Kraaijeven 2a - Geffen - 2017
Bestemmingsplan - gemeente Oss
Vastgesteld op 06-07-2017 - geheel onherroepelijk in werking
Hoofdstuk 1 Inleidende Regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan-huis-gebonden activiteit:
een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit die in of bij een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en die een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
1.2 aanbouw:
een aan een hoofdgebouw toegevoegde, afzonderlijke ruimte die qua afmetingen en/of visueel opzicht (onder meer voor wat betreft goothoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
1.3 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld over het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.4 aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.5 achtergevel:
de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het gebouw - zonder aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen - alsmede het verlengde daarvan. In hoeksituaties is sprake van slechts één achtergevel, waarbij de oriëntering van de woning bepalend is.
1.6 afhankelijke woonruimte:
een vrijstaand bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de bijbehorende woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.
1.7 agrarisch bedrijf:
inrichting die tot een, krachtens artikel 1.1, derde lid, Wet milieubeheer, aangewezen categorie behoort en die is gericht op het voortbrengen van producten door het telen van gewassen of door het houden van dieren, zijnde: een (vollegronds)teeltbedrijf, een paardenhouderij, een veehouderij, een glastuinbouwbedrijf of een overig agrarisch bedrijf.
1.8 agrarisch verwant bedrijf:
een bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruikt gemaakt wordt van het telen van gewassen, het houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking.
1.9 agrarisch-technisch hulpbedrijf:
een bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan agrarische bedrijven of dat agrarische producten bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en handel, veetransport en veehandel, met uitzondering van mestbewerking en bedrijven die uitsluitend administratieve werkzaamheden verrichten en/of administratieve dienstverlening aanbieden.
1.10 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken die geen gebouw zijn.
1.11 bed en breakfast:
een kleinschalige overnachtingsaccommodatie, gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, gevestigd in een woonhuis en/of bijbehorende aan- of uitbouw en/of aangebouwd bijgebouw, en volledig gedreven door de bewoner van het betreffende woonhuis.
1.12 bedrijfsgebouw:
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf of bedrijfsactiviteit met uitzondering van bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de woning.
1.13 bedrijfswoning:
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.
1.14 beperkt kwetsbaar object:
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald die in acht genomen moet worden.
1.15 bestaand:
- a. voor bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan legaal bestonden of in uitvoering waren, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden overeenkomstig de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wetten gegeven voorschriften;
- b. voor gebruik: gebruik van gronden en opstallen zoals dat legaal aanwezig is op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.
1.16 bestaande ammoniakemissie:
de einduitkomst van de vermenigvuldiging van het bestaande aantal dierplaatsen voor de bestaande diersoorten, met de emissiefactoren van het bestaande stalsysteem, waarbij geldt:
- a. bestaand stalsysteem: het stalsysteem ten tijde van de vaststelling van het plan;
- b. bestaande aantal dierplaatsen: het aantal legaal gerealiseerde dierplaatsen zoals aanwezig ten tijde van de vaststelling van het plan;
- c. bestaande diersoorten: de diersoorten waarvoor de legaal gerealiseerde dierplaatsen zoals aanwezig ten tijde van de vaststelling van het plan zijn gebouwd.
1.17 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.
1.18 bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0828.BPkraaijeven2agff-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen.
1.19 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming, met dien verstande dat geometrisch bepaalde bestemmingsvlakken die aan elkaar zijn gekoppeld met de figuur 'relatie' als één bestemmingsvlak gelden.
1.20 bijgebouw:
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
1.21 bouwen:
het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk.
1.22 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.
1.23 bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.
1.24 bouwmassa:
een verzameling gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw dan wel twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen.
1.25 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
1.26 bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.
1.27 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken die geen gebouw zijn, zijn toegelaten. Geometrisch bepaalde bouwvlakken die aan elkaar zijn gekoppeld met de figuur 'relatie' gelden als één bouwvlak.
1.28 bouwwerk voor recreatief nachtverblijf:
een bouwwerk dat dient als tijdelijk verblijf voor recreanten die hun hoofdverblijf elders hebben, inclusief aan- en uitbouwen.
1.29 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct, hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct, hetzij indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.
1.30 centrale recreatieve voorzieningen:
voorzieningen voor een recreatieterrein als geheel, zoals een kampeerwinkel, een kantine, opslag, sanitaire voorzieningen of een ontvangstkantoor.
1.31 cultuur en ontspanning (c.q. voorzieningen op het gebied van):
het al dan niet bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning, waaronder begrepen: atelier, bioscoop, bowlingbaan, casino, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, fitnesscentrum, kinderboerderij, museum, muziekschool, muziektheater, sauna, speeltuin, sportschool, theater, wellnesscentrum.
1.32 cultuurhistorische waarde:
De aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde die wordt gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied.
1.33 daghoreca
horecavoorziening die gericht is op het verstrekken van eenvoudige maaltijden, etenswaren als broodjes, hapjes, snacks en dranken gedurende de dagperiode tot uiterlijk 19 uur en daarmee een bijdrage levert aan de exploitatie van de voorziening waarvan zij onderdeel uitmaakt en wat betreft openingstijden op aansluit
1.34 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
1.35 dienstverlening:
een bedrijfsmatige activiteit met een uitsluitend of in hoofdzaak dienstverlenende of verzorgende taak al dan niet met een baliefunctie, zoals: uitzendbureaus, reisbureaus, wasserettes, kapsalons, bijkantoren van banken en van sociaal-culturele instellingen, postagentschappen, telefoon-, internet-, telegraaf- en telexdiensten, snelfoto-ontwikkel- en copy-shops, videotheken en autorijscholen.
1.36 dove gevel:
een gevel die voldoet aan de voorwaarden uit artikel 1b vierde lid van de Wet geluidhinder.
1.37 duurzame locatie:
een bestaand bouwvlak met een zodanige ligging dat het zowel vanuit milieuoogpunt als vanuit ruimtelijk oogpunt verantwoord is dat bouwvlak te laten doorgroeien.
1.38 eerste bouwlaag:
de bouwlaag op de begane grond.
1.39 escortbedrijf:
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend.
1.40 extensieve dagrecreatie:
recreatief medegebruik waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en naar de aard, omvang en schaal daarmee gelijk te stellen voorzieningen.
1.41 functie:
activiteiten waarvoor gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.
1.42 galerie:
ruimte voor het exposeren en verkopen van kunstobjecten.
1.43 garagebedrijf:
een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor verkoop, onderhoud en reparatie van motorvoertuigen zonder de verkoop van motorbrandstoffen.
1.44 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
1.45 gevellijn:
de aanduiding van de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg of ander openbaar gebied en waarop de bebouwing is georiënteerd.
1.46 glastuinbouw:
een (niet-grondgebonden) agrarisch bedrijf waarin de productie geheel of in overwegende mate plaatsvindt in kassen.
1.47 groepsmatige activiteit:
een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit die in of bij een woning door de bewoner wordt uitgeoefend in de vorm van het verlenen van diensten en het geven van onderricht en informatie aan drie of meer personen tegelijk, kinderopvang daaronder mede begrepen.
1.48 grondgebonden veehouderij:
een veehouderij waarvan het voer en de mest voor het overgrote deel gewonnen respectievelijk aangewend worden op gronden die in gebruik zijn van de veehouderij en die in de directe omgeving liggen van de bedrijfslocatie.
1.49 groothandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers dan wel aan instellingen of personen tot aanwending in een andere bedrijfsactiviteit.
1.50 GVE (groot vee-eenheid)
eenheid waarmee de fosfaatproductie van landbouwhuisdieren wordt uitgedrukt en waarbij 1 GVE overeenkomt met de fosfaatproductie van één melkkoe.
1.51 hobbymatig agrarisch grondgebruik:
het gebruik van grond voor agrarische activiteiten in een omvang die niet als bedrijfsmatig kan worden beschouwd, met uitzondering van volkstuinen.
1.52 hoofdgebouw:
een gebouw dat door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw op een bouwperceel kan worden aangemerkt.
1.53 huishouden:
de leefvorm of samenlevingsvorm van een alleenstaande of een gezin, waaronder mede wordt begrepen:
- a. het inwonen of het bewonen van kamers door ten hoogste twee verwanten of andere personen in het hoofdgebouw en/of aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, al dan niet bij wijze van mantelzorg en al dan niet met eigen voorzieningen;
- b. een met een gezin gelijk te stellen samenlevingsverband, waaronder mede wordt begrepen:
- 1. een woongroep van mensen met een lichamelijke, verstandelijke of psychische beperking of aandoening met inbegrip van begeleiding en toezicht gericht op zelfstandige bewoning;
- 2. de gezamenlijke huisvesting van een groep van maximaal 4 niet verwante personen, die gebruik maken van de gemeenschappelijke voorzieningen in de woning.
1.54 individuele praktijk c.q. eenmansbedrijf:
een praktijk of bedrijf, uitgeoefend door één beroepsuitoefenaar, al dan niet administratief of anderszins ondersteund door ten hoogste één andere persoon.
1.55 kampeermiddel:
tent, tentwagen, kampeerauto of toercaravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.
1.56 kampeerterrein:
een terrein, speciaal ingericht om in een kampeermiddel te overnachten.
1.57 kantoor:
een ruimte of bij elkaar horende ruimten die bestemd is/zijn om voornamelijk te worden gebruikt voor administratieve werkzaamheden of administratieve dienstverlening.
1.58 kas:
agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden waaronder mede begrepen een schuurkas of een permanente tunnel- of boogkas hoger dan 1,5 meter.
1.59 kelder:
een geheel of nagenoeg geheel, dat wil zeggen maximaal 0,5 m boven peil, ondergronds gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een bijbehorend bovengronds bouwwerk.
1.60 kwetsbaar object:
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald die in acht genomen moet worden.
1.61 landschappelijke waarde/landschapswaarde:
de aan een gebied toegekende waarde in visueel-ruimtelijk en/of cultuurhistorisch en/of ecologisch opzicht.
1.62 lawaaisport:
voorziening voor sportactiviteiten waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, de motorsport, waterskiën en de modelvliegsport.
1.63 lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten:
de lijst, behorend bij deze regels (bijlage 3), waarin is aangegeven welke beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten rechtstreeks toelaatbaar zijn in woningen.
1.64 maatschappelijk c.q. maatschappelijke voorzieningen:
maatschappelijke voorzieningen op het gebied en/of in de vorm van: asielzoekerscentrum, bibliotheek, drugsopvang, gezondheidszorg (incl. apotheek), jeugdopvang, kinder- en naschoolse opvang, onderwijs, openbaar bestuur en openbare dienstverlening, praktijkruimte, religie en levensbeschouwing, uitvaartcentrum, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorgboerderij, zorginstelling, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen.
1.65 manege:
een bedrijf dat is gericht op het geven van paardensportinstructie en/of het geven van gelegenheid aan derden tot het recreatief dan wel sportief paardrijden, al dan niet in combinatie met een paardenpension.
1.66 mantelzorg:
het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.
1.67 mestbewerking:
de toepassing van basistechnieken of combinaties daarvan met als doel de aard, samenstelling of hoedanigheid van dierlijke mest te wijzigen, zoals droging, bezinking, (co)vergisting, scheiding, hygiënisatie of indamping van mest.
1.68 milieuzoneringslijst:
de lijst van handels- en bedrijfsactiviteiten die als Bijlage 1 Bedrijvenlijst onderdeel uitmaakt van de regels, waarin deze activiteiten naar milieucategorie zijn onderscheiden.
1.69 onderbouw:
een gedeelte van een gebouw dat gedeeltelijk onder peil is gelegen.
1.70 ondergeschikte detailhandel:
beperkte, op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen die functioneel rechtstreeks verband houden met bedrijfsactiviteiten die als hoofdfunctie worden uitgeoefend.
1.71 overig agrarisch bedrijf:
agrarisch bedrijf dat niet binnen de begripsbepaling van veehouderij, vollegrondsteeltbedrijf, paardenhouderij of glastuinbouwbedrijf valt.
1.72 paardenbak:
een door middel van een afscheiding afgezonderd stuk terrein met een andere ondergrond dan gras, kennelijk ingericht voor het laten loslopen van paarden en/of pony's dan wel het africhten en/of trainen en berijden van paarden en pony's en/of het anderszins beoefenen van de paardensport, met of zonder de daarbij behorende voorzieningen.
1.73 paardenhouderij:
een agrarisch bedrijf dat is gericht op het fokken, opfokken, beleren en/of trainen van paarden.
1.74 peil:
- a. voor bouwwerken op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
- b. in alle andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte, normale maaiveld.
1.75 permanente bewoning:
bewoning van een verblijf als hoofdverblijf.
1.76 plan:
het bestemmingsplan 'Kraaijeven 2a - Geffen - 2017' van de gemeente Oss.
1.77 prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
1.78 reëel agrarisch bedrijf:
een agrarisch bedrijf dat het jaar rond een arbeidsbehoefte of -omvang heeft van ten minste één halve volledige arbeidskracht.
1.79 risicovolle inrichting:
een inrichting waarbij ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. risicoafstand moet worden aangehouden bij het in een bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.
1.80 ruimtelijke kwaliteit:
de kwaliteit van de ruimte zoals bepaald door de gebruikswaarde, de belevingswaarde en de toekomstwaarde van die ruimte.
1.81 schuilgelegenheid:
een niet voor bewoning bestemd agrarisch bedrijfsgebouw dat dient voor beschutting van vee tegen weersinvloeden.
1.82 seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden; onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
1.83 stacaravan:
een caravan of soortgelijk onderkomen al dan niet op wielen, dat mede, gelet op de afmetingen, niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen over grote afstanden als aanhangsel van een auto te worden voortbewogen, bestemd om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar bewoond te worden, uitsluitend voor recreatieve doeleinden.
1.84 statische opslag:
opslag van goederen die naar hun aard weinig verplaatsing nodig hebben, zoals caravans, campers, boten en (klassieke) auto's.
1.85 SVC:
standaard verdiencapaciteit. De SVC van een bedrijf wordt berekend door de Standaardopbrengst van vastgestelde SO-groepen te vermenigvuldigen met de Verdiencoëfficiënt van die SO-groep, een en ander met gebruikmaking van de rekenmodule van Wagingen ur/LEI en met van de normen zoals die gelden ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan.
1.86 teeltbedrijf/vollegrondsteeltbedrijf:
een agrarisch bedrijf in de land- en tuinbouwsector dat zich richt op het telen van gewassen met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt.
1.87 teeltondersteunende voorziening:
voorziening in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten wordt gebruikt om één of meer van de volgende doelen na te streven:
- a. verbetering van de productie, onder meer door teeltvervroeging en -verlating, terugdringing van onkruidgroei en beperking van vraatschade;
- b. verbetering van de arbeidsomstandigheden, onder meer door gewassen verhoogd te telen;
- c. bereiken van positieve effecten op milieu en water (bodembescherming, terugdringen onkruidbestrijding, effectief omgaan met water).
Voorbeelden van teeltondersteunende voorzieningen zijn: aardbeiteelttafels, afdekfolies, antiworteldoeken, boomteelthekken, hagelnetten, insectengazen, plastic tunnels, ondersteunende kassen, schaduwhallen en vraatnetten.
Knalapparatuur wordt niet aangemerkt als teeltondersteunende voorziening.
1.88 tijdelijke teeltondersteunende voorziening:
teeltondersteunende voorziening die zo lang de teelt het vereist aanwezig is, met een maximum van acht maanden per jaar.
1.89 toercaravan:
een caravan of soortgelijk onderkomen dat mede, gelet op de afmetingen, bestemd en/of geschikt is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen over grote afstanden als aanhangsel van een auto te worden voortbewogen, bestemd om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar bewoond te worden, uitsluitend voor recreatieve doeleinden.
1.90 tuincentrum met beperkt assortiment:
detailhandelsbedrijf met een al dan niet geheel overdekt verkoopvloeroppervlak, waar uitsluitend de volgende artikelen voor de inrichting en het onderhoud van tuinen te koop worden aangeboden:
- a. tuinhuisjes
- b. carports
- c. blokhutten
- d. dierenverblijven
- e. speeltoestellen
- f. schuttingen
- g. pergola's
- h. grensafscheidigen
- i. trampolines
- j. tuin- en/of straatmeubilair
- k. zwembaden
- l. sauna's
- m. whirlpools
- n. barbecues
- o. potten en bloembakken
- p. tuinverlichting
- q. lantaarns
- r. brievenbussen
- s. bestratingsmaterialen
- t. alle soorten tuingrond, zand, grind en verpakte meststoffen en tuinturf, tuinhout
- u. waterelementen, vijvers en watervallen
- v. onderhoudsmiddelen voor houten artikelen als bedoeld onder a tot en met u (watergedragen beits)
1.91 uitbouw:
de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw die qua afmetingen en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
1.92 veehouderij:
een agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen, geiten, pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren.
1.93 verdieping:
elke bouwlaag boven de eerste bouwlaag op de begane grond.
1.94 voorgevellijn:
de lijn (in hoeksituaties: de lijnen) waarin de naar de weg of ander openbaar gebied gekeerde gevel(s) van het dichtst bij die weg of ander openbaar gebied gelegen gebouw is (zijn) gelegen alsmede het verlengde daarvan.
1.95 vuurwerkbedrijf:
een inrichting waar professioneel vuurwerk en/of meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk aanwezig is.
1.96 werk:
een constructie die geen bouwwerk is.
1.97 wonen:
het bewonen van een woning.
1.98 woning:
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.
1.99 woonhuis:
een gebouw dat één grondgebonden woning omvat.
1.100 woonschip:
een vaar- of drijftuig dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebezigd als of te oordelen naar zijn constructie en/of inrichting uitsluitend of in hoofdzaak bestemd is tot als hoofdbewoning geldend dag- en/of nachtverblijf van één of meer personen.
1.101 woonwagen:
een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.
1.102 zonneboom:
constructie met zonnepanelen in de vorm van een boom.
1.103 zorgvuldige veehouderij:
een veehouderij die door het treffen van maatregelen, onder andere gericht op landschap, het verder sluiten van kringlopen op lokaal niveau, emissiebeperking en gezondheid voor mens en dier, ruimtelijk en maatschappelijk optimaal is ingepast in zijn omgeving.
Artikel 2 Wijze Van Meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het betreffende bouwwerk op een bouwperceel.
2.2 de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken samen.
2.3 het bebouwingspercentage:
de oppervlakte, die met gebouwen (carports en overkappingen inbegrepen) is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming; de oppervlakte wordt altijd in gehele getallen bepaald.
2.4 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.
2.5 de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.6 de breedte van een bouwperceel:
tussen de zijdelingse perceelsgrenzen, gemeten over ten minste 3/4 van de lengte van het bouwperceel, in welke lengte in ieder geval het bouwvlak aanwezig is of de toegestane situering van het hoofdgebouw indien geen bouwvlak is aangegeven.
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de beganegrondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.9 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk dat geen gebouw is met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, luchtkokers, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.11 de hoogte van een windturbine:
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.
2.12 de hoogte van een woonschip, woon-/werkark en drijvend gebouw:
vanaf de waterlijn tot aan het hoogste punt van het woonschip, de woon-/werkark respectievelijk het drijvende gebouw, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, luchtkokers, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.13 de bovenkant spoorstaaf:
de hoogte van de bovenkant van de laagste spoorstaaf.
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch Met Waarden - Landschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
- Direct naar 'Hoofdstuk 1 Inleidende regels'
- Direct naar 'Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels'
- Direct naar 'Hoofdstuk 3 Algemene regels'
- Direct naar 'Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels'
- Direct naar 'Bijlagen bij de regels'
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4 Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
- Direct naar 'Hoofdstuk 1 Inleidende regels'
- Direct naar 'Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels'
- Direct naar 'Hoofdstuk 3 Algemene regels'
- Direct naar 'Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels'
- Direct naar 'Bijlagen bij de regels'
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
- a. Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen als genoemd in artikel 5.1.
- b. Ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - 1' zijn gebouwen niet toegestaan;
- c. Het aantal woningen bedraagt per bestemmingsvlak niet meer dan één, met dien verstande dat
- 1. binnen gronden aangeduid met 'erf' geen woning is toegestaan;
- 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aantal woningen niet meer mag bedragen dan in die aanduiding is aangegeven.
- d. Algehele herbouw van een woning mag, eventueel in afwijking van het bepaalde onder c, uitsluitend plaatsvinden op de oorspronkelijke locatie binnen het bestemmingsvlak.
- e. Voor de voorgevellijn van de woning mogen geen aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen worden gebouwd, met uitzondering van erkers, balkons en luifels, mits de voorgevellijn met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden en de breedte van de erker, het balkon of de luifel niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de voorgevel.
- f. De afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 3 m te bedragen, met dien verstande dat bij hoekwoningen het hoofdgebouw aan één zijde in de zijdelingse perceelsgrens moet worden geplaatst en dat bij tussenwoningen het hoofdgebouw aan beide zijden in de zijdelingse perceelsgrens moet worden geplaatst;
- g. Vrijstaande bijgebouwen moeten op minimaal 5 m achter de voorgevellijn worden gebouwd;
- h. De bebouwing binnen de zone 'overige zone - dekzandrug' moet verder voldoen aan de regels in de onderstaande tabel:
| Bouwwerken | Maximale goothoogte in m | Maximale bouwhoogte in m | Maximale oppervlakte in m2 | Maximale inhoud in m3 |
| Woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen | 3 | 8 | - | 750 |
| Vrijstaande bijgebouwen | 3 | 5 | 200 | - |
| Erfafscheidingen | - | -voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2. | - | - |
| Bouwwerken met een dakconstructie die geen gebouw zijn | - | 3 | -voor de voorgevellijn: 0 -achter de voorgevellijn: 30 | - |
| Overige bouwwerken die geen gebouw zijn | - | -lichtmasten voor paardenbakken: 4 -overige: 3 | - | - |
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 voor de activiteiten als genoemd in onderstaande tabel, met inachtneming van de per afzonderlijke activiteit omschreven voorwaarden in de tabel, onder de voorwaarde dat de milieuhygiënische aanvaardbaarheid is aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
- a. de ruimtelijke kwaliteit;
- b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- c. het straat- en/of bebouwingsbeeld;
- d. de landschappelijke en natuurwaarden;
- e. de verkeersveiligheid;
- f. de woonsituatie;
| Activiteit | Voorwaarden |
| Het gebruik van bijgebouwen voor bewoning | - het gebruik dient noodzakelijk te zijn vanuit een oogpunt van mantelzorg - op het perceel dient al een woning aanwezig te zijn - de afwijking wordt niet meer dan één keer tegelijkertijd per woning verleend - er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van belangen van belanghebbenden - de voor mantelzorg te gebruiken ruimte wordt ingepast binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen en is in ieder geval niet groter dan 80 m² - het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op ruimere afstand van de woning een bijgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige wijze geschikt is te maken voor bewoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijgebouw |
| Bedrijfsmatige opslag | - uitsluitend statische opslag/opslag van caravans is toegestaan - afwijking wordt uitsluitend verleend voor gebouwen voor opslagdoeleinden tot een maximum van 500 m² - alle gebouwen dienen te worden gesloopt, met uitzondering van de woning met aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, 50 m² vrijstaande bijgebouwen, cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en 500 m² bebouwing voor de opslagfunctie - de opslag dient te voldoen aan de eisen die daaraan uit hoofde van de wettelijke bepalingen inzake externe veiligheid worden gesteld - de opslag mag niet leiden tot een onevenredige vergroting van de lokale verkeersdruk - bedrijfsmatige activiteiten verband houdend met de opslag zijn niet toegestaan - buitenopslag is niet toegestaan - het gebouw waar de opslag plaatsvindt, dient landschappelijk te worden ingepast - er zijn geen milieuhygiënische bezwaren |
| Kleinschalige recreatieve nevenactiviteiten | - het betreft uitsluitend kleinschalige activiteiten die een ruimtelijke uitwerking of uitstraling hebben die met de woonfunctie in overeenstemming is, zoals het bieden van overnachtingsaccommodatie voor kortdurend toeristisch verblijf voor maximaal 10 personen in maximaal 5 slaapkamers, een theeterras, een minicamping tot maximaal 5 plaatsen, overnachten in een mobiele vakantiewagen ('Pipowagen') en een recreatiewoning voor maximaal 10 personen - buitenopslag is niet toegestaan - er is geen sprake van onevenredige verkeersaantrekkende werking - het parkeren dient op eigen terrein binnen het bestemmingsvlak 'Wonen' plaats te vinden - er is geen sprake van milieuhygiënische bezwaren - de nevenactiviteit wordt landschappelijk ingepast - het betreft uitsluitend gronden die niet zijn aangeduid als 'Overige zone Komgebied' -het betreft geen activiteiten die vergunningsplichtig zijn op grond van de Drank- en Horecawet |
| Het toestaan van activiteiten die genoemd worden in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten' met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 35 m² of die niet in die lijst genoemd worden, maar naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst wél genoemde activiteiten | - de woonfunctie blijft als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor ten minste 50%, gehandhaafd - de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt niet meer dan 75 m² - er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de kwaliteit van de woonomgeving - een goede verkeersafwikkeling is gewaarborgd en er wordt voorzien in de parkeerbehoefte - het betreft een activiteit uit of vergelijkbaar met categorie 1 van bijlage 4 (Bedrijvenlijst) - de activiteit mag geen sterk publieksaantrekkende werking hebben - de activiteit is niet uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten' |
| Het toestaan van groepsmatige activiteiten | - de woonfunctie blijft als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor ten minste 50%, gehandhaafd - de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt niet meer dan 75 m² - de aard, de groepsgrootte en de frequentie leiden niet tot een onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving - een goede verkeersafwikkeling is gewaarborgd en er wordt voorzien in de parkeerbehoefte |
| Detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan-huis-gebonden activiteit | - de detailhandel is onderdeel van de klantgerichte activiteiten ter plaatse - de detailhandel is van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel van de totale bedrijfsvoering |
| het samenvoegen van alle bestemmingsvlakken 'wonen' binnen 'specifieke vorm van wonen - woongerbied' | - de gronden binnen deze aanduiding moeten als één woonperceel in gebruik worden genomen |
5.5 Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
- Direct naar 'Hoofdstuk 1 Inleidende regels'
- Direct naar 'Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels'
- Direct naar 'Hoofdstuk 3 Algemene regels'
- Direct naar 'Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels'
- Direct naar 'Bijlagen bij de regels'
Artikel 6 Waarde - Archeologie Verwachtingswaarde Hoog
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie verwachtingswaarde hoog' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van op of in die gronden aanwezige archeologische waarden.
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3 Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
- Direct naar 'Hoofdstuk 1 Inleidende regels'
- Direct naar 'Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels'
- Direct naar 'Hoofdstuk 3 Algemene regels'
- Direct naar 'Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels'
- Direct naar 'Bijlagen bij de regels'
Hoofdstuk 3 Algemene Regels
Artikel 7 Algemene Gebruiksregels
7.1 Verboden gebruik
- a. Onder het gebruiken van gronden, bouwwerken of onderkomens in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik, daaronder begrepen het doen en/of laten gebruiken:
- 1. als stort- en/of opslagplaats
- 2. voor buitenopslag
- 3. voor (detail)handel
- 4. voor bedrijfsdoeleinden
- 5. voor een kleinschalig kampeerterrein, groepskampeerterrein en/of natuurkampeerterrein
- 6. voor motor-, water- en modelvliegtuigsport en andere vormen van lawaaisport
- 7. voor een seksinrichting en/of escortbedrijf
- 8. voor bewoning
- 9. als ligplaats voor woonschepen of woonarken
- 10. voor het aanleggen en vergroten van oppervlakteverhardingen (inclusief het verharden en halfverharden van wegen en paden) en het aanleggen van teeltondersteunende voorzieningen binnen de bestemming ''Agrarisch met waarden - Landschap en natuur' en 'Natuur' als visvijver binnen de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschap' dan wel ''Agrarisch met waarden - Landschap en natuur'
- 11. binnen de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woongerbied' anders dan voor het volgende gebruik:
- maximaal 1/3 deel van de gronden voor woonperceel/woongebruik
- minimaal 1/3 deel van de gronden voor agrarisch gebruik
- minimaal 1/3 deel van de gronden voor natuur
- b. Het bepaalde onder a is niet van toepassing als de bestemmingsomschrijving (inclusief detaillering) in de overige planregels het betreffende gebruik expliciet toestaat.
7.2 Afwijken van inrichtingsplannen
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in de artikelen 'Overige zone - inpassingsplan' voor het anders uitvoeren van een inrichtingsplan mits die andere uitvoering vanuit het oogpunt van landschappelijke inpassing en/of compensatie en/of ruimtelijke kwaliteit minimaal gelijkwaardig is aan het oorspronkelijke inrichtingsplan, een en ander ter beoordeling van burgemeester en wethouders.
Artikel 8 Algemene Aanduidingsregels
8.1 overige zone - inrichtingsplan
In aanvulling op het bepaalde in de overige artikelen geldt ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - inrichtingsplan' het volgende:
- a. de gronden zijn tevens bestemd voor de inrichting conform beplantingsplan met tekeningnummer: INDO1-0253607-02a-datum:9 november 2016 met dien verstande dat de aanduiding van bouwwerken geen onderdeel vormt van de inrichting;
- b. er mag alleen worden gebouwd als is zekergesteld dat de inrichting van de gronden plaatsvindt conform beplantingsplan met tekeningnummer: INDO1-0253607-02a-datum:9 november 2016 met dien verstande dat de aanduiding van bouwwerken geen onderdeel vormt van de inrichting;
- c. onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan gebruik, daaronder mede begrepen het doen en/of laten gebruiken, van gronden in afwijking van het beplantingsplan met tekeningnummer: INDO1-0253607-02a-datum:9 november 2016 onderdeel uitmaakt van deze regels, met dien verstande dat de aanduiding van bouwwerken geen onderdeel vormt van de inrichting en met dien verstande dat dit verbod uitsluitend geldt vanaf 2 jaar na de verlening van de eerste omgevingsvergunning voor het bouwen op deze gronden.
8.2 overige zone - dekzandrug
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 10 Algemene Bouwregels
10.1 Afwijkende bebouwing
Als de bestaande bebouwing afwijkt van hetgeen elders in deze regels is toegestaan, dienen in afwijking van die regels, de bestaande afwijkingen voor wat betreft:
- a. goothoogte
- b. bouwhoogte
- c. oppervlakte
- d. inhoud
- e. afstand tot de as van de weg
- f. afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
- g. situering ten opzichte van andere bebouwing
ter plaatse van de afwijking als maximaal toelaatbaar worden aangehouden, mits deze afwijkende maatvoering op legale wijze tot stand is gekomen.
10.2 Parkeervoorzieningen
10.3 Ondergronds bouwen
10.4 Afstand van bouwwerken tot de weg
De afstand van bouwwerken tot de as van de weg dient ten minste 20 m te bedragen.
Artikel 11 Afwijken Van De Bouwregels Algemeen
11.1 Afwijkingen
Mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
- a. de ruimtelijke kwaliteit
- b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden
- c. het straat- en/of bebouwingsbeeld
- d. de landschappelijke en natuurwaarden
- e. de verkeersveiligheid
- f. de woonsituatie
kan het bevoegd gezag met een omgevingsvergunning afwijken van:
- a. de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages, met uitzondering de bouwhoogte op gronden die zijn aangeduid als 'vrijwaringszone - molenbiotoop' tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages met dien verstande dat de inhoud van een woning na deze afwijking niet meer mag bedragen dan 1.000 m3;
- b. de regels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, als de verkeersveiligheid en/of verkeersintensiteit daartoe aanleiding geeft;
- c. de regels en toestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, als een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
- d. de regels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes voor het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes voor de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, met dien verstande dat:
- 1. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m3 mag bedragen;
- 2. de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen;
- e. de regels voor de maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken die geen gebouw zijn en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken die geen gebouw zijn, wordt vergroot:
- 1. voor kunstwerken die geen gebouw zijn tot niet meer dan 15 m;
- 2. voor waarschuwings- en/of communicatiemasten tot niet meer dan 40 m;
- 3. voor overige bouwwerken die geen gebouw zijn tot niet meer dan 10 m;
- f. de regels voor de maximaal toegestane bouwhoogte van erfafscheidingen en toestaan dat erfafscheidingen worden gebouwd tot maximaal 2 m, mits de ruimtelijke kwaliteit en de verkeersveiligheid niet onevenredig worden aangetast;
- g. de regels voor de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen voor een overschrijding van de toegestane bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, met dien verstande dat:
- 1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer mag bedragen dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak;
- 2. de overschrijding van de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m.
- h. de regels voor de minimale afstand van gebouwen tot de weg, mits het bepaalde in de Wet geluidhinder in acht wordt genomen.
11.2 Uitzonderingen
Het bevoegd gezag kan niet afwijken als bedoeld in artikel 11.1 voor:
- a. bouwwerken in de bestemming 'Natuur'
- b. recreatiewoningen
- c. verkooppunten voor motorbrandstoffen
Artikel 12 Overige Regels
12.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.
12.2 Regeling toepasselijkheid bouwverordening
De regels van de Bouwverordening over onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens voor de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten.
12.3 Cultuurhistorische waarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- En Slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
- a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
- 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
- 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
- b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
- c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
13.2 Overgangsrecht gebruik
- a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
- b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
- c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
- d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 14 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Kraaijeven 2a - Geffen - 2017'.
Bijlagen Bij De Regels
Bijlage 1 Bedrijvenlijst
| SBI-2008 | nr | OMSCHRIJVING | categorie | ||
| 10, 11 | - | VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN | |||
| 101, 102 | 0 | Slachterijen en overige vleesverwerking: | |||
| 101, 102 | 1 | - slachterijen en pluimveeslachterijen | 3.2 | ||
| 101 | 2 | - vetsmelterijen | 5.2 | ||
| 101 | 3 | - bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval | 4.2 | ||
| 101 | 4 | - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m² | 3.2 | ||
| 101 | 5 | - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² | 3.1 | ||
| 101 | 6 | - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m² | 3.1 | ||
| 101, 102 | 7 | - loonslachterijen | 3.1 | ||
| 108 | 8 | - vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m² | 3.1 | ||
| 102 | 0 | Visverwerkingsbedrijven: | |||
| 102 | 1 | - drogen | 5.2 | ||
| 102 | 2 | - conserveren | 4.1 | ||
| 102 | 3 | - roken | 4.2 | ||
| 102 | 4 | - verwerken anderszins: p.o.> 1000 m² | 4.2 | ||
| 102 | 5 | - verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m² | 3.2 | ||
| 102 | 6 | - verwerken anderszins: p.o. <= 300 m² | 3.1 | ||
| 1031 | 0 | Aardappelprodukten fabrieken: | |||
| 1031 | 1 | - vervaardiging van aardappelproducten | 4.2 | ||
| 1031 | 2 | - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² | 3.1 | ||
| 1032, 1039 | 0 | Groente- en fruitconservenfabrieken: | |||
| 1032, 1039 | 1 | - jam | 3.2 | ||
| 1032, 1039 | 2 | - groente algemeen | 3.2 | ||
| 1032, 1039 | 3 | - met koolsoorten | 3.2 | ||
| 1032, 1039 | 4 | - met drogerijen | 4.2 | ||
| 1032, 1039 | 5 | - met uienconservering (zoutinleggerij) | 4.2 | ||
| 104101 | 0 | Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: | |||
| 104101 | 1 | - p.c. < 250.000 t/j | 4.1 | ||
| 104101 | 2 | - p.c. >= 250.000 t/j | 4.2 | ||
| 104102 | 0 | Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: | |||
| 104102 | 1 | - p.c. < 250.000 t/j | 4.1 | ||
| 104102 | 2 | - p.c. >= 250.000 t/j | 4.2 | ||
| 1042 | 0 | Margarinefabrieken: | |||
| 1042 | 1 | - p.c. < 250.000 t/j | 4.1 | ||
| 1042 | 2 | - p.c. >= 250.000 t/j | 4.2 | ||
| 1051 | 0 | Zuivelprodukten fabrieken: | |||
| 1051 | 1 | - gedroogde produkten, p.c. >= 1,5 t/u | 5.1 | ||
| 1051 | 2 | - geconcentreerde produkten, verdamp. cap. >=20 t/u | 5.1 | ||
| 1051 | 3 | - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j | 3.2 | ||
| 1051 | 4 | - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j | 4.2 | ||
| 1051 | 5 | - overige zuivelprodukten fabrieken | 4.2 | ||
| 1052 | 1 | Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² | 3.2 | ||
| 1052 | 2 | - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² | 2 | ||
| 1061 | 0 | Meelfabrieken: | |||
| 1061 | 1 | - p.c. >= 500 t/u | 4.2 | ||
| 1061 | 2 | - p.c. < 500 t/u | 4.1 | ||
| 1061 | Grutterswarenfabrieken | 4.1 | |||
| 1062 | 0 | Zetmeelfabrieken: | |||
| 1062 | 1 | - p.c. < 10 t/u | 4.1 | ||
| 1062 | 2 | - p.c. >= 10 t/u | 4.2 | ||
| 1091 | 0 | Veevoerfabrieken: | |||
| 1091 | 1 | - destructiebedrijven | 5.2 | ||
| 1091 | 2 | - beender-, veren-, vis-, en vleesmeelfabriek | 5.2 | ||
| 1091 | 3 | - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water | 4.2 | ||
| 1091 | 4 | - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. >= 10 t/u water | 5.2 | ||
| 1091 | 5 | - mengvoeder, p.c. < 100 t/u | 4.1 | ||
| 1091 | 6 | - mengvoeder, p.c. >= 100 t/u | 4.2 | ||
| 1092 | Vervaardiging van voer voor huisdieren | 4.1 | |||
| 1071 | 0 | Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: | |||
| 1071 | 1 | - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens | 2 | ||
| 1071 | 2 | - v.c. >= 7500 kg meel/week | 3.2 | ||
| 1072 | Banket, biscuit- en koekfabrieken | 3.2 | |||
| 1081 | 0 | Suikerfabrieken: | |||
| 1081 | 1 | - v.c. < 2.500 t/j | 5.1 | ||
| 1081 | 2 | - v.c. >= 2.500 t/j | 5.3 | ||
| 10821 | 0 | Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: | |||
| 10821 | 1 | - Cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > 2.000 m² | 5.1 | ||
| 10821 | 2 | - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² | 3.2 | ||
| 10821 | 3 | - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² | 2 | ||
| 10821 | 4 | - Suikerwerkfabrieken met suiker branden | 4.2 | ||
| 10821 | 5 | - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² | 3.2 | ||
| 10821 | 6 | - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² | 2 | ||
| 1073 | Deegwarenfabrieken | 3.1 | |||
| 1083 | 0 | Koffiebranderijen en theepakkerijen: | |||
| 1083 | 1 | - koffiebranderijen | 5.1 | ||
| 1083 | 2 | - theepakkerijen | 3.2 | ||
| 108401 | Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden | 4.1 | |||
| 1089 | Vervaardiging van overige voedingsmiddelen | 4.1 | |||
| 1089 | Bakkerijgrondstoffenfabrieken | 4.1 | |||
| 1089 | 0 | Soep- en soeparomafabrieken: | |||
| 1089 | 1 | - zonder poederdrogen | 3.2 | ||
| 1089 | 2 | - met poederdrogen | 4.2 | ||
| 1089 | Bakmeel- en puddingpoederfabrieken | 4.1 | |||
| 110101 | Destilleerderijen en likeurstokerijen | 4.2 | |||
| 110102 | 0 | Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: | |||
| 110102 | 1 | - p.c. < 5.000 t/j | 4.1 | ||
| 110102 | 2 | - p.c. >= 5.000 t/j | 4.2 | ||
| 1102 t/m 1104 | Vervaardiging van wijn, cider e.d. | 2 | |||
| 1105 | Bierbrouwerijen | 4.2 | |||
| 1106 | Mouterijen | 4.2 | |||
| 1107 | Mineraalwater- en frisdrankfabrieken | 3.2 | |||
| 12 | - | ||||
| 12 | - | VERWERKING VAN TABAK | |||
| 120 | Tabakverwerkende industrie | 4.1 | |||
| 13 | - | ||||
| 13 | - | VERVAARDIGING VAN TEXTIEL | |||
| 131 | Bewerken en spinnen van textielvezels | 3.2 | |||
| 132 | 0 | Weven van textiel: | |||
| 132 | 1 | - aantal weefgetouwen < 50 | 3.2 | ||
| 132 | 2 | - aantal weefgetouwen >= 50 | 4.2 | ||
| 133 | Textielveredelingsbedrijven | 3.1 | |||
| 139 | Vervaardiging van textielwaren | 3.1 | |||
| 1393 | Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken | 4.1 | |||
| 139, 143 | Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen | 3.1 | |||
| 14 | - | ||||
| 14 | - | VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT | |||
| 141 | Vervaardiging kleding van leer | 3.1 | |||
| 141 | Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) | 2 | |||
| 142, 151 | Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont | 3.1 | |||
| 19 | - | ||||
| 15 | - | VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) | |||
| 151,152 | Lederfabrieken | 4.2 | |||
| 151 | Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) | 3.1 | |||
| 152 | Schoenenfabrieken | 3.1 | |||
| - | |||||
| 16 | - | HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. | |||
| 16101 | Houtzagerijen | 3.2 | |||
| 16102 | 0 | Houtconserveringsbedrijven: | |||
| 16102 | 1 | - met creosootolie | 4.1 | ||
| 16102 | 2 | - met zoutoplossingen | 3.1 | ||
| 1621 | Fineer- en plaatmaterialenfabrieken | 3.2 | |||
| 162 | 0 | Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout | 3.2 | ||
| 162 | 1 | Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m² | 3.1 | ||
| 17 | - | ||||
| 17 | - | VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN | |||
| 1711 | Vervaardiging van pulp | 4.1 | |||
| 1712 | 0 | Papier- en kartonfabrieken: | |||
| 1712 | 1 | - p.c. < 3 t/u | 3.1 | ||
| 1712 | 2 | - p.c. 3 - 15 t/u | 4.1 | ||
| 1712 | 3 | - p.c. >= 15 t/u | 4.2 | ||
| 172 | Papier- en kartonwarenfabrieken | 3.2 | |||
| 17212 | 0 | Golfkartonfabrieken: | |||
| 17212 | 1 | - p.c. < 3 t/u | 3.2 | ||
| 17212 | 2 | - p.c. >= 3 t/u | 4.1 | ||
| 58 | - | ||||
| 58 | - | UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA | |||
| 1811 | Drukkerijen van dagbladen | 3.2 | |||
| 1812 | Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) | 3.2 | |||
| 18129 | Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen | 2 | |||
| 1814 | A | Grafische afwerking | 1 | ||
| 1814 | B | Binderijen | 2 | ||
| 1813 | Grafische reproduktie en zetten | 2 | |||
| 1814 | Overige grafische aktiviteiten | 2 | |||
| 182 | Reproduktiebedrijven opgenomen media | 1 | |||
| 22 | - | ||||
| 22 | - | VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF | |||
| 221101 | Rubberbandenfabrieken | 4.2 | |||
| 221102 | 0 | Loopvlakvernieuwingsbedrijven: | |||
| 221102 | 1 | - vloeropp. < 100 m² | 3.1 | ||
| 221102 | 2 | - vloeropp. >= 100 m² | 4.1 | ||
| 2219 | Rubber-artikelenfabrieken | 3.2 | |||
| 222 | 0 | Kunststofverwerkende bedrijven: | |||
| 222 | 1 | - zonder fenolharsen | 4.1 | ||
| 222 | 2 | - met fenolharsen | 4.2 | ||
| 222 | 3 | - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen | 3.1 | ||
| 23 | - | ||||
| 23 | - | VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN | |||
| 231 | 0 | Glasfabrieken: | |||
| 231 | 1 | - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j | 3.2 | ||
| 231 | 2 | - glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j | 4.2 | ||
| 231 | 3 | - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j | 4.2 | ||
| 231 | 4 | - glaswol en glasvezels, p.c. >= 5.000 t/j | 5.1 | ||
| 231 | Glasbewerkingsbedrijven | 3.1 | |||
| 232, 234 | 0 | Aardewerkfabrieken: | |||
| 232, 234 | 1 | - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW | 2 | ||
| 232, 234 | 2 | - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW | 3.2 | ||
| 233 | A | Baksteen en baksteenelementenfabrieken | 4.1 | ||
| 233 | B | Dakpannenfabrieken | 4.1 | ||
| 2351 | 0 | Cementfabrieken: | |||
| 2351 | 1 | - p.c. < 100.000 t/j | 5.1 | ||
| 2351 | 2 | - p.c. >= 100.000 t/j | 5.3 | ||
| 235201 | 0 | Kalkfabrieken: | |||
| 235201 | 1 | - p.c. < 100.000 t/j | 4.1 | ||
| 235201 | 2 | - p.c. >= 100.000 t/j | 5.1 | ||
| 235202 | 0 | Gipsfabrieken: | |||
| 235202 | 1 | - p.c. < 100.000 t/j | 4.1 | ||
| 235202 | 2 | - p.c. >= 100.000 t/j | 5.1 | ||
| 23611 | 0 | Betonwarenfabrieken: | |||
| 23611 | 1 | - zonder persen, triltafels en bekistingtrille | 4.1 | ||
| 23611 | 2 | - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d | 4.2 | ||
| 23611 | 3 | - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. >= 100 t/d | 5.2 | ||
| 23612 | 0 | Kalkzandsteenfabrieken: | |||
| 23612 | 1 | - p.c. < 100.000 t/j | 3.2 | ||
| 23612 | 2 | - p.c. >= 100.000 t/j | 4.2 | ||
| 2362 | Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken | 3.2 | |||
| 2363, 2364 | 0 | Betonmortelcentrales: | |||
| 2363, 2364 | 1 | - p.c. < 100 t/u | 3.2 | ||
| 2363, 2364 | 2 | - p.c. >= 100 t/u | 4.2 | ||
| 2365, 2369 | 0 | Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips: | |||
| 2365, 2369 | 1 | - p.c. < 100 t/d | 3.2 | ||
| 2365, 2369 | 2 | - p.c. >= 100 t/d | 4.2 | ||
| 237 | 0 | Natuursteenbewerkingsbedrijven: | |||
| 237 | 1 | - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m² | 3.2 | ||
| 237 | 2 | - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m² | 3.1 | ||
| 237 | 3 | - met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j | 4.2 | ||
| 237 | 4 | - met breken, zeven of drogen, v.c. >= 100.000 t/j | 5.2 | ||
| 2391 | Slijp- en polijstmiddelen fabrieken | 3.1 | |||
| 2399 | A0 | Bitumineuze materialenfabrieken: | |||
| 2399 | A1 | - p.c. < 100 t/u | 4.2 | ||
| 2399 | A2 | - p.c. >= 100 t/u | 5.1 | ||
| 2399 | B0 | Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol): | |||
| 2399 | B1 | - steenwol, p.c. >= 5.000 t/j | 4.2 | ||
| 2399 | B2 | - overige isolatiematerialen | 4.1 | ||
| 2399 | C | Minerale produktenfabrieken n.e.g. | 3.2 | ||
| 2399 | D0 | Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur | 4.1 | ||
| 2399 | D1 | - asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur | 4.2 | ||
| 25 | - | ||||
| 25, 31 | - | VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) | |||
| 251, 331 | 0 | Constructiewerkplaatsen | |||
| 251, 331 | 1 | - gesloten gebouw | 3.2 | ||
| 251, 331 | 1a | - gesloten gebouw, p.o. < 200 m² | 3.1 | ||
| 251, 331 | 2 | - in open lucht, p.o. < 2.000 m² | 4.1 | ||
| 251, 331 | 3 | - in open lucht, p.o. >= 2.000 m² | 4.2 | ||
| 2529, 3311 | 0 | Tank- en reservoirbouwbedrijven: | |||
| 2529, 3311 | 1 | - p.o. < 2.000 m² | 4.2 | ||
| 2529, 3311 | 2 | - p.o. >= 2.000 m² | 5.1 | ||
| 2521, 2530, 3311 | Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels | 4.1 | |||
| 255, 331 | A | Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven | 4.1 | ||
| 255, 331 | B | Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. | 3.2 | ||
| 255, 331 | B1 | Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m² | 3.1 | ||
| 2561, 3311 | 0 | Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: | |||
| 2561, 3311 | 1 | - algemeen | 3.2 | ||
| 2561, 3311 | 10 | - stralen | 4.1 | ||
| 2561, 3311 | 11 | - metaalharden | 3.2 | ||
| 2561, 3311 | 12 | - lakspuiten en moffelen | 3.2 | ||
| 2561, 3311 | 2 | - scoperen (opspuiten van zink) | 3.2 | ||
| 2561, 3311 | 3 | - thermisch verzinken | 3.2 | ||
| 2561, 3311 | 4 | - thermisch vertinnen | 3.2 | ||
| 2561, 3311 | 5 | - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) | 3.2 | ||
| 2561, 3311 | 6 | - anodiseren, eloxeren | 3.2 | ||
| 2561, 3311 | 7 | - chemische oppervlaktebehandeling | 3.2 | ||
| 2561, 3311 | 8 | - emailleren | 3.2 | ||
| 2561, 3311 | 9 | - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) | 3.2 | ||
| 2562, 3311 | 1 | Overige metaalbewerkende industrie | 3.2 | ||
| 2562, 3311 | 2 | Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m² | 3.1 | ||
| 259, 331 | A0 | Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: | |||
| 259, 331 | A1 | - p.o. < 2.000 m² | 4.1 | ||
| 259, 331 | A2 | - p.o. >= 2.000 m² | 5.1 | ||
| 259, 331 | B | Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. | 3.2 | ||
| 259, 331 | B | Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m² | 3.1 | ||
| 27, 28, 33 | - | ||||
| 27, 28, 33 | - | VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN | |||
| 27, 28, 33 | 0 | Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: | |||
| 27, 28, 33 | 1 | - p.o. < 2.000 m² | 3.2 | ||
| 27, 28, 33 | 2 | - p.o. >= 2.000 m² | 4.1 | ||
| 28, 33 | 3 | - met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW | 4.2 | ||
| 26, 28, 33 | - | ||||
| 26, 28, 33 | - | VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS | |||
| 26, 28, 33 | A | Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie | 2 | ||
| 26, 27, 33 | - | ||||
| 26, 33 | - | VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. | |||
| 261, 263, 264, 331 | Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie | 3.1 | |||
| 2612 | Fabrieken voor gedrukte bedrading | 3.1 | |||
| 29 | - | ||||
| 29 | VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS | ||||
| 291 | 0 | Autofabrieken en assemblagebedrijven | |||
| 291 | 1 | - p.o. < 10.000 m² | 4.1 | ||
| 291 | 2 | - p.o. >= 10.000 m² | 4.2 | ||
| 29201 | Carrosseriefabrieken | 4.1 | |||
| 29202 | Aanhangwagen- en opleggerfabrieken | 4.1 | |||
| 293 | Auto-onderdelenfabrieken | 3.2 | |||
| 30 | - | ||||
| 30 | - | VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) | |||
| 301, 3315 | 0 | Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: | |||
| 301, 3315 | 1 | - houten schepen | 3.1 | ||
| 301, 3315 | 2 | - kunststof schepen | 3.2 | ||
| 301, 3315 | 3 | - metalen schepen < 25 m | 4.1 | ||
| 301, 3315 | 4 | - metalen schepen >= 25m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW | 5.1 | ||
| 3831 | Scheepssloperijen | 5.2 | |||
| 302, 317 | 0 | Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: | |||
| 302, 317 | 1 | - algemeen | 3.2 | ||
| 302, 317 | 2 | - met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW | 4.2 | ||
| 303, 3316 | 0 | Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven: | |||
| 303, 3316 | 1 | - zonder proefdraaien motoren | 4.1 | ||
| 303, 3316 | 2 | - met proefdraaien motoren | 5.3 | ||
| 309 | Rijwiel- en motorrijwielfabrieken | 3.2 | |||
| 3099 | Transportmiddelenindustrie n.e.g. | 3.2 | |||
| 31 | - | ||||
| 31 | - | VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. | |||
| 310 | 1 | Meubelfabrieken | 3.2 | ||
| 9524 | 2 | Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m² | 1 | ||
| 321 | Fabricage van munten, sieraden e.d. | 2 | |||
| 322 | Muziekinstrumentenfabrieken | 2 | |||
| 323 | Sportartikelenfabrieken | 3.1 | |||
| 324 | Speelgoedartikelenfabrieken | 3.1 | |||
| 32991 | Sociale werkvoorziening | 2 | |||
| 32999 | Vervaardiging van overige goederen n.e.g. | 3.1 | |||
| 41, 42, 43 | - | ||||
| 41, 42, 43 | - | BOUWNIJVERHEID | |||
| 41, 42, 43 | 0 | Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² | 3.2 | ||
| 41, 42, 43 | 1 | - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² | 3.1 | ||
| 41, 42, 43 | 2 | Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² | 3.1 | ||
| 41, 42, 43 | 3 | - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² | 2 | ||
| 45, 47 | - | ||||
| 45, 47 | - | HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS | |||
| 451, 452, 454 | Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven | 2 | |||
| 451 | Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie) | 3.2 | |||
| 45204 | A | Autoplaatwerkerijen | 3.2 | ||
| 45204 | B | Autobeklederijen | 1 | ||
| 45204 | C | Autospuitinrichtingen | 3.1 | ||
| 45205 | Autowasserijen | 2 | |||
| 453 | Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires | 2 | |||
| 473 | 0 | Benzineservisestations: | |||
| 473 | 1 | - met lpg > 1000 m3/jr | 4.1 | ||
| 473 | 2 | - met lpg < 1000 m3/jr | 3.1 | ||
| 46 | - | ||||
| 46 | - | GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING | |||
| 4621 | 0 | Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders | 3.1 | ||
| 4621 | 1 | Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer | 4.2 | ||
| 4622 | Grth in bloemen en planten | 2 | |||
| 4623 | Grth in levende dieren | 3.2 | |||
| 4624 | Grth in huiden, vellen en leder | 3.1 | |||
| 46217, 4631 | Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen | 3.1 | |||
| 4632, 4633 | Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën | 3.1 | |||
| 4634 | Grth in dranken | 2 | |||
| 4635 | Grth in tabaksprodukten | 2 | |||
| 4636 | Grth in suiker, chocolade en suikerwerk | 2 | |||
| 4637 | Grth in koffie, thee, cacao en specerijen | 2 | |||
| 4638, 4639 | Grth in overige voedings- en genotmiddelen | 2 | |||
| 464, 46733 | Grth in overige consumentenartikelen | 2 | |||
| 46711 | 0 | Grth in vaste brandstoffen: | |||
| 46711 | 1 | - klein, lokaal verzorgingsgebied | 3.1 | ||
| 46711 | 2 | - kolenterminal, opslag opp. >= 2.000 m² | 5.1 | ||
| 46712 | 0 | Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen: | |||
| 46712 | 1 | - vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3 | 4.1 | ||
| 46712 | 2 | - vloeistoffen, o.c. >= 100.000 m3 | 5.1 | ||
| 46712 | 3 | - tot vloeistof verdichte gassen | 4.2 | ||
| 46713 | Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) | 3.2 | |||
| 46721 | 0 | Grth in metaalertsen: | |||
| 46721 | 1 | - opslag opp. < 2.000 m² | 4.2 | ||
| 46721 | 2 | - opslag opp. >= 2.000 m² | 5.2 | ||
| 46722, 46723 | Grth in metalen en -halffabrikaten | 3.2 | |||
| 4673 | 0 | Grth in hout en bouwmaterialen: | |||
| 4673 | 1 | - algemeen: b.o. > 2000 m² | 3.1 | ||
| 4673 | 2 | - algemeen: b.o. <= 2000 m² | 2 | ||
| 46735 | 4 | zand en grind: | |||
| 46735 | 5 | - algemeen: b.o. > 200 m² | 3.2 | ||
| 46735 | 6 | - algemeen: b.o. <= 200 m² | 2 | ||
| 4674 | 0 | Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: | |||
| 4674 | 1 | - algemeen: b.o. > 2.000 m² | 3.1 | ||
| 4674 | 2 | - algemeen: b.o. < = 2.000 m² | 2 | ||
| 46751 | Grth in chemische produkten | 3.2 | |||
| 4676 | Grth in overige intermediaire goederen | 2 | |||
| 4677 | 0 | Autosloperijen: b.o. > 1000 m² | 3.2 | ||
| 4677 | 1 | - autosloperijen: b.o. <= 1000 m² | 3.1 | ||
| 4677 | 0 | Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m² | 3.2 | ||
| 4677 | 1 | - overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m² | 3.1 | ||
| 466 | 0 | Grth in machines en apparaten: | |||
| 466 | 1 | - machines voor de bouwnijverheid | 3.2 | ||
| 466 | 2 | - overige | 3.1 | ||
| 466, 469 | Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. | 2 | |||
| 47 | - | ||||
| 47 | - | REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN | |||
| 952 | Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) | 1 | |||
| 55 | - | ||||
| 55 | - | LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING | |||
| 553, 552 | Kampeerterreinen, vakantiecentra, e.d. (met keuken) | 3.1 | |||
| 49 | - | ||||
| 53 | - | POST EN TELECOMMUNICATIE | |||
| 531, 532 | Post- en koeriersdiensten | 2 | |||
| 77 | - | ||||
| 77 | - | VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN | |||
| 7711 | Personenautoverhuurbedrijven | 2 | |||
| 7712, 7739 | Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) | 3.1 | |||
| 773 | Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen | 3.1 | |||
| 772 | Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. | 2 | |||
| 62 | - | ||||
| 62 | - | COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE | |||
| 62 | A | Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. | 1 | ||
| 58, 63 | B | Datacentra | 2 | ||
| 72 | - | ||||
| 72 | - | SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK | |||
| 721 | Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk | 2 | |||
| 722 | Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek | 1 | |||
Gebruikte afkortingen en symbolen:
De volgende afkortingen en symbolen worden in de tabellen gebruikt:
- niet van toepassing of niet relevant
< kleiner dan
> groter
= gelijk aan
cat. categorie
e.d. en dergelijke
incl. inclusief
kl. klasse
n.e.g. niet elders genoemd
o.c. opslagcapaciteit
p.c. productiecapaciteit
p.o. productieoppervlak
b.o. bedrijfsoppervlak
v.c. verwerkingscapaciteit
u uur
d dag
w week
j jaar
B bodemverontreiniging
C continu
D divers
L luchtverontreiniging
Z zonering op basis van de Wet geluidhinder
R risico (besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing)
V vuurwerkbesluit van toepassing
Bijlage 2 Bestaande Kleinschalige Activiteiten
| Binnen '': | ||||
| Amelsestraat 7 | Beeldengieterij | 25 m2 | ||
| Batterijstraat 29 | Bed en breakfast in vrijstaand bijgebouw, alleen conform besluit van 22 augustus 2012 | 49 m2 | ||
| Dorpenweg 27 | Ijkstation | 102 m2 | ||
| Heistraat 22 | Administratiekantoor | 65 m2 | ||
| Hoefstraat 17 | Caravanstalling | 750 m2 | ||
| Hoogoordstraat 5 | Bed & breakfast | 50 m2 | ||
| Hoogoordstraat 12 | Bloembinderij | 50 m2 | ||
| Hoogoordstraat 12a | Caravanstalling | 700 m2 | ||
| Huisdaalsestraat 2 | Caravanstalling | 1235 m2 | ||
| Kesselsedijk 15 | 5 gastenkamers in vrijstaand bijgebouw een en ander alleen conform de inrichtingstekening die behoort bij de ruimtelijke onderbouwing die als bijlage is opgenomen bij de toelichting bij dit bestemmingsplan. | 234 m2 | ||
| Kesselsegraaf 1 | Kantoor aan huis voor administratieve werkzaamheden aan de woonfunctie ondergeschikte theetuin zonder verkoop van alcoholische dranken | 30 m2 50 m2 | ||
| Kleine Poelstraat 13 | Bezoektuin met ondersteunende horeca | 50 m2 | ||
| Koepelweg 2 | Detailhandel | 64 m2 | ||
| Koolwijksestraat 15 | Fietsverhuur en ondersteunende horeca | 125 m2 | ||
| Lithsedijk 57a | Paling- en visrokerij | 25 m2, inclusief een rookvat van 2 m² | ||
| Oijense Bovendijk 37 | Theeschenkerij | 50 m2 | ||
| Oijense Bovendijk 55 | Cursusruimte/atelier inclusief verkoop van eigen materiaal 35 m2 minicamping voor uitsluitend maximaal 4 stacaravans of tenten met vrijstaande badkamerunit | Zie artikel | ||
| Osseweg 4 | Kapsalon | 55 m2 | ||
| Oude Maasweg 2 | Theeterras/bed & breakfast | 135 m2 | ||
| Zuijdenhoutstraat 4 | Theeterras/informatiecentrum/atelier/cursuscentrum | 150 m2 | ||
| Binnen '': | ||||
| Beemdstraat 6 | Caravanstalling | 1.000 m² | ||
| Burgemeester Smitsweg 6 | Caravanstalling | 400 m² | ||
| Burgemeester Van Erpstraat 80 | Jeu de boulesbaan | 350 m2 | ||
| Daalderstraatje 4 | Paardenpension en recreatief gebruik van de paardenbak binnen het bouwvlak | |||
| De Beers 1 | Kinderdagverblijf | 255 m2 | ||
| De Rijt 8 | Transportbedrijf | 300 m2 | ||
| Deursenseweg 5 | Verkoop eigen producten | 60 m2 | ||
| Ganzenweg 20 | Kinderbinnenspeeltuin/theeterras | 500 m2 | ||
| Halve Morgensstraat 15 | Smederij-, renovatie- en montagewerkzaamheden | 200 m2 | ||
| Herstraat 5 | Pallethandel | 805 m2 | ||
| Hoessenboslaan 27 | Hobbyclub | 50 m2 | ||
| Koolwijksestraat 6 | Boerengolf met ondersteunende horeca | 50 m2 | ||
| Koolwijksestraat 18 | Educatieve biologische boerderij met recreatieve activiteiten, kookstudio en ondersteunende horeca | 150 m2 | ||
| Loonsestraat 14 (Neerloon) | Paardenpension | 400 m2 | ||
| Maasbommelsestraat 30-32 | Loonbedrijf | 550 m2 | ||
| Meerstraat 3 (Huisseling) | Buitenschoolse opvang | 124 m2 | ||
| Meerstraat 6 (Megen) | Loonbedrijf | 400 m2 | ||
| Oijenseweg 284 | Boerderijwinkel | 100 m2 | ||
| Onderweg 10 | Kantoor Statische opslag/caravanstalling | 100 m2 1.000 m2 | ||
| Sint Sebastianusstraat 3 | Solexverhuur en ondersteunende horeca Caravanstalling | 150 m2 700 m2 | ||
| Spitsbergerweg 23 | Quadverhuur | 50 m2 | ||
| Velmerweg 2 | Loonbedrijf | 400 m² | ||
| Vlierstraat 9 | Caravanstalling | 400 m² | ||
| Weisestraat 11 (Lithoijen) | Caravanstalling | 1.000 m2 | ||
| Wijlseweg 11 | Caravanstalling | 650 m2 | ||
Bijlage 3 Lijst Van Rechtstreeks Toelaatbare Aan-huis-gebonden Activiteiten
Als rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten worden aangemerkt de volgende beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten:
| rubriek | aan-huis-gebonden activiteiten | ||
| 1 | Individuele praktijk voor medische en paramedische dienstverlening | - huisartsenij, - psychologie, - psychiatrie, - fysiotherapie en bewegingsleer, - voedingsleer en voedingsadvies, - mondhygiëne, - tandheelkunde, - logopedie, - orthopedagogie, - verloskunde, - alternatieve geneeswijze, - diergeneeskunde | |
| 2 | Individuele praktijk voor zakelijke dienstverlening | - notaris, - advocaat, deurwaarder en juridisch adviseur, - accountant en belastingconsulent, - assurantie- en verzekeringsbemiddeling, - exploitatie en handel in onroerende zaken, - hypotheekadviseur en financieel adviseur - tolk/vertaler | |
| 3 | Vervaardiging en kunstnijverheid in de vorm van een eenmansbedrijf | - (maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf - hoedenmaker - (muziek)instrumentenmaker - kaarsenmaker - lijstenmaker - vervaardiging munten - vervaardiging sieraden - kunstschilder (met atelier) - fotograaf | |
| 4 | Individuele praktijk op gebied van advies, ontwerp en onderzoek | - reclame ontwerp - grafisch ontwerp - architectonisch ontwerp - stedenbouwkundig ontwerp - tuin- en landschapsontwerp - computerservice en informatietechnologie - maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek | |
| 5 | Kantoor- en opslagfunctie voor bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend | - kantoor-, stallings- en opslagfunctie voor schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf, klussenbedrijf, bestratingsbedrijf, loodgieter, electriciën, metselaar, glazenwasser (een en en ander zonder bewerking of verwerking van stofffen, voorwerpen of materialen) - kantoor,- stallings- en opslagfunctie voor een groothandelsbedrijf en voor internetverkoop (mits zonder klantcontact aan huis) | |
| 6 | Eenmans-reparatie-/ verhuurbedrijf | - uurwerkreparatiebedrijf - goud- en zilverwerkreparatiebedrijf - reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek, radio’s/tv’s/digitale apparatuur) - reparatie van muziekinstrumenten | |
| 7 | Overige dienstverlening in de vorm van eenmansbedrijven | - kappersbedrijf (met niet meer dan één kappersstoel) - schoonheidsspecialist - manicure - pedicure - hondentrimmer - taxi-/koeriersbedrijf (alleen eigen rijder, ten hoogste één auto) - begrafenisonderneming (niet zijnde een mortuarium) - decorateur - privé-docenten (zoals remedial teachers en individuele muziek-, spraak- en taalllessen). | |
| Uitsluitingen. Tot de onder punt 1 tot en met 7 bedoelde rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten worden in ieder geval niet gerekend: | - groepsmatige activiteiten, dat wil zeggen het verlenen van diensten en het geven van onderricht en informatie aan 3 of meer personen tegelijk - buitenopslag, dat wil zeggen opslag van goederen buiten gebouwen - opslag van brandgevaarlijke en explosiegevaarlijke stoffen - reparatiebedrijven voor gemotoriseerde voertuigen - detailhandel | ||
Uitsluitingen.
Tot de onder punt 1 tot en met 7 bedoelde rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten worden in ieder geval niet gerekend:- groepsmatige activiteiten, dat wil zeggen het verlenen van diensten en het geven van onderricht en informatie aan 3 of meer personen tegelijk
- buitenopslag, dat wil zeggen opslag van goederen buiten gebouwen
- opslag van brandgevaarlijke en explosiegevaarlijke stoffen
- reparatiebedrijven voor gemotoriseerde voertuigen
- detailhandel