In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan 'Waalwijk, Tilburgseweg 1' met identificatienummer

NL.IMRO.0867.bpWWTilburgseweg1-VS01 van de gemeente Waalwijk;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende

bijlagen;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels

regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

gebieden met waardevolle aardkundige elementen met betrekking tot reliëf en bodem die een

bepaalde mate van bescherming genieten;

hoofdmassa welke deel uitmaakt van meer dan twee aaneengebouwde, grondgebonden,

hoofdmassa's;

bijbehorend bouwwerk dat met de hoofdmassa verbonden is;

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit

evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw

opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen;

gevel aan de achterzijde van een gebouw, tegenover de voorkant;

een bouwwerk dat op het moment van het ter inzage leggen van het vastgesteld van dit plan:

de grens van een bestemmingsvlak.

1.13 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.14 bijgebouw:

een met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand gebouw, dat door zijn ligging,

constructie of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.15 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van

een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een

standplaats.

1.16 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.17 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde

gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.18 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij

indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

Objecten die onderdeel uitmaken van een Bevi-inrichting maken hiervan geen onderdeel uit;

ondergrondse ruimte waarin tijdens zware regenval afvalwater tijdelijk wordt opgeslagen;

bestaand zoals op moment van de inwerkingtreding van dit plan:

Het kan dan bijvoorbeeld gaan om het bestaand aantal woningen, bestaand bouwwerk, bestaand

gebruik, de bestaande situatie (gebruik en gebouwen) en de bestaande maatvoering van

bouwwerken;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals dit geldt

op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend

hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een

dak;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van

een bouwwerk;

een op de verbeelding aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak;

een horizontaal doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke

hoogte liggende vloeren en plafonds is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met

uitsluiting van ruimtes onder peil en zolder;

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige bij elkaar behorende

bebouwing is toegelaten;

een op de verbeelding aangegeven vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen en

bouwwerken geen gebouw zijnde, zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of

indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

een opstelling van tafels en stoelen op de openbare weg zonder bijkomende bouwwerken die de

open structuur verstoren; permanent gebouwde voorziening zoals een winterras worden

nadrukkelijk niet onder een buitenterras begrepen;

bedrijf met activiteiten welke voorkomen in de staat van bedrijfsactiviteiten voor gebieden met

functiemenging welke voldoen aan de volgende kenmerken:

Onderscheid wordt gemaakt in de volgende categorieën:

• het verlenen van economisch - maatschappelijke diensten aan derden, onder dienstverlenende bedrijven of dienstverlenende instellingen zijn in ieder geval begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van internethandel, een garagebedrijf en een seksinrichting;
• de bedrijfsmatige uitoefening van administratieve werkzaamheden zoals (internet)kantoren en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankwezen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen;

Onderscheid wordt gemaakt in de volgende typen:

een activiteit wordt meer dan 3 jaar structureel niet uitgevoerd, of zoveel korter als is

overeengekomen;

langgerekt gebied waarbinnen verbindende landschapselementen zijn of worden gerealiseerd;

aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied,

waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de

waterhuishouding, de kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en

openheid, de landschapsstructuur en de belevingswaarde;

de bouwlaag op de begane grond;

coëfficiënt die de energieprestatie van een nieuwbouw woning of utiliteitsgebouw aangeeft. Dit

coëfficiënt wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, de gebouwgebonden installaties

en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag op basis van NEN 7120;

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en

dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover dit plan

deze inrichting niet verbiedt;

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen

van (porno)-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een

seksautomatenhal;

voedsel waarvoor geen of weinig bereidingstijd nodig is, zoals snacks, opwarmgerechten,

pannenkoeken, pizzeria’s et cetera.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden

omsloten ruimte vormt;

de op de verbeelding aangegeven lijn die niet door gebouwen mag worden overschreden,

behoudens krachtens de regels toegelaten afwijkingen;

cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1.000 personen overlijden als rechtstreeks

gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een ongewoon voorval

binnen een inrichting waar een gevaarlijk stof of een gevaarlijk afvalstof betrokken is;

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of

toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn,

gelet op die bestemming het belangrijkst is;

het hoofd(woon)gebouw exclusief architectonisch ondergeschikte delen die door de uiterlijke

verschijningsvorm onderscheiden kunnen worden van dit hoofd(woon)gebouw;

het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of het

bedrijfsmatig logies verstrekken, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie,

met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. De volgende indeling in typen horeca

wordt gehanteerd:

Objecten die onderdeel uitmaken van een Bevi-inrichting maken hiervan geen onderdeel uit.

sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, sportieve recreatie,

voorzieningen ten behoeve van de openbare dienstverlening en voorzieningen ten behoeve van

onderwijs. Onderscheid wordt gemaakt in de volgende typen:

voorziening zonder publieksaantrekkende werking waarbij onderscheid wordt gemaakt in de

volgende typen:

binnen een bouwvlak overstappen naar een ander soort bedrijf of andere bedrijfsvorm met dezelfde

bestemming;

bouwen onder peil;

het opslaan, of opgeslagen houden van voorwerpen, stoffen of producten en andere materialen op

de onbebouwde gronden van (bedrijfs)percelen, daaronder mede begrepen de uitstalling ten

verkoop, verhuur en dergelijke;

Openbare weg, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar

gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld

voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;

alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende

bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten;

gebouw in gebruik voor een bedrijf en/of voorziening (dienstverlening, maatschappelijk, horeca,

detailhandel) niet zijnde de hoofdmassa in de gevellijn of een bijbehorend bouwwerk;

Een bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte ruimte vormt, met maximaal twee

wanden die al dan niet tot de constructie zelf behoren. In de zin van dit bestemmingsplan is dit

begrip gelijk aan een gebouw;

grens van het bouwperceel;

risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die

onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een

ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of een gevaarlijke afvalstof

betrokken is;

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen

vergoeding;

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij

bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van

erotisch/pornografische aard plaatsvinden.

Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische

massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in

combinatie met elkaar;

ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of haventerrein, of van kantoren, detailhandel,

woningbouwlocaties of andere stedelijke voorzieningen;

het verlenen van sociaal-medische diensten aan derden, in het kader van de eerstelijnszorg,

waaronder ook begrepen privéklinieken en gezondheidsdiensten.

de PR 10-6-contour van de betreffende Bevi-inrichting voor zover deze is gelegen buiten de eigen

perceelsgrens van de betreffende Bevi-inrichting;

mensen die als gevolg van fysieke of psychische gesteldheid extra bescherming verdienen (kinderen,

69, zieken, psychisch kwetsbare personen);

weg die gericht is op het verzamelen en verdelen van het verkeer in de wijken (inclusief het centrum)

en bedrijventerreinen, sluit aan op de hoofdwegen, 30 of 50 km/ uur;

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied;

de zijde van het boven peil gelegen gedeelte van een gebouw (c.q. hoofdmassa) welke is gericht op

het openbaar toegankelijk gebied en die bovendien het beloop van de gevellijn volgt of, indien

daarvan geen of ten dele sprake is en/of sprake is van meerdere gevellijnen, wordt bepaald op basis

van de ruimtelijke uitstraling, waaronder de uiterlijke verschijningsvorm en de situering;

de grens van het bouwvlak die is gericht naar de weg en waarop de hoofdmassa is georiënteerd;

Een voorziening bestaat uit een of meer van de volgende functies:

bijbehorend bouwwerk dat vrijstaat van de hoofdmassa en aangebouwde aangebouwde

bijbehorende bouwwerken en overige gebouwen;

hoofdmassa welke vrij van de zijdelingse perceelsgrenzen staat;

de verhuur van zaalruimte voor horeca-activiteiten ten dienste van zakelijke bijeenkomsten alsmede vergaderingen, congressen, productpresentaties, diners, ceremonies, recepties en overige bijeenkomsten in besloten kring. Onder zalenverhuur valt niet de exploitatie ten behoeve van discotheek, casino, partycentrum, automatenhal, dans - en / of muziekevenementen of andere daarmee qua ruimtelijke uitstraling vergelijkbare activiteiten.

gevel of gemeenschappelijke scheidsmuur van een gebouw (c.q. hoofdmassa), niet zijnde voor- of

achtergevel.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de bestemmingsgrens;

de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) perceelsgrens

(perceelsscheiding van het bouwperceel);

de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen. In het geval dat geen

sprake is van buitenwerkse gevelvlakken (en/of gemeenschappelijke scheidingsmuren): de kortste

tussen de denkbeeldige lijnen vanuit de neerwaartse projectie van het dak, 1 m boven peil;

tussen de zijdelingse perceelsscheidingen van het bouwperceel in de naar de zijde van het openbaar

toegankelijke gebied gekeerde bestemmingsgrens;

evenwijdig aan de gevellijn die (mede) bepalend is voor het vaststellen van de voorkant van de

hoofdmassa en is gelegen tussen de twee zijkanten van de hoofdmassa;

gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande

scheidingsconstructies of indien de binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van

een ander gebouw: tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructies;

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

bovenkant vloer tot bovenkant vloer of ingeval van een gebouw met een plat dak van bovenkant

vloer tot bovenkant dak;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk met uitzondering van kleine

bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen

bouwonderdelen;

tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van

gemeenschappelijke scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

vanaf de horizontale snijlijn van twee hellende dakvlakken tot aan het peil;

vanaf onderkant vloer van het ondergronds bouwwerk tot aan het peil;

bij de toepassing van het bepaalde in dit artikel ten aanzien van het bouwen geldt de volgende

uitzondering:

ondergeschikte bouwdelen zoals als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,

schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken worden buiten

beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m

bedraagt. Dakopbouwen, dakkapellen en erkers worden als niet ondergeschikt aangemerkt.

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd:

Met daarbij de volgende bijbehorende voorzieningen en bouwwerken:

met in achtneming van hetgeen hierna in de gebruiksregels van artikel 3.3 is bepaald.

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

Voor het bouwen van bouwwerken van algemeen nut gelden de volgende regels:

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

Voor ondergronds bouwen gelden de volgende regels:

Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van de voorwaarden in 3.3.2, omgevingsvergunning verlenen voor

het binnenplans afwijken van:

Omgevingsvergunning voor het binnenplans afwijken van de bouwregels kan slechts worden verleend indien:

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is

gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in

overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of Wabo tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in

de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte

en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in

overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of Wabo tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in

de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als

minimaal toegestaan.

Het bepaalde in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels omtrent de situering en de oppervlakte van

bouwwerken, alsmede het bebouwingspercentage, is van overeenkomstige wijze van toepassing op

ondergrondse bouwwerken, tenzij in de bouw-regels van hoofdstuk 2 specifieke regels zijn opgenomen ten

aanzien van ondergrondse bouwwerken, in welk geval die specifieke regels gelden.