het bestemmingsplan Zeist Centrum e.o. van de gemeente Zeist.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0355.BPZeistCentrumeo-OH01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen die verband houden met het ambacht.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

de oppervlakte van de bebouwing binnen het bouwvlak, het woningvlak of, bij afwezigheid daarvan, het bestemmingsvlak, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak.

het door de bewoners bedrijfsmatig uitoefenen van bedrijfsactiviteiten:

1. a. die in de van deze regels deel uit makende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 of 2, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving, en
2. b. die geen horeca of detailhandel zijn, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit,
3. c. die door de beperkte omvang in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgevoerd,

in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen.

de totale oppervlakte van de voor bedrijfsuitoefening benodigde bedrijfsruimte, inclusief de verkoopvloeroppervlakte, opslag- en administratieruimten en dergelijke.

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein;

het door de bewoners beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, maatschappelijk en daarmee gelijk te stellen gebied, die door de beperkte omvang in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgevoerd.

gebouw, inhoud, omvang, zoals die of dat bestaat of rechtens mag bestaan op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van het plan.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

het bestuursorgaan zoals bedoeld in artikel 1.1, lid 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, dan wel bij het ontbreken van een bestuursorgaan als bedoeld in dat artikellid, burgemeester en wethouders.

uitbreiding van een hoofdgebouw, dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een voor mensen toegankelijk deel van een gebouw, dat aan de onder- en bovenzijde door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren wordt begrensd.

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

een grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

de bedrijfsmatige verhuur van zaalaccommodatie ten behoeve van congressen en seminars waaronder mede wordt gegrepen de verhuur van kantoorfaciliteiten (ruimtes met IT en Telecom faciliteiten), gekoppeld aan hotel en congresfaciliteiten. Zelfstandige kantoorfuncties zijn niet toegestaan.

culturele zaken die aan het Rond van oudsher centraal staan in combinatie met horeca, congres en andere facilitaire doeleinden voor de bezoekers van de hotel en/of congresfunctie.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

winkels met een hoogwaardige uitstraling in producten, met uitzondering van supermarkten, grootwinkelbedrijven, grootschalige detailhandel, winkels in huishoudelijke artikelen en grootschalige detailhandel zoals winkels voor tuinartikelen, keukens en bouwmarkten.

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met of zonder rechtstreeks contact met het publiek.

detailhandel, kantoren en bedrijven kunnen als forumondersteunend worden aangemerkt als ze in ieder geval deels publiekgericht zijn (toegankelijk voor het publiek), deels dienstbaar zijn aan het publiek en een service verlenen die aanvullend is op het verblijf of een bezoek aan de 'dragende forumfuncties' (congrescentrum, culturele functies, horeca categorie 1 t/m 4 en openbare dienstverlening. Daarbij moet bijvoorbeeld gedacht worden aan kantoren in de vorm van serviceverlening door bank, notaris, andere adviseurs, luchtvaartmaatschappij, andere personenvervoerondernemingen, en bijvoorbeeld aan serviceverlening door bedrijven in de vorm van een kledingstomerij, een kleer- of schoenmaker, een fotograaf, of aan detailhandel in de vorm van galeries, kunst en antiekzaken, een winkel in bruidsjurken.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

Ter bescherming van het woon- en leefmilieu is voor horeca een gedifferentieerd beleid ontwikkeld, dat er op is gericht om de horecafunctie zodanig te reguleren dat een onevenredige aantasting van de andere functies (waaronder wonen) wordt voorkomen. Daartoe is een onderverdeling in categorieën horeca gemaakt. Bij de onderscheiding van de categorieën horeca is gekeken naar de aard van het bedrijf (complementair aan detailhandel, verstrekking van alcoholhoudende dranken, erotisch getint) en naar bezoekerspieken in de avond- en nachtelijke uren.

De volgende categorieën horeca worden onderscheiden:

1. 1. dagzaak: een horecabedrijf waar in hoofdzaak etenswaren en niet alcoholische dranken worden verstrekt voor gebruik ter plaatse, en waarvan de openingstijden vergelijkbaar zijn met een detailhandelsbedrijf, althans de sluitingstijd niet na 21.00 uur is gelegen, zoals bijvoorbeeld een broodjeszaak, lunchroom, croissanterie, ijssalon, dagcafé, dagcafétaria enz.;
2. 2. hotel: een horecabedrijf waar in hoofdzaak nachtverblijf wordt verstrekt, met daaraan ondergeschikt het verstrekken van etenswaren en dranken;
3. 3. restaurant: een horecabedrijf waar in hoofdzaak ter plaatse bereide etenswaren/maaltijden worden verstrekt voor nuttiging ter plaatse, met daaraan ondergeschikt het schenken van dranken;
4. 4. avond- en nachtzaken: een horecabedrijf waar in hoofdzaak 's avonds en 's nachts, althans na 23.00 uur, alcoholhoudende dranken, niet alcoholhoudende dranken, "fast-food" en/of maaltijden worden verstrekt, voor consumptie ter plaatse, zoals bijvoorbeeld een avond-cafétaria (fast-food) of een avond-café (alcoholhoudende en niet alcoholhoudende dranken) etc.
5. 5. discotheek/bar-dancing: een horecabedrijf waar alcoholische en niet alcoholische dranken worden verstrekt voor consumptie ter plaatse, waarbij het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen een wezenlijk onderdeel vormen.
6. 6. erotisch getinte horeca: een horecabedrijf dat tot doel heeft het daarbinnen doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard en waar tevens alcoholhoudende en niet alcoholhoudende dranken worden verstrekt voor het verbruik ter plaatse.

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt, en/of waar bedrijfsmatig nachtverblijf wordt verstrekt, en/of waar zaalaccommodatie wordt geëxploiteerd.

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden.

horeca met een exclusief product dat niet alom verkrijgbaar is.

voorzieningen ter zake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen.

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen.

een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voorzover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met rechtstreeks contact met het publiek ten behoeve van een openbare forumfunctie zoals het raadhuis, het postkantoor, de VVV of een museum.

1. a. voor een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst:
   de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. b. in andere gevallen:
   de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein voorafgaand aan het verlenen van een omgevingsverguning voor bouwen;
3. c. indien in, op, of over het water wordt gebouwd: het gemiddelde waterpeil;
4. d. indien de onder a tot en met c genoemde peilen in het veld aanleiding geven tot onduidelijkheid, een door of namens het bevoegd gezag aan te wijzen peil.

het tegen betaling bieden - in een door hoofdbewoner zelf bewoonde woning - van logies- en ontbijtgelegenheid voor langere of kortere tijd, een en ander zonder vermaaksfunctie.

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

aan detailhandel verwante dienstverlening, zoals reis- en uitzendbureau's, videotheken, kap- en schoonheidssalons, zonnestudio's, hypotheekwinkels, baliefuncties van banken en van andere kantoren, en andere vormen van dienstverlening met overwegend een baliefunctie; onder dienstverlening is hier geen detailhandel en geen horeca begrepen.

een horecabedrijf waar in hoofdzaak ter plaatse bereide etenswaren/maaltijden worden verstrekt voor nuttiging ter plaatse, met daaraan ondergeschikt het schenken van dranken.

een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; onder een hiervoor bedoelde inrichting wordt in elk geval verstaan een bordeel.

uitstallingsruimte voor de bedrijfsmatige verkoop aan wederverkopers of afnemers voor eigen gebruik.

een woning die onderdeel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee hoofdgebouwen.

aan openbare dienstverlening of andere maatschappelijke voorzieningen verwante detailhandels-, kantine- en serviceverleningsfuncties, en sportvoorzieningen, die in omvang ondergeschikt zijn aan deze openbare dienstverlening of andere maatschappelijke voorziening en geen zelfstandige functie vormen;

een bouwmassa bestaande uit één vrijstaand hoofdgebouw.

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt.

de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen.

gronden met de bestemming tuin die zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten.

eenheid in de vorm van een woning of een zorgwoning.

de grenzen van een bouwperceel aan de zijkanten van het bijbehorende hoofdgebouw.

Bij de toepassing van de regels wordt als volgt gemeten:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

vanaf het peil tot aan het diepste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals liftschachten, trappenhuizen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

de som van de oppervlakten van alle bouwwerken binnen een bouwvlak, uitgedrukt in een percentage van dat vlak.

De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 en 2;
2. b. bedrijven, die hierna zijn aangegeven:
   

3. c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens een bedrijfswoning;
4. d. productiegebonden detailhandel met uitzondering van voedings- en genotsmiddelen;
5. e. wegen met bijbehorende paden en bermen;
6. f. tuinen en groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. Onder bedrijven als bedoeld in lid 3.1, zijn niet begrepen detailhandelsbedrijven;
2. b. Onder bedrijven als bedoeld in lid 3.1 en 3.4, zijn niet begrepen bedrijven, die krachtens artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken;
3. c. Maximaal 30% van de bedrijfsvloeroppervlakte mag worden aangewend voor bedrijfsgebonden kantoorruimte.

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.1, ten behoeve van andere bedrijven, mits deze, gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving, redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven die op de betreffende plaats zijn toegestaan krachtens lid 3.1.

De voor "Centrum - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen:

2. b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - luifel' is een luifel toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 5 meter en een oppervlakte van maximaal 120 m²;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - ambachtelijk', is tevens een ambachtelijke bedrijf toegestaan;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum-op eerste en tweede bouwlaag', zijn op de begane grond gevestigde functies ook op de eerste en tweede bouwlaag toegestaan;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum-op verdiepingen', zijn de op de begane grond gevestigde functies ook op de verdieping(en) toegestaan;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - op eerste bouwlaag', zijn de op de begane grond gevestigde functies ook op de verdieping(en) toegestaan;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', is tevens een onder- en/of bovengrondse parkeervoorziening toegestaan;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', is tevens wonen op de begane grond toegestaan;
9. i. bij een en ander behorende binnenplaatsen, tuinen, groenvoorzieningen en terrassen;
10. j. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen;

met dien verstande dat:

11. k. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' geen wonen boven de eerste bouwlaag is toegestaan.

Het bevoegd gezag kan van de bouwregels in lid 4.2 afwijken voor de bouw van een open fietsenstalling buiten het bouwvlak, mits:

1. a. de gezamenlijke oppervlakte van de bij eenzelfde bedrijf behorende fietsenstalling niet meer dan 60 m² bedraagt en het bijbehorende bouwperceel daardoor niet voor meer dan 80% wordt bebouwd;
2. b. de omvang van de fietsenstalling in verhouding staat tot het aantal werknemers van het bedrijf.

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Op de verdiepingen zijn geen centrumfuncties anders dan wonen toegestaan, tenzij dat volgens 4.1 wel is toegestaan.

Het bevoegd gezag kan afwijken van de gebruiksregels in 4.4 voor de vestiging van op de begane grond gevestigde centrumfuncties op de verdieping, mits het woon- en leefklimaat in de directe omgeving daardoor niet onevenredig wordt aangetast.

De voor "Centrum - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen:

2. b. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van centrum-forum' en 'specifieke vorm van centrum - kwalitatief hoogwaardige horeca' is uitsluitend kwalitatief hoogwaardige horeca toegestaan;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', is tevens een onder- en/of bovengrondse parkeervoorziening toegestaan;
4. d. bij een en ander behorende binnenplaatsen, tuinen, groenvoorzieningen en terrassen;
5. e. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Het gebruik voor openbare dienstverlening zoals genoemd in 5.1, onder a, omvat ook mogelijkheden voor de ontwikkeling van een postkantoor nieuwe stijl, waarbij naast de 'corebusiness' van het postkantoor ook aanverwante detailhandels- en serviceverleningsfuncties mogelijk zijn (zoals internet en e-mail faciliteiten), mits in omvang (vierkante meters) ondergeschikt. Feitelijk zelfstandige functies zijn niet toegestaan.

De voor "Centrum - 3" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen:

2. b. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is het bestaande medegebruik van 2e Dorpsstraat 36 voor detailhandel toegestaan;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' is het bestaande medegebruik van 1e Dorpsstraat 6 t/m 14 voor kantoor toegestaan;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is een parkeergarage toegestaan;
5. e. bij een en ander behorende binnenplaatsen, tuinen, groenvoorzieningen en terrassen;
6. f. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. Het gebruik voor detailhandel, kantoor en bedrijf wordt als strijdig aangemerkt, met dien verstande dat het bestaande medegebruik van de gebouwen voor detailhandel en kantoor zoals genoemd in 6.1, onder b en c, mag worden voortgezet;
2. b. het gebruik voor openbare dienstverlening zoals genoemd in 6.1, onder a, omvat ook mogelijkheden voor de ontwikkeling van een postkantoor nieuwe stijl, waarbij naast de 'corebusiness' van het postkantoor ook aanverwante detailhandels- en serviceverleningsfuncties mogelijk zijn (internet en e-mail faciliteiten), mits in omvang (vierkante meters) ondergeschikt. Feitelijk zelfstandige functies zijn niet toegestaan.

Het bevoegd gezag kan afwijken van de gebruiksregels in 6.3:

1. a. voor het gebruik ten behoeve van forumondersteunende detailhandel, mits:

1. 1. de functionele hoofdingang aan één van de Dorpsstraten dan wel Het Rond is gelegd, en;
2. 2. aan de zijde van de Dorpsstraten of Het Rond een etalage of showroom is ingericht, en;
3. 3. het gebruik van het gebouw garant staat voor een open relatie tussen gebouw en openbaar gebied;

2. b. voor het gebruik ten behoeve van een forumondersteunend kantoor of bedrijf, mits:

1. 1. een kleinschalig karakter, en;
2. 2. uitsluitend bedrijven in de milieu categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;
3. 3. gericht op bezoek en/of verblijf door publiek, en;
4. 4. de functionele hoofdingang aan de Dorpsstraten dan wel Het Rond is gelegd, en;
5. 5. aan de zijde van de Dorpsstraten of Het Rond een ontvangstbalie is ingericht, en;
6. 6. het gebruik van het gebouw garant staat voor een open relatie tussen gebouw en openbaar gebied.

De voor "Cultuur en ontspanning" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. openbare, sociale, culturele en educatieve doeleinden;
2. b. horeca ter ondersteuning van de openbare, sociale, culturele en educatieve doeleinden;
3. c. bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten;
4. d. alsmede voor de hierna aangegeven doeleinden:
   

5. e. groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals fietsenstallingen en nutsvoorzieningen.

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

De gronden en gebouwen mogen worden gebruikt voor tijdelijke evenementen zoals trouwerijen, theatervoorstellingen, symposia, congressen en beurzen.

De voor "Detailhandel" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel, uitsluitend in en onder de eerste bouwlaag;
2. b. wonen, uitsluitend boven de eerste bouwlaag;
3. c. bij een en ander behorende voorzieningen.

De voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen:
   

en bovendien voor:

2. b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' een bedrijf in categorie 1 tot en met 3.1 van deze regels deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten';
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' is openbare dienstverlening ook boven de eerste bouwlaag toegestaan;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' zijn bibliotheek, jeugd-, kinder- en naschoolse opvang, en verenigingsleven, ook boven de eerste bouwlaag toegestaan;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - op verdiepingen' zijn op de begane grond gevestigde functies ook op de verdieping(en) toegestaan;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4' horeca in categorie 4;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 5' horeca in categorie 5, met inachtneming van het bepaalde in 9.4, onder b;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', is tevens een onder- en/of bovengrondse parkeervoorziening toegestaan;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autoverhuur' een autoverhuurbedrijf;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autoreparatie' een autoreparatiebedrijf;
11. k. bij een en ander behorende binnenplaatsen, tuinen en groenvoorzieningen,
12. l. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen;

met dien verstande dat:

13. m. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf uitgesloten', geen bedrijf is toegestaan;
14. n. ter plaatse van de aanduiding 'horeca uitgesloten' geen horeca is toegestaan.

Het bevoegd gezag kan afwijken van de bouwregels in 9.2 voor de bouw van een open fietsenstalling buiten het bouwvlak, mits:

1. a. de gezamenlijke oppervlakte van de bij eenzelfde bedrijf behorende fietsenstalling niet meer dan 60 m² bedraagt en het bijbehorende bouwperceel daardoor niet voor meer dan 80% wordt bebouwd;
2. b. de omvang van de fietsenstalling in verhouding staat tot het aantal werknemers van het bedrijf.

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. Op de verdiepingen zijn geen gemengde functies anders dan wonen toegestaan, tenzij dat volgens 9.1 wel is toegestaan;
2. b. ter plaatse van de aanduidingen 'horeca van categorie 5' in de 2e Dorpsstraat is het gebruik voor horeca in categorie 5 toegestaan. Indien het gebruik voor horecacategorie 5-activiteiten ter plaatse is beëindigd en de opstallen weer in gebruik zijn genomen voor één van de rechtstreeks toegelaten functies, is het gebruik voor horeca in categorie 5 ter plaatse niet langer toegestaan;
3. c. op het achtererf zijn geen zelfstandige onder 9.1 genoemde functies toegestaan.

Het bevoegd gezag kan afwijken van de gebruiksregels in 9.1 voor de vestiging van op de begane grond gevestigde functies op de verdieping, mits het woon- en leefklimaat in de directe omgeving daardoor niet onevenredig wordt aangetast.

De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. watergangen en waterpartijen;
3. c. speelvoorzieningen;
4. d. fiets- en voetpaden, in- en uitritten en andere ondergeschikte verhardingen;
5. e. parkeren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'.

Op en in de gronden als bedoeld in lid 10.1, mogen uitsluitend worden gebouwd bij de bestemming behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

De voor "Groen - Beeldbepalend" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen met cultuurhistorische, landschappelijke en ecologische waarden,
2. b. watergangen en waterpartijen,
3. c. fiets- en voetpaden, in- en uitritten en andere ondergeschikte verhardingen, en;
4. d. het behoud van de laanstructuur van Slot Zeist, ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden';
5. e. parkeerterrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
6. f. een historische muur, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding'karakteristiek';
7. g. een gebouw voor het parkeerbeheer, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebouw parkeerbeheer'.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

1. a. op en in de gronden als bedoeld in lid 11.1, mogen uitsluitend worden gebouwd bij de bestemming behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
   

2. b. in afwijking van het bepaalde onder a is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebouw parkeerbeheer' een gebouw voor het parkeerbeheer toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 3 meter.

Artikel 32 is van toepassing is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

De voor "Kantoor" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoren, en;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is detailhandel toegestaan;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' zijn maatschappelijke voorzieningen toegestaan;
4. d. het medegebruik voor een werkplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - werkplaats';
5. e. een toonzaal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - toonzaal';
6. f. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen.

Het bevoegd gezag kan afwijken van de bouwregels in 12.2 voor de bouw van een open fietsenstalling buiten het bouwvlak, mits:

1. a. de gezamenlijke oppervlakte van de bij eenzelfde bedrijf behorende fietsenstalling niet meer dan 60 m² bedraagt en het bijbehorende bouwperceel daardoor niet voor meer dan 80% wordt bebouwd;
2. b. de omvang van de fietsenstalling in verhouding staat tot het aantal werknemers van het bedrijf.

De voor "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen terzake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen, en;
2. b. bij ter plaatse toegestane maatschappelijke voorzieningen behorende verwante functies, werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten;
3. c. cultuur en ontspanning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning';
4. d. een parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
5. e. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
6. f. bij een en ander behorende groenvoorzieningen, in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen fietsenstallingen en nutsvoorzieningen;

met dien verstande dat;

7. g. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' uitsluitend een begraafplaats is toegestaan;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kerk' uitsluitend religie is toegestaan;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - politie', uitsluitend een politiebureau is toegestaan.

Het bevoegd gezag kan afwijken van de bouwregels in 13.2 voor de bouw van een open fietsenstalling buiten het bouwvlak, mits:

1. a. de gezamenlijke oppervlakte van de bij eenzelfde bedrijf behorende fietsenstalling niet meer dan 60 m² bedraagt en het bijbehorende bouwperceel daardoor niet voor meer dan 80% wordt bebouwd;
2. b. de omvang van de fietsenstalling in verhouding staat tot het aantal werknemers van het bedrijf.

De voor "Recreatie" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. volkstuinen ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin', en;
2. b. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen.

De voor "Sport" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sport en recreatie, niet zijnde verblijfsrecreatie, en;
2. b. parkeren uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
3. c. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de stedenbouwkundige, landschappelijke inpassing en ligging van gebouwen buiten bouwvlakken als bedoeld in 15.2.2 sub e.

het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 15.2.2. onder e, en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kleine lichtmasten', lichtmasten toestaan met een maximale hoogte van 18 meter, mits vooraf:

1. a. met een verlichtingsonderzoek is aangetoond dat de aangrenzende woningen aan de Waterigeweg daarvan geen onevenredige lichthinder ondervinden;
2. b. met een ecologisch onderzoek is aangetoond dat kan worden voldaan aan het bepaalde in de Flora- en faunawet.

De voor "Tuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen.

De voor "Verkeer" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen met ten hoogste twee rijstroken,
2. b. verhardingen voor woonstraten, pleinen, auto-, fiets- en voetgangersverkeer en parkeervoorzieningen,
3. c. voorzieningen, zoals in- en uitvoeg- en opstelstroken, bushaltes en geluidwerende voorzieningen,
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', ambulante detailhandel;
5. e. het behoud van de laanstructuur van Slot Zeist, ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden';
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'openbaar vervoer station', een station ten behoeve van het openbare vervoer;
7. g. een parkeergebouw, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
8. h. een historische muur, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
9. i. parkeerstroken en -voorzieningen,
10. j. fiets- en voetpaden,
11. k. bermen, groen- en speelvoorzieningen, en
12. l. watergangen,
13. m. bij een en ander behorende andere voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, beeldende kunst.

Ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden' is Artikel 32 van deze regels van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

De voor "Water" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. watergangen, waterpartijen en oeverstroken, en;
2. b. waterhuishouding en waterberging, en;
3. c. bij een en ander behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

Op de gronden als bedoeld in lid 18.1, mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals bruggen, steigers, duikers en beschoeiingen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 4 m mag bedragen.

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen,
2. b. beroep of bedrijf aan huis, en
3. c. tuinen en erven;

alsmede voor:

4. d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf', het medegebruik van de woning voor een bedrijf;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', het medegebruik van de woning voor detailhandel;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', het medegebruik van de woning t.b.v. openbare dienstverlening;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1', het medegebruik van de woning voor horeca van categorie 1;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4', het medegebruik van de woning voor horeca van categorie 4';
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', het medegebruik van de woning voor een kantoor;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', het medegebruik van de woning voor maatschappelijke voorzieningen;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', opslag;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', is tevens een onder- en/of bovengrondse parkeervoorziening toegestaan;
13. m. ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte', een praktijk- en oefenruimte voor fysiotherapie is toegestaan;
14. n. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang', is een openbare weg toegestaan ter ontsluiting van de parkeergarage;
15. o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - pension',het medegebruik van de woning voor een pension;
16. p. ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum', het medegebruik van de woning voor een sportschool;
17. q. ter plaatse van de aanduiding 'waardevolle boom', het behoud van de beeldbepalende boom;
18. r. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf',een timmerbedrijf;
19. s. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning', een zorgwoning.

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen met betrekking tot de plaatsing van gebouwen ten opzichte van de grenzen van bouwvlakken en ten opzichte van elkaar, en met betrekking tot de dakhelling en de nokrichting van hellende dakvlakken van gebouwen, ten behoeve van:

1. a. de belangen van derden op aangrenzende percelen;
2. b. de bereikbaarheid van gronden en bouwwerken bij calamiteiten.

Het bevoegd gezag kan afwijken van de bouwregels in 19.2 voor:

1. a. de bouw van een bijbehorende bouwwerken naast of aan de zijgevel van een hoofdgebouw, zo nodig met overschrijding van de voorgeschreven afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, mits de afstand van de voorgevel van het hoofdgebouw tot de voorgevel van het bijbehorende bouwwerk, gemeten langs de zijgevel van het hoofdgebouw, ten minste 5 meter bedraagt;
2. b. het overschrijden van de voorgeschreven minimum afstand tot de zijdelingse perceelsgrens met ten hoogste 3 meter, indien dit noodzakelijk is voor de bouw van ingangen, portalen, balkons, erkers, serres en andere ondergeschikte bouwdelen, mits de desbetreffende open zijruimte ten minste 5 meter bedraagt;
3. c. het vergroten van een woning in de voorgeschreven open te laten zijruimte, mits de afstand van de voorgevel van het hoofdgebouw tot de voorgevel van de uitbouw tenminste 5 meter bedraagt en de uitbouw in 1 bouwlaag wordt uitgevoerd, waarbij de uitbouw wordt meegeteld bij de berekening van de vloeroppervlakte van bijbehorende bouwwerken;
4. d. het vergroten van de woning, zonodig met overschrijden van de bouwgrenzen en met gebruikmaking van de minimaal open te laten zijruimten tussen de zijdelingse perceelsgrens en de zijgevel, zulks ten behoeve van het treffen van voorzieningen voor gehandicapten, mits die bebouwing wordt uitgevoerd in 1 bouwlaag en de oppervlakte daarvan maximaal 24 m² bedraagt;
5. e. het veranderen of oprichten van een bijbehorend bouwwerk ten behoeve van een praktijkruimte voor de beroepsuitoefening aan huis, met dien verstande dat niet meer dan 50 m² bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan en tenminste 6 m² bergruimte resteert.

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 1.16 ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijbehorende bouwwerk, indien:

1. a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,
2. b. vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en
3. c. het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.
   

De voor "Wonen - Garageboxen" aangewezen gronden zijn bestemd voor stalling van motorvoertuigen, fietsen en opslag van goederen ten dienste van de woonfunctie als bedoeld in Artikel 19.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

1. a. gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
2. b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

De voor Wonen - Garageboxen aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt voor:

1. a. bedrijfsactiviteiten;
2. b. detailhandel;
3. c. horeca.

De voor "Leiding - Brandstof" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de brandstofleiding en daarbij behorende voorzieningen.

Op en in de gronden als bedoeld in lid 21.1, mogen, in afwijking van het bepaalde ten aanzien van de andere bestemmingen, uitsluitend worden gebouwd, bouwwerken ten behoeve van de betreffende leiding, waaronder begrepen gebouwtjes met elk een oppervlakte van ten hoogste 30 m² en een bouwhoogte van ten hoogste 3 m.

Het bevoegd gezag kan afwijken van de bouwregels in 21.2 voor het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, mits:

1. a. hierdoor geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding en
2. b. ter zake daarvan vooraf advies van de leidingbeheerder is ingewonnen.

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

De voor "Waarde - Archeologie - 1" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

In geval van een aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op mede als "Waarde - Archeologie - 1" aangewezen gronden:

1. a. dient in het belang van de archeologische monumentenzorg door aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwen een rapport te worden overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld, en
2. b. kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan de vergunning de volgende verplichtingen worden verbonden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie - 1", de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voorzover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

De voor "Waarde - Archeologie - 2" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

In geval van een aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, mede als ""Waarde - Archeologie - 2" aangewezen gronden:

1. a. dient in het belang van de archeologische monumentenzorg door aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwen een rapport te worden overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, en
2. b. kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan de vergunning de volgende verplichtingen worden verbonden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie - 2", de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voorzover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

De voor "Waarde - Cultuurhistorie - 1" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding van de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van de beschermde stads- en dorpsgezichten 'Slot Zeist e.o.' en 'Wilhelminapark'.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 24.2.1:

1. a. voor bouwen binnen het beschermde stadsgezicht 'Slot Zeist e.o.', mits de herkenbaarheid van het slotcomplex daardoor niet wordt aangetast, bestaande uit:
   1. 1. het monumentale Slot Zeist met bijbehorende parktuin en slotgracht;
   2. 2. een centrale as met een aantal dwarsassen haaks daarop, die voor een geleding zorgen in verschillende landschapskamers;
   3. 3. het broeder- en zusterplein met monumentale gebouwen;
   4. 4. de begraafplaats van de Evangelische Broedergemeente;
2. b. voor bouwen binnen het beschermde stadsgezicht 'Wilhelminapark', mits:

1. 1. de herkenbaarheid van het parkontwerp daardoor niet wordt aangetast, bestaande uit waterpartijen, padenstelsels, boompartijen, laanbeplanting, accidentatie van het terrein;
2. 2. de kenmerkende bebouwing van het beschermde stadsgezicht 'Wilhelminapark' bestaande uit de overwegend witgepleisterde villa's rondom de vijverpartij, de kenmerkende dichte villabebouwing langs overwegend gebogen lanen en het L-vormig woningblok met een geometrisch aangelegd plantsoen en vijver, daardoor niet wordt aangetast;

mits daaromtrent vooraf advies is ingewonnen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en de gemeentelijke monumentencommissie.

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

De voor "Waarde - Cultuurhistorie - 2" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding van de volgende gemeentelijke monumentale laanstructuren van de:

1. a. Slotlaan;
2. b. Verlengde slotlaan
3. c. Homeruslaan;
4. d. Platolaan;
5. e. Prof. Lorenzlaan.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 25.2.1 voor bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen de beschermde laanstructuur, mits:

1. a. de herkenbaarheid van de laanstructuur van Slot Zeist daardoor niet wordt aangetast;
2. b. en daaromtrent vooraf advies is ingewonnen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en de gemeentelijke monumentencommissie.

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

1. a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering van gebouwen gelden de bouwregels, zoals die onder de bestemmingen en algemene bouwregels in artikel 27.2 zijn voorgeschreven, dan wel de bestaande overschrijding daarvan, zoals deze op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, of kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen;
2. b. Het bepaalde onder a geldt niet voor bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Voor het bouwen onder een gebouw gelden de volgende regels:

1. a. de bouwdiepte mag maximaal 4 meter bedragen;
2. b. de ondergrondse bebouwing of halfverdiepte bebouwing mag uitsluitend onder het gebouw worden gerealiseerd, met uitzondering van ingangspartijen en voorzieningen voor de toetreding van daglicht;
3. c. de bouwhoogte van keermuren ten behoeve van ingangspartijen mag niet meer dan 1.20 meter bedraagt;
4. d. de voorzieningen voor de toetreding van daglicht mogen maximaal 1 meter uit de gevel worden gebouwd.

Het bevoegd gezag kan in de omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de situering en de omvang van de bebouwing, ten behoeve van:

5. e. het straat- en bebouwingsbeeld;
6. f. het woon- en leefklimaat;
7. g. de verkeersveiligheid.

Als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van:

1. a. gronden en bouwwerken als of ten behoeve van een seksinrichting;
2. b. onbebouwde gronden:
   1. 1. als stand- of ligplaats van onderkomens;
   2. 2. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten;

een en ander tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden.

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' is het oprichten van nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten niet toegestaan, tenzij uit onderzoek naar de externe veiligheid is gebleken dat het plaatsgebonden en/of groepsrisico hierdoor niet wordt overschreden.

Het bevoegd gezag kan afwijken van het plan:

1. a. ten behoeve van het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
2. b. indien en voorzover afwijkingen ten aanzien van de ligging van bestemmings- en bouwgrenzen en van aanduidingsgrenzen noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 1 m bedragen;
3. c. ten behoeve van het bouwen van masten en bijbehorende installaties voor telecommunicatie, al of niet op of aan gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot vanaf peil een bouwhoogte van 40 m, waarbij als voorwaarde kan worden gesteld dat gebruik dient te worden gemaakt van bestaande masten voor telecommunicatie of andere bestaande hoge objecten, zoals hoge gebouwen, lichtmasten of hoogspanningsmasten, indien deze aanwezig zijn binnen een redelijke afstand van de gevraagde locatie;
4. d. voor een overschrijding van de in de regels voorgeschreven maten, afmetingen, en percentages, tot maximaal 10% van die maten, afmetingen en percentages;
5. e. ten behoeve van de vestiging van een bedrijf dat niet is genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten of daarin is genoemd in een naast hogere categorie, maar naar zijn aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met de rechtstreeks toegelaten bedrijven.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen te wijzigen zodanig, dat:

1. a. de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot, en
2. b. geen van de grenzen met meer dan 10 m wordt verschoven.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze regels deel uitmakende bijlage als volgt te wijzigen:
het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en soorten opslag en installaties en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, opslagen en installaties, voorzover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven, opslagen en installaties hiertoe aanleiding geven.

Geschrapt bij amendement (zie Raadsbesluit nr. 12RAAD0033).

Geschrapt bij amendement (zie Raadsbesluit nr. 12RAAD0033)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' (groene oever langs de Blikkenburgervaart) te wijzigen in de bestemming Groen -Beeldbepalend als bedoeld in artikel Artikel 11, waarna langs de oevers van de Blikkenburgervaart natuurontwikkeling mogelijk wordt gemaakt en de inrichting van een wandelroute wordt voorzien, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• de waarden van het beschermde dorpsgezicht worden beschermd;
• de op de verbeelding aangeduide historische laanstructuur langs het Filosofenlaantje wordt gehandhaafd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' (ondergronds parkeren aan de Zinzendorflaan) te wijzigen in die zin dat binnen de bestemming Verkeer in artikel Artikel 17, de bouw van een ondergrondse parkeervoorziening mogelijk is, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• de diepte van deze ondergrondse parkeervoorziening niet meer dan 10 meter bedraagt;
• de waterhuishouding in de omgeving daardoor niet onevenredig negatief wordt beïnvloed.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' (hoek Karpervijver/Zinzendorflaan) te wijzigen in die zin dat hier twee-aaneen gebouwde en aaneen gebouwde woningen worden toegestaan, mits de bestaande bebouwing wordt gesloopt, en waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• de bebouwing op de hoek van de Karpervijver en de Zinzendorflaan er wat betreft bouwmassa en hoogte uitspringt, vergeleken met de bebouwing die wordt gerealiseerd langs de Karpervijver en langs de Zinzendorflaan;
• de bebouwing op de hoek wordt georiënteerd op zowel de Karpervijver als de Zinzendorflaan en op deze hoek geen blinde gevels worden gerealiseerd;
• niet meer dan 11 woningen worden toegestaan;
• de goothoogte niet meer dan 6 meter bedraagt met dien verstande dat op de hoek van de Karpervijver en Zinzendorflaan een goothoogte van 9 meter kan worden toegestaan;
• de nokhoogte niet meer dan 11 meter bedraagt met dien verstande dat op de hoek van de Karpervijver en de Zinzendorflaan een nokhoogte is toegestaan van 12 meter;
• de rooilijnen langs de Karpervijver en de Zinzendorflaan in acht worden genomen;
• de beeldbepalende bomen op het terrein zoveel mogelijk behouden blijven;
• de monumentale waarden van het beschermde dorpsgezicht worden beschermd;
• de woningen/het terrein via de Karpervijver worden ontsloten.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' (1e Dorpsstraat tussen 12a en 16) te wijzigen in de bestemming Centrum - 3 als bedoeld in Artikel 6, voor het opvullen van het gat in de bebouwing langs de 1e Dorpsstraat na verplaatsing van het Garagebedrijf Renes, dat de desbetreffende gronden (zonder opstallen) in gebruik heeft als autostalling, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• de voorgevelrooilijn van de naastgelegen gebouwen moet worden aangehouden;
• de horizontale diepte van het bouwvlak niet meer dan 20 meter mag bedragen;
• de goothoogte niet meer dan 9 meter mag bedragen, met dien verstande dat de goot-hoogte op 15 meter uit de voorgevel niet meer dan 5 meter mag bedragen;
• waarna de desbetreffende bestemmingsbepaling (artikel 6) van overeenkomstige toepassing is.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 7' (Nooitgedacht 8 t/m 42) te wijzigen in de bestemmingen Wonen met de aanduiding 'twee-aaneen' in Artikel 19, Groen in Artikel 10 en Verkeer in Artikel 17, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• een openbare groenvoorziening is voorzien van tenminste 10% van de totale oppervlakte van de gronden betrokken bij de wijziging;
• niet meer dan 20 woningen worden toegestaan;
• parkeren op eigen terrein geschiedt en/of voldoende nieuwe parkeervoorzieningen in de openbare ruimte worden gecreëerd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 8' (hoek Krullelaan - 2e Hogeweg - Laan van Beek en Royen) te wijzigen in de bestemmingen Wonen met de aanduiding 'gestapeld' in Artikel 19 en Kantoor als bedoeld in Artikel 12, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• de bebouwing wordt georiënteerd op de 2e Hogeweg en de Laan van Beek en Royen;
• voor gestapelde woningen niet meer dan 3 bouwlagen met een kap worden toegestaan;
• voor kantoren de bouwhoogte niet meer dan 9 meter bedraagt, met dien verstande dat een nokhoogte van 13 meter is toegestaan, mits een kap is voorzien met een dakhelling van maximaal 60 ;
• parkeren op eigen terrein geschiedt en/of voldoende nieuwe parkeervoorzieningen in de openbare ruimte worden gecreëerd;
• de ontsluiting plaatsvindt via de Krullelaan.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 9' (hoek Timmermanlaan - Choisyweg - Oranjerie) te wijzigen in die zin dat hier ook twee-aaneen gebouwde en aaneen gebouwde woningen mogen worden gerealiseerd, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• de bebouwing wordt georiënteerd op de Choisyweg, de Timmermanlaan en de Oranjerie;
• de rooilijnen worden aangepast aan de bestaande bebouwing langs de Choisyweg en de Timmermanlaan;
• in totaal niet meer dan 10 woningen worden toegestaan, waarvan niet meer dan 6 meer aaneengeschakelde woningen langs de Choisyweg en de Timmermanlaan;
• parkeren op eigen terrein geschiedt en/of voldoende nieuwe parkeervoorzieningen in de openbare ruimte worden gecreëerd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 10' (Rozenstraat 2 en 2a/Voorheuvel 45-51) te wijzigen in de bestemming Wonen met de aanduiding 'gestapeld' als bedoeld in artikel Artikel 19, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• maximaal 45 woningen worden toegestaan;
• niet meer dan 3 bouwlagen met kap worden toegestaan;
• parkeren op eigen terrein geschiedt en/of voldoende nieuwe parkeervoorzieningen in de openbare ruimte worden gecreëerd;
• de ontsluiting plaatsvindt via de Rozenstraat.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 11' (verkeersfunctie Utrechtseweg) te wijzigen in de bestemming Verkeer als bedoeld in Artikel 17, mits de laanbeplanting/groenstructuur bij de kruising Schaerweijdelaan-Grifthlaan wordt gecompleteerd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 12' (detailhandel hoek Schaerweijdelaan en Dwarsweg) te wijzigen in de bestemming Wonen met de aanduidingen 'twee-aaneen' en 'aaneengebouwd' als bedoeld in Artikel 19, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• niet meer dan 5 woningen worden toegestaan;
• parkeren op eigen terrein geschiedt en/of voldoende nieuwe parkeervoorzieningen in de openbare ruimte worden gecreëerd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 13' (Bedrijventerrein aan de De la Reylaan, de Geiserlaan en de Dalweg) te wijzigen in de bestemming Wonen met de aanduidingen 'vrijstaand', 'twee-aaneen', 'aaneengebouwd' en 'gestapeld' als bedoeld in artikel Artikel 19, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• niet meer dan 60 woningen worden toegestaan,
• de ontsluiting geschiedt via de De la Reylaan;
• een openbare groenvoorziening wordt gerealiseerd van tenminste 10% van de totale oppervlakte van de gronden die bij de wijziging zijn betrokken;
• parkeren op eigen terrein geschiedt en/of voldoende nieuwe parkeervoorzieningen in de openbare ruimte worden gecreëerd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 14' (basisschool Het Spoor) te wijzigen in die zin dat de vrijkomende schoolgebouwen bij een vertrek van de Van Lieflandschool, kunnen worden betrokken door basisschool 'Het Spoor', mits het 'tijdelijke schoolgebouw' van basisschool 'Het Spoor' wordt gesloopt en het bouwvlak van de verbeelding wordt verwijderd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 15' (Prof. Lorentzlaan 51) te wijzigen in de bestemming Wonen als bedoeld in artikel Artikel 19, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• niet meer dan 1 vrijstaande woning wordt toegestaan;
• de voorgevel van de woning is gericht op de ontsluiting van Boschlust;
• parkeren op eigen terrein geschiedt en/of voldoende nieuwe parkeervoorzieningen in de openbare ruimte worden gecreëerd.

Behoudens het bepaalde in lid 32.2, is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag op en in de hierna aangegeven gronden de daarbij aangegeven werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

Het in lid 32.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden:

1. a. in het kader van het normale beheer en onderhoud;
2. b. op en in gronden die binnen agrarische bouwpercelen zijn begrepen;
3. c. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige.
4. d. als bedoeld in lid 32.1, bij d, voorzover daarvoor een omgevingsvergunning voor bouwen is vereist;
5. e. als bedoeld in lid 32.1, bij e, voorzover daarvoor een vergunning is vereist op grond van de gemeentelijke bomenverordening;
6. f. het vellen, rooien of beschadigen van fruitbomen;
7. g. waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van onherroepelijk worden van het plan.

Werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 32.1, zijn slechts toelaatbaar:

1. a. indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer waarden of functies van de in die artikelen bedoelde gronden, welke het plan beoogt te beschermen,
   1. 1. niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel
   2. 2. de mogelijkheden voor het herstel van die waarden of functies niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.
2. b. voor gronden zoals bedoeld in Artikel 22 (Waarde - Archeologie - 1) en Artikel 23 (Waarde - Archeologie - 2), indien door aanvrager van de vergunning een rapport is overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
3. c. voor gronden zoals bedoeld in artikel Artikel 24 (Waarde -Cultuurhistorie - 1), indien door de uitvoering daarvan, dan wel de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen,
   1. 1. daardoor de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van het beschermde stads- en dorpsgezicht niet onevenredig worden aangetast, en
   2. 2. ter zake advies is ingewonnen bij de Monumentencommissie van de gemeente Zeist;
4. d. voor gronden zoals bedoeld in artikel Artikel 25 (Waarde -Cultuurhistorie - 2), indien door de uitvoering daarvan, dan wel de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen:
   1. 1. daardoor cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast, en
   2. 2. ter zake advies is ingewonnen bij de Monumentencommissie van de gemeente Zeist.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
3. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

Het plan kan worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Zeist Centrum e.o..

Categorale bedrijfsindeling AmerAdviseurs bv R.O. Amersfoort (v3; d.d. 2007)