(zie ook toelichting paragraaf 6.2.1)

In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan 'Woonkernen Leudal 2017' met identificatienummer NL.IMRO.1640.BP17Woonkernen-VG03 van de gemeente Leudal.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van meer dan twee aaneengebouwde grondgebonden woningen die niet onderling zijn gekoppeld door een bijbehorend bouwwerk.

auto's, boten, caravans en daarmee direct samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen, die vanwege de aard van het productassortiment (volumineuze goederen) een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling en goed bereikbaar moeten zijn.

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen.
Indien op een perceel meer gebouwen aanwezig zijn die noodzakelijk zijn voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming of indien het hoofdgebouw geen woning is, maar op het perceel wel een of meer op de grond staande woningen aanwezig zijn, wordt het achtererfgebied bepaald door het hoofdgebouw, de woning of een van de andere hiervoor bedoelde gebouwen, waarvan de voorkant het dichtst is gelegen bij openbaar toegankelijk gebied (zie ook paragraaf 6.2.1.3 van de toelichting).

een bijbehorend bouwwerk (vrijstaand en/of aangebouwd) bij een (bedrijfs)woning dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin uit een oogpunt van mantelzorg een huishouden gehuisvest is.

een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, waarop een bedrijfsmatige, op de markt gerichte productie plaatsvindt, welke een wezenlijke bijdrage levert aan de inkomensvorming; met betrekking tot deze regels worden onder het begrip agrarisch bedrijf niet begrepen agrarische hulp- of nevenbedrijven.

een niet-industrieel bedrijf voor productie of levering van goederen of diensten ten behoeve van agrarische bedrijven, respectievelijk voor ver- of bewerking, op- of overslag, vervoer of verhandeling van agrarische producten voor derden.

een bij een agrarisch bedrijf behorend agrarisch bedrijfsgebouw dat is gesitueerd buiten het agrarisch bouwvlak en dat bijvoorbeeld dient voor het melken van vee, voor de opslag van goederen en materieel en/of ter beschutting tegen weersinvloeden.

economisch actieve migrant wiens doel het is op eigen initiatief en op vrijwillige basis arbeid en inkomen te verwerven in een immigratieland.

de aan een gebied toegerekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden.

de buitenwerks gemeten (geprojecteerde) oppervlakte van zowel gebouwen als bouwwerken geen gebouwen zijnde, een zwembad uitgezonderd, op het maaiveld van het perceel.

het gebied dat door zijn 'samenhangende bebouwing' als bebouwde omgeving wordt aangemerkt. De aard van de omgeving is hierbij bepalend. Het verkeersbord dat de bebouwde kom aangeeft is hierbij niet altijd maatgevend.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwvlak of bouwperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd.

een voorziening, zonder eigen kookgelegenheid, in een woning of een bijbehorend bouwwerk behorende bij de woning en gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt, als toeristisch-recreatieve activiteit, ondergeschikt aan de betreffende bestemming.

Een bed & breakfast functioneert door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet als zelfstandige woning. Een aparte kookgelegenheid bij de voorziening is niet toegestaan.

Onder een bed & breakfast-voorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid (zie ook artikel 2.6, Wijzevan meten) en artikel 40.2, bed & breakfast).

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

het verrichten van een bedrijfsmatige activiteit die door zijn beperkte omvang in een woning en/of daarbij behorende bijbehorend(e) bouwwerk(en) met behoud van het wonen als overwegende functie kan worden uitgeoefend, zulks met uitzondering van een seksinrichting.

een woning die een functionele binding heeft met het bedrijf, de instelling of de inrichting, ten behoeve van beheer van en/of toezicht op het bedrijf, de instelling of de inrichting.

het optimaal op elkaar afstemmen van bebouwing met de karakteristieken van de locatie en omgeving door middel van aandacht voor stedenbouwkundige aspecten, architectuur, cultuurhistorie en landschap.

1. a. verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare;
2. b. dienst- en bedrijfswoningen van derden;
3. c. kantoorgebouwen, met uitzondering van kantoorgebouwen met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 1500 m² per object;
4. d. hotels en restaurants, met uitzondering van hotels met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 1500 m² per object;
5. e. winkels, met uitzondering van complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bedrijfsvloeroppervlak meer dan 1000 m² bedraagt en winkels met een totaal bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 2000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;
6. f. sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen;
7. g. kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, met uitzondering van kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;
8. h. bedrijfsgebouwen, met uitzondering van gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn;
9. i. objecten die met de onder a tot en met e en g genoemde objecten gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voorzover die objecten geen kwetsbare objecten zijn, en
10. j. objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voorzover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval.

een beroep of het verlenen van diensten op administratief, consument verzorgend, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, zulks met uitzondering van een seksinrichting.

1. a. bij bebouwing:
   bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan, dan wel die mag worden gebouwd krachtens een verleende omgevingsvergunning voor het bouwen;
2. b. bij gebruik:
   gebruik zoals aanwezig ten tijde van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan.

een woning die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen. Hieronder wordt niet verstaan een woning die weliswaar bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar is gerealiseerd in strijd met het plan en zonder een omgevingsvergunning voor het bouwen.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel een functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

een woonverblijf waarin, al dan niet zelfstandige, woningen/kamers zijn opgenomen met gemeenschappelijke voorzieningen, zoals begeleid wonen voor mindervalide personen, een woonzorgcomplex of daarmee gelijk te stellen voorziening, met dien verstande dat onder bijzondere woonvorm niet wordt verstaan crisis-opvang.

detailhandel ten behoeve van tuinbenodigdheden, plant & plantverzorging en dier & dierwelzijnsartikelen, alsmede in agrarische producten, met inbegrip van ondergeschikte verkoop van seizoensgebonden artikelen.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

de grens van een bouwvlak.

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

de grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.

de totale overdekte vloeroppervlakte van de begane grond en eventuele verdieping(en) van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten (bedrijfsvloeroppervlakte).

een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een overdekte stallinggelegenheid voor voertuigen, aan minimaal 1 zijde open, waarbij de open zijde is gericht naar het openbare gebied ter plekke van de uitrit.

een gebouw, geen recreatiewoning zijnde en niet fungerend als hoofdverblijf, bestemd voor tijdelijk recreatief verblijf door één of meerdere personen, die elders zijn/hun hoofdverblijf heeft/hebben, met dien verstande dat het gebouw geen vaste verankering aan de grond heeft en binnen 24 uur demontabel is alsmede grotendeels uit hout of kunststof bestaat.

het beroeps- en/of bedrijfsmatig verrichten van diensten gericht op consumentverzorging, geheel of overwegend door middel van handwerk en waarvan de omvang in de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten in een woning en de daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend.

acute opvang of opname van mensen in een acute noodsituatie (psychisch of lichamelijk).

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning.

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in reliëf, verkaveling, slotenpatroon of architectuur. Archeologische waarden zijn hieronder begrepen.

activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting niet is toegestaan.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, zulks met uitzondering van horecabedrijven.

detailhandel in materialen voor de ruwbouw van gebouwen en dergelijke zoals stenen, zand, beton, bestratingsmateriaal en hout, alsmede aanverwante producten zoals erfafscheidingen, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen en dergelijke. Detailhandel vanuit tuincentra en bouwmarkten valt niet onder dit begrip.

het beroeps- en/of bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een belwinkel en internetcafé.

een bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of een gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak, zonder te openen delen en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidswering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A).

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en het bestemmingsplan die inrichting niet verbiedt.

een georganiseerde, voor het publiek toegankelijke activiteit van vermaak op het gebied van onder meer sport, muziek, kunst, hobby, tuin, vrije tijd en sociaal cultureel vlak. Er kan sprake zijn van een ruimtelijk relevant evenement (zie 1.116) danwel van een ruimtelijk niet relevant evenement (zie 1.115).

recreatief (mede-)gebruik van gronden, zoals wandelen, fietsen, varen, zwemmen, vissen en daarmee gelijk te stellen activiteiten die geen specifiek beslag leggen op de ruimte, behoudens ruimtebeslag door voet-, fiets- en ruiterpaden met wegbewijzering en rust- en picknickplaatsen met bijbehorend meubilair.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

de gebruiksoppervlakte zoals gedefinieerd in het Bouwbesluit, conform NEN2580.

een inrichting, zoals genoemd in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld.

een gebouw dat is bestemd voor:

1. a. het vervullen van een sociaal-maatschappelijke ontmoetings- en/of faciliterende functie voor niet-commerciële activiteiten van verenigingen, stichtingen en andere sociaal-maatschappelijke en culturele organisaties;
2. b. horeca uitsluitend voor:
   1. 1. cafe;
   2. 2. croissanterie;
   3. 3. koffiebar;
   4. 4. lunchroom;
   5. 5. restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice);
   6. 6. tearoom;
   7. 7. zalenverhuur.

een bouwwerk, archeologische vindplaats of landschappelijke structuur die op grond van een gemeentelijke monumentenverordening bescherming geniet vanwege bijzondere cultuurhistorische of architectonische waarde.

woningen waarboven en/of waaronder een andere woning is gebouwd of andere woningen zijn gebouwd.

object waar personen langdurig verblijven, zoals woningen, scholen, crèches en kinderdagverblijven;

woon- en leefklimaat waarbij in ieder geval wordt voldaan aan de normen van alle relevante milieuaspecten zoals geluid, bodem, geurhinder, luchtkwaliteit en externe veiligheid.

een gebied dat is ingericht voor de beoefening van golfsport met de daarbij benodigde voorzieningen, zoals een clubhuis, oefenfaciliteiten, driving range, een greenkeepersgebouw, materiaalopslag en dergelijke.

een agrarisch bedrijf dat overwegend afhankelijk is van de bij het bedrijf behorende gronden als agrarisch productiemiddel, niet zijnde een intensieve veehouderij of intensieve graasdierveehouderij. Een grondgebonden agrarisch bedrijf betreft bijvoorbeeld een melkveehouderij (met niet meer dan 200 melkkoeien), een akkerbouw- of tuinbouwbedrijf.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of aanleveren van goederen aan wederverkopers dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit.

een woning waarvan het hoofdgebouw met één gevel gekoppeld is aan het hoofdgebouw op een naastgelegen perceel.

woning gelegen op de hoek van twee openbare wegen, fiets- en/of voetpaden.

een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, niet zijnde een seksinrichting. Er wordt onderscheid gemaakt in horeca van categorie 1 - 'lichte horeca', 'horeca vancategorie 2 - 'middelzware horeca' en horeca van categorie 3 - 'zware horeca':

horecabedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend (vooral verstrekking van etenswaren en maaltijden) en daardoor slechts beperkte hinder voor omwonenden veroorzaken. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden:

1. a. wat openingstijden betreft aan de detailhandel verwante horeca, zoals:
   1. 1. automatiek;
   2. 2. broodjeszaak;
   3. 3. cafetaria;
   4. 4. croissanterie;
   5. 5. koffiebar;
   6. 6. lunchroom;
   7. 7. ijssalon;
   8. 8. snackbar;
   9. 9. tearoom;
   10. 10. traiteur.
       
2. b. overige lichte horeca, zoals:
   1. 1. bistro;
   2. 2. restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice);
   3. 3. hotel.

Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden:

1. a. horecabedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken, zoals:
   1. 1. bierhuis;
   2. 2. biljartcentrum;
   3. 3. café;
   4. 4. proeflokaal;
   5. 5. shoarma/grillroom;
   6. 6. zalenverhuur.
      
2. b. horecabedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende werking, zoals:
   1. 1. horecabedrijven genoemd onder 1.69, onder a en b met een bedrijfsoppervlak van meer dan 250 m²;
   2. 2. restaurant met bezorg- en/of afhaalservice (o.a. pizza, shoarma/kebab, chinees, drive-in restaurant).

horecabedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen, zoals:

1. a. dancing;
2. b. discotheek;
3. c. nachtclub;
4. d. partycentrum.

persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan

bewoning van een (deel van) een gebouw door arbeidsmigranten, niet zijnde bewoning door een huishouden

het bedrijfsmatig houden van dieren zonder dat het bedrijf hoeft te beschikken over grond bestemd voor de voerproductie van deze dieren. De dieren worden in stallen of hokken gehouden. Waar in dit bestemmingsplan wordt gesproken over intensieve veehouderij wordt onder meer gedoeld op varkens, kippen, vleeskuikens, vleeskalveren, eenden, pelsdieren, konijnen, kalkoenen of parelhoenders of een combinatie daarvan.

het bewonen van een onzelfstandige wooneenheid, niet zijnde het verstrekken van logies

een tent, een tentwagen, een kampeerauto, of een caravan, dan wel enig ander voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

een (deel van een) gebouw ten behoeve van het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met een dakhelling.

bouwwerken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke, alsmede artistieke kunstuitingen in de vorm van standbeelden, glaswerken, schilderingen en dergelijke.

het gemeentelijk compensatiebeleid voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen, zoals vastgelegd in de 'NotaKwaliteit'.

1. a. woningen, met uitzondering van:
   1. 1. verspreid liggende woningen met een dichtheid van maximaal twee woningen per hectare;
   2. 2. dienst- en bedrijfswoningen;
2. b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:
   1. 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;
   2. 2. scholen;
   3. 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;
3. c. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren:
   1. 1. kantoorgebouwen en hotels met een b.v.o. van meer dan 1500 m² per object;
   2. 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk b.v.o. meer dan 1000 m² bedraagt en winkels met een totaal b.v.o. van meer dan 2000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;
4. d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen.

een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven met behulp van landbouwwerktuigen en landbouwapparatuur.

sociale-, culturele-, maatschappelijke-, educatieve-, religieuze- en/of medische acitviteiten, alsmede openbare dienstverlening.

een bedrijf dat gericht is op het lesgeven in paardrijden en daarvoor paarden en/of pony's houdt, zulks in combinatie met een of meer van de navolgende activiteiten of voorzieningen: het in pension houden van paarden en pony's, horeca-activiteiten (kantine, foyer e.d.), logies- en/of verenigingsaccommodatie en het houden van wedstrijden of andere aan de paardenhouderij gerelateerde evenementen.

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.

huisvesting van woonurgente groepen, waaronder arbeidsmigranten, die langer dan 4 maanden maanden per jaar, al dan niet aaneengesloten, in de gemeente verblijven, maar nog niet weten of ze zich hier permanent willen vestigen of die wel al besloten hebben dat ze zich hier willen vestigen maar nog géén reguliere huisvesting hebben gevonden.

de Nota Kwaliteit van de gemeente Leudal, waarin de uitgangspunten waarbinnen de gemeente initiatiefnemers voor ruimtelijke ontwikkelingen binnen de zonering 'Buitengebied' volgens het POL 2014 een kwaliteitsbijdrage gaat vragen, ter uitwerking van het Limburgs Kwaliteitsmenu, zoals opgenomen als 'Bijlage 1 Nota Kwaliteit' bij deze regels.

een woning die zonder trappen van buiten af bereikbaar is en waarin de zogenaamde primaire verblijfsruimtes (keuken, sanitair, woonkamer en minimaal één slaapkamer) zich op dezelfde woonlaag bevinden, waardoor de gehele woning geschikt is voor gebruik van rollator, rolstoel, scootmobiel en dergelijke. Daarmee is tevens sprake van een levensloopbestendige woning

een vergunning krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht ten behoeve van het verrichten van de in die vergunning beschreven activiteiten.

een bestemmings-/bouwvlak waarop volgens dit bestemmingsplan een (bedrijfs)woning kan worden gerealiseerd, maar feitelijk nog geen woning is gerealiseerd.

een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend deel (maximaal 1 meter) van een bouwwerk.

detailhandel die niet zelfstandig functioneert, maar dient als aanvulling op en ter ondersteuning van een andere (hoofd)functie

een horecavoorziening binnen een andere hoofdbestemming of functie dan horeca, ten behoeve van en ondergeschikt aan die andere bestemming/functie, voor de consumptie van dranken en etenswaren.

een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75 meter beneden peil.

werken, geen bouwwerken zijnde, die onder peil plaatsvinden.

een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, sub a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, die voldoet aan de indieningsvereisten zoals bedoeld in de 'Regeling omgevingsrecht'.

een aanvraag tot vaststelling van een uitwerkingsplan als bedoeld in artikel 3.6, lid 1, sub b van de Wet ruimtelijke ordening, waarbij in ieder geval een concept uitwerkingsplan is gevoegd:

1. a. dat voldoet aan de voorwaarden in dit bestemmingsplan om gebruik te kunnen maken van de uitwerkingsverplichting;
2. b. waaruit blijkt dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening;
3. c. dat voldoet aan het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening;
4. d. dat is voorzien van de vereiste rapportages van noodzakelijke aanvullende onderzoeken.

een aanvraag tot vaststelling van een wijzigingsplan als bedoeld in artikel 3.6, lid 1, sub a van de Wet ruimtelijke ordening, waarbij in ieder geval een concept wijzigingsplan is gevoegd:

1. a. dat voldoet aan de voorwaarden in dit bestemmingsplan om gebruik te kunnen maken van de wijzigingsbevoegdheid;
2. b. waaruit blijkt dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening;
3. c. dat voldoet aan het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening;
4. d. dat is voorzien van de vereiste rapportages van noodzakelijke aanvullende onderzoeken.

wooneenheid welke geen eigen toegang heeft en welke niet door een huishouden kan worden bewoond, zonder dat dit daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte, waarbij keuken, toilet, badkamer en douche als wezenlijke voorzieningen worden aangemerkt.

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

personen, niet zijnde arbeidsmigranten die short- of mid-stay verblijven, die op korte termijn een tijdelijke behoefte hebben aan woonruimte, zoals gescheiden personen, alleenstaande studenten, verblijfsgerechtigden en personen die vanuit zorg of detentie (terug) naar de woningmarkt gaan.

een bouwwerk, geen gebouw zijnde in de vorm van een (bijbehorend) bouwwerk met minimaal een open wand.

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

elke al dan niet overdekte stallinggelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer.

het laten stilstaan van een voertuig anders dan gedurende de tijd die nodig is voor en gebruikt wordt tot het onmiddellijk in- of uitstappen van passagiers of voor het onmiddellijk laden en lossen van goederen.

1. a. Voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: maximaal 30 cm boven de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang.
2. b. In andere gevallen: maximaal 30 cm boven de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

(zie ook paragraaf 6.2.1.2 van de toelichting)

het bouwperceel.

detailhandel in volumineuze goederen en/of brand- en explosiegevaarlijke stoffen (zoals ABC-goederen, tuincentra, bouwmarkten, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair, woninginrichting), die vanwege de aard van het productassortiment een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling en goed bereikbaar moeten zijn.

(ruimtelijke) belangen waarvan de provincie met haar Provinciaal OmgevingsPlan heeft aangeven dat die op provinciaal niveau van belang zijn.

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met/voor een ander tegen vergoeding.

een tot bewoning bestemd gebouw dat gelegen is op een officieel voor recreatie aangewezen terrein en/of bestemd is voor bewoning gedurende de vakantie

een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet.

een inrichting bij welke ingevolge het 'Besluit externe veiligheid inrichtingen' (Bevi) een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.

activiteit in de openlucht of in een tijdelijke accommodatie (bijvoorbeeld feesttent) met een duur van maximaal 3 dagen, inclusief opbouwen en afbreken, zoals:

1. a. privéfeesten;
2. b. buurtbarbecues en buurtfeesten;
3. c. feesten en grootschalige activiteiten in scholen;
4. d. (demonstratieve) optochten en bijeenkomsten, al dan niet van politieke aard;
5. e. activiteiten die worden georganiseerd om redenen van promotie, public relations, publiciteit e.d. zoals de opening van tentoonstellingen, ontvangsten, prijsuitreikingen, symposia en productpresentaties;
6. f. (theater)voorstellingen zoals die regelmatig plaatsvinden in gemeenschapshuizen / cultureel centrum;
7. g. rommelmarkten, vlooienmarkten, kofferbakmarkten e.d.;
8. h. bioscoopvoorstellingen;
9. i. weekmarkten op basis van de gemeentewet;
10. j. kansspelen;
11. k. dansgelegenheden (gevestigd in horecazaken);

of daarmee naar aard en omvang en invloed op onderliggende en nabijgelegen bestemmingen vergelijkbare activiteiten, met dien verstande dat alsnog sprake is van een ruimtelijk relevant evenement indien:

1. a. sprake is van meer dan 6 evenementen per locatie per kalenderjaar;
2. b. sprake is van meer dan 1 evenement per locatie per maand;
3. c. het aantal aanwezigen meer bedraagt dan 100 personen ingeval van privéfeesten, buurtbarbecues en buurtfeesten;
4. d. de activiteit plaats vindt tussen 24.00 en 09.00 uur;
5. e. er muziek ten gehore wordt gebracht voor 09.00 uur of na 24:00 uur;
6. f. er onevenredig nadelige gevolgen zijn voor de verkeers- en bereikbaarheidssituatie die niet door het treffen van verkeersmaatregelen kunnen worden gecompenseerd;
7. g. er objecten worden geplaatst met een oppervlakte van meer dan 50 m^2.

een evenement, niet zijnde een ruimtelijk niet relevant evenement, waarvan de aard of de publieksaantrekkende werking vanuit een oogpunt van impact op de omgeving dusdanig grootschalig is dat daarin zonder nadere ordening niet kan worden voorzien en waarbij een of meer van de volgende omstandigheden zich voordoet(n):

1. a. het evenement vindt al dan niet met een zekere regelmaat (bijvoorbeeld maandelijks, jaarlijks of jaar overstijgend) plaats, waardoor het normaal maatschappelijk gebruik van de gronden niet mogelijk is gedurende:
   1. 1. tenminste één aaneengesloten periode van 24 uur (inclusief het opbouwen en afbreken) of
   2. 2. tenminste twee niet opeenvolgende dagen of vier niet opeenvolgende dagdelen;
2. b. er is sprake van een omvang van meer dan 100 bezoekers/deelnemers/toeschouwers/gasten gelijktijdig aanwezig;
3. c. de geluidbelasting bedraagt meer dan 50 dB(A) op de gevel van de dichtst bij gelegen woningen om en nabij het de locatie waar het evenement wordt gehouden;
4. d. de activiteit plaats vindt tussen 24.00 en 09.00 uur;
5. e. er wordt muziek ten gehore gebracht voor 09.00 uur of na 24:00 uur;
6. f. er is sprake van onevenredig nadelige gevolgen voor de verkeers- en bereikbaarheidssituatie die niet door het treffen van verkeersmaatregelen kunnen worden gecompenseerd;
7. g. er worden objecten geplaatst met een oppervlakte van meer dan 50 m^2.

het terreingedeelte dat is bestemd voor het plaatsen van een kampeermiddel in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober.

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan:

1. a. een prostitutiebedrijf; waaronder begrepen een erotische massagesalon en raamprostitutie;
2. b. een seksbioscoop of sekstheater;
3. c. een seksautomatenhal;
4. d. een seksclub of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
5. e. een sekswinkel.

verkoop- en informatiepunt ten behoeve van kleinschalige dienstverlening en kleinschalige detailhandel.

een bouwdeel of bouwlaag waarvan de verticale beëindiging substantieel terug ligt ten opzichte van de hoofdgevels van het hoofdgebouw.

huisvesting van arbeidsmigranten die ter plaatse niet langer dan 4 maanden per jaar, al dan niet aaneengesloten, verblijven.

activiteiten gericht op onderwijs, ontwikkeling, welzijn, cultuur, religie, geïnstitutionaliseerde zorg en therapeutische doeleinden

overig bouwwerk ten behoeve van de opslag van spuiwater (afvalstof die bij luchtwassen ontstaat).

onderkomen dat uitsluitend of in hoofdzaak dienst doet of kan doen tot woon-, dag- of nachtverblijf van één of meerdere personen die elders hun hoofdverblijf hebben, en die door de aanwezigheid van een chassis, assenstelsel en wielen wel over een korte afstand naar een vaste plaats kan worden verreden, doch niet bestemd is om regelmatig op normale wijze op de verkeerswegen als aanhangsel van een motorvoertuig te worden voortbewogen. Ook indien deze onderkomens wegens daaraan aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet meer geschikt is om te worden verreden, wordt het aangemerkt als stacaravan.

het beeld dat wordt bepaald door de bouwmassa's, de gevelindelingen, en de dakvormen van de bebouwing, alsmede de situering en de verschijningsvormen in zijn omgeving.

op, aan of boven de openbare weg respectievelijk openbare ruimte geplaatste of hangende goederen, waaronder begrepen zitbanken, lantaarnpalen, prullenbakken, fietsenrekken, bloembakken-/potten, spandoeken, vlaggenmasten, (uithang-)borden, abri's, bushaltes, (straat-)verlichting e.d.

het zich op de openbare weg respectievelijk in de openbare ruimte of in een zich daarop/-in bevindend voertuig beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

de 'Structuurvisie Wonen, ZorgenWoonomgeving Midden-Limburg', vastgesteld door de raden van de gemeenten Echt-Susteren, Leudal, Maasgouw, Nederweert, Roerdalen, Roermond en Weert (in Leudal vastgesteld bij raadsbesluit dd. 11 november 2014).

een detailhandelsbedrijf in de vorm van een zelfbedieningswinkel waar hoofdzakelijk levensmiddelen, voedingsmiddelen - inclusief versartikelen zoals groente, brood, vlees en zuivel - en in beperkte mate huishoudelijke artikelen worden verkocht.

voorzieningen/constructies (inclusief containervelden) met als doel het gewas te forceren tot meer groei en of de oogst te spreiden. Het gaat daarbij om zowel vervroegen als verlaten ten opzichte van normale open teelt en/of beschermen tegen weersinvloeden, ziekten en plagen wat leidt tot een beter kwaliteit product. Afdekfolie alléén, dus zonder enige constructie, wordt in het kader van dit bestemmingsplan niet gezien als een teeltondersteunende voorziening waarvoor de regelingen zoals opgenomen gelden.

omheind of afgeperkt stuk grond, behorende bij een hoofdgebouw en/of woning, dat is ingericht met (open) water en/of waterhuishoudkundige voorzieningen, groen en/of groenvoorzieningen en/of verharding(en) ten behoeve van het gebruiksgenot en ten dienste van het gebruik van het hoofdgebouw en/of woning.

het bedrijfsmatig uitoefenen van detailhandelsactiviteiten, met een al dan niet overdekt verkoop-/winkelvloeroppervlak, ten behoeve van de verkoop van bloemen, planten, heesters en bomen alsmede de voor de aanleg, de inrichting en het onderhoud van tuinen, parken, plantsoenen en bosschages benodigde artikelen, hulpmiddelen en gereedschappen.

een constructie ter bescherming, vervroeging of verlenging van de teelt van tuinbouw- en fruitteeltproducten.

de verbeelding van het bestemmingsplan "Woonkernen Leudal 2017" bestaande uit de digitale en analoge verbeelding met planidentificatienummer NL.IMRO.1640.BP17Woonkernen-ON01.

vormen van recreatie die hoofdzakelijk gericht zijn op het verstrekken van nachtverblijf.

het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten aan te bieden, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel.

de totale overdekte vloeroppervlakte van een bedrijfsvestiging, welke bestemd is voor de verkoop en uitstalling van goederen (de bruto vloeroppervlakte van een bedrijfsvestiging minus de oppervlakte van magazijnen en overige ruimten).

er wordt voldaan aan de normen die zijn vastgelegd in de 'Nota Parkeernormen 2016' (bijlage 6), waarbij geldt dat indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging', tenzij in deze regels anders is aangegeven (zie ook artikel 43.1).

een agrarisch bedrijf, niet zijnde een hobbymatig agrarisch bedrijf, waarin, gelet op het aantal dieren, hoeveelheid grond en/of inrichting, een volwaardige arbeidskracht gedurende het hele jaar een volledige dagtaak vindt en dat voldoende bestaansmogelijkheden biedt om duurzaam bij wijze van hoofdberoep te worden geëxploiteerd

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied (zie ook paragraaf 6.2.1.3 van de toelichting).

een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw.

de gevel van een hoekwoning die qua vormgeving van de woning en het perceel alsmede de situering ten opzichte van de omliggende bebouwing als voorgevel wordt aangemerkt.

denkbeeldige lijn die strak loopt langs de gevel(s) van het (oorspronkelijke) hoofdgebouw die grenzen aan openbare wegen, fiets en/of voetpaden tot aan de perceelsgrenzen. Een hoekwoning heeft twee voorgevelrooilijnen.

voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer alsmede kleinschalige (ondergrondse) voorzieningen voor afvalverzameling.

minimaal 2 vrijstaande woningen waarbij de zijgevel van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk is gebouwd aansluitend aan de zijgevel van een hoofdgebouw op een aangrenzend perceel, danwel aan de zijgevel van een bijbehorend bouwwerk op een aangrenzend perceel

een woning die noch met het hoofdgebouw noch met een bijbehorend bouwwerk gekoppeld is aan het hoofdgebouw op een naastgelegen perceel.

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit.

een voor het openbaar verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeervoorzieningen.

indien en voor zover in de regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het vastgestelde plan, tenzij anders bepaald.

het oppervlak van een winkel(pand) dat in gebruik is voor de directe verkoop van goederen, zijnde het bruto-vloeroppervlak (bvo) minus kantoren, kantines, toiletten, magazijnruimte, ontvangst goederenruimte, verwerkingsruimte en dergelijke. De afrekenruimte (kassa's e.d.) wordt wel meegeteld bij het wvo.

De permanente huisvesting van een of meerdere personen in een woning of bijzondere woonvorm, om daar zelfstandig of met meerdere personen gezamenlijk een huishouden te voeren.

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de zelfstandige huisvesting van één huishouden.

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de zelfstandige huisvesting van een huishouden.

de dringende noodzaak om te beschikken over een woonruimte waarbij een woningzoekende op basis van een beschikking in een urgentiecategorie als bedoeld in artikel 12, tweede lid, van de Huisvestingswet 2014 wordt ingedeeld

een voor bewoning bestemd bouwwerk, dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en dat geplaatst is op een door de gemeente aangewezen woonwagenstandplaats.

een perceel bestemd voor het plaatsen van een woonwagen en bijbehorende bouwwerken, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van openbare nutsbedrijven, van andere instellingen of van de gemeente kunnen worden aangesloten.

een winkel waarin de klanten zelf de door hen gewenste producten uitkiezen en afrekenen

het deel van het voorerfgebied bij een hoekwoning, gelegen langs (het verlengde van) de zijgevel van de hoekwoning, voorzover dit geen deel uitmaakt van het achtererfgebied (zie ook paragraaf 6.2.1.3 van de toelichting).

de gevel van een woning die qua vormgeving van de woning en het perceel alsmede de situering ten opzichte van de omliggende bebouwing niet als voorgevel of achtergevel wordt aangemerkt.

de naar het openbaar gebied gerichte gevel van een hoekwoning die qua vormgeving van de woning en het perceel alsmede de situering ten opzichte van de omliggende bebouwing als zijgevel wordt aangemerkt. De zijgevel van een hoekwoning ligt tevens in de voorgevelrooilijn.

wooneenheid met een eigen toegang en eigen wezenlijke voorzieningen, waarbij keuken, toilet, badkamer en douche als wezenlijke voorzieningen worden aangemerkt. Een woonruimte waarvan de vertrekken uitkomen op een gemeenschappelijke gang of hal, maar met eigen keuken, douche en toilet, is eveneens een zelfstandige woonruimte.

ruimte(n) in een gebouw die geheel of gedeeltelijk is (zijn) afgedekt met schuine of gebogen daken en die in functioneel opzicht deel uitmaakt/uitmaken van (de) daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen. Van een zolder is geen sprake indien de betreffende ruimte gelijkwaardig is aan de verblijfsruimten op de bouwlagen onder deze ruimte.

een nultredenwoning met (extramurale) zorggarantie op maat.

(zie ook toelichting par. 6.2.1.4)

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

De oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de scheidingsmuren, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten die in gebruik is/zijn voor de bed & breakfastvoorziening, omhullen. Daarbij worden niet meegerekend:

1. a. de oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de nettohoogte kleiner is dan 1,50 meter, met uitzondering van vloeren onder trappen;
2. b. een trapgat of vide;
3. c. een liftschacht.

Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

Vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

(zie ook toelichting par. 6.2.2.1)

(zie ook toelichting par. 6.2.2.2)

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.2 Bouwregels

3.3 Nadere eisen

3.4 Afwijken van de bouwregels

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

(terug naar begin van artikel 3 - Agrarisch)

1. a. De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   1. 1. de uitoefening van een volwaardig agrarisch bedrijf binnen een bouwvlak met een agrarische bedrijfsvoering, niet zijnde een intensieve veehouderij;
   2. 2. agrarisch grondgebruik;
   3. 3. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 3.5.3;
2. b. Ter plaatse van de desbetreffende aanduiding zijn de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden tevens bestemd voor (een):
   1. 1. bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', alwaar is toegestaan de uitoefening van:
      • een bedrijf aan huis zoals vermeld in categorie 1 van de 'Lijst van bedrijfsactiviteiten -Kernen' (bijlage 2);
      • een beroep aan huis;
   2. 2. behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarde(n) en het stedenbouwkundigbeeld ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument rijk' en/of de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument gemeente';
   3. 3. tuin voor woondoeleinden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'tuin';
   4. 4. landschappelijke inpassing, ter plaatse van de aanduiding 'groen';
   5. 5. recreatiewoning, ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning';

met daaraan ondergeschikt:

3. c. detailhandel, hoofdzakelijk in zelfgemaakte, zelfbewerkte, zelfgekweekte en/of zelfgeteelde agrarische producten van het eigen bedrijf, tot 180 m² van de vloeroppervlakte van het bijbehorend bouwwerk, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
4. d. extensief recreatief medegebruik;
5. e. kleinschalige kampeeractiviteiten met maximaal 15 seizoenstandplaatsen op het erf, met dien verstande dat de kampeeractiviteiten in of direct grenzend aan het bouwvlak moeten plaatsvinden;

met de daarbij behorende:

6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. sanitaire voorzieningen;
8. h. tuinen, erven, terreinen en perceelsontsluitingen;
9. i. voorzieningen van algemeen nut;
10. j. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 3 - Agrarisch)

3.2.1 Bedrijfsgebouwen, recreatiewoningen en overkappingen

3.2.2 Bedrijfswoningen

3.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

3.2.5 Erkers bij bedrijfswoningen

3.2.6 Carport tot aan of gedeeltelijk voor de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning

(terug naar begin van artikel 3 - Agrarisch)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de benodigde waterberging.;
3. c. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
4. d. ter waarborging van de externe veiligheid;
5. e. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
8. h. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 3 - Agrarisch)

(terug naar begin van artikel 3 - Agrarisch)

3.4.1 Uitbreiding van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot twee bouwlagen

3.4.2 Realisatie kap op bedrijfswoning

3.4.3 Platte afdekking bedrijfswoning

3.4.4 Goot- en bouwhoogte tot maximaal goot- en bouwhoogte aangrenzende woningen

3.4.5 Schuilgelegenheden

(terug naar begin van artikel 3 - Agrarisch)

3.5.1 Strijdig gebruik

3.5.2 Beroep of bedrijf aan huis

3.5.3 Ruimtelijk niet relevante evenementen

(terug naar begin van artikel 3 - Agrarisch)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' ter plaatse van een bouwvlak te wijzigen in de bestemming 'Wonen', indien de agrarisch activiteiten activiteit ter plaatse zijn beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteiten op korte termijn worden voortgezet, met dien verstande dat:

1. a. het aantal woningen niet toeneemt;
2. b. indien het bouwvlak niet grenst aan de bestemming 'Verkeer', de gronden tussen het bouwvlak en de bestemming 'Verkeer' eveneens worden gewijzigd in de bestemming 'Wonen';
3. c. het gebruik als wonen vanuit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;
4. d. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
5. e. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
6. f. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;s
7. g. er voldaan is aan de eisen die gesteld zijn in de 'Nota Kwaliteit' (bijlage 1 van de regels);
8. h. de bouw- en gebruiksregels voor de bestemming 'Wonen' in dit bestemmingsplan onverkort van toepassing blijven.

(zie ook toelichting par. 6.2.2.3)

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.2 Bouwregels

4.3 Nadere eisen

4.4 Afwijken van de bouwregels

4.5 Specifieke gebruiksregels

(terug naar begin van artikel 4 - Agrarisch met waarden)

De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. agrarische functie met natuur- en landschapswaarden;
2. b. agrarisch grondgebruik;
3. c. behoud en herstel van de aan het gebied eigen zijnde landschappelijke waarden;
4. d. extensief recreatief medegebruik;
5. e. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 4.5.3;
6. f. kleinschalig kamperen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kleinschalig kamperen';
7. g. parkeerterrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';

met de daarbij behorende:

8. h. landschappelijke inpassing;
9. i. parkeervoorzieningen;
10. j. tuinen, erven en terreinen;
11. k. voorzieningen van algemeen nut;
12. l. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen;
13. m. wegen en paden.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 4 - Agrarisch met waarden)

4.2.1 Gebouwen en overkappingen

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

(terug naar begin van artikel 4 - Agrarisch met waarden)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de benodigde waterberging.;
3. c. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
4. d. ter waarborging van de externe veiligheid;
5. e. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
8. h. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 4 - Agrarisch met waarden)

(terug naar begin van artikel 4 - Agrarisch met waarden)

4.5.1 Strijdig gebruik

4.5.2 Kleinschalig kamperen

4.5.3 Ruimtelijk niet relevante evenementen

(zie ook toelichting paragraaf 6.2.2.4)

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.2 Bouwregels

5.3 Nadere eisen

5.4 Afwijken van de bouwregels

5.5 Specifieke gebruiksregels

5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

(terug naar begin van artikel 5 - Agrarisch met waarden - 4)

De voor 'Agrarisch met waarden - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. agrarisch grondgebruik;
2. b. extensief recreatief medegebruik;
3. c. behoud en versterking van de natuurlijke waterhuishouding, betreffende zowel het oppervlaktewater als het grondwater, en de daarvan afhankelijke landschappelijke en natuurlijke waarden, alsmede de realisering van een veerkrachtig watersysteem geschikt voor waterconservering en opvang van hoge waterafvoeren en versterking van de landschappelijke structuur;

met de daarbij behorende:

4. d. groenvoorzieningen;
5. e. voorzieningen van algemeen nut;
6. f. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen;

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 5 - Agrarisch met waarden - 4)

5.2.1 Bedrijfsgebouwen

5.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen

5.2.3 Overige bouwwerken, geen overkappingen zijnde

(terug naar begin van artikel 5 - Agrarisch met waarden - 4)

1. a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:
   1. 1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
   2. 2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
   3. 3. teneinde te waarborgen dat een compacte situatie ontstaat vanuit ruimtelijk oogpunt;
   4. 4. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
   5. 5. ter waarborging van de sociale veiligheid;
   6. 6. ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing en/of oppervlakteverharding;
   7. 7. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
   8. 8. ter waarborging van de externe veiligheid;
   9. 9. ter waarborging van de natuurlijke- en of landschappelijke waarden van het gebied.
2. b. Omtrent het stellen van de nadere eisen worden de regels uit de Nota Kwaliteit, zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels, in acht genomen. Indien sprake is van 'POL belangen' winnen burgemeester en wethouders advies bij de kwaliteitscommissie in en in andere gevallen kunnen burgemeester en wethouders advies bij de kwaliteitscommissie inwinnen.

(terug naar begin van artikel 5 - Agrarisch met waarden - 4)

5.4.1 Schuilgelegenheden

5.4.2 Agrarische hulpgebouwen

5.4.3 Paardenbakken

5.4.4 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten bouwvlak

5.4.5 Hagelnetten en containervelden buiten bouwvlak

(terug naar begin van artikel 5 - Agrarisch met waarden - 4)

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
2. b. detailhandel,
3. c. kamperen;
4. d. permanente en tijdelijke bewoning en direct daarmee verband houdend gebruik van voorzieningen zoals gemeenschappelijke verblijfsruimte, sanitair, kook- en wasgelegenheid;
5. e. mestopslag buiten het bouwvlak;
6. f. co-vergisting;
7. g. het houden van dieren onder de grond;
8. h. paardenbakken buiten het bouwvlak, tenzij hiervoor een omgevingsvergunning is verleend op basis van lid 5.4.3.
9. i. jagershutten en hoogzitten.

(terug naar begin van artikel 5 - Agrarisch met waarden - 4)

5.6.1 Vergunningplicht

5.6.2 Uitzonderingen

5.6.3 Toelaatbaarheid

(zie ook toelichting par. 6.2.2.5)

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.2 Bouwregels

6.3 Nadere eisen

6.4 Afwijken van de bouwregels

6.5 Specifieke gebruiksregels

6.6 Afwijken van de gebruiksregels

6.7 Wijzigingsbevoegdheid

(terug naar begin van artikel 6 - Bedrijf)

1. a. De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   1. 1. een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de 'Lijst van bedrijfsactiviteiten - Kernen' (bijlage 2);
   2. 2. 'productiegebonden detailhandel', met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
   3. 3. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 6.5.4;
2. b. Ter plaatse van de desbetreffende aanduiding zijn de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden tevens bestemd voor (een):
   1. 1. aannemersbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf ';
   2. 2. autobedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autobedrijf';
   3. 3. een bakkerij met een verwerkingscapaciteit van meer dan 7.500 kg meel per week, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bakkerij';
   4. 4. bedrijf in agrarische benodigdheden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijf in agrarische benodigdheden';
   5. 5. bedrijf in het vervaardigen van kozijnen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kozijnen';
   6. 6. bedrijf ten behoeve van zaadhandel en diervoeders, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zaadhandel';
   7. 7. bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', alwaar is toegestaan de uitoefening van:
      • een bedrijf aan huis;
      • een beroep aan huis;
   8. 8. maximaal één bedrijfswoning en maximaal drie wooneenheden op de verdieping, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - Kasteelweg 5 Baexem';
   9. 9. bestratingbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bestratingbedrijf';
   10. 10. bierbrouwerij, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bierbrouwerij';
   11. 11. boerenbondwinkel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - boerenbond';
   12. 12. bouwbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'bouwbedrijf';
   13. 13. brandweerkazerne ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne';
   14. 14. detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', met uitzondering van een supermarkt;
   15. 15. detailhandel in meubels, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel meubels';
   16. 16. gasontvangststation, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gasontvangststation';
   17. 17. gemeentewerf met brandweerkazerne, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gemeentewerf'
   18. 18. groothandel in bouwmaterialen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel bouwmaterialen';
   19. 19. groothandel en handelsbemiddeling van motorvoertuigen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel en handelsbemiddeling motorvoertuigen;
   20. 20. hobbymatig houden van paarden, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - Stationsplein 20 Haelen';
   21. 21. hovenier, ter plaatse van de aanduiding 'hovenier';
   22. 22. industriële en ambachtelijke bedrijven alsmede groothandelsbedrijven voor zover de bedrijven voorkomen in de categorieën (2) en (3) van de de 'Basiszoneringslijst 'Windmolenbos' (bijlage 3), alsmede de uitoefening van detailhandel voor de verkoop van producten ter uitoefening van een handelsonderneming, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bouwproducten';
   23. 23. installatiebedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - installatiebedrijf';
   24. 24. jachtwerf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - jachtwerf'.
   25. 25. kleiwarenfabriek, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kleiwarenfabriek';
   26. 26. landbouwmechanisatiebedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - landbouwmechanisatiebedrijf';
   27. 27. loonbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf';
   28. 28. meubelmakerij, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - meubelmakerij';
   29. 29. nutsvoorziening, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
   30. 30. opslag van machines en materieel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag machines en materieel';
   31. 31. schildersbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - schildersbedrijf';
   32. 32. slijterij, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - slijterij';
   33. 33. tankstation ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - tankstation';
   34. 34. timmerbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf';
   35. 35. transportbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'transportbedrijf';
   36. 36. tuincentrum, ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum'
   37. 37. verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG';
   38. 38. wonen uitsluitend op de verdieping, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen op verdieping'
   39. 39. zeilmakerij, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zeilmakerij.
   40. 40. zelfstandige opslag ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
3. c. ter plaatse van de desbetreffende aanduiding zijn de gronden uitsluitend bestemd voor (een):
   1. 1. parkeerterrein, ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
   2. 2. nutsvoorziening, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';

met de daarbij behorende:

4. d. groenvoorzieningen;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. tuinen, erven en terreinen;
7. g. voorzieningen van algemeen nut;
8. h. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 6 - Bedrijf)

6.2.1 Bedrijfsgebouwen en overkappingen

6.2.2 Bedrijfswoningen

6.2.3 Woningen, niet zijnde bedrijfwoningen

6.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

6.2.6 Erkers bij bedrijfswoningen

6.2.7 Carport tot aan of gedeeltelijk voor de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning

6.2.8 Regels ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - Stationsplein 20 Haelen'

(terug naar begin van artikel 6 - Bedrijf)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de benodigde waterberging.;
3. c. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
4. d. ter waarborging van de externe veiligheid;
5. e. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
8. h. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 6 - Bedrijf)

6.4.1 Uitbreiding van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot twee bouwlagen

6.4.2 Realisatie kap op bedrijfswoning

6.4.3 Platte afdekking bedrijfswoning

6.4.4 Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn

6.4.5 Kleinere afstand tot zijdelingse en achterperceelsgrenzen

6.4.6 Goot- en bouwhoogte tot maximaal goot- en bouwhoogte aangrenzende woningen

(terug naar begin van artikel 6 - Bedrijf)

6.5.1 Strijdig gebruik

6.5.2 Beroep of bedrijf aan huis

6.5.3 Opslag

6.5.4 Ruimtelijk niet relevante evenementen

6.5.5 Regels ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - Stationsplein 20 Haelen'

(terug naar begin van artikel 6 - Bedrijf)

6.6.1 Bedrijfsactiviteiten

6.6.2 Grotere hoogte opslag

6.6.3 Opslag voor de voorgevelrooilijn

6.6.4 Uitstalling van goederen en materialen ten behoeve van verkoop voor de naar de weggekeerde bouwgrens

(terug naar begin van artikel 6 - Bedrijf)

1. a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Dienstverlening', 'Kantoor', 'Maatschappelijk', of 'Wonen', indien de activiteit ter plaatse gedurende een jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet, met dien verstande dat:
   1. 1. het aantal woningen niet toeneemt;
   2. 2. de behoefte aan uitbreiding van dienstverlening of kantoren moet worden aangetoond.
   3. 3. het gebruik als 'Dienstverlening', 'Kantoor', 'Maatschappelijk', of 'Wonen' vanuit Milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;
   4. 4. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
   5. 5. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
   6. 6. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel 43.1, sub b, c en d.
   7. 7. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
   8. 8. er voldaan is aan de eisen die gesteld zijn in de Nota Kwaliteit (bijlage 1 van de regels);
   9. 9. de maximaal toegelaten oppervlakte aan bebouwing niet toeneemt;
   10. 10. de bouw- en gebruiksregels voor de bestemmingen 'Dienstverlening', 'Kantoor', 'Maatschappelijk', of 'Wonen' in dit bestemmingsplan onverkort van toepassing blijven.
2. b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een aanduiding als bedoeld in lid 6.1 onder b. te verwijderen indien de activiteit ter plaatse gedurende een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet.

(zie ook toelichting par. 6.2.2.6)

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.2 Bouwregels

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

(terug naar begin van artikel 7 - Bos)

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bosgebied;
2. b. extensief recreatief medegebruik;
3. c. behoud en versterking van de natuurlijke en landschappelijke waarden;

met de daarbij behorende:

4. d. paden en toegangswegen;
5. e. bruggen en steigers;
6. f. voorzieningen van algemeen nut;
7. g. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 7 - Bos)

7.2.1 Gebouwen en overkappingen

7.2.2 Overige bouwwerken

(terug naar begin van artikel 7 - Bos)

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 38 in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. c. kamperen;
4. d. prostitutie;
5. e. evenementen.

(terug naar begin van artikel 7 - Bos)

7.4.1 Vergunningplicht

7.4.2 Uitzonderingen

7.4.3 Toelaatbaarheid

(zie ook toelichting par.6.2.2.7)

8.1 Bestemmingsomschrijving

8.2 Bouwregels

8.3 Nadere eisen

8.4 Specifieke gebruiksregels

8.5 Afwijken van de gebruiksregels

(terug naar begin van artikel 8 - Centrum)

1. a. De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   1. 1. cultuur en ontspanning, met uitzondering van een seksinrichting;
   2. 2. detailhandel, met dien verstande dat een supermarkt uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
   3. 3. dienstverlening;
   4. 4. uitoefening van:
      • een bedrijf aan huis;
      • een beroep aan huis;
   5. 5. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
   6. 6. horeca van categorie 1;
   7. 7. kantoor;
   8. 8. kunstwerken;
   9. 9. maatschappelijke voorzieningen;
   10. 10. parkeervoorzieningen;
   11. 11. pleinen en paden met hoofdzakelijk een verblijfsfunctie;
   12. 12. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 8.4.3;
   13. 13. straatmeubilair;
   14. 14. verkoopstandplaats(en), mits vergund op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening;
   15. 15. terrassen, mits vergund op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening;
   16. 16. voet- en rijwielpaden;
   17. 17. voorzieningen van algemeen nut;
   18. 18. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen.
2. b. Ter plaatse van de desbetreffende aanduiding zijn de voor 'Centrum' aangewezen gronden tevens bestemd voor:
   1. 1. bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de 'Lijst van bedrijfsactiviteiten - Kernen' (bijlage 2), ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' en uitsluitend op de begane grond;
   2. 2. behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het stedenbouwkundig beeld ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument gemeente' en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument rijk';
   3. 3. drukkerij, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - drukkerij';
   4. 4. horeca van categorie 2, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2'
   5. 5. nutsvoorziening, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening'
   6. 6. sporthal, ter plaatse van de aanduiding 'sporthal';
   7. 7. supermarkt, ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
   8. 8. wonen op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen', met dien verstande dat:
      • uitsluitend bestaande woningen zijn toegestaan;
      • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen op de verdieping', gebruik van een deel van de begane grond voor wonen als onderdeel van een op de verdieping gelegen wooneenheid is toegestaan, mits op de begane grond aan de straatzijde een commerciële voorziening aanwezig is;
   9. 9. wonen op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen op de verdieping', met dien verstande dat uitsluitend bestaande woningen zijn toegestaan, danwel woningen ter plaatse van de in bijlage genoemde gebouwen/percelen;
   10. 10. zorgwoning, ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning';
3. c. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - gemeenschapshuis' zijn de gronden uitsluitend bestemd voor een gemeenschapshuis;

met de daarbij behorende:

4. d. groenvoorzieningen;
5. e. opslag van goederen en materialen achter de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak;
6. f. parkeervoorzieningen met dien verstande dat parkeren op de eigen bedrijfskavel dient plaats te vinden;
7. g. voorzieningen van algemeen nut;
8. h. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
9. i. wegen en paden.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 8 - Centrum)

8.2.1 Gebouwen en overkappingen

8.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

8.2.4 Erkers

8.2.5 Carport tot aan of gedeeltelijk voor de voorgevelrooilijn

(terug naar begin van artikel 8 - Centrum)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de benodigde waterberging.;
3. c. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
4. d. ter waarborging van de externe veiligheid;
5. e. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
8. h. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 8 - Centrum)

8.4.1 Strijdig gebruik

8.4.2 Beroep of bedrijf aan huis

8.4.3 Ruimtelijk niet relevante evenementen

(terug naar begin van artikel 8 - Centrum)

8.5.1 Wonen in een inpandige (bedrijfs)woning

8.5.2 Bedrijfsmatige activiteiten

8.5.3 Horeca in categorie 2 en/of 3

(zie ook toelichting par. 6.2.2.8)

9.1 Bestemmingsomschrijving

9.2 Bouwregels

9.3 Nadere eisen

9.4 Afwijken van de bouwregels

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.6 Wijzigingsbevoegdheid

(terug naar begin van artikel 9 - Cultuur en Ontspanning)

1. a. De voor 'Cultuur en Ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   1. 1. bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning, niet zijnde een seksinrichting;
   2. 2. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 9.5.3
2. b. Ter plaatse van de desbetreffende aanduiding zijn de voor 'Cultuur en Ontspanning' aangewezen gronden tevens bestemd voor (een):
   1. 1. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', alwaar is toegestaan de uitoefening van:
      • een bedrijf aan huis;
      • een beroep aan huis;
   2. 2. dansschool, ter plaatse van de aanduiding 'dansschool';
   3. 3. galerie, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - galerie';
   4. 4. seksinrichting, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting';
   5. 5. speeltuin met bijbehorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'speeltuin';
   6. 6. wonen ter plaatse van de aanduiding 'wonen', met dien verstande dat indien de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is opgenomen, dit aangeduide aantal als maximum geldt.

met de daarbij behorende:

3. c. groenvoorzieningen;
4. d. ondergeschikte horeca, ten dienste van de hoofdfunctie;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. voorzieningen van algemeen nut;
7. g. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
8. h. wegen en paden.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 9 - Cultuur en Ontspanning)

9.2.1 Gebouwen en overkappingen

9.2.2 Hoofdgebouwen

9.2.3 Bedrijfswoningen

9.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

9.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

9.2.6 Erkers

9.2.7 Carport tot aan of gedeeltelijk voor de voorgevelrooilijn

(terug naar begin van artikel 9 - Cultuur en Ontspanning)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de benodigde waterberging.;
3. c. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
4. d. ter waarborging van de externe veiligheid;
5. e. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
8. h. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 9 - Cultuur en Ontspanning)

9.4.1 Uitbreiding van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot twee bouwlagen

9.4.2 Realisatie kap op bedrijfswoning

9.4.3 Platte afdekking bedrijfswoning

9.4.4 Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn

9.4.5 Goot- en bouwhoogte tot maximaal goot- en bouwhoogte aangrenzende woningen

(terug naar begin van artikel 9 - Cultuur en Ontspanning)

9.5.1 Strijdig gebruik

9.5.2 Beroep of bedrijf aan huis

9.5.3 Ruimtelijk niet relevante evenementen

(terug naar begin van artikel 9 - Cultuur en Ontspanning)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Cultuur en Ontspanning' te wijzigen in de bestemming 'Dienstverlening', 'Kantoor', 'Maatschappelijk' of 'Wonen', indien de activiteit ter plaatse is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet, met dien verstande dat:

1. a. het aantal woningen niet toeneemt;
2. b. de behoefte aan uitbreiding van detailhandel, dienstverlening of kantoren moet worden aangetoond.
3. c. het gebruik als 'Dienstverlening', 'Kantoor', 'Maatschappelijk' of 'Wonen' vanuit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;
4. d. sprak is van een goed woon- en leefklimaat;
5. e. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
6. f. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel 43.1, Parkeren.
7. g. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
8. h. de maximaal toegelaten oppervlakte aan bebouwing niet toeneemt
9. i. de 'Nota Kwaliteit' (bijlage 1 van de regels) kwaliteitsmenu in acht wordt genomen;
10. j. de bouw- en gebruiksregels voor de bestemmingen 'Dienstverlening', 'Kantoor', 'Maatschappelijk' of 'Wonen' in dit bestemmingsplan onverkort van toepassing blijven.

(zie ook toelichting par. 6.2.2.9)

10.1 Bestemmingsomschrijving

10.2 Bouwregels

10.3 Nadere eisen

10.4 Afwijken van de bouwregels

10.5 Specifieke gebruiksregels

10.6 Afwijken van de gebruiksregels

10.7 Wijzigingsbevoegdheid

(terug naar begin van artikel 10 - Detailhandel)

1. a. De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   1. 1. 'detailhandel', met dien verstande dat:
      • een supermarkt uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
      • ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum' uitsluitend detailhandel is toegestaan in de vorm van een tuincentrum;
   2. 2. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 10.5.3;
2. b. Ter plaatse van de desbetreffende aanduiding zijn de voor 'Detailhandel' aangewezen gronden tevens bestemd voor (een):
   1. 1. 'bedrijfswoning', ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', alwaar is toegestaan de uitoefening van:
      • een bedrijf aan huis;
      • een beroep aan huis;
   2. 2. 'wonen', ter plaatse van de aanduiding 'wonen', met dien verstande dat indien de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is opgenomen, dit aangeduide aantal als maximum geldt.
   3. 3. werkplaats voor motoren, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - werkplaats motoren';

met de daarbij behorende:

3. c. groenvoorzieningen;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. voorzieningen van algemeen nut;
6. f. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen;
7. g. wegen en paden.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 10 - Detailhandel)

10.2.1 Gebouwen en overkappingen

10.2.2 Hoofdgebouwen

10.2.3 Bedrijfswoningen

10.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

10.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

10.2.6 Erkers bij bedrijfswoningen

10.2.7 Carport tot aan of gedeeltelijk voor de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning

(terug naar begin van artikel 10 - Detailhandel)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de benodigde waterberging.;
3. c. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
4. d. ter waarborging van de externe veiligheid;
5. e. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
8. h. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 10 - Detailhandel)

10.4.1 Uitbreiding van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot twee bouwlagen

10.4.2 Realisatie kap op bedrijfswoning

10.4.3 Platte afdekking bedrijfswoning

10.4.4 Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn

10.4.5 Goot- en bouwhoogte tot maximaal goot- en bouwhoogte aangrenzende woningen

(terug naar begin van artikel 10 - Detailhandel)

10.5.1 Strijdig gebruik

10.5.2 Beroep of bedrijf aan huis

10.5.3 Ruimtelijk niet relevante evenementen

(terug naar begin van artikel 10 - Detailhandel)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 10.5 onder g. voor wonen in een inpandige (bedrijfs)woning met dien verstande dat:

1. a. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
2. b. de waarden van de onder- en naastliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
3. c. de meest recente 'Structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving Midden-Limburg' in acht wordt genomen;
4. d. er voldaan is aan de eisen die gesteld zijn in de 'Nota Kwaliteit' (bijlage 1 van de regels);
5. e. de (bedrijfs)woning binnen de bestaande hoofdbebouwing gelegen is;
6. f. de woonfunctie ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.

(terug naar begin van artikel 10 - Detailhandel)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Detailhandel' te wijzigen in de bestemming 'Dienstverlening', 'Maatschappelijk', 'Kantoor' of 'Wonen', indien de activiteit ter plaatse is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet, met dien verstande dat:

1. a. het aantal woningen niet toeneemt;
2. b. de behoefte aan uitbreiding van dienstverlening of kantoren moet worden aangetoond.
3. c. het gebruik als 'Dienstverlening', 'Wonen', 'Kantoor' of 'Maatschappelijk' vanuit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;
4. d. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
5. e. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
6. f. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel 43.1.
7. g. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
8. h. de maximaal toegelaten oppervlakte aan bebouwing niet toeneemt
9. i. er voldaan is aan de eisen die gesteld zijn in de 'Nota Kwaliteit' (bijlage 1 van de regels);
10. j. de bouw- en gebruiksregels voor de bestemmingen 'Dienstverlening', 'Maatschappelijk', 'Kantoor' of 'Wonen' in dit bestemmingsplan onverkort van toepassing blijven.

(zie ook toelichting par. 6.2.2.10)

11.1 Bestemmingsomschrijving

11.2 Bouwregels

11.3 Nadere eisen

11.4 Afwijken van de bouwregels

11.5 Specifieke gebruiksregels

11.6 Afwijken van de gebruiksregels

11.7 Wijzigingsbevoegdheid

(terug naar begin van artikel 11 - Dienstverlening)

De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dienstverlening';
2. b. behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het stedenbouwkundig beeld ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument gemeente';
3. c. 'kantoor';
4. d. 'bedrijfswoning' ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', alwaar is toegestaan de uitoefening van:
   1. 1. een bedrijf aan huis;
   2. 2. een beroep aan huis;

met dien verstande dat indien de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is opgenomen, dit aangeduide aantal als maximum geldt;

5. e. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 11.5.3;

met de daarbij behorende:

6. f. groenvoorzieningen;
7. g. parkeervoorzieningen;
8. h. voorzieningen van algemeen nut;
9. i. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen;
10. j. wegen en paden.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 11 - Dienstverlening)

11.2.1 Gebouwen en overkappingen

11.2.2 Hoofdgebouwen

11.2.3 Bedrijfswoningen

11.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

11.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

11.2.6 Erkers bij bedrijfswoningen

11.2.7 Carport tot aan of gedeeltelijk voor de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning

(terug naar begin van artikel 11 - Dienstverlening)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de benodigde waterberging.;
3. c. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
4. d. ter waarborging van de externe veiligheid;
5. e. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
8. h. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 11 - Dienstverlening)

11.4.1 Uitbreiding van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot twee bouwlagen

11.4.2 Realisatie kap op bedrijfswoning

11.4.3 Platte afdekking bedrijfswoning

11.4.4 Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn

11.4.5 Goot- en bouwhoogte tot maximaal goot- en bouwhoogte aangrenzende woningen

(terug naar begin van artikel 11 - Dienstverlening)

11.5.1 Strijdig gebruik

11.5.2 Beroep of bedrijf aan huis

11.5.3 Ruimtelijk niet relevante evenementen

(terug naar begin van artikel 11 - Dienstverlening)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 11.5.1, sub c., voor wonen in een inpandige (bedrijfs)woning met dien verstande dat:

1. a. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
2. b. de waarden van de onder- en naastliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
3. c. de meest recente 'Structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving Midden-Limburg' in acht wordt genomen;
4. d. de 'Nota Kwaliteit' (bijlage 1 van de regels) in acht wordt genomen;
5. e. de (bedrijfs)woning binnen de bestaande hoofdbebouwing gelegen is;
6. f. de woonfunctie ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.

(terug naar begin van artikel 11 - Dienstverlening)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Dienstverlening' te wijzigen in de bestemming 'Detailhandel', 'Kantoor','Maatschappelijk' of 'Wonen' indien de activiteit ter plaatse is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet, met dien verstande dat:

1. a. het aantal woningen niet toeneemt;
2. b. het gebruik als 'Detailhandel', 'Kantoor','Maatschappelijk' of 'Wonen' vanuit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;
3. c. de behoefte aan uitbreiding van detailhandel of kantoren moet worden aangetoond;
4. d. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
5. e. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
6. f. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel 43.1;
7. g. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
8. h. de maximaal toegelaten oppervlakte aan bebouwing niet toeneemt
9. i. er voldaan is aan de eisen die gesteld zijn in de 'Nota Kwaliteit' (bijlage 1 van de regels);
10. j. de bouw- en gebruiksregels voor de bestemmingen 'Detailhandel', 'Kantoor','Maatschappelijk' of 'Wonen' in dit bestemmingsplan onverkort van toepassing blijven.

(zie ook toelichting par. 6.2.2.11)

12.1 Bestemmingsomschrijving

12.2 Bouwregels

12.3 Nadere eisen

12.4 Specifieke gebruiksregels

(terug naar begin van artikel 12 - Gemengd)

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel;
2. b. maatschappelijke voorzieningen;
3. c. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 12.4.2;
4. d. verkeersvoorzieningen;
5. e. wonen;

met de daarbij behorende:

6. f. groenvoorzieningen;
7. g. parkeervoorzieningen;
8. h. voorzieningen van algemeen nut;
9. i. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen;
10. j. wegen en paden.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 12 - Gemengd)

12.2.1 Gebouwen en overkappingen

12.2.2 Hoofdgebouwen

12.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

(terug naar begin van artikel 12 - Gemengd)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de benodigde waterberging.;
3. c. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
4. d. ter waarborging van de externe veiligheid;
5. e. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
8. h. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 12 - Gemengd)

12.4.1 Strijdig gebruik

12.4.2 Ruimtelijk niet relevante evenementen

(zie ook toelichting par. 6.2.2.12)

13.1 Bestemmingsomschrijving

13.2 Bouwregels

13.3 Nadere eisen

13.4 Specifieke gebruiksregels

(terug naar begin van artikel 13 - Gemengd - 1)

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca':
   1. 1. horeca, met dien verstande dat uitsluitend op de begane grond uitsluitend de volgende horecafuncties zijn toegestaan: kleinschalige, lichte horeca van categorie 1, subcategorie a, in de vorm van een koffie-/theehuis en daarmee vergelijkbare horeca;
   2. 2. infocentrum, algemene ruimte, vergaderruimte, recreatieruimte, expositieruimte, uitsluitend op de begane grond;
3. c. behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het stedenbouwkundig beeld, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument rijk';
4. d. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 13.4.2;
5. e. verkeersvoorzieningen;
6. f. uitoefening van
   1. 1. een bedrijf aan huis;
   2. 2. een beroep aan huis;

met de daarbij behorende:

7. g. groenvoorzieningen;
8. h. parkeervoorzieningen;
9. i. voorzieningen van algemeen nut;
10. j. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen;
11. k. wegen en paden.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 13 - Gemengd - 1)

13.2.1 Algemeen

13.2.2 Hoofdgebouwen

13.2.3 Bijbehorende bouwwerken

13.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

13.2.5 Erkers

13.2.6 Carport tot aan of gedeeltelijk voor de voorgevelrooilijn

(terug naar begin van artikel 13 - Gemengd - 1)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de benodigde waterberging;
3. c. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
4. d. ter waarborging van de externe veiligheid;
5. e. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
8. h. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 13 - Gemengd - 1)

13.4.1 Strijdig gebruik

13.4.2 Ruimtelijk niet relevante evenementen

(zie ook toelichting par. 6.2.2.13)

14.1 Bestemmingsomschrijving

14.2 Bouwregels

14.3 Nadere eisen

14.4 Specifieke gebruiksregels

14.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

(terug naar begin van artikel 14 - Groen)

1. a. De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   1. 1. bermen en beplanting;
   2. 2. bestaande geluidwerende voorzieningen;
   3. 3. extensief recreatief medegebruik;
   4. 4. groenvoorzieningen;
   5. 5. kunstobjecten
   6. 6. kunstwerken;
   7. 7. landschappelijke inpassing;
   8. 8. paden;
   9. 9. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 14.4.2;
   10. 10. speelvoorzieningen;
   11. 11. voorzieningen van algemeen nut;
   12. 12. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen.
2. b. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - kasteeltuin', zijn de gronden tevens bestemd voor:
   1. 1. behoud, herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden en het stedenbouwkundig beeld van de kasteeltuin;
   2. 2. sociaal-culturele activiteiten;
   3. 3. huwelijksvoltrekkingen/bruidsarrangementen;
   4. 4. parkeren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
   5. 5. opslag van machines en materieel ten behoeve van het beheer en onderhoud van het kasteel, uitsluitend in bestaande gebouwen en.of onder bestaande overkappingen;
3. c. Ter plaatse van de desbetreffende aanduiding zijn de voor 'Groen' aangewezen gronden bestemd voor (een):
   1. 1. bezinkbassin ter plaatse van de aanduiding 'waterberging';
   2. 2. behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het stedenbouwkundig beeld ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument rijk' en/of van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument gemeente';
   3. 3. dierenpark, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenpark';
   4. 4. geluidwal, ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal';
   5. 5. park, ter plaatse van de aanduiding 'park';
   6. 6. recreatieveld ten behoeve van sport en spel, ter plaatse van de aanduiding 'recreatie'.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 14 - Groen)

14.2.1 Algemeen

14.2.2 Gebouwen en overkappingen

14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

(terug naar begin van artikel 14 - Groen)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de benodigde waterberging.;
3. c. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
4. d. ter waarborging van de externe veiligheid;
5. e. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
8. h. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 14 - Groen)

14.4.1 Strijdig gebruik

14.4.2 Ruimtelijk niet relevante evenementen

14.4.3 Vluchtpad

(terug naar begin van artikel 14 - Groen)

14.5.1 Verbod

14.5.2 Uitzondering

14.5.3 Toelaatbaarheid

(zie ook toelichting par. 6.2.2.14)

15.1 Bestemmingsomschrijving

15.2 Bouwregels

15.3 Nadere eisen

15.4 Afwijken van de bouwregels

15.5 Specifieke gebruiksregels

15.6 Afwijken van de gebruiksregels

15.7 Wijzigingsbevoegdheid

(terug naar begin van artikel 15 - Horeca)

1. a. De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   1. 1. horeca van categorie 1 - 'lichte horeca';
   2. 2. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 15.5.3;
   3. 3. uitsluitend een gemeenschapshuis, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - gemeenschapshuis';
2. b. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - kasteel' zijn de gronden tevens bestemd voor:
   1. 1. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarden, voor zover deze gronden onbebouwd en als tuin in gebruik zijn;
   2. 2. horeca tot en met categorie 2;
   3. 3. bij de horecafunctie behorend terras, uitsluitend ter plaatse van de binnenplaats tussen het kasteel en de bijgebouwen;
   4. 4. logies in:
      • maximaal drie vakantieappartementen;
      • maximaal zeven bed & breakfastkamers;
   5. 5. wonen, ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
   6. 6. cultuur en ontspanning in de vorm van publieksgerichte rondleidingen en activiteiten;
3. c. Ter plaatse van de desbetreffende aanduiding zijn de voor 'Horeca' aangewezen gronden tevens bestemd voor (een):
   1. 1. bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', alwaar is toegestaan de uitoefening van:
      • een bedrijf aan huis;
      • een beroep aan huis;
   2. 2. behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het stedenbouwkundig beeld ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument rijk' en/of de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument gemeente' ;
   3. 3. detailhandel, met uitzondering van een supermarkt', ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
   4. 4. logies en vergaderruimte, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - logies en vergaderruimte;
   5. 5. horeca van categorie 2 - 'middelzware horeca', ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
   6. 6. servicepunt, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - servicepunt';
   7. 7. wonen, ter plaatse van de aanduiding 'wonen', met dien verstande dat indien de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is opgenomen, dit aangeduide aantal als maximum geldt;

met de daarbij behorende:

4. d. groenvoorzieningen;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. terrassen;
7. g. voorzieningen van algemeen nut;
8. h. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen;
9. i. wegen en paden.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 15 - Horeca)

15.2.1 Gebouwen en overkappingen

15.2.2 Hoofdgebouwen

15.2.3 Bedrijfswoningen

15.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

15.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

15.2.6 Erkers bij bedrijfswoningen

15.2.7 Carport tot aan of gedeeltelijk voor voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning

(terug naar begin van artikel 15 - Horeca)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de benodigde waterberging.;
3. c. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
4. d. ter waarborging van de externe veiligheid;
5. e. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
8. h. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 15 - Horeca)

15.4.1 Uitbreiding van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot twee bouwlagen

15.4.2 Realisatie kap op bedrijfswoning

15.4.3 Platte afdekking bedrijfswoning

15.4.4 Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn

15.4.5 Goot- en bouwhoogte tot maximaal goot- en bouwhoogte aangrenzende woningen

(terug naar begin van artikel 15 - Horeca)

15.5.1 Strijdig gebruik

15.5.2 Beroep of bedrijf aan huis

15.5.3 Ruimtelijk niet relevante evenementen

(terug naar begin van artikel 15 - Horeca)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 15.5.1 onder e. voor wonen in een inpandige (bedrijfs)woning met dien verstande dat:

1. a. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
2. b. de waarden van de onder- en naastliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
3. c. de meest recente 'Structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving Midden-Limburg' in acht wordt genomen;
4. d. de 'Nota Kwaliteit' in acht wordt genomen;
5. e. de (bedrijfs)woning binnen de bestaande hoofdbebouwing gelegen is;
6. f. de woonfunctie ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.

(terug naar begin van artikel 15 - Horeca)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Horeca' te wijzigen in de bestemming 'Dienstverlening', 'Maatschappelijk', 'Kantoor' of 'Wonen', indien de activiteit ter plaatse is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet, met dien verstande dat:

1. a. het aantal woningen niet toeneemt;
2. b. de behoefte aan uitbreiding van detailhandel, maatschappelijke functies of kantoren moet worden aangetoond.
3. c. het gebruik als 'Dienstverlening', 'Wonen', 'Kantoor' of 'Maatschappelijk' vanuit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;
4. d. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
5. e. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
6. f. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel 43.1. Indien niet op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient te worden aangetoond dat elders in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.
7. g. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
8. h. bij wijziging de 'Nota Kwaliteit' in acht wordt genomen;
9. i. de bouw- en gebruiksregels voor de bestemmingen 'Dienstverlening', 'Maatschappelijk', 'Kantoor' of 'Wonen' in dit bestemmingsplan onverkort van toepassing blijven.

(zie ook toelichting par. 6.2.2.15)

16.1 Bestemmingsomschrijving

16.2 Bouwregels

16.3 Nadere eisen

16.4 Afwijken van de bouwregels

16.5 Specifieke gebruiksregels

16.6 Afwijken van de gebruiksregels

16.7 Wijzigingsbevoegdheid

(terug naar begin van artikel 16 - Kantoor)

1. a. De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor kantoren, al dan niet in combinatie met aan de kantoorfunctie ondergeschikte dienstverlening;
2. b. Ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 16.5.3;
3. c. Ter plaatse van de desbetreffende aanduiding zijn de voor 'Kantoor' aangewezen gronden tevens bestemd voor (een):
   1. 1. 'wonen' ter plaatse van de aanduiding 'wonen', met dien verstande dat indien de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is opgenomen, dit aangeduide aantal als maximum geldt;
   2. 2. 'detailhandel', met uitzondering van een supermarkt, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
4. d. Ter plaatse van de aanduiding 'wonen' zijn de gronden tevens bestemd voor uitoefening van:
   1. 1. een bedrijf aan huis;
   2. 2. een beroep aan huis;

met de daarbij behorende:

5. e. groenvoorzieningen;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. voorzieningen van algemeen nut;
8. h. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen.
9. i. wegen en paden.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 16 - Kantoor)

16.2.1 Gebouwen en overkappingen

16.2.2 Hoofdgebouwen

16.2.3 Bedrijfswoningen

16.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

16.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

16.2.6 Erkers bij bedrijfswoningen

16.2.7 Carport tot aan of gedeeltelijk voor de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning

(terug naar begin van artikel 16 - Kantoor)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de benodigde waterberging.;
3. c. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
4. d. ter waarborging van de externe veiligheid;
5. e. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
8. h. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 16 - Kantoor)

16.4.1 Uitbreiding van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot twee bouwlagen

16.4.2 Realisatie kap op bedrijfswoning

16.4.3 Platte afdekking bedrijfswoning

16.4.4 Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn

16.4.5 Goot- en bouwhoogte tot maximaal goot- en bouwhoogte aangrenzende woningen

(terug naar begin van artikel 16 - Kantoor)

16.5.1 Strijdig gebruik

16.5.2 Beroep of bedrijf aan huis

16.5.3 Ruimtelijk niet relevante evenementen

(terug naar begin van artikel 16 - Kantoor)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.5.1 voor wonen in een inpandige (bedrijfs)woning met dien verstande dat:

1. a. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
2. b. de waarden van de onder- en naastliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
3. c. de meest recente 'Structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving Midden-Limburg' in acht wordt genomen;
4. d. de 'Nota Kwaliteit' (bijlage 1 bij de regels) in acht wordt genomen;
5. e. de (bedrijfs)woning binnen de bestaande hoofdbebouwing gelegen is;
6. f. de woonfunctie ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.

(terug naar begin van artikel 16 - Kantoor)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Kantoor' te wijzigen in de bestemming 'Detailhandel', 'Dienstverlening', 'Maatschappelijk' of 'Wonen', indien de activiteit ter plaatse is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet, met dien verstande dat:

1. a. het aantal woningen niet toeneemt;
2. b. het gebruik als 'Detailhandel', 'Dienstverlening', 'Wonen' of 'Maatschappelijk' vanuit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;
3. c. de behoefte aan uitbreiding van detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke functies of kantoren moet worden aangetoond.
4. d. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
5. e. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
6. f. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel 43.1;
7. g. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
8. h. de 'Nota Kwaliteit' (bijlage 1 bij de regels) in acht wordt genomen;
9. i. de bouw- en gebruiksregels voor de bestemmingen 'Detailhandel', 'Dienstverlening', 'Maatschappelijk' of 'Wonen' in dit bestemmingsplan onverkort van toepassing blijven.

(zie ook toelichting par. 6.2.2.16)

17.1 Bestemmingsomschrijving

17.2 Bouwregels

17.3 Nadere eisen

17.4 Afwijken van de bouwregels

17.5 Specifieke gebruiksregels

17.6 Afwijken van de gebruiksregels

17.7 Wijzigingsbevoegdheid

(terug naar begin van artikel 17 - Maatschappelijk)

1. a. De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   1. 1. maatschappelijke activiteiten;
   2. 2. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 17.5.3;
2. b. Ter plaatse van de desbetreffende aanduiding zijn de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden tevens bestemd voor (een):
   1. 1. bed & breakfastvoorziening met een capaciteit van ten hoogste 8 personen in maximaal 4 kamers en met een maximum verblijfsduur van 6 weken, ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast';
   2. 2. bed & breakfastvoorziening met een capaciteit van maximaal 20 personen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - bed & breakfast 1';
   3. 3. begraafplaats, ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';
   4. 4. dierenbegraafplaats, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - dierenbegraafplaats';
   5. 5. dierenkliniek, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - dierenkliniek';
   6. 6. ondergeschikte horeca ten dienste van de hoofdfunctie, ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
   7. 7. uitoefenen van een dierenartspraktijk voor grote en kleine (landbouw)huisdieren, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - dierenartspraktijk', met de daarbij behorende kleinschalige detailhandel verband houdende met de dierenartspraktijk en een verblijfsruimte voor verblijf en incidentele overnachting van personeel;
   8. 8. voetzorginstelling inclusief balieverkoop van geselecteerde comfortschoenen en aanverwante producten binnen het kader van de totale voetzorg, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - voetzorg';
   9. 9. wonen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en/of 'wonen', alwaar is toegestaan de uitoefening van:
      • een bedrijf aan huis;
      • een beroep aan huis;
   10. 10. zorgwoning, ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning';
   11. 11. wonen op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen op de verdieping', met dien verstande dat uitsluitend bestaande woningen zijn toegestaan, danwel maximaal het aantal woningen zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'.

met de daarbij behorende:

3. c. groenvoorzieningen;
4. d. tuinen en erven bij de (bedrijfs)woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en/of 'wonen';
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. voorzieningen van algemeen nut;
7. g. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen.
8. h. wegen en paden.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 17 - Maatschappelijk)

17.2.1 Gebouwen en overkappingen

17.2.2 Hoofdgebouwen

17.2.3 Bijbehorende bouwwerken (geldt niet voor bedrijfswoningen)

17.2.4 Bedrijfswoningen

17.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

17.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

17.2.7 Erkers bij bedrijfswoningen

17.2.8 Carport tot aan of gedeeltelijk voor de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning

(terug naar begin van artikel 17 - Maatschappelijk)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de benodigde waterberging.;
3. c. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
4. d. ter waarborging van de externe veiligheid;
5. e. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
8. h. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 17 - Maatschappelijk)

17.4.1 Uitbreiding van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot twee bouwlagen

17.4.2 Realisatie kap op bedrijfswoning

17.4.3 Platte afdekking bedrijfswoning

17.4.4 Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn

17.4.5 Goot- en bouwhoogte tot maximaal goot- en bouwhoogte aangrenzende woningen

(terug naar begin van artikel 17 - Maatschappelijk)

17.5.1 Strijdig gebruik

17.5.2 Beroep of bedrijf aan huis

17.5.3 Ruimtelijk niet relevante evenementen

(terug naar begin van artikel 17 - Maatschappelijk)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 17.5.1 onder f. voor wonen in een inpandige (bedrijfs)woning met dien verstande dat:

1. a. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
2. b. de waarden van de onder- en naastliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
3. c. de meest recente 'Structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving Midden-Limburg' in acht wordt genomen;
4. d. de 'Nota Kwaliteit' (bijlage 1 bij de regels) in acht wordt genomen;
5. e. de (bedrijfs)woning binnen de bestaande hoofdbebouwing gelegen is;
6. f. de woonfunctie ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.

(terug naar begin van artikel 17 - Maatschappelijk)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Maatschappelijk' te wijzigen in de bestemming 'Detailhandel', 'Dienstverlening', 'Kantoor' of 'Wonen', indien de activiteit ter plaatse is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet, met dien verstande dat:

1. a. het aantal woningen niet toeneemt;
2. b. het gebruik als 'Detailhandel', 'Dienstverlening', 'Kantoor' of 'Wonen' vanuit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;
3. c. de behoefte aan uitbreiding van detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke functies of kantoren moet worden aangetoond.
4. d. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
5. e. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
6. f. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel 43.1;
7. g. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
8. h. de 'Nota Kwaliteit' (bijlage 1 bij de regels) in acht wordt genomen;
9. i. de bouw- en gebruiksregels voor de bestemmingen 'Detailhandel', 'Dienstverlening', 'Kantoor' of 'Wonen' in dit bestemmingsplan onverkort van toepassing blijven.

(zie ook toelichting par. 6.2.2.17)

18.1 Bestemmingsomschrijving

18.2 Bouwregels

18.3 Nadere eisen

18.4 Specifieke gebruiksregels

(terug naar begin van artikel 18 - Recreatie)

1. a. De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   1. 1. uitoefenen van activiteiten gericht op verblijfs- en dagrecreatie;
   2. 2. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid18.4.2;
2. b. Ter plaatse van de desbetreffende aanduiding zijn de voor 'Recreatie' aangewezen gronden tevens bestemd voor (een):
   1. 1. behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het stedenbouwkundig beeld, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument rijk' en/of de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument gemeente';
   2. 2. park, ter plaatse van de aanduiding 'park', waar de gronden tevens zijn bestemd voor behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarden van het park;
   3. 3. park, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - park kasteel Baexem', waar de gronden tevens zijn bestemd voor:
      • behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarden van het park;
      • verblijfsrecreatie voor kampeermiddelen, niet zijnde recreatiewoningen/chalets en/of stacaravans;
   4. 4. jachthaven met de daarbij behorende botenhellingen en botenliften, ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven';
   5. 5. volkstuinen, ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin';

met daarbij behorende:

3. c. wegen en paden;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. voorzieningen van algemeen nut;
7. g. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 18 - Recreatie)

18.2.1 Gebouwen en overkappingen

18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

(terug naar begin van artikel 18 - Recreatie)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de benodigde waterberging.;
3. c. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
4. d. ter waarborging van de externe veiligheid;
5. e. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
8. h. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 18 - Recreatie)

18.4.1 Strijdig gebruik

18.4.2 Ruimtelijk niet relevante evenementen

(zie ook toelichting par. 6.2.2.18)

19.1 Bestemmingsomschrijving

19.2 Bouwregels

19.3 Nadere eisen

19.4 Afwijken van de bouwregels

19.5 Specifieke gebruiksregels

(terug naar begin van artikel 19 - Sport)

1. a. De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   1. 1. uitoefenen van sportactiviteiten;
   2. 2. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 19.5.4;
2. b. Ter plaatse van de desbetreffende aanduiding zijn de voor 'Sport' aangewezen gronden tevens bestemd voor (een):
   1. 1. bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', alwaar is toegestaan de uitoefening van:
      • een bedrijf aan huis;
      • een beroep aan huis;
   2. 2. evenemententerrein, ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein';
   3. 3. golfbaan, ter plaatse van de aanduiding 'golfbaan';
   4. 4. handboogbaan, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - handboogsport';
   5. 5. manege, ter plaatse van de aanduiding 'manege';
   6. 6. schutterij, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - schutterij';
   7. 7. sporthal, ter plaatse van de aanduiding 'sporthal';
   8. 8. sportschool, ter plaatse van de aanduiding 'sportschool';
   9. 9. sportzaal, ter plaatse van de aanduiding 'sportzaal';
   10. 10. steilrand, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - steilrand';
   11. 11. wonen op de verdieping, ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
   12. 12. zwembad, ter plaatse van de aanduiding 'zwembad'.

met daarbij behorende:

3. c. groenvoorzieningen;
4. d. ondergeschikte horeca ten dienste van de hoofdfunctie;
5. e. opslag en onderhoud ten behoeve van de golfbaan, ter plaatse van de aanduiding 'golfbaan';
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. schietbomen;
8. h. sport- en spelgerelateerde evenementen;
9. i. voorzieningen van algemeen nut;
10. j. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen;
11. k. wegen en paden;

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 19 - Sport)

19.2.1 Gebouwen en overkappingen

19.2.2 Bedrijfswoningen

19.2.3 Bijbehorende bouwwerken (geldt niet voor bedrijfswoningen)

19.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

19.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

19.2.6 Erkers bij bedrijfswoningen

19.2.7 Carport tot aan of gedeeltelijk voor voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning

(terug naar begin van artikel 19 - Sport)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de benodigde waterberging.;
3. c. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
4. d. ter waarborging van de externe veiligheid;
5. e. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
8. h. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 19 - Sport)

19.4.1 Uitbreiding van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot twee bouwlagen

19.4.2 Goot- en bouwhoogte tot maximaal goot- en bouwhoogte aangrenzende woningen

19.4.3 Hoogte van lichtmasten

(terug naar begin van artikel 19 - Sport)

19.5.1 Strijdig gebruik

19.5.2 Beroep of bedrijf aan huis

19.5.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - schutterij St. JacobusHunsel'

19.5.4 Ruimtelijk niet relevante evenementen

(zie ook toelichting par. 6.2.2.19)

20.1 Bestemmingsomschrijving

20.2 Bouwregels

20.3 Nadere eisen

20.4 Specifieke gebruiksregels

(terug naar begin van artikel 20 - Tuin)

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen en/of (bedrijfs-)woning(en);
2. b. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 20.4.2.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 20 - Tuin)

20.2.1 Gebouwen en overkappingen

20.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

(terug naar begin van artikel 20 - Tuin)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de benodigde waterberging.;
3. c. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
4. d. ter waarborging van de externe veiligheid;
5. e. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
8. h. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 20 - Tuin)

20.4.1 Strijdig gebruik

20.4.2 Ruimtelijk niet relevante evenementen

(zie ook toelichting par. 6.2.2.20)

21.1 Bestemmingsomschrijving

21.2 Bouwregels

21.3 Nadere eisen

21.4 Specifieke gebruiksregels

21.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

(terug naar begin van artikel 21 - Verkeer)

1. a. De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   1. 1. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
   2. 2. bestaande geluidwerende voorzieningen;
   3. 3. kunstwerken en -objecten;
   4. 4. oeververbindingen (bruggen);
   5. 5. parkeervoorzieningen;
   6. 6. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 21.4.2;
   7. 7. straatmeubilair;
   8. 8. verkoopstandplaats(en), mits in overeenstemming met het geldende standplaatsenbeleid;
   9. 9. terrassen, mits vergund op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening en/of Drank- en Horecawet;
   10. 10. voet- en rijwielpaden;
   11. 11. voorzieningen van algemeen nut;
   12. 12. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen;
   13. 13. wegen, straten, pleinen en paden met hoofdzakelijk een verkeer- c.q. verblijfsfunctie;
2. b. Ter plaatse van de desbetreffende aanduiding zijn de voor 'Verkeer' aangewezen gronden bestemd voor (een):
   1. 1. behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het stedenbouwkundig beeld, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument rijk';
   2. 2. behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het stedenbouwkundig beeld ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - vluchtpad'.
   3. 3. camperstandplaatsen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - camperplaatsen';
   4. 4. een pinautomaat, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - pinautomaat;
   5. 5. spoorweg, ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer';
   6. 6. vluchtpad, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - vluchtpad'.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 21 - Verkeer)

21.2.1 Algemeen

21.2.2 Gebouwen

21.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

(terug naar begin van artikel 21 - Verkeer)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de benodigde waterberging.;
3. c. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
4. d. ter waarborging van de externe veiligheid;
5. e. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
8. h. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 21 - Verkeer)

21.4.1 Strijdig gebruik

21.4.2 Ruimtelijk niet relevante evenementen

21.4.3 Vluchtpad

(terug naar begin van artikel 21 - Verkeer)

21.5.1 Verbod

21.5.2 Uitzondering

21.5.3 Toelaatbaarheid

(zie ook toelichting par. 6.2.2.21)

22.1 Bestemmingsomschrijving

22.2 Bouwregels

22.3 Specifieke gebruiksregels

(terug naar begin van artikel 22 - Water)

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. waterberging;
2. b. waterhuishouding;
3. c. waterlopen en waterpartijen;
4. d. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 22.3.2;

en daarnaast voor:

5. e. groenvoorzieningen;
6. f. infiltratievoorzieningen;
7. g. jachthaven met bijbehorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven';
8. h. kruisingen en overbruggingen ten behoeve van verkeersdoeleinden.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 22 - Water)

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:

1. a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.
2. b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen, mag niet meer bedragen dan 5 meter.
3. c. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter.
4. d. Het maximale bebouwde oppervlak ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven' mag niet meer dan 2% bedragen.

(terug naar begin van artikel 22 - Water)

22.3.1 Strijdig gebruik

22.3.2 Ruimtelijk niet relevante evenementen

(zie ook toelichting par. 6.2.2.22)

23.1 Bestemmingsomschrijving

23.2 Bouwregels

23.3 Nadere eisen

23.4 Afwijken van de bouwregels

23.5 Specifieke gebruiksregels

(terug naar begin van artikel 23 - Wonen)

1. a. De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   1. 1. wonen met dien verstande dat:
      • gestapelde woningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn toegestaan;
      • ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' uitsluitend vrijstaande en vrijstaand geschakelde woningen zijn toegestaan.
      • ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' uitsluitend halfvrijstaande woningen zijn toegestaan.
      • ter plaatse van de aanduidingen 'vrijstaand' én 'twee-aaneen' binnen één bouwperceel, zowel vrijstaande, vrijstaande geschakelde als twee-aaneen gebouwde woningen zijn toegestaan.
      • ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' uitsluitend aaneengebouwde woningen zijn toegestaan;
      • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - nieuwbouw Catharina Daemenstraat Heythuysen', uitsluitend zorgwoningen zijn toegestaan;
      • één vrijstaande woning of twee halfvrijstaande woningen zijn toegestaan zijn toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - nieuwbouw Luytersteegstraat Heythuysen' en 'specifieke bouwaanduiding - nieuwbouw Zadelmakerslaan Heythuysen';
      • wonen in woonwagens uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' is toegestaan;
      • ter plaatse van bestaande woningen waarvoor geen bouwaanduiding is opgenomen voor het toegestane woningtype (vrijstaand, tweeaaneen, aaneengebouwd, gestapeld), uitsluitend de bestaande woningtypes zijn toegestaan.
   2. 2. bijzondere woonvorm;
   3. 3. bewoning als afhankelijke woonruimte, voor zover het in het hoofdgebouw en/of aangebouwde bijbehorende bouwwerken betreft;
   4. 4. ruimtelijk niet relevante evenementen, met inachtneming van het bepaalde in lid 23.5.4;
   5. 5. uitoefening van
      • een bedrijf aan huis;
      • een beroep aan huis;
2. b. Ter plaatse van de desbetreffende aanduiding zijn de voor 'Wonen' aangewezen gronden tevens bestemd voor (een):
   1. 1. atelier, ter plaatse van de aanduiding 'atelier';
   2. 2. bed & breakfastvoorziening met een capaciteit van ten hoogste 8 personen in maximaal 4 kamers en met een maximum verblijfsduur van 6 weken, ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast';
   3. 3. behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het stedenbouwkundig beeld, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument rijk' en/of de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument gemeente'
   4. 4. detailhandel op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
   5. 5. dienstverlening, ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
   6. 6. een ontsluitingsweg, ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting';
   7. 7. galerie, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - galerie';
   8. 8. garageboxen, ter plaatse van de aanduiding 'garagebox';
   9. 9. horeca in categorie 1 en/of 2, ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
   10. 10. kantoor, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
   11. 11. kinderdagverblijf, ter plaatse van de aanduiding 'kinderdagverblijf';
   12. 12. logies, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - logies';
   13. 13. ondergeschikte horeca van categorie 2, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
   14. 14. opslag van goederen door derden, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - opslag Weergraaf 33 Horn';
   15. 15. praktijkruimte, ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte';
   16. 16. recreatiewoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' en tot maximaal het aantal zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
   17. 17. seksinrichting, ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting';
   18. 18. timmerbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf';
   19. 19. uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve, medische en openbare dienstverlening, ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
   20. 20. vluchtpad, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - vluchtpad';
   21. 21. wonen in een kasteel, inclusief publieksgerichte rondleidingen en activiteiten alsmede opslag van machines en materieel ten behoeve van het beheer en onderhoud van het kasteel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - kasteel';
   22. 22. woonwagenstandplaatsen, ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats';
   23. 23. woonzorgcomplex, ter plaatse van de aanduiding 'woonzorgcomplex';
   24. 24. zorgwoning(en), ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning';

met de daarbij behorende:

3. c. groenvoorzieningen;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. tuinen, erven en terreinen;
6. f. voorzieningen van algemeen nut;
7. g. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 23 - Wonen)

23.2.1 Algemeen

23.2.2 Woningen

23.2.3 Bijbehorende bouwwerken

23.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

23.2.5 Erkers

23.2.6 Carport tot aan of gedeeltelijk voor de voorgevelrooilijn

23.2.7 Regels ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - Busschopsweg en BiesstraatHeythuysen'

23.2.8 Woonwagens

(terug naar begin van artikel 23 - Wonen)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
3. c. ter waarborging van de benodigde waterberging.;
4. d. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
5. e. ter waarborging van de externe veiligheid;
6. f. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
7. g. ter waarborging van de sociale veiligheid;
8. h. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
9. i. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

(terug naar begin van artikel 23 - Wonen)

23.4.1 Uitbreiding van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot twee bouwlagen

23.4.2 Realisatie kap op de woning

23.4.3 Platte afdekking woning

23.4.4 Goot- en bouwhoogte tot maximaal goot- en bouwhoogte aangrenzende woningen

23.4.5 Afwijken van de 'specifieke bouwaanduiding - Busschopsweg en Biesstraat Heythuysen'

(terug naar begin van artikel 23 - Wonen)

23.5.1 Strijdig gebruik

23.5.2 Beroep of bedrijf aan huis

23.5.3 Kasteeltuin

23.5.4 Ruimtelijk niet relevante evenementen

(zie ook toelichting par. 6.2.2.23)

24.1 Bestemmingsomschrijving

24.2 Uitwerkingsregels

24.3 Bouwregels

24.4 Wijzigingsbevoegdheid

(terug naar begin van artikel 24 - Wonen - Uit te werken)

De voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen

en daarnaast voor:

1. a. bijzondere woonvormen voor onder andere verstandelijk en lichamelijk gehandicapten ;
2. b. uitoefening van:
   1. 1. een bedrijf aan huis;
   2. 2. een beroep aan huis;

met de daarbij behorende:

3. c. groenvoorzieningen;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. ontsluitingen;
6. f. tuinen en erven;
7. g. verkeersvoorzieningen, waaronder wegen en paden;
8. h. voorzieningen van algemeen nut;
9. i. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen.

(terug naar begin van artikel 24 - Wonen - Uit te werken)

Burgemeester en wethouders werken de bestemming overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de volgende regels uit:

1. a. het aantal nieuwe woningen bedraagt niet meer dan aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
2. b. de behoefte aan realisering van de nieuwe woningen moet worden aangetoond;
3. c. de 'Structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving Midden-Limburg' dient in acht te worden genomen, met dien verstande dat, indien deze gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging;
4. d. de maximale goothoogte bedraagt niet meer dan 7 meter;
5. e. de maximale bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 meter;
6. f. het gebruik als wonen vanuit milieuhygiënisch oogpunt dient aanvaardbaar te zijn;
7. g. er dient sprake te zijn van een goed woon- en leefklimaat;
8. h. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten zal niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
9. i. het stedenbouwkundig beeld dient niet onevenredig te worden aangetast;
10. j. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel 43.1. Indien niet op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient te worden aangetoond dat elders in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.
11. k. de natuurlijke waarden dienen niet onevenredig worden aangetast;
12. l. de belangen en bestemmingen in de omgeving dienen niet onevenredig te worden aangetast';
13. m. aangetoond dient te worden dat de externe veiligheidsrisico's als gevolg van het transport van gevaarlijke stoffen aanvaardbaar worden geacht;
14. n. alvorens kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten mogelijk te maken dient de Veiligheidsregio om advies gevraagd te worden.
15. o. na uitwerking zijn voor de eindbestemming de overeenkomstige regels van artikel 23 (bestemming 'Wonen') van toepassing, met dien verstande dat tevens groenvoorzieningen en verkeersvoorzieningen zijn toegelaten overeenkomstig de regels van de artikelen 14 (bestemming 'Groen') en 21 (bestemming 'Verkeer').

(terug naar begin van artikel 24 - Wonen - Uit te werken)

Op de gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een door burgemeester en wethouders onherroepelijk vastgesteld uitwerkingplan.

(terug naar begin van artikel 24 - Wonen - Uit te werken)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming 'Wonen - Uit te werken' te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch', 'Agrarisch met waarden', 'Groen', 'Tuin' en/of in de bestemming 'Wonen', indien binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan geen ontvankelijke aanvraag tot vaststelling van een uitwerkingsplan als bedoeld in artikel 24.2 is ingediend, met dien verstande dat door de wijziging in de bestemming 'Wonen' het aantal woningen niet mag toenemen.

(zie ook toelichting par. 6.2.2.24)

25.1 Bestemmingsomschrijving

25.2 Bouwregels

25.3 Afwijken van de bouwregels

25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

(terug naar begin van artikel 25 - Leiding - Gas)

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een aardgastransportleiding met de daar bijbehorende bouwwerken en andere werken.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen overige (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 25 - Leiding - Gas)

25.2.1 Algemeen

25.2.2 Gebouwen en overkappingen

25.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde, met uitzondering van overkappingen

(terug naar begin van artikel 25 - Leiding - Gas)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 25.2 en worden toegestaan dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde bouwwerken worden gebouwd, mits:

1. a. geen aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de gasleiding;
2. b. vooraf advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder;
3. c. geen sprake is van een kwetsbaar object.

(terug naar begin van artikel 25 - Leiding - Gas)

25.4.1 Verbod

25.4.2 Uitzondering

25.4.3 Toelaatbaarheid

(zie ook toelichting par. 6.2.2.25)

26.1 Bestemmingsomschrijving

26.2 Bouwregels

26.3 Afwijken van de bouwregels

26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

(terug naar begin van artikel 26 - Leiding - Hoogspanningsverbinding)

De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, het beheer en het onderhoud van bovengrondse hoogspanningsverbindingen met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen overige (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 26 - Leiding - Hoogspanningsverbinding)

26.2.1 Algemeen

26.2.2 Gebouwen en overkappingen

26.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

(terug naar begin van artikel 26 - Leiding - Hoogspanningsverbinding)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 26.2 en worden toegestaan dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde bouwwerken worden gebouwd, mits:

1. a. geen aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de hoogspanningsverbinding;
2. b. vooraf advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder.

(terug naar begin van artikel 26 - Leiding - Hoogspanningsverbinding)

26.4.1 Verbod

26.4.2 Uitzonderingen

26.4.3 Toelaatbaarheid

(zie ook toelichting par. 6.2.2.26)

27.1 Bestemmingsomschrijving

27.2 Bouwregels

27.3 Afwijken van de bouwregels

27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

(terug naar begin van artikel 27 - Leiding - Riool)

De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de aan de andere aan de grond gegeven bestemming(en), primair bestemd voor een rioolleiding. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen overige (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 27 - Leiding - Riool)

27.2.1 Algemeen

27.2.2 Gebouwen en overkappingen

27.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde, met uitzondering van overkappingen

(terug naar begin van artikel 27 - Leiding - Riool)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 27.2 en worden toegestaan dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde bouwwerken worden gebouwd, mits:

1. a. geen aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de rioolleiding;
2. b. vooraf advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder.

(terug naar begin van artikel 27 - Leiding - Riool)

27.4.1 Verbod

27.4.2 Uitzondering

27.4.3 Toelaatbaarheid

(zie ook toelichting par. 6.2.2.27)

28.1 Bestemmingsomschrijving

28.2 Bouwregels

28.3 Nadere eisen

28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

28.5 Wijzigingsbevoegdheid

(terug naar begin van artikel 28 - Waarde - Archeologie 4)

De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), tevens bestemd voor het behoud en bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen overige (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 28 - Waarde - Archeologie 4)

1. a. Indien het oprichten van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen wordt gevraagd, kan leiden tot aantasting van archeologische waarden, wordt de omgevingsvergunning pas verleend nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het te verstoren terrein naar oordeel van burgemeesters en wethouders in voldoende mate is vastgesteld of waaruit blijkt dat:
   1. 1. archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
   2. 2. het behoud van de archeologische resten in voldoende mate kan worden gewaarborgd, of
   3. 3. de archeologische resten door de verstoring niet onevenredig worden geschaad.
2. b. Het bepaalde onder a. is uitsluitend van toepassing indien de verstoring dieper is dan 40 cm onder het maaiveld én de oppervlakte van de bodemingreep groter is dan 250 m²,
3. c. In afwijking van het bepaalde onder b. is het bepaalde onder a. niet van toepassing indien;
   1. 1. het een bouwwerk, geen gebouw zijnde, betreft dat voor archeologisch onderzoek noodzakelijk is en/of
   2. 2. het vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing betreft, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid.
4. d. Indien uit het onder a. genoemde rapport blijkt dat de archeologische resten van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen kunnen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders aan de omgevingsvergunning de volgende voorschriften verbinden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
5. e. Bij het aantreffen van archeologische waarden van nationaal belang, vragen burgemeester en wethouders – alvorens de vergunning te verlenen – de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed om advies. De omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen wordt niet verleend, dan nadat de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een verklaring van geen bezwaar heeft gegeven.
6. f. Indien lid 28.2 onder d. sub 3. van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

(terug naar begin van artikel 28 - Waarde - Archeologie 4)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische resten aanwezig zijn.

(terug naar begin van artikel 28 - Waarde - Archeologie 4)

28.4.1 Verbod

28.4.2 Uitzondering

28.4.3 Toelaatbaarheid

(terug naar begin van artikel 28 - Waarde - Archeologie 4)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door:

1. a. de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of
2. b. aan gronden de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' toe te kennen indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

(zie ook toelichting par. 6.2.2.27)

29.1 Bestemmingsomschrijving

29.2 Bouwregels

29.3 Nadere eisen

29.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

29.5 Wijzigingsbevoegdheid

(terug naar begin van artikel 29 - Waarde - Archeologie 5)

De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), tevens bestemd voor het behoud en bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen overige (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 29 - Waarde - Archeologie 5)

1. a. Indien het oprichten van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen wordt gevraagd, kan leiden tot aantasting van archeologische waarden, wordt de omgevingsvergunning pas verleend nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het te verstoren terrein naar oordeel van burgemeesters en wethouders in voldoende mate is vastgesteld of waaruit blijkt dat:
   1. 1. archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
   2. 2. het behoud van de archeologische resten in voldoende mate kan worden gewaarborgd, of
   3. 3. de archeologische resten door de verstoring niet onevenredig worden geschaad.
2. b. Het bepaalde onder a. is uitsluitend van toepassing indien de verstoring dieper is dan 40 cm onder het maaiveld én de oppervlakte van de bodemingreep groter is dan 1.000 m²,
3. c. In afwijking van het bepaalde onder b. is het bepaalde onder a. niet van toepassing indien;
   1. 1. het een bouwwerk, geen gebouw zijnde, betreft dat voor archeologisch onderzoek noodzakelijk is en/of
   2. 2. het vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing betreft, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid.
4. d. Indien uit het in lid 29.2, onder a. genoemde rapport blijkt dat de archeologische resten van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen kunnen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders aan de omgevingsvergunning de volgende voorschriften verbinden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
5. e. Bij het aantreffen van archeologische waarden van nationaal belang, vragen burgemeester en wethouders – alvorens de vergunning te verlenen – de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed om advies. De omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen wordt niet verleend, dan nadat de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een verklaring van geen bezwaar heeft gegeven.
6. f. Indien lid 29.2 onder d. sub 3. van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

(terug naar begin van artikel 29 - Waarde - Archeologie 5)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische resten aanwezig zijn.

(terug naar begin van artikel 29 - Waarde - Archeologie 5)

29.4.1 Verbod

29.4.2 Uitzondering

29.4.3 Toelaatbaarheid

(terug naar begin van artikel 29 - Waarde - Archeologie 5)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door:

1. a. de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of
2. b. aan gronden de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' toe te kennen indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

(zie ook toelichting par. 6.2.2.27)

30.1 Bestemmingsomschrijving

30.2 Bouwregels

30.3 Nadere eisen

30.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

30.5 Wijzigingsbevoegdheid

(terug naar begin van artikel 30 - Waarde - Archeologie 6)

De voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), tevens bestemd voor het behoud en bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen overige (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 30 - Waarde - Archeologie 6)

1. a. Indien het oprichten van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen wordt gevraagd, kan leiden tot aantasting van archeologische waarden, wordt de omgevingsvergunning pas verleend, nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het te verstoren terrein naar oordeel van burgemeesters en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, of waaruit blijkt dat:
   1. 1. archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
   2. 2. het behoud van de archeologische resten in voldoende mate kan worden gewaarborgd, of
   3. 3. de archeologische resten door de verstoring niet onevenredig worden geschaad.
2. b. Het bepaalde onder a. is uitsluitend van toepassing indien de verstoring dieper is dan 40 cm onder het maaiveld én de oppervlakte van de bodemingreep groter is dan 2.500 m²,
3. c. In afwijking van het bepaalde onder b. is het bepaalde onder a. niet van toepassing indien;
   1. 1. het een bouwwerk, geen gebouw zijnde, betreft dat voor archeologisch onderzoek noodzakelijk is en/of
   2. 2. het vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing betreft, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid.
4. d. Indien uit het in lid 30.2 onder a. genoemde rapport blijkt, dat de archeologische resten van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen kunnen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders aan de omgevingsvergunning de volgende voorschriften verbinden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
5. e. Bij het aantreffen van archeologische waarden van nationaal belang, vragen burgemeester en wethouders – alvorens de vergunning te verlenen – de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed om advies. De omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen wordt niet verleend, dan nadat de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een verklaring van geen bezwaar heeft gegeven.
6. f. Indien lid 30.2 onder d. sub 3. van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

(terug naar begin van artikel 30 - Waarde - Archeologie 6)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische resten aanwezig zijn.

(terug naar begin van artikel 30 - Waarde - Archeologie 6)

30.4.1 Verbod

30.4.2 Uitzondering

30.4.3 Toelaatbaarheid

(terug naar begin van artikel 30 - Waarde - Archeologie 6)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door:

1. a. de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of
2. b. aan gronden de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' toe te kennen indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

(zie ook toelichting par. 6.2.2.28)

31.1 Bestemmingsomschrijving

31.2 Bouwregels

31.3 Afwijken van de bouwregels

31.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

(terug naar begin van artikel 31 - Waterstaat - Beschermingszone watergang)

De voor 'Waterstaat - Beschermingszone watergang' aangewezen gronden zijn, behalve voor de aan de andere aan de grond gegeven bestemming(en), primair bestemd voor het beheer en onderhoud van de binnen het plangebied gelegen watergangen, alsmede voor de ontwikkeling en bescherming van de ecologische waarden van de watergangen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen overige (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 31 - Waterstaat - Beschermingszone watergang)

31.2.1 Algemeen

31.2.2 Gebouwen en overkappingen

31.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen

(terug naar begin van artikel 31 - Waterstaat - Beschermingszone watergang)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de watergang, van het bepaalde in lid 31.2 en worden toegestaan dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van het betreffende waterschap en de Keur van het waterschap in acht wordt genomen.

(terug naar begin van artikel 31 - Waterstaat - Beschermingszone watergang)

31.4.1 Verbod

31.4.2 Uitzonderingen

31.4.3 Toelaatbaarheid

(zie ook toelichting par. 6.2.2.29)

32.1 Bestemmingsomschrijving

32.2 Bouwregels

32.3 Afwijken van de bouwregels

32.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

(terug naar begin van artikel 32 - Waterstaat - Beschermingszone waterkering)

De voor 'Waterstaat - Beschermingszone waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de aan de andere aan de grond gegeven bestemming(en), primair bestemd voor de bescherming en het beheer en onderhoud van de binnen het plangebied gelegen waterkering.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen overige (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 32 - Waterstaat - Beschermingszone waterkering)

32.2.1 Algemeen

32.2.2 Gebouwen en overkappingen

32.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

(terug naar begin van artikel 32 - Waterstaat - Beschermingszone waterkering)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterkering, van het bepaalde in lid 32.2 en worden toegestaan dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van het betreffende waterschap en de Keur van het waterschap in acht wordt genomen.

(terug naar begin van artikel 32 - Waterstaat - Beschermingszone waterkering)

32.4.1 Verbod

32.4.2 Uitzonderingen

32.4.3 Toelaatbaarheid

(zie ook toelichting par. 6.2.2.30)

33.1 Bestemmingsomschrijving

33.2 Bouwregels

33.3 Afwijken van de bouwregels

33.4 Specifieke gebruiksregels

33.5 Afwijken van de gebruiksregels

33.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

(terug naar begin van artikel 33 - Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed)

De voor 'Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

1. a. riviergebonden activiteiten, waaronder wordt verstaan:
   1. 1. aanleg of wijziging van de waterstaatkundige functies;
   2. 2. bouw of wijziging van waterkrachtcentrales;
   3. 3. realisatie van natuur;
   4. 4. realisatie van voorzieningen die onlosmakelijk met de waterrecreatie zijn verbonden;
   5. 5. realisatie van voorzieningen voor een betere en veiligere afwikkeling van de beroeps- en recreatievaart;
   6. 6. winning van oppervlaktedelfstoffen;
2. b. vergroten van de afvoercapaciteit van rivierwater;
3. c. waarborgen van een veilige afvoer van en berging van rivierwater onder normale en maatgevende hoogwaterstanden, sediment en ijs;
4. d. waterhuishouding.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen overige (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 33 - Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed)

Op de gronden zoals bedoeld in lid 33.1 mag niet worden gebouwd.

(terug naar begin van artikel 33 - Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 33.2 ten behoeve van:

1. a. riviergebonden activiteiten;
2. b. niet riviergebonden activiteiten;
3. c. activiteiten ten behoeve van rivierbeheer of rivierverruiming;
4. d. rivierkundige bouwwerken van ondergeschikt belang;
5. e. een eenmalige uitbreiding van ten hoogste 10 % van de bestaande bebouwing, mede conform de onderliggende bestemming;

met dien verstande dat:

1. a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het waterbergend en stroomvoerend vermogen van het gebied.
2. b. Rijkswaterstaat wordt gehoord.
3. c. slechts een omgevingsvergunning voor riviergebonden bouwwerken wordt verleend indien:
   1. 1. er sprake is van een zodanige situering en uitvoering van het bouwwerk dat het veilig functioneren van het waterstaatswerk gewaarborgd blijft;
   2. 2. er geen sprake is van een feitelijke belemmering voor vergroting van de afvoercapaciteit;
   3. 3. er sprake is van een zodanige situering en uitvoering van het bouwwerk dat de waterstandsverhoging of de afname van het waterbergend vermogen zo gering mogelijk is;
   4. 4. de resterende waterstandseffecten of de afname van het bergend vermogen duurzaam worden gecompenseerd waarbij de financiering en de tijdige realisering van de maatregelen gezekerd zijn;
   5. 5. de ecologische toestand van het oppervlaktewater niet verslechtert.
4. d. slechts een omgevingsvergunning voor niet-riviergebonden bouwwerken wordt verleend indien
   1. 1. er sprake is van:
      • een functieverandering binnen de bestaande bebouwing of;
      • een activiteit die per saldo meer ruimte voor de rivier oplevert op een rivierkundig bezien aanvaardbare locatie of;
      • een groot openbaar belang en het bouwwerk niet redelijkerwijs buiten het rivierbed kan worden gerealiseerd of;
      • een zwaarwegend bedrijfseconomisch belang voor bestaande grondgebonden agrarische bedrijven en het bouwwerk redelijkerwijs niet buiten het rivierbed kan worden gerealiseerd;
   2. 2. er sprake is van een zodanige situering en uitvoering van het bouwwerk dat het veilig functioneren van het waterstaatswerk gewaarborgd blijft;
   3. 3. er geen sprake is van een feitelijke belemmering voor vergroting van de afvoercapaciteit;
   4. 4. er sprake is van een zodanige situering en uitvoering van het bouwwerk dat de waterstandsverhoging of de afname van het waterbergend vermogen zo gering mogelijk is;
   5. 5. de ecologische toestand van het oppervlaktewater niet verslechtert.
   6. 6. de resterende waterstandseffecten of de afname van het bergend vermogen duurzaam worden gecompenseerd of de rivierverruimende maatregelen worden genomen,waarbij de financiering en de tijdige realisering van de maatregelen gezekerd zijn.
5. e. voor rivierkundige activiteiten van ondergeschikt belang, activiteiten ten behoeve van rivierbeheer of verruiming en voor een eenmalige uitbreiding van ten hoogste 10 % van de bestaande bebouwing dien te worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
   1. 1. er sprake is van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat het veilig functioneren van het waterstaatswerk gewaarborgd blijft;
   2. 2. er geen sprake is van een feitelijke belemmering voor vergroting van de afvoercapaciteit;
   3. 3. er sprake is van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat de waterstandsverhoging of de afname van het waterbergend vermogen zo gering mogelijk is;
   4. 4. de ecologische toestand van het oppervlaktewater niet verslechtert.

(terug naar begin van artikel 33 - Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed)

Tot een strijdig gebruik van gronden en opstallen wordt in elk geval verstaan het gebruik voor zowel riviergebonden als niet riviergebonden activiteiten, met uitzondering van riviergebonden activiteiten als genoemd in lid 33.1 onder a.

(terug naar begin van artikel 33 - Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 33.4 ten behoeve van zowel riviergebonden als niet riviergebonden activiteiten, mede conform de onderliggende bestemming, met dien verstande dat:

1. a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het waterbergend en stroomvoerend vermogen van het gebied
2. b. Rijkswaterstaat wordt gehoord,
3. c. slechts een omgevingsvergunning voor riviergebonden activeiten wordt verleend indien:
   1. 1. er sprake is van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat het veilig functioneren van het waterstaatswerk gewaarborgd blijft;
   2. 2. er geen sprake is van een feitelijke belemmering vor vergroting van de afvoercapaciteit;
   3. 3. er sprake is van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat de waterstandsverhoging of de afname van het waterbergend vermogen zo gering mogelijk is;
   4. 4. de resterende waterstandseffecten of de afname van het bergend vermogen duurzaam worden gecompenseerd waarbij de financiering en de tijdige realisering van de maatregelen gezekerd zijn;
   5. 5. de ecologische toestand van het oppervlaktewater niet verslechtert.
4. d. slechts een omgevingsvergunning voor niet-riviergebonden activeiten wordt verleend indien:
   1. 1. er sprake is van:
      • een functieverandering binnen de bestaande bebouwing of;
      • een activiteit die per saldo meer ruimte voor de rivier oplevert op een rivierkundig bezien aanvaardbare locatie of;
      • een groot openbaar belang en het bouwwerk niet redelijkerwijs buiten het rivierbed kan worden gerealiseerd of;
      • een zwaarwegend bedrijfseconomisch belang voor bestaande grondgebonden agrarische bedrijven en het bouwwerk redelijkerwijs niet buiten het rivierbed kan worden gerealiseerd;
   2. 2. er sprake is van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat het veilig functioneren van het waterstaatswerk gewaarborgd blijft;
   3. 3. er geen sprake is van een feitelijke belemmering voor vergroting van de afvoercapaciteit;
   4. 4. er sprake is van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat de waterstandsverhoging of de afname van het waterbergend vermogen zo gering mogelijk is;
   5. 5. de ecologische toestand van het oppervlaktewater niet verslechtert;
   6. 6. de resterende waterstandseffecten of de afname van het bergend vermogen duurzaam worden gecompenseerd of de rivierverruimende maatregelen worden genomen, waarbij de financiering en de tijdige realisering van de maatregelen gezekerd zijn.

(terug naar begin van artikel 33 - Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed)

33.6.1 Verbod

33.6.2 Uitzondering

33.6.3 Toelaatbaarheid

(zie ook toelichting par. 6.2.2.31)

34.1 Bestemmingsomschrijving

34.2 Bouwregels

34.3 Afwijken van de bouwregels

34.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

(terug naar begin van artikel 34 - Waterstaat - Waterbergend rivierbed)

De voor 'Waterstaat - Waterbergend rivierbed' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor een waterbergende functie.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen overige (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 34 - Waterstaat - Waterbergend rivierbed)

Op de gronden zoals bedoeld in lid 34.1 mag niet worden gebouwd.

(terug naar begin van artikel 34 - Waterstaat - Waterbergend rivierbed)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 34.2 en worden toegestaan dat op de gronden binnen deze bestemming, mede conform de onderliggende bestemming, wordt gebouwd, met dien verstande dat:

1. a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het belang van het waterbergend rivierbed.
2. b. Rijkswaterstaat wordt gehoord.
3. c. er is sprake van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat het veilig functioneren van het waterstaatswerk gewaarborgd blijft.
4. d. er is geen sprake van een feitelijke belemmering voor vergroting van de afvoercapaciteit.
5. e. er is sprake van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat de waterstandsverhoging of de afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is, en
6. f. de resterende waterstandseffecten of de afname van het bergend vermogen worden duurzaam gecompenseerd, waarbij de financiering en de tijdige realisering van de maatregelen verzekerd zijn.
7. g. de ecologische toestand van het oppervlaktewater niet verslechtert.

(terug naar begin van artikel 34 - Waterstaat - Waterbergend rivierbed)

34.4.1 Verbod

34.4.2 Uitzondering

34.4.3 Toelaatbaarheid

(zie ook toelichting par. 6.2.2.32)

35.1 Bestemmingsomschrijving

35.2 Bouwregels

35.3 Afwijken van de bouwregels

35.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

(terug naar begin van artikel 35 - Waterstaat - Waterkering)

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemming(en), primair bestemd voor het beheer en instandhouding van dijken, kaden, dijksloten en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen overige (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 43.3.

(terug naar begin van artikel 35 - Waterstaat - Waterkering)

35.2.1 Algemeen

35.2.2 Gebouwen

35.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

(terug naar begin van artikel 35 - Waterstaat - Waterkering)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 35.2.1 en worden toegestaan dat in de andere voor de gronden aangewezen bestemmingen de op grond van die bestemmingen toegestane bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd mits:

1. a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterkering
2. b. vooraf advies wordt ingewonnen van het betreffende waterschap en de Keur van het waterschap en dit advies in acht wordt genomen.

(terug naar begin van artikel 35 - Waterstaat - Waterkering)

35.4.1 Verbod

35.4.2 Uitzonderingen

35.4.3 Toelaatbaarheid

(zie ook toelichting par. 6.2.3.1)

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

(zie ook toelichting par. 6.2.3.2)

37.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen

37.2 Ondergeschikte bouwdelen

37.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten

(terug naar begin van artikel 37 - Algemene bouwregels)

37.1.1 Ondergrondse werken

37.1.2 Ondergrondse bouwwerken

37.1.3 Afwijken van het bestemmingsplan

(terug naar begin van artikel 37 - Algemene bouwregels)

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

(terug naar begin van artikel 37 - Algemene bouwregels)

37.3.1 Maximale maatvoering

37.3.2 Minimale maatvoering

37.3.3 Heroprichting

(zie ook toelichting par. 6.2.3.3)

38.1 Algemeen

38.2 Innemen van verkoopstandplaatsen

38.3 Monumenten

(terug naar begin van artikel 38 - Algemene gebruiksregels)

Het is verboden de in de artikelen 3 tot en met 23 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, zoals die is nader aangeduid in de bestemmingsomschrijving. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting', of ten behoeve van (straat)prostitutie;
2. b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij een woning als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte, behoudens gebruik als woonruimte ten behoeve van mantelzorg;
3. c. huisvesting van arbeidsmigranten, behoudens de huisvesting van arbeidsmigranten die alleen of gezamenlijk een huishouden vormen in een (bedrijfs)woning;
4. d. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
5. e. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

(zie ook toelichting par. 4.2.3.25)

(terug naar begin van artikel 38 - Algemene gebruiksregels)

Het gebruik van gronden voor het innemen van verkoopstandplaatsen is toegestaan, mits:

1. a. wordt voldaan aan de beleidsuitgangspunten en randvoorwaarden die zijn vastgelegd in de nota 'Standplaatsenbeleid gemeente Leudal';
2. b. indien de onder a. bedoelde beleidsnota gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging(en).

(terug naar begin van artikel 38 - Algemene gebruiksregels)

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument gemeente' en/of 'specifieke vorm van waarde - monument rijk' staat bij het gebruik van de gronden en het gebouw de bescherming van de cultuurhistorische waarden voorop en zijn de bepalingen van de gemeentelijke erfgoedverordening c.q. de Monumentenwet van toepassing.

(zie ook toelichting par. 6.2.3.4)

39.1 geluidzone - industrie

39.2 milieuzone - geurzone

39.3 overige zone - beekdal

39.4 overige zone - beeldentuin galerie

39.5 overige zone - beschermde bomen

39.6 overige zone - bufferzone 2

39.7 overige zone - bufferzone 5

39.8 overige zone - landschappelijke inpassing Vlasstraat 27a Heythuysen

39.9 overige zone - landschappelijke inpassing Busschopsweg 4 Heythuysen

39.10 overige zone - onderzoeksplicht

39.11 overige zone - parkeerterrein

39.12 overige zone - sociaal-culturele activiteiten

39.13 overige zone - terras

39.14 veiligheidszone - lpg

39.15 veiligheidszone - plasbrandaandachtsgebied

39.16 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen

39.17 vrijwaringszone - hoogspanningsverbinding

39.18 vrijwaringszone - molenbiotoop

39.19 vrijwaringszone - reserveringszone weg

39.20 vrijwaringszone - vaarweg

39.21 wetgevingzone - wijzigingsgebied

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

39.1.1 Aanduidingsomschrijving

39.1.2 Bouwregels

39.1.3 Afwijken van de bouwregels

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

39.2.1 Aanduidingsomschrijving

39.2.2 Bouwregels

39.2.3 Omgevingsvergunning geurgevoelige objecten

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

39.3.1 Aanduidingsomschrijving

39.3.2 Bouwregels

39.3.3 Gebruiksregels

39.3.4 Afwijken van de gebruiksregels

(zie ook toelichting par. 4.2.5.1)

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

39.4.1 Aanduidingsomschrijving

39.4.2 Specifieke gebruiksregels

(zie ook toelichting par. 4.2.3.5)

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

39.5.1 Aanduidingsomschrijving

39.5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

(zie ook toelichting par. 4.2.3.10)

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

39.6.1 Aanduidingsomschrijving

39.6.2 Bouwregels

(zie ook toelichting par. 4.2.3.11)

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

39.10.1 Aanduidingsomschrijving

39.10.2 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

(zie ook toelichting par. 6.2.2.12)

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

(zie ook toelichting par. 4.2.3.19)

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

39.12.1 Aanduidingsomschrijving

39.12.2 Gebruiksregels

(zie ook toelichting par. 6.2.2.12)

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

39.14.1 Aanduidingsomschrijving

39.14.2 Bouwregels

39.14.3 Afwijken van de bouwregels

(zie ook toelichting par. 4.2.3.23)

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

39.15.1 Aanduidingsomschrijving

39.15.2 Bouwregels

39.15.3 Afwijken van de bouwregels

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

39.16.1 Aanduidingsomschrijving

39.16.2 Bouwregels

39.16.3 Afwijken van de bouwregels

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

39.17.1 Bouw- en gebruiksregels

39.17.2 Afwijken van de bouw- en gebruiksregels

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

39.18.1 Aanduidingsomschrijving

39.18.2 Bouwregels

39.18.3 Afwijken van de bouwregels

39.18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

(zie ook toelichting par. 4.2.3.27)

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

39.19.1 Aanduidingsomschrijving

39.19.2 Bouwregels

39.19.3 Afwijken van de bouwregels

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

39.20.1 Aanduidingsomschrijving

39.20.2 Bouwregels

39.20.3 Afwijken van de bouwregels

39.20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

(terug naar begin van artikel 39 - Algemene aanduidingsregels)

39.21.1 wetgevingzone - wijzigingsgebied Burg. Janssen van Sonlaan Heythuysen

39.21.2 wetgevingzone - wijzigingsgebied Dorpstraat 1-3 Heythuysen

39.21.3 wetgevingzone - wijzigingsgebied Haffmansstraat Heibloem

39.21.4 wetgevingzone - wijzigingsgebied Hooghveld-Venmanshof Heythuysen

39.21.6 wetgevingzone - wijzigingsgebied Steeg 52 Neer

39.21.7 wetgevingzone - wijzigingsgebied Tramweg Baexem

(zie ook toelichting par. 6.2.3.5)

40.1 Algemeen

40.2 bed & breakfast

40.3 Bedrijf aan huis

40.4 Bijbehorende bouwwerken in zijerfgebied

40.5 Energieopwekking

40.6 Kamerbewoning

40.7 Ruimtelijk relevante evenementen

40.8 Servicepunten

40.9 Verleende omgevingsvergunningen of andere toestemmingen

(terug naar begin van artikel 40 - Algemene afwijkingsregels)

Wanneer niet anderszins een afwijking van de bestemmingsplanregels mogelijk is, kan door middel van een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

1. a. de voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%;
2. b. het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;
3. c. de bouwgrenzen, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
4. d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10 meter;
5. e. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, tot maximaal 40 meter, onder de volgende voorwaarden:
   1. 1. losse masten met hekwerken, gebouwtjes e.d. zijn alleen toegestaan:
      • buiten de bebouwde kom en in landschappelijk minder gevoelige gebieden, langs grote verkeerswegen en dan bij voorkeur bij parkeerplaatsen, benzinestations, knooppunten, viaducten en horecagelegenheden;
      • binnen de bebouwde kom aan infrastructuur en op sportparken;
   2. 2. installaties op of aan een gebouw zijn alleen toegestaan:
      • op hoge gebouwen; bij voorkeur op een plat dak en zo ver mogelijk van een dakrand, met dien verstande dat bijzondere en waardevolle gebouwen in beginsel geheel dienen te worden ontzien, zo nodig in overleg met de monumentencommissie;
      • tegen gevels aan; wanneer de invloed van die installaties geen afbreuk doen aan de aanwezige kwaliteiten.

(zie ook toelichting par. 4.2.3.1)

(terug naar begin van artikel 40 - Algemene afwijkingsregels)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bestemmingsplan ten behoeve van een bed & breakfastvoorziening in een (bedrijfs-)woning of een bij de woning behorend bijbehorend bouwwerk, met dien verstande dat:

1. a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
2. b. de bed & breakfastvoorziening een capaciteit kent van ten hoogste 8 personen in maximaal 4 kamers, met een maximum verblijfsduur van 6 weken;
3. c. bedoeld gebruik geen hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
4. d. bedoeld gebruik geen belemmering voor de omliggende bedrijven mag opleveren;
5. e. het gebruik naar de aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
6. f. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
7. g. het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van verkeer;
8. h. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Hiervoor geldt een parkeernorm van minimaal 1 parkeerplaats per kamer welke onderdeel uitmaakt van de bed & breakfastvoorziening;
9. i. de bed & breakfastvoorziening dient in bestaande bebouwing te worden gerealiseerd;
10. j. de maximale oppervlakte in totaal 80 m² bedraagt, met dien verstande dat maximaal 30% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw ten behoeve van een bed & breakfastvoorziening in gebruik mag zijn. Gemeenschappelijke ruimtes blijven daarbij buiten beschouwing;
11. k. de omgevingsvergunning ter afwijking van het bestemmingsplan ten behoeve van de bed & breakfastvoorziening, uitsluitend bij een woonfunctie wordt verleend.

(zie ook toelichting par. 4.2.3.4)

(terug naar begin van artikel 40 - Algemene afwijkingsregels)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bestemmingsplan ten behoeve van:

1. a. de uitoefening van een bedrijf aan huis in een (bedrijfs)woning en/of een bij de woning behorend bijbehorend bouwwerk in milieucategorie 2 zoals opgenomen in de 'Lijst van bedrijfsactiviteiten -Kernen' (bijlage 2), dan wel naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen bedrijfsactiviteiten;
2. b. vergroting van de maximale oppervlakte die voor het bedrijf aan huis kan worden gebruikt,

met dien verstande dat:

1. a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
2. b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:
   1. 1. geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die onder de werking van 'Bijlage 1 van het Besluit omgevingsrecht' valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
   2. 2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
   3. 3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
3. c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
4. d. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel 43.1. Indien niet op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient te worden aangetoond dat elders in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.
5. e. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
6. f. de totale oppervlakte die voor een bedrijf aan huis wordt gebruikt, maximaal 80 m² bedraagt;
7. g. maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van de woning mag worden gebruikt ten behoeve van een beroep en/of bedrijf aan huis.

(zie ook toelichting par. 4.2.3.7)

(terug naar begin van artikel 40 - Algemene afwijkingsregels)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bestemmingsplan ten behoeve van het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bestaande (bedrijfs)woningen in het zijerfgebied in hoeksituaties, met dien verstande dat:

1. a. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 meter dient te bedragen;
2. b. uitsluitend bijbehorende bouwwwerken zijn toegestaan in de vorm van een uitbreiding van een woning en aangebouwd aan de woning. Vrijstaande bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan;
3. c. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 2 meter bedraagt;
4. d. de afstand tot aan de voorgevel minimaal 3 meter bedraagt;
5. e. indien een garage wordt gerealiseerd de afstand van voorgevel van de garage tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 5 meter dient te bedragen;
6. f. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter;
7. g. het verkeersbelang niet onevenredig wordt aangetast;
8. h. slechts een aangebouwd bijbehorend bouwwerk, overkapping of carport mag worden gerealiseerd;
9. i. het stedenbouwkundige beeld niet onevenredig wordt aangetast;
10. j. de uitbreiding geen belemmering mag opleveren voor omliggende woningen en/of bedrijven.

(terug naar begin van artikel 40 - Algemene afwijkingsregels)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in de artikelen 3 t/m 23 voor de realisatie van kleinschalige zonne-energiesystemen met dien verstande dat:

1. a. de hoogte van zonne-energiesystemen maximaal 2 meter bedraagt;
2. b. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
3. c. de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden.

(zie ook toelichting par. 4.2.3.17 en par. 4.2.3.18)

(terug naar begin van artikel 40 - Algemene afwijkingsregels)

40.6.1 Algemeen

40.6.2 Kamerbewoning in gebouwen en gebouwcomplexen, niet zijnde reguliere(bedrijfs)woningen

40.6.3 Kamerbewoning in reguliere (bedrijfs)woningen

(zie ook toelichting par. 4.2.3.14)

(terug naar begin van artikel 40 - Algemene afwijkingsregels)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bestemmingsplan ten behoeve van het gebruik van gronden en gebouwen voor aan de hoofdfunctie c.q. onderliggende bestemming ondergeschikte ruimtelijk relevante evenementen, met dien verstande dat:

1. a. de waarden van de onderliggende en de omliggende bestemmingen niet onevenredig worden aangetast;
2. b. het evenement niet leidt tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat, met name voor wat betreft de volgende aspecten:
   1. 1. verkeersveiligheid;
   2. 2. parkeren;
   3. 3. geluidhinder.

(terug naar begin van artikel 40 - Algemene afwijkingsregels)

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in de artikelen 3 t/m 23 met uitzondering van artikel 10, voor de realisatie van een servicepunt ter bevordering van de leefbaarheid mits:

1. a. voldaan wordt aan de bouwregels behorende bij de betreffende bestemming;
2. b. maximaal 30% van de winkeloppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het servicepunt, met een maximum van 80 m²;
3. c. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn voor de realisatie van het servicepunt;
4. d. de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
5. e. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid.

(terug naar begin van artikel 40 - Algemene afwijkingsregels)

Een omgevingsvergunning, vrijstelling, ontheffing of afwijking die ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan is verleend voor een bouw- en/of gebruiksactiviteit waarvoor ingevolge deze regels een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan is vereist, wordt gelijkgesteld met een dergelijke omgevingsvergunning.

(zie ook toelichting par. 6.2.3.5)

41.1 Algemeen

41.2 Nota Kwaliteit

41.3 Vervallen onbenutte bouwtitels

41.4 Woningsplitsing

(terug naar begin van artikel 41 - Algemene wijzigingsregels)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:

1. a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
2. b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
3. c. het wijzigen van de 'Lijst van bedrijfsactiviteiten - Kernen' (bijlage 2), indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;
4. d. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het vastgestelde plan worden gewijzigd.

(terug naar begin van artikel 41 - Algemene wijzigingsregels)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen Nota Kwaliteit te wijzigen indien na het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan een actuelere versie is vastgesteld, met dien verstande dat alsdan de actuelere versie de als bijlage 1 opgenomen NotaKwaliteit vervangt.

(zie ook toelichting par. 4.2.3.28 en bijlage 8 bij de Toelichting)

(terug naar begin van artikel 41 - Algemene wijzigingsregels)

41.3.1 Directe bouwtitels

41.3.2 Wetgevingzones - wijzigingsgebieden

(terug naar begin van artikel 41 - Algemene wijzigingsregels)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het splitsen van woningen, met dien verstande dat:

1. a. de te splitsen woning een bestaand hoofdgebouw met (ten dele) een bestaande woonfunctie betreft;
2. b. de woningsplitsing vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmering vormt;
3. c. de waarden van de omliggende bestemmingen niet onevenredig worden aangetast;
4. d. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indien niet op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient te worden aangetoond dat elders in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien;
5. e. bij wijziging de 'Structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving Midden-Limburg' in acht worden genomen, met dien verstande dat, indien deze gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging;
6. f. de bepalingen uit het gemeentelijke kwaliteitsmenu in acht worden genomen;
7. g. na splitsing sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
8. h. na splitsing maximaal 1 extra woning is ontstaan, behoudens wanneer de te splitsen woning een cultuurhistorisch of karakteristiek pand dan wel monument betreft, in welk geval het bevoegd gezag splitsing tot meerdere woningen kan toestaan, mits geen onevenredige nadelige effecten voor de omgeving optreden;
9. i. na splitsing elke woning een inhoud heeft van minimaal 350 m³ en maximaal 750 m³;
10. j. na een woningsplitsing het uitbreiden van de gesplitste woningen niet is toegestaan;
11. k. waardevolle bouwvormen en karakteristieke elementen van de oorspronkelijke woning gehandhaafd blijven.

(zie ook toelichting par. 6.2.3.6)

(terug naar begin van artikel 42 - Algemene procedureregels)

Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing, met dien verstande dat de termijn van terinzagelegging 2 weken bedraagt.

(zie ook toelichting par. 6.2.3.7)

43.1 Parkeren

43.2 Verbeteren omgevingskwaliteit

43.3 Verhouding tussen bestemmingen

(zie ook toelichting par. 4.2.3.22)

(terug naar begin van artikel 43 - Overige regels)

1. a. Bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor uitbreiding van bebouwing en/of voor wijziging van functies, geldt de regel dat op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid voor auto's en fietsen ten behoeve van die uitbreiding en/of functiewijziging aanwezig dient te zijn en/of wordt gerealiseerd;
2. b. Onder voldoende parkeergelegenheid als bedoeld onder a. wordt verstaan dat:
   1. 1. wordt voldaan aan de normen die zijn vastgelegd in de Nota Parkeernormen 2016 (bijlage 6 van de regels), en
   2. 2. indien de 'Nota Parkeernormen 2016' gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging(en);
   3. 3. in afwijking van het bepaalde onder a., minimaal 21 parkeerplaatsen dienen te worden gerealiseerd ten behoeve van het bouwen van woningen binnen het plangebied van het op 15 september 2015 vastgestelde bestemmingsplan 'Geenraderweg 16, Baexem' (NL.IMRO.1640.BP15BaGeenraderweg-VG01);
3. c. Onder eigen terrein wordt bij individuele woningen verstaan het bouwperceel waarop de woning wordt gebouwd en bij projectmatige bouw c.q. realisering van een woongebied met meerdere woningen het totale projectgebied;
4. d. Het bepaalde onder a. geldt niet bij het verbouwen/uitbreiden van bestaande gebouwen en/of bij functiewijziging indien daardoor de parkeerbehoefte niet toeneemt;
5. e. Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a. en kan worden toegestaan dat parkeergelegenheid niet op eigen terrein wordt gerealiseerd, mits aangetoond wordt dat op eigen terrein onvoldoende ruimte is en de benodigde parkeervoorzieningen elders worden gerealiseerd.

(terug naar begin van artikel 43 - Overige regels)

Indien bij een ontwikkeling invulling moet worden gegeven aan een verbetering van de omgevingskwaliteit, dient er voldaan te worden aan de eisen die gesteld worden in de Nota Kwaliteit, zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels.

(terug naar begin van artikel 43 - Overige regels)

1. a. Waar een enkelbestemming samenvalt met een dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming;
2. b. Waar dubbelbestemmingen samenvallen gelden:
   1. 1. in de 1e plaats de regels van dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterkering';
   2. 2. in de 2e plaats de regels van dubbelbestemming 'Leiding - Gas';
   3. 3. in de 3e plaats de regels van dubbelbestemming 'Leiding - Riool';
   4. 4. in de 4e plaats de regels van dubbelbestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding';
   5. 5. in de 5e plaats de regels van dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 4';
   6. 6. in de 6e plaats de regels van dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5';
   7. 7. in de 6e plaats de regels van dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 6';
   8. 8. in de 8e plaats de regels van dubbelbestemming 'Waterstaat - Beschermingszone waterkering';
   9. 9. in de 9e plaats de regels van dubbelbestemming 'Waterstaat - Beschermingszone watergang';
   10. 10. in de 10e plaats de regels van dubbelbestemming 'Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed';
   11. 11. in de 11e plaats de regels van dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterbergend rivierbed'.

(zie ook toelichting par. 6.2.4)

44.1 Overgangsrecht bouwwerken

44.2 Overgangsrecht gebruik

44.3 Hardheidsclausule

(terug naar begin van artikel 44 - Overgangsrecht)

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

(terug naar begin van artikel 44 - Overgangsrecht)

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

(terug naar begin van artikel 44 - Overgangsrecht)

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Woonkernen Leudal 2017'.

In de periode van 2011 tot en met 2014 zijn alle bestemmingsplannen van de 16 woonkernen van de gemeente Leudal geactualiseerd en gedigitaliseerd. Dankzij de actualiseringsslag is er op dit moment sprake van een goede kwaliteit van de bestemmingsplannen.

De bestemmingsplannen voor de 16 kernen zijn inmiddels allemaal onherroepelijk in werking getreden, behoudens:

1. a. het bestemmingsplan 'Kern Heythuysen'. Een deel van dat bestemmingsplan is vernietigd in de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State d.d. 28 mei 2014, kenmerk c en 201309499/1/R1 en 201304326/1/R1 (zie ook bijlage 4). De vernietiging heeft betrekking op de plandelen met de bestemming 'Wonen' voor de percelen Busschopsweg 1, 2, 3, 3a, 6 en 8, en de percelen Biesstraat 41 en 43.
   In dit bestemmingsplan wordt een nieuwe regeling opgenomen voor de betreffende woningen, met inachtneming van de overwegingen van de Afdeling die hebben geleid tot de vernietiging (zie paragraaf 4.2.6.1).
2. b. het bestemmingsplan 'Kern Neer', dat deels onherroepelijk in werking is getreden. Tegen dit bestemmingsplan zijn twee beroepschriften ingediend. Op 9 december 2015, kenmerk 201500221/1/R1, ECLI:NL:RVS:2015:37 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State uitspraak (zie ook bijlage 5) gedaan naar aanleiding van de beroepschriften. Het bestemmingsplan is daarbij op onderdelen vernietigd.
   Ter voldoening aan de uitspraak wordt voor het betreffende gebied separaat een bestemmingsplan vastgesteld, reden waarom de verbeelding en planregels op dit vlak zijn aangepast (zie paragraaf 4.2.6.2).
   

In het kader van het streven naar uniformiteit van de bestemmingsplannen voor alle kernen wil de gemeente Leudal een bestemmingsplan in procedure brengen, waarmee voor alle kernen dezelfde plansystematiek zal gelden. Deze doelstelling wordt het beste bereikt als er één algemeen nieuw bestemmingsplan voor alle kernen wordt gemaakt.

Zoals in paragraaf 1.1 reeds is aangegeven wordt er één geheel nieuw bestemmingsplan voor alle 16 woonkernen in Leudal in procedure gebracht. De voordelen hiervan zijn:

1. a. er is één overzichtelijk plan (geen lappendeken van gewijzigde geometrische objecten);
2. b. daadwerkelijk uniforme planregels;
3. c. er is slechts één voorbereidingsprocedure en besluitvormingsproces nodig in plaats van 16 afzonderlijke procedures.

Het onderhavige bestemmingsplan wordt voor alle kernen opgesteld overeenkomstig de landelijke 'Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP)'. De eerste kernplannen zijn indertijd nog opgesteld op basis van de SVBP 2008, waardoor er geen uniformiteit is in plansystematiek.

Daarnaast bevat dit plan de volgende elementen:

1. 1. de planregels worden op onderdelen aangepast en/of afgestemd op nieuwe inzichten/wetgeving;
2. 2. nieuw beleid wordt geïntegreerd in de planregels en/of verbeeldingen;
3. 3. geconstateerde tekortkomingen in de eerder vastgestelde plannen worden gerepareerd;
4. 4. als gevolg van de uitspraak van de AbRS wordt in dit bestemmingsplan een deel van het oorspronkelijke plangebied van de kern Neer, waarvoor separaat een reparatieplan wordt vastgesteld, buiten het plangebied gelaten;
5. 5. de noodzakelijke reparatie van het bestemmingsplan 'Kern Heythuysen' naar aanleiding van de uitspraak van de AbRS zijn in dit bestemmingsplan verwerkt;
6. 6. planologisch geaccordeerde wijzigingen na de vaststelling van de geldende bestemmingsplannen worden meegenomen/verwerkt;
7. 7. anticiperend op de aankomende Omgevingswet wordt een aantal sectorale regels met betrekking tot (de bescherming van) de fysieke leefomgeving opgenomen (parkeren, cultureel erfgoed, evenementen, bescherming bomen e.d.);
8. 8. ter verbetering van de gebruiksvriendelijkheid van regels en toelichting van dit bestemmingsplan zijn onderlinge verwijzingen opgenomen die het navigeren binnen de regels en toelichting in de digitale versie van het bestemmingsplan aanzienlijk vergemakkelijken.

Indien de Omgevingswet langer op zich laat wachten dan op dit moment voorzien (inwerkingtreding gepland in 2021), zullen reparaties en geaccordeerde nieuwe ontwikkelingen periodiek worden verwerkt in een nieuw bestemmingsplan (reparatie- en veegplan). Nieuwe ontwikkelingen of consequenties van nieuwe wet- en regelgeving kunnen dan in één keer worden doorvertaald en snel worden geïntegreerd in het bestemmingsplan. Daardoor blijft het bestemmingsplan actueel en blijft de uniformiteit gewaarborgd. Bovendien kan het bestemmingsplan daardoor in de toekomst na inwerkingtreding van de Omgevingswet ook beter worden geïntegreerd in een omgevingsplan .

In de periode tussen twee herzieningsplannen zullen initiatiefnemers hun plannen kunnen verwezenlijken middels een omgevingsvergunning waarbij (tevens) wordt afgeweken van het bestemmingsplan. In het eerstvolgende bestemmingsplan zullen deze afwijkingen dan worden verwerkt. Voor de initiatiefnemers heeft dit als voordelen kortere procedures en lagere kosten. Als sprake is van meer grootschalige initiatieven ligt het meer voor de hand om te kiezen voor een (postzegel)bestemmingsplan.

Deze toelichting bestaat uit acht hoofdstukken. Na dit inleidende hoofdstuk beschrijft 'Hoofdstuk 2' het plangebied en een weergave van de geldende bestemmingsplannen. 'Hoofdstuk 3' geeft een weergave van de relevante beleidskaders van rijk, provincie, regio en gemeente. 'Hoofdstuk 4' gaat nader in op de planbeschrijving. In 'Hoofdstuk 5' worden de verschillende onderzoeksthema’s beschreven (milieu, water, ecologie, archeologie en andere belemmeringen). 'Hoofdstuk 6' bevat de juridische aspecten. 'Hoofdstuk7' gaat in op de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid. Het laatste 'Hoofdstuk 8' gaat in op de handhavingsaspecten.

Het plangebied bestaat uit de 16 kernen van de gemeente Leudal. De plangrenzen van de kernen zijn met rode lijnen weergegeven in de volgende afbeeldingen. De gemeente Leudal heeft per 1 januari 2017 35.878 inwoners, verdeeld over de 16 kernen, het buitengebied en een aantal bedrijventerreinen (waar bedrijfswoningen zijn toegestaan).

Baexem maakt sinds 1 januari 2007 deel uit van de gemeente Leudal. Voorheen behoorde Baexem vanaf 1991 tot de gemeente Heythuysen, thans ook deel uitmakend van Leudal. Tot 1991 was Baexem een zelfstandige gemeente. Baexem heeft ongeveer 1066 huishoudens. Het inwoneraantal per 1 januari 2017 bedraagt 2.657.

Baexem ligt midden in de gemeente Leudal tussen de provinciale weg N280 (Weert – Roermond) en de spoorlijn Weert – Roermond.

Baexem is een woonkern die qua werkgelegenheid en voor een aantal voorzieningen georiënteerd is op het nabijgelegen Heythuysen en Roermond, en qua (middelbaar) onderwijs op Heythuysen en Horn. Ten oosten van Baexem bevindt zich het bos- en natuurgebied “Beegderheide”. Ten zuiden, noorden en westen bevinden zich voornamelijk ontgonnen landbouwgronden met verspreid liggende bosjes en natuurgebiedjes.

Afbeelding 1. Plangebied kern Baexem

Voor een meer uitgebreide beschrijving van de kern wordt kortheidshalve verwezen naar de
'toelichting van het kernplan NL.IMRO.1640.BP11KernBaexem-VG01' (pdf).

Buggenum maakt eveneens sinds 1 januari 2007 deel uit van de gemeente Leudal. Voorheen behoorde het tot de voormalige gemeente Haelen. Tot 1942 was Buggenum een zelfstandige gemeente. Buggenum heeft ongeveer 395 huishoudens. Het inwoneraantal per 1 januari 2017 bedraagt 2.657. met circa 960 inwoners. Buggenum ligt aan de Maas. De spoorlijn Roermond – Weert grenst aan de uiterste zuidpunt van de kern.

Buggenum is tegenwoordig een woonkern die qua werkgelegenheid en voor de meeste voorzieningen georiënteerd is op het nabijgelegen Roermond en Heythuysen.

Afbeelding 2. Plangrens kern Buggenum

Voor een meer uitgebreide beschrijving van de kern wordt kortheidshalve verwezen naar de
'toelichting van het kernplan NL.IMRO.1640.BP13Buggenum-VG01' (html).

Ook Ell maakt sinds 1 januari 2007 deel uit van de gemeente Leudal. Daarvoor maakte Ell deel uit van de voormalige gemeente Hunsel. De kern Ell heeft ongeveer 550 huishoudens. Het inwoneraantal per 1 januari 2017 bedraagt 1.422. Ell ligt aan de westzijde van de A2 en nabij de grens met de gemeente Weert.

Afbeelding 3. Plangrens kern Ell

Voor een meer uitgebreide beschrijving van de kern wordt kortheidshalve verwezen naar de 'toelichtingvanhet kernplan NL.IMRO.1640.BP13KernEll-VG01' (html).

Grathem maakt sinds 1 januari 2007 deel uit van de gemeente Leudal. Voorheen behoorde Grathem vanaf 1991 tot de voormalige gemeente Heythuysen. Tot 1991 was Grathem samen met Kelpen-Oler een zelfstandige gemeente. Grathem heeft ongeveer 695 huishoudens. Het inwoneraantal per 1 januari 2017 bedraagt 1.666. Grathem ligt midden in de gemeente Leudal in de oksel van de provinciale weg N273 (Maaseik - Venlo) en de snelweg A2 (Eindhoven – Maastricht).

Grathem is een woonkern die qua werkgelegenheid en voorzieningen georiënteerd is op het nabijgelegen Heythuysen, Weert en Roermond, en qua (middelbaar) onderwijs op Heythuysen en Horn.

Rondom Grathem is veel water aanwezig. Door Grathem heen stroomt de Uffelse beek met daaraan gelegen de karakteristieke watermolen “Grathemermolen”. Naast en evenwijdig aan de snelweg A2 ligt het kanaal Wessem – Nederweert, die de Maas en de Zuid-Willemsvaart met elkaar verbindt. Ten zuiden van de N273 bevinden zich de grote grindgaten rondom de kernen Heel en Panheel (Bosmolenplas Leerkeven en Langven) in de gemeente Maasgouw. Ten oosten van Grathem bevindt zich het kleinere natuurbad Heelderpeel. Ten oosten van deze grindgaten is het bos- en natuurgebied “Beegderheide” gelegen.

Afbeelding 4. Plangrens kern Grathem

Voor een meer uitgebreide beschrijving van de kern wordt kortheidshalve verwezen naar de 'toelichtingvanhet kernplan NL.IMRO.1640.BP13KernGrathem-VG01' (html).

Haelen maakt sinds 1 januari 2007 deel uit van de gemeente Leudal. Tot die tijd behoorde de kern tot de gemeente Haelen. Haelen heeft ongeveer 1.845 huishoudens. Het inwoneraantal per 1 januari 2017 bedraagt 4.256.

Haelen is tegenwoordig een woonkern die qua werkgelegenheid en voor een aantal voorzieningen georiënteerd is op het nabijgelegen Roermond. Toch zijn ook veel voorzieningen (verscheidene winkels en maatschappelijke voorzieningen) nog steeds in het dorp zelf aanwezig.

Ten noorden en ten westen van Haelen bevindt zich het Natura-2000 gebied Leudal. De omgeving van de kern is dan ook bosrijk. Door de kern loopt de Haelense Beek. De gronden aan de oostkant van de kern zijn agrarisch van aard.

Afbeelding 5. Plangrens kern Haelen

Voor een meer uitgebreide beschrijving van de kern wordt kortheidshalve verwezen naar de 'toelichtingvanhet kernplan NL.IMRO.1640.BP14KernHaelen-VG03' (html).

Haler is de jongste kern van de gemeente Leudal en is gelegen in de landschapszone Haler. Het maakt sinds 1 januari 2007 deel uit van de gemeente Leudal. Daarvoor maakte Haler deel uit van de voormalige gemeente Hunsel. De kern Haler heeft ongeveer 200 huishoudens. Het inwoneraantal per 1 januari 2017 bedraagt 492.

Afbeelding 6. Plangrens kern Haler

Voor een meer uitgebreide beschrijving van de kern wordt kortheidshalve verwezen naar de 'toelichtingvanhet kernplan NL.IMRO.1640.BP14KernHaler-VG01' (html).

Ook Heibloem maakt sinds 1 januari 2007 deel uit van de gemeente Leudal. Daarvoor maakte Heibloem deel uit van de voormalige gemeente Roggel en Neer. De kern Heibloem heeft ongeveer 325 huishoudens. Het inwoneraantal per 1 januari 2017 bedraagt 768.

Afbeelding 7: Plangrens kern Heibloem

Voor een meer uitgebreide beschrijving van de kern wordt kortheidshalve verwezen naar de 'toelichtingvanhet kernplan NL.IMRO.1640.BP14KernHeibloem-VG01' (html).

Heythuysen is de grootste kern van de gemeente Leudal en tevens de hoofdkern van de gemeente. Tot 1 januari 2007 maakte Heythuysen deel uit van de gemeente Heythuysen. Heythuysen heeft ongeveer 2.805 huishoudens. Het inwoneraantal per 1 januari 2017 bedraagt 6.475.

Heythuysen is het centrumdorp van de gemeente en heeft hiermee een groot aanbod aan voorzieningen voor de omliggende kleinere kernen. De kern ligt in het geografische midden van de gemeente.

Afbeelding 8: Plangrens kern Heythuysen

Voor een meer uitgebreide beschrijving van de kern wordt kortheidshalve verwezen naar de 'toelichtingvanhet centrumplan NL.IMRO.1640.BP13CentrumHeythuy-VG01' (pdf) en de
'toelichting van het kernplan NL.IMRO.1640.BP13KernHeythuysen-OH01' (pdf).

Horn maakt sinds 1 januari 2007 deel uit van de gemeente Leudal en behoorde voorheen vanaf 1991 tot de gemeente Haelen. Tot 1991 was Horn een zelfstandige gemeente. De kern Horn heeft ongeveer 1.585 huishoudens. Het inwoneraantal per 1 januari 2017 bedraagt 3.809.

Horn is tegenwoordig een woonkern die qua werkgelegenheid en voor een aantal voorzieningen georiënteerd is op het nabijgelegen Roermond. Toch zijn ook veel voorzieningen (verscheidene winkels en een middelbare school) nog steeds in het dorp zelf aanwezig.

Ten zuidwesten van Horn bevindt zich het bos- en natuurgebied “Beegderheide”. Ten zuiden, noorden en oosten bevinden zich voornamelijk ontgonnen landbouwgronden. Ten oosten van de kern stroomt de Maas met evenwijdig daaraan het Lateraalkanaal Linne-Buggenum.

Afbeelding 9. Plangrens kern Horn

Voor een meer uitgebreide beschrijving van de kern wordt kortheidshalve verwezen naar de 'toelichtingvanhet kernplan NL.IMRO.1640.BP13KernHorn-VG01'.

Hunsel maakt sinds 1 januari 2007 deel uit van de gemeente Leudal en maakte voor die tijd deel uit van de gemeente Hunsel. De kern Hunsel heeft ongeveer 415 huishoudens. Het inwoneraantal per 1 januari 2017 bedraagt 951.

Hunsel is een woonkern die qua werkgelegenheid en voor een aantal voorzieningen georiënteerd is op het nabijgelegen Maasbracht, Weert en Roermond.

Afbeelding 10. Plangrens kern Hunsel

Voor een meer uitgebreide beschrijving van de kern wordt kortheidshalve verwezen naar de 'toelichtingvanhet kernplan NL.IMRO.1640.BP12KernHunsel-OH01'.

Ittervoort maakt sinds 1 januari 2007 deel uit van de gemeente Leudal. Daarvoor maakte Ittervoort tussen 1942 en 2007 deel uit van de voormalige gemeente Hunsel. Voor 1942 was Ittervoort een zelfstandige gemeente. De kern Ittervoort heeft ongeveer 740 huishoudens. Het inwoneraantal per 1 januari 2017 bedraagt 1.713.

De ontwikkeling van Ittervoort is in belangrijke mate gebonden aan de Napoleonsweg en het daarop aansluitende historische lint van de Margarethastraat. Aan de oostzijde ligt het bedrijventerrein Ittervoort en ten zuidwesten ligt de kern Neeritter.

Afbeelding 11. Plangrens kern Ittervoort

Voor een meer uitgebreide beschrijving van de kern wordt kortheidshalve verwezen naar de 'toelichtingvanhet kernplan NL.IMRO.1640.BP14KernIttervoort-VG01'.

Kelpen-Oler is een kerkdorp gelegen in Midden-Limburg, gelegen aan de oostzijde van de A2 en het parallel daaraan liggend Kanaal Wessem-Nederweert. Het maakt sinds 1 januari 2007 deel uit van de gemeente Leudal. Daarvoor maakte Kelpen-Oler deel uit van de voormalige gemeente Heythuysen. De kern Kelpen-Oler heeft ongeveer 485 huishoudens. Het inwoneraantal per 1 januari 2017 bedraagt 1.180.

Afbeelding 12. Plangrens kern Kelpen-Oler

Voor een meer uitgebreide beschrijving van de kern wordt kortheidshalve verwezen naar de 'toelichtingvanhet kernplan NL.IMRO.1640.BP14KernKelpenOler-VG01'.

Neer maakt sinds 1 januari 2007 deel uit van de gemeente Leudal en behoorde voorheen sinds 1991 de gemeente Roggel en Neer. Tot 1991 was Neer een zelfstandige gemeente. De kern Neer heeft ongeveer 1.440 huishoudens. Het inwoneraantal per 1 januari 2017 bedraagt 3.395.

De ontwikkeling van Neer is gebonden aan de Maas en de Napoleonsweg. Neer is uitgewaaierd in linten, welke door de ligging van de Napoleonsweg niet verder zijn uitgegroeid en nog echt als zodanig aanwezig zijn. Vanwege de ligging van de Neerbeek en de Napoleonsweg is Neer zich in oostelijke richting gaan uitbreiden. Met de uitbreiding van het dorp is ook de Maas een harde grens geworden. Hierbij neemt Hanssum een bijzondere positie in als solitaire bebouwingsconcentratie ten zuidoosten van het dorp Neer.

Afbeelding 13. Plangrens kern Neer

Voor een meer uitgebreide beschrijving van de kern wordt kortheidshalve verwezen naar de 'toelichtingvanhet kernplan NL.IMRO.1640.BP14KernNeer-VG01'.

Neeritter maakt sinds 1 januari 2007 deel uit van de gemeente Leudal. Daarvoor maakte Neeritter tussen 1942 en 2007 deel uit van de voormalige gemeente Hunsel. De kern Neeritter heeft ongeveer 560 huishoudens. Het inwoneraantal per 1 januari 2017 bedraagt 1.291.

Neeritter is gelegen op de grens met het Belgische Kessenich. De ontwikkeling van Neeritter is gebonden aan de Itterbeek, die aan de zuidkant door de kern stroomt.

Afbeelding 14. Plangrens kern Neeritter

Voor een meer uitgebreide beschrijving van de kern wordt kortheidshalve verwezen naar de 'toelichtingvanhet kernplan NL.IMRO.1640.BP14KernNeeritter-VG01.

Nunhem behoorde tot 1 januari 2007 behoorde bij de gemeente Haelen, nadat het tot 1942 een zelfstandige gemeente was geweest. Nunhem heeft ongeveer 300 huishoudens. Het inwoneraantal per 1 januari 2017 bedraagt 660.

Nunhem is tegenwoordig een woonkern die qua werkgelegenheid en voor de meeste voorzieningen georiënteerd is op het nabijgelegen Roermond en Heythuysen.

Ten noorden en ten westen van Nunhem bevindt zich het Natura-2000 gebied Leudal. De omgeving van de kern is dan ook bosrijk. Door de kern loopt de Haelense Beek. De gronden aan de oostkant en zuidkant van de kern zijn agrarisch van aard.

Afbeelding 15. Plangrens kern Nunhem

Voor een meer uitgebreide beschrijving van de kern wordt kortheidshalve verwezen naar de 'toelichtingvanhet kernplan NL.IMRO.1640.BP14KernNunhem-VG01'.

Roggel ligt in het noorden van de gemeente Leudal, waarvan het sinds 1 januari 2007 deel van uit maakt. De kern Roggel telt ongeveer 1.770 huishoudens. Het inwoneraantal per 1 januari 2017 bedraagt 4.201. Bij de gemeentelijke herindeling van 1991 zijn de gemeenten Roggel en Neer samengevoegd.

De omgeving van Roggel wordt gekenmerkt door het fraaie buitengebied, voornamelijk in agrarisch gebruik. Ten zuiden grenst de kern echter aan het natuur- en bosgebied het Leudal. Ten noorden van Roggel bevindt zich de Recreatiepark de Leistert met daarin de vakantieparken De Leistert en Buitenhof de Leistert. Roggel wordt doorsneden door de provinciale weg N279 (Tramstraat) en de Roggelsebeek.

Roggel betreft tegenwoordig een woonkern. Als middelpunt van de voormalige gemeente Roggel en Neer herbergt het centrum echter nog steeds een aanzienlijk voorzieningenniveau. Ten westen van de kern bevindt zich het plaatselijke bedrijventerrein. Qua werkgelegenheid en grotere voorzieningen is de kern met name georiënteerd op het nabijgelegen Heythuysen, Helden-Panningen, Roermond en Venlo.

Afbeelding 16. Plangrens kern Roggel

Voor een meer uitgebreide beschrijving van de kern wordt kortheidshalve verwezen naar de 'toelichtingvanhet kernplan NL.IMRO.1640.BP13KernRoggel-VG01'.

In het plangebied van dit bestemmingsplan 'Woonkernen Leudal 2017' gelden op dit moment de volgende ruimtelijke instrumenten/plannen, die verwerkt worden in onderhavig woonkernenplan: