Wijzigingsplan Westbroeksebinnenweg 23
Bestemmingsplan - Gemeente Stichtsevecht
Onherroepelijk op 15-08-2011 - geheel onherroepelijk in werking
1 Inleidende Regels
Artikel 1 Algemene Regel
Dit plan is een wijziging van het bestemmingsplan 'Maarsseveense Plassen e.o.', zoals dat door de gemeenteraad op 18 mei 2009 is vastgesteld". De artikelen 1, 2, 15, 18, 24, 25, 26, 27 en 28 zijn van overeenkomstige toepassing.
2 Overgangs- En Slotregels
Artikel 2 Overgangsrecht
De bepalingen die zijn opgenomen in artikel 29 van het bestemmingsplan “Maarsseveense Plassen e.o.” zijn van overeenkomstige toepassing.
Artikel 3 Slotregel
De regels van het wijzigingsplan kunnen aangehaald worden als "Regels van het wijzigingsplan Westbroeksebinnenweg 23".
1 Inleiding
1.1 Algemeen
Dit plan betreft een wijzigingsplan, conform artikel 3.6 Wro, van het bestemmingsplan 'Maarsseveense Plassen e.o'., zoals dat door de gemeenteraad op 18 mei 2009 is vastgesteld.
In artikel 27 (Algemene wijzigingsregels) van het bestemmingsplan 'Maarsseveense Plassen e.o' is aangegeven onder welke voorwaarden burgemeester en wethouder het bestemmingsplan kunnen wijzigen. Het wijzigingsplan omvat het verschuiven van het bestemmingsvlak van de woning aan de Westbroeksebinnenweg 23 te Maarssen.
Onderstaand de toetsing of het onderliggende plan voldoet aan de eisen van de bevoegdheid:
De mogelijkheid om de situering en/of de vorm van bouwvlakken te wijzigen op de plankaart is opgenomen in Artikel 27 onder de Algemene wijzigingsregels. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om wijzigen op de kaart van de situering en/of de vorm van bouwvlakken en bestemmingsgrenzen van de bestemmingen indien in verband met ingediende aanvragen om bouwvergunning zulks ruimtelijk wenselijk of noodzakelijk is, mits:
- het totale bebouwingsoppervlak dat voor bebouwing in aanmerking komt zoals aangewezen op de kaart niet wordt vergroot;
- indien blijkt dat de oppervlakte van bouwvlakken of bestemmingsvlakken niet voldoende is om de maximale toegestane maatvoering voor bebouwing te realiseren behoort een vergroting, in tegenstelling tot het eerste aandachtsstreepje, wel tot de mogelijkheden;
- geen afbreuk wordt gedaan aan de ter plaatse aanwezige beeldkwaliteit;
- de ruimtelijke kwaliteit en beleving daardoor verbetert;
- het bepaalde in de Natuurbeschermingswet in acht wordt genomen;
burgemeester en wethouders geven geen toepassing aan deze wijzigingsbevoegdheid, genoemd in artikel 27 lid b. onder 3 dan na schriftelijk advies van een onafhankelijk deskundige op dit
gebied.
ad 1. Het totale bebouwingoppervlak wordt daarbij niet vergroot, het bouwvlak wordt zelfs 57 m2 kleiner; en voldoet daarmee aan de voorwaarde;
ad 2. Het bestaande bouwvlak is reeds voldoende van afmeting; deze voorwaarde is dus niet van toepassing;
ad 3. Er wordt geen afbreuk gedaan aan bestaande beeldkwaliteit, een verschuiving van 7 meter naar achter heeft geen negatieve gevolgen voor de beeldkwaliteit. Bovendien kunnen twee grote bomen die voor de beeldkwaliteit van belang zijn worden behouden; en voldoet daarmee aan de voorwaarde;
ad 4. De ruimtelijke kwaliteit en beleving verbetert: door de verplaatsing naar achter op het perceel zal er meer ruimte ontstaan voor landschappelijke inrichting en zal de ruimtelijke kwaliteit en beleving op het perceel toenemenen; en voldoet daarmee aan de voorwaarde;
ad 5. het bepaalde in de Natuurbeschermingswet wordt in acht genomen. Zie hiervoor het bijgaande advies van STEA Stichting Ecologisch Advies d.d. 2008; en voldoet daarmee aan de voorwaarde.
Onderhavig wijzigingsplan voldoet aan het gestelde in artikel 27 van bestemmingsplan 'Maarsseveense Plassen e.o.'.