobron afvluchten. Het handelingsperspectief voor personen die zich in gebouwen bevinden, welke binnen de C-zone van de militaire instelling liggen, is van de risicobron afvluchten. Hiervoor dienen er vluchtroutes in deze gebouwen aanwezig te zijn die hierin voorzien. Ook dient er een verzamelplaats / schuilplaats op een veilige afstand aangewezen te worden.

Aan de hand van bovenstaande conclusies zijn verschillende adviespunten meegegeven voor de verdere uitwerking van de plannen. Deze adviespunten zijn met de initiatiefnemer gedeeld en worden meegenomen.

Conclusie
Het aspect externe veiligheid vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het plan.

In Nederland bestaat geen wetgeving voor het voorkomen van hinder of schade door trillingen. Dit betekent niet dat bij het opstellen van ruimtelijke plannen het aspect trillingen geen aandachtspunt is. De beoordeling van het aspect trillingen vindt zijn grondslag in artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening. Hierin is de zorg voor een goede ruimtelijke ordening voorgeschreven. Om aan te kunnen tonen of er voor een beoogd plan sprake is van een goede ruimtelijke ordening is het noodzakelijk om mogelijke trillingshinder inzichtelijk te maken. Er is een aantal richtlijnen en beleidsregels die hiervoor worden gebruikt, namelijk:

• SBR-richtlijn;
• beleidsregel trillingshinder spoor;
• handreiking Nieuwbouw en Spoortrillingen;
• handreiking Industrielawaai en vergunningverlening

De gebruikelijke gehanteerde afstand waarbinnen trillingshinder door spoor wordt getoetst is een zone tot 100 meter van het spoor. Uit verschillende trillingsonderzoeken blijkt dat buiten deze afstand tot het spoor meestal geen trillingsniveaus optreden boven de streefwaarde van V_max van 0.1 komen. Binnen een afstand van 100 meter tot het spoor moet bij nieuwbouw rekening worden gehouden met spoortrillingen en het voorkomen van hinder hierdoor. Dat binnen een zone van 100 meter tot het spoor rekening gehouden moet worden met trillingen betekent niet dat er binnen deze zone altijd maatregelen nodig zijn.

Toetsing

In de directe nabijheid van het plangebied bevinden zich geen spoorlijnen of andere bronnen die mogelijk tot trillinghinder kunnen leiden. Om die reden is er geen aanleiding om nader onderzoek naar dit aspect uit te voeren.

Conclusie

Het aspect trillinghinder vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het plan.

Het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) stelt een watertoets in ruimtelijke plannen verplicht. In deze waterparagraaf worden de effecten van de ruimtelijke ontwikkeling afgewogen. De watertoets, behorende bij onderliggend plan is te vinden in Bijlage 8.

Het Nationaal Waterprogramma 2022-2027 is op 18 maart 2022 vastgesteld. Het Nationaal Waterplan geeft de hoofdlijnen, principes en richting van het nationale waterbeleid in de planperiode 2022-2027, met een vooruitblik richting 2050. Het kabinet speelt proactief in op de verwachte klimaatveranderingen op lange termijn, om overstromingen te voorkomen.

In het Nationaal Waterprogramma 2022-2027 worden allereerst de nationale belangen opgesomd:

• Waarborgen van de waterveiligheid en de klimaatbestendigheid (inclusief vitale infrastructuur voor water en mobiliteit);
• waarborgen van een goede waterkwaliteit, duurzame drinkwatervoorziening en voldoende beschikbaarheid van zoetwater;
• waarborgen en realiseren van een veilig, robuust en duurzaam mobiliteitssysteem;
• in stand houden en ontwikkelen van de hoofdinfrastructuur voor mobiliteit;
• realiseren van een betrouwbare, betaalbare en veilige energievoorziening die in 2050 CO_2-arm is, en de daarbij benodigde hoofdinfrastructuur;
• verbeteren en beschermen van natuur en biodiversiteit;
• behouden en versterken van cultureel erfgoed en landschappelijke en natuurlijke kwaliteiten van (inter)nationaal belang.

Deze nationale belangen worden aangevuld met drie hoofdambities:

1. 1. Een veilige en klimaatbestendige delta: Naast bescherming tegen overstromingen is de ambitie dat Nederland in 2050 klimaatbestendig en waterrobuust ingericht is. In het Deltaprogramma is afgesproken dat overheden stresstesten uitvoeren om de risico's in kaart te brengen en een adaptatiestrategie met een uitvoeringsprogramma opstellen.
2. 2. Een concurrerende, duurzame en circulaire delta: een goede zoetwatervoor-ziening is van groot belang voor de economie. Nederland moet in 2050 weer-baar zijn tegen zoetwatertekorten. Daarom werkt het Rijk in de planperiode van het NWP samen met de zoetwaterregio's en de gebruikers aan maatregelen om ervoor te zorgen dat Nederland ook in droge perioden over voldoende zoetwater beschikt voor bijvoorbeeld landbouw, natuur, historisch groen, industrie en scheepvaart.
3. 3. Een schone en gezonde delta met hoogwaardige natuur: Het Rijk werkt aan schoon en ecologisch gezond (grond)water voor duurzaam gebruik en een leefomgeving van hoge kwaliteit. In de planperiode van het NWP wordt gewerkt aan structurele vermindering van lozingen en verspreiding van opkomende stoffen, onder andere via het Actieprogramma PFAS in water. Het beleid voor grondwaterkwaliteit is erop gericht verontreiniging van bodem en grondwater zo veel mogelijk te voorkomen.

De wateropgaven staan niet op zichzelf; een integrale aanpak met andere opgaven in de fysieke leefomgeving, zoals de energietransitie, de woningbouw, herstel natuur en de landbouwtransitie is noodzakelijk.

Daarnaast hebben de vijf volgende thema's een centrale rol in dit waterprogramma:

1. 1. Klimaatadaptatie;
2. 2. Waterveiligheid;
3. 3. Zoetwater;
4. 4. Grondwater;
5. 5. Scheepvaart.

Een integrale aanpak van samenhangende nationale en regionale opgaven vereist een gebiedsgerichte aanpak. Daarom zijn voor de rijkswateren in dit Nationaal Waterprogramma gebiedsgerichte uitwerkingen opgenomen. Het gaat om de Noordzee, de Zuidwestelijke Delta, de Rijn-Maasmonding, de grote rivieren, het IJsselmeergebied, de Waddenzee en Eems-Dollard en de Kanalen in het beheer van het Rijk. Deze zijn verbonden met de diverse gebiedsgerichte programma's en uitwerkingen onder het Nationaal Waterprogramma, zoals de Gebiedsagenda's Grote Wateren. Voor de overige wateren van Nederland wordt in andere programma's de gebiedsgerichte uitwerking van het waterbeleid meegenomen. In de eerste plaats in de Omgevingsagenda's onder de Nationale Omgevingsvisie (NOVI).

Het Regionaal Bodem- en waterprogramma (RWBP) 2022 - 2027 Provincie Utrecht is op 14 december 2021 vastgesteld. In het Provinciaal Bodem- en waterprogramma 2022-2027 zijn de opgaven van de Europese Kaderrichtlijn Water, het Nationaal Be-stuursakkoord Water en het Nationaal Waterplan vertaald naar strategische doelstellingen voor Utrecht. Ten eerste zijn er een aantal overkoepelende thema's voor bodem en water uitgelegd:

• Een duurzaam ondergrondgebruik: Het is belangrijk voor mens en dier in een ge-schikte leefomgeving te kunnen leven. De ondergrond wordt steeds meer ge-bruikt (drinkwater, bodemenergie…). Daarom vraag deze ontwikkeling om samen met betrokkenen te gaan werken. Elk project is maatwerk;
• Een circulaire economie maakt deel uit van de beleidskeuzes. De ambitie is onder andere om te gaan innoveren met verkenning naar een circulair watersysteem in de provincie, met zo weinig mogelijk afval.

Verder is het plan onderverdeeld in zes deelprogramma's:

1. 1. Schoon oppervlaktewater: Dit programma draait om de bescherming van biodiversiteit. De principe wijst 'waterparels' aan om wateren met specifieke soorten te beschermen. Daarnaast is een goede kwaliteit van oppervlaktewater van belang voor vele gebruiksfuncties;
2. 2. Schone bodem en grondwater: Het programma draait om het beperken van ver-ontreinigende stoffen en het voorkomen van achteruitgang van de toestand van alle grondwaterlichamen. Schoon water is ook belangrijk voor mensenconsumptie;
3. 3. Bodem: kwaliteit, vruchtbaarheid, aardkundige waarden en ontgrondingen: Dit programma vooral een administratief punt over taken en rollen in de transitie naar (en na) de Omgevingswet. Kennisontwikkeling en kennisdeling zijn onder andere belangrijke opgaven. Verder focust het beleid zich op het faciliteren van kringlooplandbouw en de borging van de aardkundige waarden in de ruimtelijke ontwikkelingen. Tot slot wordt er randvoorwaarden opgesteld aan delfstoffenwinning;
4. 4. Voldoende water en voorkomen wateroverlast: Het programma draait om een goed functionerend watersysteem in normale én in extreem droge en natte situaties: klimaatbestendig, robuust, veerkrachtig en stuurbaar. Daarbij let de provincie op de hoeveelheid: goede waterpeilen, het vasthouden van water en het omgaan met wateroverlast en droogte;
5. 5. Waterveiligheid: Het programma 'Waterveiligheid' draait om de bescherming tegen overstromingen vanuit het primaire en het regionale watersysteem;
6. 6. Energie uit bodem en water: De provincie wil zich inzetten op ondergrondenenergie (aquathermie en ondiepe bodemenergie…) mits de netwerken optimaal benut zullen worden en mits het verantwoord is voor mens, bodem, water en milieu.

In het plan zijn deze programma's verder uitgewerkt in maatregelen, in samenhang met economische, milieu- en maatschappelijke opgaven. De provincie is ook onder-verdeeld in deelgebieden. Dit heeft geleid tot een integrale visie op de ontwikkeling van de provincie Utrecht.

Op 22 november 2021 is het blauw omgevingsprogramma (BOP) van waterschap Vallei en Veluwe vastgesteld. In dit plan is beschreven welke doelstellingen het waterschap nastreeft in de periode 2022-2027 en hoe zij die doelstellingen wil gaan halen.

Het waterbeheerplan is uitgewerkt in de volgende programma's:

• Waterveiligheid: Het programma 'Waterveiligheid' draait om de bescherming te-gen overstromingen vanuit het primaire en het regionale watersysteem.
• Watersysteem: Dit programma draait om een goed functionerend watersysteem s: klimaatbestendig, robuust, veerkrachtig en stuurbaar. Daarbij let het water-schap onder ander op kwaliteit van het water en de verbinding met andere in-stellingen.

• Wonen en zuiveren: In het programma 'Wonen en zuiveren' speelt het zuiveren van afvalwater een centrale rol. Verder vormt een waterinclusieve bebouwde omgeving een speerpunt.
• Circulaire economie: Afvalvermindering, slim hergebruik en optimalisatie van de verschillende installaties zijn voorbeelden van opgaven.
• Energietransitie: Het waterschap wil een proactieve rol innemen in de energietransitie. Dat vraagt om een duurzame opwekking van de energie of het tegengaan van verspilling in de processen.

Het Gemeentelijk Rioleringsplan Amersfoort sluit aan op de gemeentelijke Watervisie. Het doel is het behoud en het versterken van een vitale en gezonde leefomgeving. Hiervoor zijn er 4 algemene sporen:

1. 1. Het optimaal benutten van het natuurlijk systeem en bijdragen aan herstel daarvan. Uitvoering door bij voorkeur met natuurlijke 'groene maatregelen' te werken, en waar dit niet kan met technische 'grijze maatregelen'. De voorkeursvolgorde uit het Gemeentelijk Rioleringsplan Amersfoort wordt in de afbeelding hieronder weergegeven.
2. 2. Het verbinden met andere maatschappelijke opgaven voor Amersfoort en koppeling met andere uitvoeringsprogramma's. Door in de regel klimaatbestendig te bouwen en ontwikkelen, dienstverlening zoveel mogelijk buiten hinder van (regen)water te houden en autoverkeer te ontmoedigen, en verharding te beperken en waar mogelijk te vervangen door meer groen. Daarnaast is er ook aandacht voor integrale afspraken, bijvoorbeeld door goede afspraken omtrent ondergrondse 'ruimteclaims' om voldoende ruimte te waarborgen voor zowel kabels en leidingen als bomen.
3. 3. Het toepassen van innovatieve werkwijzen en technieken. Implementatie van technische innovatie, bijvoorbeeld met betrekking tot hergebruik van water, benutten van hemelwater, en energiezuinigere systemen.
4. 4. Het uitwerken van bovenstaande sporen in een gebiedsgerichte aanpak

Toetsing

In het kader van het Nationaal Bestuursakkoord Water moet bij ruimtelijke ontwikkelingen worden aangetoond dat de waterhuishouding niet negatief wordt beïnvloed door de beoogde ruimtelijke ontwikkeling. Hiertoe is voor deze ontwikkeling een Watertoets opgesteld die navolgend samenvattend uiteen wordt gezet.

Ondergrond
Het nieuwe Zorgpark Zon & Schild heeft een hellend karakter heeft door de ligging aan de flanken van de Utrechtse Heuvelrug. Het noordelijk deel, bij de Utrechtseweg ligt op een hoogte van 32 tot 35 m boven NAP en het zuidelijk deel ligt slechts 23 m boven NAP. Doordat de bodem voornamelijk uit zandgrond bestaat, zijn de mogelijkheden om hemelwater te infiltreren goed. Binnen deze context wordt het watersysteem met hemelwaterafvoer uitgewerkt ten behoeve van de gehele herontwikkeling van het Zorgpark.

Waterveiligheid

Het plangebied ligt niet in een gebied dat aangemerkt wordt als een kwetsbaar gebied. Raadpleging van de risicokaart geeft aan dat het plangebied op de Utrechtse Heuvelrug is gelegen en droog zal blijven ten tijde van een overstroming vanuit de rivieren. Daarmee wordt geacht dat de waterveiligheid voldoende is gewaarborgd.

Waterberging
Het plangebied is in de huidige situatie grotendeels onverhard. Dit zal in de toekomstige situatie enigszins veranderen door de toevoeging van verharding. In de huidige situatie zijn er geen situaties bekend en kan het water op een juiste manier worden geborgen. Om dit in de toekomstige situatie ook te kunnen garanderen zal voldoende waterberging gerealiseerd dienen te worden.

Vanuit het waterschap Vallei en Veluwe geldt dat over de toename van verhard oppervlak 60 mm berging gerealiseerd dient te worden. Op basis hiervan dient vanuit het waterschap een berging van 1.520 m3 gerealiseerd te worden.

Vanuit de gemeente Amersfoort dient over het totaal toekomstig verhard oppervlak binnen het plangebied een T=10, T=100 (met maximaal 0,1 m water op straat) en een T=250 (zonder overlast in gebouwen) verwerkt worden. In de bepaling van de benodigde berging is uitgegaan van een statische berging, hoe langer de neerslagsituatie duurt, hoe groter het aandeel van infiltratie wordt.

Overzicht benodigde statische berging bij verschillende herhalingstijden (Bron: BOOT).

Op basis van de verharde oppervlakken dient binnen het plangebied waterberging gerealiseerd te worden. Het overgrote deel van de verharding is ook in de huidige situatie al aanwezig en watert af in de omliggende groenvoorzieningen waar het infiltreert in de bodem. Daarnaast is een aandachtspunt dat binnen het plangebied sprake is van een flink hoogteverloop. Hiermee dient bij het realiseren van voorzieningen en het verwerken van hemelwater rekening gehouden te worden. Hemelwater kan alleen geborgen worden op de locatie waar het valt en ter hoogte van een terrein met een lager maaiveld. Ook de bestaande bomen dienen zoveel mogelijk behouden te blijven, waardoor bovengrondse voorzieningen (in verband met de ontgravingsdiepte) beperkt mogelijk zijn en ondergrondse voorzieningen ter plekke ook niet mogelijk zijn. Ook onder de rijbanen is geen ruimte voor een IT-riool, omdat hier een relatief breed nutstracé aangelegd dient te worden en ook een vuilwaterriool aanwezig is.

Ten behoeve van de verwerking van hemelwater wordt onderscheid gemaakt in het openbaar terrein en het terrein van GGz-Centraal. De verharding op openbaar terrein watert voornamelijk af in het groen rondom de verhardingen. Het hemelwater afkomstig van de bouwplots mag in principe niet tot afstroming komen naar openbaar terrein.

Ten behoeve van de verwerking van hemelwater in het openbaar terrein wordt uitgegaan van de volgende waterbergende principes:

1. 1. Afvoeren van hemelwater naar 'bergingsgebieden' in het bos
   Dit is de primaire wijze voor de afvoer van hemelwater. Het hemelwater watert oppervlakkig af richting de bosgebieden waar door een lichte verlaging water geborgen kan worden en, gezien de goed doorlatende grondslag, kan infiltreren in de bodem. In de berekeningen wordt uitgegaan dat geen statische berging wordt gerealiseerd, maar hemelwater wel via de bodem kan infiltreren. Eventueel kunnen lichte verlagingen aangebracht worden, waardoor de benodigde ruimte afneemt.
2. 2. Afvoeren van hemelwater naar voorzieningen langs de rijbaan in de vorm van grindkoffers c.q. greppels
   Op de locaties waar de afvoer richting de bergingsgebieden in het bos vrij lang is, worden langs de rijbaan voorzieningen gerealiseerd. In een later stadium dient bepaald te worden op welke wijze dit gerealiseerd wordt. De voorkeur op basis van de veiligheid van de bewoners van het GGZ-terrein is de toepassing van grindkoffers. Eventueel kunnen ook greppels gerealiseerd worden.
   

Op basis van de openbare verharde oppervlakken en de bergings- en infiltratiecapaciteit ten behoeve van het openbaar terrein is bepaald of wordt voorzien in de benodigde te realiseren waterberging voor de verschillende tijdsstappen bij een T=10 situatie. Hieruit komt naar voren dat bij alle neerslagsituaties ruim voldoende berging aanwezig is.

Per bouwvlek dient het hemelwater van een T=10 verwerkt te worden zonder dat het tot afstroming komt naar lagergelegen locaties. Bij hevigere neerslagsituaties mag het hemelwater afstromen naar lager gelegen locaties, zonder dat het tot overlast leidt. Rondom de bebouwing is groen aanwezig waar waterberging gerealiseerd kan worden. Op diverse locaties zijn reeds wadi's ontworpen. Dit is vooral het geval ter hoogte van het (hoger gelegen) noordelijk deel van het plangebied.

Ten behoeve van de verwerking van hemelwater op de bouwvelden wordt uitgegaan van de volgende waterbergende principes:

1. 1. Waterbergende voorzieningen ter hoogte van verlaagde groenzones
   Vooral in het noordelijk deel van het plangebied zijn diverse wadi's ontworpen. Daarnaast kan het hemelwater vanuit de voorzieningen infiltreren in de bodem.
2. 2. Ondergrondse voorzieningen onder waterbergende groenvoorzieningen of kratten
   Op de locaties waar geen voorzieningen in het groen zijn ontworpen, dient op een alternatieve wijze waterberging gerealiseerd te worden. Dit kan onder andere door het vergroten van de bergings- en infiltratiecapaciteit ter hoogte van de wadi's. Dit kan bereikt worden door het aanbrengen van bijvoorbeeld een grindkoffer onder de bodem van de wadi. Ook ter hoogte van de oppervlakken in het zuidelijk deel van het plangebied kan een grindkoffer aangebracht worden onder maaiveld waarop het hemelwater afvoert. Ook kan gekozen worden voor bijvoorbeeld de toepassing van infiltratiekratten, het bergend vermogen is hierin groter dan bij een grindkoffer. De exacte dimensionering, locatie en vormgeving hiervan wordt in een later stadium per locatie bepaald.

Op basis van de verharde oppervlakken en de bergings- en infiltratiecapaciteit ten behoeve van bouwvelden is bepaald of wordt voorzien in de benodigde te realiseren waterberging voor de verschillende tijdsstappen bij een T=10 situatie. Hieruit komt naar voren dat er voldoende waterbergingsmogelijkheden zijn om bij alle neerslagsituaties voldoende berging te hebben.

Vuilwater

Binnen het plangebied is een separaat vuilwaterstelsel aanwezig welke afwater richting het zuidelijk deel van het plangebied. Gezien het hoogteverloop binnen het plangebied blijft de locatie van de pompput aan de zuidzijde van het plangebied behouden. Er dient zoveel mogelijk rekening gehouden te worden met de afvoer van vuilwater in zuidelijke richting, omdat anders het hoogteverloop ten behoeve van de afvoer van vuilwater tegen het maaiveldhoogteverloop in gaat, waardoor het risico bestaat dat de riolering diep komt te liggen. Om ervoor te zorgen dat gedurende calamiteiten geen overlast ontstaat kan onder aan het talud mogelijk een voorzieningen gerealiseerd worden ten behoeve van calamiteitenberging.

Conclusie

Uit vooraanstaande is aannemelijk gemaakt dat wordt voldaan de gestelde wettelijke vereisten. Er is niet gebleken van strijdigheid, waardoor het plan vanuit 'water' bezien uitvoerbaar wordt geacht.

Bij ruimtelijke ontwikkelingen moet rekening gehouden worden met de aanwezige natuurwaarden in en om het plangebied. Vanaf 1 januari 2017 geldt hiervoor de Wet natuurbescherming. Deze wet beschermt bepaalde plant- en diersoorten, natuurgebieden en bossen. Voordat ontwikkelingen mogen plaatsvinden, moet worden aangetoond dat in het kader van de huidige natuurwet- en regelgeving van een negatief effect geen sprake is, dan wel dat daarvoor respectievelijk een vergunning of ontheffing kan worden verkregen.

Toetsing
Verspreid over een drietal natuurtoetsen (Bijlage 9, Bijlage 10 en Bijlage 11) is onderzocht of er beschermde natuurwaarden, volgens de nu geldende natuurwet- en regelgeving, aan- of afwezig zijn in het plangebied. Naast beschermde natuurwaarden in het plangebied is ook nagegaan of de ruimtelijke ontwikkeling die mogelijk wordt gemaakt, mogelijk negatieve effecten kan hebben op beschermde natuur buiten het plangebied. Navolgend worden kort de conclusies van de natuurtoetsen uiteengezet.

Gebiedsbescherming
Het Natura 2000-gebied 'Eemmeer & Gooimeer Zuidoever' ligt op circa 11,4 kilometer afstand van het plangebied. Niet uitgesloten kan worden dat negatieve effecten als gevolg van stikstofdepositie optreden op het Natura 2000-gebied. Daarom is een Onderzoek stikstofdepositie uitgevoerd. Uit het onderzoek blijkt dat er geen resultaten zijn voor de projectberekening en situatieberekening onder het Wnb registratieset. Daarmee kunnen significant negatieve effecten op Natura 2000-gebieden worden uitgesloten.

Verder maakt de (zuid)westelijke rand van het plangebied onderdeel uit van Natuurnetwerk Nederland (gebied met natuurtype N16.03 Droog bos met productie). Uit de natuurtoetsen volgt dat deze gronden bestaan uit een te slopen kas, te verwijderen verharding (sportvelden en volledig verharde opslagplaats voor materieel) en te realiseren parkeerplaatsen op de hiervoor genoemde locaties. Het bestemmingsplan voorziet in de omvorming van bestaande verhardingen naar de bestemmingen Verkeer (parkeren), Wonen en Bos. De natuurwaarden uit natuurtype N16.03 zijn in de huidige situatie niet aanwezig in het gebied, dit vanwege de verhardingen. Het natuurtype N16.03 wordt gekenmerkt door met name aanwezigheid van broedvogels. Er worden geen bomen verwijderd en er gaan geen bosschages verloren. De doelsoorten uit het natuurtype worden hier niet gevonden vanwege het huidige gebruik en reeds aanwezige (beperkte) verstoring én omdat er geen bomen in het te ontwikkelen deel van het NNN staan die worden aangetast. Er gaan als gevolg van de ontwikkeling geen wezenlijke kenmerken en waarden verloren. In de nieuwe situatie wordt parkeerverlichting geplaatst bij de parkeerkoffers. Om verstoring van lichtuitstraling naar het omliggende (NNN) gebied te voorkomen, wordt geadviseerd om te kiezen voor lage armaturen en/of verlichting die alleen de parkeerkoffers verlichten. Uitstraling naar de omgeving dient voorkomen te worden. Op deze manier is verstoring op het NNN gebied te voorkomen.

Soortenbescherming

In en rondom het plangebied kunnen in het wild levende planten en dieren aanwezig zijn. Iedereen dient voldoende zorg in acht te nemen voor deze soorten en hun directe leefomgeving. Uit de natuurtoetsen volgt dat in en rondom het plangebied vogels kunnen broeden. Om overtreding van de wet te voorkomen wordt geadviseerd om de geplande ruimtelijke ontwikkelingen buiten de broedperiode te starten. Op deze manier worden geen in gebruik zijnde nesten beschadigd of vernield.

Daarnaast liggen er diverse vervolgacties om beschermde soorten nader te onderzoeken als gevolg van de beoogde ruimtelijke ontwikkelingen in het plangebied. Het gaat om het volgende:

• Nader onderzoek naar ransuil indien de aanwezige lariks naast het gebouw Amergaard/Medisch Centrum wordt gekapt;
• nader onderzoek naar huismus als gevolg van de sloop/renovatie van de ge-bouwen Hebron, Boslust, De Kapel, Gildenhof en de woningen aan de Utrechtseweg 270;
• nader onderzoek naar gierzwaluw als gevolg van de sloop/renovatie van de gebouwen Hebron, De Kapel, Gildenhof en de woningen aan de Utrechtseweg 270;
• nader onderzoek naar gebouwbewonende vleermuizen als gevolg van de sloop/renovatie van de gebouwen Hebron, Boslust, De Kapel, Gildenhof en de woningen aan de Utrechtseweg 270;
• nadere inspectie naar mogelijke aanwezigheid van potentiële verblijfplaatsen van gebouwbewonende vleermuizen als gevolg van de sloop van het gebouw Amergaard/Medisch Centrum en eventueel nader soortgericht onderzoek als potentiële verblijfplaatsen niet kunnen worden uitgesloten;
• nader onderzoek naar kerkuil als gevolg van de renovatie van de gebouwen Hebron en De Kapel;
• nader onderzoek naar steen- en boommarter als gevolg van de renovatie van het gebouw Hebron;
• controle op de aanwezigheid van jaarrond beschermde nesten voorafgaand aan de werkzaamheden in bomen/opgaande vegetatie. Tevens in bomen die in een straal van 75 meter rondom de te slopen, renoveren gebouwen of te ontwikkelen kavels staan.

De nadere onderzoeken ten behoeve van de te slopen gebouwen, de renovatie van Hebron en de eerste twee nieuwbouwprojecten zijn uitgevoerd (Bijlage 12 &Bijlage 13). Hieruit volgt dat:

• In het gebouw Hebron zomer- en paarverblijfplaatsen met bijbehorende vliegrouteondersteuning van de gewone dwergvleermuis aanwezig zijn.
• In de gebouwen Medisch Centrum, Boslust en de woningen aan de Utrechtseweg 270 in totaal drie paarverblijfplaatsen met bijbehorende vliegrouteondersteuning van de gewone dwergvleermuis aanwezig zijn.

Op basis van voorgaande resultaten is het noodzakelijk om een vergunning beschermde soorten bij de provincie aan te vragen en tijdig de benodigde mitigerende maatregelen te treffen.

Het nader onderzoek ten behoeve van de te renoveren gebouwen De Kapel en Gildenhof wordt, gelet op de bijbehorende planning en de houdbaarheid van ecologisch onderzoek, opgepakt bij de vergunningaanvraag. Via een voorwaardelijke verplichting is dit juridisch-planologisch vastgelegd. Ingeschat wordt dat eventueel aanwezige beschermde natuurwaarden in de te renoveren gebouwen niet van een dusdanige aard en omvang zullen zijn dat hiervoor geen ontheffing kan worden verkregen en dat er voldoende mogelijkheden zijn om eventueel benodigde mitigerende maatregelen tijdig te kunnen treffen.

Houtopstanden
Het plangebied bevindt zich buiten de bebouwde kom van de Wet natuurbescherming. De bomen binnen het plangebied die mogelijk gekapt kunnen worden zijn geen onderdeel van een bosschage die een oppervlakte heeft van meer dan 1.000 m2 en maken geen deel uit van een rijbeplanting van meer dan 20 bomen, gerekend over het to-taal aantal rijen. Daarmee vallen de bomen niet onder de definitie van beschermde houtopstanden uit de Wet natuurbescherming. Beschermde houtopstanden uit de Wet natuurbescherming zijn daarom niet relevant voor voorliggend planvoornemen.

Dat neemt niet weg dat het Zorgpark een sterk groen karakter heeft. In de ontwikkeling wordt ingezet op het zo veel mogelijk behouden van het aanwezige groene karakter. Desondanks zal het nodig zal zijn om groen te verwijderen om de ambities van de ontwikkeling te kunnen realiseren. Het te verwijderen groen zal conform de gemeentelijke compensatieregels in het plangebied worden gecompenseerd. In het uitwerkingsvoorstel voor het plangebied is hiervoor reeds een eerste beeld gegeven. Bij de verdere uitwerking van de plannen wordt dit verder verfijnd om zo een compleet beeld te krijgen welke bomen gekapt worden en waar nieuwe bomen aangeplant worden.

Conclusie

Met inachtneming van het voorgaande vormt het aspect natuur geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van dit bestemmingsplan.

In de Tweede Wereldoorlog hebben in Nederland oorlogshandelingen plaatsgevonden. Als gevolg hiervan is het mogelijk dat er in en/of om het plangebied nog niet gesprongen explosieven (NGE) in de bodem aanwezig zijn. Bij de aanlegwerkzaamheden c.q. grondroerende activiteiten is er een risico dat op resten van explosieven wordt gestuit. Dit aspect verdient om die reden nadere aandacht.

Toetsing
Voor het volledige terrein van Zon & Schild is een adviesnotitie ontplofbare oorlogsresten opgesteld (Bijlage 15). Onderzocht is of op het terrein verdachte gebieden zijn wat betreft ontplofbare oorlogsresten. Op basis van de meest recente gegevens van de gemeente Amersfoort blijkt dat er binnen het onderzoeksgebied drie verdachte gebieden zijn, alle drie verdacht op afwerpmunitie. De rest van het onderzoeksgebied is een onverdacht gebied. In voorliggend plangebied is enkel rond de zuidwestelijke zijde een verdacht gebied aanwezig. Het betreft de gronden in het bos. Hier zijn geen ontwikkelingen beoogd, waardoor wordt geacht dat geen specifieke vervolgacties uitgevoerd hoeven te worden rondom niet gesprongen explosieven.

Conclusie

Het aspect niet-gesprongen explosieven vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van voorliggend plan.

Door ondertekening van het verdrag van Valletta (1992) heeft Nederland zich verplicht om bij ruimtelijke planvorming nadrukkelijk rekening te houden met het niet zichtbare deel van cultuurhistorisch erfgoed, te weten de archeologische waarden. In de Erfgoedwet is geregeld hoe met in de grond aanwezige dan wel te verwachten archeologische waarden moet worden omgegaan. Het streven is om deze belangen tijdig bij het project te betrekken. Bij ingrepen waarbij de ondergrond wordt geroerd, dient te worden aangetoond dat de eventueel aanwezige archeologische waarden niet worden aangetast.

Toetsing
Ten behoeve van de herontwikkeling van het Zorgpark is door de gemeente Amersfoort een archeologische quick scan uitgevoerd voor het gebied. Hierin is onder andere de beleidskaart van de gemeente Amersfoort geraadpleegd. Voorliggend plan-gebied kent hierbinnen een middelhoge archeologische verwachting. Voor gebieden met een middelhoge archeologische verwachting is bij bodemingrepen groter dan 500 m2 en dieper dan 30 cm-mv een archeologisch onderzoek noodzakelijk. Verder wordt opgemerkt dat zich in de omgeving, op soortgelijke terreinen, veel grafheuvelgroepen bevinden. De archeologische verwachting voor dit verschijnsel is daarom hoog. Ook kan het gebied zijn gebruikt voor bewoning in de prehistorie, zowel door jager-verzamelaars als landbouwers. De verwachting hiervoor is middelhoog. Deze middelhoge verwachtingswaarde wordt als dubbelbestemming opgenomen in het voorliggende bestemmingsplan, waardoor geacht wordt dat eventuele archeologische waarden voldoende beschermd zijn.

Conclusie

Binnen het plangebied moet binnen alle locaties waar bodemingrepen plaatsvinden waarvan het gebied in totaal boven de 500 m2 groot is en de ingrepen dieper zijn dan 30 cm onder het huidige maaiveld een archeologisch proefsleuvenonderzoek worden uitgevoerd. Dit onderzoek moet plaatsvinden conform de eisen zoals gesteld in het Programma van Eisen "Amersfoort, Zon en Schild Gemeente Amersfoort (UT)" (Bijlage16). Aan de hand van de resultaten van dit proefsleuvenonderzoek wordt door de gemeente Amersfoort een besluit genomen over een eventueel vervolg onderzoek, behoud van de aangetroffen archeologische resten middels planaanpassing of vrijgave voor verder vervolgonderzoek. Met inachtneming van het voorgaande vormt het aspect archeologie geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van voorliggend project.

Op grond van artikel 3.1.6, vijfde lid, onderdeel a van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) moeten naast de in de grond aanwezige of te verwachten monumenten ook cultuurhistorische waarden worden meegewogen bij het nemen van ruimtelijke besluiten.

Toetsing

Het beoogde Zorgpark is in twee gebieden op te delen. Het noordelijke deel (omgeving Hebron) ligt in de vakkenstructuur van de Wegh der Weegen en kent een fraai parklandschap met enkele monumentale panden. Het zuidelijk deel (omgeving Kastanjehof) is minder samenhangend en kent veelal grote zorgcomplexen in een omgeving van bos en heide. Middels het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitplan is gewaarborgd dat de nieuwbouw met aandacht voor de omgeving wordt ingepast. Zo wordt bebouwing zodanig vormgegeven dat het ondergeschikt blijft aan de monumentale gebouwen en blijven de meeste zichtlijnen richting de beeldbapelende gebouwen, zoals Gildenhof, De Veste en de Kapel behouden of worden deze zelfs verbeterd en geaccentueerd. Dit tezamen maakt dat wordt geacht dat de cultuurhistorische waarden van het Zorgpark behouden en waar mogelijk zelfs versterkt worden.

Cultuurhistorische (structuur)kaart met daarop de globaal de beoogde indeling van het nieuwe Zorgpark (bron: Vollmer & partners).

Verder zijn de gronden aangewezen als 'historische buitenplaatszone en militair erfgoed (CHS)'. Verstedelijking binnen deze structuur is enkel mogelijk onder de voorwaarde dat deze kleinschalig is, gericht is op het creëren van economische kostendragers ten behoeve van het behoud, herstel of de versterking, of een combinatie hiervan, van de cultuurhistorische waarde van de historische buitenplaatszone dan wel het militair erfgoed. Ten slotte dient de ontwikkeling ook zorgvuldig te worden ingepast in de omgeving. Voorliggende ontwikkeling voorziet in de clustering van de woonzorgvoorzieningen van het Zorgpark. Daarom is geen sprake van nieuwe verstedelijking. Er wordt met de ontwikkeling aangesloten op de aard en schaal van de omliggende bebouwing, zodat de ontwikkelingen passend zijn binnen het landschap. Ook worden de woningen zorgvuldig ingepast, zodat zo min mogelijk bomen gekapt hoeven te worden. Hiermee wordt geacht dat de waarden in de cultuurhistorische hoofdstructuur niet negatief worden aangetast als gevolg van de ontwikkelingen.

Conclusie

Het aspect cultuurhistorie vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van voorliggend plan.

Verkeer

Onderdeel van de beoogde herontwikkeling is het aanpassen van de ontsluitingsstructuur van het gebied. De huidige ontsluitingsmogelijkheid aan de westzijde van het plangebied ter hoogte van Hebron zal voor autoverkeer komen te vervallen. Dit betekent dat het verkeer wordt ontsloten via de hoofdontsluiting van het gebied. Voor voorliggende ontwikkeling is een verkeersonderzoek uitgevoerd waarin de wijzigingen in de verkeersstromen in kaart zijn gebracht en de toekomstige verkeersafwikkeling van de verkeersregelinstallatie op de kruising van de Utrechtseweg met de hoofdontsluiting van Zon & Schild. Uit het onderzoek (Bijlage 17) volgt dat de realisatie van het Zorgpark als gevolg van de te verplaatsen functies van elders uit het gebied niet zal leiden tot een noemenswaardige toename van het aantal verkeersbewegingen. Van de westelijke aansluiting bij Hebron maken dermate weinig auto's gebruik dat het afsluiten van dit kruispunt ook geen noemenswaardige impact zal hebben op de verkeersafwikkeling op de hoofdontsluiting. De autonome groei zorgt wel voor een kleine toename in verkeer. Al met al volgt uit het verkeersonderzoek dat de cyclustijd in alle scenario's binnen de verkeerskundige richtlijnen valt, ook is er voldoende restcapaciteit. Op één kruispunttak is sprake van een beperkte overschrijding van de beschikbare opstelruimte, maar gezien de lage cyclustijd wordt niet verwacht dat dit een negatieve impact zal hebben op de verkeersdoorstroming.

Parkeren

In het stedenbouwkundig plan is een parkeerindeling gemaakt voor het hele Zorgpark. Om het groene parkachtige karakter niet aan te tasten worden de parkeerplaatsen geclusterd aan de randen en groen ingepast. In de parkeerberekening is de toekomstige parkeervraag berekend volgens de normen die gelden volgens de Parkeernota van de gemeente Amersfoort. Daarbij wordt in de basis uitgegaan van een parkeernorm van 0,5 parkeerplaatsen per zorgeenheid.

Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning voor de nieuwbouw zal getoetst worden aan het gemeentelijk parkeerbeleid met bijbehorende parkeernormen. Op deze manier is juridisch-planologisch gewaarborgd dat er voldoende parkeergelegenheid in het plangebied gerealiseerd gaat worden.

Conclusie

De aspecten verkeer en parkeren vormen geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het plan.

Het plangebied wordt op een duurzame wijze en natuurinclusief ontwikkeld. Dit geldt voor de buitenruimte als ook voor de bebouwing. De groene buitenruimte is het kader waarbinnen de ontwikkelingen plaatsvinden. Dit kader wordt versterkt aan de hand van de landschappelijke en cultuurhistorische kenmerken en kwalitei-ten van het gebied.

Het noordelijk deel van het plangebied is van oorsprong onderdeel van de vakkenstructuur van de Wegh der Weegen en heeft een natuurlijke open parksfeer met fraaie bomen, bosclusters en hier en daar bloemrijk grasland. Dit karakter zal wor-den versterkt. Het zuidelijk deel kent zijn oorsprong als woeste gronden. Daar komt een inrichting in bos- en heidesfeer. De bosstrook langs de westzijde is onderdeel van het NatuurNetwerk Nederland (NNN). Dit netwerk zal versterkt worden, onder andere door de herinrichting van een deel van de oude tennisbaan tot een bosstrook en bosaanplant op verschillende open plekken. Het gaat daarbij om de plekken waar geen parkeervoorzieningen zijn beoogd. Het wordt daardoor een eenheid met meer samenhang. Voor het hele gebied geldt inrichtingselementen duurzaam en robuust zullen zijn. Ook de materialen worden zo toegepast dat deze een zo lang mogelijke levensduur krijgen. Daarnaast worden voorzieningen zoals zonnepanelen en warmtepompen meeontworpen. De herontwikkeling van het Zorgpark is tevens natuurinclusief. Elementen worden opgenomen die bijdragen aan de nestelmogelijkheden van bijvoorbeeld vogels en vleermuizen.

Naast de aandacht voor duurzaamheid betreft ook het realiseren van een klimaatadaptieve inrichting van het plangebied een belangrijke ambitie. In de waterparagraaf is reeds het beoogde robuuste watersysteem toegelicht, waarbij grotendeels bovengronds en rekening houdend met de ondergrond van het plangebied wordt voorzien in voldoende waterbergingsmogelijkheden. Tegelijkertijd zorgt het behouden en versterken van de groene inrichting van het plangebied in voldoende kansen om hittestress in het plangebied tot een minimum te beperken. In de keuze voor materialisatie bij de nieuwbouw wordt daar zo veel mogelijk rekening mee gehouden.

Een bestemmingsplan bepaalt hoe de gronden gebruikt mogen worden, of er ergens gebouwd mag worden en wat voor bebouwing dat mag zijn. Het gaat om het toelaten van bepaalde gebruiksmogelijkheden (toelatingsplanologie). De grondgebruiker (zoals eigenaar, huurder) mag de functie die het bestemming geeft uitoefenen. Dit houdt in dat de grondgebruiker niet kan worden verplicht om een aangewezen bestemming daadwerkelijk te realiseren, maar ook dat de grondgebruiker geen andere functie mag uitoefenen die in strijd is met de gegeven bestemming, of in strijd met het bestemmingsplan mag bouwen.

Het is belangrijk om voor de toekomstige en bestaande bebouwing en functies een bestemmingsregeling te ontwerpen die zo veel mogelijk ruimte biedt voor verandering en aanpassing aan veranderende wensen. Het plan dient, met andere woorden, flexibel en doelmatig te zijn, en dient rechtszekerheid te bieden omtrent de ruimte voor verandering. Daar staat tegenover, dat het plan de nodige bescherming moet bieden tegen ontwikkelingen die schadelijk zijn voor anderen. Bescherming tegen een zodanige ontwikkeling wordt samengevat in de term rechtsbescherming.

Een bestemmingsplan bestaat uit:

• De verbeelding (voorheen plankaart).
• De regels (voorheen voorschriften).
• De toelichting.
  

De verbeelding en de regels vormen samen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Op de verbeelding zijn de bestemmingen aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouw- en gebruiksregels gekoppeld. De toelichting heeft geen rechtskracht, maar is wel een belangrijk onderdeel van het bestemmingsplan. Hierin staat hoe een plan tot stand is gekomen, een beschrijving van het gebied en wat de bedoelingen van de gemeente zijn in het plangebied.

In het voorliggende plan heeft een en ander geleid tot de volgende principe-opzet:

Aan de gebruiker van gronden en opstallen worden zo veel mogelijk vrijheden gegeven om zijn eigen beleid te voeren, zonder dat de overheid daarin regels stelt. Deze vrijheden worden zonder beperking als recht in het plan geformuleerd.

Als in bepaalde gevallen een mogelijke beschadiging van de belangen van andere burgers wordt verwacht, geeft het plan als recht iets beperktere mogelijkheden. Voor uitzonderingssituaties biedt het plan in dat geval wel verruimde mogelijkheden; het is in dit soort situaties niet goed mogelijk om vooraf te bepalen onder welke voorwaarden en in welke situaties deze extra mogelijkheid zal kunnen worden toegekend. Daarom zijn ze voorwaardelijk in het plan opgenomen, in de vorm van een “afwijkingsbevoegdheid”. Het kan in uitzonderlijke gevallen wenselijk zijn nadere eisen te stellen om bepaalde, met name genoemde, waarden te beschermen. De procedure is gelijk aan die voor een afwijking.

De Algemene wet bestuursrecht (Awb) bevat in afdeling 3.4 bepalingen over de openbare voorbereidingsprocedure van een groot aantal uiteenlopende besluiten van bestuursorganen. De procedure is van toepassing als dat bij wettelijke regel is bepaald, of als het bestuursorgaan (in casu het gemeentebestuur) dit zelf heeft bepaald.

Uit praktische overwegingen is het zinvol zoveel mogelijk die uniforme openbare voorbereidingsprocedure te volgen in de gevallen dat een procedure, met o.a. publicatie van het ontwerp-besluit en bezwaarmogelijkheden, nodig wordt geacht.

Het voorliggende bestemmingsplan bevat enige afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden die qua “zwaarte” en reikwijdte directe gevolgen kunnen hebben voor andere belanghebbenden dan de aanvrager van de afwijking.

Dit bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting. De verbeelding en de regels vormen tezamen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de verbeelding zijn de bestemmingen aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels betreffende het gebruik gekoppeld. De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting van dit bestemmingsplan geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het bestemmingsplan ten grondslag liggen. Tot slot is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan. In de volgende paragraaf wordt nog een nadere uitleg gegeven over de regels in het bestemmingsplan.

De regels zijn verdeeld over vier hoofdstukken:

1. 1. Inleidende regels. In dit hoofdstuk worden begrippen verklaard die in de regels worden gebruikt. Dit gebeurt om een eenduidige uitleg en toepassing van de regels te waarborgen. Ook is bepaald de wijze waarop gemeten moet worden bij het toepassen van de regels.
2. 2. Bestemmingsregels. In dit tweede hoofdstuk zijn de bepalingen van de bestemmingen opgenomen. Elk artikel kent de volgende opzet: eerst wordt het toegestane gebruik geformuleerd in de bestemmingsomschrijving. Vervolgens zijn bouwregels opgenomen. Aansluitend volgen afwijkingsbevoegdheden met betrekking tot bouw-en/of gebruiksregels.
3. 3. Algemene regels. In dit hoofdstuk zijn bepalingen opgenomen met een algemeen karakter. Ze gelden dus voor het gehele plan. Het zijn achtereenvolgens een antidubbeltelbepaling, algemene gebruiksregels en een bepaling uitsluiting aanvullende werking bouwverordening.
4. 4. Overgangs- en slotregels. In het laatste hoofdstuk zijn respectievelijk het overgangsrecht en een slotregel opgenomen. Hoewel het hier in wezen ook algemene regels betreft, zijn deze vanwege hun meer bijzondere karakter in een apart hoofdstuk opgenomen.
   

Hieronder volgt een uitleg van een aantal bestemmingen die het bestemmingsplan kent. Sommige bestemmingen spreken voor zich en worden daarom niet nader toegelicht.

Naast de bestemmingen kent het bestemmingsplan ook dubbelbestemmingen. Een dubbelbestemming omvat een eigen stelsel van regels voor bouwen en gebruik voor het behoud en de bescherming van de in de dubbelbestemming aangegeven waarden. De dubbelbestemming functioneert naast de regeling die is verbonden aan de onderliggende bestemming.

Behalve bestemmingen en dubbelbestemmingen zijn binnen het bestemmingsplan aanduidingen te onderscheiden. Deze aanduidingen bevatten specificaties van bestemmingen en dubbelbestemmingen met betrekking tot het gebruik of het bouwen. Functieaanduidingen en bouwaanduidingen worden opgenomen in het artikel van de bestemming waarin ze voorkomen. Gebiedsaanduidingen hebben een eigen artikel omdat deze aanduidingen zich meestal over meerdere bestemmingen uitstrekken.

Bij de beschrijving van de uitvoerbaarheid van het plan gaat het zowel over het overleg dat bij de voorbereiding van het plan gevoerd is, als om de economische uitvoerbaarheid. Bij de uitvoerbaarheid speelt ook de handhaving een belangrijke rol.

Gemeenten zijn op grond van de Wro verplicht om de kosten van de grondexploitatie te verhalen. Ingeval de gemeente de uitgeefbare gronden in eigendom heeft, vindt verhaal van de kosten van de grondexploitatie plaats door verkoop van bouwrijpe grond. Ingeval de gemeente niet over de gronden beschikt, kan de gemeente een overeenkomst over grondexploitatie aangaan waarbij de grondeigenaar zich verbindt de kosten van grondexploitatie aan de gemeente te voldoen. Indien het niet mogelijk is het kostenverhaal bij overeenkomst te verzekeren dient er, gelijktijdig met het bestemmingsplan, een exploitatieplan vastgesteld te worden. In dat laatste geval worden de kosten van de grondexploitatie verhaald door een financiële voorwaarde aan de bouwvergunning te verbinden. Kostenverhaal met behulp van een exploitatieplan wordt het verplichte kostenverhaal genoemd, in tegenstelling tot het vrijwillige kostenverhaal bij overeenkomst. Overeenkomsten die tot stand komen voorafgaand aan de vaststelling van een exploitatieplan worden anterieure overeenkomsten genoemd. Ook na vaststelling van een exploitatieplan is het mogelijk een overeenkomst over grondexploitatie aan te gaan. Laatstbedoelde overeenkomsten worden posterieure overeenkomsten genoemd.

Met de ontwikkelaar is een overeenkomst gesloten. Deze overeenkomst kan worden aangemerkt als een anterieure overeenkomst. Op grond van deze overeenkomst komt de ontwikkeling en realisatie van het project in beginsel voor rekening en risico van de ontwikkelaar. De door de gemeente gemaakte en te maken plan- en apparaatskosten evenals de mogelijk uit te keren tegemoetkomingen in schade (planschade) worden door de ontwikkelaar aan de gemeente vergoed.

Het bestemmingsplan is vanuit gemeentelijk perspectief financieel en economisch uitvoerbaar.

De procedure voor vaststelling van een bestemmingsplan zijn door de wetgever geregeld. Aangegeven is dat tussen gemeente en verschillende instanties waar nodig overleg over het plan moet worden gevoerd alvorens een ontwerpplan ter visie gelegd kan worden. Bovendien is het noodzakelijk dat belanghebbenden de gelegenheid hebben om hun visie omtrent het plan te kunnen geven. Pas daarna kan de wettelijke procedure met betrekking tot de vaststelling van het bestemmingsplan van start gaan.

Voorgeschiedenis

Voorliggend bestemmingsplan maakt onderdeel uit van een langer lopend planproces, waarbij gestart is met het vaststellen van een ruimtelijk kader voor het gehele terrein van Zon & Schild eind 2019. Vervolgens is voor het westelijk deel van het terrein – het Zorgpark – een uitwerkingsvoorstel eind 2022 door de gemeenteraad vastgesteld. Voorliggend bestemmingsplan vormt de juridisch-planologische vertaling van het uitwerkingsvoorstel. Navolgend wordt per planfase op hoofdlijnen inzicht geboden hoe de participatie binnen het planproces tot uitvoering is gekomen.

Ruimtelijk kader Zon & Schild (vaststelling gemeenteraad: december 2019)

• Informatiemarkt op Zon & Schild voor belanghebbenden en omwonenden;
• Bezoek gemeenteraad aan het terrein;
• Gesprek met natuurorganisaties IVN, Natuur en Milieufederatie Utrecht (vertegenwoordigden ook Natuurmonumenten en Utrechts Landschap);
• Gesprek met Stichting Wegh der Weegen;
• Diverse interne informatiebijeenkomsten binnen GGz Centraal over ontwikkelingen Zon & Schild (o.a. met cliëntenraad, medezeggenschapsraad, familieraad, ondernemingsraad, e.d.);
• Diverse overleggen tussen GGz Centraal en huurders op Zon & Schild (o.a. ketenpartners, particuliere huurders);

Uitwerkingsvoorstel Zorgpark Zon & Schild (vaststelling gemeenteraad: december 2022)

• Informatiemarkt op Zon & Schild voor belanghebbenden en omwonenden;
• Bezoek gemeenteraad aan het terrein;
• Diverse interne informatiebijeenkomsten binnen GGz Centraal over ontwikkelingen Zorgpark Zon & Schild (o.a. met cliëntenraad, medezeggenschapsraad, familieraad, ondernemingsraad, e.d.);
• Diverse overleggen tussen GGz Centraal en huurders op Zon & Schild (o.a. ketenpartners, particuliere huurders);

Voorliggend bestemmingsplan maakt onderdeel uit van een langer lopend planproces, waarbij gestart is met het vaststellen van een ruimtelijk kader voor het gehele terrein van Zon & Schild eind 2019. Vervolgens is voor het westelijk deel van het terrein – het Zorgpark – een uitwerkingsvoorstel eind 2022 door de gemeenteraad vastgesteld. De volgende stap ingevolge de participatiegids is het ontwerp opstellen en ter inzage leggen. Het voorliggende plan is de planologisch-juridische vertaling van het uitwerkingsplan.

Het Besluit ruimtelijke ordening geeft in artikel 3.1.1 aan dat burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg plegen met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie en rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn.

Op 18 september 2023 hebben de volgende instanties het conceptontwerpbestemmingsplan ontvangen met het verzoek om in het kader van artikel 3.1.1 Wro te reageren op het plan: Provincie Utrecht, Regionale Uitvoeringsdienst Utrecht, Waterschap Vallei en Veluwe en de Veiligheidsregio Utrecht.

Naar aanleiding van het verzoek om te reageren op het concept-ontwerpbestemmingsplan in het kader van het vooroverleg, zijn een drietal reacties ontvangen (RUD, VRU en provincie). Deze opmerkingen hadden te maken met teksten in de toelichting, het uitvoeren van aanvullende onderzoeken en de uiteindelijke uitvoering van het plan in de vergunningfase. Opmerkingen zijn zo goed als mogelijk verwerkt en ook afgestemd met de initiatiefnemer. Dit geldt eveneens voor de opmerkingen met betrekking op de vergunningfase. De gevraagde aanvullende onderzoeken zijn uitgevoerd.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft van donderdag 21 december 2023 tot en met woensdag 31 januari 2024 ter inzage gelegen waarbij een ieder de mogelijkheid had een zienswijze over het plan kenbaar te maken aan de gemeenteraad. Van deze gelegenheid is door twee reclamanten gebruik gemaakt. De zienswijzen zijn samengevat en van een gemeentelijke reactie voorzien in de Zienswijzennota. De zienswijzen geven geen aanleiding tot aanpassing van het ontwerpbestemmingsplan. In de zienswijzennota zijn eveneens de ambtshalve aanpassingen benoemd.

Het bestemmingsplan is samen met de zienswijzennota ter vaststelling voorgelegd aan de gemeenteraad. In juli 2024 heeft de gemeenteraad van Amersfoort bij besluitnummer 1872273 het bestemmingsplan “Chw bestemmingsplan Zorgpark Zon en Schild” gewijzigd vastgesteld.

Het bestemmingsplan is bindend voor zowel de (gemeentelijke) overheid als de burger. De primaire verantwoordelijkheid voor de daadwerkelijke controle en handhaving ligt op basis van artikel 7.1 van de Wet ruimtelijke ordening bij de gemeente. Daarnaast zijn ook de VROM-Inspectie en de provincie bevoegd tot opsporing van feiten die in het bestemmingsplan strafbaar zijn gesteld. Daarnaast kunnen ook derden belanghebbenden vorderen dat de bepalingen van het bestemmingsplan worden nageleefd.

De grondslag voor een goed werkend handhavingsbeleid wordt gevormd door een grondige inventarisatie van de feitelijke situatie (grondgebruik en bebouwing) van het plangebied tijdens de voorbereiding van het bestemmingsplan en een deugdelijk mutatie-registratiesysteem bij de uitvoering van het bestemmingsplan, onder andere met betrekking tot verleende vergunningen.

Belangrijk aspect van handhaving is daarnaast dat het draagvlak heeft. Het gaat hierbij om bestuurlijk draagvlak, ambtelijk draagvlak en maatschappelijk draagvlak. Een lastig onderwerp als handhaving heeft grote kans om aan de aandacht te ontsnappen of terzijde te worden gelegd als het geen draagvlak heeft. Steun, of in ieder geval begrip, van alle bij de handhaving betrokkenen, is dan ook zeer gewenst. Het bestuurlijke en ambtelijke draagvlak kan worden verkregen door tijdens het opstellen van het handhavingsbeleid regelmatig met elkaar om tafel te zitten, door de ins en outs van handhaving te bespreken, door de behaalde resultaten door te spreken en door toetsbare afspraken met elkaar te maken. Daarnaast is ook de "maatschappij" bij de handhaving betrokken via bijvoorbeeld de wijkbeheerteams en de gemeentelijke wijkmanagers.

Handhaving kan nadrukkelijk plaatsvinden via publiekrechtelijke maar tevens via privaatrechtelijke en strafrechtelijke weg. Dit laatste is afhankelijk van het Openbaar Ministerie. In het ruimtelijk bestuursrecht is de gemeente op grond van de Gemeentewet bevoegd tot het toepassen van bestuursdwang en het opleggen van een dwangsom ten aanzien van ontwikkelingen die strijdig zijn met de belangen van het bestemmingsplan. Deze vormen van handhaving vallen onder de zogenoemde repressieve handhaving. Hiermee wordt gedoeld op de middelen en/of het instrumentarium waarmee de gemeente naleving kan afdwingen, dan wel tegen normafwijkend gedrag correctief kan optreden. De wijze van toepassing van deze bevoegdheden is geregeld in afdeling 5.3. van de Algemene wet bestuursrecht (Awb).

Daarnaast wordt de preventieve handhaving onderscheiden. Deze komt voornamelijk tot uitdrukking in het toezicht op het gebruik van gronden en gebouwen. Preventieve handhaving geschiedt over het algemeen door informele middelen, waaronder bijvoorbeeld informeel contact tussen de met handhaving belaste personen en de grondgebruikers. Aan preventieve handhaving wordt bovendien bijgedragen door duidelijke, consistente en handhaafbare bestemmingsregelingen en het geven van goede voorlichting, een en ander in nauw overleg met de afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving (Stadsberichten, folders, gemeentelijke website).

In het plan zijn instrumenten van toezicht opgenomen. Genoemd kunnen worden de afwijkingsbevoegdheden, wijzigingsbevoegdheden en de bevoegdheid om nadere eisen te stellen. Deze instrumenten maken een toetsing mogelijk voordat met de beoogde activiteit (bouwen, gebruiken, het verrichten van werken en/of werkzaamheden) een aanvang wordt gemaakt. De te nemen besluiten op basis van de genoemde bevoegdheden dienen te berusten op een deugdelijke motivering.