In deze regels wordt verstaan onder:

de beheersverordening 'Wagenwerkplaats e.o.' van de gemeente Amersfoort;

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0307.BVWagenwerkplaats-va01 met bijbehorende regels en bijlagen;

de analoge en digitale voorstelling van de in de beheersverordening opgenomen digitale ruimtelijke informatie;

en verder onder:

een bedrijf, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten en zorg of het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid door middel van handwerk, dat door de bewoner(s) van een woning in of vanuit die woning of een bijbehorend bijgebouw, waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt;

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, ontwerptechnisch of kunstzinnig of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door de bewoner(s) van een woning in of vanuit die woning of een bijbehorend bouwwerk, waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt, een kapsalon hieronder begrepen;

een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheid;

oudheidkundige waarden in de bodem die van belang zijn voor de kennis en studie van (de culturele overblijfselen van) de geschiedenis;

de gemeentelijke archeoloog of een andere door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie;

onderzoek (bureau en/of boren en/of geofysisch onderzoek en/of graven en/of begeleiden) verricht door de gemeente of namens de gemeente door een dienst, bedrijf of instelling, beschikkend over een opgravingsvergunning ex artikel 39 van de Monumentenwet 1988 en werkend volgens de kwaliteitsnorm voor de Nederlandse archeologie;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde;

de gezamenlijke oppervlakte van bebouwing op een bouwperceel, dan wel binnen een bestemmingsvlak of bouwvlak, zoals nader bepaald in deze regels, in procenten van de oppervlakte van dat bouwperceel, bestemmingsvlak respectievelijk bouwvlak;

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis gebonden beroepen daaronder niet begrepen;

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bestemd voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daarin, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;

het werkingsgebied van een beheersverordening;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

de grens van een besluitvlak;

een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een besluitsubvlak, indien het een vlak betreft;

bestaand op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening;

een al dan niet vrijstaand gebouw, dat door zijn constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel staand hoofdgebouw;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

de grens van een bouwvlak;

een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze regels één hoofdgebouw met bijbehorende bouwwerken, is toegestaan;

de grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde, zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren;

bebouwing ten behoeve van een op het openbaar net aangesloten nutsvoorziening, het meten van de luchtkwaliteit, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het wegverkeer;

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op cultuur en ontspanning,

zoals bijvoorbeeld een atelier, creativiteitscentrum, dansschool, muziekschool en (muziek)theater, musea, ateliers, galeries, bibliotheken, muziek-, dans- en toneelscholen en kunst- en cultuurgerelateerde instellingen en daarmee gelijk te stellen instellingen, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie.

het bedrijfsmatig te koop, te huur of in lease aanbieden, hieronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan degenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

zakelijke en persoonlijke dienstverlening;

1. a. zakelijke dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan of ten gerieve van bedrijven, zoals administratie-, advertentie-, advocaten-, makelaars, advies-, en ingenieursbureaus en banken en andere financiële dienstverleners met een beperkte publieksgerichte functie;
2. b. persoonliike dienstverleninq: een met een winkel vergelijkbaar bedrijf dat is gerichtop het verlenen van diensten aan of ten gerieve van het publiek zoals een reisbureau, postkantoor, kapsalon, schoonheidssalon, wasserette of bank met in hoofdzaak een publieksgerichte functie;

een al of niet omheind stuk grond, in ruimtelijke opzicht direct behorende bij, in functioneel opzicht ten dienste van en in feitelijk opzicht direct aansluitend aan een woning of een ander gebouw, waarop ingevolge de regels van deze verordening geen hoofdbebouwing is toegestaan en dat in beginsel behoort tot de kavel(s) waarop de woning of het andere gebouw is geplaatst, zoals dat blijkt uit kadastrale gegevens;

een uitbreiding van het hoofdgebouw op de begane grond, geen afzonderlijke ruimte zijnde, waarvan de bestemming overeenkomt met de bestemming van het hoofdgebouw;

periodieke en/ of incidentele manifestaties zoals beurzen, concerten, markten, sportmanifestaties en dergelijke.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

vorm van wonen, zowel in de traditionele vorm van gezin als in de minder traditionele vorm, mits er sprake is van nagenoeg zelfstandige bewoning met een zekere mate van onderlinge verbondenheid tussen de bewoners en continuïteit in de samenstelling;

het bedrijfsmatig verlenen van diensten op administratief, financieel, ontwerp-,

advies-, juridisch of daarmee gelijk te stellen gebied, waaronder congres- en vergaderaccommodaties, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

educatieve, medische, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, religieuze, sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, opvangvoorzieningen en nutsvoorzieningen, met dien verstande dat kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang zijn uitgesloten;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels een bepaalde maatvoering in acht moet worden genomen;

het op individuele basis, buiten organisatorisch verband, bieden van zorg aan personen die fysiek, psychisch of verstandelijk hulpbehoevend zijn;

een gebouw dat dient voor de huisvesting van meerdere huishoudens in afzonderlijke woonruimten.

een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, sub d van de Wet ruimtelijke ordening zoals deze geldt op het moment van terinzagelegging van de ontwerp-verordening;

een vergunning als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 sub b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht zoals deze luidt op het moment van terinzagelegging van de ontwerp-verordening;

bouwdelen van beperkte afmetingen, die buiten de hoofdmassa van het hoofdgebouw uitsteken, zoals schoorstenen, antennemasten, windvanen, vlaggenmasten, overstekken en andere ondergeschikte dakopbouwen;

beneden het peil;

1. a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
2. b. voor de overige gebouwen: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
3. c. voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat direct aan de weg grenst: de kruin van de weg;
4. d. voor de overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein bij voltooiing van de bouw.

het aanbieden van seksuele diensten tegen een materiële vergoeding;

een inrichting of instelling gericht op het tegen betaling doen plaatsvinden van seksuele omgang met prostituees op een naar buiten toe kenbare wijze, zoals een bordeel of escortservice;

een inrichting of instelling gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel voor detailhandel in seks- en/of pornoartikelen, zoals een seksbioscoop, seksclub, seksautomaat of sekswinkel;

een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en instellingen;

het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven.

een uitwerking als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid, sub b van de Wet ruimtelijke ordening zoals deze luidt op moment van terinzagelegging van de ontwerp-verordening;

het aanbrengen van een dichte deklaag in de vorm van bijvoorbeeld klinkers, asfalt of beton;

de naar het verkeers- of verblijfsgebied gekeerde bouwgrens;

de bouwgrens die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd;

een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid, sub a van de Wet ruimtelijke ordening zoals deze luidt op het moment van terinzagelegging van de ontwerp-verordening;

een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden;

Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:

tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en een bepaald punt van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd)gebouw, waar die afstand het kortst is;

vanaf het peil tot de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

tussen het voorste en het achterste punt van het bouwwerk, gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren dan wel scheidslijnen en op het peil, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de dakvlakken (zulks met inbegrip van erkers en dakkapellen) en boven het peil;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk, zulks met inbegrip van erkers;

tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping;

van het peil tot aan de bovenzijde van de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 0,75 m bedraagt.

De voor 'Bedrijf - Hovenier' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een hoveniersbedrijf;
2. b. bedrijfswoningen, beperkt tot het bestaande aantal;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. wegen en paden;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

bij een en ander behorende andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

Op de gronden dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag van een omgevingsvergunning.

De voor 'Bedrijf en Dienstverlening 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. persoonlijke en zakelijke dienstverlening;
2. b. kantoren;
3. c. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat uitsluitend educatieve voorzieningen zijn toegestaan;
4. d. ateliers;
5. e. evenementen;
6. f. de bescherming en instandhouding van cultuurhistorisch waardevolle elementen ter plaatse van het besluitsubvak 'cultuurhistorische waarden';
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. speelvoorzieningen:
9. i. (spoor-)wegen en paden;
10. j. parkeervoorzieningen;
11. k. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

bij een en ander behorende andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

Op de gronden dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag van een omgevingsvergunning.

De voor 'Bedrijf en Dienstverlening 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat uitsluitend educatieve voorzieningen zijn toegestaan;
2. b. ateliers;
3. c. muziekstudio's;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. (spoor-)wegen en paden;
7. g. parkeervoorzieningen;
8. h. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

bij een en ander behorende andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

De voor 'Cultuur en Ontspanning 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een rijtuigenloods;
2. b. opslag van spoorwegmaterieel;
3. c. een evenementenhal;
4. d. vergaderaccommodaties
5. e. ondergeschikte horeca van categorie a;
6. f. de bescherming en instandhouding van cultuurhistorisch waardevolle elementen ter plaatse van het besluitsubvak 'cultuurhistorische waarden';
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. (spoor-)wegen en paden;
9. i. parkeervoorzieningen;
10. j. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

bij een en ander behorende andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

Op de gronden dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag van een omgevingsvergunning.

De voor 'Cultuur en Ontspanning 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een theater, congrescentrum en bijbehorend kantoor;
2. b. ondergeschikte horeca van categorie a;
3. c. de bescherming en instandhouding van cultuurhistorisch waardevolle elementen ter plaatse van het besluitsubvak 'cultuurhistorische waarden';
4. d. evenementen;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. (spoor-)wegen en paden;
7. g. parkeervoorzieningen;
8. h. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

bij een en ander behorende andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

De voor 'Gemengd 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. persoonlijke en zakelijke dienstverlening;
2. b. kantoren;
3. c. maatschappelijke voorzieningen;
4. d. ateliers;
5. e. de bescherming en instandhouding van cultuurhistorisch waardevolle elementen ter plaatse van het besluitsubvak 'cultuurhistorische waarden';
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. (spoor-)wegen en paden;
8. h. parkeervoorzieningen;
9. i. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

bij een en ander behorende andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

De voor 'Gemengd 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel, uitsluitend op de eerste twee bouwlagen;
2. b. horeca van categorie a, uitsluitend op de eerste twee bouwlagen, met dien verstande dat de oppervlakte maximaal het bestaande aantal m² bedraagt;
3. c. persoonlijke en zakelijke dienstverlening, uitsluitend op de eerste twee bouwlagen;
4. d. kantoren;
5. e. maatschappelijke voorzieningen;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. (spoor-)wegen en paden;
8. h. parkeervoorzieningen;
9. i. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

bij een en ander behorende andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

Op de gronden dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag van een omgevingsvergunning.

De voor 'Gemengd 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. horeca van categorie a, met dien verstande dat de oppervlakte maximaal de bestaande oppervlakte bedraagt;
3. c. bedrijven in categorie A van de Staat van bedrijven;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. (spoor-)wegen en paden;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

bij een en ander behorende andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

Op de gronden dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag van een omgevingsvergunning.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. parken en plantsoenen;
3. c. stadslandbouw;
4. d. maatschappelijke voorzieningen;
5. e. oefenruimtes voor theatergezelschappen;
6. f. een buurthuis;
7. g. de bescherming en instandhouding van cultuurhistorisch waardevolle elementen ter plaatse van het besluitsubvak 'cultuurhistorische waarden';
8. h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
9. i. speelvoorzieningen;
10. j. evenementen;
11. k. parkeervoorzieningen;
12. l. (spoor-)wegen en paden;
13. m. geluidsschermen;
14. n. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

bij een en ander behorende andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

Op de gronden dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag van een omgevingsvergunning.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat uitsluitend educatieve voorzieningen zijn toegestaan;
2. b. groenvoorzieningen;
3. c. (spoor-)wegen en paden;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

bij een en ander behorende andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. ontsluitingswegen;
2. b. straten, verblijfsgebied, pleinen en speelvoorzieningen;
3. c. voet- en fietspaden en parkeervoorzieningen;
4. d. een fietsenstalling ter plaatse van het besluitsubvak 'fietsenstalling';
5. e. een parkeergarage ter plaatse van het besluitsubvak 'parkeergarage';
6. f. bermen en groenvoorzieningen;
7. g. geluidwerende voorzieningen;
8. h. watergangen en -partijen;

bij een en ander behorende al dan niet ondergrondse andere voorzieningen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen.

Op de gronden dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag van een omgevingsvergunning.

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat:
   1. 1. het beroep of bedrijf door de bewoner van de woning wordt uitgeoefend welke bewoner maximaal 2 medewerkers mag hebben;
   2. 2. het gebruik van de woning en de bijbehorende bouwwerken voor beroep of bedrijf niet mag leiden tot een (onevenredige) afbreuk of aantasting van:
      • het woonkarakter van de woning;
      • de ruimtelijke uitwerking of uitstraling van de (primaire) woonfunctie;
      • de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing;
      • het woongenot en de woonsituatie van de aangrenzende gronden en bebouwing;
      • het woonkarakter en woonmilieu van de straat, buurt of wijk;
   3. 3. er geen sprake is van publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis;
   4. 4. maximaal 35% van de bebouwde oppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken mag worden benut voor het beroep of bedrijf, met een maximum van 75 m²;
   5. 5. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige invloed heeft op de parkeerbehoefte in de openbare ruimte;
   6. 6. er geen beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning mogen plaatsvinden, met uitzondering van in- en uitladen;
   7. 7. het geen milieuvergunningsplichtige of meldingsplichtige bedrijven in het kader van de Wet milieubeheer betreft, zoals deze luidt op het tijdstip van het verkrijgen van rechtskracht van dit plan, met dien verstande dat in ieder geval zijn toegestaan de activiteiten die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging zijn aangemerkt als categorie A, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld voor wat betreft hun ruimtelijke uitwerking voor de omgeving;
   8. 8. geen buitenopslag plaatsvindt;
   9. 9. reclame-uitingen maximaal 0,15 m² zijn en plat tegen de gevel worden gemonteerd of vrijstaand op een maximale hoogte van 1 meter op eigen terrein.
3. c. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals tuinen en erven, groen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water;

met dien verstande dat per woning voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag van een omgevingsvergunning.

Op en in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming.

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat:
   1. 1. het beroep of bedrijf door de bewoner van de woning wordt uitgeoefend welke bewoner maximaal 2 medewerkers mag hebben;
   2. 2. het gebruik van de woning en de bijbehorende bouwwerken voor beroep of bedrijf niet mag leiden tot een (onevenredige) afbreuk of aantasting van:
      • het woonkarakter van de woning;
      • de ruimtelijke uitwerking of uitstraling van de (primaire) woonfunctie;
      • de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing;
      • het woongenot en de woonsituatie van de aangrenzende gronden en bebouwing;
      • het woonkarakter en woonmilieu van de straat, buurt of wijk.
   3. 3. er geen sprake is van publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis;
   4. 4. maximaal 35% van de bebouwde oppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken mag worden benut voor het beroep of bedrijf, met een maximum van 75 m²;
   5. 5. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige invloed heeft op de parkeerbehoefte in de openbare ruimte;
   6. 6. er geen beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning mogen plaatsvinden, met uitzondering van in- en uitladen;
   7. 7. het geen milieuvergunningsplichtige of meldingsplichtige bedrijven in het kader van de Wet milieubeheer betreft, zoals deze luidt op het tijdstip van het verkrijgen van rechtskracht van dit plan, met dien verstande dat in ieder geval zijn toegestaan de activiteiten die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging zijn aangemerkt als categorie A, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld voor wat betreft hun ruimtelijke uitwerking voor de omgeving;
   8. 8. geen buitenopslag plaatsvindt;
   9. 9. reclame-uitingen maximaal 0,15 m² zijn en plat tegen de gevel worden gemonteerd of vrijstaand op een maximale hoogte van 1 meter op eigen terrein.
3. c. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals tuinen en erven, groen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water;
4. d. garageboxen ter plaatse van het besluitsubvak 'garage';

met dien verstande dat per woning voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag van een omgevingsvergunning.

Op en in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming.

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder d van de Wet ruimtelijke ordening, nadere eisen stellen met betrekking tot:

1. a. het waarborgen van het bestaande dakenlandschap, waarbij met de kapvorm en -richting en de goot- en nokhoogte aansluiting wordt gezocht bij het oorspronkelijke straatbeeld;
2. b. de hoogte van de hoofdbebouwing bij vervangende nieuwbouw, waarbij de hoogte van het bestaande hoofdgebouw uitgangspunt is;
3. c. de plaats en afmetingen van bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken; voor zover nodig ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken, de karakteristiek van het plangebied en van stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden.

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, sub c van de Wabo wordt mede verstaan:

1. a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als woonruimte;
2. b. het gebruik van garageboxen voor bedrijfsmatige opslag en overige activiteiten met een bedrijfsmatig karakter.

De voor 'Waarde - archeologie categorie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en bescherming van de archeologische waarden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

Op en in de gronden als bedoeld in lid 1 mogen ten dienste van de bestemming 'Waarde - archeologie categorie 3' uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken met een maximale bouwhoogte van 4 m.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

In uitzondering op het bepaalde in hoofdstuk 2 (Bestemmingsregels) mag de bouwgrens door ondergeschikte bouwdelen worden overschreden, met dien verstande dat:

1. a. plinten, pilasters, kozijnen, hemelwaterafvoeren, ventilatiekanalen en rookkanalen de bouwgrens met ten hoogste 0,3 meter mogen overschrijden;
2. b. luifels en overstekende daken de bouwgrens met ten hoogste 1 meter mogen overschrijden;
3. c. bij bouwwerken die boven een openbaar voetpad worden aangebracht, een minimale doorgangshoogte van 2,2 meter dient te worden aangehouden;
4. d. bij bouwwerken die boven een rijbaan worden aangebracht, een minimale doorgangshoogte van 4,2 meter dient te worden aangehouden.

Bij omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld,

worden afgeweken ten behoeve van het bouwen van luifels, balkons, bordessen, trappen, galerijen, reclametoestellen en draagconstructies voor reclame, mits:

3. c. de bouwgrens met niet meer dan 1,5 meter wordt overschreden;
4. d. de bouwwerken niet lager worden aangebracht dan 4,2 meter boven een rijbaan en 2,2 meter boven een voetpad.

Bij een gebouw moet ten behoeve van het parkeren en het stallen van auto's in de juiste mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder dat gebouw dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort, met dien verstande dat de juiste mate van ruimte wordt bepaald met behulp van de parkeernormen zoals die zijn opgenomen in de Nota Parkeernormen Amersfoort, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag van een omgevingsvergunning.

Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.

Tot een gebruik in strijd met binnen het besluitvlak aangewezen besluitvlakken wordt in ieder geval begrepen:

1. a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
2. b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
3. c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de desbetreffende bepalingen van het plan:

1. a. voor het bouwen van niet voor bewoning bestemde gebouwen van openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, schakelhuisjes, abri's, telefooncellen, fietsenstallingen, weegbruggen en dienstgebouwtjes voor onderhoud of gebruik van openbaar groen, wegen of speelplaatsen, uitgezonderd verkooppunten voor motorbrandstoffen, waarvan de goothoogte niet meer dan 3 m en de inhoud niet meer dan 50 m³ mag bedragen;
2. b. voor het in geringe mate afwijken van een besluit(sub)vakgrens met ten hoogste 5 m, mits daardoor de geldende oppervlakte van de bij de afwijking betrokken vlakken met niet meer dan 10 % wordt verkleind of vergroot;
3. c. voor afwijkingen van eisen, gesteld ten aanzien van maten en percentages, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages.

De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 23.1 wordt geweigerd indien door het toepassen van afwijking:

1. a. op enig aangrenzend terrein de realisering van de bestemming wordt belemmerd;
2. b. daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende terreinen.

Daar waar aan gronden binnen het besluitvlak meerdere besluitvlakken zijn gegeven, gelden de regels van het besluitvlak met de dubbelbestemming primair ten opzichte van de andere daar voorkomende besluitvlakken.

Voor zover toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht bij een omgevingsvergunning afwijken.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van de beheersverordening 'Wagenwerkplaats e.o.' van de gemeente Amersfoort.