Voor de toepassing van dit hoofdstuk gelden de volgende begripsbepalingen:

artikel 1.1 van het Omgevingsbesluit, artikel 1.1 van het Besluit kwaliteit leefomgeving, artikel 1.1 van het Besluit activiteiten leefomgeving en artikel 1.1 van het Besluit bouwwerken leefomgeving zijn van overeenkomstige toepassing op dit omgevingsplan, tenzij hierna daarvan is afgeweken.

het TAM-omgevingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a, Herziening 2025 met identificatienummer NL.IMRO.0755.TAM22a-ON01 van de gemeente Boekel.

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

en dienstverlenend beroep, dat in een woning en/of bijbehorend bouwwerk door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij het perceel in overwegende mate de woonfunctie behoudt en voor zover deze beroepen een ruimtelijke uitstraling hebben die met de woonfunctie in overeenstemming is.

waarden en kenmerken van een gebied die vanwege geologische, geomorfologische, bodemkundige en (geo)hydrologische verschijnselen en processen en vanwege de natuurlijke ontstaansgeschiedenis van de bodem van belang zijn.

een inrichting die tot een krachtens artikel 1.1, derde lid, van de Wet milieubeheer aangewezen categorie behoort en is gericht op het voortbrengen van agrarische producten door middel van het telen van gewassen of het houden van dieren, zijnde: een (vollegronds)teeltbedrijf (Agrarisch - (vollegronds)teeltbedrijf), een veehouderij (Agrarisch bedrijf - veehouderij), een glastuinbouwbedrijf (Agrarisch bedrijf - glastuinbouwbedrijf), een paardenhouderij (Agrarisch - paardenhouderij) of een overig agrarisch bedrijf (Agrarisch bedrijf - overig bedrijf). Mest wordt niet tot de voortgebrachte agrarische producten gerekend.

de commissie Advies Agrarische Bouwaanvragen (AAB) dan wel een andere door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige, of commissie van deskundigen, op het gebied van land- en tuinbouw.

onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

een aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwperceel c.q. bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen, verwerken, verhuren, opslaan en/of distribueren van goederen.

een woning in of bij een gebouw of op een terrein kennelijk slechts bedoeld voor het huishouden van een persoon wiens huisvesting daar gelet op de functie van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.

lijst van monumentale of waardevolle bomen zoals weergegeven en te raadplegen op de website Beschermde bomen Boekel 2017.

het aantal legaal gerealiseerde dierplaatsen zoals aanwezig ten tijde van de vaststelling van het plan.

de beweiding zoals toegepast in het jaar voorafgaand aan de vaststelling van het plan.

bestaande ammoniakemissie wordt bepaald door:

1. a. de ammoniakemissie vanuit stallen, gebaseerd op het bestaande aantal dierplaatsen voor de bestaande diersoorten, vermenigvuldigd met de emissiefactoren van het bestaande stalsysteem;
2. b. indien van toepassing, ammoniakemissie vanuit mestopslag die geen onderdeel uitmaakt van het stalsysteem.

de diersoorten waarvoor de legaal gerealiseerde dierplaatsen zoals aanwezig ten tijde van de vaststelling van het plan zijn gebouwd.

gebouwen die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

het legaal gerealiseerde stalsysteem ten tijde van de vaststelling van het plan; bedoeld zijn de stalsystemen overeenkomstig de unieke stalbeschrijvingen van de Regeling ammoniak en veehouderij (Rav) alsmede de nageschakelde initiatieven.

bestaande stikstofdepositie wordt bepaald door:

1. a. de bestaande ammoniakemissie per bouwvlak, en;
2. b. de emissies door transportbewegingen die samenhangen met het bestaande aantal dierplaatsen, bestaande diersoorten en/of stalsystemen, en;
3. c. indien van toepassing, de bestaande ammoniakemissie door beweiding.

uitbreiding van een hoofdgebouw of functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

de grens van een bouwvlak.

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen en dat zodanige afmetingen en vormen heeft dat dit gedeelte zonder ingrijpende voorzieningen voor toegelaten functies geschikt of geschikt te maken is.

een grens van een bouwwerkperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen, die niet wordt aangemerkt als een gebouw.

een constructie ter vergroting van een gebouw die zich tussen de dakvoet en de daknok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de daknok is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst.

een constructie ter vergroting van een gebouw die zich boven de dakvoet bevindt waarbij deze constructie deels boven de oorspronkelijke daknok uitkomt en de onderzijden van de constructie in een of beide dakvlakken is zijn geplaatst.

bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

gebouw, met inbegrip van de verharde uitloop, voor het houden van landbouwhuisdieren of een ander bouwwerk voor het houden van pelsdieren.

de gronden die behoren bij het hoofdgebouw, 1 meter gelegen achter de denkbeeldige lijn in het verlengde van de lijn van het bouwvlak waar de voorgevel van het hoofdgebouw aan ligt, voor zover deze gronden gelegen zijn buiten het bouwvlak van het hoofdgebouw.

afschermende of maskerende (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwwerkperceel van een bedrijf, een woning of een terrein met een andere functie.

Een ondergeschikt uitgebouwd gedeelte van een woning aan een gevel.

een gebeurtenis, gericht op een groot publiek, met betrekking tot kunst, sport, ontspanning en cultuur.

recreatief gebruik van gronden, zoals wandelen, fietsen, varen, zwemmen, vissen en daarmee gelijk te stellen activiteiten (met inbegrip van rust- en picknickplaatsen met bijbehorend meubilair), dat geen specifiek beslag legt op de ruimte, behoudens ruimtebeslag door voet-, fiets- en ruiterpaden met wegbewijzering en rust- en picknickplaatsen met bijbehorend meubilair.

de niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, zwemmen en natuurobservatie.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde toelaatbare functie.

bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

de geurbelasting ter plaatse van de gevel van het gevoelige object, berekend met V-Stacks, uitgedrukt in Europese odour units per m³.

a. gebouw:

1°. dat op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit mag worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf; en;

2°. dat gezien de aard, indeling en inrichting geschikt is om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf; en

3°. dat permanent of op een daarmee vergelijkbare wijze wordt gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf; of

b. geurgevoelig gebouw dat nog niet aanwezig is, maar op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit mag worden gebouwd

één iemand die zich, met name voor en na trainingen en wedstrijd en, bezighoudt met de verzorging van een rijpaard en het assisteren van een ruiter.

een agrarisch bedrijf waarbij de productie die geheel of in overwegende mate plaatsvindt in kassen en/of permanent aanwezige tunnels, met een hoogte van 1,5 m of meer.

een accommodatie die logies overwegend aan personen in groepsverband (geen gezinsverband zijnde) verstrekt.

detailhandel in de volgende categorieën:

1. a. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
2. b. detailhandel in volumineuze goederen, zoals auto's, boten, motoren, caravans, landbouwwerktuigen en grove bouwmaterialen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en materialen;
3. c. tuincentra;
4. d. grootschalige detailhandelsbedrijven in meubels, keukens en badkamers, al dan niet - in ondergeschikte mate - in combinatie met woninginrichting en stoffering;
5. e. bouwmarkten.

een of meer bomen die na te zijn geveld, opnieuw op de stronk uitlopen.

een gebouw, dat geheel of vrijwel geheel bestaat uit glas of ander doorzichtig materiaal en dat dient voor het hobbymatig telen van planten.

veehouderij met uitzondering van nertsenhouderij, melkveehouderij en schapenhouderij.

gebouw, of bouwkundig en functioneel te onderscheiden gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor het verrichten van andere activiteiten dan bouwactiviteiten die op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit op het perceel zijn toegestaan en, als meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die toegestane activiteiten het belangrijkst is

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.

horeca, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met – al dan niet – als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en dranken voor consumptie ter plaatse.

zelfstandige eenheid van bomen, boomvormers, struiken, hakhout of griend.

een bedrijf, gericht op de aanleg, de inrichting en het onderhoud van tuinen en groen, met gebruikmaking van de daarbij behorende materialen en gereedschappen, zonder dat detailhandel wordt uitgeoefend.

het opdelen van een woning in twee of meer onzelfstandige wooneenheden óf het opdelen van een woning in één zelfstandige en één of meer onzelfstandige wooneenheden.

niet als een bouwwerk aan te merken onderkomens, zoals vouwwagens, kampeerauto's, caravans of hiermee gelijk te stellen onderkomens, die bestemd zijn voor recreatief verblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.

gebruiksfunctie voor administratie.

rooien of verrichten van andere handelingen die de dood of ernstige beschadiging van een boom tot gevolg kunnen hebben.

gebouw of gedeelte daarvan met alleen een of meer kantoorfuncties en nevengebruiksfuncties daarvan.

een gebouw dat gelet op het uitwendige karakter wordt beschouwd als zijnde een onderdeel van het cultureel erfgoed vanwege zijn cultuurhistorische waarde, architectonische en/of kunsthistorische waarde, situationele en/of ensemblewaarde, gaafheid en/of herkenbaarheid of zeldzaamheid; onder het uitwendige karakter wordt verstaan de bestaande totaliteit van:

1. a. de bouwmassa, naar hoofdafmetingen en onderlinge verhoudingen;
2. b. dakvorm, nokrichting en dakhelling;
3. c. de gevelindeling door ramen, deuropeningen en erkers;

onder uitwendig karakter kunnen mede worden verstaan:

4. d. dakoverstekken, goot- en daklijsten;
5. e. stoepen, plinten, pilasters en gevellijsten.

een bouwwerk van glas of ander lichtdoorlatend materiaal ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering met een hoogte van 1,5 m of meer, trek-, tunnel-, schaduw-, boog- en gaaskassen daaronder begrepen.

activiteiten die in een woning en/of vrijstaand of bijbehorend bouwwerk door een bewoner op bedrijfsmatige wijze worden uitgeoefend, waarbij het perceel in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past.

activiteiten, zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie.

voorzieningen, zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken, ten behoeve van kleinschalig dagrecreatief medegebruik.

kwetsbaar gebouw als bedoeld in bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving.

gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten.

de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur.

een bedrijf dat gericht is op het lesgeven in paardrijden en daarvoor paarden en/of pony's houdt, in combinatie met een of meer van de volgende hiermee samenhangende activiteiten of voorzieningen:

1. a. het in pension houden van paarden en/of pony's;
2. b. horeca (kantine, foyer en dergelijke) en verenigingsaccommodatie;
3. c. het houden van wedstrijden of andere evenementen.

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.

voorziening voor het opslaan van drijfmest, digestaat of dunne fractie van meststoffen, met uitzondering van een mestkelder of een opslagtank.

de toepassing van basistechnieken of combinaties daarvan met als doel de aard, samenstelling of hoedanigheid van dierlijke mest te wijzigen, zoals droging, bezinking, (co)vergisting, scheiding hygiënisatie of indamping van mest.

permanente of semi permanente constructie met harde wanden, al dan niet met kunststoffolie binnenzak, en een kap, drijvend dek of vergelijkbare voorziening die de bovenzijde afsluit.

mestbassin, geheel of gedeeltelijk gelegen boven het maaiveld, voornamelijk opgebouwd uit folies waarvan de bodemafdichting en afdekking één geheel vormen.

in zijn geheel verplaatsbare en verrijdbare, niet onlosmakelijk met de grond verbonden installatie voor de bewerking van mest.

de door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het plan.

het omschakelen naar een andere functie op de gronden die aangemerkt zijn als gronden zonder bouwvlak maar waarbij, voor het volledig kunnen uitoefenen van de nieuwe functie, de gronden aangemerkt moeten gaan worden als bouwvlak.

de voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

geurconcentratie als aantallen Europese odour units in een volume-eenheid lucht (ouE/m³), gemeten volgens de NEN-EN 13725:2003 'Luchtbepaling van de geurconcentratie door dynamische olfactometrie'; voor de geurbelasting wordt uitgegaan van het gebruikelijke 98-percentiel geurconcentratie hetgeen betekent dat de - met een verspreidingsmodel - berekende geurconcentratie gedurende 98 procent van de tijdseenheid niet wordt overschreden.

omgevingsplan als bedoeld in artikel 2.4 van de Omgevingswet.

het omschakelen naar of vestigen van een andere functie op de gronden die zijn aangemerkt als bouwvlak.

detailhandel die als nevenactiviteit een duidelijke relatie heeft met de toegestane hoofdactiviteit en in ruimtelijk en functioneel opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de toegestane hoofdactiviteit.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een bouwwerk onder het ter plaatse vastgestelde straatpeil.

agrarisch bedrijf dat niet binnen de begripsbepaling van veehouderij, (vollegrond)teeltbedrijf, paardenhouderij of glastuinbouw valt zoals witloftrekkerijen, champignonkwekerijen, wormenkwekerijen of aquacultuur.

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een dak.

een buitenrijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten, met een bodem van zand, hout, boomschors of ander materiaal om de bodem te verstevigen en al dan niet voorzien van een omheining; onder vergelijkbare voorzieningen worden verstaan paddocks (relatief kleine omheinde uitloop, veelal voorzien van een zandbodem, in aansluiting op de stalling en ten behoeve van de vrije uitloop van paarden en pony's), stap- trainingsmolens, longeercirkels en paardencarrousels.

een agrarisch bedrijf dat geheel of overwegend is gericht op:

1. a. het houden, melken, stallen of africhten van paarden, alsmede de handel in paarden en/of;
2. b. het fokken van paarden, de verkoop van gefokte paarden en het houden van paarden ten behoeve van de fokkerij.

het houden van paarden en/of pony's ten behoeve van verhuur en eigen gebruik, alsmede het bieden van gelegenheid aan derden om hun paarden en/of pony's in pension te stallen en te weiden.

een bedrijf dat gericht is op het lesgeven in paardrijden en daarvoor paarden en/of pony's houdt.

het feitelijk bewonen van een gebouw gedurende het hele jaar of het grootste deel van het jaar.

een horizontaal vlak, ter afdekking van een gebouw, dat meer dan tweederde van de grondoppervlakte van het gebouw beslaat.

een agrarische bedrijfswoning welke gebruikt mag worden door derden die geen binding hebben met het binnen hetzelfde functievlak aanwezige agrarisch bedrijf.

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied.

een permanent ter plaatse aanwezig gebouw, geen woonkeet en geen caravan of andere constructie op wielen zijnde, dat bedoeld is om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar te worden bewoond.

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

geheel of gedeeltelijk afbreken of uit elkaar nemen.

de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uitmaakt.

een gebouw dat in zijn geheel kan worden verplaatst en is bestemd voor recreatief verblijf, waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.

een gedeelte van een terrein bestemd voor de plaatsing van een kampeermiddel, inclusief bij dat kampeermiddel behorende ondergeschikte onderkomens, zoals bijzettenten, gedurende een gedeelte van het jaar.

1. a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. b. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw.

voorzieningen of constructies die bij agrarische bedrijven worden toegepast om weersinvloeden te matigen, arbeidsomstandigheden te bevorderen, de toepassing van gewasbeschermingsmiddelen te verbeteren of de kwaliteit van producten te verbeteren, nader te onderscheiden in:

1. a. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen: voorzieningen die niet langer dan 6 maanden gedurende een jaar worden geplaatst, te onderscheiden in:
   1. 1. lage tijdelijke voorzieningen: voorzieningen zoals afdekfolies, acryldoek, insectengaas, tunnels met een bouwhoogte van niet meer dan 1.50 m;
   2. 2. hoge tijdelijke voorzieningen: voorzieningen zoals hagelnetten, schaduwhallen, wandelkappen en regenkappen met een bouwhoogte van meer dan 1.50 m;
2. b. permanente teeltondersteunende voorzieningen, te onderscheiden in:
   1. 1. lage permanente voorzieningen: voorzieningen zoals containervelden;
   2. 2. hoge permanente voorzieningen: voorzieningen zoals teeltondersteunende kassen, tunnelkassen, rolkassen, gaaskassen, stellingen en regenkappen met een bouwhoogte van meer dan 1.50 m.

agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen, geiten, pluimvee, tamme konijnen en/of pelsdieren.

rooien of verrichten van andere handelingen die de dood of ernstige beschadiging van een houtopstand tot gevolg kunnen hebben.

de voor verblijf geschikte – al dan niet aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken – voer- en vaartuigen, arken, caravans, tenten en andere soortgelijke constructies, voor zover geen bouwwerken en geen kampeermiddelen zijnde.

oppervlak waarop bouwwerken of verhardingen aanwezig zijn.

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke besloten winkelruimte ten behoeve van de detailhandel.

een agrarisch bedrijf dat zich richt op het telen van gewassen met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt.

de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of ''uitstraling'' als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

de lijn waarin de voorgevel van een bouwwerk is gelegen alsmede het verlengde daarvan.

de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd.

bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden niet in de perceelgrens zijn gebouwd.

artikel voor vermaak, dat een explosieve stof of explosief mengsel bevat en tot doel heeft warmte, licht, geluid, gas of rook te maken door zichzelf onderhoudende exotherme chemische reacties.

Voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit.

een gebouw of gedeelte van een gebouw, bestaande uit een complex van ruimten, dat is bedoeld en dat dient voor de huisvesting van één huishouden.

de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.

1. a. De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in sub c.
2. b. De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 van dit omgevingsplan zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk.
3. c. De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op meerdere locaties in de gemeente Boekel die in dit plan omschreven zijn, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0755.TAM22a-ON01.

In aanvulling op artikel 22.23 van dit omgevingsplan, gelden de volgende meet- en rekenbepalingen:

afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

vanaf het straatpeil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren.

vanaf het straatpeil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

Niet genoemde activiteiten en activiteiten die in strijd zijn met dit plan zijn niet toegestaan.

In het voor 'Agrarisch' aangewezen gebied zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:

1. a. agrarisch grondgebruik waaronder in ieder geval ook wordt verstaan:
   1. 1. lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen met dien verstande dat deze voorzieningen niet zijn toegestaan op de gronden met de functie Groen;
   2. 2. hobbymatig agrarisch grondgebruik, dierenweide;
   3. 3. beweiding door manegepaarden;
   4. 4. met dien verstande dat de aanleg van nieuwe fruitboomgaarden uitsluitend is toegestaan indien een minimale afstand van 50 m vanaf de fruitbomen tot de functie Wonen wordt aangehouden;
2. b. overige vergunde kleinschalige bedrijfsmatige nevenactiviteiten;

het aanleggen, in gebruik nemen en in stand houden van bijbehorende voorzieningen zoals:

3. c. waterlopen;
4. d. tuinen;
5. e. in- en uitritten bij functies;
6. f. nieuwe natuurgebieden en nieuwe landschapselementen.

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.28 van dit omgevingsplan gelden ook de volgende beoordelingsregels:

In het voor 'Agrarisch - paardenhouderij' aangewezen gebied zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:

1. a. paardenhouderij bij wijze van hoofdactiviteit;
2. b. paardrijactiviteiten bij wijze van nevenactiviteit;
3. c. alsmede (vollegronds)teeltbedrijf of overig agrarisch bedrijf;
4. d. het wonen voor zover noodzakelijk voor de bedrijfsvoering tenzij in het plan anders is aangeduid;
5. e. ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - overnachting' tevens een logiesfunctie voor maximaal één groom en vier gastenverblijven;
6. f. het aanleggen, in gebruik nemen en in stand houden van bijbehorende voorzieningen zoals groen, water, nutsvoorzieningen en toegangswegen.

In aanvulling op artikel 22.26 , aanhef en onder a, van dit omgevingsplan, geldt dat voor zover het bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan zich kwalificeert als een bodemgevoelig gebouw, de oppervlakte ervan niet meer bedraagt dan 50 m².

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.28 van dit omgevingsplan gelden ook de volgende beoordelingsregels:

In het voor 'Agrarisch - (vollegronds)teeltbedrijf' aangewezen gebied zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:

1. a. (vollegronds)teeltbedrijf bij wijze van hoofdactiviteit;
2. b. overig agrarisch bedrijf;
3. c. het wonen voor zover noodzakelijk voor de bedrijfsvoering;
4. d. het aanleggen, in gebruik nemen en in stand houden van bijbehorende voorzieningen bijbehorende voorzieningen zoals groen, water, nutsvoorzieningen en toegangswegen;
5. e. de volgende nevenfuncties bij agrarische bedrijven:
   1. 1. bewerking en/of verwerking van door het agrarisch bedrijf zelf voortgebrachte agrarische producten in maximaal 15 % van de aanwezige bedrijfsgebouwen en tot maximaal 200 m²;
   2. 2. detailhandel in door het agrarisch bedrijf zelf voortgebrachte agrarische producten tot een verkoopvloeroppervlakte van maximaal 50 m² of zeer beperkte verkoop in het klein in direct verband met het aan-huis-verbonden beroep;
   3. 3. gebruik van bestaande bouwwerken voor de stalling van caravans en kampeerauto's tot een oppervlakte van maximaal 1.000 m².

In aanvulling op artikel 22.26, aanhef en onder a, van dit omgevingsplan, geldt dat voor zover het bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan zich kwalificeert als een bodemgevoelig gebouw, de oppervlakte ervan niet meer bedraagt dan 50 m².

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.28 van dit omgevingsplan gelden ook de volgende beoordelingsregels:

In het voor 'Bedrijf - Kernen' aangewezen gebied zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:

1. a. bedrijf overeenkomstig categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
2. b. uitsluitend één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ op de verbeelding;
3. c. productiegebonden detailhandel;
4. d. ondergeschikte detailhandel;
5. e. kantoren als ondergeschikte functie;
6. f. opslag en uitstalling achter de voorgevellijn;
7. g. het aanleggen, in gebruik nemen en in stand houden van:
   1. 1. tuinen;
   2. 2. erven en terreinen;
   3. 3. parkeervoorzieningen;
   4. 4. groenvoorzieningen;
   5. 5. nutsvoorzieningen;
   6. 6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
   7. 7. ontsluitingswegen en inritten.

In aanvulling op artikel 22.26, aanhef en onder a, van dit omgevingsplan, geldt dat voor zover het bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan zich kwalificeert als een bodemgevoelig gebouw, de oppervlakte ervan niet meer bedraagt dan 50 m².

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.28 van dit omgevingsplan gelden tevens de volgende beoordelingsregels.

In het voor 'Groen' aangewezen gebied zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:

1. a. extensief recreatief medegebruik;
2. b. het aanleggen, in gebruik nemen en in standhouden van:
   1. 1. groen;
   2. 2. water;
   3. 3. waterhuishoudkundige voorzieningen;
   4. 4. nutsvoorzieningen; en
   5. 5. toegangswegen.

Voor het toegestane gebruik in 9.1 geldt het volgende:

1. a. extensief dagrecreatief medegebruik waardoor de afschermende functie van het groen onevenredig afneemt of de natuurlijke kwaliteiten van het groen onevenredig worden aangetast, zijn niet toegestaan;

In het voor 'Wonen - Buitengebied' aangewezen gebied zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:

1. a. wonen;
2. b. al dan niet in combinatie met het uitoefenen van een:
   1. 1. aan-huis-verbonden beroep;
   2. 2. kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - muziekstudio en -winkel' is het toegestaan om een muziekstudio en -winkel met bijbehorende repetitie- en opslagruimte te exploiteren met een maximum gebruiksoppervlakte van 405 m²;
4. d. het aanleggen, in gebruik nemen en in stand houden van bijbehorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en toegangswegen.

In aanvulling op artikel 22.26, aanhef en onder a, van dit omgevingsplan, geldt dat voor zover het bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan zich kwalificeert als een bodemgevoelig gebouw, de oppervlakte ervan niet meer bedraagt dan 50 m².

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.28 van dit omgevingsplan gelden ook de volgende beoordelingsregels:

In het voor 'Wonen - Kernen' aangewezen gebied zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:

1. a. wonen;
2. b. aan-huis-verbonden beroepen;
3. c. het aanleggen, in gebruik nemen en in stand houden van tuinen, erven en verhardingen, wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen, beeldende kunstwerken en verblijfsvoorzieningen.

Artikel 22.26, aanhef en onder a, van dit omgevingsplan, wordt als volgt aangevuld:

7° en, voor zover het bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan kwalificeert als een bodemgevoelig gebouw, de oppervlakte ervan niet meer bedraagt dan 50 m².

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.28 van dit omgevingsplan gelden ook de volgende beoordelingsregels.

Voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen geldt het volgende:

1. a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 50% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²;
2. b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
3. c. de activiteit heeft een geluidbelasting van maximaal 50 dB(A) op de dichtstbijzijnde gevel van een woning;
4. d. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

Het voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gebied is, naast de andere daar voorkomende functies, mede bedoeld voor de bescherming en veiligstelling van aantoonbaar te verwachten archeologische monumenten.

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.28 van dit omgevingsplan gelden tevens de volgende beoordelingsregels:

De omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit voor een bouwwerk met een oppervlakte groter dan 250 m² of dieper dan 0,4 m, wordt slechts verleend als:

1. a. aan de hand van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn;
2. b. de archeologische waarde van het archeologisch monument of het te verwachten archeologisch monument naar het oordeel van het college niet of niet onevenredig wordt geschaad;
3. c. de archeologische waarde van het te verwachten archeologisch monument kan worden behouden door aan de omgevingsvergunning voorschriften te verbinden.

Uitzondering

De beoordelingsregels onder a en b zijn niet van toepassing, indien de bouwactiviteit betrekking heeft op:

4. d. Vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder het straatpeil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Voor:

3. c. activiteiten die geheel of gedeeltelijk in een of meerdere gebieden met archeologische verwachtingswaarden zijn gelegen en/of;
4. d. ingrepen met een geleidelijk negatief effect die mogelijk minder diep reiken dan 40 cm respectievelijk 50 cm beneden maaiveld en/of;
5. e. ingrepen met een naar verwachting langdurig effect en/of;
6. f. het programma van eisen;

gelden de beleidsregels zoals opgenomen in de Bijlage 18 Nota Archeologie waarbij in ieder geval geldt:

7. g. indien in één planlocatie meerdere verwachtingswaarden voorkomen, dan geldt de hoogste waarde (en dus de kleinste ondergrens); uitsluitend indien de hoogste waarde een zeer beperkt deel uitmaakt van het projectgebied (< 10%), kan na afweging worden besloten om de oppervlakte-ondergrens te hanteren die het grootste deel uitmaakt van de planlocatie;
8. h. indien op basis van de oppervlakte van de bodemverstorende ingrepen archeologisch onderzoek noodzakelijk is, vindt dit plaats in de gehele planlocatie;
9. i. indien de bodem in minder dan 5% van het ingrepengebied verstoord wordt, kan het bevoegd gezag afwijking verlenen van de verplichting tot uitvoering van archeologisch vooronderzoek.

Het voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gebied is, naast de andere daar voorkomende functies, mede bedoeld voor de bescherming en veiligstelling van aantoonbaar te verwachten archeologische monumenten.

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.28 van dit omgevingsplan gelden tevens de volgende beoordelingsregels:

De omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit voor een bouwwerk met een oppervlakte groter dan 2.500 m2 of dieper dan 0,5 m, wordt slechts verleend als:

1. a. aan de hand van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn;
2. b. de archeologische waarde van het archeologisch monument of het te verwachten archeologisch monument naar het oordeel van het college niet of niet onevenredig wordt geschaad;
3. c. de archeologische waarde van het te verwachten archeologisch monument kan worden behouden door aan de omgevingsvergunning voorschriften te verbinden.

Uitzondering

De beoordelingsregels onder a en b zijn niet van toepassing, indien de bouwactiviteit betrekking heeft op:

4. d. Vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder straatpeil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Voor:

1. a. activiteiten die geheel of gedeeltelijk in een of meerdere gebieden met archeologische verwachtingswaarden zijn gelegen en/of;
2. b. ingrepen met een geleidelijk negatief effect die mogelijk minder diep reiken dan 40 cm respectievelijk 50 cm beneden maaiveld en/of;
3. c. ingrepen met een naar verwachting langdurig effect en/of;
4. d. het programma van eisen;

gelden de beleidsregels zoals opgenomen in de Bijlage 18 Nota Archeologie waarbij in ieder geval geldt:

5. e. indien in één planlocatie meerdere verwachtingswaarden voorkomen, dan geldt de hoogste waarde (en dus de kleinste ondergrens); uitsluitend indien de hoogste waarde een zeer beperkt deel uitmaakt van het projectgebied (< 10%), kan na afweging worden besloten om de oppervlakte-ondergrens te hanteren die het grootste deel uitmaakt van de planlocatie;
6. f. indien op basis van de oppervlakte van de bodemverstorende ingrepen archeologisch onderzoek noodzakelijk is, vindt dit plaats in de gehele planlocatie;
7. g. indien de bodem in minder dan 5% van het ingrepengebied verstoord wordt, kan het bevoegd gezag afwijking verlenen van de verplichting tot uitvoering van archeologisch vooronderzoek.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - vogelbeheergebied' geldt voor het gebruik de volgende aanvullende bepalingen:

1. a. nieuwe open waterpartijen zijn hier niet toegestaan;
2. b. open visbassins zijn niet toegestaan;
3. c. opslag of bewerking van organisch materiaal in de open lucht;
4. d. afvalwaterzuiveringsinstallaties.

1. a. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor auto en fiets op eigen terrein, zoals vastgesteld in de huidige CROW-normen en wijzigingen of of rechtsopvolgers daarvan;
2. b. de onder a. genoemde parkeergelegenheid moet in stand worden gehouden;
3. c. met een maatwerk- of een vergunningvoorschrift kan worden afgeweken van het bepaalde onder a als dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie.

De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.

1. 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. 2. Het is verboden het met dit TAM-omgevingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
5. 5. Het overgangsrecht voor gebruik zoals bedoeld in artikel 18 van dit TAM-omgevingsplan, heeft een geldingstermijn van 10 jaar vanaf de dag van de terinzagelegging van dit ontwerp TAM-omgevingsplan.

1. 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
4. 4. Het overgangsrecht voor bouwwerken zoals bedoeld in artikel 19 van dit TAM-omgevingsplan, heeft een geldingstermijn van 10 jaar vanaf de dag van de terinzagelegging van dit ontwerp TAM-omgevingsplan

Met ingang van 1 januari 2024 heeft de gemeente Boekel een omgevingsplan van rechtswege. Dit omgevingsplan bestaat uit een tijdelijk deel en een nieuw deel. Onder andrere alle vastgestelde bestemmingsplannen van de gemeente zijn onderdeel van het tijdelijk deel. In voorliggend veegplan wil de gemeente Boekel verschillende ontwikkelingen mogelijk maken. Daarvoor hebben de betreffende initiatiefnemers een motivering opgesteld. Om deze initiatieven vast te leggen in het omgevingsplan kiest de gemeente voor het wijzigingsbesluit. De gemeente doet dat in deze begin periode van de Omgevingswet middels een tam-omgevingsplan. Voorliggend tam-omgevingsplan is, zoals de preambule al aangeeft, te vinden in hoofdstuk 22a van het omgevingsplan van de gemeente Boekel.

Tabel 1.1 - Overzicht van de initiatieven in tam-omgevingsplan Hoofdstuk 22a

Voor de initiatieven is een motivering opgesteld, waarin onder meer is getoetst aan het ruimtelijk beleid en wordt ingegaan op de ruimtelijke, milieutechnische en economische uitvoerbaarheid. De motiveringen zijn als bijlage bij de toelichting opgenomen, en worden in hoofdstuk 2 omschreven. Voor de Donkstraat 15 is geen motivering opgesteld. Hier is een wijziging voor een bestaande loods doorgevoerd naar aanleiding van het ontwikkelen van de woonwijk de Donk.

Zoals in de aanleiding aangegeven zijn alle ontwikkelingen onderdeel van het tijdelijke deel van het omgevingsplan van de gemeente Boekel. Per locatie kan binnen het tijdelijk deel een ander bestemmingsplan ten grondslag liggen. In de diverse motiveringen bij de locaties is aangegeven welk(e) bestemmingsplan(nen) dit betreft.

In hoofdstuk 1 is de aanleiding van het wijzigingsbesluit (dit voorliggende TAM-plan) omschreven en is de geldende planologische situatie weergegeven. In hoofdstuk 2 worden de diverse initiatieven ingeleid en is per initiatief aangegeven welke wijzigingen er in het omgevingsplan worden geregeld. Tot slot is in hoofdstuk 3 wordt kort ingegaan op de uitvoerbaarheid van de initiatieven die met dit wijzigingsbesluit mogelijk worden gemaakt, op basis van de conclusies die daarover in de diverse motiveringen zijn getrokken.

Met dit wijzigingsbesluit (dit voorliggende TAM-plan) worden 10 ruimtelijke initiatieven meegenomen en een wijziging voor de Donkstraat 15. In de onderstaande paragrafen worden de initiatieven kort ingeleid en is aangegeven hoe deze verwerkt zijn in het wijzigingsbesluit voor het omgevingsplan Boekel. Voor een uitgebreide planbeschrijving en onderzoeken wordt verwezen naar de motiveringen, die als bijlage bij de onderbouwing zijn opgenomen en in dit hoofdstuk kort worden toegelicht. Tot slot is voor alle ontwikkelingen binnen dit wijzigingsbesluit overgangsrecht voor gebruik en bouwen opgenomen met een geldingstermijn van 10 jaar vanaf de dag van terinzagelegging van het ontwerp van dit wijzigingsbesluit.

Huidige situatie

Aan de De Bunders 4b te boekel is een paardenhouderij gevestigd die zich richt op het fokken en trainen van paarden. De planlocatie is gelegen in het buitengebied van de gemeente Boekel. De planlocatie heeft een agrarische bestemming waarbinnen de paardenhouderij met bijbehorende voorzieningen zoals een rijhal, stal en longeerruimte is gevestigd. Tevens is binnen een van de aanwezige bedrijfsgebouwen een gedeelte in gebruik als bedrijfswoning en zijn er vier gastenverblijven voor bezoekers met paarden. De inrichting beschikt over een melding Activiteitenbesluit voor de huisvesting van 34 volwassen paarden.

Binnen de planlocatie is de volgende bebouwing aanwezig:

• Bedrijfswoning inpandig binnen bedrijfsbebouwing;
• Rijhal: oppervlakte circa 1.770 m²;
• Rijhal met inpandige bedrijfswoning: oppervlakte circa 980 m²;
• Stal ten behoeve van de huisvesting van paarden: oppervlakte circa 490 m²;
• Schuur ten behoeve van opslag van onder andere hooi en stro: oppervlakte circa 300 m²;
• Longeercirkel;
• Rijbak (circa 2.400 m²);
• Paddocks;
• Erfverharding ten behoeve van onder andere parkeren.

Toekomstige situatie

Initiatiefnemer is voornemens de inpandige bedrijfswoning te 'verplaatsen' naar een nieuw op te richten gebouw, elders op het terrein. Om dit mogelijk te maken dient het functievlak voor de paardenhouderij vergroot te worden tot een oppervlakte van 13.760 m² waardoor de nieuwe bedrijfswoning en de reeds aanwezige paddocks, het bijgebouw en buitenrijbak binnen het bouwvlak komen te liggen. De bestaande bedrijfswoning zal in gebruik genomen worden als kantoor, opslag en slaapkamer voor een groom (paardenverzorger). Het aantal te huisvesten paarden bedraagt in de beoogde situatie 45 stuks.

Wijzigingen in de regels voor de fysieke leefomgeving

Het functievlak voor paardenhouderij wordt aan de noordzijde en aan de zuidzijde uitgebreid waardoor de nieuwe bedrijfswoning en de reeds aanwezige paddocks, het bijgebouw en buitenrijbak binnen het bouwvlak komen te liggen. Een eerdere herziening uit het tijdelijk deel van het omgevingsplan bevat een omissie waardoor de noordelijk gelegen paardenbak strijdig is, maar deze dit eerst niet was. Daarnaast beslaat het bestemmingsvlak de paddocks welke ook al in de huidige situatie aanwezig zijn. Aan de zuidzijde wordt de bestemming uitgebreid ten behoeve van een bedrijfswoning. In de huidige situatie kent het plangebied al een bedrijfswoning, maar deze wordt in de beoogde situatie 'verplaatst'. Tevens wordt een overnachtingsmogelijkheid toegevoegd voor maximaal één groom in de voormalig bedrijfswoning en vier gastenverblijven in de appartementen.

Voor groom is de volgende begripsbepaling opgenomen in de regels: één iemand die zich, met name voor en na trainingen en wedstrijd en, bezighoudt met de verzorging van een rijpaard en het assisteren van een ruiter.

In de regels is een voorwaardelijke verplichting voor deze locatie toegevoegd, die het gebruiken en bouwen van de gronden ten behoeve van de functie 'Agrarisch - Paardenhouderij' aan De Bunders 4b slechts toestaat, wanneer het erfbeplantingsplan binnen twaalf maanden na onherroepelijk worden van het wijzigingsbesluit (voorliggend TAM-plan) waar deze locatie onderdeel van uit maakt, is uitgevoerd en in stand wordt gehouden.

Motivering en onderzoeken

De motivering met bijbehorende onderzoeken en het erfbeplantingsplan van deze locatie zijn opgenomen in Bijlage 1.

Huidige situatie

Op de planlocatie aan de Neerbroek 15(c) te Boekel is een installatiebedrijf met een bedrijfswoning gevestigd. Dit installatiebedrijf is geruime tijd in eigendom van de initiatiefnemer (en tevens bewoner van Neerbroek 15c) geweest. Oorspronkelijk is de bedrijfsvoering gestart in één van de bijgebouwen bij de woning, waarna het bedrijf gevestigd is in een zelfstandig pand aan Neerbroek 15. De woning aan de Neerbroek 15c met de daarbij behorende bijgebouwen en het bedrijfspand aan de Neerbroek 15 zijn gelegen binnen een vlak met dezelfde functie, zijnde (niet-agrarisch) bedrijf.

Inmiddels is het installatiebedrijf overgenomen door de zoon van de initiatiefnemer, waardoor de initiatiefnemer en bewoner van Neerbroek 15c geen functionele binding meer heeft met het bedrijf.

Het bedrijfspand waarin het installatiebedrijf is gevestigd heeft een oppervlakte van 196 m². De bedrijfswoning inclusief de daarbij behorende aangebouwde bijgebouwen hebben een gezamenlijk oppervlakte van ongeveer 440 m². Ten slotte is op de locatie nog een vrijstaand (bij)gebouw aanwezig met een oppervlakte van 85 m².

De planlocatie is gelegen in het stedelijk gebied aan de noordelijke de rand van de kern Boekel. In de omgeving van de planlocatie zijn voornamelijk burgerwoningen aanwezig en enkele agrarische en niet-agrarische bedrijven.

Toekomstige situatie

De initiatiefnemer heeft het ter plaatse gevestigde installatiebedrijf overgedragen aan diens zoon, maar woont nog wel in de (voormalige) bedrijfswoning van het installatiebedrijf aan de Neerbroek 15c. Het wonen in de huidige (voormalige) bedrijfswoning is alleen mogelijk als dat noodzakelijk is voor het bedrijf. Omdat de bewoner geen functionele binding meer heeft met het bedrijf is daarvan echter geen sprake. De initiatiefnemer zal daarnaast op termijn de om te schakelen woning gaan verkopen aan een burger die eveneens geen binding zal hebben met het installatiebedrijf aan Neerbroek 15. Om deze reden dient de huidige bedrijfswoning met aangebouwde bijgebouwen te worden afgesplitst en omgezet naar een burgerwoning.

Het huidige bedrijfspand met bijbehorend vrijstaand bijgebouw aan Neerbroek 15 zal in gebruik ongewijzigd blijven en maakt geen deel uit van het voorgenomen initiatief.

Om de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken zal niet worden gebouwd of gesloopt. Ruimtelijk gezien vinden daarmee geen wijzigingen plaatst op het erf en zal alleen sprake zijn van een wijziging van functie.

Wijzigingen in de regels voor de fysieke leefomgeving

De gebruiksactiviteit Bedrijf - Kernen ter plaatse van de percelen 996, 997 en 998, sectie K, kadastrale gemeente Boekel, komt te vervallen. Daarvoor in de plaats komt de gebruiksactiviteit Wonen - Kernen, de bestaande bedrijfswoning is omgezet naar een burgerwoning en de bestaande 275 m² aan bijgebouwen zijn toegestaan. Het bouwvlak komt direct om de bestaande woning te liggen. Ter plaatse van percelen 837 en 999 blijft de gebruiksactiviteit Bedrijf behouden, en krijgt de functie Bedrijf - Kernen, er vinden feitelijk geen wijzigingen plaats. Het maximale bebouwd oppervlakte bij het bedrijf wordt omgezet naar een percentage maximum te bebouwen van het bouwvlak. De planologische mogelijkheid voor de realisatie van een bedrijfswoning wordt uitgesloten.

In de regels is een voorwaardelijke verplichting voor deze locatie toegevoegd, die het gebruiken en bouwen van de gronden ten behoeve van de functie Wonen - Kernen slechts toestaat, wanneer het erfbeplantingsplan binnen twaalf maanden na onherroepelijk worden van het wijzigingsbesluit (voorliggend TAM-plan) waar deze locatie onderdeel van uit maakt, is uitgevoerd en in stand wordt gehouden.

Motivering en onderzoeken

De motivering met bijbehorende onderzoeken en het erfbeplantingsplan van deze locatie zijn opgenomen in Bijlage 2.

Huidige situatie

De planlocatie ligt in de woonwijk De Donk in de gemeente Boekel, aan de relatief nieuwe woonstraat Boekweit. Ter plaatse van de planlocatie is sprake van een gat in de bebouwingsstructuur langs de Boekweit. De planlocatie wordt omringd door woningen. Langs de Boekweit is sprake van een mix van vrijstaande, twee-aaneengebouwde (twee-onder-één-kap-) en aaneengebouwde woningen (rijwoningen). Ook in architectuur is sprake van een diversiteit aan stijlen.

De planlocatie bestaat uit grasland met enkele bomen en heeft momenteel een agrarische bestemming, maar is niet als zodanig in gebruik. In de omgeving van de planlocatie zijn overwegend woningen aanwezig en slechts twee bedrijfsbestemmingen die zich bevinden aan de Donkstraat.

Toekomstige situatie

In de toekomstige situatie worden alleen vrijstaande woningen toegevoegd. Behoudens de uitoefening van een aan huis verbonden beroep zullen er geen andere activiteiten plaatsvinden binnen de planlocatie dan wonen. De 3 nieuwe woningen zullen in hoogte en typologie aansluiten op de bestaande bebouwing langs de Boekweit. Alle woningen zullen met de voorgevel georiënteerd zijn op de Boekweit. De maximale goothoogte zal 7 meter bedragen en de maximale bouwhoogte 10 meter (in aansluiting op de bebouwing aan de Boekweit). Het uitgangspunt is om de aanwezige bomen op en rondom het perceel te behouden.

Wijzigingen in de regels voor de fysieke leefomgeving

Op de locatie wordt voorzien in de gebruiksactiviteit Wonen - Kernen met uitoefening van mogelijkheden tot aan huis verbonden beroep. Daarnaast wordt een bouwvlak opgenomen met mogelijkheden tot realisatie van maximaal drie woningen, twee-aaneengebouwd of vrijstaand, met een maximale goothoogte van 7 meter en maximale bouwhoogte van 10 meter.

In de regels is een voorwaardelijke verplichting voor deze locatie toegevoegd, die het gebruiken en bouwen van de gronden ten behoeve van de functie Wonen - Kernen slechts toestaat, wanneer het erfbeplantingsplan binnen twaalf maanden na onherroepelijk worden van het wijzigingsbesluit (voorliggend TAM-plan) waar deze locatie onderdeel van uit maakt, is uitgevoerd en in stand wordt gehouden.

Motivering en onderzoeken

De motivering met bijbehorende onderzoeken en het erfbeplantingsplan van deze locatie zijn opgenomen in Bijlage 3.

Tegelijk met de functiewijziging van de Boekweit ong. wordt ook de functie van het perceel aan de Donkstraat 15 gewijzigd. Gebleken is dat het perceel aan de Donkstraat 15 momenteel twee functies kent, de voorkant van het perceel en de loods is bestemd voor Wonen en het achterste gedeelte van het perceel en de loods is bestemd als Agrarisch, zie onderstaande figuren.

Voorheen was dit gebied agrarisch. Met de ontwikkeling van de woonwijk de Donk is alles op en rondom de locatie naar de functie wonen gewijzigd, behalve de helft van de bestaande loods. Daarom is het logisch om de loods behorende bij de Donkstraat 15 met de omgevingsplanwijziging van Boekweit ong. ook mee te wijzigen naar de functie wonen.

Figuur - de oude plannen (Links: Kom Boekel 2007 en Rechts: De Donk e.o.)

Wijzigingen in de regels voor de fysieke leefomgeving

Het perceel van de Donkstraat 15 krijgt eveneens de functie Wonen - Kernen. Dit betekent dat de bestaande loods van 230 m² achter op het perceel wordt betrokken bij de woning, waardoor de loods een bijgebouw bij de woning wordt. Dit wordt aangeduid met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen Donkstraat 15'. De vierkante meters bijbehorend bouwwerk voor de loods komen bovenop de standaard regeling waarin 60 of 90 m² aan bijbehorende bouwwerken mag worden gerealiseerd. Deze functiewijziging betreft enkel een wijziging in het omgevingsplan. De feitelijke situatie ter plaatse wijzigt niet.

Huidige situatie

Aan de Peelstraat 7 te Boekel bevindt zich momenteel een melkveebedrijf. De locatie heeft toestemming om 60 melk- en kalfkoeien van 2 jaar en ouder en 58 stuks jongvee te houden. De huidige bebouwing bestaat uit een bedrijfswoning, een ligboxenstal van 640 m², een jongveestal van 333 m² en een werktuigenberging. Verder zijn op de locatie nog bijbehorende voorzieningen aanwezig zoals verharding en sleufsilo's met een gezamenlijke oppervlakte van 1.950 m².

De locatie is gelegen aan de rand van de kern. In de omgeving van de locatie zijn voornamelijk burgerwoningen aanwezig en enkele agrarische en niet-agrarische bedrijven.

Toekomstige situatie

De initiatiefnemer wenst het melkveebedrijf ter plaatse om te schakelen naar een akkerbouwbedrijf. Hiervoor zal het grootste gedeelte van de stallen gesloopt worden, te weten 906 m². Het gedeelte dat zal blijven staan zal worden ingezet ten behoeve van de akkerbouw, dit betreft 350 m². De functie en het gebruik van de bedrijfswoning blijft ongewijzigd. Door de omschakeling kan de initiatiefnemer op deze locatie blijven wonen en middels de akkerbouwtak, voldoende inkomen genereren.

Ter plaatse van de sleufsilo's wordt een compensatiewoning (ruimte-voor-ruimte woning) opgericht. Deze woning wordt gerealiseerd middels de provinciale beleidsregel 'maatwerk omgevingskwaliteit'. Door sloop van de bebouwing en voorzieningen op deze locatie kan deze woning mogelijk worden gemaakt. De toekomstige woning zal een maximale inhoud krijgen van 600 m³ en daarnaast wordt maximaal 100 m² aan bijgebouwen gerealiseerd. De huidige dieseltank wordt verplaatst naar de toekomstige akkerbouwloods.

Wijzigingen in de regels voor de fysieke leefomgeving

In het omgevingsplan worden de gebruiksactiviteit Wonen - Buitengebied met bouwmogelijkheden voor één woning toegevoegd met een inhoudsmaat van 600 m3 en 100 m2 aan bijgebouwen. Daarnaast worden voor de voormalige veehouderij de gebruiksactiviteit Agrarisch Bedrijf - (vollegronds-)teeltbedrijf opgenomen inclusief één bedrijfswoning en 350 m² aan agrarische bedrijfsbebouwing. Het overige deel van de planlocatie krijgt de gebruiksactiviteit agrarisch.

In de regels is een voorwaardelijke verplichting voor deze locatie toegevoegd, die het gebruiken en bouwen van de gronden ten behoeve van de functie Agrarisch - (vollegronds)teeltbedrijf slechts toestaat, wanneer het erfbeplantingsplan binnen twaalf maanden na onherroepelijk worden van het wijzigingsbesluit (voorliggend TAM-plan) waar deze locatie onderdeel van uitmaakt, is uitgevoerd en in stand wordt gehouden.

Ter plaatse van de gebruiksactiviteit Agrarisch - (vollegronds)teeltbedrijf en Wonen - Buitengebied wordt een voorwaardelijke verplichting opgenomen dat de te slopen stallen en verharding volledig gesloopt en gesaneerd dienen te worden binnen twaalf maanden na onherroepelijk worden van het wijzigingsbesluit (voorliggend TAM-plan) waar deze locatie onderdeel van uitmaakt.

Motivering en onderzoeken

De motivering met bijbehorende onderzoeken en het erfbeplantingsplan van deze locatie zijn opgenomen in Bijlage 4.

Huidige situatie

De planlocatie voor deze ontwikkeling bestaat uit de gronden van Hoekstraat 1-1a gelegen te Venhorst en de Zandhoek 4a en ong. gelegen te Boekel.

Initiatiefnemer heeft op locatie aan de Hoekstraat 1-1a te Venhorst een nertsenhouderij geëxploiteerd. De nertsenhouderij is inmiddels beëindigd. De locatie is gelegen in het buitengebied van Venhorst en betreft een agrarische bedrijfslocatie met voormalige agrarische bedrijfsgebouwen en twee bedrijfswoningen. Het omliggende gebied kent een gemengde gebruiksstructuur met woningen, bedrijfsbestemmingen en landbouwgronden.

De Zandhoek 4a en ong. te Boekel en het naastgelegen perceel landbouwgrond zijn ook in eigendom van initiatiefnemer. Deze locatie is gelegen in het stedelijk gebied en aan de zuidzijde van de kern van Boekel. In de huidige situatie wordt het perceel gebruikt voor landbouwdoeleinden. De langgevelboerderij op het perceel is reeds in gebruik en bestemd als woonfunctie.

Toekomstige situatie

De nertsenhouderij aan de Hoekstraat 1-1a is reeds beëindigd, aangezien op 8 januari 2021 een vervroegd verbod op pelsdierhouderijen in is gegaan. De bestaande bedrijfsopstallen van het nertsenbedrijf zullen in de beoogde situatie worden gesloopt in het kader van de provinciale regeling maatwerk omgevingskwaliteit. De twee bedrijfswoningen op deze locatie zullen worden herontwikkeld naar een woonfunctie. Bij de woning aan de Hoekstraat 1 zal het bijgebouw van circa 250 m² behouden blijven en zo ook het bijgebouw aan de Hoekstraat 1a ter grootte van 420 m².

Met de beëindiging van de nertsenhouderij en de sloop van de bedrijfsgebouwen zullen bouwtitels worden gecreëerd conform het provinciale beleid. Omdat de bedrijfslocatie aan de Hoekstraat 1-1a te Venhorst het ruimtelijk niet wenselijk/mogelijk maakt om woningen toe te voegen is het voornemen om deze beoogde woningen, welke worden gecreëerd middels bouwtitels op grond van de provinciale regeling, nabij de kern van Boekel te realiseren aan de Zandhoek (ten westen van de Zandhoek 4a en ong. te Boekel). Dit perceel is reeds in eigendom van de initiatiefnemer en is qua ligging, geschikt voor het toevoegen van woningen. Gelijktijdig is het voornemen om de bestaande woonboerderij aan de Zandhoek 4a en ong. te Boekel te splitsen in twee wooneenheden.

Wijzigingen in de regels voor de fysieke leefomgeving

Hoekstraat 1-1a, Venhorst

De gebruiksactiviteit Wonen - Buitengebied wordt op deze locatie toegevoegd met twee bouwvlakken voor de twee voormalig bedrijfswoningen. Voor de Hoekstraat 1 geldt een maximum aan bijgebouwen van 250 m² en voor de Hoekstraat 1a geldt een maximum aan bijgebouwen van 420 m². Daarnaast wordt de aanduiding 'vogelbeheergebied' opgenomen ter plaatse van de planlocatie.

Ter plaatse van de gebruiksactiviteit Wonen - Buitengebied wordt een voorwaardelijke verplichting opgenomen dat de te slopen stallen volledig gesloopt en gesaneerd dienen te worden binnen twaalf maanden na onherroepelijk worden van het wijzigingsbesluit (voorliggend TAM-plan) waar deze locatie onderdeel van uitmaakt.

Daarnaast wordt ter plaatse van de gebruiksactiviteit Wonen - Buitengebied een voorwaardelijke verplichting gesteld om voorafgaand aan de sloop met nader bodemonderzoek de omvang van de sterke verontreiniging in kaart te brengen én (na sloop/verwijdering huidige sheds, beton en puingranulaat) het terreindeel ter plaatse van de voormalige asbesthoudende sheds dient aanvullend onderzocht te worden middels een verkennend asbestonderzoek, conform de NEN 5707.

Zandhoek 4a en ong., Boekel

Op de Zandhoek 4a en ong. wordt de gebruiksactiviteit Wonen - Buitengebied opgenomen met vier bouwvlakken. Twee bouwvlakken voor de gesplitste boerderij en twee bouwvlakken voor de ruimte-voor-ruimte woningen. Daarnaast wordt de aanduiding 'vogelbeheergebied' opgenomen ter plaatse van de planlocatie.

Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing

In de regels is zowel een voorwaardelijke verplichting voor de locatie Hoekstraat 1-1a als Zandhoek 4a en ong. en ongenummerd toegevoegd, die het gebruiken en bouwen van de gronden ten behoeve van Wonen - Buitengebied slechts toestaat, wanneer het erfbeplantingsplan binnen twaalf maanden na onherroepelijk worden van het wijzigingsbesluit (voorliggend TAM-plan) waar deze locatie onderdeel van uit maakt, is uitgevoerd en in stand wordt gehouden.

Motivering en onderzoeken

De motivering met bijbehorende onderzoeken en het erfbeplantingsplan van deze locatie zijn opgenomen in Bijlage 5.

Huidige situatie

De planlocatie waarop dit initiatief betrekking heeft, betreft een aantal aaneengesloten percelen gelegen ten noorden van de kern Boekel. De locatie maakt onderdeel uit van een cluster aan diverse agrarische bedrijven. In de (noord)oostzijde van de planlocatie bevinden zich agrarische gronden ten behoeve van maisteelt en agrarisch grasland. Er zijn twee bedrijfswoningen gesitueerd op de percelen, namelijk Neerbroek 18 en Neerbroek 20. Daarnaast staan er enkele stallen en een aantal bijgebouwen op het terrein. Ten westen van de planlocatie zijn enkele opvanglocaties voor vluchtelingen gesitueerd. Deze zijn reeds (tijdelijk) vergund en behoren niet tot de planlocatie.

Toekomstige situatie

In de beoogde situatie worden beide (karakteristieke) bedrijfswoningen aan Neerbroek 18 en 20 los van elkaar bestemd als woonbestemming. Een groot deel van de bijgebouwen wordt gesloopt en slechts een klein bijgebouw ter grootte van 275 m² blijft behouden als bijgebouw van Neerbroek 18. De Neerbroek 20 wordt gesplitst in twee wooneenheden die geschikt zijn voor reguliere bewoning. De agrarische functie verdwijnt hiermee te r plaatse van de drie toekomstige woningen.

Ten behoeve van de splitsing van Neerbroek 20 zullen inpandig verbouwingswerkzaamheden plaatsvinden. De splitsing van deze woning en ook de omzetting van de bedrijfswoningen naar reguliere woningen is mede bedoeld om deze duurzaam te kunnen behouden en te zorgen dat deze karakteristieke en cultuurhistorisch waardevolle bebouwing in het buitengebied behouden blijft. Bij omzetting van de Neerbroek 18 zijn geen verdere werkzaamheden voorzien.

Wijzigingen in de regels voor de fysieke leefomgeving

Op de locatie wordt de gebruiksactiviteit Wonen - Kernen opgenomen met drie bouwvlakken. Twee bouwvlakken voor de gesplitste voormalig bedrijfswoning op nummer 20 en een bouwvlak voor de andere voormalig bedrijfswoning op nummer 18. Voor de Neerbroek 18 geldt een maximum aan bijgebouwen van 275 m². Beide woningen behouden de karakteristieke aanduiding. Daarnaast worden de aanduidingen 'vogelbeheergebied' en 'cultuurhistorisch vlak - ensembles' opgenomen ter plaatse van de planlocatie. De rest van het gebied krijgt de functie 'Groen' of 'Agrarisch'.

In de regels is een voorwaardelijke verplichting voor deze locatie toegevoegd, die het gebruiken en bouwen van de gronden ten behoeve van Wonen - Buitengebied slechts toestaat, wanneer het erfbeplantingsplan binnen twaalf maanden na onherroepelijk worden van het wijzigingsbesluit (voorliggend TAM-plan) waar deze locatie onderdeel van uit maakt, is uitgevoerd en in stand wordt gehouden.

Motivering en onderzoeken

De motivering met bijbehorende onderzoeken en het erfbeplantingsplan van deze locatie zijn opgenomen in Bijlage 6.

Huidige situatie

In de huidige situatie bevindt zich binnen de planlocatie een bedrijfswoning (in de vorm van een langgevelboerderij), muziekstudio en -winkel, diverse voormalige agrarische bedrijfsgebouwen, sleufsilo's en erfverharding. In totaal is op locatie 1.719 m² aan bedrijfsbebouwing aanwezig, circa 433 m² aan kuilvoerplaten en circa 780 m² aan erfverharding op een bouwvlak van 9.640 m².

Toekomstige situatie

De initiatiefnemer is voornemens om binnen de planlocatie het voormalige melkveebedrijf te saneren, de langgevelboerderij als bedrijfswoning zijnde om te zetten naar een burgerwoning en het realiseren van één burgerwoning als compensatie (ruimte voor ruimtekavel). Met de sloop van de bedrijfsbebouwing en de aanleg van streekeigen landschapselementen in het kader van een zorgvuldige landschappelijke inpassing wordt een bouwtitel gecreëerd met toepassing van de provinciale beleidsregel 'Maatwerk met als doel omgevingskwaliteit'. De te realiseren woning zal een maximale inhoudsmaat hebben van 600 m³ met een bijgebouw met een maximale oppervlakte van 150 m² zoals reeds toegestaan in het buitengebied. Voor het resterende deel wordt een resttitel aangekocht bij de ontwikkelingsmaatschappij ruimte voor ruimte. De muziekstudio en -winkel met repetitieruimte voor lokale bandjes blijft als kleinschalige nevenactiviteit naast de woonfunctie behouden.

Wijzigingen in de regels voor de fysieke leefomgeving

De gebruiksactiviteit van het perceel als vollegrondsteeltbedrijf komt te vervallen. Daarvoor in de plaats komen gebruiksactiviteit wonen waarbinnen planologisch twee burgerwoningen worden mogelijk gemaakt op twee percelen van 2.500 m². Voor de bestaande woning geldt een maximum aan bijgebouwen van 500 m². Op de overige gronden wordt de gebruiksactiviteit agrarisch toegestaan en de archeologische dubbelbestemming blijft gehandhaafd. Daarnaast wordt de aanduiding 'vogelbeheergebied' opgenomen ter plaatse van de planlocatie.

De oppervlakte in gebruik als muziekstudio/winkel bedraagt maximaal 405 m².

In de regels is een voorwaardelijke verplichting voor deze locatie toegevoegd, die het gebruiken en bouwen van de gronden ten behoeve van Wonen - Buitengebied slechts toestaat, wanneer het erfbeplantingsplan binnen twaalf maanden na onherroepelijk worden van het wijzigingsbesluit (voorliggend TAM-plan) waar deze locatie onderdeel van uit maakt, is uitgevoerd en in stand wordt gehouden.

Geconcludeerd kan worden dat het perceel op dit moment niet geschikt is voor het beoogde gebruik. Voorafgaand aan de sloop van de opstallen zal een sanering van het aangetroffen asbest uitgevoerd moeten worden. Tevens zal er een onderzoek uitgevoerd moeten worden naar de toegepaste halfverharding.

Op grond van bovenstaande is een voorwaardelijke verplichting opgenomen ten behoeve van de gebruiksactiviteit Wonen - Buitengebied waarbij geldt dat voorafgaand aan de bouwvergunning, het uitgraven van de bouwput gecombineerd kan worden met de benodigde proefsleuven onderzoek.

Ook wordt een voorwaardelijke verplichting opgenomen ten behoeve van de gebruiksactiviteit Wonen - Buitengebied waarin gesteld is dat voorafgaand aan de sloop van de opstallen volledige asbestsanering heeft plaatsgevonden. Tevens zal de aanwezige halfverharding vanwege een asbest verdachte situatie onderzocht moeten worden op asbest en bij aantreffen van asbest volledig gesaneerd moeten worden. En (voorafgaand aan het verlenen van de bouwvergunning) wordt verplicht dat het uitgraven van de bouwput gecombineerd wordt met het benodigde archeologische proefsleuvenonderzoek.

Motivering en onderzoeken

De motivering met bijbehorende onderzoeken en het erfbeplantingsplan van deze locatie zijn opgenomen in Bijlage 7.

Huidige situatie

De planlocatie is gelegen aan de Neerbroek 17 in het buurtschap 'Neerbroek' en heeft een agrarische functie. Het perceel is aan drie zijden omsloten door de weg Neerbroek. Op het terrein is een karakteristieke onbewoonde bedrijfswoning aanwezig met daaromheen diverse stallen en mestkelders die niet meer in gebruik zijn. De boerderij is voorzien van een ruime voor- en zijtuin met een notenboom. Het groen rond de stallen bestaat uit een gemaaide weide omheind met een metalen hek. De westzijde kenmerkt zihc door de laanbomen, sloten en lanelijke bebouwnig met ruime voortuinen. Aan de zuidzijde ligt een smalle toegangsweg naar Neerbroek 10 die richting het oosten voor gemotoriseerd verkeer is afgesloten. Aan deze zijde ligt ook bedrijventerrein 'De Vlonder'. Aan de oostzijde liggen de percelen van Neerbroek 13 (zuid) en 15 (noord), gescheiden door een brede watergang. Aan de noordzijde kenmerkt Neerbroek zich door grote percelen met woningen op diverse afstanen tot de weg en een duidelijke landschappelijke begeleiding met bomen en watergangen.

Toekomstige situatie

Op de planlocatie worden de bestaande agrarische opstallen (voormalige varkensstallen) gesaneerd, de bestaande woonboerderij in 2 wooneenheden gesplitst en worden nog 6 extra woningen gerealiseerd. Daarnaast zal het perceel groen worden ingepast en wordt er ruimte gecreëerd voor een hobbymatige fruitboomgaard.

De sanering van de stallen à 1.440 m², de sanering van de mestkelders en de sanering van de erfverharding biedt kans om het terrein van de voormalige veehouderij opnieuw in te richten ten behoeve van woningbouw en de groene beleving van het buurtschaph. Bij het realiseren van de woningbouw is rekening gehouden met de vier verschillende zijde. In totaal is ruimte voor zes nieuwe kavels variërend van circa 770 m² tot 1.215 m².

Aan de noordzijde van de planlocatie wordt de historische beeldbepalende T-boerderij gesplitst en de groene voortuin blijft behouden. Op het achtererf van de boerderij wordt in een boerenerfconstructie een klein bebouwingsensemble met drie woningen rond een centraal erf gerealiseerd. Tussen de twee zuidelijke kavels komt een kleine boomgaard, dit zorgt voor lucht en ruimte in en aan het erf. Tot slot biedt de westzijde kans om een drietal woningen aan het lint te situeren; één vrijstaande woning en twee woningen in één langgeveltype passend in het gevarieerde bebouwingsbeeld van de lintstructuur.

Wijzigingen in de regels voor de fysieke leefomgeving

Binnen de planlocatie wordt de gebruiksactiviteit Wonen - Kernen met zes bouwvlakken gerealiseerd voor in totaal 8 woningen. Het zuidoostelijke bouwvlak en het bouwvlak met daarin de bestaande woning Neerbroek 17 kent een maatvoeringsaanduiding voor het aantal woningen '2' en de aanduiding 'twee-aaneen'. Voor de overige woningen wordt een bowuvlak voor één woningen opgenomen en de aanduiding 'vrijstaand'. De goot- en bouwhoogte van de woningen bedraagt respectievelijk 4 en 9 meter. Van de drie zuidelijke bouwvlakken krijgen de twee meest oostelijke vlakken een maatvoeringsaanduiding maximale oppervlakte bijgebouwen 150 m². De overige ruimte krijgt de functie groen en de archeologische dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' blijft van gehandhaafd. Ook de cultuurhistorische vlak - ensembles en het vogelbeheergebied blijven gehandhaafd.

In de regels is voor de gebruiksactiviteit 'Wonen - Kernen' een voorwaardelijke verplichting voor deze locatie toegevoegd, die het gebruiken en bouwen van de gronden voor het wonen slechts toestaat, wanneer het erfbeplantingsplan binnen 24 maanden na onherroepelijk worden van het wijzigingsbesluit (voorliggend TAM-plan) waar deze locatie onderdeel van uit maakt, is uitgevoerd en in stand wordt gehouden.

Motivering en onderzoeken

De motivering met bijbehorende onderzoeken en het erfbeplantingsplan van deze locatie zijn opgenomen in Bijlage 8.

Huidige situatie

In de bestaande situatie is de planlocatie hoek Zandhoek/Bergstraat/Runstraat in gebruik als weiland. De locatie Zandhoek 2a is gedeeltelijk in gebruik als weiland; daarnaast staan er een tweetal loodsen en is er erfverharding en een inrit aan de westzijde van de loodsen. Het perceel heeft een omvang van 1.028 m².

Toekomstige situatie

Op de planlocatie wordt een woning opgericht met bijbehorende bouwwerken. De woning wordt opgericht op een minimale afstand van 10 meter tot de functie verkeer en de bijgebouwen hebben een maximale oppervlakte van 150 m². Bij het bepalen van de exacte situering van de woning en bijgebouw wordt een afstand van 3 meter tot de zijdelingse perceelsgrens aangehouden met betrekking tot de woning met aangebouwde bouwwerken.

De loods op de locatie Zandhoek 2a wordt gesloopt. Hiervoor in de plaats wordt een nieuwe loods gerealiseerd met een totale oppervlakte van 816 m² en een bedrijfswoning van 170 m². Zij worden zodanig gesitueerd dat zij binnen de kadastrale perceelsgrens liggen.

Wijzigingen in de regels voor de fysieke leefomgeving

Op de locatie aan de Zandhoek 2a wordt het bouwvlak en de aanduiding voor de bedrijfswoning binnen de gebruiksactiviteit 'Bedrijf – Kernen' vervormd. Voor het bedrijf geldt een maximum bebouwingspercentage van 85%.

Aan de oostzijde wordt de gebruiksactiviteit 'Wonen – Kernen' met bouwvlak toegekend voor één woning. Tussen de gebruiksactiviteiten 'Bedrijf – Kernen' en 'Wonen – Kernen' komt de gebruiksactiviteit 'Groen'.

De archeologische waarde 'Waarde - Archeologie 2' en 'Waarde - Archeologie 3' blijft behouden.

In de regels is een voorwaardelijke verplichting toegevoegd, die het gebruiken en bouwen van de gronden ten behoeve van de functie Wonen - Kernen toestaat, wanneer het erfbeplantingsplan binnen twaalf maanden na onherroepelijk worden van het wijzigingsbesluit (voorliggend TAM-plan) waar deze locatie onderdeel van uit maakt, is uitgevoerd en in stand wordt gehouden.mm

Motivering en onderzoeken

De motivering met bijbehorende onderzoeken en het erfbeplantingsplan van deze locatie zijn opgenomen in Bijlage 9.

Huidige situatie

De planlocatie bevindt zich aan de Neerbroek (ongenummerd), nabij nummer 19 te Boekel. Voorheen is de locatie in gebruik geweest als weiland en stond er een woning. Vanwege de realisatie van de Randweg werd deze woning gesloopt en is het terrein braak komen te liggen waar gedeeltelijk groen gerealiseerd is. De oppervlakte van de planlocatie bedraagt 4.615 m².

Toekomstige situatie

De initiatiefnemer is voornemens een tweetal Ruimte-voor-ruimtewoningen (twee-onder-één-kap) op te richten binnen het perceel aan de Neerbroek. Ten noorden van de bestaande woning aan de Neerbroek 19, welke behouden blijft, wordt één twee-onder-één-kapwoning opgericht. Om binnen het straatbeeld en de directe omgeving te passen (overgang stedelijk naar landelijk gebied) worden de woningen gerealiseerd in de vorm van een langgevelboerderij. Iedere wooneenheid heeft een eigen bijgebouw en het parkeren wordt opgelost op het eigen terrein. De beoogde woonkavel heeft een oppervlakte van 1.700 m².

Wijzigingen in de regels voor de fysieke leefomgeving

De gebruiksactiviteit 'Wonen – Buitengebied' wordt toegekend ten noorden van de bestaande woning aan de Neerbroek 19. Ook worden twee bouwvlakken opgenomen met een aanduiding 'twee-aaneen'. De archeologische waarde 'Waarde - Archeologie 3' blijft behouden. Daarnaast wordt de aanduiding 'vogelbeheergebied' opgenomen ter plaatse van de planlocatie.

In de regels is voor de gebruiksactiviteit Wonen - Buitengebied een voorwaardelijke verplichting voor deze locatie toegevoegd, die het gebruiken en bouwen van de gronden voor het wonen slechts toestaat, wanneer het erfbeplantingsplan binnen twaalf maanden na onherroepelijk worden van het wijzigingsbesluit (voorliggend TAM-plan) waar deze locatie onderdeel van uit maakt, is uitgevoerd en in stand wordt gehouden.

Motivering en onderzoeken

De motivering met bijbehorende onderzoeken en het erfbeplantingsplan van deze locatie zijn opgenomen in Bijlage 10.

Voor de ontwikkelingen die onderdeel uitmaken van dit tam-omgevingsplan, zijn getoetst aan de relevante wet- en regelgeving voor de verschillende omgevingsaspecten. In een aantal gevallen zijn er onderzoeken uitgevoerd om aan te tonen dat hieraan wordt voldaan, bijvoorbeeld verkennend bodemonderzoek of archeologisch onderzoek. De motiveringen, die als bijlagen bij de toelichting zijn gevoegd, bevatten onderbouwingen van de relevante omgevingsaspecten en zo nodig ook onderzoeksrapportages.

Om voor het aspect bodem overeen te stemmen met de instructieregels van het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) is, aanvullend op de motiveringen bij de locaties, een aanvullende bepaling opgenomen bij de gebruiksactiviteit paardenhouderij, bedrijf - kernen, wonen - buitengebied en wonen - kernen: het bouwen van een bodemgevoelig bijbehorend bouwwerk groter dan 50 m², voor zover in de bruidsschat als vergunningvrij bouwwerk aangewezen, is een vergunningplichtige activiteit. Voor de bouw van een bodemgevoelig bijbehorend bouwwerk groter dan 50 m² wordt door de aanvulling op de bruidsschat een vergunningplicht opgenomen.

In deze paragraaf wordt getoetst of de betreffende ontwikkelingen economisch niet evident onuitvoerbaar zijn. Dit houdt in dat:

1. a. de ruimtelijke ontwikkeling niet evident financieel onuitvoerbaar mag zijn en
2. b. als de ruimtelijke ontwikkeling kostenverhaalplichtige activiteiten omvat, het kostenverhaal verzekerd moet zijn.

Financiële uitvoerbaarheid

In de motiveringen van de ontwikkelingen is aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling financieel uitvoerbaar is. Daarmee is aan de eerste vereiste voldaan.

Kostenverhaal

Indien een ruimtelijke ontwikkeling nieuwe kostenverhaalplichtige activiteiten mogelijk maakt is kostenverhaal aan de orde. De ontwikkeling is op grond van artikel 8.13 van het Omgevingsbesluit aangewezen als een kostenverhaalplichtige activiteit (artikel 8.13 lid c). Op grond van artikel 13.12 van de Omgevingswet is het verboden kostenverhaalplichtige activiteiten uit te voeren voordat de hiervoor geldende kostenverhaalbijdrages zijn betaald. Dit verbod geldt niet in het geval dat het kostenverhaal anderszins is verzekerd.

Tussen de initiatiefnemers en de gemeente is een anterieure overeenkomst gesloten waarin staat beschreven dat de initiatiefnemer de plankosten voor de ontwikkeling betaald. Hiermee is het kostenverhaal voor de ontwikkeling anderszins verzekerd. Het toevoegen van kostenverhaalvoorschriften in de vergunning is daarmee niet noodzakelijk. Hiermee is ook aan de tweede vereiste voldaan.

Conclusie

Uit het bovenstaande volgt dat de ruimtelijke ontwikkelingen niet evident economisch onuitvoerbaar zijn.

Voor de diverse ontwikkelingen is participatie uitgevoerd door de initiatiefnemers. Dit is gebeurd in de vorm van een omgevingsdialoog conform de gemeentelijke spelregels van Boekel. In de meeste gevallen is de dialoog ook toegevoegd als bijlage aan de motiveringen, maar in enkele gevallen is deze vanwege privacy redenen niet openbaar gemaakt.